金螳螂裝飾五星級酒店內(nèi)裝飾項目管理.jsp.ppt

1、淺談五星級酒店內(nèi)裝飾項目管理 蘇州金雞湖凱賓斯基大酒店,主講人：王 軍,蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,2020/9/27,2,各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家大家下午好！,首先感謝協(xié)會給予的這次交流機會。代表蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司參加今天的大會發(fā)言，本人甚感榮幸，我今天匯報的主題是：淺談蘇州金雞湖凱賓斯基大酒店內(nèi)裝飾項目管理！,蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,2020/9/27,3,匯 報 內(nèi) 容,第一部分：項目概況 第二部分：項目質(zhì)量、進度、安全文明施工管理 第三部分：結(jié)束語,蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,西餐廳完工照片,2020/9/27,4,蘇州金雞湖凱賓斯基大酒店為白金五星級酒店，她坐落

2、于聞名遐邇的江南水鄉(xiāng)蘇州，屹立于風(fēng)光旖旎的金雞湖畔，氣候宜人、環(huán)境優(yōu)美。,一、項目概況：,酒店由美國HBA策劃設(shè)計，占地總面積35公頃，建筑面積約14萬m2，共23層，工期180天。,蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,酒店外景照片,2020/9/27,5,二、項目質(zhì)量、進度、安全文明施工管理：,由于本項目體量大、質(zhì)量嚴、工期緊及在地區(qū)的影響力，所以我公司將此項目列為07年度的標(biāo)桿工程。我們成立了強有力的項目領(lǐng)導(dǎo)班子，項目組根據(jù)公司50/80項目管理系統(tǒng)的要求，對項目的質(zhì)量、進度、安全文明施工管理等方面用PPT方式進行了詳細的策劃分析。公司50/80項目管理系統(tǒng)具體架構(gòu)如下(見附表1）：,休閑區(qū)完

3、工照片,蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,酒店東門廳,2020/9/27,6,蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,附表1,1、以進度為主線，來調(diào)控質(zhì)量、成本 2、前期組織策劃對項目順利施工的前置重要性 3、小樣、樣板房對項目質(zhì)量的精確導(dǎo)向作用 3、安全隨進度的推移，保護重心由“人”向“物”的轉(zhuǎn)變 4、通過動態(tài)檢查，持續(xù)改進的方式不斷的完善項目質(zhì)量,2020/9/27,7,一）、質(zhì)量管理：,1、技術(shù)交底 技術(shù)交底是施工的必要環(huán)節(jié)，是施工員將設(shè)計師的意圖（圖紙）按照現(xiàn)場實際情況選擇最優(yōu)化的方案告之班組，并以書面的形式予以簽字確認，使之具備可追溯性。 通過交底可使我們更加的熟悉圖紙的要求及細節(jié)，把一些問題

4、及早的暴露出來，及時的予以解決。,休閑區(qū)接待處,我們的質(zhì)量管理座右銘是：“力求完美，細節(jié)決定成敗”。沒有細節(jié)的項目就不能稱其為作品。項目部就以下幾個方面進行了工作：,蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,2020/9/27,8,測量放線是對圖紙及技術(shù)交底的復(fù)核及檢驗，進一步驗證圖紙在施工現(xiàn)場的可行性，提高各工種、各專業(yè)的協(xié)調(diào)、配合能力，從而使各種點位綜合的反應(yīng)在各個面上，以檢驗是否滿足規(guī)范、功能、觀感等各方面的要求。,例1如左圖所示：把吊頂結(jié)構(gòu)、噴淋、燈具等點位全部投影到地面上并進行相應(yīng)的文字標(biāo)注,這樣可以讓設(shè)計師感受真實的比例關(guān)系，另外為裝飾及安裝施工指明了方向。,2、測量放線,頂面投影放線圖,客

5、房頂面完工照片,蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,2020/9/27,9,例2如右圖所示：把洗漱臺剖面、強弱電插座、鏡子、壁燈等全部在立面上1：1標(biāo)識出來，以便進一步評價設(shè)計布局、尺寸比例的合理性。,完成照片,墻面投影放線圖,蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,2020/9/27,10,3、小樣、樣板房制作,小樣制作有諸多的好處，首先它有利于我們直觀的了解節(jié)點的比例關(guān)系；其次它有利于我們提早知道各種材質(zhì)的收頭關(guān)系是否合理，為我們解決問題提供了充足的時間以及不致于造成重大的返工損失；再次它有利于我們交底，實物交底更形象且不易出錯。樣板房與小樣有異曲同工之妙，使問題暴露在最小范圍、最短時間內(nèi)，不至于大批

6、次的出錯，從而為項目節(jié)約成本、縮短工期、提高質(zhì)量奠定強有力的基礎(chǔ)。下面舉幾個實例來說明小樣、樣板房對項目質(zhì)量的重要性：,蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,2020/9/27,11,例（1）：界面劑、粘接劑： 因為酒店主體為框架結(jié)構(gòu)，隔墻多為輕質(zhì)砌塊，考慮到面層與墻體的粘接強度。采用普通水泥砂漿做粘接層，容易產(chǎn)生空鼓、反堿等問題。為此，我們在施工前選擇了幾個品牌的界面劑、粘接劑，對它們的施工方法、粘接強度進行了多次小樣試驗，試驗結(jié)果有2種專業(yè)的界面劑、粘接劑不但粘接強度高，而且不反堿，為衛(wèi)生間石材的大面積施工，提供了強有力的質(zhì)量保證。,現(xiàn)場完成照片,小樣1,小樣2,蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,

7、2020/9/27,12,例（2）、水背景PVC防水層效果,掛板骨架小樣1,縫隙注填密封膠,完工照片,蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,傳統(tǒng)水幕墻基層我們常采用鋼架基層，綁扎鋼絲網(wǎng)，水泥砂漿粉刷，表面刷JS復(fù)合防水涂料，再做飾面材料。 本工程大堂水幕墻高14m*寬11.2m。如采用傳統(tǒng)施工方案，荷載大、防漏難、成本高。后經(jīng)項目組多次論證試驗，最終選用如圖所示的PVC板材，這種材質(zhì)的性能特點：質(zhì)輕、防水、防腐，強度高、柔性好、施工簡便快捷，完全滿足設(shè)計要求，最后施工效果如右圖所示。,2020/9/27,13,例（3）、大堂水幕墻銅背景裝飾板效果,小樣1,小樣2,現(xiàn)場完成照片,小樣1特性：為樹脂、金

8、屬復(fù)合材質(zhì)，易變形，表面漆膜耐水性差,使用壽命大約3個月。 小樣2特性：材質(zhì)為電解純銅板，平整度好；表面經(jīng)酸洗打磨后，采用先進的電鍍工藝處理，產(chǎn)生耐水沖刷及耐用氧化的保護層，使用壽命達15年以上。 項目組最終選用小樣2材質(zhì)，完工效果如右圖所示。,蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,2020/9/27,14,例（4）木飾面干掛鋼質(zhì)基層效果,蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,由于本項目木飾面達2萬m2，所以項目部把木飾面干掛作為QC課題來加以研究。 傳統(tǒng)成品木飾面基層常采用木針固定木龍骨，刷防火涂料，然后用槍釘或自攻螺絲來固定基層板，最后用膠水粘貼木飾面。這樣的基層及固定方式有一系列的隱患： 1、質(zhì)量方

9、面：不牢固、受空氣溫度、濕度影響大、透氣性差，易變形； 2、環(huán)境方面：用膠量大，甲醛等有害物質(zhì)多，不環(huán)保，木材用量大，不利于自然環(huán)境保護； 3、觀感方面：不整潔、不挺拔； 4、消防方面：均為易燃材料，防火性能差，消防驗收難通過； 5、其它方面：易蟲蛀、防腐性差、安裝不方便，成本大。,12厚夾板基層,木龍骨基層,2020/9/27,15,完工照片,8mm絲桿對拴,60副龍骨基層,卡式刺毛 主龍骨,經(jīng)項目組對以上問題的多次試驗及論證，最終基層采用如圖所示施工方法： 1、用8穿墻絲桿對拴； 2、基層采用卡式刺毛龍骨； 3、面覆60熱鍍鋅面層龍骨； 4、最后用鋁質(zhì)扣件將木飾面直接干掛到鋼質(zhì)基層上。,完

10、成木飾面,蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,2020/9/27,16,這樣的工藝方法有如下幾個方面的優(yōu)點： 1、質(zhì)量方面：非常牢固、受空氣溫度、濕度影響小、透氣性好，不易變形； 2、環(huán)境方面：沒有膠水，無甲醛等有害物質(zhì)，非常環(huán)保，鋼材等為可循環(huán)再利用資源，利于自然環(huán)境保護； 3、觀感方面：整潔、挺拔； 4、消防方面：基層均為不燃材料，防火性能好，消防驗收易通過； 5、其它方面：防蟲蛀、抗腐性強、安裝方便、成本低。 另外，為了進一步提高木飾面的平整度，木飾面背面必須進行相應(yīng)的處理： 1、貼木皮：這樣可保證木飾面雙面受力均勻一致，防止扭曲變形； 2、噴底漆：要噴2-3遍底漆，目的是封閉木飾面毛細孔，

11、阻斷空氣中的水分，從而進一步降低溫度、濕度對木飾面的影響。,蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,2020/9/27,17,4、隱蔽驗收,由于隱蔽驗收對整個工程的質(zhì)量會產(chǎn)生重大影響，隱蔽工程驗收相當(dāng)于對人體骨架進行CT掃描，如果人體的骨架出了問題，那么就不是小問題，同理基層出問題了，那么表層裝飾的再好也是要出大問題的。因此必須嚴格對待隱蔽工程的驗收，實行班組自檢、專質(zhì)復(fù)檢、監(jiān)理抽檢的方式，以保證每個隱蔽環(huán)節(jié)的質(zhì)量。,蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,2020/9/27,18,采購符合設(shè)計、規(guī)范要求的材料，是整個質(zhì)量管理的基礎(chǔ)，沒有合格優(yōu)質(zhì)的材料，就談不上優(yōu)秀的質(zhì)量管理。我們對項目材料采購流程如下：,5

12、、材料采購：,蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,4）按規(guī)定對產(chǎn)品進行復(fù)驗并保持記錄。,2）提供產(chǎn)品檢驗合格證明文件。,1）選擇優(yōu)秀合格的供應(yīng)商。,合格材料開始使用,3）對所采購的產(chǎn)品 進行抽樣檢查。,2020/9/27,19,6、成品保護,我們用最好的材料、最優(yōu)的工藝、最佳的管理，如果沒有科學(xué)的成品保護，所有的辛勞最終都將付之東流。 對不同材質(zhì)、不同部位的成品，要用不同的材料、不同的方法進行保護，而且要專人負責(zé)、持之以恒。,成品木飾面薄膜保護效果,蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,石材干掛面薄膜保護效果,2020/9/27,20,邊角可采用L型牛皮紙板護角，這樣的保護既輕便，又抗撞且成本低廉。,譬

13、如：對木飾面，我們可以用粘度中等、略厚的薄膜進行保護，這樣它表面不會粘灰，對一般的擦劃有一定的保護作用，并可預(yù)防涂料、油漆等交差污染。,護角條,帶粘度保護專用保護膜,蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,2020/9/27,21,玻璃門洞的保護,樓梯石材的保護,右圖:為樓梯踏步的成品保護方案。 由于踏步石材為法國白砂，比較脆，用此保護方案可以保證邊角不會被碰損。,左圖:門及門套的保護方案。由于玻璃、木飾面門、門套邊角表面極易被碰損、劃傷，用此保護方案方便、有效。,蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,通過對成品的科學(xué)保護：第一、可以美化現(xiàn)場環(huán)境；第二、可以盡可能的反應(yīng)材料及施工工藝的美感。第三、可以減少竣

14、工前的保潔難度。第四、可以減少因成品損壞而維修、更換的成本及工期。,2020/9/27,22,二）、進度管理,1、材料訂貨 本工程為酒店類項目，材料種類繁多，特殊材料、進口材料、定制材料較多，這樣給材料采購帶來了極大的因難，而材料的采購直接影響到整個項目的進度安排，俗話說：“巧婦難為無米之炊”。 為此，項目部對主要材料進行了分類，按照工期要求制訂詳細的訂貨、到貨時間表，并根據(jù)材料詢價對比表對材料進行具體分析，從而作出恰當(dāng)?shù)挠嗀浿噶睿ㄒ姼奖?）。,進度是貫穿整個項目的主線，進度與質(zhì)量及成本密切相關(guān)。項目組根據(jù)總公司50/80項目管理系統(tǒng)，對項目進度從以下幾個方面進行嚴格控制：,蘇州金螳螂建筑裝飾

15、股份有限公司,橢圓形樓梯,2020/9/27,23,主要材料訂貨、到貨情況計劃表（附表2）,蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,2020/9/27,24,2、人員組織,人員的組織對工期的影響僅次于材料對工期的影響，為此我們動用了公司里2個可以同時調(diào)動800人的A類班組，從而保證整個項目搶工時人員的絕對充足，另外兩個班組也有一個競爭的過程，這樣工期就更加的保險了。 根據(jù)工期及其它相關(guān)因素繪制“項目用工峰值表”,通過此表可形象準確的了解每一個時間段工人的需求量,從而為工期的順利推進提供形象的數(shù)據(jù)支撐。附表3如下：,蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,2020/9/27,25,施工管理如行軍打丈，工序安排就

16、像戰(zhàn)場上的排兵布陣，很有講究。好的工序安排，可以達到事半功倍的效果。因此，我們根據(jù)項目的具體情況，制訂科學(xué)合理的工序安排，進行統(tǒng)籌管理，交差施工。如：木飾面木皮品種及顏色未確認之前，先把基層下單做好，待到木飾面小樣一經(jīng)確認，馬上可以貼木皮、著色、噴漆，從而為項目節(jié)省了大量的交差時間。,3、工序安排,蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,大堂一景,4、倒排計劃,本項目按照公司50/80項目管理系統(tǒng)要求，在工期達到50%時，就開始主動搶工,待到80%時,合同工程量已基本完成,在此期間,項目組每,周不間斷的對剩余工作計劃進行倒排,把每項工作落實到具體責(zé)任人、具體完成時間，并制定具體的獎懲制度。將以上內(nèi)容每

17、周張貼在辦公室墻上。這樣就為項目細部修飾留出了寶貴的時間。,2020/9/27,26,我們項目安全文明施工的座右銘是:以人為本,安全重于泰山。蘇州金雞湖凱賓斯基大酒店項目已獲得省、市“文明工地”稱號，這些榮譽的取得，得益于以下現(xiàn)場管理制度的落實：,本項目按國家有關(guān)規(guī)定，制定了嚴格的臨時用電方案。所有電纜、電箱全部按規(guī)范全新配置，電纜用鋼管支架全部進行架空處理。定期檢查電箱的所有元器件，發(fā)現(xiàn)失靈、損壞的及時予以更換，把用電安全隱患控制在萌芽狀態(tài)。,1、臨時用電：,蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,2、腳手架搭設(shè)：,腳手架搭設(shè)是工程的重大安全隱患之一。大堂腳手架高度高（17m），體量大（面積2200

18、m2）。為了搭設(shè)、使用的萬無一失。我們根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)范要求，請有資質(zhì)的腳手架專業(yè)公司根據(jù)現(xiàn)場的具體情況，制定了詳細科學(xué)的搭設(shè)方案，并由監(jiān)理牽頭請5名專家對搭設(shè)方案進行論證，論證方案修改通過后，由專業(yè)廠家嚴格按方案進行搭設(shè)，搭設(shè)完成后再請監(jiān)理到現(xiàn)場驗收，合格后方同意按規(guī)范要求進行使用。,三）、安全文明施工管理,2020/9/27,27,在進場之初，我們組織了所有管理人員及工人，進行了現(xiàn)場消防應(yīng)急演習(xí)，提高了施工人員的消防意識及環(huán)境識別能力。 現(xiàn)場按照規(guī)范要求配備了足夠多的滅火器、消防水槍、黃砂桶等消防器材。 電焊等明火作業(yè)，須持證上崗，及時開據(jù)動火證，附近不得有易燃易爆物品并配置滅火器材、接火斗，高空作業(yè)由專人監(jiān)護、巡視。,3、消防防火,電焊現(xiàn)場,蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司,所有新進人員都要進行三級安全教育。 每周三下午一次全員安全文明教育例會，對優(yōu)秀班組及個人進行獎勵、表揚，對違規(guī)者給予罰款、通報批評。 每月由業(yè)主組織安全文明施工先進評比，通過項目組的不懈努力，在列次評比中，我們屢獲第一。,4、安全