軟件園項目前期策劃(PPT 36頁).ppt

1、湖北曙光軟件園,湖北曙光軟件園項目前期策劃,譚震寰,土地規(guī)劃的策劃,1）湖北曙光軟件園概況 2）土地規(guī)劃及開發(fā)策劃的工作流程 3）土地規(guī)劃策劃的主要內(nèi)容 4）項目功能分析和項目組織結(jié)構(gòu)策劃 5）概念規(guī)劃方案征集任務(wù)書 6）概念規(guī)劃方案,開發(fā)單位：湖北省軟件產(chǎn)業(yè)基地管理辦公室 地理位置：湖北武漢市東胡開發(fā)區(qū) 基地面積：約84.7公頃 基地現(xiàn)狀：魚塘水面積約占1/4，最大高差約為12米。,軟件園概況,1.策劃準備工作 2.編制規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 3.編制項目定義報告,土地開發(fā)策劃的內(nèi)容,策劃準備工作,國內(nèi)外軟件園/工業(yè)園資料檢索分析,初步分析報告,深化分析報告,策劃調(diào)研報告,園區(qū)內(nèi)外情況策劃調(diào)研,編制

2、規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書,1 概念規(guī)劃設(shè)計征集任務(wù)書,2 概念規(guī)劃調(diào)整任務(wù)書,3 控制性詳細規(guī)劃任務(wù)書,4 規(guī)劃調(diào)整意見,項目功能和項目組織結(jié)構(gòu)策劃,人群分析,項目空間構(gòu)成,項目功能分區(qū),項目組織結(jié)構(gòu),人群分析,內(nèi)部人員 主要指長期在軟件園內(nèi)進行軟件前沿理論研究，軟件研制、開發(fā)、商品軟件代理、硬件生產(chǎn)等人員 外來人員 來軟件園內(nèi)進行短期交流、培訓、參展及工作的人員 園區(qū)管理人員 開發(fā)方管理人員、園區(qū)物業(yè)管理人員 其他人員,項目功能分區(qū),軟件研發(fā)功能區(qū),1000,1110,IT理論研究工作用房,軟件研發(fā)工作用房,專家短期工作用房,1120,1130,1100,軟件研發(fā),1200,其他,軟件測評中心,114

3、0,園區(qū)管理功能區(qū),4000,行政管理,物業(yè)管理,網(wǎng)絡(luò)通訊中心,圖書資料中心,4110,4120,4210,4220,4100,園區(qū)管理,4200,公共服務(wù),4300,其他,社會服務(wù),4130,6000,公共空間,公共廁所,6210,6100,室外空間,6200,公共設(shè)施,車 棚,6220,泵 站,6230,變 電 站,6240,其 他,6250,小 品,6120,入 口,6130,水 面,6140,停 車 場,6160,道 路,6150,其 他,6180,人 防,6170,綠 化,6110,概念規(guī)劃方案征集的目的,概念規(guī)劃 方案征集,1.高標準、高起點、多功能、現(xiàn)代化、與國際接軌、與周邊環(huán)境

4、協(xié)調(diào)的目標,2.具有軟件產(chǎn)品研發(fā)、試驗、檢測、軟件企業(yè)孵化、軟件人才培訓、軟件技術(shù)交流、軟件產(chǎn)業(yè)服務(wù)管理的綜合園,開發(fā)總目標,突破傳統(tǒng)觀念,新的規(guī)劃理念： 先進行概念性規(guī)劃，對規(guī)劃構(gòu)想、意圖進行征集，來指導進一步的規(guī)劃工作,國際化,軟件產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點，軟件園的建設(shè)、經(jīng)營要與國際接軌,控制指標,占地總面積：約84.7萬平方米 總建筑容積率：0.9-1 總建筑面積：約80萬平方米 公共空間(綠化、水面、道路等)占地比例：約65.5% 建筑密度：約34.5%,項目組織結(jié)構(gòu),面積分配方案,項目投資估算及財務(wù)分析,投資構(gòu)成 資金來源 財務(wù)分析,投資構(gòu)成,土建工程 安裝工程 總體工程 工程建設(shè)其他費用 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金 支付建設(shè)期借款利息 流動資金,資金來源,自有資金 貸款,財務(wù)分析,項目內(nèi)部收益率 項目投資回收期 現(xiàn)金流量表 考慮因素： 折舊與攤銷 稅金 營運收入及成本,土建工程費用,結(jié)構(gòu) 外墻面裝飾 建筑及內(nèi)裝修 屋面防水,安裝工程,供配電及照明 給排水 空調(diào)及通風 智能化 電梯 燃氣 其他設(shè)備,總體,道路及排水 綠化 污水處理 其他,工程建設(shè)其他費,電貼 自來水增容費