超高層建筑的造價(jià)(含國(guó)內(nèi)著名超高層建筑成本數(shù)據(jù))

1、超高層建筑的造價(jià)分析超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價(jià)的高低，常見(jiàn)的結(jié)構(gòu)如下：超過(guò)下表標(biāo)注的限高即為超高層建筑結(jié)構(gòu)體系非抗震設(shè)計(jì)抗震烈度6級(jí)地震7級(jí)地震8級(jí)地震框架-剪力墻170160140120剪力墻全部落地剪力墻180170150130部分框支剪力墻150140120100筒體框架-核心筒220210180140筒中筒300280230170框架-剪力墻結(jié)構(gòu)造價(jià)較低，和普通高層造價(jià)相仿，造價(jià)增加主要體現(xiàn)在以下9個(gè)方面：1. 設(shè)置避難層（100米以上的建筑，一般每隔50米要設(shè)置一個(gè)避難層）2. 供電系統(tǒng)：雙電源+自備電源3. 進(jìn)戶門要求為甲級(jí)防火門4. 消防電梯要在3臺(tái)或以上5. 電梯必須要分層

2、設(shè)計(jì)6. 由于高處的濕度和風(fēng)力情況較為復(fù)雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建筑材料的選擇會(huì)格外嚴(yán)格，會(huì)較大成都的增加建筑成本7. 超高層建筑設(shè)計(jì)復(fù)雜，項(xiàng)目設(shè)計(jì)和管理水平要求也較高，設(shè)計(jì)、工程顧問(wèn)及監(jiān)理費(fèi)用會(huì)增加8. 超高層建筑的消防要求極為嚴(yán)格，凡超過(guò)5平方米的房間均要設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器9. 超高層建筑的配套人防面積也較大考慮到普通框架-剪力墻建筑的造價(jià)大約在2200元/平米，超高層的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右，全部落地剪力墻的成本則會(huì)增加大約500-1000元/平米，而部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)的成本與框架-剪力墻結(jié)構(gòu)相仿。增加造價(jià)（元/平米）整體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)20-40基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)1

3、60-260屋面及外立面15-25機(jī)電設(shè)備160-240合計(jì)355 565（振幅約為16% - 26%）如果結(jié)構(gòu)為45層左右的（與環(huán)球中心類似）框架-核心筒結(jié)構(gòu)，造價(jià)細(xì)目如下表所示?？傮w估計(jì)每平米造價(jià)在9000元左右單位：萬(wàn)元、平方米、元/平方米類型高檔裝修甲級(jí)寫字樓(超高層)建筑面積124,000地上100,000地下24,000其他地下3層，地上=45層序號(hào)工程和費(fèi)用名稱總價(jià)數(shù)量單方造價(jià)一土建及裝飾工程1打樁2,500.00100,0002502基坑圍護(hù)2,112.0024,0008803土方工程624.0024,0002604地下建筑960.0024,0004005地下結(jié)構(gòu)7,200.0

4、024,0003,0006地上建筑3,500.00100,0003507地上結(jié)構(gòu)16,000.00100,0001,6008裝飾20,000.00100,0002,0009外立面14,000.00100,0001,40010屋面250.00100,00025土建及裝飾工程費(fèi)小計(jì)67,146.00124,0005,415二機(jī)電安裝工程1給排水工程2,480.00124,0002002消防噴淋1,860.00124,0001503煤氣124.00124,000104變配電2,852.00124,0002305應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組1,240.00124,0001006電氣4,960.00124,0004

5、007泛光照明200.00100,000208消防報(bào)警310.00124,000259綜合布線744.00124,0006010弱電配管682.00124,0005511弱電架橋434.00124,0003512智能化調(diào)光系統(tǒng)372.00124,0003013BA系統(tǒng)(樓宇設(shè)備管理系統(tǒng))992.00124,0008014衛(wèi)星天線及有線電視124.00124,0001015計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房496.00124,0004016安防系統(tǒng)372.00124,0003017廣播系統(tǒng)124.00124,0001018程控電話248.00124,0002019空調(diào)送排風(fēng)9,300.00124,00075020鍋

6、爐620.00124,0005021電梯3,720.00124,00030022擦窗機(jī)450.00100,0004523車庫(kù)管理96.0024,0004024標(biāo)識(shí)300.00100,0003025廚房設(shè)備、垃圾壓縮機(jī)等26集成管理系統(tǒng)27會(huì)議室音視頻系統(tǒng)機(jī)電安裝工程費(fèi)小計(jì)33,100.00124,0002,669三預(yù)備費(fèi) (按建安工程費(fèi)的8%計(jì)列)8,019.68124,000647建安工程總費(fèi)用108,265.68124,0008,7311、給排水工程含水箱2、消防噴淋含氣體滅火筒中筒結(jié)構(gòu)的造價(jià)較難以估計(jì)，受建筑外立面，高度等影響巨大，下表是別人收集的中國(guó)超高建筑的成本表單方造價(jià)從4090-

7、15322 元/平米，很好的顯示了這一特點(diǎn)。由于這種高度的建筑，在設(shè)計(jì)上往往與眾不同，其成本預(yù)估較為困難，一般來(lái)說(shuō)在上海建一個(gè)超高層的建筑，價(jià)格至少在13000元/平米以上；在北京則需要10000元/平米以上。建筑物名稱所在城市竣工時(shí)間層數(shù)樓高用地面積（萬(wàn)平方米）建筑面積（萬(wàn)平方米）總投資(億元）單方投資（元）總造價(jià)（億元）單方造價(jià)（元）備注北京電視中心北京2006412393.6120.23517327209901用鋼量達(dá)到了3.8萬(wàn)噸，地上高41層，地下3層；京廣中心北京1990572092.8914.522.415448地下3層；中央電視臺(tái)大樓北京20095223449.49501010

8、346.59396整體用鋼量12.5萬(wàn)噸；水立方北京20081776.37.9510.212830空間鋼架的薄膜結(jié)構(gòu)；銀泰中心北京2008632493.13540114293510000擁有三座主體建筑，東西兩棟為5A甲級(jí)寫字樓，中央主樓為純鋼結(jié)構(gòu)；上海國(guó)際航運(yùn)大廈上海199950232.41.212.51512000包含高級(jí)智能化寫字樓和涉外四星級(jí)商務(wù)性酒店；環(huán)球金融中心上海2008101492338.1683217515213627第79層93層為上海柏悅酒店,地下3層；金茂大廈上海199888420.52.3295017241鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；內(nèi)有金茂君悅大酒店；上海世茂國(guó)際廣場(chǎng)上海200

9、760333.3173017647裙樓為高檔購(gòu)物中心；11至60層為五星級(jí)酒店；上海信息樞紐中心大廈上海2001412880.82510.12109881地下四層；上海中銀大廈上海2000532580.412612.32.3億美元1870美元地下三層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，外圍框架梁為鋼梁；明天廣場(chǎng)上海2003582831012.72822047內(nèi)含酒店式公寓、五星級(jí)酒店；中信廣場(chǎng)廣州1997803912.3294013793由一幢80層的主樓和兩幢38層的副樓組成，內(nèi)設(shè)68部電梯；廣州西塔（廣州國(guó)際金融中心）廣州20101034323.108445.66013158包括智能化超甲級(jí)寫字樓和白金五星

10、級(jí)酒店；廣東電信廣場(chǎng)廣州200568249.90.914.59.66621地下6層，地上裙樓8層和塔樓 60層，共68層；廣州歌劇院廣州2010743.14.27.313.8189041013699總用鋼量約為12000噸，可容1800個(gè)座位；廣東電視觀光塔廣州201060117.54611.42219298使用高強(qiáng)鋼約5萬(wàn)噸；南方國(guó)際大廈廣州1999502011.2812119167十層裙樓和40層塔樓；中華廣場(chǎng)寫字樓廣州2000622703.517169412A、B兩棟塔樓，A塔樓高26層,總高128米；B塔樓高62層，總高268米。大鵬國(guó)際廣場(chǎng)廣州201059269.20.742912.

11、313.8811285建筑高度為213米，加上頂部天線達(dá)到269.4米；紫峰大廈南京2009894501.872126.10574015322內(nèi)設(shè)50多部垂直電梯與30多部自動(dòng)扶梯；南京國(guó)際廣場(chǎng)南京2008823573.247748約501041706年因資金短缺停工，后獲摩根士丹利注資復(fù)工；金奧大廈南京2007542322.55122.1536156771包括50層主樓和4層裙樓；招商局南京國(guó)際金融中心辦公樓南京2007512321118.7158021由6層裙樓和分別為51層、27層的主副塔樓組成；深圳財(cái)富大廈深圳2006572410.811地下3層，寫字樓層高3.65M；深圳地王大廈（信

12、興廣場(chǎng)）深圳1996693841.872740億港幣14815港元用鋼量為24500噸；由商業(yè)大樓、商務(wù)公寓和購(gòu)物中心三部分組成；深圳福田香格里拉深圳2008422001.14571110億元8967地下三層，深圳賽格廣場(chǎng)深圳2000753550.965317.5鋼管混凝土結(jié)構(gòu)，地下4層，1-8層為商業(yè)裙樓，9層以上為寫字樓和酒店；3.6米層高，凈高2.7米；雙層中空玻璃幕墻和25mm厚蜂窩鋁板幕墻 ；深圳世界金融中心深圳2009542271.02041510666754層高的主樓和兩棟33層高副樓組成；深圳信息樞紐大廈深圳2007482439.2218158333主

13、樓48層，副樓22層，裙房8層，地下3層；深圳招商銀行大廈深圳200153237.21.036611.9結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為鋼骨砼框架筒體結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)用量近一萬(wàn)噸；深圳中航廣場(chǎng)深圳2010582801.7117.962312806地下4層，商業(yè)裙房7層，主體為澆型鋼框架鋼筋混凝土剪力墻核心筒結(jié)構(gòu)；重慶浪高會(huì)展國(guó)際廣場(chǎng)重慶20065426825.44275.610289濱海浙江大廈天津2001512601.9912.9553861旋轉(zhuǎn)體結(jié)構(gòu)；濱江萬(wàn)麗酒店天津2002482036.512.364878共268間客房；津塔天津201075337234.64401154728.648267地下四層，全鋼筒中筒結(jié)

14、構(gòu)；天津信達(dá)廣場(chǎng)天津200551238215.394106496框筒為結(jié)構(gòu)，裙樓為框剪結(jié)構(gòu)；中鋼國(guó)際廣場(chǎng)天津2012883582.666625187200摩天360無(wú)錫2004502090.567785.727150無(wú)錫紅豆國(guó)際廣場(chǎng)無(wú)錫2008482481.213.6885847無(wú)錫茂業(yè)城無(wú)錫200860層250545204444其中購(gòu)物中心20萬(wàn)，甲級(jí)寫字樓7萬(wàn)，超五星級(jí)酒店4萬(wàn)，國(guó)際公寓14萬(wàn)；無(wú)錫潤(rùn)華國(guó)際大廈無(wú)錫2009582781.5315128000由兩幢樓組合而成，一幢樓為58層，另一幢48層，無(wú)錫世界貿(mào)易中心無(wú)錫200857層2505.5632154688包括1座五星級(jí)的商務(wù)酒店

15、，公寓樓，寫字樓，1座交流中心，1座世貿(mào)中心南寧地王國(guó)際商會(huì)中心南寧2006592181.0113.2153785沈陽(yáng)國(guó)際金融中心沈陽(yáng)20108942745310億美元1887美元東北世貿(mào)廣場(chǎng)沈陽(yáng)20106626033430882462層主樓內(nèi)設(shè)5A智能化甲級(jí)寫字樓及超五星級(jí)酒店；武漢世界貿(mào)易大廈武漢1998582480.52114.54090地下兩層，主樓為筒中筒結(jié)構(gòu)，附樓為框架結(jié)構(gòu)；虎門黃河中心大廈東莞200962247966667溫州世界貿(mào)易大廈溫州2008683003.125208000地上68層，地下4層；如果建造的不是寫字樓，而是住宅或酒店，價(jià)格則更高，主要是因?yàn)槊繉拥母魯鄩Φ脑黾?/p>

16、和排水系統(tǒng)的增加導(dǎo)致。下表展示了一個(gè)超高層酒店（40層，全部落地剪力墻結(jié)構(gòu)）的建造成本（含裝修）其建造成本大致在13910 15655 元/平米，扣除裝修費(fèi)用后，其建設(shè)費(fèi)用為10310-11705元/平米，遠(yuǎn)超相似結(jié)構(gòu)的寫字樓造價(jià)。序號(hào)分項(xiàng)工程名稱計(jì)算依據(jù)單方造價(jià)（元/m2）面積總額比例1樁基工程（受力樁）總建筑面1.62地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐地下室建筑面積3800-420083943192萬(wàn)13.9%3結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積1100-1300155891760萬(wàn)7.7%4建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積800-900155891280萬(wàn)5.6%5新型節(jié)能幕墻外立面建筑面積1200-1500100001200萬(wàn)5.2%6給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積350-38023983840萬(wàn)3.6%7噴淋、氣體消防總建筑面積100-11023983240萬(wàn)1%8污水處理（含管線）總建筑面積35-402398384萬(wàn)0.3%9空調(diào)工程地上建筑面積550-60015589880萬(wàn)3.8%10地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積170-1908394142萬(wàn)0.6%11照明、防雷、動(dòng)力、變配電總建筑面積800-900239831920萬(wàn)8.4%12電話總機(jī)及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理電腦、火災(zāi)報(bào)警、共用天線、電報(bào)電傳總建筑面積5