南京市2010年9月份第3周市場周報附件

1、本欄目由金陵晚報與易居中國南京研究中心聯(lián)合主辦市場概況：根據(jù)南京易居房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本周（9月13日-9月19日）全市商品住宅成交量為1340套，認(rèn)購量為2094套，日均成交量191套，日均認(rèn)購量為299套。與前一周相比，本周南京樓市成交量小幅下降，環(huán)比下降17.49%；認(rèn)購量大幅上升，環(huán)比上升54.65%。圖：南京市單周（9.13-9.19）成交量、認(rèn)購量走勢本周，南京樓市認(rèn)購量和成交量在本周都呈現(xiàn)很曲折的走勢，正是周末新房源的發(fā)力，使得上周南京樓市的認(rèn)購量和成交量同時上漲，周日認(rèn)購量達(dá)到最高。圖：南京市單周（9.13-9.19）每日成交量、認(rèn)購量板塊表現(xiàn)：江北板塊再次奪得“雙量

2、“冠軍頭銜本周從認(rèn)購量來看，江北板塊以595套的認(rèn)購量，勝過河西領(lǐng)先其他板塊，城北、城南板塊分別以559套、296套位居第二、第三。成交量來看，江北板塊處于優(yōu)勢位置，六榮盛龍湖半島和阿爾卡迪亞以低廉的價格推動了板塊銷量的提升。其次是江寧板塊，新開盤的融僑世家得到了購房者的青睞。 圖：南京市單周（9.13-9.19）板塊成交量、認(rèn)購量樓盤表現(xiàn)： 本周單個樓盤排行中，城南的金地自在城和江寧的學(xué)府世家排行比較靠前，分別成交了166套、142套，其次，城北的東城世家也取得不錯的成績。上周最突出樓盤要數(shù)城南的禁地自在城，金地自在城位于南京城南板橋新城，緊鄰1300畝奧南體育公園，是一個集居住、休閑、運動

3、、教育、養(yǎng)生、商業(yè)為一體的大型綜合型社區(qū)。預(yù)計10月中旬推出二期i-town的64、73、104平方米的戶型。9月18日推出二期5號樓的200多套復(fù)式精裝修房源，已基本售完，并在本周成交了166套，榮膺一周銷售排行榜第一。9.13-9.19一周排行榜TOP10市場動態(tài)：省內(nèi)首個住建部確認(rèn)最高標(biāo)準(zhǔn)住宅出爐9月16日，金鼎灣國際作為省內(nèi)首個通過住建部住宅性能評定初期及中期檢查的高端項目，迎來3A性能驗收的最后考驗。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心領(lǐng)導(dǎo)高真，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院總建筑師劉衛(wèi)東，北方工業(yè)大學(xué)教授劉茂華等一行7人組成的3A終審專家組，在通過聽取匯報、現(xiàn)場實地考察、資料審核，并對3A性

4、能五大方面（適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能、耐久性能）28個項目98個分項268個子項作出嚴(yán)苛的評分后，專家組充分肯定金鼎灣國際在住宅性能方面的建設(shè)成果，一致評定金鼎灣國際用過3A終審驗收?；ヂ?lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)領(lǐng)域互動刻不容緩地產(chǎn)營銷網(wǎng)絡(luò)化是趨勢的需要，也已經(jīng)被實踐證明了的一個有效的營銷方法和手段，并帶來非常好的效益，重要的是這個平臺的搭建對其他行業(yè)也是一個促進?？v觀世界的發(fā)展，營銷網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展對國家產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已越來越被重視。一，加快互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)領(lǐng)域互動刻不容緩。 二，房地產(chǎn)網(wǎng)站作為房地產(chǎn)信息互換平臺，可以快捷高效地反映廣大消費者意向。房地產(chǎn)網(wǎng)站實時信息反饋系統(tǒng)能接受來自各方訪問者的咨詢信息

5、，消費者可以在網(wǎng)上搜索房地產(chǎn)信息，這就極大地增加房地產(chǎn)交易機會和交易成功率，減少了信息不對稱條件下的盲目性。再次，房地產(chǎn)網(wǎng)站作為房地產(chǎn)媒體監(jiān)督平臺，可以加強與管理部門的緊密聯(lián)系。一方面，管理部門在房地產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布動態(tài)信息、政策法規(guī)，方便消費者了解房產(chǎn)系統(tǒng)辦事機構(gòu)、辦事程序、服務(wù)指南、稅費等；另一方面，房地產(chǎn)網(wǎng)站及時將產(chǎn)業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)資料和網(wǎng)上信息收集整理，與有關(guān)房地產(chǎn)管理機構(gòu)以及政府管理部門進行正向信息交流，這就將房地產(chǎn)市場的微觀運行與國家的穩(wěn)定調(diào)控有機地結(jié)合在一起。打造仙北概念 賣老百姓買的起的好房8月12日，國土局掛牌出讓位于城北堯化街道金堯路南側(cè)4.5萬平方米左右的地塊，最終被南通蘇通地產(chǎn)以底

6、價4億元成交，按照規(guī)劃該地塊將建成CBD綜合性商業(yè)中心，樓面地價達(dá)到了4022元/平方米，直逼去年誕生的該區(qū)域“地王”身價。然而很多南京人對于蘇通地產(chǎn)還并不熟悉，對于蘇通地產(chǎn)南京拿地的背景和未來的發(fā)展走向也知之甚少，南京蘇通房地產(chǎn)公司總經(jīng)理秦總也做客大話地產(chǎn)。他首先向人介紹了這次到南京拿地主要是看好南京房地產(chǎn)市場的發(fā)展，有三大優(yōu)勢和三大劣勢。第一優(yōu)勢是人氣，基礎(chǔ)人口是10.4萬。第二優(yōu)勢是配套設(shè)施比較完善，第三優(yōu)勢是價格的洼地，距離仙林是10分鐘車程，價格卻差了50%。說到劣勢，一個劣勢是環(huán)境，這里重工業(yè)企業(yè)比較多。第二劣勢是沒有完整的總體規(guī)劃，第三劣勢是公共交通，坐公交轉(zhuǎn)地鐵到市中心要一個小

7、時，對普通的購房人來說公共交通花費的時間要多一些”。秦總也首次提出了打造仙北的概念，“堯化門地區(qū)房價不是太高，我們也想打造一個新的概念，就是仙北概念。南京市的主城中心我們不談，西面是河西，東面是仙林，河西板塊成功打造出奧南概念，我們?yōu)槭裁床荒茉谙闪峙赃叴蛟煜杀备拍睿?dāng)然這需要政府的協(xié)調(diào)和多家房地產(chǎn)開發(fā)商的共同努力。堯化新城的新更多的應(yīng)該是概念和定位，首先要知道政府的定位，如果是定位成人居，那么污染企業(yè)該如何安置，這是政府需要思考的問題。以前南京人說到堯化門喜歡向邁皋橋靠，因為邁皋橋離市區(qū)近，配套完善?，F(xiàn)在我們可以思考邁皋橋和仙林哪里更有潛力?，F(xiàn)在再往邁皋橋靠不是明智之舉，如果打造仙北概念，可以

8、吸引大學(xué)城的客戶，吸引的大學(xué)城客戶會反過來也會改善居住人群的整體素質(zhì)。目前堯化門地區(qū)主要是國有企業(yè)的職工和農(nóng)民的拆遷戶，隨著大學(xué)城客戶的入住帶動的人口素質(zhì)的提升也會對新堯新城的發(fā)展帶來大的影響。目前新堯新城是仍是價格洼地，也有潛力去吸引一批現(xiàn)金的流入，我相信隨著政府的協(xié)調(diào)和牽頭，隨著十一家開發(fā)商的共同出力，堯化門的明天應(yīng)該會更好。本周新開項目上市日期項目名稱板塊上市套數(shù)（套）銷售報價（元/平米）2010-9-13陽明山莊江寧425000-350002010-9-16恒山花苑河西21216000-170002010-9-17棲庭河西27221000-230002010-9-18樂居雅花園城北367100-89002010-9-19大地伊麗雅特灣城北7212000樓盤分析：樂居雅花園項目介紹： 項目總占地面積373686平方米，容積率1.60，擬規(guī)劃總建筑面積624838.66平方米?？傢椖勘怀鞘幸?guī)劃道路分成5個地塊：地塊1-4為住宅用地；其中地塊三含18班幼兒園一座；地塊四含36班九年制學(xué)校一座；地塊五為公共設(shè)施用地，含公交首末站、社會停車場。一期（1地塊），建設(shè)用地面積59152.35平方米，建設(shè)總建筑面積120305.24平方米。小高層住宅6棟，多層