昆明市基準地價

1、莂昆明市基準地價肀羆螞 昆明市新一輪基準地價更新成果從 2008年9月1日起開始執(zhí)行螁基準地價是一定區(qū)域，一定范圍，按不同用途的各級別土地在法定使用年限內(nèi)的平均價格，制定基準地價定期更新制度是政府進行地價調(diào)控、宏觀管理，把握城市地價新的動態(tài)分布規(guī)律和變化趨勢，科學(xué)決策的重要手段。城市土地基準地價作為土地市場運行的重要信息和價值判斷標準，在現(xiàn)實的土地經(jīng)濟活動中處于核心地位，對于調(diào)節(jié)土地市場，調(diào)控城市土地高效集約化利用，優(yōu)化土地資源配置等方面起著重要的作用。按照中華人民共和國土地管理法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定（國發(fā) 200428號）和國土資源部關(guān)于

2、全國城市基準地價更新與平衡工作的要求，市國土資源局會同有關(guān)部門對 2002年發(fā)布的基準地價進行了調(diào)整更新。經(jīng)市政府常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)向社會公開發(fā)布。螀羇主城規(guī)劃區(qū)土地級別與地價更新成果肅羇一、昆明市主城規(guī)劃區(qū)基準地價表芇單位：元 /平方米薁級別衿商業(yè)莆住宅肇工業(yè)薂公共建筑節(jié) 1聿7026蒃3761蚃 588莀 578蕿 2芄 6449蒁 3145蒈 518羈 513羄 3蒂5256袁2572莇 464螄 448薄 4罿4195螇2034蒅 421莁 397莁 5芆 2687芅 1358節(jié) 357螂 6螈1517芆908芅規(guī)劃限制區(qū)內(nèi)的參膁考地價為 657蒈 7肅 495螃494羋膅袁二、主城

3、區(qū)商業(yè)路線價區(qū)段平均地價表（確定 41條商業(yè)路線價區(qū)段）羀編號罿區(qū)段名稱膆平均寬度（米）膄平均深度（米）葿平均地價 (元 /平方蝿所在土米 )地級別羃 1莂同仁街衿7.0芆 5肅10384.77蒀 1羋 2羆南屏街肆5.0螃 5羈25518.53蒂 1蠆 3蚇新聞路膇3.0膃 8蟻 6559.56聿 4薆 4羃西昌路螂7.0膈 6羅 8334.51蚃 3薀 5薀東寺街蒅3.0蒄 11薁 9814.24蚈 3襖 6膄錢局街螞4.0螇 6薈18082.41薄 2腿 7蝿文化巷蚇3.0蒞 816885.7328金碧路5.0519253.2819環(huán)城南路4.0617464.16310園西路3.5615

4、773.88311圓通北路3.069274.34312東風(fēng)西路3.01018270.43213建設(shè)路4.0516063.67314正義路4.0920191.21115青年路5.0620625.70116景星街3.0721180.77117北京路 13.5619196.06218環(huán)城東路3.088441.00419寶善街4.5421919.89120吳井路3.0107465.24321民航路3.087154.21422三合營3.077248.65323瓦倉西路4.577939.74324翠湖南路4.0710390.20225翠湖西路3.0418391.75226翠湖北路3.0422459.702

5、27白塔路3.0910826.88328環(huán)城西路3.087542.66429昆師路3.0621033.04330東風(fēng)東路3.0614583.60231五一路3.0613813.12332茭菱路3.077380.86533二環(huán)西路3.074679.21534關(guān)興路3.595650.99535一二一大街3.068490.89336關(guān)平路3.567056.60537雙橋路4.054281.59538江東商業(yè)街4.095185.79539北辰路4.885001.14540新興路6.084226.49541北京路3.0711607.862三、劃撥土地使用權(quán)基準價格表單位：元 /平方米級別商業(yè)住宅工業(yè)15

6、2702821470248372359414339421929371431461526337520151019611386817371370二環(huán)路以內(nèi)的參考地價為 526昆明市主城規(guī)劃區(qū)基準地價使用說明一、基準地價內(nèi)涵此次發(fā)布的基準地價，是在昆明市主城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，設(shè)定基準日為2008年 1月 1日，分別評估確定的相應(yīng)用途法定最高年期土地使用權(quán)級別平均價格。不同用途各級別基準地價的具體條件如下：（一）商業(yè)用地按法定最高土地使用權(quán)年限40年，在 “六通一平 ”（宗地紅線外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣及宗地紅線內(nèi)場地平整） 、最末一級 “三通一平 ”（宗地紅線外通路、通電、通水及宗地紅線內(nèi)場

7、地平整）條件下，平均容積率為 2.5的完整土地使用權(quán)平均價格，其它條件為宗地地價修正系數(shù)表中的“一般 ”條件；（二）住宅用地按法定最高土地使用權(quán)年限70年，在 “六通一平 ”（宗地紅線外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣及宗地紅線內(nèi)場地平整） 、最末一級 “三通一平 ”（宗地紅線外通路、通電、通水及宗地紅線內(nèi)場地平整）條件下，二環(huán)內(nèi)平均容積率為 2、二環(huán)外平均容積率為1.6的完整土地使用權(quán)平均價格，其它條件為宗地地價修正系數(shù)表中的“一般 ”條件；（三）工業(yè)用地按法定最高土地使用權(quán)年限50年，在 “六通一平 ”（宗地紅線外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣及宗地紅線內(nèi)場地平整） 、最末一級 “三

8、通一平 ”（宗地紅線外通路、通電、通水及宗地紅線內(nèi)場地平整）條件下，平均容積率為 0.6的完整土地使用權(quán)平均價格，其它條件為宗地地價修正系數(shù)表中的 “一般 ”條件。（四）公共建筑用地按法定最高土地使用權(quán)年限 50年，在 “六通一平 ”（宗地紅線外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣及宗地紅線內(nèi)場地平整） 、最末一級 “三通一平 ”（宗地紅線外通路、通電、通水及宗地紅線內(nèi)場地平整）條件下，平均容積率為 1.0的完整土地使用權(quán)平均價格，其它條件為宗地地價修正系數(shù)表中的 “一般 ”條件。二、注意事項1各類用地各級別范圍，描述不明確之處以級別圖為準；2基準地價、路線價、劃撥土地使用權(quán)基準價的運用應(yīng)符合國

9、家的規(guī)定。昆明市主城規(guī)劃區(qū)基準地價級別范圍一、商業(yè)用地一級：五一路威遠街文廟直街華山西路華山南路正義路威遠街青年路人民中路青年路金碧路沿河路五一路。二級：文化巷天君殿巷文林街青云街華山西路梅園巷螺峰街華山東路人民中路青年路北京路東風(fēng)東路尚義巷尚義街北京路拓東路春城路永平路南壩路以西環(huán)城路以北雙龍橋塘雙路金碧路以南靖國路順城巷東風(fēng)西路翠湖南路錢局街文化巷。三級：西昌路一二一大街圓通北路鼓樓路北京路環(huán)城東路白塔路以東人民巷東風(fēng)東路白塔路以東小巷拓東路岔街環(huán)城南路吳井路小巷春城路二環(huán)南路海埂路西昌路。四級：春暉小區(qū)西園路茭菱路建設(shè)路教場中路小巷教益路學(xué)府路龍泉路麗江路張官營小巷馬家營小巷王旗營小區(qū)新

10、迎北區(qū)新興路聯(lián)盟路文藝路新迎路人民東路大樹營小巷東風(fēng)東路環(huán)城東路東郊東路省建新村民航路農(nóng)資公司二環(huán)南路寶海公園以西路福達路南壩路南壩村小巷譚家營馬家營二環(huán)南路小巷益康路環(huán)城西路安康路檔案大廈小巷西園路大觀路環(huán)城西路人民西路春暉小區(qū)。五級：海源中路昆畹公路昆瑞路虹山南路虹山東路巷路二環(huán)北路頤華路北京路以西 400米江東花園昆曲公路二環(huán)東路云山小區(qū)白龍路二環(huán)東路安石路關(guān)通路關(guān)上東路小巷關(guān)景路關(guān)上南路日新東路十里長街田家地滇池路以東 300米鄭家河以北滇池路以西 300米船房小學(xué)馬家堆小巷彰家樓定級邊界二環(huán)西路以南二環(huán)西路興苑路西山一中以東小巷海源中路。六級：科海路科泰路二環(huán)西路社會福利院林業(yè)機械廠

11、有色金屬總公司定級邊界龍泉路溝渠盤龍江北倉中村昆曲路江東花城定級邊界春城機械廠歸十路市供電局配修廠南鐵路貴昆公路昆洛路廣福路外300米海子村雙村海埂村定級邊界彰家樓定級邊界鐵路黑林鋪直街科海路。七級：定級邊界內(nèi)扣除以上各級別所含區(qū)域。二、住宅用地一級：東風(fēng)西路文林街文化巷天君殿巷文林街翠湖北路北門街圓通街平政街華山東路華山南路華山西路人民中路東風(fēng)西路；人民中路 文廟直街 南屏街西口 護國路 慶云街 端仕街 人民中路。二級：環(huán)城西路昆明市體育場西昌路一二一大街圓通北路盤龍江路北河埂往東北京路以東 300米人民東路白塔路以東 300米金唐巷尚義街和平北路和平南路環(huán)城南路書林街石橋鋪西寺巷復(fù)興村永樂

12、路往北至省總工會沿河路以西威遠街如安西路新聞路西昌路昆醫(yī)附屬醫(yī)院環(huán)城西路。三級：紅菱路昆瑞路安全新村昆明理工大學(xué)民族學(xué)院小菜園立交橋環(huán)城北路盤江西路巷路北京路環(huán)城東路民航路市農(nóng)資公司長村福德立交橋鐵路南壩路二環(huán)南路海埂路西昌路以西 100米安康路以北 200米環(huán)城西路以西 100米聾啞學(xué)校昆明醫(yī)學(xué)院翠羽路人民西路以南100米西園路以西100米人民西路以北 100米紅菱路。四級：虹山北路以西 100米學(xué)府路巷路龍泉路二環(huán)北路二環(huán)東路石虎關(guān)立交橋二環(huán)南路以南300米福達路福德路福昌路馬灑營小區(qū)馬家營巷路二環(huán)南路近華浦路麻園昆瑞路以西100米收容所虹山北路以西 100米。五級：昌源中路昆瑞路金鼎北路

13、巷路教場西路省公安?？贫h(huán)北路龍泉路以西云南師范大學(xué)北京路以西 300米省直屬機關(guān)宿舍區(qū)以北路江東花園昆曲公路巷路穿金路園博路白龍路以東 100米白龍寺迎溪村二環(huán)東路以東 300 米昆明監(jiān)獄制藥廠二環(huán)東路以東 400米市機電廠安石路昆玉路關(guān)上村關(guān)上東路關(guān)景路南巷路云南航空公司春城路日新東路興科路春曉花園大營村福源小區(qū)南苑小區(qū)莊稼塘廣福路船房以西定級邊界湖濱公路北口滇池路以西船房小學(xué)邊防療養(yǎng)院庚家花園定級邊界明家地碧雞路二環(huán)西路春苑小區(qū)往西梁源路人民西路昌源中路。六級：龍院村以東鐵路大橋村以南巷路科海路海源北路小屯立交橋二環(huán)北路與羊仙坡路口往東北財經(jīng)學(xué)校龍泉路藍龍?zhí)侗P龍江省生物制藥廠穿金路定級邊

14、界西南林學(xué)院昆芬美香料廠以西種雞場歸十路鐵路貴昆公路昆洛路廣福路以南 300米盤龍江定級邊界積善北路南延長線至鐵路興苑路昆畹公路黑林鋪直街科海路龍院村以東鐵路。七級：定級邊界內(nèi)扣除以上各級別所含區(qū)域。三、工業(yè)用地一級：一區(qū)：龍院村東鐵路海屯路二環(huán)西路興苑路昆畹路龍院村東鐵路。二區(qū)：昆洛路昌宏路昆玉公路巷路以西 300米經(jīng)郵路昌宏路貴昆公路鐵路昆船大道以西巷路貴昆公路鐵路小羊甫昆洛公路。二級：一區(qū)：西定級邊界北定級邊界財經(jīng)學(xué)校以西二環(huán)北路與教興路路口二環(huán)北路二環(huán)西路二環(huán)南路金星立交橋北辰小區(qū)精神病醫(yī)院園博路白龍路岔路口昆明監(jiān)獄十里鋪倉庫小羊方旺村鐵路果林水庫昆玉公路昆洛公路關(guān)雨路日新立交橋狗頭村

15、海興路陸家營楊家地鋁合金廠以南云南植物藥廠以南西定級邊界。二區(qū)：霖雨路茨壩村龍泉路兩側(cè)。三級：一區(qū)：云南植物藥廠以南至西南定級邊界。二區(qū)：草海以東定級邊界鄭家河廣福路李甲村林家園世紀城昆洛公路東南定級邊界東定級邊界伍家村昆曲高速公路盤龍江北定級邊界二環(huán)北路與教興路路口。四級：一區(qū)：廣福路李甲村林家園世紀城昆洛公路東南定級邊界南定級邊界海埂村趙家地以東廣福公路。二區(qū)：盤龍江岔路東北定級邊界昆曲高速公路省畜牧獸醫(yī)科研所盤龍江。五級：定級邊界內(nèi)扣除以上各級別所含區(qū)域一級規(guī)劃限制區(qū)。四、公共建筑用地一級：環(huán)城西路昆明市體育場西昌路一二一大街圓通北路盤龍江路北河埂往東北京路以東300米人民東路白塔路以東

16、300米金唐巷尚義街和平北路和平南路環(huán)城南路書林街石橋鋪西寺巷復(fù)興村永樂路往北至省總工會沿河路以西威遠街如安西路新聞路西昌路昆醫(yī)附屬醫(yī)院環(huán)城西路。二級：虹山北路以西100米學(xué)府路巷路龍泉路二環(huán)北路二環(huán)東路石虎關(guān)立交橋二環(huán)南路以南300米福達路福德路福昌路馬灑營小區(qū)馬家營巷路二環(huán)南路近華浦路麻園昆瑞路以西100米收容所虹山北路以西 100米。三級：昌源中路昆瑞路金鼎北路巷路教場西路省公安?？贫h(huán)北路龍泉路以西云南師范大學(xué)北京路以西 300米省直屬機關(guān)宿舍區(qū)以北路江東花園昆曲公路巷路穿金路園博路白龍路以東 100米白龍寺迎溪村二環(huán)東路以東 300 米昆明監(jiān)獄制藥廠二環(huán)東路以東 400米市機電廠安石

17、路昆玉路關(guān)上村關(guān)上東路關(guān)景路南巷路云南航空公司春城路日新東路興科路春曉花園大營村福源小區(qū)南苑小區(qū)莊稼塘廣福路船房以西定級邊界湖濱公路北口滇池路以西船房小學(xué)邊防療養(yǎng)院庚家花園定級邊界明家地碧雞路二環(huán)西路春苑小區(qū)往西梁源路人民西路昌源中路。四級：龍院村以東鐵路大橋村以南巷路科海路海源北路小屯立交橋二環(huán)北路與羊仙坡路口往東北財經(jīng)學(xué)校龍泉路藍龍?zhí)侗P龍江省生物制藥廠穿金路定級邊界西南林學(xué)院昆芬美香料廠以西種雞場歸十路鐵路貴昆公路昆洛路廣福路以南300米盤龍江定級邊界積善北路南延長線至鐵路興苑路昆畹公路黑林鋪直街科海路龍院村以東鐵路。五級：定級邊界內(nèi)扣除以上各級別所含區(qū)域。新聞鏈接問：為什么要對基準地價進

18、行更新？答：近年來，昆明市城市社會經(jīng)濟發(fā)展迅速，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造力度加大，城市環(huán)境、人居環(huán)境得到了及大改善，城市面貌煥然一新，各行各業(yè)的投資者在建設(shè)中無不享受著政府基礎(chǔ)設(shè)施投資帶來的好處。隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的改建完善，不僅使昆明市中心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢更加強化，土地價格水平凸顯，城市中心區(qū)范圍內(nèi)的土地交通地理區(qū)位和經(jīng)濟地理區(qū)位得到顯著提高，對城市土地級別和土地價格的提升也產(chǎn)生了巨大的影響，進一步使土地及房地產(chǎn)市場發(fā)生了較大變化。我市土地級別和基準地價一直沿用2002年公布實施的基準地價，該基準價格，已遠遠不適應(yīng)昆明市經(jīng)濟發(fā)展的需要，不能體現(xiàn)昆明市土地的資產(chǎn)價值。只有通過更新調(diào)整，才能保證基準地

19、價水平的區(qū)域分布合理性，才能滿足城市土地管理的需求。按照國土資源部和省國土資源廳土地管理基準地價定期更新制度的要求，對我市基準地價進行更新已是經(jīng)濟社會發(fā)展的迫切需要。問：此次基準地價更新實施的范圍及土地級別是那些？答：此次基準地價更新主要是昆明城市總體規(guī)劃（ 19962010）設(shè)定的昆明市主城規(guī)劃區(qū)范圍， 約320平方公里，具體涉及五華區(qū)、 盤龍區(qū)、西山區(qū)和官渡區(qū)。與 2002年昆明市土地定級和基準地價測算項目的范圍基本一致。主要采取商業(yè)、住宅、工業(yè)和公共建筑用地四種類型的分類定級。 主城規(guī)劃區(qū)商業(yè)用地、 住宅用地均為 7個級別，公共建筑用地 5個級別，工業(yè)用地 4個級別，不包括二環(huán)內(nèi)的規(guī)劃限

20、制區(qū)。問：與 2002年原土地級別和基準地價比較有什么變化？答：與上一輪土地級別相比，商業(yè)、住宅和工業(yè)用地的級別個數(shù)都增加了一個級別，商業(yè)和住宅用地由原來的六個級別增加到七個級別，工業(yè)用地由原來的三個級別增加到四個級別。整體上，土地級別劃分更加細化?？偟膩砜?，昆明市主城規(guī)劃區(qū)商業(yè)和住宅土地級別體現(xiàn)了由二環(huán)及二環(huán)外向一環(huán)內(nèi)的市中心逐漸提升的發(fā)展趨勢。與原基準地價比較來看，商業(yè)用地各級別基準地價平均提高了10.69，住宅用地基準地價各級別平均提高了35.55，工業(yè)用地地價平均提高了7.44%。其中工業(yè)用地由于土地級別個數(shù)增加了一個，原來的三級地相當于現(xiàn)在的三、四級地。因此，四級地地價有所降低，其他級別地價均有一定程度的提高。各級