房產(chǎn)建筑服務(wù)方案

1、本頁為作品封面，下載后可以自由編輯刪除，歡迎下載！精品文檔1【精品 word 文檔、可以自由編輯！】房產(chǎn)建筑服務(wù)方案一、服務(wù)原則為房地產(chǎn)開發(fā)項目提供法律顧問服務(wù)，應(yīng)遵循 “事前預(yù)防為主， 事后救濟為輔”的原則，不但要對已發(fā)生的法律糾紛采取法律措施以避免或減少可能造成的損失，更要運用專業(yè)知識技能提高項目參與人員的法律意識和法律知識，建立完善的法律風(fēng)險管理機制，防范項目開發(fā)運作中可能出現(xiàn)的法律漏洞，通過降低項目風(fēng)險來提高項目的投資收益。二、服務(wù)內(nèi)容（一）為貴公司重大經(jīng)營決策事項提供法律支持1 、協(xié)助貴公司正確理解國家及地方政府關(guān)于土地管理、 房地產(chǎn)開發(fā)、 投融資等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)政策，

2、準(zhǔn)確掌握行業(yè)管理法律動態(tài)，為貴公司項目開發(fā)提供法律支撐。2 、應(yīng)貴公司要求，協(xié)助參與貴公司投資、經(jīng)營、管理等重大決策的論證工作并提供法律意見和建議；3 、應(yīng)貴公司要求或安排， 列席或參與貴公司董事會或涉及法律內(nèi)容的專業(yè)會議及工作檢查活動，并提供及時、準(zhǔn)確的法律意見和建議；4 、應(yīng)貴公司要求， 參與起草、 修訂涉及法人治理和公司經(jīng)營管理的規(guī)章制度等相關(guān)法律文書，為貴公司完善法人治理結(jié)構(gòu)提供方案、建議；5 、應(yīng)貴公司要求， 為貴公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、 增減注冊資本、 合并、分立、解散、清算、重大投融資行為提供專項法律服務(wù)。（二）為貴公司房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)提供法律服務(wù)1 、項目前期開發(fā)階段（ 1）對現(xiàn)階段所涉各

3、種法律文書進(jìn)行全面審查， 向貴公司提供法律建議；（ 2）應(yīng)貴公司的要求，參與貴公司項目前期開發(fā)階段的合同談判；（ 3）協(xié)助貴公司審查、修訂、起草貴公司取得項目土地使用權(quán)所涉及的相關(guān)法律文件；（ 4）協(xié)助貴公司審查、修訂、起草項目市政配套合同、公建配套合同，并協(xié)助處理合同履行過程中其他非訴訟法律事務(wù)；2 、項目籌備階段：（ 1）為企業(yè)的投資可行性進(jìn)行法律論證，出具項目法律意見書 ；（ 2）起草項目文件、合同，參與談判，起草項目公司的合作協(xié)議書、公司章程；（ 3）涉及土地拆遷安置的，審查起草征地、拆遷安置與補償合同；（ 4）審查獲得土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的條件；（ 5）

4、起草或?qū)彶轫椖拷ㄖ桨冈O(shè)計和建筑施工圖設(shè)計的有關(guān)合同文件；（ 6）審查公司項目融資的有關(guān)合同文件。 、3 、招投標(biāo)階段：（ 1） 審查施工招投標(biāo)單位和標(biāo)書的合法有效性；（2）草擬或?qū)彶檎袠?biāo)文件或者審查招標(biāo)書、投標(biāo)須知、合同條件、協(xié)議條款（審查資質(zhì)非常重要。 有家企業(yè)中標(biāo)， 結(jié)果有人投訴該企業(yè)因為連續(xù)出現(xiàn)安全生產(chǎn)事故被責(zé)令停業(yè)整改 , 在停業(yè)期間不具有中標(biāo)資格）；（3）審查投標(biāo)方的資質(zhì)及其文件資料的合法性；（4）草擬 審查中標(biāo)工程承包合同；（5） 協(xié)調(diào)、處理在招標(biāo)過程中，招標(biāo)方與投標(biāo)方之間的異議和糾紛。4 、項目建設(shè)階段（1）協(xié)助貴公司審查、修訂、起草，勘察、測繪、設(shè)計、監(jiān)理合同等法律文件；（2

5、）協(xié)助貴公司審查、 修訂、起草貴公司與施工單位的建設(shè)工程施工合同、貴公司與設(shè)備供應(yīng)商的供貨合同，并應(yīng)貴公司要求參與談判、協(xié)商事務(wù)；（3）協(xié)助貴公司審查、修訂、起草項目建設(shè)各階段的招投標(biāo)合同；應(yīng)貴公司要求，參加評標(biāo)議標(biāo)活動；（4）協(xié)助貴公司審查、修訂、起草安裝、裝飾裝修工程、消防工程等各類合同；（5）審查承包單位及分包單位、監(jiān)理單位等的相關(guān)資質(zhì)；（6）協(xié)助貴公司收集項目履行過程中有關(guān)履約、索賠的相關(guān)證據(jù)材料；（7） 協(xié)助甲方在項目施工工程中的鑒證管理，建立、設(shè)計完整的工作流程和工作制度；（8） 項目竣工驗收階段， 就有關(guān)法律責(zé)任問題和程序問題提供法律意見；（9） 在項目建設(shè)過程中，對項目停建、緩

6、建、逾期竣工、設(shè)計變更、工程量增減、質(zhì)量事故理賠等，協(xié)調(diào)處理，涉及訴訟或仲裁的 , 進(jìn)行代理。5 、項目預(yù) ( 銷) 售階段（1）協(xié)助貴公司審查、修訂、起草樓宇預(yù)、銷售的廣告內(nèi)容及與廣告公司的廣告合同；（2）協(xié)助貴公司審查、修訂、起草購房須知 、訂購協(xié)議、商品房預(yù)（銷）售合同及補充條款、 前期物業(yè)管理服務(wù)合同 、業(yè)主臨時公約等法律文件；（3）為貴公司與購房者之間產(chǎn)生的糾紛提供處理建議；（4）應(yīng)貴公司要求，對貴公司房屋銷售人員進(jìn)行法律培訓(xùn)。（ 5) 協(xié)助企業(yè)完善預(yù)售、銷售條件，提出相應(yīng)的法律意見；(6) 如果房企委托專業(yè)代理機構(gòu)代為銷售， 應(yīng)當(dāng)審查商品房銷售代理協(xié)議，協(xié)助企業(yè)和代理機構(gòu)確定銷售計

7、劃 , 確定權(quán)利義務(wù)；(7) 在預(yù)售階段，起草商品房認(rèn)購書 、商品房買賣合同及補充協(xié)議等法律文件。 由于買賣合同多示范合同文本， 有必要根據(jù)項目實施情況， 對特別事項在合同中作特別約定；(8) 起草和審查企業(yè)與銀行之間的有關(guān)銀企合作協(xié)議， 對企業(yè)有關(guān)擔(dān)保責(zé)任進(jìn)行審查把關(guān)， 對客戶按揭合同中涉及企業(yè)保證責(zé)任的有關(guān)合同安全性、 合法性進(jìn)行審查和把關(guān)；(9) 起草審核業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理協(xié)議以及相關(guān)法律文件6 、項目交付階段：（1）審查商品房使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋移交證明書；（2）審查業(yè)主入住手冊、 業(yè)主臨時公約前期物業(yè)管理協(xié)議， 為訂立有關(guān)協(xié)議提供律師鑒證等文件；（3） 協(xié)助辦理業(yè)

8、主入住驗收交房時的手續(xù)，協(xié)助或負(fù)責(zé)依法調(diào)處交房時與業(yè)主產(chǎn)生的有關(guān)爭議，代理參與仲裁或訴訟活動，維護(hù)開發(fā)商的合法權(quán)益。（4）協(xié)助辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。審查有按揭的業(yè)主辦理他項權(quán)證，解除開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任。（5）協(xié)助或負(fù)責(zé)辦理項目完成后工程結(jié)算產(chǎn)生的爭議，及時提出法律意見。7 、項目物業(yè)管理與運營階段（1）協(xié)助貴公司擬定項目運營階段所涉各項法律文件， 并對所涉各項法律風(fēng)險提供防范建議；（2）協(xié)助貴公司起草與前期物業(yè)管理公司間的委托合同和商業(yè)招租合同；（3）對貴公司與物業(yè)管理公司和業(yè)主等各主體產(chǎn)生的糾紛提供處理建議；（4）對物業(yè)管理階段中產(chǎn)生的租賃糾紛和可能因開發(fā)商原因引起的與業(yè)主8 、其他項目實

9、施中的律師服務(wù)（1） 房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關(guān)法律培訓(xùn)。（2） 及時向開發(fā)商介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，并出具相關(guān)法律意見。（3） 提供訂立勞動合同等建全管理的法律意見。（4） 及時解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù)。（三）代理訴訟、仲裁、行政復(fù)議、聽證、勞動爭議等案件受貴公司委托，代理貴公司在項目開發(fā)及其他經(jīng)營管理活動中產(chǎn)生的仲裁、訴訟、勞動爭議案件。為公司分析案情，提供法律咨詢；參與談判，協(xié)調(diào)當(dāng)事人之間的關(guān)系；代理有關(guān)行政復(fù)議；代理交涉包括聽證在內(nèi)的法律服務(wù)。三、服務(wù)方式及時間1 、本所成立由 律師、 律師、 律師、 律師四名資深律師組成的律師顧問團(tuán) , 并配備若干

10、助手，為貴公司提供高效優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。2 、服務(wù)團(tuán)隊將采用值班制，每天均安排團(tuán)隊成員中的一位律師負(fù)責(zé)跟班，隨時受理及迅速處理貴公司的法律事務(wù)。 受理律師對所受理的事務(wù)負(fù)責(zé)跟進(jìn)服務(wù)到底并按事務(wù)的難易程度及復(fù)雜程度提交服務(wù)團(tuán)隊或律師事務(wù)所業(yè)務(wù)委員會討論，通過集體智慧為貴公司提供最佳的處理方案。3 、服務(wù)團(tuán)隊每周一、四上午（半天）派出律師到項目所在地值班，現(xiàn)場提供法律咨詢、 解答和處理法律問題。 除本條規(guī)定的時間外， 服務(wù)律師及其助手平時不需到貴公司坐班，通過電話、傳真、互聯(lián)網(wǎng)等形式提供法律服務(wù)。4 、根據(jù)工作需要，貴公司可在正常的工作時間內(nèi)約請服務(wù)律師到貴公司工作場所解決法律問題。 自貴公司電話約

11、請時起 3 小時內(nèi)，顧問律師必須到達(dá)貴公司指定的工作場所。5 、服務(wù)律師團(tuán)應(yīng)當(dāng)做好內(nèi)部協(xié)調(diào)，以保證隨時有足夠數(shù)量的顧問律師履行職責(zé)，及時完成貴公司安排的工作任務(wù)。6 、對于項目建設(shè)過程中的重大法律事務(wù)， 服務(wù)律師應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮集體智慧，為貴公司提供相對最佳處理方案。7 、遇有值班律師出差或出庭，貴公司可要求服務(wù)團(tuán)隊中的其他律師提供法律服務(wù)。四、工作方式1、咨詢解答：對簡單的法律事務(wù)及咨詢，由律師口頭解答，可采用面談或電話、網(wǎng)絡(luò)等途徑。2、起草審核合同： 起草或?qū)徍隧椖块_發(fā)過程中的各類合同， 維護(hù)己方利益、防范合同風(fēng)險。3、出具法律意見書：對項目開發(fā)提供建設(shè)性意見或改進(jìn)性措施的，由承辦律師出具書面

12、的法律意見書或法律建議書，必要時可以在售樓處等區(qū)域公示。4、參與商務(wù)談判：接受委托，參與項目開發(fā)的各種商務(wù)談判。5、提供律師見證服務(wù)：以律師的身份，對某些法律事務(wù)做律師見證，證明其真實有效。6、發(fā)送律師函：必要時向購房人或項目合作者發(fā)送具有法律效力的律師函。7、代為協(xié)商處理糾紛：接受委托，代表開發(fā)商出面與對方談判，協(xié)商處理糾紛。8、代理訴訟和仲裁：對已經(jīng)成訟的糾紛，作為訴訟或仲裁代理人代理訴訟和仲裁。9、開展法律培訓(xùn)：向項目人員講解有關(guān)法律法規(guī)及操作技巧，提高項目人員法律素質(zhì)，防范法律風(fēng)險。五、服務(wù)律師簡介（一）服務(wù)團(tuán)隊的組成若本所有幸擔(dān)任貴公司項目專項法律顧問的話，將指派4 名專業(yè)知識全面、

13、精通土地和房地產(chǎn)管理法、建筑法，在征地拆遷、規(guī)劃設(shè)計、工程勘察、工程招投標(biāo)、建筑施工、工程質(zhì)量、工程造價管理、竣工驗收等方面有豐富法律服務(wù)經(jīng)驗的資深律師律師、律師、律師、律師組成的顧問團(tuán)，其中律師為首席顧問律師。（二）本所指派的法律顧問團(tuán)成員簡介特長及特點主要業(yè)績： 1 、訴訟方面2 、非訴訟方面3 、建筑房地產(chǎn)方面六、工作流程第一項：由本所專業(yè)律師負(fù)責(zé)， 并組成專門工作團(tuán)隊， 負(fù)責(zé)工作流程的法律服務(wù)；第二項：工作團(tuán)隊進(jìn)行摸底調(diào)查，用合理時間了解基本情況；第三項：會同工作流程對法律服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行分類。編制目錄， 初步分析后建檔；第四項：制訂相關(guān)法律服務(wù)的工作安排；第五項：根據(jù)工作安排，由資深律師

14、負(fù)責(zé)具體工作；第六項：建立會商制度， 根據(jù)工作要求， 確定律師事務(wù)所與工作流程的定期會議制度； 由負(fù)責(zé)律師在定期會議上匯報工作進(jìn)度，征詢意見。對于有特別要求的項目，經(jīng)工作負(fù)責(zé)人確認(rèn)后，可召開臨時會議研討；第七項：對提供法律服務(wù)的項目進(jìn)行跟蹤服務(wù)；第八項：工作調(diào)整，針對工作中不時發(fā)現(xiàn)的問題，提出調(diào)整及解決方法；我們深信，憑借本網(wǎng)律師豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗、 良好的團(tuán)隊合作精神以及為客戶提供優(yōu)質(zhì)、 高效法律服務(wù)的熱忱， 我們的法律服務(wù)必將幫助工作流程取得更大的成功！七、法律服務(wù)的保密措施1 、本所律師及其他工作人員基于為貴公司提供法律服務(wù)中所知悉的秘密，必需做好保密工作，該保密工作包括但不限于：

15、（1 ）重大決策中的秘密事項；（2 ）貴公司管理該建設(shè)項目的戰(zhàn)略、計劃；（3 ）招投標(biāo)信息等重要文件資料；（4 ）重要會議記錄、經(jīng)營狀況；（5 ）財務(wù)預(yù)、決算報告和各類財務(wù)報表、統(tǒng)計報表；（6 ）合同、協(xié)議 / 補充協(xié)議、意向書、進(jìn) / 銷貨價格；（7 ）市場調(diào)查報告、可行性研究報告、項目建議書/ 標(biāo)書、談判部署；（8 ）技術(shù)方案 / 設(shè)計圖紙、設(shè)計說明；（9 ）人事檔案、勞動合同 / 協(xié)議、職員工資性收入資料；（10 ）內(nèi)部的工作計劃、會議紀(jì)要、工作匯報、情況綜述；（11 ）在一定時間和范圍內(nèi)不宜公開的機構(gòu)設(shè)置、內(nèi)部分工、人事安排和職務(wù)任免事項；（12 ）貴公司掌握的尚未進(jìn)入市場或尚未公開的

16、各類信息；（13 ）辦理委托事務(wù)形成的業(yè)務(wù)卷宗；（14 ）貴公司確定的其它應(yīng)當(dāng)保密的事項。以上所列秘密，包括但不限于含上述秘密內(nèi)容的書面文件、計算機程序、數(shù)據(jù)文檔、軟盤 / 硬盤 / 存儲卡 / 光盤等各類承載介質(zhì)以及口頭信息。2 、本所律師及其他工作人員在接觸、制作、收發(fā)、傳遞、使用、復(fù)制、銷毀屬于客戶商業(yè)秘密的文件、 資料和其他物品時， 應(yīng)當(dāng)自覺遵守保密制度， 確保秘密安全。3 、經(jīng)辦業(yè)務(wù)的律師對含有客戶商業(yè)秘密的文件資料的電子載體（包括但不限于個人電腦、移動存儲設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)存儲空間），必須采取必要的加密措施，確保安全。4 、應(yīng)貴公司要求到貴公司參加有關(guān)會議，任何在保密范圍內(nèi)的有關(guān)資料，非經(jīng)

17、許可不得帶離貴公司的辦公區(qū)域。5 、接觸秘密的本所律師及其他工作人員不得在私人交往和通信中泄露秘密，不得在公共場所談?wù)摽蛻裘孛?，不得通過其他方式傳遞客戶秘密。6 、經(jīng)辦業(yè)務(wù)的律師和工作人員不得直接或間接與無關(guān)人員（包括本所非經(jīng)辦業(yè)務(wù)的其他律師和工作人員）討論秘密的有關(guān)事宜。7 、本所律師和工作人員不得向經(jīng)辦業(yè)務(wù)的律師和工作人員詢問非本人工作范圍以內(nèi)的含應(yīng)保密內(nèi)容的有關(guān)事宜。8 、發(fā)現(xiàn)秘密已經(jīng)泄露或者可能泄露時，應(yīng)當(dāng)立即采取補救措施并及時向貴公司報告。9 、必須辦理好業(yè)務(wù)卷宗的交接手續(xù)。10 、本所律師和工作人員違反本規(guī)定的，立即停止接觸秘密的工作，情節(jié)較輕松的，給予教育、警告、通報等處罰；若觸

18、犯法律的， 依法追究其法律責(zé)任。八、 質(zhì)量和效率保證措施1、建立法律服務(wù)和管理制度若能成為貴公司新建的建設(shè)項目專項服務(wù)團(tuán)隊，本所將在一個月內(nèi)與貴公司共同研究制訂新建園區(qū)法律服務(wù)和管理辦法，建立如下制度：（ 1）法律服務(wù)受理；（ 2）法律服務(wù)處理；（ 3）法律服務(wù)質(zhì)量管理；（ 4）法律服務(wù)定期總結(jié)；（ 5）法律服務(wù)檔案管理。通過建立以上各項制度， 使每一項法律事務(wù)的處理均嚴(yán)格按照該辦法執(zhí)行。這樣，每一項法律事務(wù)從貴公司需求的提出到本所受理，到處理，到質(zhì)量管理，到定期總結(jié)，到檔案建立、管理和移交，均嚴(yán)格按照科學(xué)、規(guī)范的程序進(jìn)行，做到法律事務(wù)的處理程序化、規(guī)范化、高效化、優(yōu)質(zhì)化、檔案化。這樣既確保了

19、本所提供法律服務(wù)的針對性、 實效性和快速性， 又便于貴公司通過相應(yīng)機制清晰地隨時掌握工作動態(tài)。2、法律服務(wù)處理制度一般法律事務(wù)由當(dāng)日值班律師負(fù)責(zé)處理，在一個工作日內(nèi)或貴公司要求的時間內(nèi)辦結(jié)后直接回復(fù)。重大復(fù)雜的法律事務(wù)由二名以上律師討論形成意見后不超過兩個工作日回復(fù)或在貴公司要求的時間內(nèi)回復(fù)。特別重大法律事務(wù)由服務(wù)團(tuán)隊全體成員集體討論，發(fā)揮集體智慧，共同研討企業(yè)復(fù)雜的重大問題， 力求制定最佳的處理方案， 在三個工作日內(nèi)回復(fù)或在貴公司要求的時間內(nèi)回復(fù)。3、法律服務(wù)質(zhì)量管理制度服務(wù)團(tuán)隊成員審慎處理每宗法律事務(wù)。 服務(wù)團(tuán)隊成員互相協(xié)作， 隨時交流，每周定期召開業(yè)務(wù)交流研討會，提高服務(wù)質(zhì)量。4、法律服務(wù)定期總結(jié)匯報制度每月定期召開法律服務(wù)總結(jié)會議，由服務(wù)團(tuán)隊成員介紹現(xiàn)階段其經(jīng)手處理的法律服務(wù)情況， 形成會議紀(jì)要， 并根據(jù)承辦業(yè)務(wù)的情況總結(jié)經(jīng)驗， 提出對后期服務(wù)工作的意見或建議； 對該意見或建議進(jìn)行集體討論， 在形成統(tǒng)一意見后， 向貴公司總結(jié)匯報。 同時，聽取貴公司對前一