萬達商業(yè)地產項目2009完整版_W

1、 萬達商業(yè)地產項目北京CBD 萬達廣場 北京石景山萬達廣場上海五角場萬達廣場大連萬達廣場哈爾濱香坊萬達廣場哈爾濱中央大街萬達廣場沈陽太原街萬達廣場濟南泉城路萬達廣場武漢萬達廣場天津金街萬達廣場長春重慶路萬達廣場長沙萬達廣場南昌萬達廣場南京新街口萬達廣場寧波萬達廣場西安碑林區(qū)萬達廣場成都錦華路萬達廣場南寧萬達廣場青島臺東路萬達廣場上海周浦萬達廣場（在建）1 上海嘉定萬達廣場（在建）大連萬達中心（在建）沈陽鐵西區(qū)萬達廣場（在建）淮安萬達廣場（在建）唐山萬達廣場（在建）青島CBD 萬達廣場（在建） 南京建鄴萬達廣場（在建）南京河西美食天地（在建）無錫萬達廣場（在建）蘇州萬達廣場（在建）西安解放路萬達

2、廣場（在建）西安東大街萬達廣場（在建）長春街萬達廣場（在建）洛陽萬達廣場（在建）重慶萬達廣場（在建）太原萬達廣場（在建）石家莊萬達廣場（在建）濟南市中心區(qū)萬達廣場（在建）成都金牛區(qū)萬達廣場（在建）合肥萬達廣場（在建）宜昌萬達廣場（在建）包頭萬達廣場（在建）呼和浩特萬達廣場（在建）天津河東萬達廣場（在建）2 武漢新華西路萬達廣場（在建）北京CBD 萬達廣場 項目位于北京中央商務區(qū)核心地段，緊鄰東三環(huán)和國貿中心，坐北朝南，總建筑面積約 50 萬平方米， 其中商業(yè)和五星級酒店面積 22 萬平方米。 投資置業(yè)：/index.html北京石景山萬達廣場項目位于北

3、京石景山區(qū)，面臨長安街，總建筑面積 30 萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積 20 萬平方米。 3 投資置業(yè)：/test/sjswd/flash_open.html上海五角場萬達廣場項目位于上海市新的市級商業(yè)副中心五角場，總建筑面積 40 萬平方米，其中商業(yè)面積 26 萬平方米，是上海體量最大、業(yè)態(tài)最全、商氣最旺的商業(yè)項目。 大連萬達廣場項目位于大連市奧林匹克廣場北側，總建筑面積 10 萬平方米。 4 哈爾濱香坊萬達廣場項目位于哈爾濱市香坊區(qū)，總建筑面積 30 萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積 20 萬平方米。 哈爾濱中央大街萬達廣場項目位于哈爾濱市中央大街

4、，總建筑面積 14 萬平方米。 5 沈陽太原街萬達廣場項目位于沈陽市太原街，總建筑面積 28 萬平方米，是東北最大的商業(yè)項目之一。 投資置業(yè)：/濟南泉城路萬達廣場項目位于濟南泉城路商業(yè)步行街，總建筑面積約 4.3 萬平方米。 6 武漢萬達廣場項目位于武漢中山大道，總建筑面積 14 萬平方米。 天津金街萬達廣場項目位于天津金街，總建筑面積約 15 萬平方米。 7 時任中央委員、副總理同志視察天津萬達廣場。長春重慶路萬達廣場項目位于長春市重慶路商業(yè)中心區(qū)，總建筑面積 6 萬平方米。 8 長沙萬達廣場項目位于長沙市黃興南路商業(yè)步行街，總建筑面積 5 萬

5、平方米。 南昌萬達廣場項目位于南昌市中心八一廣場北側，總建筑面積 5 萬平方米。 9 南京新街口萬達廣場項目位于南京市新街口商圈，總建筑面積 4.5 萬平方米。 寧波萬達廣場項目位于寧波鄞州中心區(qū)，是寧波新的商業(yè)中心，總建筑面積 60 萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積 35 萬平方米，是寧波占地面積最大、建筑面積最大、投資額最大的商業(yè)項目。 10 西安碑林區(qū)萬達廣場項目位于西安市碑林區(qū)，總建筑面積 40 萬平方米，其中商業(yè)面積 15 萬平方米。 11 國家部長視察西安萬達廣場。成都錦華路萬達廣場項目位于成都市錦江區(qū)錦華路，總建筑面積 40 萬平方米，其中商業(yè)面積 26 萬平方米，是成都市建筑

6、面積最大、商業(yè)業(yè)態(tài)最全、商氣最旺的購物中心。 12 南寧萬達廣場項目位于南寧市民生路步行街，總建筑面積 13 萬平方米。 南寧萬達廣場開業(yè)來，多個國家的政府領導前來參觀，圖為越南副總理范家謙參觀南寧萬達廣場。13 青島臺東路萬達廣場項目位于青島市臺東路步行街，總建筑面積 5 萬平方米。 上海周浦萬達廣場（在建）項目位于上海市南匯區(qū)，總建筑面積 30 萬平方米,其中商業(yè)面積 20 萬平方米。 投資置業(yè)：/上海嘉定萬達廣場（在建）14 項目位于上海市嘉定區(qū)，總建筑面積 60 萬平方米，其中商業(yè)面積 25 萬平方米。 大連萬達中心（在建）項目位于大連市中央商

7、務區(qū)，總建筑面積 60 萬平方米，由一組五棟超過 200 米的超高層建筑組成， 級酒店、五星級酒店、豪華寫字樓、頂級豪宅等，建成后將成為大連和全中國的地標性建筑群。 包括 沈陽鐵西區(qū)萬達廣場（在建）15 項目位于沈陽鐵西區(qū)，是新的城市副中心，總建筑面積 90 萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積 25 萬平方米。 淮安萬達廣場（在建）項目位于淮安市水渡口，總建筑面積 70 萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積 25 萬平方米。 唐山萬達廣場（在建）16 項目位于唐山積 26 萬平方米。 青樓，緊臨抗震紀念碑廣場，總建筑面積 100 萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面 青島CBD 萬達廣場（在建） 項

8、目位于青島市中央商務區(qū)，總建筑面積 45 萬平方米,其中商業(yè)和五星級酒店面積 25 萬平方米。 項目網站：/ 南京建鄴萬達廣場（在建）項目位于南京市建鄴區(qū)，總建筑面積 100 萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積 35 萬平方米，是南京最大的商業(yè)項目。 17 投資置業(yè)：/南京河西美食天地（在建）項目位于南京市建鄴區(qū)，總建筑面積 22 萬平方米。 無錫萬達廣場（在建）項目位于無錫市濱湖區(qū)，是新的城市商業(yè)中心，總建筑面積 70 萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積 30 萬平方米。 18 蘇州萬達廣場（在建）項目位

9、于蘇州市中央商務區(qū)，總建筑面積 50 萬平方米，其中商業(yè)面積 20 萬平方米。 西安解放路萬達廣場（在建）項目位于西安市中心解放路，總建筑面積 29 萬平方米，其中商業(yè)面積 15 萬平方米。 19 西安東大街萬達廣場（在建）項目位于西安市東大街，總建筑面積 14 萬平方米。 長春街萬達廣場（在建）項目位于長春市街，總建筑面積 32 萬平方米，其中商業(yè)面積 16 萬平方米。 20 洛陽萬達廣場（在建）項目位于洛陽市澗西區(qū)，總建筑面積 11 萬平方米。 重慶萬達廣場（在建）項目位于重慶市南坪廣場，是新的城市商業(yè)副中心，總建筑面積 80 萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積 20 萬平方米。 投資置業(yè)

10、：/21 太原萬達廣場（在建）項目位于太原市龍湖公園旁，總建筑面積 150 萬平方米,其中商業(yè)和五星級酒店面積 30 萬平方米。 投資置業(yè)：/石家莊萬達廣場（在建）項目緊鄰石家莊市電視臺公園，總建筑面積 190 萬平方米，其中商業(yè)和五星級飯店面積 40 萬平方米。 22 濟南市中心區(qū)萬達廣場（在建）項目位于濟南市市中區(qū)經四路，總建筑面積 100 萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積 40 萬平方米。 投資置業(yè)：/成都金牛區(qū)萬達廣場（在建）項目位于成都金牛區(qū)，總建筑面積 100

11、萬平方米，其中商業(yè)面積 20 萬平方米。 23 合肥萬達廣場（在建）合肥萬達廣場（效果圖，僅供參考，以建筑落成實景為準）24 用地范圍地理位置合肥萬達廣場位于合肥市一環(huán)內，地理位置十分優(yōu)越，西鄰馬鞍山路，東臨巢湖路，蕪湖路從地塊中間穿過；西側緊鄰南淝河，東側緊鄰環(huán)城公園，周邊自然景觀以及交通條件均十分優(yōu)越。項目規(guī)劃用地面積11.07 公頃，總建筑面積 70.35 萬平方米 。 在項目用地 2 公里半徑內，分布有家樂福、包河公園、酒吧夜店、星級賓館、花鳥市場等大量人氣場所，還有數個大型居住社區(qū)，商業(yè)氛圍已較濃厚；再加上瀕臨南淝河、包河，商業(yè)潛力巨大的同時又有絕佳的自然環(huán)境的優(yōu)勢。 25 26 規(guī)

12、劃設計理念規(guī)劃將在蕪湖路北側地塊建立水系，將包河與南淝河進行銜接，使得包河公園景觀和南淝河一水相連 ， 整個項目間能夠有活水流經，充分利用不可多得的自然景觀資源，可以說這樣難得的好地塊，對于商業(yè)和居住建筑的開發(fā)，均具有得天獨厚的優(yōu)勢。 本項目主要包括萬達商業(yè)綜合體、萬達白金五星級酒店、沿河酒吧街、包河金街、萬達 5A 級寫字樓、萬達豪宅及城市公共空間組成，其中：蕪湖路南側以萬達商業(yè)綜合體、寫字樓、包河金街為主，兼有三棟住宅及部分底商，北側為萬達超高層豪宅、萬達白金五星級酒店及沿河酒吧街，總建筑面積為 55.35 萬平方米，地下部分 15 萬平方米。 在建筑設計中充分體現(xiàn)了商業(yè)建筑時尚炫酷的特點

13、，同時注重進人尺度的設計及城市公共空間的處 理，充分體現(xiàn)了人與建筑，人與自然的親密結合與互動。每一個步行街入口前均規(guī)劃有一個 1000 平方米左右的城市廣場，將人流聚集引入室內精品步行街，通過步行街內的各個聯(lián)系通道，顧客可以自由穿梭于主力店、室內步行街與包河金街之間，充分享受一站式購物的。 另外住宅區(qū)內將包河與南淝河水系貫通是本次規(guī)劃的亮點，城市住區(qū)將綠色景觀自然引入，給酒吧街帶來了休閑愜意的新感受，周圍圍繞的 10 棟 3.15 米層高的萬達豪宅，坐擁城市中心區(qū)，周圍有大型的購物中心滿足一站式消費，同時享受著四處綠樹、流水的田園式生活，充分提高了地塊的住宅品質。 “一個萬達廣場，一個城市中心

14、”，合肥萬達廣場地處合肥市的核心商區(qū)，是萬達首個超高層建筑群體 ， 其簡潔硬朗的建筑形象，合理的功能布局，時尚大氣的設計手法，秉承了萬達集團一貫的簡潔、現(xiàn)代的設 27 計理念，包河金街、沿河酒吧街充分體現(xiàn)了萬達第四代產品業(yè)態(tài)更加豐富、功能更加多元的特點，建成后的合肥萬達廣場無疑會成為合肥城市一個璀璨的新地標。 宜昌萬達廣場（在建）地理位置宜昌萬達廣場坐落于宜昌市伍家崗區(qū)，位于沿江大道與夷陵大道之間，項目東鄰萬壽路、南依沿江大道、北靠勝利一路、西至夷陵大道，地處伍家崗區(qū)和西陵區(qū)交接的門戶地帶。項目周邊建成及在建大型居住區(qū)眾多，路網發(fā)達、交通便利，是城市發(fā)展與建設的重要區(qū)域之一。 宜昌萬達廣場是萬

15、達集團運營城市戰(zhàn)略的又一次努力探索、積極實踐和完美詮釋。該項目以大型商業(yè)綜合體為主體，結合室外精品步行街、五星級酒店、5A 智能寫字樓、城市廣場、高級精品住宅等，集商業(yè)服務、酒店商務辦公、文化娛樂、居住等多元化群體效應相結合的城市綜合體。項目總占地面積 128 畝 ， 總建筑面積約為 47 萬平方米左右。 宜昌萬達廣場商業(yè)部分預計于 2010 年底營業(yè)，住宅部分將于 2011 年全面落成入住。被稱為宜昌濱江新地標的萬達廣場的建設將填補宜昌商業(yè)生活配套方面的空白，極大優(yōu)化區(qū)域城市生活品質，為周邊市民提供真正國際化的商業(yè)享受和全新的都市生驗，并將推動區(qū)域的城市化進程，大幅提升城市價值。 28 規(guī)劃

16、設計理念萬達廣場的規(guī)劃尊重城市原有的道路系統(tǒng)，結合宜昌港碼頭客運站，通過優(yōu)化合理組織交通系統(tǒng)，有效緩解項目人流集散帶來的交通壓力，改善城市交通。根據不同的使用功能，結合城市路網，設計中將用地劃分成為幾個既相對獨立又有機聯(lián)系的功能區(qū)域。 用地西南端臨沿江大道，用于設置最具萬達特色的大型商業(yè)綜合體。擬在此商業(yè)綜合體內引入萬達長期戰(zhàn)略合作的商業(yè)伙伴，步行街將各業(yè)態(tài)主力店串聯(lián)一體，與四周道路相互通達，作為長期自持物業(yè)確保整體商業(yè)的高水準運作和長久效益。用地沿夷陵大道一側，利用沿街商鋪規(guī)劃出近四百米的室外風情商業(yè)街，其中包括餐飲酒樓、文化娛樂、酒吧和精品廊等各種休閑購物類型。不同風格檔次線面結合、內應外

17、和的商業(yè)布局能夠有效地滿足市民的多種消費需求，拉動人氣和物流，還可創(chuàng)造出豐富多彩的城市休閑文化。用地沿江海路以西地塊為高檔住宅區(qū)。小區(qū)內設計了大面積集中式的景觀綠化，形成了住宅區(qū)內的天 然氧吧，全面提升了住宅區(qū)環(huán)境品質。用地緊鄰沿江大道布置了三棟高檔智能 5A 寫字樓，力圖將本區(qū)域打造成為具有國際化水準的高端商務中心。 項目地位及影響1）. 提升城市面貌，豐富濱江配套 宜昌萬達廣場項目的落戶，對宜昌城市面貌的提升是具有重大意義的。我們有理由相信，宜昌萬達廣 場的建成，將會大大提升宜昌“水電之都”和國際旅游名城的品質和地位，加快宜昌省域副中心城市建設的步伐。 其次，宜昌萬達廣場的落戶，豐富了濱江

18、的商業(yè)功能配套。宜昌是帶狀城市，漫長的沿江大道上，盡管近年來房地產開發(fā)建設速度很快，但是商業(yè)配套的缺乏始終是個不容忽視的問題，也制約了濱江地產的進一步發(fā)展，而萬達向來以開發(fā)商業(yè)地產、高級酒店、文化產業(yè)、連鎖百貨四大產業(yè)見長，正好可以彌補濱江地產商業(yè)缺失的問題。因此，宜昌萬達廣場建成之后，解決了濱江線上市民的消費、購物、娛樂等生 29 活配套問題，而且繼夷陵廣場、解放路之后，以宜昌萬達廣場為中心，向四周輻射，將形成一個新的濱江商務中心。 2）. 萬達讓宜昌商圈分布更加平衡 頭區(qū)域原本就是一個批發(fā)市場，有著較好的商業(yè)氛圍，萬達項目的開建，對提升頭區(qū)域商業(yè)的輻射力，提檔升級有著重要作用。其次，宜昌萬

19、達廣場讓宜昌的商圈分布更加平衡，宜昌目前的商圈集中在夷陵廣場和解放路，與宜昌狹長型的城市布局相比較，商業(yè)過于集中，不利于城市居民的消費，更加不利于城市化進程的推進。宜昌萬達廣場讓展。 頭區(qū)域新增了一個商業(yè)中心，將帶動整個宜昌范圍內的商業(yè)發(fā)同時，萬達作為國內知名的地產開發(fā)企業(yè)，尤其是在商業(yè)地產開發(fā)上獨領風騷，選擇宜昌進行商業(yè)地產開發(fā)，也證明了宜昌巨大的商業(yè)的價值和可持續(xù)的發(fā)展?jié)摿?，宜昌的城市吸引力正在逐步增強?3）. 提高濱江人居的生活品質 地塊周圍市民們紛紛表示對宜昌萬達廣場的開建是充滿渴望的，萬達廣場建成后，會讓他們的生活更加便利。綜合體內各種商品應有盡有，真正做到購物、餐飲、娛樂、休閑一

20、站式實現(xiàn)。國際大型的連鎖超市和國際知名品牌的引入，不僅讓人們的消費更加放心了，而且將會大大提高濱江人群居住生活的品質。 2009 年，宜昌萬達廣場所引發(fā)的“萬達現(xiàn)象”，注定將為宜昌地產業(yè)發(fā)展增添濃墨重彩的一筆。包頭萬達廣場（在建）30 地理位置包頭萬達廣場項目地塊位于包頭市青山區(qū)，南臨銀河廣場，東至體育館路，西臨香格里拉酒店，北至青年路。總用地面積 159.34 畝，總建筑面積 65 萬平方米，地上建筑面積 54 萬平方米，其中住宅面積比例 為 45%，公建面積比例為 55%。項目包括具有萬達特色的大型商業(yè)綜合體、寫字樓、公寓以及高檔住宅等多種業(yè)態(tài)，是集購物、娛樂、休閑、文化、居住等多種功能為

21、一體的大型城市綜合體項目。 項目位置圖：項目周邊圖片：規(guī)劃設計理念從圖及空中俯瞰本項目用地，此萬達廣場不同于以往，可以說是坐落在綠洲中的一片建筑群。尤其在包頭這個城市，民眾的綠化意識極強，項目西南側相鄰的銀河廣場在包頭市民心中有著重要的地位。而我們這塊用地還未建就已經依托上這個綠色地標，如何借由發(fā)揮、依勢而建，是這個項目設計中需要關注的問題。 該用地由中間一條東西向的規(guī)劃路分為兩部分，北側為住宅區(qū)，包括高檔住宅及特色室外商業(yè)街；南側為公建區(qū)，包括大型商業(yè)綜合體、寫字樓及公寓。 住宅區(qū)北側為城市綠化長廊，與阿爾丁植物園相接，植被茂盛，綠化及環(huán)境非常適宜居住。大商業(yè)的用地南側有一條城市主干道鋼鐵大

22、街，連接了包頭市的東西城區(qū)，往東一直通向機場高速，是項目周邊最重要的交通大動脈，也是人流的最主要來向。而商業(yè)用地與此條道路被銀河廣場分隔，加之廣場上 31 的樹木，實際建成的商業(yè)，地上三層幾乎都被掩映在樹叢中。對于商業(yè)來說比較不利，它遮擋了商業(yè)最主要的宣傳面，主要出入口、廣告、店招幾乎都無法從鋼鐵大街上直接看到。但是，從消費者的角度考慮， 這個“不利因素”或許是一種別樣的購物經歷。購物過程中的體力消耗會導致疲憊感，但當人們踏出商場的大門，迎面而來的郁郁蔥蔥的綠樹、清涼的噴泉、閑坐與玩耍的大人和孩子們，定會在此時給人們一份舒緩的心情。所以，如何降低此環(huán)境的商業(yè)劣勢，提高環(huán)境優(yōu)勢，揚長避短成為設計

23、過程中需要解決的重要 課題項目周邊少有高層建筑，萬達廣場這片建筑群，無論從體量還是高度都將成為包頭市的一處新地標。住宅區(qū)的幾棟從 18 層到 33 層，均為板式豪宅，立面風格為歐式，突顯其華貴又不失大氣。大商業(yè) 5 層 ， 局部步行街為 3 層，占地三萬平方米的大體量及豐富的業(yè)態(tài)，必定成為獨具特色的商業(yè)中心。但由于項目周邊現(xiàn)狀的限制，沒有一個理想的遠視角度，所以大商業(yè)立面更多考慮近人尺度的設計，及細節(jié)的控制。而四棟百米高的塔樓則是此項目遠視的聚焦中心及地標性建筑，立面風格更注重其整體性，力求簡單、時尚以減少對場地周邊的環(huán)境形成壓抑感。 包頭萬達廣場地處包頭市的重要核心區(qū)域，雖不與城市既成商圈相

24、鄰，但被重要的綠色廣場及綠色走廊相包圍，終將以其獨有的特色成為包頭市綠洲中的一顆明珠，發(fā)散出獨具萬達特色的光芒。 呼和浩特萬達廣場（在建）32 地理位置呼和浩特萬達廣場項目位于呼和浩特市賽罕區(qū)新華東街路南側，東郊變電所以西、察布東街以北 、哈勒布特商場以東。總規(guī)劃用地面積 31.17 萬平方米，其中：建設用地 26.34 萬平方米，其他代征用地 4.83 萬平方米。 項目規(guī)劃總建筑面積約 123.3 萬平方米。其中地上部分 100.6 萬平方米，地下部分 22.7 萬平方米。 項目主要分為南北兩個區(qū)域，北側區(qū)域主要為商業(yè)綜合體、酒店、辦公、公寓。南側區(qū)域主要為住宅和底商，南北兩個區(qū)域通過室外步

25、行街聯(lián)系貫通。北側的商業(yè)綜合體和酒店沿新華東西向布置，西側為五星級酒店，東側為商業(yè)綜合體，酒店和商業(yè)綜合體之間是一條與南側住宅區(qū)貫通的商業(yè)步行街，這條步行街全長約 800 米，是目前萬達開發(fā)項目中最長的一條商業(yè)步行街，通過這條步行街將南北兩個地塊、商業(yè)綜合體和住宅區(qū)域很好的聯(lián)系在一起，對項目的整體性有很好的提升作用。 商業(yè)綜合體和酒店的主要入口均朝向新華東街，與對面的呼和浩特博物館及呼和浩特辦公樓隔街相望。在立面設計上，商業(yè)綜合體在突出商業(yè)建筑的特點的基礎上，適當運用呼和浩特當地有民族特色的符號進行點綴，既體現(xiàn)了商業(yè)建筑成熟大氣的體量感，又在細節(jié)上體現(xiàn)了民族特色與人文關懷。三棟塔樓的立面以豎向

26、線條為主，簡約而不簡單，通過與商業(yè)綜合體裙樓的完美結合，整體建筑形象沉穩(wěn)大氣。酒 33 店的立面設計體現(xiàn)了酒店作為高檔物業(yè)的尊貴與奢華，注重細節(jié)的處理，同時體現(xiàn)呼市的地方特色。商業(yè)綜合體、“蠟燭”與酒店延新華東街呈東西向延展，形成了良好的建筑展示面，對于塑造區(qū)域形象，提升區(qū)域品質必將產生不可忽視的作用南側主要為室外步行街、住宅和底商。住宅區(qū)域采用圍合的設計手法，沿組團外側布置底商，通過室外步行街與北側商業(yè)綜合體形成聯(lián)系。區(qū)域內配建小學、幼兒園及其他配套設 施，為居民生活提供便利。 呼和浩特萬達廣場作為萬達在呼和浩特的第一個集商業(yè)綜合體、酒店、辦公、公寓，住宅為一體的大型開發(fā)項目，其建成后必將為

27、呼和浩特市的城市建設增色不少。 天津河東萬達廣場（在建）（一）項目概況34 “天津河東萬達廣場”位于天津市河東區(qū)線外，津濱大道北側，東至太昌路，西至來安里現(xiàn)狀住宅 ， 北至金灣路。用地被市政干道南路分為A、B 兩塊，A 地塊位于南路以東，B 地塊位于南路以西。規(guī)劃用地總面積 8.2 萬平方米，其中A 地塊 70348.6 平方米，B 地塊 11651.4 平方米；項目總建筑面積 52.05 萬平方米，由大商業(yè)綜合體、室外步行商業(yè)街、公寓、住宅、底商、地下超市大賣場、車庫組成。 該項目靠近濱海國際機場和空港物流加工區(qū)，地鐵四號線及東半環(huán)快速路均穿越該區(qū)域，周邊商業(yè)設施以家居建材、超市大賣場為主，

28、是市區(qū)去往機場的必經之地，扼守天津市區(qū)通往濱海新區(qū)之咽喉。 （二）項目商業(yè)分析及定位天津的消費呈現(xiàn)一定的兩極化傾向，核心商業(yè)中心成為主要的休閑性商業(yè)消費地點，超市成為人們最喜歡的購物場所。因此，結合項目商業(yè)體量，綜合考慮，將該項目定位為貼近居民的中高檔區(qū)域性購物中心，為追求實惠消費、期望更多娛樂、餐飲、休閑、親子類活動空間的天打造家庭生活理念。該項目以綜合性大型商業(yè)綜合體為主體、結合室外精品步行街，5A 智能寫字樓，城市廣場，高級精品住宅等集商業(yè)服務、商務辦公，文化娛樂，居住等多元化群體效應相結合的城市綜合體。 （三）項目規(guī)劃設計理念、原則及組成天津河東萬達廣場是萬達集團第四代城市綜合體的嘗試

29、之作，是運營城市戰(zhàn)略的又一次努力探索、積極實踐。在充分借鑒、吸收此前眾多商業(yè)、住宅項目的成功經驗的基礎上，成功將室外步行商業(yè)金街和大型商業(yè)購物中心、新都市高尚住宅巧妙融合，并繼承了我們“突出商業(yè)，交通優(yōu)先，功能分區(qū)，公共空間”的十六字規(guī)劃設計原則，為城市引入了全新體驗的新都市休閑、購物、生活方式。 項目規(guī)劃尊重城市原有的道路系統(tǒng)，力求結合周邊環(huán)境，通過優(yōu)化合理組織交通系統(tǒng)，有效緩解項目人流集散帶來的交通壓力，改善城市交通。根據不同的使用功能，結合城市路網，設計中結合現(xiàn)狀道路將用地劃分成為兩個即相對獨立又有機聯(lián)系的功能區(qū)域。 項目用地被市政干道南路分為A、B 兩塊， A 地塊位于南路以東，B 地

30、塊位于南路以西。A 地塊有 10 萬平方米的大商業(yè)城市綜合體、3 萬多 平方米的室外步行金街、10 萬平方米的高檔寫字樓、17 萬平方米的住宅和底層商業(yè)；B地塊有 4 萬平方米的住宅和五千多平方米底層商業(yè)。 （四）外立面及造型設計理念、方法外立面及造型是塑造城市地標和展現(xiàn)集團形象的重要手段。天津萬達廣場設計理念是要搭建一個精彩的舞臺，在舞臺上有變換的場景和絢麗的顏色。在津濱大道沿線，使整個舞臺成為吸引人注目的焦點。完成這一概念設計，須滿足如下幾條： 具有視覺沖擊力和整體性面向主路的立面可識別性可實施性及成本可控辦公樓及其商業(yè)裙房賦予整個建筑群強有力的建筑形體，并通過對建筑細部的一體化設計得以加

31、強。 一體化的設計主要是通過相似的材料及組合手法達到的。辦公樓的立面簡約、肌理含蓄而豐富，形成最主要的城市界面，在快速路旁形成一瞥難忘的地標性建筑。裙房部分色帶、體塊錯動，有明確的流動性，迎 合城市節(jié)奏。高層立面運用藍色鍍膜玻璃與米白色石材（或鋁板）組合成錯動的肌理，其中 50%為玻璃外窗。裙房由米黃色石材、透明印花玻璃、玻璃櫥窗廣告位等體塊相互穿插，形成漸變而錯動的色帶效果。 35 立面采用節(jié)能型石材裝飾板。外墻面由自然石外層、聚苯乙烯XPS 保溫層構成。 綜上，“天津河東萬達廣場”勢必光耀天津、振興萬達，成為天津及周邊地區(qū)極具標志性的建筑群體，為萬達第四代城市綜合體立起開篇之作。 武漢新華

32、西路萬達廣場（在建）武漢新華西路萬達廣場位于武漢市江漢區(qū)，東臨新華下路，西鄰新華西路，南側為規(guī)劃道路、武漢新聞出版局,預計將規(guī)劃為城市綠地，項目地塊為凈地，地勢較為平坦，北側為馬場公寓、菱湖上品項目，東 側、西側為現(xiàn)狀多層居民樓，西北側為武漢市十九中。項目的總規(guī)劃用地面積 9.47 萬平方米，由商業(yè)綜合體、室外商業(yè)街、公寓、住宅及底商組成。 項目的選址對于商業(yè)綜合體的開發(fā)十分理想，地塊正好位于新華西路和新華下路的交匯處，其中新華下路和新華西路分別為 50 米寬和 60 米寬的城市主干道，南側規(guī)劃路以南為待建城市綠地，東側為景觀良好的菱角湖?？梢哉f對于商業(yè)和居住建筑的開發(fā)條件均為得天獨厚。 本項目主要規(guī)劃為兩部分：（一）南側臨新華西路和