2011年6月20日重慶樓盤龍湖源著項目研究

1、重慶樓盤 龍湖源著2011-6-20一、項目概況：龍湖源著項目龍湖源著位于新牌坊新南路西段，緊鄰龍湖水晶酈城，與龍湖花園， 香樟林，紫都城，大城小院，MOCO等形成龍湖大社區(qū)。龍湖源著地塊占地約700畝地，一半公園一半城，其中約350畝地是政府在建中的重慶市江北體育公園，市級重點工程，體育公園規(guī)劃有豐富高檔的體育配套設施， 室內外網球場，田徑場，籃球場，室內恒溫游泳場，室外游泳場，門球場，攀巖與滑板場地場地以及全民健身中心，體育博物館，市巾幗館， 殘疾人活動中心等場所。建成后的體育公園是重慶市最大的綠化休閑運動公園，重要的地標建筑引，也是重慶市對外展示交流的重要窗口。地理條件好二、項目配套：江

2、北體育公園，水晶酈館，重慶會館，動步公園，重慶市婦女兒童活動中心，市中醫(yī)院，市一院，巴蜀小學，龍山中學，易初蓮花，沃爾瑪， 百安居，紅星美凱龍，渣打銀行，匯豐銀行，招商銀行，深發(fā)展，民生銀行，建設銀行，中國銀行，工商銀行，農業(yè)銀行，重慶銀行，農商行，湛江商業(yè)銀行。配套設施完善三、交通狀況：輕軌6號線【在建】，輕軌5號線【規(guī)劃】，輕軌環(huán)線【規(guī)劃】。現行車路線1：新牌坊轉盤-沿新南路-北環(huán)轉盤【中國結】左轉（進入環(huán)島后第二個出口出環(huán)島）-沿余松路800米右轉-沿龍山路600米【市中醫(yī)院】右轉-沿余長路延伸段800米，后期新南路可直接延伸。 113B路，117路，118路， 208路，231路，60

3、4路，605路，800B路，809路，861路，869路。交通非常便利龍湖源著項目區(qū)位圖 區(qū)位圖建筑篇 龍湖源著項目總平面圖龍湖源著分為南北組團，北組團208畝， 南組團130畝，規(guī)劃 有庭院電梯洋房，公園景觀住宅，調性商業(yè)，時尚寫字樓SOHO公寓的綜合商業(yè)建筑群，涵蓋了住宅、商業(yè)、辦公，并與體育公園圍合，形成新牌坊城市公園豪宅社區(qū)。占地面積：336畝總建筑面積：94萬平米建筑類型：洋房/高層總戶數：684戶容積率：1.78 綠化率：0.3 車位：686個龍湖源著項目效果圖建筑風格為:新古典法式建筑風貌.注重古典藝術形式的完整、雕刻般的造型，追求典雅、莊重、和諧，同時堅持嚴格的素描和明朗的輪廓

4、， 極力減弱繪畫的色彩要素。新古典主義建筑提倡要復興古希臘和古羅馬的建筑藝術裝飾。特點是構圖規(guī)整，追求雄偉、嚴謹。一般以粗大的石材砌筑底層基礎，以古典柱式和各組合形式為建筑主體，加以細部裝飾。龍湖源著項目經典戶型分析一面積：164.00平米戶型介紹：大戶型LAGER龍湖源著一期E2棟標準層3戶型3室3廳2衛(wèi)1廚。戶型-1MD-中面積：126.00平米戶型介紹：客廳直通休閑陽臺，可使戶主 在休閑時享受外來的自然清風， 并可眺望遠景，心曠神怡。戶型-2龍湖源著項目戶型分析二 戶型-三面積：106.00平米。戶型介紹：套內面積約106平米的龍湖源著C3-2戶型優(yōu)點：純板式 結構，通透，舒適度高;贈送

5、空間， 有可變性，動的部分：客廳開間4.6米。奢侈。餐廳緊靠廚房，動線緊湊；餐廳開間3.4米，足夠;明廚明衛(wèi)，采光通風良好，廚房開間2.3米，可布置U形操作臺，長度足夠;入戶花園一部分作為生活陽臺解決洗衣機的擺放，同時不影響入戶花園的整潔，周到;公共衛(wèi)生間開間2.4米，客廳旁有方正的大露臺，觀景同時可作為休閑空間靜的部分:三個臥室布置在最里端，私密性好。主臥室開間4.1 米，夠氣派，帶有衛(wèi)生間和步入式衣帽間，自帶陽臺，氣派。龍湖源著項目樣板區(qū) 主臥室龍湖源著項目樣板區(qū)入口龍湖源著項目樣板區(qū)大廳龍湖源著項目樣板區(qū)客廳龍湖源著項目樣板區(qū)餐廳龍湖源著項目樣板區(qū)龍湖源著項目樣板區(qū)次臥龍湖源著項目樣板區(qū)

6、次臥龍湖源著項目樣板區(qū)窗戶龍湖源著項目樣板區(qū)次衛(wèi)龍湖源著項目樣板區(qū)臉盆龍湖源著項目樣板區(qū)次臥龍湖源著項目樣板區(qū)過道龍湖源著項目樣板區(qū)主臥龍湖源著項目樣板區(qū)飄窗龍湖源著項目樣板區(qū)床頭柜龍湖源著項目樣板區(qū)衣櫥龍湖源著項目樣板區(qū)主衛(wèi)龍湖源著項目樣板區(qū)窗戶龍湖源著項目樣板區(qū)廚房龍湖源著項目樣板區(qū)陽臺龍湖源著項目樣板區(qū)總結景觀篇 龍湖源著項目景觀設計以“尊重自然”為核心理念規(guī)劃設計，依循大地風貌再造自然景觀，十八、三十層水晶塔樓點綴在綠野間，人與自然，共享寧靜、舒展的美好生活。龍湖源著南面有一個330畝左右的體育公園。小區(qū)和體育公園保留了原生地型地貌， 連綿起伏的小山丘高低錯落，為環(huán)境設計提供了豐富的元

7、素。寬廣的綠地，叢生的樹 林，層層疊疊的臺地，蜿延的小徑，休憩的長椅，趣味叢生的野外燒烤臺及藝術畫廊， 生活、自然融為一體，在這里，你可以盡享陽光、健康、時尚、自由的生活。小區(qū)規(guī)劃將建筑向空間發(fā)展，最大限度地保證了小區(qū)的綠地面積，綠地率達到60以上。視線得以最大延伸，建筑主景觀面的間距達到70米以上，視線最遠可達數百米， 整個小區(qū)疏朗大氣。龍湖源著項目景觀設計1：新古典法式建筑風情，打造簡潔，流暢，浪漫，優(yōu)雅，四季分明的空間。讓建筑入林， 花園之中，如同自然景觀。2：高品仿石材，厚重的色彩。溫潤如玉，斑駁的質感，建筑愈顯美觀和堅實。3：一條200米長的步道，其間植載花與樹，精選國外水洗石匠鋪造

8、的小徑，溫潤細膩。龍湖源著項目景觀設計螺釘低于木面1-2mm， 間距均勻， 螺釘成一直線。標準：不積水、對縫線條順直、排版符合模數（平凹縫寬810 深67）三 條 弧 線 自然順暢、平行龍湖源著項目景觀設計管子與外立面的顏色保持一致巖片漆效果標準：色彩對比分明自然（縫與石）龍湖源著項目建筑外立面設計整個建筑立面對居住的影響最小化，色彩搭配簡潔，給人以清晰明了的感覺。玻璃采用：5+9+5鍍膜玻璃。型材與玻璃的顏色有明顯的區(qū)別，形成立體感。此外，細節(jié)處理的很到位，施工質量符合要求。整個外墻采用真石漆，效果非常耐看。同時設計時也考慮到了重慶酸雨給外立面造成的影響。細節(jié)處理的很好。厚重無峰的樓立面外立面設計要求無外露的落水管， 設計時考慮到此條。處理的比較 到位。龍湖源著項目小結新牌坊，龍湖最開始的地方，“善待你一生”開始的地方， 也是最“龍民”，最龍湖生活的地方。16年前，龍湖從新牌坊開始。從九龍湖到動步公園再到體育公園；從龍湖南苑到龍湖西苑再到香樟林；從水晶酈城到紫都城再到大城小院；從水晶星座到紫都星座再到MOCO；從易初蓮花到愛情大道再到紫城天街；從晶酈一館到晶酈二館再到重慶會館；從紅星美凱