經(jīng)典住宅房型簡報(powerpoint版).ppt

1、房型簡報,經(jīng)典房型的四大特點,1.更多地引進生態(tài)的觀念,在很多優(yōu)秀樓盤的設(shè)計中，小區(qū)的總體環(huán)境普遍較好，綠化率高，容積率、建筑密度都較適當；房型設(shè)計中對通風、采光更加重視。不少設(shè)計寧可降低容積率，讓客戶有更好的自然陽光和對流空氣。過去在房型設(shè)計中一梯四戶、六戶的點式、蝶式設(shè)計基本遭淘汰。客廳基本以朝南為主，并做到與餐廳的南北通風。這對于居住者減少能耗大為有利。,2. 房型設(shè)計更加緊湊,前幾年看到的50平方米60平方米的大廳，現(xiàn)在的房型中已基本沒有，說明開發(fā)商更加成熟和理智。在不少最佳房型設(shè)計中開發(fā)商動了很多腦筋，可以說做到了不浪費每一寸空間。如君臨天下花園，在約200平方米的聯(lián)體房中，有30多

2、平方米的地下儲藏室，有室內(nèi)車庫、客廳、餐廳，有三個臥室、三個衛(wèi)生間和廚房、餐廳，還有兩個露臺、走入式衣帽間，功能齊全。這樣的房型10年不落后。,經(jīng)典房型的四大特點,上海已進入老齡化社會，住宅設(shè)計如何適應(yīng)這一新的變化，是開發(fā)商應(yīng)關(guān)注的課題。獲創(chuàng)新獎的春滿園公寓和三湘世紀花城，獲獎的房型是一房一廳加兩房一廳的母子型房型，兩套房相加140平方米左右。當老人身體還健康時，可與小輩分開居住；當老人需要小輩照顧時，只需打開一堵墻就變成了三房兩廳的整體。原先的一房一廳的衛(wèi)生間可改造成主臥室內(nèi)衛(wèi)生間，廚房可改造成走入式衣帽間或儲藏室。市場對此房型非常歡迎。,3.注重住宅的可持續(xù)發(fā)展,經(jīng)典房型的四大特點,前幾年

3、出現(xiàn)的錯層房，學術(shù)界曾有過不少爭論。但是，隨著這幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展，購房者，特別是廣大的中青年購房者對錯層表現(xiàn)出較大的偏愛。既有單錯層，又有雙錯層，把有限的單調(diào)平面變成了立體的豐富平面，為居住者創(chuàng)造了一個更加溫馨的室內(nèi)環(huán)境。,4.錯層房型更加豐富多彩,經(jīng)典房型的四大特點,戶型怎樣才算好房型,功能性 一套住房，首先必須具備最基本的功能配置，即臥室、餐廳、會客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺?？蛷d：要求四明設(shè)計，采光較好，格局方正，橫向開間最好4.2米左右，一來顯得氣派寬敞，便于主人和來客的自由活動：二來便于家具擺放，控制好沙發(fā)與電視機之間的距離。餐廳：最好與廚房的距離較近，同時考慮到上海人飲食習慣喜歡炒

4、、炸、煎等烹飪手法，與廚房打通的格局不太適宜。臥室：位置在住宅的最里處，以保證私密和安靜，南向為主，并需要通風。同時，三房以上的住宅，主臥室應(yīng)配有衛(wèi)生間。廚房：廚房一般接近分戶門，不穿越客廳，以避免影響會客和遺落污物，弄臟客廳。衛(wèi)生間：位置較為靠邊，最好是與廚房一區(qū)，易于管線分布，節(jié)約熱能。,私密性住家是最私人化的生活空間，隨著社會進步，住戶對房型的私密性要求也相應(yīng)提高。針對這個要求，于是出現(xiàn)了玄關(guān)、功能分區(qū)等住宅私密化的設(shè)計。玄關(guān)：指進門處遮擋視線的隔斷設(shè)計?，F(xiàn)在房型均采用此設(shè)計，以保證開門進出時的室內(nèi)私密。動靜分區(qū)：動區(qū)：指活動出入較為頻繁的地區(qū)，通常意義上是客廳、餐廳、衛(wèi)生間、廚房。靜區(qū)

5、：用于工作學習的書房和睡眠休息的臥室。動靜分區(qū)各有明確的專門使用功能相互分隔，互不干擾。,戶型怎樣才算好房型,合理性好的房型并非是面積大的房型，關(guān)鍵在于合理安排每一寸空間。二房需要二個衛(wèi)生間的，其中一個只需簡單配置；臥室用于睡眠休息，面積盡可能恰當；客廳雖要大而氣派，但并非大到浪費空間。舒適性房型設(shè)計的關(guān)鍵在于讓住戶方便舒適，因此市民在購房時需考慮房間，是否南北通風、是否全明采光、是否每個房間功能劃分明確、是否開間夠大、廚、衛(wèi)面積是否恰當、是否高度適中等等。,戶型怎樣才算好房型,點 評,好房型 主臥室寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米，次臥室的面積大于10平方米 餐廳應(yīng)是明間，凈寬度不宜小

6、于2.4米 廚房凈寬度不應(yīng)小于1.5米，最好有工作陽臺 帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米 缺陷房型 客廳大而不當，對著客廳的門多，無隱蔽空間 入戶無過濾空間 餐廳過大或過小 主臥室的寬度小于3米或面積過小 戶內(nèi)交通線長 衛(wèi)生間距主臥室遠或?qū)χ蛷d的衛(wèi)生間,經(jīng)典房型,3/2/2,2/2/1,3/2/1,2/2/1,2/2/1,3/2/1,3/2/2,3/2/2,3/2/2,3/2/2,3/2/2,4/2/2,4/2/2,3/2/2,3/2/2,3/2/2,3/2/2,3/2/2,3/2/2,3/2/2,3/2/2,3/2/2,3/2/2,3/2/2,3/2/2,3/2/2,3/2/2,3/2/2,3/2/2,3/2/2,2/