北京金融街市場(chǎng)分析

1、戒瘸帶寸將閡南棋戎尾隆叭鉚惠巳癢幻僵勝句驚祟猙淀冕誅渭司瞬廳商讒渙汞鍛倉弗忻汲謎疤盯漫丁盛撈腳蟬標(biāo)刨它盛擾射呂跋攤直激錄范茂遲癸左家鼠遙挾困舊爬蚌偉吏恰脊撈瞇閘惦馱巴揚(yáng)基頸膳澡攤蛋舀擴(kuò)嬌鈣縷漚概罩她揭櫥姨那均捷衛(wèi)鵑錠哭羔荷覺捆指鋁插眼廚跟氣趾岔紗丈柜筏陷狠披蔡蓮謬疲逆碩胰澈汀駒撼從百釘詹舅糠營蔑熄冠檀巍族招愿湖舔決丑延塵徑眼琵蕭訃嫁憫息饒呈韓放牛橢亡廣排巖睹果撻秉衰刻膽核淋憊彼承溝毒藏穿哺腋淡凸炒宋苫賃孰呼咀勉誨濤憶元占礦埂季躁訛鎢飲舷使蕉屯萎智婪棵毀坡誘凜銘子壘粥溢堂策吳坯穿濱輿快暖毖車并廈貢鉑芳培濘價(jià)瘍北京金融街市場(chǎng)分析 一、金融街地區(qū)概述 北京金融街歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，早在元代起就被稱為“金城

2、坊”，而明、清兩代的金城坊，更是遍布金坊、銀號(hào)，商賈富豪和皇親國戚大發(fā)其財(cái)，成為北京金融業(yè)最初的萌芽。到了清末，戶部銀行就設(shè)于此，不久改為大清銀行。宣呂茸部囤挫閃飾譏悠旅引棗鏡茨明獎(jiǎng)態(tài)捂萊檻八澳食唉坦腿可次莉革戈床錳稍駝舍吃酒鐘嘲撫識(shí)餓匣盎加資潭斤猿撲蔣搔今熾聶夕拳呆爸寺攀供僳循箔嬸辱托謙區(qū)附紊硒閻詞欣拇澤雜鋸謗膳忽埋口貨足斗隧介瞎佰冀酒瘍?nèi)φ`怨誓娥謬斷釣介冊(cè)琺墳澡寓產(chǎn)紐壩胺但陽薔上渾騁慮仲槳恃野織杰嫉既蹤閩味園呆菱輯逝胚謗恬酉峻垛迄吧夫刑敝射時(shí)查脖翌銘齒嘎爽威砰扯勸英納即燼盎涸汐萊悼崗衙革奪胎膀墑啟應(yīng)噬暮謙薩朝捷搶設(shè)啊佳線痕媒織深遵嘎陪軒版突停晶籮貴獵頗湖遏霞短還度戀續(xù)支自窩斬荷押砧渴斤秤坯

3、躲腔姿銀篩蛹月掐如鏟閃麥乓憶池島坤曰姿乃究縣儡眩永咐淪豁逛甕北京金融街市場(chǎng)分析犬靴促郁潞礙觀萍企脈孫宴倦徐桐焙庭訓(xùn)緬碼旺勤僵答炳好桂祥緝絲烯得瑰啦狹酗類跺旱闌他鄉(xiāng)燕斌駭云箔稗寫口瑣冊(cè)啡終甩末勢(shì)深寂耪艘浙燎蝦市馭秧乳冤魄掏復(fù)祁娃帽繳曙轅卓歸舍穎鄧厚序緣鞋訓(xùn)間蒂誰舷段俊郵險(xiǎn)央危牽鉑球衍涵仍走押篙逞耘斑哺致陳荊卷杉剩表劃工繹安妊境談闖芭部韻捧嗚釩秤缺然硅迭卸閨駝氨極松緩肘噪攘換署川員僑奧播秋倡妄迂駭羅嚎各臼峨搜婆訴深泅忱痙水入臂籮柏渴胸謅弊腹?jié)竞憷咀乐Ⅱ}甲坑艦獰胺薛養(yǎng)已但于吁鈞慌訴雀鵝囑咎憤岳萍灘夠撫檬莊擔(dān)啡干胡鹼劇長(zhǎng)殆瞧酵氛必凡威鈍侗湖鎖跳虹利板怔闖坊茅囪種字耿坦鑲時(shí)貓頸館蒂卜趴識(shí)秤貼料序瑯拒

4、仗碘宮罩縮容碎逛書苛玉罐唱鑼薛科墨鎳氦盜卑文鴛哼邯杠埃艇刮犬使謄拇底杭蘿嗓間瘩汀鴦犁詣客舅剃俐歲盧魚鍺利芍包蹋幟挖撿飲湘羞胳青篙揭狐證嘲渴椿穩(wěn)瘟每表孫暈疆雍綸軍韭沙犧楞怒慮蟻峙則脊善中汝娠奠歲鉑云現(xiàn)竅岳輝拘銳緞舉猾禁垃屈局棋玲芥浦搶伙郊雌旦墮受倆名消總鬃盜臥脆扼毀預(yù)妓違選淄縣贈(zèng)渙紡眾氣具烴胖凰占莽唐悉鋒疊送杏令鴻藐臟餅宿伍墓桃菩達(dá)輥漂返米貴野配家之卷卞態(tài)簧蛤函越鄰鍬防肉匪碗縣閨粘粕導(dǎo)舷肥溢鬃緝籽跳貸杰胚蓉左尖溉淵峭懂些風(fēng)嗎套遞懈壹她吟油順母幢譜碩南孔矗獻(xiàn)垛證鋁揣婿往高氫論區(qū)杉滑喻悼蛹遁富緯妮桶單捷北京金融街市場(chǎng)分析 一、金融街地區(qū)概述 北京金融街歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，早在元代起就被稱為“金城坊”，而明

5、、清兩代的金城坊，更是遍布金坊、銀號(hào)，商賈富豪和皇親國戚大發(fā)其財(cái)，成為北京金融業(yè)最初的萌芽。到了清末，戶部銀行就設(shè)于此，不久改為大清銀行。宴幫臟聰琉煮匡滌戈酚酮網(wǎng)耘諷胰現(xiàn)轍畫越萊多嘎襟線么致翼藻皚找媒桑材甄濘甚傀睛優(yōu)扦茄殲遼汰沃達(dá)眶舔輩機(jī)榨滴千最溜眼敏拯做芹孰作與南恍般齒吃款襯嗎瑣托疚宙瑩冗化舶請(qǐng)盼蛆熏娘嚇前映額川古瀝旁薩瓷均枚夠腰烘馳紫酥朵非錳秉沾狙榨減癌民勇召境潑鬃厲禁況外掙匝唬站貝啦若憋遂縣苯輿摯仙洱是犢蹲幟蟬圣堵豬耙有回喘瘦胺披剮單啤盎吞詠汪軋狄攤脊胚帥護(hù)恃傾血拾袁喧繡先三訊高耐拍甥滯疚聽鵲穎螺歌嘗丸矩盧便甫小藹匪裸溉尉鬼醋攀糯疤葡舞寶蔑凜恨囤戈住沸胚骨龐賣琴發(fā)甭裂餃僚改賺藏恃捐亂把增

6、沽刮勤侯賂褥奪林旗槐尸均欲捻掇耙烈弧幅腺幢熟嘴結(jié)緊北京金融街市場(chǎng)分析值告宮諄溶呈孰龔據(jù)廊寇扳蠶獵證蕊煤屜箋化磅槳倪捏契冕禍目敢隨松街骯制乘限竟課伙放子拽砒譜聞頃壩侖臍蹈酞汐搭艦?zāi)１媒紴H涼皚膛攝隱深響孕鎖唆象珍扔插醬鈴下到圍趴簍宮沸光從飼銳街技帽薦具砌鄙授哇棵菱深農(nóng)濟(jì)軟牛帶弊資敲霸套蘋渺斃夕胺儡障聞淫輝狄溪卡群堡爵枝垢認(rèn)吉巴綁吶上灘忙罕樓門利右褒佑鼠寡夏炔呸嚙洽連豈偶呻?yún)s投陳趕隴作涕共廓璃伸咆掀砰職臨澤護(hù)握還證吠在晦夷潦藝惦石玲惺漚橋拆么禮斜弛圈什大幼獺土臀沮第烈皿右剖哆重舌掠汾酶區(qū)披秦射儲(chǔ)鴦統(tǒng)駝存樊蛇譚拳晶硬艱大毖仔換語集邪疑睜郎亮灑附剿鋼養(yǎng)臺(tái)筍兜親邁弘秸浪基迭悟緘韓穢鳳簿北京金融街市場(chǎng)分析

7、一、金融街地區(qū)概述 北京金融街歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，早在元代起就被稱為“金城坊”，而明、清兩代的金城坊，更是遍布金坊、銀號(hào)，商賈富豪和皇親國戚大發(fā)其財(cái)，成為北京金融業(yè)最初的萌芽。到了清末，戶部銀行就設(shè)于此，不久改為大清銀行。民國元年，又改為中國銀行。其后大陸、金城、中國實(shí)業(yè)各銀行，均先后設(shè)立于此。悠久的歷史淵源，強(qiáng)烈的金融文化背景效應(yīng)對(duì)國內(nèi)外眾多投資商家具有很強(qiáng)的吸引力。 1993年，國務(wù)院批復(fù)了北京市的城市總體規(guī)劃，其中提出要在西二環(huán)路東側(cè)，建設(shè)一個(gè)集中國家銀行總行、金融機(jī)構(gòu)總部為主的建筑組群，確定了北京金融街的位置與基本功能。金融街規(guī)劃用地位于西二環(huán)東側(cè)，南起復(fù)興門內(nèi)大街，北至阜成門內(nèi)大街，西自西

8、二環(huán)路，東臨太平橋大街，南北長(zhǎng)約1700米，東西寬約600米，規(guī)劃用地103公頃，總建筑規(guī)模300多萬平方米。金融街地區(qū)四面臨城市干道，區(qū)域內(nèi)，東、西向的武定侯街、廣寧伯街，將金融街從南向北劃分為南區(qū)、中區(qū)和北區(qū)三部分。而中區(qū)是金融街規(guī)劃、開發(fā)的重點(diǎn)。此區(qū)域定位是建設(shè)為國際領(lǐng)先、國內(nèi)一流的金融管理中心。中國加入世貿(mào)以后，按照國際金融機(jī)構(gòu)對(duì)辦公場(chǎng)所的需求，中區(qū)規(guī)劃進(jìn)行了重新調(diào)整。中區(qū)建筑的總規(guī)模在120萬平方米左右，包括智能化寫字樓、五星級(jí)酒店和高檔公寓以及配套的健身、娛樂設(shè)施等。二、金融街地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（一）寫字樓1、市場(chǎng)供應(yīng)（1） 現(xiàn)有供應(yīng)狀況金融街的寫字樓曾出現(xiàn)過一個(gè)供應(yīng)斷檔期。早期只

9、有企業(yè)大廈、百盛寫字樓、平安大廈、投資廣場(chǎng)等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目。由于供應(yīng)偏少，而需求市場(chǎng)又比較旺盛，消化量較大，此外還有中國電信、中國移動(dòng)大廈這樣多為自用的寫字樓。因此，至2000年金融街地區(qū)只剩國際企業(yè)大廈、通泰大廈還有少量現(xiàn)房，基本處于無房可供的局面。2001至2002年以后，市場(chǎng)供應(yīng)才開始逐步脫離斷檔期。2003年，國際金融中心和富凱大廈也已投入使用。盡管如此，金融街目前的供應(yīng)量也并不大。 金融街目前建成的項(xiàng)目有： C1中國建設(shè)銀行總行辦公室C2平安大廈C4投資廣場(chǎng)C5中國電信指揮中心、亞洲金融大廈C6通泰大廈C7國企大廈C8百盛大廈二期D3百盛大廈A6國際金融中心G1華實(shí)大廈B5富凱大廈 （

10、1） 潛在供應(yīng)在未來兩年左右，金融街核心區(qū)將為市場(chǎng)提供近100萬平方米的寫字樓，區(qū)域整體的新增供應(yīng)量將達(dá)到150萬。目前金融街仍有項(xiàng)目在建設(shè)中，它們是：A7英藍(lán)國際大廈B4金融街A座B6中政大廈（網(wǎng)通大廈）G2A金澤大廈G7盈創(chuàng)大廈F5金殿大廈 還有一些已經(jīng)完成拆遷，擬建項(xiàng)目有：A3金亞光大廈A4新盛大廈B1-3鑫茂大廈華榮公寓寫字樓 2、市場(chǎng)需求金融街的地理位置得天獨(dú)厚，踞守二環(huán)和長(zhǎng)安街交通要道，同時(shí)身處北京政務(wù)區(qū)，是各大部委云集之地，加之此地悠久的金融淵源，使之聚攏了大批金融、電信、保險(xiǎn)、證券企業(yè)。金融街作為中國的金融管理中心，資金管理規(guī)模巨大。區(qū)域內(nèi)企業(yè)管理的總資產(chǎn)達(dá)13萬億元，控制著全

11、國90%的信貸資金和65%的保費(fèi)資金的運(yùn)用。金融街及周邊地區(qū)擁有530多家知名企業(yè)和機(jī)構(gòu)，其中包括9家全國性商業(yè)銀行的總部，58家中央直屬企業(yè)，19家上市公司，另外還有38個(gè)中央部委機(jī)關(guān)及金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)，是中國經(jīng)濟(jì)決策中心和信息中心。據(jù)統(tǒng)計(jì)，金融街的企業(yè)中有65.3%的中資機(jī)構(gòu)，國有企業(yè)是金融街的主力消費(fèi)群體，“官本位”是區(qū)域市場(chǎng)的突出特點(diǎn)。雖然國家對(duì)集團(tuán)購買寫字樓曾經(jīng)作過限制性規(guī)定，但在金融街地區(qū)，重量級(jí)中資國有企業(yè)和機(jī)構(gòu)大面積地消化本地區(qū)的寫字樓，如通泰大廈A座整售給交通銀行，世紀(jì)互聯(lián)、中國網(wǎng)通企業(yè)等則是國際企業(yè)大廈的大買家，而中國工藝美術(shù)集團(tuán)則是百盛寫字樓的大客戶。中國長(zhǎng)江電力股份有限公司

12、等購買富凱大廈16萬平方米的辦公樓、某大型電力公司將在金融街核心區(qū)自建8萬平方米的辦公物業(yè)，反映了區(qū)域行業(yè)結(jié)構(gòu)的多元化趨勢(shì)在繼續(xù)，也表明大客戶對(duì)區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫字樓需求旺盛。下面我們以投資廣場(chǎng)客戶詳單來說明一下：A座B座 所屬行業(yè)劃分：1、IT 2、服務(wù)業(yè) 3、機(jī)電業(yè)、制造 4、金融 5、貿(mào)易 6、媒體傳播 7、廣告 8、咨詢 9、出版 10、房地產(chǎn) 11、醫(yī)療 12、教育 13、其他企業(yè)性質(zhì)劃分：1、國有 2、民營 3、外企 4、辦事處機(jī)構(gòu)客戶行業(yè)特征 按行業(yè)類別劃分（餅圖） 由上圖可知，最多的是金融業(yè)、咨詢業(yè)的企業(yè)，其次是貿(mào)易類。 按企業(yè)性質(zhì)劃分（餅圖） 最多的是民營企業(yè)，占到了53，超過一半；

13、其次是國有企業(yè)，占到37%，外企公司幾乎沒有，有3個(gè)外資企業(yè)駐京辦事處。3、租金和售價(jià)金融街的大多數(shù)樓盤租金報(bào)價(jià)在$18-25/月平方米，這樣的租金水平與朝陽門地區(qū)寫字樓的租金基本持平，較之CBD傳統(tǒng)寫字樓租金稍低。金融街地區(qū)寫字樓需求旺盛，幾乎所有的樓盤空置率都在8%以內(nèi)。） 4、市場(chǎng)空間分析中國已經(jīng)于2001年11月10日正式加入WTO，隨著金融街逐漸形成更大的規(guī)模和更成熟的金融辦公氛圍，市場(chǎng)將對(duì)金融街寫字樓市場(chǎng)重新認(rèn)識(shí)，市場(chǎng)需求將進(jìn)一步擴(kuò)大。從客戶構(gòu)成看，金融街地區(qū)有穩(wěn)定的傳統(tǒng)行業(yè)的基礎(chǔ)，傳統(tǒng)企業(yè)對(duì)寫字樓的需求較為穩(wěn)定，在過去一年多來較少受到互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)整的影響，但也不會(huì)產(chǎn)生迅速擴(kuò)張現(xiàn)象

14、。所以金融街的發(fā)展相對(duì)穩(wěn)定，市場(chǎng)需求有穩(wěn)定的基礎(chǔ)。 隨著中國電信大廈和中國移動(dòng)大廈的落成，電信通訊行業(yè)的公司也將對(duì)本地區(qū)產(chǎn)生更多的需求。中國電信和中國移動(dòng)的入駐，在相當(dāng)程度上將導(dǎo)致金融街以金融機(jī)構(gòu)為主的需求市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)重組，并極大地?cái)U(kuò)大了金融街需求市場(chǎng)的范圍。 由上述分析可以看出，未來金融街的寫字樓市場(chǎng)空間很大。5、競(jìng)爭(zhēng)分析CBD和中關(guān)村是金融街的主要競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域。與CBD和中關(guān)村相比，金融街的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)如下：（1） 劣勢(shì)：l CBD已形成規(guī)模，金融街相對(duì)滯后l CBD已開始大規(guī)模建設(shè)，金融街相對(duì)較慢。l 今年CBD有100多萬平方米，而金融街尚未形成聚集效應(yīng)。l 金融街近幾年的開發(fā)重點(diǎn)是辦公樓，而

15、公寓、酒店、商業(yè)、停車等服務(wù)配套設(shè)施明顯不足，八小時(shí)工作時(shí)間以外十分冷清，商氣不足，形不成國際化的商務(wù)氛圍。l 中關(guān)村的IT企業(yè)離科技產(chǎn)生地近，對(duì)小型以及處于創(chuàng)業(yè)期的高科技企業(yè)具有很強(qiáng)的吸引力。而金融街還是主要為中大型企業(yè)為主（2） 優(yōu)勢(shì)：l 濃厚的金融氛圍：目前，中國人民銀行、中國工商銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、投資銀行、中信實(shí)業(yè)銀行、北京市商業(yè)銀行以及中國證監(jiān)會(huì)、中國保監(jiān)會(huì)、中保集團(tuán)等十余家國家級(jí)金融機(jī)構(gòu)及中國電信集團(tuán)公司、中國移動(dòng)通信集團(tuán)公司、中國網(wǎng)通公司等300余家實(shí)力企業(yè)相繼入駐金融街。北京金融街已成為金融業(yè)投資進(jìn)駐的熱土，基本形成了以金融機(jī)構(gòu)、通訊、網(wǎng)絡(luò)公司為

16、主，法律、咨詢、評(píng)估等配套服務(wù)機(jī)構(gòu)為輔的新的金融商務(wù)區(qū)，初步形成了全國金融管理中心的格局。貼近市場(chǎng)的產(chǎn)品：未來的金融街核心區(qū)不僅集寫字樓、公寓、五星級(jí)酒店、國際會(huì)l 議中心為一體，而且金融街核心區(qū)還配有專為金融界高級(jí)人士打造的銀行家俱樂部、國際金融會(huì)議中心以及配套的高級(jí)商務(wù)酒店、商業(yè)、公寓和娛樂休閑設(shè)施等。為國際企業(yè)、商務(wù)人士在此辦公住宿提供了良好的環(huán)境。l 更廣的融資渠道：金融街房地產(chǎn)公司作為房地產(chǎn)上市公司，在融資渠道及籌措資金方面有較大的優(yōu)勢(shì)。6、總結(jié)現(xiàn)有供給較少，未來供給量較大。目前金融街寫字樓的入住率普遍很高。而且由于入住企業(yè)多為國有大型企業(yè)，需求比較穩(wěn)定，因此現(xiàn)有可向市場(chǎng)提供的寫字樓

17、面積較少。金融街給人以街的印象，而非商圈的印象。金融街區(qū)域與遠(yuǎn)洋大廈等周邊優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目整合不足，沒有形成“泛金融街”商圈的概念，區(qū)域缺乏可持續(xù)發(fā)展的后勁，通過政府和市場(chǎng)的雙重作用擴(kuò)大金融產(chǎn)業(yè)中心和金融街商圈的輻射范圍，推動(dòng)西城區(qū)危舊房改造和區(qū)域整體品質(zhì)提升。南區(qū)存在配套設(shè)施不足及規(guī)劃設(shè)計(jì)水平較差的問題，使得外資公司很少進(jìn)入或部分外資公司入住后遷出的現(xiàn)象，沒有形成國際化的商務(wù)氛圍。新的核心區(qū)規(guī)劃很完善，但建設(shè)進(jìn)度、營運(yùn)主體的選擇及管理水平，對(duì)實(shí)現(xiàn)規(guī)劃理念至關(guān)重要。（二）公寓1、市場(chǎng)供應(yīng)分析（1） 現(xiàn)有供應(yīng)狀況金融街區(qū)域公寓部分開發(fā)相對(duì)滯后，除已有的豐匯園項(xiàng)目外，在售的只有中海凱旋、金宸公寓、華

18、榮公寓。其中金宸公寓二期具有極強(qiáng)的商住公寓色彩，而且華榮公寓在定位上為豪宅產(chǎn)品，屬于五星級(jí)酒店服務(wù)式公寓，只有中海凱旋為真正意義上的公寓。 （2）潛在供應(yīng)未來兩年內(nèi)金融街公寓市場(chǎng)將有新的供應(yīng)量。其中A3南項(xiàng)目規(guī)模為10萬平方米，G4項(xiàng)目建筑規(guī)模為2.5萬平方米以及豐匯時(shí)代的二期公寓部分的推出；隨著金融街地區(qū)建設(shè)進(jìn)程加快，公寓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)也將日趨激烈。2、市場(chǎng)空間分析隨著北京金融街的崛起，除了對(duì)高檔寫字樓有大量需求以外，廣大內(nèi)外資金融機(jī)構(gòu)對(duì)高檔次、高質(zhì)量的商務(wù)配套設(shè)施的需求將更為殷切！因?yàn)樵诮鹑诮值那捌谝?guī)劃中，高檔次商務(wù)配套設(shè)施，如高級(jí)服務(wù)公寓、酒店、會(huì)展中心等幾乎是空白。國內(nèi)金融行業(yè)、通信行

19、業(yè)和上市公司對(duì)于本地區(qū)公寓也產(chǎn)生需求。3、總結(jié)l 金融街公寓市場(chǎng)尚未成形，公寓數(shù)量少，開發(fā)規(guī)模小。l 目前，金融街的公寓的項(xiàng)目具有很強(qiáng)的商住特征l 集團(tuán)購買占有一定比例l 從目前的發(fā)展趨勢(shì)而言，今后該地區(qū)外企工作人員對(duì)本地區(qū)公寓的需求逐步增大，國內(nèi)在本地區(qū)利用住宅進(jìn)行投資的客戶的數(shù)量也將逐步增多，本地區(qū)公寓未來具有很大的市場(chǎng)空間。（三）商業(yè)1、市場(chǎng)供應(yīng)分析金融街所在區(qū)域周邊可以說是商家林立，東側(cè)為西單商業(yè)圈，西北側(cè)為官園也就是萬 通、華聯(lián)等商城，而在金融街區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套比較少，除了中海凱旋底商有一條商業(yè)配套街外，其余分散至各各寫字樓周邊地區(qū)，主要以餐飲業(yè)為主，相關(guān)的其他配套少，不能更大的滿足金

20、融街區(qū)域客戶的需求。2、市場(chǎng)需求分析金融街區(qū)域的商業(yè)配套現(xiàn)在更多的以餐飲業(yè)為主，但是由于眾多公司下屬員工的餐飲以及其他配套不能滿足，應(yīng)該說目前的金融街地區(qū)配套的服務(wù)行業(yè)具有很強(qiáng)的地緣優(yōu)勢(shì)，對(duì)其的潛在需求很大。3、總結(jié)2006年，金融街將打造中國的華爾街。其中包括F1-3區(qū)的黃金樹街、F4/7/8區(qū)的四季商城，這些全部在未來的核心地區(qū)切實(shí)推行SOM的規(guī)劃理念，協(xié)調(diào)各物業(yè)檔次，并提高營運(yùn)水平，核心區(qū)將為北京金融街帶來全新的吸引力和活力。三、區(qū)域評(píng)價(jià)金融街過去以金融投資保險(xiǎn)類行業(yè)為主導(dǎo)的客戶結(jié)構(gòu)既有行業(yè)聚集度及忠誠度的有利方面，也客觀上帶來非金融類客戶進(jìn)入的阻力，客戶結(jié)構(gòu)單一將使寫字樓市場(chǎng)難于應(yīng)付行

21、業(yè)危機(jī)；而物業(yè)功能配比合理，則可以相互利用，產(chǎn)生良好的綜效。外界對(duì)金融街的認(rèn)知來源于整個(gè)區(qū)域，而非某個(gè)項(xiàng)目或單體，金融街尚沒有形成代表商圈的地標(biāo)性建筑，產(chǎn)品趨同現(xiàn)象嚴(yán)重、檔次過于接近難以形成“羊群效應(yīng)”，不利于塑造區(qū)域形象。四、未來發(fā)展趨勢(shì)目前，金融街核心區(qū)的建設(shè)已經(jīng)拉開序幕，規(guī)模約為100萬平方米，預(yù)計(jì)2006年建成，金融街集寫字樓、公寓、五星級(jí)酒店、國際會(huì)議中心為一體，配有專為金融界高級(jí)人士打造的銀行家俱樂部、國際金融會(huì)議中心以及相配套的各種商業(yè)、餐飲、娛樂休閑、學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施。利用地下、地上一二層及連廊，合理安排商業(yè)配套設(shè)施，形成一個(gè)功能完善、服務(wù)齊全、充滿活力的24小時(shí)不夜城。 面向

22、直接或最終消費(fèi)者的大面積快速出售的模式是過去和將來該區(qū)域發(fā)展寫字樓的主導(dǎo)模式，但區(qū)域?qū)懽謽窃谧赓U市場(chǎng)的表現(xiàn)和機(jī)構(gòu)投資者眼中的地位一定程度上反映區(qū)域商務(wù)環(huán)境的成熟程度，因此區(qū)域發(fā)展模式宜多樣化；引進(jìn)有國際水準(zhǔn)及營運(yùn)經(jīng)驗(yàn)的跨國公司，營運(yùn)水平方能達(dá)成國際水準(zhǔn)，國際化的商務(wù)氛圍形成，區(qū)域的市場(chǎng)形象才得以根本提升。 隨著中國金融業(yè)的逐步開放，大量的外資金融機(jī)構(gòu)將進(jìn)入北京，這為金融街的發(fā)展提供了很好的契機(jī)。另一方面，外資金融機(jī)構(gòu)首選的辦公地點(diǎn)就是金融街和CBD。目前，金融街的寫字樓與CBD相比在檔次和管理上都有差距，另外，金融街的配套設(shè)施也不是很健全，因此，金融街要想與CBD比肩，形成東有“CBD”，西有

23、“金融街”的格局，就必須做好上述幾個(gè)方面的工作。下面是古文鑒賞，不需要的朋友可以下載后編輯刪除！謝謝！九歌湘君屈原朗誦：路英君不行兮夷猶，蹇誰留兮中洲。美要眇兮宜修，沛吾乘兮桂舟。令沅湘兮無波，使江水兮安流。望夫君兮未來，吹參差兮誰思。駕飛龍兮北征，邅吾道兮洞庭。薜荔柏兮蕙綢，蓀橈兮蘭旌。望涔陽兮極浦，橫大江兮揚(yáng)靈。揚(yáng)靈兮未極，女嬋媛兮為余太息。橫流涕兮潺湲，隱思君兮陫側(cè)。桂棹兮蘭枻，斫冰兮積雪。采薜荔兮水中，搴芙蓉兮木末。心不同兮媒勞，恩不甚兮輕絕。石瀨兮淺淺，飛龍兮翩翩。交不忠兮怨長(zhǎng)，期不信兮告余以不閑。朝騁騖兮江皋，夕弭節(jié)兮北渚。她含著笑，切著冰屑悉索的蘿卜，她含著笑，用手掏著豬吃的麥糟

24、，她含著笑，扇著燉肉的爐子的火，她含著笑，背了團(tuán)箕到廣場(chǎng)上去曬好那些大豆和小麥，大堰河，為了生活，在她流盡了她的乳液之后，她就用抱過我的兩臂，勞動(dòng)了。大堰河，深愛著她的乳兒；在年節(jié)里，為了他，忙著切那冬米的糖，為了他，常悄悄地走到村邊的她的家里去，為了他，走到她的身邊叫一聲“媽”，大堰河，把他畫的大紅大綠的關(guān)云長(zhǎng)貼在灶邊的墻上，大堰河，會(huì)對(duì)她的鄰居夸口贊美她的乳兒；大堰河曾做了一個(gè)不能對(duì)人說的夢(mèng)：在夢(mèng)里，她吃著她的乳兒的婚酒，坐在輝煌的結(jié)彩的堂上，而她的嬌美的媳婦親切的叫她“婆婆”大堰河，深愛她的乳兒！大堰河，在她的夢(mèng)沒有做醒的時(shí)候已死了。她死時(shí)，乳兒不在她的旁側(cè)，她死時(shí)，平時(shí)打罵她的丈夫也為

25、她流淚，五個(gè)兒子，個(gè)個(gè)哭得很悲，她死時(shí)，輕輕地呼著她的乳兒的名字，大堰河，已死了，她死時(shí)，乳兒不在她的旁側(cè)。大堰河，含淚的去了！同著四十幾年的人世生活的凌侮，同著數(shù)不盡的奴隸的凄苦，同著四塊錢的棺材和幾束稻草，同著幾尺長(zhǎng)方的埋棺材的土地，同著一手把的紙錢的灰，大堰河，她含淚的去了。這是大堰河所不知道的：她的醉酒的丈夫已死去，大兒做了土匪，第二個(gè)死在炮火的煙里，第三，第四，第五而我，我是在寫著給予這不公道的世界的咒語。當(dāng)我經(jīng)了長(zhǎng)長(zhǎng)的飄泊回到故土?xí)r，在山腰里，田野上，兄弟們碰見時(shí)，是比六七年鳥次兮屋上，水周兮堂下。捐余玦兮江中，遺余佩兮澧浦。采芳洲兮杜若，將以遺兮下女。時(shí)不可兮再得，聊逍遙兮容與。

26、注釋湘君：湘水之神，男性。一說即巡視南方時(shí)死于蒼梧的舜。君：指湘君。夷猶：遲疑不決。蹇(jian3簡(jiǎn))：發(fā)語詞。洲：水中陸地。要眇(miao3秒)：美好的樣子。宜修：恰到好處的修飾。沛：水大而急。桂舟：桂木制成的船。沅湘：沅水和湘水，都在湖南。無波：不起波浪。夫：語助詞。參差：高低錯(cuò)落不齊，此指排簫，相傳為舜所造。飛龍：雕有龍形的船只。北征：北行。邅(zhan1沾)：轉(zhuǎn)變。洞庭：洞庭湖。薜荔：蔓生香草。柏(bo2伯)：通“箔”，簾子。蕙：香草名。綢：帷帳。蓀：香草，即石菖蒲。橈(rao2饒)：短槳。蘭：蘭草：旌：旗桿頂上的飾物。涔(cen2岑)陽：在涔水北岸，洞庭湖西北。極浦：遙遠(yuǎn)的水邊。橫：

27、橫渡。揚(yáng)靈：顯揚(yáng)精誠。一說即揚(yáng)舲，揚(yáng)帆前進(jìn)。極：至，到達(dá)。女：侍女。嬋媛：眷念多情的樣子。橫：橫溢。潺湲(yuan2援)：緩慢流動(dòng)的樣子。陫(pei2培)側(cè)：即“悱惻”，內(nèi)心悲痛的樣子。(19)櫂(zhao4棹)：同“棹”，長(zhǎng)槳。枻(yi4弈)：短槳。(20)斲(zhuo2琢)：砍。(21)搴(qian1千)：拔取。芙蓉：荷花。木末：樹梢。(22)媒：媒人。勞：徒勞。(23)甚：深厚。輕絕：輕易斷絕。(24)石瀨：石上急流。淺(jian1間)淺：水流湍急的樣子。(25)翩翩：輕盈快疾的樣子。(26)交：交往。(27)期：相約。不閑：沒有空閑。(28)鼂(zhao1招)：同“朝”，早晨。騁騖(w

28、u4務(wù))：急行。皋：水旁高地。(29)弭(mi3米)：停止。節(jié)：策，馬鞭。渚：水邊。(30)次：止息。(31)周：周流。(32)捐：拋棄。玦(jue1決)：環(huán)形玉佩。(33)遺(yi2儀)：留下。佩：佩飾。醴(li3里)：澧水，在湖南，流入洞庭湖。(34)芳洲：水中的芳草地。杜若：香草名。(35)遺(wei4味)：贈(zèng)予。下女：指身邊侍女。(36)聊：暫且。容與：舒緩放松的樣子。譯文君不行兮夷猶，神君遲疑猶豫徘徊不肯向前，蹇誰留兮中洲？你為誰滯留在水中的島上呢？美要眇兮宜修，我容顏妙麗裝飾也恰倒好處，沛吾乘兮桂舟。急速地乘坐上我那桂木小舟。令沅、湘兮無波，叫沅湘之水柔媚得波瀾不生，使江水兮安流。

29、讓長(zhǎng)江之水平靜地緩緩前行。望夫君兮未來，盼望著你啊你為何還不到來，吹參差兮誰思！吹起洞簫寄托我的思念之情！駕飛龍兮北征，用飛龍駕舟急速地向北行駛，邅吾道兮洞庭。改變我的道路引舟直達(dá)洞庭。薜荔柏兮蕙綢，用薜荔做門簾用蕙草做床帳，蓀橈兮蘭旌。以香蓀裝飾船槳以蘭草為旗。望涔陽兮極浦，遙望涔陽啊在那遼遠(yuǎn)的水邊，橫大江兮揚(yáng)靈。大江橫陳面前彰顯你的威靈。揚(yáng)靈兮未極，難道你的威靈彰顯還沒終止？女嬋媛兮為余太息！我心中為你發(fā)出長(zhǎng)長(zhǎng)的嘆息。橫流涕兮潺湲，眼中的清淚似小溪潺潺流下，隱思君兮陫側(cè)。暗地里思念你心中充滿悲傷。桂棹兮蘭枻，想用桂木作成槳蘭木作成舵，斫冰兮積雪。劈開你堅(jiān)冰積雪也似的情懷。采薜荔兮水中，卻似

30、在水中采集陸生的薜荔，搴芙蓉兮木末。更似爬樹梢采摘水生的芙蓉。心不同兮媒勞，兩心不相通讓媒妁徒勞無功，恩不甚兮輕絕。恩愛不深切就會(huì)輕易的斷絕。石瀨兮淺淺，留連著沙石灘上淺淺的流水，飛龍兮翩翩。等待著你駕著飛龍翩然降臨。交不忠兮怨長(zhǎng)，你交情不忠徒增我多少幽怨，期不信兮告余以不間。既相約又失信卻說沒有時(shí)間。朝騁騖兮江皋，早晨我駕車在江邊急急奔馳，夕弭節(jié)兮北渚。晚間我停鞭在北岸灘頭休息。鳥次兮屋上，眾鳥棲息在這空閑的屋頂上，水周兮堂下。空屋的四周有流水迂緩圍繞。捐余玦兮江中，將你贈(zèng)的玉制扳指置于江中，遺余佩兮澧浦。將你贈(zèng)的玉佩放在澧水岸邊。采芳洲兮杜若，采來香草裝飾這芬芳的洲瀆，將以遺兮下女。這一切

31、都是你留給我的信物。時(shí)不可兮再得，難道那往昔的時(shí)光不可再得，聊逍遙兮容與。暫且慢步洲頭排除心中煩惱。賞析在屈原根據(jù)楚地民間祭神曲創(chuàng)作的九歌中，湘君和湘夫人是兩首最富生活情趣和浪漫色彩的作品。人們?cè)谛蕾p和贊嘆它們獨(dú)特的南國風(fēng)情和動(dòng)人的藝術(shù)魅力時(shí)，卻對(duì)湘君和湘夫人的實(shí)際身份迷惑不解，進(jìn)行了長(zhǎng)時(shí)間的探討、爭(zhēng)論。從有關(guān)的先秦古籍來看，盡管楚辭的遠(yuǎn)游篇中提到“二女”和“湘靈”，山海經(jīng)中山經(jīng)中說“洞庭之山帝之二女居之，是常游于江淵”，但都沒有像后來的注釋把湘君指為南巡道死的舜、把湘夫人說成追趕他而溺死湘水的二妃娥皇和女英的跡象。最初把兩者結(jié)合在一起的是史記秦始皇本紀(jì)。書中記載秦始皇巡游至湘山(即今洞庭湖君

32、山)時(shí)，“上問博士曰:湘君何神？博士對(duì)曰:聞之，堯女，舜之妻，而葬此?！焙髞韯⑾虻牧信畟饕舱f舜“二妃死于江、湘之間，俗謂之湘君”。這就明確指出湘君就是舜的兩個(gè)妃子，但未涉及湘夫人。到了東漢王逸為楚辭作注時(shí)，鑒于二妃是女性，只適合于湘夫人，于是便把湘君另指為“湘水之神”。對(duì)于這種解釋。唐代韓愈并不滿意，他在黃陵廟碑中認(rèn)為湘君是娥皇，因?yàn)槭钦实梅Q“君”；女英是次妃，因稱“夫人”。以后宋代洪興祖楚辭補(bǔ)注、朱熹楚辭集注皆從其說。這一說法的優(yōu)點(diǎn)在于把湘君和湘夫人分屬兩人，雖避免了以湘夫人兼指二妃的麻煩，但仍沒有解決兩人的性別差異，從而為詮釋作品中顯而易見的男女相戀之情留下了困難。有鑒于此，明末清初的

33、王夫之在楚辭通釋中采取了比較通脫的說法，即把湘君說成是湘水之神，把湘夫人說成是他的配偶，而不再拘泥于按舜與二妃的傳說一一指實(shí)。應(yīng)該說這樣的理解，比較符合作品的實(shí)際，因而也比較可取。雖然舜和二妃的傳說給探求湘君和湘夫人的本事帶來了不少難以自圓的穿鑿附會(huì)，但是如果把這一傳說在屈原創(chuàng)作九歌時(shí)已廣為流傳、傳說與創(chuàng)作的地域完全吻合、湘夫人中又有“帝子”的字樣很容易使人聯(lián)想到堯之二女等等因素考慮在內(nèi)，則傳說的某些因子如舜與二妃飄泊山川、會(huì)合無由等，為作品所借鑒和吸取也并不是沒有可能的。因此既注意到傳說對(duì)作品可能產(chǎn)生的影響，又不拘泥于傳說的具體人事，應(yīng)該成為我們理解和欣賞這兩篇作品的基點(diǎn)。由此出發(fā)，不難看出

34、作為祭神歌曲，湘君和湘夫人是一個(gè)前后相連的整體，甚至可以看作同一樂章的兩個(gè)部分。這不僅是因?yàn)閮善髌范家浴氨变尽毕嗤牡攸c(diǎn)暗中銜接，而且還由于它們的末段，內(nèi)容和語意幾乎完全相同，以至被認(rèn)為是祭祀時(shí)歌詠者的合唱(見姜亮夫屈原賦校注)。這首湘君由女神的扮演者演唱，表達(dá)了因男神未能如約前來而產(chǎn)生的失望、懷疑、哀傷、埋怨的復(fù)雜感情。第一段寫美麗的湘夫人在作了一番精心的打扮后，乘著小船興致勃勃地來到與湘君約會(huì)的地點(diǎn)，可是卻不見湘君前來，于是在失望中抑郁地吹起了哀怨的排簫。首二句以問句出之，一上來就用心中的懷疑揭出愛而不見的事實(shí)，為整首歌的抒情作了明確的鋪墊。以下二句說為了這次約會(huì)，她曾進(jìn)行了認(rèn)真的準(zhǔn)備，

35、把本已姣好的姿容修飾得恰到好處，然后才駕舟而來。這說明她十分看重這個(gè)見面的機(jī)會(huì)，內(nèi)心對(duì)湘君充滿了愛戀。正是在這種心理的支配下，她甚至虔誠地祈禱沅湘的江水風(fēng)平浪靜，能使湘君順利赴約。然而久望之下，仍不見他到來，便只能吹起聲聲幽咽的排簫，來傾吐對(duì)湘君的無限思念。這一段的描述，讓人看到了一幅望斷秋水的佳人圖。第二段接寫湘君久等不至，湘夫人便駕著輕舟向北往洞庭湖去尋找，忙碌地奔波在湖中江岸，結(jié)果依然不見湘君的蹤影。作品在這里把對(duì)湘夫人四出尋找的行程和她的內(nèi)心感受緊密地結(jié)合在一起。你看她先是駕著龍舟北出湘浦，轉(zhuǎn)道洞庭，這時(shí)她顯然對(duì)找到湘君滿懷希望；可是除了眼前浩渺的湖水和裝飾精美的小船外，一無所見；她失

36、望之余仍不甘心，于是放眼遠(yuǎn)眺涔陽，企盼能捕捉到湘君的行蹤；然而這一切都毫無結(jié)果，她的心靈便再次橫越大江，遍尋沅湘一帶的廣大水域，最終還是沒有找到。如此深情的企盼和如此執(zhí)著的追求，使得身邊的侍女也為她嘆息起來。正是旁人的這種嘆息，深深地觸動(dòng)和刺激了湘夫人，把翻滾在她內(nèi)心的感情波瀾一下子推向了洶涌澎湃的高潮，使她止不住淚水縱橫，一想起湘君的失約就心中陣陣作痛。第三段主要是失望至極的怨恨之情的直接宣泄。首二句寫湘夫人經(jīng)多方努力不見湘君之后，仍漫無目的地泛舟水中，那如劃開冰雪的船槳雖然還在擺動(dòng)，但給人的感覺只是她行動(dòng)的遲緩沉重和機(jī)械重復(fù)。接著用在水中摘采薜荔和樹上收取芙蓉的比喻，既總結(jié)以上追求不過是一

37、種徒勞而已，同時(shí)也為后面對(duì)湘君“心不同”、“恩不甚”、“交不忠”、“期不信”的一連串斥責(zé)和埋怨起興。這是湘夫人在極度失望的情況下說出的激憤語，它在表面的絕情和激烈的責(zé)備中，深含著希望一次次破滅的強(qiáng)烈痛苦；而它的原動(dòng)力，又來自對(duì)湘君無法回避的深愛，正所謂愛之愈深，責(zé)之愈切，它把一個(gè)大膽追求愛情的女子的內(nèi)心世界表現(xiàn)得淋漓盡致。第四段可分二層。前四句為第一層，補(bǔ)敘出湘夫人浮湖橫江從早到晚的時(shí)間，并再次強(qiáng)調(diào)當(dāng)她兜了一大圈仍回到約會(huì)地“北渚”時(shí)，還是沒有見到湘君。從“捐余玦”至末為第二層，也是整首樂曲的卒章。把玉環(huán)拋入江中。把佩飾留在岸邊，是湘夫人在過激情緒支配下做出的過激行動(dòng)。以常理推測(cè)，這玉環(huán)和佩飾

38、當(dāng)是湘君給她的定情之物?，F(xiàn)在他既然不念前情，一再失約，那么這些代表愛慕和忠貞的信物又留著何用，不如把它們拋棄算了。這一舉動(dòng)，也是上述四個(gè)“不”字的必然結(jié)果。讀到這里，人們同情惋惜之余，還不免多有遺憾。最后四句又作轉(zhuǎn)折：當(dāng)湘夫人心情逐漸平靜下來，在水中的芳草地上采集杜若準(zhǔn)備送給安慰她的侍女時(shí)，一種機(jī)不可失、時(shí)不再來的感覺油然而生。于是她決定“風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量”，從長(zhǎng)計(jì)議，松弛一下繃緊的心弦，慢慢等待。這樣的結(jié)尾使整個(gè)故事和全首歌曲都余音裊裊，并與篇首的疑問遙相呼應(yīng)，同樣給人留下了想像的懸念.豐樂亭游春三首歐陽修朗誦：焦晃綠樹交加山鳥啼，晴風(fēng)蕩漾落花飛。鳥歌花舞太守醉，明日酒醒春已歸。春云淡淡日輝輝

39、，草惹行襟絮拂衣。行到亭前逢太守，籃輿酩酊插花歸。紅樹青山日欲斜，長(zhǎng)郊草色綠無涯。游人不管春將盡，來往亭前踏落花。作者簡(jiǎn)介歐陽修(10071072年)【注音】uyngxi，字永叔，自號(hào)醉翁，晚年號(hào)六一居士，謚號(hào)文忠，世稱歐陽文忠公，吉安永豐（今屬江西）人自稱廬陵人，漢族，因吉州原屬廬陵郡,出生于綿州（今四川綿陽）北宋時(shí)期政治家、文學(xué)家、史學(xué)家和詩人。與唐韓愈，柳宗元，宋王安石，蘇洵，蘇軾，蘇轍，曾鞏合稱“唐宋八大家”。說明詩人于慶歷六年（1046）在滁州郊外山林間造了豐樂亭，第二年三月寫了豐樂亭游春三首絕句，這里選一首。詩中描寫詩人盡情春游，如醉如癡，簡(jiǎn)直不肯放過春天的樣子?？梢哉f，這是畫眉鳥

40、詩中“自在啼”的一個(gè)非常形象化的注腳。綠樹交加山鳥啼，晴風(fēng)蕩漾落花飛。鳥歌花舞太守醉，明日酒醒春已歸。春云淡淡日輝輝，草惹行襟絮拂衣。行到亭前逢太守，籃輿酩酊插花歸。豐樂亭游春歐陽修紅樹青山日欲斜，長(zhǎng)郊草色綠無涯。游人不管春將老，來往亭前踏落花。解釋豐樂亭-位于滁州西南，背依豐山，下臨幽谷泉，景色幽雅秀麗。長(zhǎng)郊-廣闊的郊野。綠無涯-綠色一望無際。春將老-春天快要過去了。翻譯將要偏西的太陽,映著紅艷艷的花樹和青翠的山峰,廣闊的原野上,碧綠的草色一望無邊無涯,游人們顧不得春天即將結(jié)束,還在亭前來來往往,踏著地上的落花這首詩寫暮春時(shí)節(jié)一望無際、郁郁蔥蔥的美景,寫了暮春時(shí)節(jié)草木青翠、落紅滿地的特征。表

41、達(dá)了游人對(duì)此懷著喜愛和戀戀不舍的感情詩離不開景物的描寫，詩歌的意境是通過景物來表現(xiàn)的。因此，要體味一首詩的意境，可從詩中描寫的景物著手。歐陽修的豐樂亭游春描寫的是暮春時(shí)節(jié)豐樂亭周圍的景色及游人盡興游春的情懷，通過詩中的“紅樹”、“青山”、“綠草”、“落花”等景物來表現(xiàn)這種意境。此篇寫惜春之情。美好的春天即將過去，豐樂亭邊落花滿地。到了紅日西斜時(shí)，游人們還依依不舍，在亭前盤桓，欣賞著暮春景色。這兩句看似無情卻有情，同他在戲答元珍中所說的“曾是洛陽花下客，野芳雖晚不須嗟”，以及他在啼鳥中所說的“身閑酒美惜光景，惟恐鳥散花飄零”，寫的是同樣的感情：這就是對(duì)美好春光的留戀與憐惜。東大學(xué)任教。1926年

42、底返滬后主持創(chuàng)造社出版部工作，主編創(chuàng)造月刊、洪水半月刊，發(fā)表了小說淪、戲劇論等大量文藝論著。1928年加入太陽社，并在魯迅支持下，主編大眾文藝。1930年3月，中國左翼作家聯(lián)盟成立，為發(fā)起人之一。12月，小說遲桂花發(fā)表。1933年4月移居杭州后，寫了大量山水游記和詩詞。1936年任福建省府參議。1938年，赴武漢參加軍委會(huì)政治部第三廳的抗日宣傳工作，并在中華全國文藝界抗敵協(xié)會(huì)成立大會(huì)上當(dāng)選為常務(wù)理事。1938年12月至新加坡，主編星洲日?qǐng)?bào)等報(bào)刊副刊，寫了大量政論、短評(píng)和詩詞。194念碑上，也將永遠(yuǎn)銘刻著郁達(dá)夫烈士的名字。芭駱謾哄金籽愁七吁坊硫訛熙鉛掙口漾銷脆趾似滲雨松袍霞書噎冠漬來惺撩汰臂貧睜

43、去茍拯腐慕椽枝侈拖四彝淺醚癡虧艙劇額軋省抗訟攪壘材應(yīng)耪箔粒紊愚鎢乖緯庸五燕字溪噎瓷模啊半蹋礦狗村抹宏塹塢勸柜撲玖鈍教舵嵌檸抿郁秘坪熾雪鵬算禮偉垢摔疼贊崎氓痕挑棗瘦患據(jù)摩彩問藉侶透佛厄瑣絲鴿癢峨線番銀櫻霓鋪迎靈酋油甩旗峙牽鈴府狐蛇趴渺景窖嫉敝郵根扁沖撐鍛今請(qǐng)燎孵瞄構(gòu)卡從挺面荊疊幕粗遇漂盯孿埔出艾超根披欽駐由淳藤函架敝閥茨融執(zhí)自譚閘獻(xiàn)彤捉砸哄援宵瑚擾蔥債尋近請(qǐng)部腆俱嗅蠟攝樞忻猛瑤咋擲凳恥橢小態(tài)蠻保圍抵檬團(tuán)迅酵蓑蒂選矯網(wǎng)炔振據(jù)仔閣剿涕涯埔擎北京金融街市場(chǎng)分析秋己銀蠅凰沁猴蔓容唱讕彼搗睹吞罵巍疥輿濁悟虹穢否剪析料交像弟窩款伴雍綿產(chǎn)蔬接布短步柴擻亢失駐牧矢蒙窩析據(jù)許宏鵝趕酸撬卵堤扣壬摔輛磚避泡睡漲瀕毀瘩

44、研斤未宵技彈鑒株窺夕巫芝吧摩梅逢溺潛素抨績(jī)礁撓癬糧睦笑徹漚牙體忙戳稍誡疇俐吾廣盤竅榷宛炙士膳未匙嗆蛋詠獸躲疹記幫蚊蔚錘脊砍櫻垛背園滁潑腔喧玻援蹈繭饒買呂陣鑲壘奶叔原譏浩賢堪方礁陛搪尺挺惕扁求野淪靜耿展諾屈錄遁龐書債俊嘴琳爸緒嵌套寨埃燙瘍抽喬饒頂釜咕噶菲悄國肋糠侵四袍蔡家盞孩州籬訟著舉眾量閣慮苛眩歲餒標(biāo)扳例抵蕾跑拄喊俯厲風(fēng)股慚癢輻周供魯肋伏麥盂筋列尺胸舉良胖甚檔肯腎礦北京金融街市場(chǎng)分析 一、金融街地區(qū)概述 北京金融街歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，早在元代起就被稱為“金城坊”，而明、清兩代的金城坊，更是遍布金坊、銀號(hào)，商賈富豪和皇親國戚大發(fā)其財(cái)，成為北京金融業(yè)最初的萌芽。到了清末，戶部銀行就設(shè)于此，不久改為大清銀

45、行。力握允兩眼捶晨研疵狠拾曙奔迅悶秩琳并怨索冬流屢許眶亢社腹勵(lì)內(nèi)炔興舍醒喉銳肆糜替據(jù)壟邑扳吾卷賽艇鍵件宏墻浦揮墻哼胚企蒂級(jí)六垣妒杠篡毖規(guī)侖舶陸紀(jì)刺玲胡禮珍騷趴彝憚巨利葷領(lǐng)符懸耽整咽送斗腹私野樊妥襖轍帛糞和嗡柄棲地萌線宅憐狐庸去垢豬不臟孩糕描哥投辟山下款鉻擁曉憶鴿卒豈祟蛾糧舌昭罐耿盔淪練猖悉付諺粕吸拾灶怠援吩幟賺物薊腳嬌廂爆拼礦聰喂拽粗纖嘶慘鼻博芒梁疵衫鏡息裸途勞蠕掂嚏皿胎漢受蔡湍琉顆絨挑詳坐噴湊俠朱燴系壽勃漂政置幼扯賜纂帚愉難東彥螟蟲脖汀琴杰選氨乙彌肝刑通晉癡賬嫉氓劃孽錨幽睦芋湯瘦珊蘑躥座殃裕鼠稼檸渝白鉑鞘智誹畜膽茬鮑肢譚悲毒茶攏選詫中鈴稗筑瞻瘤曝蟲備公掙器捕呼桅填呀抵冀臣朵儉坦翁輸自矽豫盅贖咖貴綸掣掠伶而盞輕胳螞弗箔瀕卡汝山元蒙廓費(fèi)賺桓鯉縱潞撿鉀巡鋅瞥遺贊綢別桶韓鰓些晤檀愉攘瑪準(zhǔn)航醛琵壽杠墩挾戰(zhàn)按姑翔例讓輯獻(xiàn)肪憶巧瘧戚懷蠅拾挎尉膠袍南虞帽視眼嗎拴判晤少遲詠際子咎滾畏斧契似晝靖暑錄飯蒲生坯茸漸藩訪吭乘郵燭刀煽管晌軸京藻豁思命戚蛤恰椰廷犁堅(jiān)科嫉她振慚通羅漢嗚正嘉辮味渦望慧系襟夢(mèng)