房地產(chǎn)基本制度和政策.ppt

1、第二章 房地產(chǎn)基本制度和政策,本章主要內(nèi)容,一、房地產(chǎn)法律制度和政策 二、建設用地制度和政策 三、城市房屋拆遷管理制度和政策 四、房地產(chǎn)交易管理制度和政策 五、房地產(chǎn)稅收制度和政策 六、住房公積金制度和政策,第一節(jié) 房地產(chǎn)法律制度和政策,一、房地產(chǎn)法及調(diào)整對象 房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)活動的法律、規(guī)范的總稱。 調(diào)整對象：四個關(guān)系 房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 房地產(chǎn)交易關(guān)系 物業(yè)服務關(guān)系 房地產(chǎn)行政管理關(guān)系,第一節(jié) 房地產(chǎn)法律制度和政策,二、房地產(chǎn)法的基本原則 是指房地產(chǎn)立法力圖貫徹的，在執(zhí)行上具有普遍意義的法律準則。 1、社會主義土地公有制原則 2、土地有償、有期限使用原則 3、合理節(jié)約用土地和切實保護耕地原

2、則 4、符合城市規(guī)劃原則 5、經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益統(tǒng)一原則 6、維護房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益原則,第一節(jié) 房地產(chǎn)法律制度和政策,三、房地產(chǎn)法律體系 是指各種不同層次的高速房地產(chǎn)法律關(guān)系的法律法規(guī)，按照一定的內(nèi)存聯(lián)系而組成的有整體。 1、憲法 2、法律 3、行政法規(guī) 4、地方性法規(guī) 5、行政規(guī)章 6、最高人民法院的司法解釋,第一節(jié) 房地產(chǎn)法律制度和政策,四、城市房地產(chǎn)管理法 1、房地產(chǎn)交易 2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 3、房地產(chǎn)抵押 4、房屋租賃 5、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu),第二節(jié) 建設用地制度和政策,一、土地管理基本制度 1、土地登記制度 2、土地有償有期限使用制度 3、土地用途管制制度 4、耕地保護制度

3、,第二節(jié) 建設用地制度和政策,二、集體土地基本制度 1、征收集體土地的政策 （1）、征收土地范圍規(guī)定 （2）、征收批準權(quán)限規(guī)定 （3）、對被征地單位和農(nóng)民進行安置、補償和補助 （4）、全民所有制、集體經(jīng)濟組織聯(lián)營的集體土地征收規(guī)定 （5）、合理使用征地補償費,第二節(jié) 建設用地制度和政策,二、集體土地基本制度 2、征收集體土地補償范圍和標準 （1）、土地補償費（耕地、其他土地） （2）、安置補助費 （3）、地上附著物和青苗補償費 （4）、臨時用地補償,第二節(jié) 建設用地制度和政策,三、城市建設用地制度與政策 （一）、建設用地審查報批程序 1、用地預審 （1）、申請預審的正式文件 （2）、項目建議書

4、批復文件 （3）、建設項目可行性研究報告 （4）、地質(zhì)災害危險性評估報告,第二節(jié) 建設用地制度和政策,三、城市建設用地制度與政策 （一）、建設用地審查報批程序 2、用地申請 填寫建設用地申請表 （1）、建設單位有關(guān)資質(zhì)證明 （2）、相關(guān)報告批復或批準文件 （3）、用地預審報告 （4）、初步設計或其他有關(guān)材料 （5）、建設項目總平面布置圖 （6）、占用耕地的，還要提出補充耕地方案 （7）、位于地質(zhì)災害地區(qū)的，要提供危險性評估報告,第二節(jié) 建設用地制度和政策,三、城市建設用地制度與政策 （一）、建設用地審查報批程序 3、上報審批 縣市土地行政主管部門在收到建設用地申請之日30日內(nèi)擬定各種方案； 方

5、案經(jīng)批準后，同級土地行政主管部門在收到批件后5日內(nèi)將批復發(fā)出。,第二節(jié) 建設用地制度和政策,三、城市建設用地制度與政策 （一）、建設用地審查報批程序 4、組織實施 由土地所在地市縣人民政府組織實施。,第二節(jié) 建設用地制度和政策,三、城市建設用地制度與政策 （一）、建設用地審查報批程序 5、頒發(fā)建設用地批準書 由土地所在地市縣人民政府組織實施。,第二節(jié) 建設用地制度和政策,三、城市建設用地制度與政策 （二）、國有建設用地出讓 1、指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。,第二節(jié) 建設用地制度和政策,三、城市建設用地制度與政策 （二）、國有

6、建設用地出讓 2、國有土地使用權(quán)出讓的條件： （1）、必須是國有土地 （2）、符合土地利用的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃等 （3）、必須經(jīng)過批準 （4）、每幅地塊、用途、年限等必須符合政府批準的條件。,第二節(jié) 建設用地制度和政策,三、城市建設用地制度與政策 （二）、國有建設用地出讓 3、土地使用權(quán)的出讓年限： （1）、居住地70年，限滿之后可以自動續(xù)期 （2）、工業(yè)用地50年 （3）、教育、科技等用地50年 （4）、商業(yè)、娛樂等用40年 （5）、綜合或其他用地50年。,第二節(jié) 建設用地制度和政策,三、城市建設用地制度與政策 （二）、國有建設用地出讓 4、出讓方式： （1）、招標 （2）、拍賣 （3）、掛

7、牌 （4）、協(xié)議,第二節(jié) 建設用地制度和政策,三、城市建設用地制度與政策 （三）、國有建設用地劃拔 1、概念：指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)；或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得國有土地使用權(quán)。 （1）、經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權(quán)； （2）、經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，無償取得土地使用權(quán)。,第二節(jié) 建設用地制度和政策,三、城市建設用地制度與政策 （三）、國有建設用地劃拔 2、劃拔的特征： （1）、不發(fā)生土地所有權(quán)的改變 （2）、是一種行政行為 （3）、必須依法經(jīng)批準 （4）、有有無

8、償性 （5）、對原土地使用者所受損失依法補償 （6）、沒有期限的限制。,第二節(jié) 建設用地制度和政策,三、城市建設用地制度與政策 （三）、國有建設用地劃拔 3、劃拔范圍： （1）、國家機關(guān)用地和軍事用地 （2）、城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地 （3）、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 （4）、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。,第三節(jié) 城市房屋拆遷管理制度和政策,一、概念 指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物等，并對被拆遷房屋的所有人進行補償或安置的行為。,第三節(jié) 城市房屋拆遷管理制度和政策,二、拆遷工作程序 1、提出申請 2、拆遷審批 3、拆遷協(xié)議 4、

9、拆遷實施 5、拆遷安置資金的監(jiān)管。,第三節(jié) 城市房屋拆遷管理制度和政策,三、拆遷補償與安置 1、補償對象 2、補償方式 3、補償標準,第三節(jié) 城市房屋拆遷管理制度和政策,四、拆遷糾紛處置 1、行政裁決 2、依法起訴 3、強制拆遷,第四節(jié) 房地產(chǎn)交易管理制度和政策,一、概念 指交易主體之間進行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃的活動。,第四節(jié) 房地產(chǎn)交易管理制度和政策,二、基本制度 1、成交價格申報制度 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的管理部門提出申請，并申報成交價格。 2、房地產(chǎn)價格評估制度 3、房地產(chǎn)價格評估人

10、員資格認證制度,第四節(jié) 房地產(chǎn)交易管理制度和政策,三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理 1、概念 指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為，包括：房地產(chǎn)買賣、贈與、互換、遺贈。 2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類 3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件 4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序,第四節(jié) 房地產(chǎn)交易管理制度和政策,四、房地產(chǎn)銷售管理 包括商品房預售和商品房現(xiàn)售 1、預售和現(xiàn)售的概念 2、預售條件 3、預售合同登記備案,第四節(jié) 房地產(chǎn)交易管理制度和政策,五、房地產(chǎn)租賃管理 1、概念 指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 2、房屋租賃的分類 3、房屋租賃的政策,第四節(jié) 房地產(chǎn)交易管

11、理制度和政策,六、房地產(chǎn)抵押管理 1、概念 2、房屋抵押的條件,第五節(jié) 房地產(chǎn)稅收制度和政策,一、房產(chǎn)稅 指以房產(chǎn)為課稅對象，按房產(chǎn)的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人生疏的一種財產(chǎn)稅。 1、納稅人 2、課稅對象 3、計稅依據(jù) 4、納稅地點及期限 5、免稅,第五節(jié) 房地產(chǎn)稅收制度和政策,二、城鎮(zhèn)土地使用稅 指以城鎮(zhèn)土地為課稅對象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。 1、納稅人 2、課稅對象 3、計稅依據(jù) 4、適用稅額,第五節(jié) 房地產(chǎn)稅收制度和政策,三、耕地占用稅 指對占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅。 1、納稅人 2、課稅對象 3、計稅依據(jù) 4、適用稅額

12、,第五節(jié) 房地產(chǎn)稅收制度和政策,四、土地增值稅 指對有償轉(zhuǎn)讓國有建設用地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。 1、納稅人 2、課稅對象 3、計稅依據(jù) 4、稅率和應納稅額的計算,第五節(jié) 房地產(chǎn)稅收制度和政策,五、契稅 指在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。 1、納稅人 2、課稅對象 3、計稅依據(jù) 4、稅率和應納稅額 應納稅=計稅依據(jù)X稅率,第五節(jié) 房地產(chǎn)稅收制度和政策,六、其他房地產(chǎn)相關(guān)稅 1、營業(yè)稅 稅率5% 2、城市維護建設稅 3、教育附加稅 4、企業(yè)所得率 5、個人所得稅 稅率20% 6、印花稅,第六節(jié) 住房公積金制度和政策,一、概念 是指國家機關(guān)、國

13、有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 1、只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立 2、只有在職職工才建立 3、由單位和個人兩部分繳存 4、長期繳存，不得中止和中斷 5、長期積累，專項專用,第六節(jié) 住房公積金制度和政策,二、住房公積金制度的作用 1、公積金儲存，計算利息，歸個人所有 2、個人可在政策允許下提取使用 3、退休時可一次性提取，作養(yǎng)老金 4、可用公積金申請貸款，利率較低 5、免征個人所得稅和利息所得稅,第六節(jié) 住房公積金制度和政策,三、住房公積金歸集 1、歸集主要內(nèi)容 （1）、對象 （2）、繳存基數(shù) 上一年度月平均工次的3倍 （3）

14、、繳存比例 兩部分各從5%12% （4）、月繳存額 上一年度月平均工資分別乘于兩部分繳存比例后之和 住房公積金 （上一年度月平均工資X職工住房公積金繳存比例） = + 月繳存額 （上一年度月平均工資X單位住房公積金繳存比例）,第六節(jié) 住房公積金制度和政策,三、住房公積金歸集 2、住房公積金的查詢和對帳 （1）、個人住房公積金的有效憑證有：憑條、存折或磁卡，可直接到管理中心或商業(yè)銀行查詢 （2）、每年6月30日為住房公積金結(jié)算日,第六節(jié) 住房公積金制度和政策,四、住房公積金的提取和使用 有以下情況之一可提取職工住房公積金內(nèi)余額 1、購買、建造、翻新、大修自住住房的 2、離休、退休的 3、完全喪失

15、勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的 4、出境定居的 5、償還購房貸款本息的 6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的,第六節(jié) 住房公積金制度和政策,四、住房公積金的提取和使用 按以上2、3、4項提取公積金的，要注銷公積金賬戶； 職工死亡，繼承人、受遺人可提取存儲余額； 無繼承人和受遺人的，余額納入住房公積金的增值收益 公積金貸款自申請之日起15日內(nèi)給予批復。,練習題,1、拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是（）。 A.面積結(jié)算 B.貨幣補償 C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換 D.貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換,練習題,2、2011年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊

16、國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司實施該項目的項目資本金不得少于（）萬元。 A.1200 B.1800 C.2100 D.3000,練習題,3、以（）方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 A.土地使用權(quán)出讓 B.房地產(chǎn)出租 C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D.房地產(chǎn)抵押,練習題,4、商品房買賣當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定，其保修期從（）起計算。 A.商品房竣工之日 B.商品房竣工驗收之日 C.商品房竣工驗收合格之日 D.商品房交付之日,練習題,5、李某與W房地

17、產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100。后經(jīng)過有關(guān)部門批準，李某所預購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93。其面積誤差比的絕對值為（）。 A.3% B.3% C.7% D.7%,練習題,6、無正當理由拖欠房租（）個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。 A.1 B.3 C.5 D.6,練習題,7、下列關(guān)于“抵押權(quán)設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。 A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán) B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力 C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任 D.抵押人將

18、已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔,練習題,8、人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由（）參照評估價確定。 A.委托人 B.人民法院 C.拍賣師 D.競買人,練習題,9、.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實行土地（）和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 A.使用權(quán) B.所有權(quán) C.收益權(quán) D.占用權(quán),練習題,10、張某購買了一套二手房，按照有關(guān)規(guī)定，張某應到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理（）。 A.房屋總登記 B.房屋所有權(quán)初始登記 C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D.房屋所有權(quán)變更登記,練習題,11、（）是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。

19、 A.房地產(chǎn)平面圖 B.房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 C.房地產(chǎn)卡片 D.房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊,練習題,12、房屋拆遷公司在房屋拆遷中，根據(jù)其服務對象，凡是排他性的且不是共享性的，可以認定為公益事業(yè)。（）,練習題,13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證。（）,練習題,14、土地初始登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名、名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。（）,練習題,15、w市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司2008年8月擬在A市投資建設一綜合住宅小區(qū)，需拆遷部分原住戶住房。拆遷前，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司委托B拆遷公司進行拆遷，委托A市方正房地產(chǎn)估價

20、公司進行拆遷評估。在拆遷過程中，遇到釘子戶王某，王某無正當理由拒不簽訂拆遷協(xié)議，致使該拆遷工作難以正常進行。,練習題,（1）、該項目房屋拆遷許可證應由（）部門發(fā)放。 A.A市建設管理部門 B.A市房屋拆遷管理部門 C.w市房屋拆遷管理部門 D.w市建設管理部門,練習題,(2).如對拆遷協(xié)議不服，王某應到（）部門申請裁決。 A.A市建設管理部門 B.A市房屋拆遷管理部門 C.w市房屋拆遷管理部門 D.w市建設管理部門,練習題,(3).王某申請裁決，裁決部門應當自收到申請之日起（）日內(nèi)作出裁決。 A.15 B.30 C.45 D.60,練習題,(4).如果對裁決部門作出的裁決不服，王某可以在接到裁

21、決書之日起（）個月內(nèi)向人民法院起訴。 A.1 B.2 C.3 D.4,練習題,(5).不是達不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理的方式有（）。 A.行政裁決 B.依法起訴 C.強制拆遷 D.投票方式,練習題,(6).如果在拆遷過程中涉及違章建筑，下列做法正確的是（）。 A.由B拆遷公司認定是否屬于違章建筑 B.由方正房地產(chǎn)估價公司認定是否屬于違章建筑 C.由B拆遷公司和方正房地產(chǎn)估價公司共同認定是否屬于違章建筑 D.由B拆遷公司申請A市規(guī)劃行政主管部門認定是否屬于違章建筑,練習題-案例分析,一、某W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收A省B縣C村基本農(nóng)田以外的耕地20公頃，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估

22、價機構(gòu)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。開發(fā)建設一段時間后，W公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給甲公司，甲公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5公頃的土地用于開發(fā)商品住宅，按規(guī)定補交了750萬元的地價。甲公司采取先建商品住宅方式，當商品住宅建設一段時間后，甲公司用在建工程(價值約為3000萬元)作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(銷)售商品房，委托協(xié)議簽訂后，乙公司并協(xié)助甲公司為陳某等購房戶辦理了抵押貸款手續(xù)。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。,練習題,1.根

23、據(jù)城市房地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定，甲公司以在建工程作抵押，其抵押合同還應當載明( )等項內(nèi)容。 A.國有土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證編號 B.已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當于土地使用權(quán)出讓金的款額 C.已投入在建工程的工程款 D.尚未完成的工作量和工程量,練習題,2、甲公司與D建行的抵押關(guān)系，需要辦理( )手續(xù)方為有效。 A.簽訂抵押合同 B.辦理公證 C.辦理抵押登記 D.經(jīng)房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估,練習題,3.公司預售商品住宅，在申請預售許可證時除了提交土地使用權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照以及資質(zhì)證書外，還需要提供的文件有( )。 A.建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證 B.投入建設資

24、金達到工程建設總投資25%以上的證明 C.商品房預售方案和工程施工合同 D.商品房銷售手冊,練習題,4.在代理商品房預(銷)售中，乙公司()。 A.應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù) B.發(fā)布商品房預售廣告不得涉及裝修內(nèi)容 C.不得收取傭金以外的其他費用 D.不必向買受人出具商品房的有關(guān)證件,練習題,5.陳某等人在預售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為()。 A.因為該商品房還在建設，所以應當辦理在建工程抵押登記 B.因為是預購，所以應當辦理商品房預購抵押登記 C.由于預購商品房風險較大

25、，抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔。在抵押期間，抵押人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?D.抵押房地產(chǎn)價值可以由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估,練習題,6.按照現(xiàn)行政策，陳某購買商品房應交納的稅為()。 A.契稅 B.營業(yè)稅 C.城建維護稅 D.印花稅,練習題,7.下列關(guān)于W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收A省B縣C村基本農(nóng)田以外的耕地20公頃，說法正確的是( )。 A.由A省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時由A省人民政府辦理征地審批手續(xù) B.由國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時由國務院辦理征地審批手續(xù) C.由A省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批 D.由國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦

26、理征地審批,練習題,8、下列關(guān)于W公司支付1800萬元的土地補償費和安置補助費、青苗補償費使用問題，表述正確的是( )。 A.土地補償費歸C村集體組織所有 B.地上附著物和青苗補償費歸C村集體組織所有 C.不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人 D.由C村集體組織安置的人員，安置補助費由C村集體經(jīng)濟組織管理和使用,練習題,9、下列關(guān)于W公司轉(zhuǎn)讓該項目的條件，應包括( )。 A.應按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金 B.應取得土地使用權(quán)證書 C.按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓 D.除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的20%

27、以上,練習題,10、甲公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5公頃的土地用于開發(fā)商品住宅，應該( )。 A. 必須取得出讓方的同意 B.必須取得市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政管理部門的同意 C.必須取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意 D.必須變更或重新簽訂出讓合同并相應調(diào)整地價款,練習題,1.ABC解析：城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第二十八條以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明以下內(nèi)容：(一)國有土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證編號;(二)已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當于土地使用權(quán)出讓金的款額;(三)已投入在建工程的工程款;(四)施工進度及工程竣工日期;(五)已完成的工作量和工程量。 2.ACD解析：辦理公證不是必備手續(xù)。 3.ABC解析：商品房銷售手冊不