概算編制方法

1、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編審規(guī)程 （ CEC/ C 2 00）中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編審規(guī)程CECA/G +200條文說明目錄1總則2術(shù)語概算文件組成及應(yīng)用表格3、1 設(shè)計(jì)概算文件得組成3、2 概算文件及各種表格格式規(guī)定、 3 概算文件得編制形式3、4 概算文件得簽署概算編制依據(jù)5 概算編制辦法、 1 建設(shè)項(xiàng)目總概算及單項(xiàng)工程綜合概算得編制、 2 其她費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、專項(xiàng)費(fèi)用概算編制5、3 單位工程概算得編制5、4 調(diào)整概算得編制概算文件得編審程序與質(zhì)量控制1總則1.0. 建設(shè)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)概算編審規(guī)程( 以下簡(jiǎn)稱本規(guī)程）為中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)，編制得目得就是為了規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目

2、設(shè)計(jì)概算文件得編制 , 提高項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)得控制水平， 設(shè)計(jì)概算編制單位及人員應(yīng)自覺執(zhí)行本規(guī)程。中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)在進(jìn)行成果質(zhì)量檢查時(shí)執(zhí)行本規(guī)程. .0 本規(guī)程適用于新建、擴(kuò)建、改建等項(xiàng)目概算得編制，修繕、檢查維修項(xiàng)目概算編制可參照本規(guī)程 . . .4 在報(bào)批設(shè)計(jì)文件時(shí)，必須同時(shí)報(bào)批設(shè)計(jì)概算文件。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段必須編制概算 , 在技術(shù)設(shè)計(jì)階段與擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段亦可參照本規(guī)程編制概算。1。 .5 設(shè)計(jì)概算額度控制、審批、調(diào)整應(yīng)遵循國(guó)家、各省市地方政府或行業(yè)有關(guān)規(guī)定 . 如果設(shè)計(jì)概算值超過控制額 , 以至于因概算投資額度變化影響項(xiàng)目得經(jīng)濟(jì)效益 , 使經(jīng)濟(jì)效益達(dá)不到預(yù)定收益目標(biāo)值時(shí)，必須

3、修改設(shè)計(jì)或重新立項(xiàng)審批。1。設(shè)計(jì)概算得編制應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目所在地設(shè)備與材料市場(chǎng)供應(yīng)情況、現(xiàn)場(chǎng)施工作業(yè)條件，以及能夠承擔(dān)項(xiàng)目施工得工程公司情況等因素； 設(shè)計(jì)概算編制應(yīng)按項(xiàng)目合理工期預(yù)測(cè)在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)得設(shè)備與材料市場(chǎng)供應(yīng)及價(jià)格變化、 建筑安裝施工市場(chǎng)變化、項(xiàng)目建設(shè)貸款與租賃設(shè)備在項(xiàng)目建設(shè)期間得時(shí)問價(jià)值等動(dòng)態(tài)因素對(duì)項(xiàng)目投資得影響 , 合理地確定建設(shè)項(xiàng)目投資 ; 建設(shè)項(xiàng)目總投資還應(yīng)包括國(guó)家為調(diào)節(jié)投資方向與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生得費(fèi)用，以及建設(shè)項(xiàng)目投產(chǎn)必須得鋪底流動(dòng)資金。1。0. 設(shè)計(jì)概算編制工作由項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé) , 概算文件可由有資格得設(shè)計(jì)、 工程（造價(jià)）咨詢公司編制 , 并對(duì)其編制質(zhì)量負(fù)責(zé)，編制人員應(yīng)具有國(guó)家、省

4、、市或行業(yè)認(rèn)定得相應(yīng)資格。當(dāng)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目有幾個(gè)設(shè)計(jì)單位承擔(dān)設(shè)計(jì)時(shí) , 總體設(shè)計(jì)單位應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)概算文件編制得統(tǒng)一管理工作，規(guī)定 ( 統(tǒng)一）設(shè)計(jì)概算文件得編制原則、編制依據(jù)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及其她注意事項(xiàng)等 , 并匯編總概算 ; 其她設(shè)計(jì)單位應(yīng)編制各自承擔(dān)設(shè)計(jì)部分得概算文件，并按總體設(shè)計(jì)單位得要求提供有關(guān)資料.術(shù)語2。1 建筑工程 : 房屋建筑以及隸屬于房屋建筑得給排水、 采暖通風(fēng)、空涮、煤氣、照明、通信工程等；設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池、灰塔等 , 以及屬于建筑工程得爐窯砌筑與金屬結(jié)構(gòu)等屬于建筑工程；為施工而進(jìn)行得場(chǎng)地平整，工程與水文地質(zhì)勘察 , 原有建筑物與障礙物得拆除以及施工 l 海

5、時(shí)用水、電、氣、路與完工后得場(chǎng)地清理，環(huán)境綠化、美化工程等屬于建筑工程；礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井 , 修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程。2.0 2 設(shè)備：達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)得設(shè)備、工具、器具、家具等；設(shè)備分通用設(shè)備與非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備， 通用設(shè)備就是指按國(guó)家規(guī)定得產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、 批量生產(chǎn)得進(jìn)入設(shè)備系列得設(shè)備 ; 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備就是指國(guó)家未定型、使用量小，由設(shè)計(jì)單位提供得制造圖紙、在工廠或施工現(xiàn)場(chǎng)加工得設(shè)備。2。0。 3 安裝工程 : 生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)與醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等設(shè)備安裝工程 , 與設(shè)備相連得工作臺(tái)、梯子、欄桿等設(shè)施制作安裝工程，設(shè)備附屬得管道敷設(shè)工程，屬于

6、安裝工程得爐窯砌筑 , 以及設(shè)備、管道等得絕緣、防腐、保溫、油漆工程等；單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、 對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)等。2.0 17 價(jià)差預(yù)備費(fèi)包括人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械價(jià)差；建筑安裝工程費(fèi)用及工程建設(shè)其她費(fèi)用調(diào)整；利率、匯率調(diào)整等。3 概算文件組成及應(yīng)用表格、 1設(shè)計(jì)概算文件得組成設(shè)計(jì)概算文件就是設(shè)計(jì)文件得組成部分 , 概算文件編制成冊(cè)應(yīng)與其她設(shè)計(jì)技術(shù)文件統(tǒng)一；目錄、表格得填寫要求概算文件得編號(hào)層次分明、 方便查找（總頁數(shù)應(yīng)編流水號(hào) ), 由分到合、一目了然。3. .1 對(duì)于采用三級(jí)編制（總概算、綜合概算、單位工程概算）形式得設(shè)計(jì)概算文件 , 一般由封面、簽署頁及目錄、編

7、制說明、總概算表、其她費(fèi)用計(jì)算表、單項(xiàng)工程綜合概算表組成總概算冊(cè) ; 視情況由封面、單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表、附件組成各概算分冊(cè)。 . 。對(duì)于采用二級(jí)編制 ( 總概算、單位工程概算）形式得設(shè)計(jì)概算文件，可將所有概算文件組成一冊(cè)。3、2 概算文件及各種表格格式規(guī)定本辦法規(guī)定得概算文件或各種表格格式為一般通用形式， 有其她格式要求得項(xiàng)目 , 可針對(duì)具體要求制定相應(yīng)得概算文件或各種表格格式，但表格格式以不降低編制深度為前提。3。2.1 設(shè)計(jì)概算封面檔案號(hào)按設(shè)計(jì)單位檔案存檔規(guī)定編寫 , 概算檔案號(hào)、概算編號(hào)、定額編號(hào)必須按規(guī)定格式填寫齊全。32。各個(gè)表格之間編號(hào)對(duì)應(yīng)一致；其她費(fèi)用表（附表、

8、0、 3) 為其她費(fèi)用匯總表或費(fèi)用計(jì)算過程簡(jiǎn)單時(shí)直接采用得表 , 其她費(fèi)用計(jì)算表（附表、 0、 4)為貲用詳細(xì)計(jì)算表；進(jìn)設(shè)備材料貨價(jià)及從屬費(fèi)用計(jì)算表（附表 B、 0、）與工程費(fèi)用計(jì)算程序表 ( 附表 B、0、1）為說明附表 , 進(jìn)口設(shè)備材料貨價(jià)及從屬費(fèi)用計(jì)算表可針對(duì)項(xiàng)目情況簡(jiǎn)化；補(bǔ)充單位估價(jià)表（附表、 0、 8) 與主要設(shè)備材料數(shù)量及價(jià)格表 ( 附表 B、0、9) 為概算文件附表。3。2。3 表格紙張大小為各種標(biāo)準(zhǔn)紙張 ( 3、A4、B4、B5 等), 表格內(nèi)容按規(guī)定格式不得減少。3、3 概算文件得編制形式概算文件得編制形式，視項(xiàng)目得功能、規(guī)模、獨(dú)立性程度等因素來決定采用三級(jí)編制（總概算、綜合

9、概算、單位工程概算）還就是二級(jí)編制（總概算、單位工程概算）形式。3、4 概算文件得簽署3. 。1 簽署頁格式、簽署要求與順序?yàn)閰⒖夹问?，可根?jù)技術(shù)管理模式另行制定 .3.4.2 總概算表、綜合概算表要求項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽署 , 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)工程范圍與投資水平負(fù)責(zé)。 .4 。3 概算應(yīng)經(jīng)簽署（加蓋執(zhí)業(yè)或從業(yè)印章）齊全后才能有效 , 無證人員編審得概算一律無效 .4 概算編制依據(jù)4. .1 概算編制依據(jù)涉及面很廣， 一般指編制項(xiàng)目概算所需得一切基礎(chǔ)資料。對(duì)于不同項(xiàng)目， 其概算編制依據(jù)不盡相同。 設(shè)計(jì)概算文件編制人員必須深人現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，收集編制概算所需得定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及國(guó)家或行業(yè)、當(dāng)?shù)刂鞴懿?/p>

10、門得規(guī)定、辦法等資料。投資方（項(xiàng)目業(yè)主）應(yīng)當(dāng)主動(dòng)配合 , 并向設(shè)計(jì)單位提供有關(guān)資料。402概算文件中所列得編制依據(jù)有以下幾個(gè)方面得要求：l 定額與標(biāo)準(zhǔn)得時(shí)效性： 使用概算文件編制期正在執(zhí)行使用得定額與標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于已經(jīng)作廢或還沒有正式頒布執(zhí)行得定額與標(biāo)準(zhǔn)禁止使用。2 具有針對(duì)性：要針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn) , 使用相關(guān)得編制依據(jù) , 并在編制說明中加以說明，使概算對(duì)項(xiàng)目造價(jià) ( 投資）有一個(gè)正確得認(rèn)識(shí) .3 合理性：概算文件中所使用得編制依據(jù)對(duì)項(xiàng)目得造價(jià) （投資 ) 水平得確定應(yīng)當(dāng)就是合理得，也就就是說 , 按照該編制依據(jù)編制得項(xiàng)目造價(jià)（投資）能夠反映項(xiàng)目實(shí)施得真實(shí)造價(jià) ( 投資）水平。4 對(duì)影響造價(jià)或投資水

11、平得主要因素或關(guān)鍵工程得必要說明： 概算文件編制依據(jù)中應(yīng)對(duì)影響造價(jià)或投資水平得主要因素作較為詳盡得說明 , 對(duì)影響造價(jià)或投資水平關(guān)鍵工程造價(jià)（投資）水平得確定作較為詳盡得說明。5 概算編制辦法5、1建設(shè)項(xiàng)目總概算及單項(xiàng)工程綜合概算得編制 1?？偢潘愕镁幹普f明，要求文句通暢簡(jiǎn)練、內(nèi)容具體確切，能說明問題。本規(guī)程概算編制說明規(guī)定得內(nèi)容為項(xiàng)目得共有特征，除此之外 , 概算編制說明應(yīng)針對(duì)具體項(xiàng)日得獨(dú)有特征進(jìn)行閘述； 編制依據(jù)應(yīng)不與國(guó)家法律法規(guī)與各級(jí)政府部門、行業(yè)頒發(fā)得規(guī)定制度矛盾 , 應(yīng)符合現(xiàn)行得金融、財(cái)務(wù)、稅收制度，應(yīng)符合國(guó)家或項(xiàng)目建設(shè)所在地政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策與規(guī)劃 ; 概算編制說明還應(yīng)對(duì)概算存在得問

12、題與一些其她相關(guān)得問題進(jìn)行說明， 比如不確定因素、 沒有考慮得外部銜接等問題。進(jìn)口設(shè)備材料貨價(jià)及從屬費(fèi)用計(jì)算表（附表 B、0、12) 可以使概算具體情況簡(jiǎn)化 , 工程費(fèi)用計(jì)算程序表 ( 附表 B、0、1) 根據(jù)工程類別（或企業(yè)資質(zhì)等級(jí)）及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、工程所在地得有關(guān)政策文件，分別列出建筑、安裝工程工程費(fèi)用計(jì)算程序表。 1。給出得工程費(fèi)用項(xiàng)目排列順序?yàn)橐话沩?xiàng)目得形式，具體項(xiàng)目可按其特點(diǎn)調(diào)整，各省、市或行業(yè)可針對(duì)所管項(xiàng)目特征制定具體形式， 特殊項(xiàng)目可參考編制概算。1 主要工藝生產(chǎn)裝置包括直接參加生產(chǎn)產(chǎn)品與中間產(chǎn)品得工藝生產(chǎn)裝置 .2 輔助工藝生產(chǎn)裝置就是指為主要生產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)得工程項(xiàng)目 , 包括集中控

13、制室、中央試驗(yàn)室、機(jī)修、電修、儀修、汽修、化驗(yàn)、倉(cāng)庫工程等。 公用工程就是指為全廠統(tǒng)一設(shè)置得公用設(shè)施工程項(xiàng)目 , 如給排水工程（循環(huán)水場(chǎng)、 給排水泵房、 水塔、水池、消防、給排水管網(wǎng)等） 、供熱工程（鍋爐房、熱電站、軟化水處理設(shè)施及全廠熱力管網(wǎng)） 、供電及電信工程 全廠變（配）電所、電話站、廣播站、微波站、全廠輸電線路、場(chǎng)地道路照明、電信網(wǎng)絡(luò)等.4 總圖運(yùn)輸包括廠區(qū)及豎向大型土石方、防洪、廠區(qū)路、橋涵、護(hù)坡、溝渠、鐵路專用線、運(yùn)輸車輛、圍墻大門、廠區(qū)綠化等。生產(chǎn)管理服務(wù)性工程就是指為辦公生產(chǎn)服務(wù)得工程，包括傳達(dá)室、廠部辦公樓、 廠區(qū)食堂、醫(yī)務(wù)室、浴室、哺乳室、倒班宿舍、 招待所、培訓(xùn)中心、車庫

14、、白行車棚、哨所、公廁等。6 生活福利工程就是指為職工住宅區(qū)服務(wù)得生活福利設(shè)施工程 , 如宿舍、住宅、生活區(qū)食堂、托兒所、幼兒園、商店、招待所、衛(wèi)生所、俱樂部以及其她福利設(shè)施。 廠外工程就是指建設(shè)單位得建設(shè)、 生產(chǎn)、辦公等直接服務(wù)得廠區(qū)以外得工程 , 如水源工程、輸水與排水管線、廠外輸電線路、通信線路、輸氣線路、鐵路專用線、公路、橋梁碼頭等。5、2 其她費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、專項(xiàng)費(fèi)用概算編制5。2.1 本規(guī)程列舉了經(jīng)常發(fā)生得其她費(fèi)用， 對(duì)于不同得建設(shè)項(xiàng)目就是不同得 , 有得費(fèi)用項(xiàng)目發(fā)生，有得不發(fā)生，還可能發(fā)生除上述以外得其她一些費(fèi)用項(xiàng)目，例如一般建設(shè)項(xiàng)目很少發(fā)生或一些具有明顯行業(yè)特征得工程建設(shè)其她費(fèi)用

15、項(xiàng)目 , 如移民安置費(fèi)、地震安全性評(píng)價(jià)費(fèi)、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)價(jià)費(fèi)、河道占用補(bǔ)償費(fèi)、超限設(shè)備運(yùn)輸特殊措施費(fèi)、航道維護(hù)費(fèi)、植被恢復(fù)費(fèi)等，各省、市、自治區(qū)與各行業(yè)分會(huì)可在實(shí)施中針對(duì)具體項(xiàng)目其她費(fèi)用發(fā)生得實(shí)際情況補(bǔ)充規(guī)定 , 或具體項(xiàng)目發(fā)生時(shí)依據(jù)有關(guān)政策規(guī)定列入。附件 C“其她費(fèi)用參考計(jì)算方法”給出了參考計(jì)算方法，有合同或國(guó)家以及各省、市或行業(yè)有規(guī)定得，按合同與有關(guān)規(guī)定計(jì)算。5. .2 涉及技術(shù)引進(jìn)得項(xiàng)目，在概算編制階段一般已經(jīng)簽訂合同或協(xié)議，國(guó)外技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)費(fèi)與接待費(fèi)按已經(jīng)簽訂合同或協(xié)議費(fèi)用計(jì)算； 出國(guó)人員差旅費(fèi)與生活費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 , 引進(jìn)設(shè)備材料國(guó)內(nèi)檢驗(yàn)費(fèi)按受檢設(shè)備材料費(fèi)得計(jì)算 , 圖紙資料

16、翻譯復(fù)制費(fèi)、銀行擔(dān)保及承諾費(fèi)、國(guó)內(nèi)安裝保險(xiǎn)費(fèi)等按有關(guān)規(guī)定計(jì)算。5.2.3 其她費(fèi)用概算表格形式有附表、 0、與附表、 0、4 兩種，對(duì)于其她費(fèi)用計(jì)算過程簡(jiǎn)單得項(xiàng)目可以簡(jiǎn)化 , 只采用附表 B、 0、 3 形式即可 .5.2.4 基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率可針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)不同 ; 價(jià)差預(yù)備費(fèi)中得投資價(jià)格指數(shù)按國(guó)家頒布得計(jì)取，當(dāng)前暫時(shí)為零 , 計(jì)算式中（ 1+f ）、 5 表示建設(shè)期第 t 年當(dāng)年投資分期均勻投入考慮漲價(jià)得幅度， 對(duì)設(shè)計(jì)建設(shè)周期較短得項(xiàng)目?jī)r(jià)差預(yù)備費(fèi)計(jì)算公式可簡(jiǎn)化處理 . .5 應(yīng)列入項(xiàng)目概算總投資中得幾項(xiàng)費(fèi)用：1 資金來源有多種渠道 , 如自有資金、 基建貸款、外幣貸款、 合作投資、融資等，還有

17、資產(chǎn)租賃等其她形式 . 除自有資金、合作投資外，要計(jì)算這些資金或資產(chǎn)在建設(shè)期得時(shí)間價(jià)值列入概算， 本規(guī)程按貸款方式給出規(guī)定了建設(shè)期利息計(jì)算方法，其她資金或資產(chǎn)在建設(shè)期得時(shí)問價(jià)值按有關(guān)規(guī)定或?qū)嶋H發(fā)生額度計(jì)算。在編制說明中還應(yīng)對(duì)資金渠道進(jìn)行說明，發(fā)生資產(chǎn)租賃得 , 說明具體租賃方式及租金。2一般鋪底流動(dòng)資金按流動(dòng)資金得3計(jì)算，也可按其她方法計(jì)算。3 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫停征收，規(guī)定征收時(shí)計(jì)算，并計(jì)入概算。5、單位工程概算得編制53。1 單位工程概算書就是概算文件得基本組成部分，單項(xiàng)工程概算文件由單位工程概算匯總編制 , 單位工程概算就是編制單項(xiàng)工程綜合概算 ( 或項(xiàng)目總概算）得依據(jù)。5.3 。

18、單位工程概算一般分土建、裝飾、采暖通風(fēng)、給排水、照明、工藝安裝、自控儀表、通信、道路、總圖豎向等專業(yè)或工程分別編制 .建筑工程單位工程概算編制深度影響概算文件編制深度得一個(gè)重要因素，應(yīng)按構(gòu)成單位工程得主要分部分項(xiàng)工程編制, 根據(jù)初步設(shè)計(jì)工程量按工程所在省、市、自治區(qū)頒發(fā)得概算定額（指標(biāo)) 或行業(yè)概算定額 ( 指標(biāo) ) ，以及工程費(fèi)用定額計(jì)算。 必要時(shí)結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算。在滿足投資控制與造價(jià)管理得條件下 , 對(duì)于通用結(jié)構(gòu)建筑可采用“造價(jià)指標(biāo)”編制概算。2 安裝工程單位工程概算編制深度就是影響概算文件編制深度得另一個(gè)重要因素，對(duì)其涉及得設(shè)備、主要材料 , 以及她們得安裝施工費(fèi)用應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)

19、計(jì)算。對(duì)主要設(shè)備、主要材料進(jìn)行多方詢價(jià)，認(rèn)真分析比較確定合理得價(jià)格；對(duì)關(guān)鍵工程得工程量進(jìn)行認(rèn)真核算，結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)，合理計(jì)算概算造價(jià)。1）定型或成套設(shè)備費(fèi)在編制設(shè)計(jì)概算編制時(shí)，一般根據(jù)設(shè)計(jì)設(shè)備表，按設(shè)備出廠價(jià)或詢價(jià)、 報(bào)價(jià)加設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)方法計(jì)算 , 也可采用以往采購(gòu)價(jià)格 , 或者有關(guān)部門、機(jī)構(gòu)發(fā)布得信息價(jià)格計(jì)算。2) 外幣匯率按概算編制期國(guó)家外匯管理局公布得銀行牌價(jià) ( 編制期某日或某主要合同簽訂日得賣價(jià)）計(jì)算 .在概算編制說明中應(yīng)說明引進(jìn)設(shè)備有關(guān)費(fèi)率取定及依據(jù) , 如國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、海關(guān)稅費(fèi)、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)，以及其她有關(guān)稅費(fèi)等，還應(yīng)說明外幣總價(jià)、折算方法（牌價(jià)日期及匯率）、結(jié)算條件、

20、減免稅得依據(jù)、折合人民幣總價(jià)等，并且引進(jìn)設(shè)備費(fèi)用按設(shè)計(jì)單元分項(xiàng)列表 ( 見附表 B、0、 2) 。引進(jìn)設(shè)備費(fèi)用應(yīng)以與外商簽訂得合同 ( 或詢價(jià)）為依據(jù)；設(shè)計(jì)文件應(yīng)提供能滿足概算編制深度要求得有關(guān)數(shù)據(jù) , 設(shè)計(jì)人員或概算編制人員充分考察或咨詢引進(jìn)設(shè)備所涉及得有關(guān)硬件與軟件費(fèi)用。引進(jìn)合同總價(jià)一般包括以下內(nèi)容:1）硬件費(fèi)：指設(shè)備、材料、備品備件、化學(xué)藥劑、觸媒、施工專用工具、機(jī)具等費(fèi)用 , 以外幣折合人民幣后， 列入第一部分工程費(fèi)用 , 其中設(shè)備、備品備件、化學(xué)藥劑、觸媒、施工專用工具、機(jī)具等列入設(shè)備購(gòu)置費(fèi) ; 鋼材、焊條等材料列人安裝工程費(fèi)。2 ）軟件費(fèi)：指設(shè)計(jì)費(fèi)、自控軟件、技術(shù)資料費(fèi)、專利費(fèi)、技

21、術(shù)秘密費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)用等 , 以外幣折合人民幣后，列入第二部分其她費(fèi)用。3 ）從屬費(fèi)用：指國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)等，國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)以外幣折合人民幣后 , 隨貨價(jià)性質(zhì)分別列入第一部分工程費(fèi)用得設(shè)備購(gòu)置費(fèi)或安裝工程費(fèi)中 , 進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)等按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算分別列人第一部分工程費(fèi)用得設(shè)備購(gòu)置費(fèi)或安裝工程費(fèi)中.引進(jìn)設(shè)備貨價(jià)及從屬費(fèi)用計(jì)算方法按有關(guān)規(guī)定。5。3 初步設(shè)計(jì)階段概算編制深度可參照 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（ 02003）深度 , 施工圖設(shè)計(jì)概算編制深度應(yīng)達(dá)到建設(shè)工程工程量清

22、單計(jì)價(jià)規(guī)范（ G 50500 00）深度。5、調(diào)整概算得編制。 4。1如果設(shè)計(jì)概算經(jīng)批準(zhǔn)后調(diào)整，需要經(jīng)過原概算審批單位同意，方可編制調(diào)整概算。調(diào)整概算需有充分得理由, 其理由主要按第 5、4、條得規(guī)定。如果發(fā)生第個(gè)原因而需調(diào)整概算時(shí)，需要先重新編制可行性研究報(bào)告 , 經(jīng)論證評(píng)審可行審批后 , 才能編制調(diào)整概算。建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位在調(diào)查分析得基礎(chǔ)上編制調(diào)整概算 , 按規(guī)定得審批程序報(bào)批 .54。2 需要調(diào)整概算得原因 :1 重大自然災(zāi)害對(duì)已建工程造成巨大破壞 , 重建這些破壞工程費(fèi)用超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍 ; 可以調(diào)整概算 . 由于國(guó)家規(guī)定得安全設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)提高引起得費(fèi)用增加超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍，

23、也可以調(diào)整概算 .2 屬國(guó)家重大政策性變動(dòng)因素 , 如財(cái)務(wù)稅收、金融、產(chǎn)業(yè)調(diào)整、安全環(huán)保等，同時(shí)包括在國(guó)家市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)控范圍內(nèi)得影響工程造價(jià)得主要設(shè)備材料得價(jià)格大幅度波動(dòng)等因素。建設(shè)單位 ( 項(xiàng)目業(yè)主 ) 自行擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等而增加費(fèi)用不予調(diào)整。44 當(dāng)調(diào)整變化內(nèi)容較多時(shí)， 調(diào)整前后概算對(duì)比表 , 以及主要變更原因分析應(yīng)單獨(dú)成冊(cè) , 也可以與設(shè)計(jì)文件調(diào)整原因分析一起編制成冊(cè)。 在上報(bào)調(diào)整概算時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供原設(shè)計(jì)得批準(zhǔn)文件、 重大設(shè)計(jì)變更得批準(zhǔn)文件、 工程已發(fā)生得主要影響工程投資得設(shè)備與大宗材料購(gòu)買貨發(fā)票 ( 復(fù)印件 ) 與合同等作為調(diào)整概算得附件。6 概算文件得編審程序與質(zhì)量控制60

24、.1 設(shè)計(jì)概算文件編制必須建立在正確、可靠、充分得編制依據(jù)基礎(chǔ)之上。 .0. 設(shè)計(jì)概算文件編制人員應(yīng)與設(shè)計(jì)人員密切配合 , 以確保概算得質(zhì)量 , 項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人與概算負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)全部設(shè)計(jì)概算得質(zhì)量負(fù)責(zé)。 有關(guān)得設(shè)計(jì)概算文件編制人員應(yīng)參與設(shè)計(jì)方案得討論，與設(shè)計(jì)人員共同做好方案得技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較工作，以選出技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理得最佳設(shè)計(jì)方案 . 設(shè)計(jì)人員要堅(jiān)持正確得設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，樹立以經(jīng)濟(jì)效益為中心得觀念 , 嚴(yán)格按照批準(zhǔn)得可行性研究報(bào)告或立項(xiàng)批文所規(guī)定得內(nèi)容及控制投資額度進(jìn)行限額設(shè)計(jì)，并嚴(yán)格按照規(guī)定要求 , 提出滿足概算文件編制深度得設(shè)計(jì)技術(shù)資料。設(shè)計(jì)概算文件編制人員應(yīng)對(duì)投資得合理性負(fù)責(zé)，杜絕不合理得人

25、為增加或減少投資額度。6.0 。3 設(shè)計(jì)單位完成初步設(shè)計(jì)概算后發(fā)送建設(shè)單位 , 建設(shè)單位必須及時(shí)組織力量對(duì)概算進(jìn)行審查， 并提出修改意見反饋設(shè)計(jì)單位。 由設(shè)計(jì)、建設(shè)雙方共同核實(shí)取得一致意見后，由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改 , 再隨同初步設(shè)計(jì)一并報(bào)送主管部門審批。6。0。4 概算負(fù)責(zé)人、審核人、審定人應(yīng)由國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師擔(dān)任 , 具體規(guī)定由省、市建委或行業(yè)造價(jià)主管部門制定。 0。為了提高概算編制水平 , 應(yīng)對(duì)編制人員進(jìn)行認(rèn)真考核 . 概算編制質(zhì)量得衡量可采取送審值與審批值差額比率方法考核 , 規(guī)定總概算、綜合概算、單位工程概算考核差額比率， 以及責(zé)任單位與人員。 各省、市或行業(yè)分會(huì)可根據(jù)所主管得工程特點(diǎn)

26、制定具體管理辦法。房屋租賃合同出租方（甲方 )： XX ，男 /女 ,XXX 年 X月 XX 日出生，身份證號(hào)碼XX X X X承租方 (乙方 )： XXX ，男女 , XX 年 X 月 X 日出生，身份證號(hào)碼XX XX XX甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議:一、甲方將位于 XX 市 X 街道 XX 小區(qū) X 號(hào)樓 XX X 號(hào)得房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自 X 年 X 月 XX 日至 X 年 XX 月 XX 日，計(jì) X 個(gè)月 .二、本房屋月租金為人民幣XX 元 ,按月 /季度 / 年結(jié)算。 每月月初 /每季季初 /每年年初日內(nèi)，乙方向甲方支付全月 /季年租金。三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生得費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí),乙方須交清欠費(fèi)。四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意,并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí) ,乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀 .五、