東莞市建設(shè)項目規(guī)劃指標計算細則

1、東莞市建設(shè)項目規(guī)劃指標計算細則-作者 : _-日期 : _東莞市建設(shè)項目規(guī)劃指標計算細則（試行稿）目錄1 總則 .12 術(shù)語 .13 構(gòu) 高 算 34 建筑面 算 55 容 率的 算 .166 建筑密度的 算 187 地率的 算 .198 停 位的 算 .219 建筑高度的 算 221 總則1.1 為提高東莞市城市規(guī)劃建設(shè)水平，提升建筑品質(zhì)，規(guī)范建設(shè)項目的規(guī)劃管理技術(shù)經(jīng)濟指標的計算，統(tǒng)一計算方法，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，結(jié)合東莞市的實際情況，制定本細則。1.2 本細則適用于東莞市行政區(qū)域內(nèi)新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)經(jīng)濟指標的計算，各項指標均為規(guī)劃指標，與消防等無關(guān)。

2、1.3 本細則未涉及到的內(nèi)容，應按照國家、廣東省和東莞市現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及其他相關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標準執(zhí)行。1.4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證中有特殊要求的，按其要求執(zhí)行。1.5 突破本細則的建設(shè)項目，當確有需要時，應在方案報審階段提出申請，并由規(guī)劃主管部門組織專家論證。1.6 本細則由東莞市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責解釋。本細則由頒布之日起實施。2 術(shù)語2.1 結(jié)構(gòu)層高樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。屋頂層由該層樓面結(jié)構(gòu)層上表面至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。2.2 架空公共空間建筑物首層部分或全部僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐，無其他圍護結(jié)構(gòu)，供公共活1動

3、或綠化使用的開敞空間。2.3 陽臺附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，供使用者進行戶外活動的建筑空間。2.4 露臺設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的有圍護設(shè)施、沒有頂蓋的室外的平臺。2.5 凸窗凸出建筑物外墻面的窗戶。2.6 天井被建筑圍合的露天空間，主要用以解決建筑物的采光和通風。2.7 連廊連接不同建筑物之間水平交通的空間。2.8 設(shè)備層建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和變配電等的設(shè)備和管道且供人員進入操作用的空間層。2.9 避難層建筑高度超過 1oom 的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。2.10 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層建筑物某層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上

4、部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。22.11 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積與相應的墻體面積之和。2.12 復式住宅位于多層或以上的居住建筑中，套內(nèi)空間跨越兩個或以上樓層并為同一戶使用，且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅。2.13 低層聯(lián)排住宅建筑層數(shù)為一層至三層，相鄰各戶在首層及以上的部分由主要房間（如客廳、餐廳、臥室和廚房）相連且共墻長度不小于 3.0m ，每戶均設(shè)有獨立出入口的住宅。2.14 建筑空間以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。具備可出入、可利用條件的圍合空間，均屬于建筑空間。3 結(jié)構(gòu)層高計算3.1 結(jié)構(gòu)層高計算細則3.1.1 一個樓層外墻以內(nèi)的建筑空

5、間中，因結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等形成的局部高度不足 2.20m 的部分，其結(jié)構(gòu)層高取所在樓層的結(jié)構(gòu)層高值（圖3.1）。3圖3.1 結(jié)構(gòu)層高計算圖示3.1.2 坡屋頂建筑頂層的建筑空間，其結(jié)構(gòu)層高為該層樓（地）面結(jié)構(gòu)層上表面至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)層與外墻外皮延長線的交點的垂直距離。（圖3.2）3.1.3 坡屋頂內(nèi)部空間的結(jié)構(gòu)凈高，為坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點至坡屋頂結(jié)構(gòu)層下表面最高點的垂直距離。（圖3.2）圖3.2 坡屋頂建筑結(jié)構(gòu)層高和結(jié)構(gòu)凈高的計算圖示44 建筑面積計算4.1 建筑空間的面積計算4.1.1 建筑物的建筑面積應按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應

6、計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m 以下的，應計算 12面積。4.1.2 各類型建筑的結(jié)構(gòu)層高不應超過其基準層高限值，否則超出部分按增加層數(shù)計算建筑面積。各類建筑的基準層高限值以及超出部分的建筑層數(shù)計算方法詳見表 4-1。表 4-1 各類建筑的基準層高限值以及超出部分的建筑層數(shù)計算方法建筑功能空間類型基準層高限值居住功能空間4.0m商業(yè)功能空間1至6層6.0m7層及以上4.5m其他類型功能空間首層6.0m2層及以上4.5m會議室、多功能 建筑面積大于等 6.0m 廳、階梯教室、 于 250 且 小 于餐廳、食堂、宴 500 ，最大跨度會廳等大空間不小于 12m建筑面積大于等10.0m超出部分的建

7、筑層數(shù)計算方法按每增加 2.20m 即增加 1 層計算，增加不足2.2m 者按增加 1層計算，以此類推。按每增加 2.20m 即增加 1 層計算，增加不足 2.2m 的部分，以2.2m 為基數(shù)計算增加的層數(shù)。 即：增加層 數(shù) = 增 加 高 度/2.20m5于 500 ，最大跨度不小于 15m4.1.3 居住建筑首層設(shè)置架空公共空間時，架空公共空間的基準層高為6.0m 。當居住建筑首層同時設(shè)置了架空公共空間和公共配套用房時，公共配套用房的結(jié)構(gòu)層高可與架空公共空間相同。超出部分的計算方法與居住建筑相同。4.1.4 影院、劇場、體育館、展覽館等公共建筑，建筑的門廳、大堂、通高的中庭等公共部分，按其

8、功能設(shè)計的實際層數(shù)計算建筑面積。4.1.5 工業(yè)、倉儲、科研建筑因工藝或設(shè)備安裝需要提高層高的，在提供生產(chǎn)工藝的詳細合理說明的前提下，允許按設(shè)計層高計算面積。4.1.6 坡屋頂內(nèi)部的空間，無論是否加以利用，其結(jié)構(gòu)凈高限值以及超出部分的建筑層數(shù)計算方法應符合表4-1的要求。當設(shè)計不加以利用時，其功能視為與其下方建筑空間的功能一致。4.2 避難層、設(shè)備層、管道層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、架空公共空間的面積計算4.2.1 建筑物內(nèi)的避難層、設(shè)備層、管道層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、架空公共空間等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m 以下的，應計算12 面積。4.3 建筑物挖空區(qū)域

9、的面積計算4.3.1 建筑物平面中，因功能設(shè)計需要而取消部分樓板所形成的室內(nèi)通高中空空間，視為建筑物的內(nèi)挖空區(qū)域。建筑物中的內(nèi)天井和外側(cè)設(shè)拉梁或開敞走廊的開口天井，視為建筑物的外挖空區(qū)域。建筑物的挖空面積指平面中的外挖空區(qū)域面積和內(nèi)挖空區(qū)域面積之和。64.3.2 建筑物平面中的挖空面積不應超出規(guī)定的限值，否則超出部分應按其水平投影計算全部建筑面積。各類建筑物平面的挖空面積限值規(guī)定如下：(1) 高層或多層住宅建筑平面中，每戶的挖空面積限值為本戶套內(nèi)建筑面積的 3%；復式住宅（包括頂層部分房間升高突出屋面的住宅）建筑平面中，每戶的挖空面積為本戶套內(nèi)建筑面積的10% 。其中，每戶的挖空面積等于該戶所

10、有內(nèi)挖空面積與該戶所在層的外挖空分攤面積之和。外挖空面積的分攤原則與套型建筑面積分攤原則相同。(2) 低層聯(lián)排住宅中，每戶的內(nèi)挖空面積限值為本戶套內(nèi)建筑面積的10% 。外挖空不設(shè)限值。(3) 辦公建筑平面中，每棟建筑的挖空面積限值為本棟建筑的建筑面積的5% 。設(shè)置在入口層的通高的大堂、中庭等公共部分除外。4.3.3 其他類型的建筑平面中出現(xiàn)的挖空，當設(shè)計不合理時，可由規(guī)劃主管部門在方案報審階段組織專家進行論證。4.4 陽臺、封閉陽臺、露臺的面積計算4.4.1 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算12 面積。4.4.2 規(guī)劃部門

11、明確要求封閉的陽臺，在主體結(jié)構(gòu)外且進深小于等于 2.0m 時，按其水平投影面積的 1/2 計算建筑面積。當其進深大于 2.0m 時，按其水平投影計算全部建筑面積。4.4.3 辦公建筑平面中，每棟建筑在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺不應超過本棟建筑面積的 5%，否則超出部分應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全部建筑面積。7可由規(guī)劃主管部門在方案報審階段組織專家進行論證。4.5 樓梯、臺階、車道的面積計算4.5.1 位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，與建筑物主體相通且只有一面或以下有圍護墻體的樓梯，視為室外樓梯，否則應視為室內(nèi)樓梯。位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的樓梯，視為室內(nèi)樓梯。（圖4-2）圖4-2 室內(nèi)樓梯、室外樓梯示意圖

12、4.5.2 室內(nèi)樓梯按建筑物的自然層數(shù)計算建筑面積。4.5.3 按以下條件界定室外樓梯和室外臺階：(1) 位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，起點（地面）到終點（入口或入口平臺）的高差不小于一個自然層，下方水平投影范圍內(nèi)形成一個建筑空間的樓梯，視為室外樓梯；(2) 位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，臺階起終點高差小于一個自然層的樓梯，或臺階起終點高差不小于一個自然層但其下方為自然地形不設(shè)計利用的，視為室外臺階。84.5.4 室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積的12 計算建筑面積。4.5.5 用于檢修、消防等的室外鋼梯、爬梯，不計算建筑面積。4.5.6 室外臺階不計算建筑面積，但若下方

13、空間設(shè)計加以利用的，內(nèi)部凈高超過 2.10m 的部位應計算全部建筑面積，凈高在1.20m 至2.10m 的部位應計算1/2 建筑面積；凈高不足 l.20m 的部位不應計算建筑面積。4.5.7 當建筑物設(shè)有通往二層或以上樓層的車道時，室內(nèi)車道按其外圍護結(jié)構(gòu)的水平投影計算全部建筑面積；無上蓋的室外車道不計算建筑面積；有上蓋（上層的車道也視為上蓋）的室外車道計算全部建筑面積。車道下方的空間，設(shè)計加以利用的，內(nèi)部凈高超過2.10m 的部位應計算全部建筑面積，凈高在 1.20m 至2.10m 的部位應計算 1/2 建筑面積；凈高不足 l.20m 的部位不應計算建筑面積。4.6 走廊（含挑廊）的面積計算4

14、.6.1 走廊分為內(nèi)走廊和外走廊（圖 4-3 ）。當走廊沿延伸方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開敞時，該走廊視為外走廊；當走廊為以下兩種情況時視為內(nèi)走廊：(1) 沿走廊延伸方向兩側(cè)長邊均封閉；(2) 走廊雖一側(cè)開敞，但該側(cè)外部接有一進深大于 0.60m 的有蓋建筑空間；9圖4-3 內(nèi)走廊和外走廊示意圖4.6.3 內(nèi)走廊按自然層計算建筑面積。4.6.4 當外走廊進深小于或等于3.0m 時，按其水平投影的 1/2計算建筑面積；當外走廊進深超過3.0m 時，超出部分按其水平投影計算全部建筑面積。4.6.5 由多段不同類型走廊構(gòu)成的走廊，將該走廊劃分為內(nèi)走廊和外走廊兩類，分別計算建筑面積。4.7 連廊、門

15、廊、檐廊、雨篷、過街樓的面積計算4.7.1 連廊的建筑面積按表 4-2中的規(guī)定進行計算。表 4-2 連廊的建筑面積計算規(guī)定連廊具體形式建筑面積計算方法備注首層有頂蓋，有圍護按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平連廊結(jié)構(gòu)面積計算全部建筑面積10有頂蓋，無圍護按其結(jié)構(gòu)底板水平投影當連廊寬度超過 3.0m 時，結(jié)構(gòu)，有圍護設(shè)面積計算 12面積；超出部分按其結(jié)構(gòu)底板水施平投影計算全部建筑面積無頂蓋，無圍護不計算建筑面積結(jié)構(gòu)，有圍護設(shè)施二層有頂蓋，有圍護按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平及以結(jié)構(gòu)面積計算全部建筑面積上連有頂蓋，無圍護按其結(jié)構(gòu)底板水平投影當連廊寬度超過 3.0m 時，廊結(jié)構(gòu)，有圍護設(shè)面積計算 12面積；超出部分按其結(jié)構(gòu)底

16、板水（架施平投影計算全部建筑面積空走無頂蓋，無圍護廊）結(jié)構(gòu)，有圍護設(shè)施4.7.2 建筑物出入口上方設(shè)置的遮雨、遮陽的上蓋，當上方為建筑時，下方空間視為門廊；當上方為挑廊時，下方空間視為檐廊；當上方為專設(shè)蓋板時，則視為雨篷。4.7.3 門廊應按其頂板的水平投影面積的12 計算建筑面積。4.7.4 有圍護設(shè)施（或柱）的檐廊，應按其圍護設(shè)施（或柱）外圍水平面積計算 12 面積。4.7.5 有柱雨篷應按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的12 計算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m 及以上的，應按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的12 計算建筑面積。挑出寬度在2.10m 以下的無柱雨篷和頂蓋高

17、度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷不計算建筑面積。4.7.6 過街樓下方的公共通道不計算建筑面積。114.8 花池、空調(diào)板、結(jié)構(gòu)挑板的面積計算4.8.1 位于建筑外圍護結(jié)構(gòu)以外，出挑深度不大于0.60m ，且板面高于同層室內(nèi)地面 0.40m 或以上的花池、空調(diào)板和結(jié)構(gòu)挑板不計算建筑面積。否則按其水平投影計算全部建筑面積。（圖4-4）圖4-4 陽臺外側(cè)花池示意圖4.9 凸窗的面積計算4.9.1 凸窗既作為窗，就有別于樓（地）板的延伸，也就是不能把樓（地）板延伸出去的窗稱為凸窗。凸窗的窗臺應只是墻面的一部分且距（樓）地面應有一定的高度。4.9.2 窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m 以下且結(jié)構(gòu)凈高在 2

18、.10m 及以上的凸窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算12面積。4.9.3 窗臺與室內(nèi)地面高差在 0.45m 以下且結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 以下的凸窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m 及以上的凸窗，不計算建筑面積。4.9.4 凸窗向陽臺或花池內(nèi)凸出時，凸窗所占用的陽臺或花池的空間仍計入陽臺或花池的建筑面積。（圖4-7）12圖4-7 向陽臺或花池凸出的凸窗示意圖4.10 功能井的面積計算4.10.1 建筑物內(nèi)的電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪、煙道應并入建筑物的自然層計算建筑面積。4.10.2 地下室或半地下室使用的通風井、煙道，在地下部分按其通過的地下室或半地

19、下室的層數(shù)計算建筑面積；在地面且獨立于建筑物之外，有圍護結(jié)構(gòu)和上蓋，且高度大于等于2.20m 時，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全部建筑面積，并計入地下室或半地下室的建筑面積中；在地面且位于建筑物內(nèi)部或附著于建筑物外墻時，按以下情況分別計算建筑面積：(1) 當其高度大于等于 2.2m 時，地面部分按一層計算建筑面積，并計入地下室或半地下室的建筑面積中，其通過的地面以上各層應減去該部分的面積值；(2) 當其高度小于 2.2m 時，則不計算建筑面積。4.10.3 一棟建筑中數(shù)層共用的通風井、煙道，按其通過的使用層的層數(shù)計算建筑面積，通過的其他不使用樓層，不計算建筑面積。4.10.4 有頂蓋的采光井應按

20、一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 以下的，應計算 12面積。134.11 幕墻的面積計算4.11.1 幕墻分為裝飾性幕墻和圍護性幕墻。當裝飾性幕墻外圍邊線與建筑外墻體外圍邊線之間的凈距小于0.60m 時，不計算建筑面積，否則按幕墻外圍邊線計算全部建筑面積；圍護性幕墻應按幕墻外邊線計算建筑面積，傾斜或曲面圍護性幕墻，內(nèi)部凈高超過2.10m 的部位應計算全部建筑面積，凈高在1.20m 至 2.10m 的部位應計算 1/2 建筑面積；凈高不足l.20m 的部位不應計算建筑面積。4.12 坡屋頂?shù)拿娣e計算4.12.1 形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2

21、.10m 及以上的部位應計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位應計算1 2 面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位不應計算建筑面積。4.13 屋面上建筑空間的面積計算4.13.1 位于屋面或露臺上的裝飾性構(gòu)架、造型板、拉梁等，當其外輪廓水平投影面積（不包括挑出建筑外輪廓的部分）小于1/8本屋面水平投影面積時，不計算建筑面積，否則按構(gòu)架外輪廓的水平投影計算全部建筑面積。4.13.2 女兒墻高度為屋頂結(jié)構(gòu)板面至女兒墻最高點的垂直距離，裝飾性的梁可不算在內(nèi) (圖4-8) 。當女兒墻高度不等高時，取其加權(quán)平均值。14圖 4-8 女兒墻高度示意圖4.13.3 女兒墻高度原則

22、上不能超過2.0m ，超過時需按下式計算增加的建筑面積：hs1s2h上式中， s1為增加的建筑面積； h為女兒墻高度； h當為住宅建筑時取值4.0m ，為商業(yè)建筑時取值 6.0m ，為其余建筑類型時取值4.5m ；s2為屋面除樓梯間、機房、水箱間等輔助用房外的屋面面積。4.13.4 當確有需要超出女兒墻控制高度時，可由規(guī)劃主管部門在方案報審階段組織專家進行論證。4.14 地下室、半地下室的面積計算4.14.1 地下室、半地下室應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上者應計算全部建筑面積，結(jié)構(gòu)層高不足2.20m 者應計算 l/2建筑面積。4.15 裝飾性壁柱的面積計算4

23、.15.1在住宅建筑中，沿建筑外墻設(shè)置的非結(jié)構(gòu)及非圍護墻的裝飾柱，裝15飾面突出主體結(jié)構(gòu)墻柱梁面不大于0.60m ，且寬度也不大于0.6m 時，不計算建筑面積（凸窗周邊的裝飾梁柱除外）。否則，應按其各層水平投影計入建筑面積。4.15.2沿出挑陽臺外邊沿設(shè)置的非結(jié)構(gòu)性裝飾柱，當其最長邊尺寸不超過0.60m 時，裝飾柱部分面積計入陽臺面積。否則裝飾柱部分應按其水平投影計算全部面積。4.15.3其他類型建筑中設(shè)置的裝飾性壁柱，當設(shè)計不合理時，可由規(guī)劃主管部門組織專家進行論證。5 容積率的計算5.1 容積率 =計容建筑面積 /用地面積5.2 地上建筑的計容建筑面積5.2.1 屋面層所設(shè)置的樓梯間、電梯

24、機房、水箱間的建筑面積之和，不超過本屋面水平投影面積的 1/8 時，其建筑面積可不計入計容建筑面積。超過 1/8 的部分需計入計容建筑面積。當屋面層設(shè)置有其他功能房間時，本層的建筑面積應全部計入計容建筑面積。5.2.2 建筑首層的架空公共空間，當同時符合下列條件時，其建筑面積可不計入計容建筑面積：（1）架空公共空間結(jié)構(gòu)層高不小于3.0m ；（2 ）架空公共空間地坪標高與相鄰基地室外地坪或道路標高的高差在0.6m 及以內(nèi)；（3）單棟建筑架空公共空間的面積之和達100 及以上；16（ 4 ）作為全天候開放的公共空間使用，功能只用作公共休閑、綠化種植。5.2.3 在架空層設(shè)置為城市服務的開放型的公交

25、首末站、樞紐站時，其站場和必要的附屬用房的建筑面積可不計入計容建筑面積。5.2.4 沒有頂蓋的連廊，其建筑面積可不計入計容建筑面積。5.2.5 除 5.2.1 至 5.2.4 條中說明的情況以外，其余地上建筑面積均為計容建筑面積。5.3 地下建筑的計容建筑面積5.3.1 地下空間結(jié)構(gòu)頂板板面標高高出室外地坪的高度大于2.0m 時，地下空間的建筑面積全部計入計容建筑面積；高度在2.0m 和 1.2m 之間時，地下空間建筑面積的1/2 計入計容建筑面積；高度小于1.2m 時，地下空間的建筑面積不計入計容建筑面積。5.3.2 當?shù)叵驴臻g結(jié)構(gòu)頂板板面標高高出室外地坪的高度小于1.2m ，但有一側(cè)或以上

26、的側(cè)墻面對外開敞（包括面向?qū)挾却笥?.0m 的采光井開敞）時，開敞部分的建筑面積需計入計容建筑面積。具體計算方法如下：開敞部分的建筑面積 =開敞面的面寬 x 開敞面的高度當開敞面的高度小于3.0m 時，按 3.0m 計算。175.3.3 當?shù)叵驴?構(gòu) 板高出室外地坪的高度不一致 ， 取高度的平均 。具體 算方法如下：s1s2.snhl2.l nl1其中， h 地下空 高出室外地坪高度的平均 s1 ，s2 ， sn 地下室每個面高出室外地坪的面 l1 ，l2， ln 地下室每個 的 5.2.3 室外地坪的基準 高 符合以下 定：(1) 當?shù)叵驴?所在地 的用地 與城市道路、廣 直接相 ，室外地坪

27、基準 高 市政道路中心 高或廣 高；(2) 當?shù)叵驴?所在地 的用地 與城市道路、廣 之 只有街 地相分隔 ，室外地坪基準 高 城市道路中心 高（廣 高）從道路 至用地 起坡 6%后所得的 高；(3) 當?shù)叵驴?所在地 的用地 與水體直接相 ，室外地坪基準 高 最高洪水位 +1.0m ；18(4) 當?shù)叵驴臻g所在地塊的用地紅線與其他用地相鄰時，室外地坪基準標高為相鄰用地場地現(xiàn)狀標高；(5) 其他情況下，室外地坪基準標高為用地內(nèi)部與其最接近的機動車道中心線標高。6 建筑密度的計算6.1 建筑密度 =建筑占地面積 /用地面積 x100%6.2 單層、多層及以上建筑物的占地面積為建筑物外墻勒腳以上外

28、圍水平投影面積。6.3 首層架空及有柱的雨棚、車棚、貨棚、站臺等的占地面積為柱外圍水平投影面積。單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等的占地面積為頂蓋的水平投影面積的一半。6.4 有頂蓋和柱的首層連廊、走廊、檐廊的占地面積為柱的外邊線水平投影面積。6.5 室外樓梯的占地面積為其水平投影面積。6.6 以下部分不計入建筑占地面積：（1）無頂蓋的花架等建筑小品；（ 2）亭、獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、倉庫等建構(gòu)筑物；（ 3）城市公共通道；（ 4）騎樓；（ 5）構(gòu)筑物。197 綠地率的計算7.1 綠地率 =綠地面積 /用地面積 x100%7.2 地面機動車位不計入綠地面積。7.3 地下

29、室頂板或屋面結(jié)構(gòu)頂板覆土厚度大于或等于0.80m 的，屋面綠地可折算計入綠地面積，覆土厚度小于0.80m 的，屋面綠地不計入綠地面積。7.4 覆土厚度大于0.80m 的屋面綠地，當每塊面積不小于100 m2 時，可將其按如下公式折算計入綠地面積：f=m n式中： f折算后的綠地面積， m 屋面綠地面積， n有效系數(shù)（見表7-1）表 7-1 屋面綠地折算成地面綠地的有效系數(shù)屋面結(jié)構(gòu)板面標高與基地商 業(yè) 金 融 用 地其他用地地面的高差（c2 ）小于等于 1.20m1.01.0大 于1.20m, 小 于 等 于0.80.5015.0m大 于15.0m小 于 等 于0.50.1030.0m大于 30.0m007.4 綠地面積計算規(guī)則207.4.1 宅旁（宅間）綠地面積計算起止界：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊，當小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5m ；對其他圍墻、院墻算到墻腳。（圖7-1）