工作手冊(工程部)

服務(wù)規(guī)范一、空調(diào)系統(tǒng)服務(wù)規(guī)范1、確?？照{(diào)區(qū)域內(nèi)的溫度適宜，冬暖夏涼。2、冷水機組出水溫度正常，機組本體干凈，運轉(zhuǎn)良好。3、外調(diào)機運轉(zhuǎn)良好，無異音，軸承潤滑油充足，皮帶松緊適當。電機電流在正常范圍內(nèi)，風量適當過濾網(wǎng)干凈，無堵塞。4、FCU運轉(zhuǎn)無異音，出風良好。5、冷卻塔本體無破損、漏水，電機運轉(zhuǎn)無異音，皮帶松緊適當。布水盤及塔盤內(nèi)無雜物，水塔本體無銹蝕，配管閥門無泄漏。6、冷凍冷藏設(shè)備高低壓符合要求，管路、機組無泄漏。冷凍冷藏柜（庫）溫度符合要求，壓縮機電流在正常值內(nèi)。7、蒸氣系統(tǒng)壓力在要求范圍內(nèi)，無超壓運行現(xiàn)象，管路、容器閥門無跑、冒、滴、漏。8、減壓閥、安全閥工作正常。9、空調(diào)用水泵，本體無銹蝕，盤根滴水正常，電流在正常范圍內(nèi)電機無過熱現(xiàn)象，進出口壓力符合要求，運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異音。10、給排氣風機，風量符合要求，電機電流在正常范圍內(nèi)，軸承無過熱現(xiàn)象，潤滑油充足，皮帶松緊適當，機組運行平穩(wěn)、無振動、無異音，設(shè)備本體無銹蝕、無灰塵。11、鍋爐設(shè)備，主體無腐蝕、漏氣，安全閥無漏氣，燃料供應(yīng)裝置無泄漏，燃燒器無污、無損傷，送風機電流正常。運行時供氣量充足、穩(wěn)定。二、變電所、中央監(jiān)控室服務(wù)規(guī)范1、保證大廈正常供電，安全經(jīng)濟運行。2、保證發(fā)電機設(shè)備良好定期保養(yǎng)維護，待起動狀態(tài)及時保證大廈應(yīng)急供電。3、按季節(jié)性調(diào)整大廈外圍照明時間，節(jié)約能源。4、電腦出現(xiàn)故障及時處理，當處理不了，及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報。5、保證店鋪照明無停電，合理分配電能。6、保證夜間大廈臨時用電，及時供電和點檢用電。7、每月1日對大廈計量表及時進行抄表，及時分配，數(shù)字要準確。當設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告領(lǐng)導(dǎo)采取措施，排除故障。8、保證變電所發(fā)電機設(shè)備無灰塵、無積水，工作環(huán)境清潔。9、對設(shè)備點檢時線路接頭無過熱，螺絲無松動，無污損等現(xiàn)象。2三、維修電工服務(wù)規(guī)范1、對各種報修應(yīng)做到迅速、及時、準確、保證質(zhì)量、不留問題。2、在大廈維修時，對客戶說話要和氣，做到禮貌待人、文明服務(wù)。3、確保配電設(shè)備、不過熱、螺絲不松動、無異聲等現(xiàn)象，以保證大廈的正常用電。四、電梯工服務(wù)規(guī)范1、每日巡檢大廈內(nèi)電、扶梯設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，消除故障隱患，保證大廈內(nèi)正常有序的購物環(huán)境。2、按照保養(yǎng)計劃，對電、扶梯進行規(guī)范性的維護保養(yǎng)和維修，并對電、扶梯的安全裝置進行可靠性檢查和確認。3、不斷提高業(yè)務(wù)技能，熟練掌握電、扶梯維修保養(yǎng)技術(shù)。4、嚴格按照保養(yǎng)規(guī)范對電、扶梯進行保養(yǎng)，提高電、扶梯設(shè)備運行質(zhì)量，延長電、扶梯的使用壽命。5、熟悉分管電、扶梯的結(jié)構(gòu)和電氣線路及其現(xiàn)場安裝位置和走向，掌握各組成部分的檢修標準和保養(yǎng)技術(shù)要求五、機修工服務(wù)規(guī)范1、保證大廈給水設(shè)備設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)和排水的通暢，杜絕跑冒滴漏。2、每日定期巡檢大廈內(nèi)衛(wèi)生間等附屬設(shè)備設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，確保大廈內(nèi)的設(shè)備設(shè)施正常使用，杜絕隱患。3、嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程和公司規(guī)章制度，及時參加專業(yè)技術(shù)考核，工作中注意節(jié)約材料和費用，提高維修服務(wù)質(zhì)量。3崗位責任制一、工程部部長崗位責任制1、認真貫徹執(zhí)行公司的指示，在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，主持部門的各項工作。2、組織編寫本部門的工作手冊及相關(guān)的第三層次文件。3、組織制定下屬各崗位責任制和管理細則，督促檢查下屬嚴格執(zhí)行各項制度。4、督促、檢查下屬嚴格執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度，履行崗位職責，完成工作任務(wù)。5、深入了解部門員工的思想狀況，對下屬進行職業(yè)道德的教育，樹立“服務(wù)第一”的觀念，培養(yǎng)員工愛崗敬業(yè)的企業(yè)責任感。6、制定、組織、實施本部門的年度、月度工作計劃及員工培訓(xùn)計劃。7、協(xié)助人力資源部完成本部門人員工作業(yè)績的考核。8、按照公司總值班表作好值班管理。9、加強同公司其他部門的配合與協(xié)作。10、組織制定設(shè)備更新、改造工程計劃，大型維修保養(yǎng)計劃，備件購進計劃，并組織實施。11、深入現(xiàn)場，掌握人員和設(shè)備情況，堅持每天做如下檢查111審核運行報表，發(fā)現(xiàn)異常，分析原因，及時采取整改措施；112審閱各系統(tǒng)運行監(jiān)測技術(shù)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)異常偏差，及時檢查糾正。113巡查本部門員工崗位，及時處理違章違紀現(xiàn)象。114巡查重點設(shè)備的技術(shù)狀況，現(xiàn)場與工程技術(shù)人員共同分析隱患或故障，組織力量及時修理。115巡查重要的維修和改造工作，現(xiàn)場重點檢查工作質(zhì)量和進度。116對重大事故要及時上報公司并及時主持現(xiàn)場處理。12、制定培訓(xùn)計劃，定期對員工進行培訓(xùn)，提高全員的技術(shù)管理水平，把工程部建設(shè)成為一支高素質(zhì)、高技術(shù)管理水準、高效率、高服務(wù)質(zhì)量的隊伍。13、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。4二、值班長崗位責任制1、嚴格執(zhí)行崗位責任制，操作規(guī)程和公司及工程部的各項規(guī)章制度，承上啟下，及時完成部長下達的各項工作任務(wù)。2、認真做好班組管理工作及員工的思想教育和業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)，及時解決技術(shù)上的疑難問題。3、負責制定本班維修保養(yǎng)計劃，備品備件計劃，管好部門管轄的設(shè)備，使設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài)，做到三干凈（設(shè)備干凈，機房干凈，工作場地干凈），四不漏（不漏電，不漏油，不漏水，不漏氣），五良好（使用性能良好，密封性良好，潤滑性良好，堅固性良好，調(diào)整性良好）。4、做好日常的工作安排，做到維修迅速及時，保證質(zhì)量，不留問題，按時完成各項報表和記錄，保證大廈的正常運行。5、認真做好班組員工的考勤和考核工作，填好每人每月工作量，落實獎罰制度。6、負責班組的安全生產(chǎn)和防火工作。三、空調(diào)工崗位責任制1、負責大廈的空調(diào)系統(tǒng)、蒸氣系統(tǒng)、給排氣系統(tǒng)及冷凍冷藏系統(tǒng)的運行、維護、保養(yǎng)、檢修工作。2、嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程及各項規(guī)章制度，值班人員要盡職盡責，堅守崗位，服從指揮，認真做好日常運行及巡檢工作，認真填寫日點檢表，做好交接班記錄。3、根據(jù)每日外界氣溫情況，確定空調(diào)機、熱交換器及二次泵的運行臺數(shù)、機型，確保所轄空調(diào)區(qū)域的溫度和相對濕度符合要求，并注意節(jié)能。4、對所管轄的設(shè)備，按照保養(yǎng)計劃，做好日常保養(yǎng)維護工作，加強巡檢，杜絕設(shè)備超壓超負荷運行，確保設(shè)備使終處于良好的運行狀態(tài)。5、認真學(xué)習專業(yè)知識，熟悉設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、系統(tǒng)情況及相關(guān)技術(shù)參數(shù)。發(fā)現(xiàn)問題及時處理，做到故障判斷準確，維修及時快捷，并上報部門負責人。四、鍋爐工崗位責任制1、負責大廈鍋爐運行操作日常管理和維修保養(yǎng)工作，嚴格按照操作規(guī)程辦事，按時、按質(zhì)完成供汽工作任務(wù)。2、認真做好交接班工作。3、定期檢查供汽系統(tǒng)、鍋爐設(shè)備、安全檢查閥定期保養(yǎng)，及時采取措施，排除故障，做好記錄，并報告直接上司。4、堅守工作崗位，任何時候不得無人值班，要注意防止鍋爐缺水，杜絕超壓運5行。5、制定緊急停鍋爐安全措施，注意防火、防爆、防事故。6、做到勤檢查、勤調(diào)節(jié)、保持燃燒工況穩(wěn)定、消滅“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象，認真做好節(jié)能工作。五、運行電工崗位責任制1、值班員是當日安全運行和維護工作的全面負責人。2、做好變電所正常運行工作，接受和執(zhí)行調(diào)度命令，正確迅速地進行倒閘操作和事故處理。3、定時對設(shè)備進行巡視和抄表，發(fā)現(xiàn)缺陷應(yīng)及時處理，并向變電所所長匯報。4、堅守崗位，隨時巡視設(shè)備和監(jiān)視中央信號，做好記錄。5、如有報警必須立即報告相關(guān)部門，采取措施，排除故障。6、事故停電須立即與電業(yè)基調(diào)聯(lián)系，準備恢復(fù)送電并做好記錄。7、發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持頭腦冷靜，按操作規(guī)程及時排除故障。8、交接班時必須嚴肅認真，做到“交的清楚、接的明白”。事故未排除時，不許交接班，交接兩班人員應(yīng)協(xié)同工作，故障排除后再進行交接班，做好記錄。9、每月定期進行電氣設(shè)備點檢工作。10、認真學(xué)習專業(yè)技術(shù)，熟練地掌握設(shè)備及實際操作。11、認真做好電腦操作及設(shè)備的監(jiān)控。12、切實做好變電所預(yù)防小動物工作，保持工作環(huán)境整潔。六、維修電工崗位責任制1、負責管轄范圍內(nèi)的所有配電設(shè)施、照明燈具、動力設(shè)備等電器系統(tǒng)的日常管理和維修工作。使設(shè)備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)，做好三干凈（設(shè)備干凈、配電井干凈、工作場地干凈），三良好（使用性良好、緊固性良好、調(diào)整性良好）。2、努力學(xué)習技術(shù)，熟練地掌握管轄內(nèi)的供電方式、線路走向及設(shè)備原理、技術(shù)性能、實際操作及維修技能。3、嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程和公司以及工程部的各項規(guī)章制度。4、做好電氣設(shè)備的管理及保養(yǎng)，保證電氣設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)。5、對所管轄的電氣設(shè)備和線路出現(xiàn)的老化、破損、不絕緣、過熱、松動、過流、偏流、短路、異聲等不安全因素，負責檢查并及時整改。6、負責保管維修專用儀器、儀表，保證達到儀器的各種工作指標。7、負責管理對維修中所需要的各種配件，保證隨時應(yīng)急使用。8、負責大型接待和節(jié)日等特需照明的安裝和管制，并在結(jié)束后按要求拆收入庫。6七、機修工崗位責任制1、負責公司管轄內(nèi)的各式卷簾、廚房設(shè)備、清掃保潔設(shè)備、五金構(gòu)件、各式門窗、煤氣、冷熱水、中水、排水、消防水等系統(tǒng)中的水泵、閥門、管道、交換器的維修保養(yǎng)工作。2、嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程和相關(guān)規(guī)章制度。堅守工作崗位，服從領(lǐng)導(dǎo)調(diào)動，應(yīng)急修理任務(wù)，要按時完成；接到日常維修通知要迅速、及時維修，完畢立即返回班組待命。3、認真學(xué)習專業(yè)技術(shù)知識，及時參加專業(yè)技術(shù)考核，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，做好各項巡檢工作并做好記錄。4、工作中注意節(jié)約材料和費用，提高維修質(zhì)量，消滅“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象。7服務(wù)提供第一章空調(diào)系統(tǒng)服務(wù)提供規(guī)范總則本章所述的設(shè)備管理包括空調(diào)、蒸氣系統(tǒng)、壓力容器、冷凍冷藏設(shè)備、鍋爐設(shè)備、給排風機。通過對以上設(shè)備的管理確保大廈正常的供暖、供冷并提供潔凈的空氣。第一節(jié)空調(diào)及冷凍冷藏設(shè)備運行管理規(guī)程1、所有空調(diào)設(shè)備必須由空調(diào)專業(yè)人員負責操作，無關(guān)人員不得擅自操作。2、空調(diào)及冷凍冷藏設(shè)備操作人員要確保空調(diào)及冷凍冷藏設(shè)備始終處于良好的工作狀態(tài)，每日進行三次點檢，并填寫冷凍冷藏設(shè)備點檢表離心式冷水機組運行記錄表螺桿式冷水機組運行記錄吸收式冷凍機運轉(zhuǎn)記錄。3、空調(diào)及冷凍冷藏設(shè)備操作人員負責對機器設(shè)備設(shè)施的開啟、維修、監(jiān)控以及保養(yǎng)，并每月填寫給排風機點檢表外調(diào)機運轉(zhuǎn)記錄冷凍冷藏設(shè)備保養(yǎng)點檢報告書每半年進行一次外調(diào)、空調(diào)機及給排風機保養(yǎng)點檢并填寫外調(diào)、空調(diào)機保養(yǎng)點檢表給排風機保養(yǎng)點檢表當月點檢與半年點檢保養(yǎng)重合時只需填寫保養(yǎng)點檢表。4、由空調(diào)及冷凍冷藏設(shè)備系統(tǒng)負責人負責此項工作的綜合管理連同檢查監(jiān)督工作。5、嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程及各項規(guī)章制度，值班人員要盡職盡責堅守崗位，服從指揮。認真巡視各種泵和閥的重要部件，觀察儀表讀數(shù)，每日逐項填寫冷卻水處理裝置點檢表8日蒸氣使用量記錄表蒸氣用量記錄表熱量記錄表熱交換器記錄表二次冷水泵及冷水缸運行記錄表每月填寫（空調(diào)設(shè)備）點檢管理報告書（鍋爐設(shè)備）點檢管理報告書蒸氣月度計量值報告書。6、依據(jù)業(yè)務(wù)計劃，對設(shè)備設(shè)施進行定期維修保養(yǎng)。7、空調(diào)機房，機械室，熱源機房保持地面干凈、機器干凈。8、對設(shè)備設(shè)施在運行過程中發(fā)生的各項異?，F(xiàn)象，需立即以書面形式遞交系統(tǒng)負責人，并詳細說明。9、在設(shè)備設(shè)施停機搶修時，一定要關(guān)掉電源，掛好“正在維修、禁止合閘”標牌，以防發(fā)生意外。第二節(jié)空調(diào)日常點檢管理規(guī)程日常點檢分為早、午、晚，每日三次。早上點檢從8301030，中午點檢從12401340，晚上點檢從20002100。一、夏季點檢1、早上點檢，由兩人進行，一人抄表，一人點檢。1）點檢人員首先到點檢。A離心式冷水機組和吸收式冷水機組的冷水進口溫度在1015，出口溫度610，冷卻水的進口溫度2834，出口溫度3540，冷水泵進口壓力068075MPA，/出口壓力085095MPA，冷卻水泵進口壓力037045MPA，出口壓力068075MPA。點檢冷水泵電流值是否在4555A，冷卻水泵電流值是否在105125A。B點檢冷水及冷卻水管路是否有泄漏。C點檢冷水二次泵電流是否在5865A，進口壓力是否為085100MPA，出口壓力是否為110125MPA。D抄寫冷水卡路里表、市網(wǎng)蒸氣總表、大廈總表、吸收機蒸氣表及各蒸氣分表值。E點檢吸收式制冷機的高溫發(fā)生器壓力是否在0208MPA，檢查再生溫度、蒸發(fā)器液面及蒸發(fā)器噴淋狀況等。并填寫離心式冷水機組運行記錄表9吸收式冷水機組運行記錄表二次冷水泵及冷水缸運行記錄日蒸氣用量記錄表熱量記錄表。F點檢冷水二次泵及冷水進出水缸溫度壓力。2）點檢冷卻水處理裝置電導(dǎo)率，是否在12001400US/CM內(nèi)，藥桶液位是否過低，點檢冷卻水塔自動補水閥及電磁閥是否正常。塔盤水位是否正常，風扇電機電流值是否在2040A內(nèi)，風扇有無異音，冷卻塔本體有無泄漏及損壞。并填寫冷卻水處理裝置點檢表3）點檢外調(diào)機水溫是否正常，進水溫度是否在710內(nèi)。運轉(zhuǎn)有無異音，出風溫度是否在1520內(nèi)。4）抄寫熱量記錄表及日蒸氣用量表。5）點檢冷凍冷藏設(shè)備的壓力是否符合要求，高壓1015MPA，低壓002025MPA，冷凍油是否在12處以上，液鏡內(nèi)有無氣泡以及電流泠卻水溫度2535。點檢各冷藏柜、冷藏庫的溫度及設(shè)備運行狀況，并填寫冷凍冷藏設(shè)備點檢表。2、中午點檢，由早班和晚班各去一人協(xié)同點檢。1）點檢離心式冷水機組、吸收式冷水機組及其冷水泵、冷卻水泵、二次冷水泵及冷水分水缸，并填寫離心式冷水機組運行記錄表吸收式冷水機組運行記錄表2）點檢冷凍冷藏設(shè)備、冷凍冷藏柜溫度、冷凍冷藏庫溫度，并填寫冷凍冷藏設(shè)備點檢表。3、晚上點檢，由晚班人員進行。1）點檢冷凍冷藏設(shè)備、冷凍冷藏柜溫度、冷凍冷藏庫溫度，并填寫冷凍冷藏設(shè)備點檢表2）點檢吸收式冷水機組、離心式冷水機組、冷水泵、冷卻水泵、冷水分水缸溫度、壓力，并填寫離心式冷水機組運行記錄表吸收式冷水機組運行記錄表二次冷水泵及冷水缸運行記錄3）停止R11或R12，停止R31、R32，并確認停止的機器是否正常。二、冬季點檢101、早上點檢，由兩人進行，一人抄表，一人點檢。1）點檢人員首先到點檢。A點檢R12離心式冷水機組的冷水進口溫度在1015，出口溫度610，冷卻水進口溫度2532，出口溫度2836，冷水泵進口壓力065075MPA，出口壓力085095MPA，冷卻水泵進口壓力035045MPA，出口壓力065075MPA。冷水泵電流4555A，冷卻水泵電流105112A。B點檢冷水及冷卻水管路、閥門、盤根處有無泄漏。C點檢冷水二次泵電流是否在5865A，進口壓力085100MPA，出口壓力110125MPA。D點檢冷水分水缸溫度及壓力。進水溫度913，壓力080090MPA，出水溫度610，壓力085100MPA。E點檢一次蒸氣壓力是否為0608MPA，二次蒸氣壓力是否為015025MPA。F點檢熱交換器出水溫度是否為5060，壓力是否為0102MPA。G點檢熱水一次泵出口壓力是否為085095MPA，電流4050A。點檢熱水二次泵出口壓力是否為085120MPA，電流5565A。H點檢熱水分水缸出水溫度5060，壓力080090MPA。I抄寫冷水卡路里表、熱水卡路里表、市網(wǎng)蒸氣總表、大廈總表及各蒸氣分表值。并填寫離心式冷水機組運行記錄表熱交換器及溫水二次泵點檢表二次冷水泵及冷水缸運行記錄日蒸氣用量記錄表熱量記錄表。2）點檢冷卻水塔CT12、CT2、CT5塔盤冷水是否凍結(jié)，補水閥、電磁閥是否正常工作，風扇電機及加熱器電流值是否正常，各加熱器空開有無跳閘。3）點檢外調(diào)機進水溫度是否在5060，閥門是否全開。4）抄寫熱量記錄表、日蒸氣用量表及各蒸氣分表值。A點檢冷凍冷藏設(shè)備壓力是否正常，高壓1015MPA，低壓002025MPA，油位是否在12處以上，視液鏡是否有氣泡，壓縮機電流是否正常。B點檢冷凍柜溫度是否在3018，冷藏柜溫度是否在1010、冷凍庫溫度是否在3020，冷藏庫溫度是否在510。并填寫冷凍冷藏設(shè)備點檢表。2、中午點檢，由早班和晚班各去一人協(xié)同點檢。1）點檢R12離心式冷水機組及其冷水泵、冷卻水泵壓力、溫度，冷水泵、11冷卻水泵、二次冷水泵及冷水缸電流、壓力、溫度，并填寫離心式冷水機組運行記錄表2）點檢熱交換器、溫水一次泵、二次泵壓力溫度及泵電流，溫水缸溫度、壓力。3）點檢一次蒸氣壓力0608MPA，二次蒸氣壓力015025MPA。4）點檢冷凍冷藏設(shè)備運行狀況、冷凍冷藏柜溫度、冷凍冷藏庫溫度，填寫冷凍冷藏設(shè)備點檢表。3、晚上點檢，由晚班人員進行。1）點檢各樓層外調(diào)機水溫是否為5060，閥門是否全開。2）點檢冷凍冷藏設(shè)備運行狀況、冷凍冷藏柜溫度、冷凍冷藏庫溫度，并填寫冷凍冷藏設(shè)備點檢表。3）點檢離心式冷水機組R12壓力、溫度，冷水泵、冷卻水泵、二次冷水泵壓力和電流，冷水分水缸溫度、壓力，并填寫離心式冷水機組運行記錄表二次冷水泵及冷水缸運行記錄4）停止R12離心式冷水機組、二次冷水泵，確認停止設(shè)備無故障。5）點檢一次蒸氣壓力0608MPA，二次蒸氣壓力015025MPA。6）點檢熱交換器出水溫度5060，壓力02MPA以下，點檢溫水泵、溫水二次泵壓力、電流，點檢溫水缸出水溫度5060，壓力0809MPA，填寫熱交換器及溫水泵點檢記錄表7）轉(zhuǎn)換溫水二次泵。第三節(jié)空調(diào)及冷凍冷藏設(shè)備操作規(guī)程一、空調(diào)主機操作規(guī)程1、水冷三級壓縮離心式冷水機組操作規(guī)程。1）開機前，必須確保主機通電24小時以上。2）認真查看上一個班的運行記錄。3）檢查油箱油位，油位應(yīng)在上視鏡的二分之一處。4）查看冷水及冷卻水閥門是否打開,各配管及法蘭處是否有泄漏。5）冷水設(shè)定值是否在允許的范圍內(nèi),具體數(shù)據(jù)請參閱空調(diào)及給排水1的離心式制冷機說明書。6）按AUTO按鈕，開啟冷水機組。7）查看冷水泵進口壓力應(yīng)在065075MPA，出口壓力應(yīng)在085095MPA，電流應(yīng)在4555A，冷卻水泵進口壓力應(yīng)在035045MPA，出口壓力應(yīng)在065075MPA，電流應(yīng)在105112A。128）查看各項運行參數(shù)是否正常，運行時油溫應(yīng)在47度到66度之間，油壓差在12磅到18磅之間。9）做好離心式冷凍機運行記錄。10）停機時，按STOP鍵。待冷水一次泵停止后，關(guān)閉冷水二次泵。11）若冷水泵、冷卻水泵不是聯(lián)動的，待主機停止后關(guān)閉冷卻水泵、冷卻塔，十分鐘后，關(guān)閉冷水一次泵。12）做好一天的運行記錄。2、離心式冷水機組停機時手動排氣操作規(guī)程離心式冷水機組冬季停機期間，需每半月進行一次手動排氣作業(yè)，以防止機組內(nèi)不凝氣體的產(chǎn)生，對機組制冷產(chǎn)生影響，并將此項作業(yè)記錄在業(yè)務(wù)日報上。手動排氣操作規(guī)程1）在機組操作屏上冷媒報告欄內(nèi)，按“”或“”鍵，顯示排氣模式為“自動”，排氣狀態(tài)為“空閑”。2）在機組操作屏上，按操作人員設(shè)定欄，按“”或“”鍵，顯示排氣模式。按“”或“”鍵，設(shè)定操作模式為“開”，按“”鍵確認。3）按冷媒報告欄，按“”或“”鍵，顯示排氣狀態(tài)為“運轉(zhuǎn)”，排氣模式為“開”。4）兩小時后，按操作人員設(shè)定欄，按“”或“”鍵，設(shè)定操作模式為“自動”，按“”鍵確認。5）按冷媒報告欄，確認排氣操作模式為“自動”，排氣狀態(tài)為“空閑。排氣操作結(jié)束。3、溴化鋰吸收式冷水機組操作規(guī)程1）查看蒸汽遮斷閥是否在自動和開的位置上。2）查看冷劑泵是否在自動位置上。3）查看抽氣泵在停上的位置上。4）冷水設(shè)定值，比例帶設(shè)定，積分時間設(shè)定，微分時間設(shè)定是否在設(shè)定允許的范圍內(nèi)。具體數(shù)據(jù)請參閱空調(diào)及給排水（1）吸收式制冷機說明書。5）檢查冷水及冷卻水閥門及配管有無泄露。6）檢查冷水閥門及冷卻水閥門是否開啟。7）冷卻水進出水水溫在運轉(zhuǎn)時要控制在32375之間。8）按下開啟鍵1秒鐘,啟動機組。9）緩慢開啟蒸氣控制閥至全開。1310）查看冷卻水泵電流是否在120130A之間，冷水泵電流是否在4050A之間。11）查看冷卻水塔設(shè)備設(shè)施是否正常開啟運轉(zhuǎn)。12）停機時，關(guān)閉蒸氣供氣閥門。13）待機組正常稀釋運轉(zhuǎn)615分鐘后，按停止鍵停機，使機組處于正常停機待用狀態(tài)。14）詳細操作請見空調(diào)及給排水（1）的吸收機操作說明書。4、吸收式冷水機組排氣操作規(guī)程吸收式冷水機組在正常運轉(zhuǎn)時，為了保證其真空度達到4MMHG以下，需每三個月排氣一次。冬季停機前及夏季開機前均需進行一次排氣作業(yè)。1）運轉(zhuǎn)中的抽氣作業(yè)A將氣體鎮(zhèn)流閥開到有排氣聲音出現(xiàn)為止。（若全閉，真空泵油易污染）B啟動抽氣泵。C打開抽氣手動閥NO1。D確認抽氣壓力達到4MMHG以下。E打開抽氣手動閥NO2約1分鐘。F關(guān)閉抽氣手動閥NO2，空運轉(zhuǎn)30分鐘。G關(guān)閉抽氣手動閥NO1。H停止抽氣泵。2）停機時的抽氣作業(yè)A將氣體鎮(zhèn)流閥開到有排氣聲音出現(xiàn)為止。NO2NO3B啟動抽氣泵。C打開抽氣手動閥NO1。D確認抽氣壓力達到4MMHG以下。E打開抽氣手動閥NO3約30分鐘。F關(guān)閉抽氣手動閥NO3，空運轉(zhuǎn)30分鐘。G關(guān)閉抽氣手動閥NO1。NO1H停止抽氣泵。5、水冷式螺桿機組操作規(guī)程1）開機前，必須保證機組通電24小時以上。2）認真查看上一個班的運行記錄。3）冷水閥門及配管有無泄露。4）冷水閥門及冷卻水閥門是否開啟。5）冷卻水進出水水溫是否控制在32375之間。146）確認滑閥和電子膨脹閥是否在自動控制位置上。7）若冷凍水泵冷卻水泵沒有接到聯(lián)動位置，手動啟動后認真查看電流，正常值應(yīng)為冷卻水泵2023A，冷水泵1215A，冷卻水泵進口壓力為0506MPA，出口壓力應(yīng)在065075MPA，冷水泵進口壓力在070080MPA左右，出口壓力在085100MPA左右，聯(lián)動時，其運行參數(shù)與以上相同。8）證實在機組控制UCP2內(nèi)的所有目錄項目設(shè)定在所需的位置。9）按下啟動按鈕。10）仔細觀測各自動機械或設(shè)備是否正常，若一切正常，則啟動成功。11）停機時按下位于機組控制屏上的清晰文字顯示屏上的STOP鍵。12）若機組不在聯(lián)動狀態(tài)下，停完機器待35分鐘再停冷水泵和冷卻水泵。13）做好一天的運行記錄。14）詳細操作請參閱空調(diào)及給排水設(shè)備（1）的螺桿式制冷機說明書第七章機組啟動程序，第八章停機程序。二、冷凍冷藏設(shè)備操作規(guī)程1、查看上一個班的運行記錄。2、查看冷卻水設(shè)備是否處于正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)，查看管路及法蘭處是否有泄漏現(xiàn)象。3、啟動壓縮機。4、查看壓縮機運轉(zhuǎn)時的高、低壓壓力及溫度是否在正常值內(nèi)。5、查看曲軸箱內(nèi)油位是否在1/2處。6、檢查壓縮機及風扇電機是否有異常聲音及振動等異?，F(xiàn)象。7、查看供液管路視液鏡是否有氣泡，以確認R22冷媒是否缺少，指示標志顏色是否由正常的綠色變?yōu)辄S色，以檢查系統(tǒng)內(nèi)部是否含水量過大。8、檢查化霜控制器的時間設(shè)定段是否在合理控制時間范圍內(nèi)。9、檢查冷凍冷藏庫設(shè)備是否正常。10、檢查陳列柜設(shè)備是否正常。三、市網(wǎng)蒸氣和鍋爐轉(zhuǎn)換操作規(guī)程1、由于市網(wǎng)停氣或檢修管路需關(guān)閉市網(wǎng)進氣總閥，啟動鍋爐供氣。2、操作人員需34人，必須持有壓力容器操作上崗證、司爐證。3、接到停氣通知，必須提前一天做好鍋爐運行前的準備工作，如加油、排污、上水等工作。4、轉(zhuǎn)換時，先啟動鍋爐，使鍋爐蒸氣壓力達到05MPA。5、關(guān)閉市網(wǎng)進氣總閥，關(guān)閉一次分氣缸進氣總閥。156、緩慢打開鍋爐房分氣缸供氣閥門。7、打開一次缸泄水閥門，緩慢開啟鍋爐進氣閥門。8、當泄水閥噴出蒸氣，關(guān)閉泄水閥，將鍋爐進氣閥門逐漸開到最大。9、觀察壓力表，當壓力達到0608MPA時，表明設(shè)備運行良好，轉(zhuǎn)換結(jié)束。10、恢復(fù)市網(wǎng)供氣時，先打開市網(wǎng)總閥與一次缸之間管路泄水閥泄水。11、關(guān)閉泄水閥，緩慢打開市網(wǎng)進氣總閥。12、當市網(wǎng)壓力達到08MPA以上時，關(guān)閉一次分氣缸上鍋爐供氣閥門，再緩慢打開一次分氣缸上市網(wǎng)進氣閥門，并通知鍋爐房停爐。13、觀察壓力表，當壓力達到0608MPA時，表明設(shè)備運行正常，轉(zhuǎn)換結(jié)束。四、AHU過濾網(wǎng)更換規(guī)程1、進行過濾網(wǎng)更換時，要避開星期六和星期日。2、如無特殊情況以此項工作為主。3、更換時，首先確定要換的機器型號及所在樓層，以作好備用過濾網(wǎng)的準備工作，并準備好照明燈具。4、此項工作要分成兩人一組，用車裝好備用過濾網(wǎng)以后，從乘貨梯到各層機械室，需橫穿大廈時，必須車前一個人，車后一個人，以防在大廈內(nèi)掛傷顧客或商品。5、更換過濾網(wǎng)前，必須將配電柜內(nèi)開關(guān)拉下，并掛好警示標牌。6、更換完工后，將開關(guān)打在監(jiān)控狀態(tài)，并確認機器運轉(zhuǎn)正常以及照明開關(guān)是否關(guān)閉后，方可離開。7、更換下來的過濾網(wǎng)，必須在三日內(nèi)清洗完畢，并由更換人員將其整理好，放到機械室。8、如機械室內(nèi)因換過濾網(wǎng)導(dǎo)致地面臟，此項工作進行完工后，必須清洗地面，以保持機械室內(nèi)的衛(wèi)生狀況。五、鍋爐系統(tǒng)操作規(guī)程1）查看上一個班的運行記錄。2）查看補水水箱水位是否正常。3）查看鍋爐補給水PH值是否正常。4）查看油位是否正常。5）接通鍋爐電源。6）將開關(guān)打在開的位置上。167）待供氣壓力升至05MPA時，開啟蒸氣分氣缸上供氣閥門。8）查看設(shè)備運轉(zhuǎn)狀況。9）做好鍋爐運行記錄。六、空調(diào)冬夏轉(zhuǎn)換操作規(guī)程1、夏冬轉(zhuǎn)換每年11月初做夏冬轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換由空調(diào)早晚班人員共同完成。1）關(guān)閉冷水缸TP系統(tǒng)進出水閥門，并掛上“冬季停用，嚴禁開啟”標牌。2）手動盤車溫水一次泵、溫水二次泵，打開溫水缸上TP系統(tǒng)進出水閥門。3）啟動溫水一次泵、二次泵，檢查壓力是否符合要求，一次泵出口壓力085095MPA，二次泵出口壓力095120MPA，溫水缸進口壓力075085MPA，出口壓力080090MPA，檢查管路、閥門有無漏水，水泵盤根滴水是否在每秒35滴。4）打開熱交換器排污閥泄水，緩慢打開熱交換器蒸氣進氣閥門，緩慢打開二次蒸氣缸上熱交換器供氣閥門，當泄水口噴出蒸氣時，關(guān)閉排污閥。5）緩慢地將二次蒸氣熱交換器供氣閥開到最大，再回半圈，以防閥門被蒸氣頂死。觀察熱交換器溫度表及壓力表，看溫水溫度是否上升，壓力是否不超過02MPA。6）調(diào)整熱交換器蒸氣溫控閥，將溫度設(shè)定在60。7）到樓層機房內(nèi)，將外調(diào)機停止，空氣開關(guān)拉下，并掛上“冬季停用，嚴禁送電”警示牌。并將外調(diào)機旁通閥及進出水閥全部打開。8）觀察外調(diào)機進水溫度是否為5060。9）將外調(diào)機風閥手動關(guān)閉，將開關(guān)打到“自動”位置。10）到、EPS井內(nèi)，相對應(yīng)的TP系統(tǒng)的冬夏狀態(tài)要打在“手動”“暖房”，TP系統(tǒng)的FCU有TFCUB104、TFCUB105、TFCU102、TFCU105、TFCU106、TFCU201、TFCU205、TFCU604。11）到將CT12、CT2、CT5加熱器電源及各管路加熱器電源送上，調(diào)整管路上溫度控制器，設(shè)定為5，并確認各加熱器工作正常。12）冷卻塔按“冬季保養(yǎng)規(guī)程”保養(yǎng)。13）將離心式冷凍機R11的冷水泵CP11、冷卻水泵CDP11的電源拉下，并掛上“冬季停用，嚴禁開啟”警示牌，每半月對R11進行一次手動排氣。14）將吸收式制冷機R31、R32進蒸氣閥門全部關(guān)閉，并掛上“冬季停用，嚴禁開啟”標牌，確保沒有蒸氣漏入機組內(nèi)。將冷水泵CP31、CP32和冷卻水泵CDP31、CDP32電源拉下，并掛上“冬季停用，嚴禁開啟”標牌。1715）吸收式制冷機R31、R32進行排氣作業(yè)，確保機組真空度在4MMHG以下。2、冬夏轉(zhuǎn)換每年四月初進行冬夏轉(zhuǎn)換作業(yè)，轉(zhuǎn)換由空調(diào)早晚班人員共同完成。1）轉(zhuǎn)換前一天將二次蒸氣缸上熱交換器供蒸氣閥門關(guān)閉，并掛上“夏季停用，嚴禁開啟”標牌。2）將溫水一次泵、二次泵停止，開關(guān)拉下，并掛上“夏季停用，嚴禁開啟”標牌。3）關(guān)閉溫水缸TP系統(tǒng)進出水閥門，并掛上“夏季停用，嚴禁開啟”標牌。4）關(guān)閉熱交換器進氣閥，打開排污閥泄水。5）打開冷水缸TP系統(tǒng)進出水閥門，觀察溫度表溫度是否下降。6）到機房內(nèi)，觀察外調(diào)機進水溫度是否為710，關(guān)閉外調(diào)機旁通閥，手動打開進風閥，將各外調(diào)機空氣開關(guān)送上，將開關(guān)打到“自動”位置。7）到將各加熱器電源拉下，并掛上“夏季停用，嚴禁合閘”標牌，將冷卻塔風扇開關(guān)送上。8）清掃冷卻塔并將塔盤內(nèi)上滿水待用。9）將CDP11、CDP31、CDP32、CP11、CP31、CP32水泵電源送上，對吸收式制冷機進行停機時的排氣作業(yè)。確保真空度在4MMHG以下。10）到、EPS井內(nèi)相對應(yīng)的TP系統(tǒng)的冬夏狀態(tài)，要打在“手動”“冷房”，TP系統(tǒng)的FCU有TFCUB104、TFCUB105、TFCU102、TFCU105、TFCU106、TFCU201、TFCU205、TFCU604。第四節(jié)空調(diào)及冷凍冷藏設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程一、冷庫用壓縮機機組保養(yǎng)1、首先斷掉壓縮機主機的電源，并掛好“正在維修，禁止合閘”的標志牌。2、緊固電氣元件及配線的接線端子，防止虛接或脫落，造成電機等電氣設(shè)備燒毀等事故。3、對在室外露天安裝的管路及設(shè)備要做好防護設(shè)施，以免被外力造成變形或損壞。4、冷卻風機風扇要做好潤滑以及緊固工作。5、系統(tǒng)卻制冷劑或泄漏時，要仔細查找原因，確保無泄漏時，按規(guī)定要求添加制冷劑。6、如果機組內(nèi)的油不足視油鏡的下1/4，或油的顏色變紅，必須按要求加入或更18換新的潤滑油。7、對風冷冷凝器用水帶或壓縮空氣清洗。8、檢查冷卻水泵盤根滴水是否符合每秒35滴。9、清掃壓縮機組。二、陳列柜的維護保養(yǎng)1、首先斷掉壓縮機主機的電源，并掛好“正在維修，禁止合閘”的標志牌。2、把陳列柜內(nèi)的商品搬出來。3、打開底板，用吸水型吸塵器將內(nèi)部水或垃圾清理干凈，疏通下水口，確保柜內(nèi)下水暢通，保證柜內(nèi)清潔衛(wèi)生。4、將風機扇葉清理干凈，并適量澆注潤滑油。5、確認無誤后，恢復(fù)陳列柜工作，并觀察其是否在規(guī)定的時間內(nèi)達到制冷的要求值。6、取下標志牌。三、分體式空調(diào)的保養(yǎng)1、首先斷掉分體式空調(diào)的電源，并掛好“正在維修，禁止合閘”的標志牌。2、用壓縮空氣清掃室外機的灰塵和污物。3、緊固各電氣設(shè)施的接線端子。4、更換室內(nèi)機的空氣過濾網(wǎng)，并將換下的舊網(wǎng)清洗干凈，涼干備用。5、取下標志牌，送上電源，正式運轉(zhuǎn)。四、鍋爐設(shè)備維護保養(yǎng)1、將給水加熱器的水放凈。先將三通球閥開至45度。鏈條兩個球閥分別慢慢開啟和關(guān)閉30度。慢慢打開給水加熱器下面的閥門轉(zhuǎn)30度。將水氣排干后，將上述各閥門全部打開或關(guān)閉。2、開啟鍋爐烘干至給水加熱器排水管排氣為止。3、關(guān)閉鍋爐，降壓至0203MPA后，進行全排污。4、用螺絲刀點動水泵交接，直至管路里沒有水為止。5、點動時將三通球閥開啟45度后，打開各類小閥。全部完畢后，關(guān)閉鍋爐電源，關(guān)閉油閥。6、詳情請參閱空調(diào)及給排水（1）荏原蒸氣鍋爐說明書的6維護保養(yǎng)，P61。五、給排風機維護保養(yǎng)191、按業(yè)務(wù)計劃、實施確認表進行此項工作。2、保養(yǎng)由四人進行,準備好工作時所需的各種工具和材料如油槍、扳手、長柄螺絲刀、潤滑脂等。3、首先從上層機房逐漸望下層機房進行。4、工作前，拉掉電閘并掛好警示標志牌“正在維修，禁止合閘”。5、檢查皮帶是否有松動并進行適當調(diào)整。皮帶應(yīng)有1525CM撓度，對裂紋的皮帶應(yīng)更換。6、檢查軸承是否缺油，并按規(guī)定型號加油。檢查電機電流是否在規(guī)定范圍內(nèi)（見給排氣風機點檢表）。7、試運行，并檢查機器在運行時是否有異常聲音，如有仔細查找。8、工作結(jié)束，取下標志牌。對工作場地進行衛(wèi)生清掃。9、填寫給排氣風機保養(yǎng)點檢表。六、空調(diào)用水泵保養(yǎng)規(guī)程1、按業(yè)務(wù)計劃、實施確認表進行此項工作。2、保養(yǎng)由四個人進行，準備好工作時所需的各種工具和材料，如油槍、扳手、手錘、螺絲刀、盤根、潤滑油等。3、工作在早上沒開機前進行，以免影響正常的空調(diào)運行。4、工作前，拉掉電閘并掛好“有人工作，禁止合閘”警示牌。5、檢查盤根漏水是否符合要求，每秒35滴，如不符合壓緊或更換盤根。6、檢查電機軸承是否缺油，如缺油用油槍向軸承加油嘴內(nèi)加注潤滑油，加油時要邊手動盤車，邊加油。7、檢查油箱內(nèi)機油是否變質(zhì)，是否有雜質(zhì)、水等，如有，用扳手打開油箱下部的排油栓，將舊油排出。從上面注油口加注新機油至規(guī)定油位。8、檢查水泵是否有銹跡，如有，用鋼絲刷清除。9、疏通水泵底盤排水孔、排水管，緊固水泵底盤及排水管固定螺栓。10、清掃水泵。11、試運轉(zhuǎn)，檢查水泵電流是否在正常范圍內(nèi)，用閥門調(diào)節(jié)，檢查盤根滴水狀況及有無異音。12、取下標志牌，將水泵開關(guān)打到“自動”位置。13、對工作場地進行清掃，收拾工具。工作結(jié)束。七、外調(diào)機保養(yǎng)規(guī)程1、保養(yǎng)由四人完成，準備好工作時所需工具及材料，如潤滑油、工作燈、油槍、扳手、手錘、螺絲刀、水桶、抹布等。202、工作前，拉下電閘，并掛好警示牌“正在維修，禁止合閘”。3、打開外調(diào)機點檢口，點檢蓋板，拆下皮帶輪護罩。4、檢查皮帶松緊度，皮帶有無斷裂，兩皮帶輪是否在一條線上，進行調(diào)整，對不符合使用要求的皮帶應(yīng)予更換。5、檢查軸承是否缺油，按規(guī)定型號用油槍加注潤滑油。6、取下外調(diào)機過濾網(wǎng)用高壓水槍清洗外調(diào)機翅片。7、清掃外調(diào)機及機房。8、送上電源，開啟外調(diào)機，觀察電流是否在正常范圍內(nèi)，機組有無異音。若一切正常，取下標志牌，保養(yǎng)結(jié)束。9、填寫外調(diào)機保養(yǎng)點檢表。八、冷卻塔定期保養(yǎng)規(guī)程1、保養(yǎng)由四人進行，準備好工作時所需各種工具和材料。如各種扳手、螺絲刀、手錘、水帶、掃帚、抹布等。2、停止冷凍機，關(guān)掉相應(yīng)冷卻塔電源，冷卻水處理裝置電源。3、掛好“正在維修，禁止合閘”標志牌。4、查看風扇電機緊固螺栓是否松動，如有則緊固螺栓。5、調(diào)整風扇扇葉角度，清除扇葉附著灰塵。6、檢查皮帶有無斷裂或松馳，調(diào)整皮帶松緊度，皮帶應(yīng)在1525CM的撓度，對不符合使用要求的皮帶應(yīng)更換。7、檢查皮帶輪有無磨損過重或與電機不同心現(xiàn)象，并予以調(diào)整。8、關(guān)閉冷卻水補水閥，打開冷卻水塔放水閥，將塔盤內(nèi)水放掉。9、用水帶或高壓水槍清洗冷卻水塔填料、塔盤、布水盤上的污泥及雜物。10、關(guān)閉塔盤放水閥，打開補水閥往塔盤內(nèi)加水。11、取下標志牌，送上電源，查看有無異常。九、冷卻塔冬季停機保養(yǎng)1、保養(yǎng)由三到四人進行，準備好相應(yīng)工具及材料，如水帶、藥桶、掃帚等。2、關(guān)掉冷卻水處理裝置電源，將藥桶內(nèi)剩余藥液放入自備桶內(nèi)。3、關(guān)閉冷卻塔自動補水閥，打開塔盤泄水閥門，共計6個。4、將水帶接在補水管路閥門上，打開閥門清掃塔盤、布水盤及填料上的污泥及雜物。5、清掃完畢，關(guān)閉泄水閥，打開補水閥，使塔內(nèi)水位正常。6、加入S5100藥液4KG，S7620藥液10KG，手動打開CDP31、CDP3221冷卻水泵，循環(huán)4小時。7、關(guān)閉冷卻水補水管總閥、冷卻塔控制電源和加熱電源。8、打開泄水閥，其中塔盤6個、上水管泄水閥4個、下水管泄水閥4個、補水管泄水閥2人、旁通電磁閥2個、上下水排氣閥各1個和旁通排氣閥各1個。手動搖開上下水管電磁閥。9、打開CDP31、CDP32冷卻水管路的旁通閥，打開泄水閥將水壓降至4KG，關(guān)閥。10、關(guān)閉冷卻水泵上下水總閥，將冷卻水泵電源開關(guān)拉下。11、做好保養(yǎng)工作記錄。第五節(jié)空調(diào)及冷凍冷藏設(shè)備應(yīng)急處理辦法一、冷凍冷藏設(shè)備應(yīng)急處理辦法序號故障現(xiàn)象排除方法1壓縮機缸蓋結(jié)霜，出現(xiàn)濕沖程。檢查蒸發(fā)器結(jié)霜是否過厚，手動除霜。2冷柜不制冷檢查冷柜電源空氣開關(guān)是否跳閘，供液電磁閥是否失電。3冷庫溫度過高檢查壓縮機組高低壓是否過低，視液鏡有無氣泡，冷媒是否缺少。4壓縮機組高壓過高檢查冷卻水溫度是否過高，檢查冷卻塔工作情況。5壓縮機組低壓過低檢查蒸發(fā)器是否結(jié)霜過厚，供液電磁閥是22否損壞，冷媒是否泄露。二、離心式冷水機組緊急處理辦法序號故障現(xiàn)象主要原因排除方法1壓縮機不起動1、電動機電源故障2、導(dǎo)葉不能全關(guān)3、控制線路熔斷器斷線4、過載繼電器動作1、檢查電源，恢復(fù)供電2、將導(dǎo)葉自動手動切換開關(guān)換至手動位置上，并手動將導(dǎo)葉關(guān)閉3、檢查熔斷器進行更換4、按下繼電器的復(fù)位開關(guān)，或檢查繼電器的電源設(shè)定值2壓縮機轉(zhuǎn)動不平穩(wěn)出現(xiàn)震動1、油壓過高2、防震裝置調(diào)整不良3、增速齒輪磨損4、齒輪連軸節(jié)齒面污垢磨損1、降低油壓至給定值2、調(diào)整彈簧或更換3、修理或更換4、調(diào)整，清洗或更換233電動機過負荷1、制冷負荷過大2、壓縮機吸入液體制冷劑3、冷凝器冷卻水溫過高4、冷凝器冷卻水量減少5、系統(tǒng)內(nèi)有空氣1、減少制冷負荷2、降低蒸發(fā)器內(nèi)制冷劑液面3、降低冷卻水溫4、增加冷卻水量5、開啟抽氣回收裝置排出空氣4壓縮機喘震1、冷凝壓力過高2、蒸發(fā)壓力過低3、導(dǎo)葉開度太小1、開啟抽氣回收裝置，排出系統(tǒng)內(nèi)空氣2、清除銅管壁污垢3、增加冷卻水量，檢查冷卻水過濾器4、檢查冷卻塔工作情況5、檢查制冷劑量，如不足應(yīng)增加6、調(diào)整導(dǎo)葉風門的開度7、檢查浮球閥的開度5冷凝壓力過高1、機組內(nèi)滲入空氣2、冷凝器管子污垢3、冷卻水量不足使循環(huán)不正常4、冷卻水溫過高1、開動抽氣回收裝置，排除空氣2、清洗冷凝器水管3、增加冷卻水量，檢查過濾器4、降低冷卻水溫，檢查冷卻塔工作情況6蒸發(fā)壓力過低1、制冷劑不足2、蒸發(fā)器管子污垢3、浮球閥動作失靈4、制冷劑不純5、制冷負荷小6、水路中有空氣1、增加制冷劑2、清洗蒸發(fā)器水管3、檢修浮球閥4、提純或更換制冷劑5、關(guān)小進口導(dǎo)葉6、打開銅考克放氣7蒸發(fā)壓力過高1、制冷負荷過大2、浮球室液面下降，沒有形成液封1、開足導(dǎo)葉風門2、檢修浮球閥8壓縮機排氣溫度過低蒸發(fā)器液面太高，吸入了液態(tài)制冷劑取出多加入的部分制冷劑9油壓過低1、油內(nèi)含有制冷劑，使油變稀2、油過濾器堵塞3、油壓調(diào)節(jié)閥失靈4、均壓管閥開度過大，油箱1、提高油溫，減少油冷卻器水量2、更換過濾器3、研磨修理調(diào)節(jié)閥4、減少均壓管的開度5、補充油到規(guī)定液位24內(nèi)壓力過低5、油面過低6、油泵故障6、檢修油泵10油壓過高1、調(diào)節(jié)閥失靈2、壓力表至軸承間堵塞1、檢修調(diào)節(jié)閥2、拆卸清洗11油壓波動激烈1、油壓表故障2、油路中有空氣或氣體制冷劑3、油壓調(diào)節(jié)閥失靈1、修理或更換2、打開油路中最高處的管接頭放氣3、檢修或更換12軸封漏油，并伴有溫度升高現(xiàn)象1、機械密封損壞2、油循環(huán)不良3、油壓降低1、更換新元件2、檢查、清洗油路系統(tǒng)3、用調(diào)節(jié)閥增大油壓13軸承溫度過高1、軸瓦磨損2、潤滑磨損3、油冷卻器有污垢4、油冷卻器冷卻水量不足5、壓縮機排氣溫度過高1、更換軸瓦2、更換新油3、清洗冷卻器或更換4、檢查冷卻器水路系統(tǒng)5、參見序號5冷凝壓力過高14機器嚴重腐蝕1、機器氣密性不好，有空氣滲入2、冷凍水，冷卻水水質(zhì)不好3、潤滑油質(zhì)不好4、長期停止使用時R11沒有抽凈1、檢查滲漏部位，修復(fù)2、進行水質(zhì)處理，改善水質(zhì)，添加緩蝕劑3、更換潤滑油4、抽凈R11三、溴化鋰冷水機組緊急處理辦法序號故障現(xiàn)象主要原因排除方法1起動運轉(zhuǎn)時，發(fā)生器液面液動，偏高或偏低；吸收器液面隨之1、溶液調(diào)節(jié)閥開度不當，使溶液循環(huán)量偏小或偏大2、加熱蒸氣壓力不當，偏高或偏低3、冷卻水溫低或高，水量偏大或偏小4、機組內(nèi)有不凝性氣體，真空度未到要求1、調(diào)整送往高、低壓發(fā)生器的溶液循環(huán)量2、調(diào)整加熱蒸氣的壓力3、調(diào)整冷卻水溫或水量4、起動真空泵，排除不凝性氣體，使之達到真空度要求25而偏高或偏低2制冷量低于設(shè)計值1、送往發(fā)生器的溶液循環(huán)量不當2、機器密封性不良，有空氣漏入3、真空泵抽氣不良4、噴淋管噴嘴堵塞5、傳熱管結(jié)垢6、冷劑水中溴化鋰含量超過標準7、蒸氣壓力過低8、冷劑水和溶液充注量不足9、溶液泵和冷劑泵有故障10、冷卻水進口溫度過高11、冷卻水量或冷媒水量過小12、阻氣排水器故障1、調(diào)整送往發(fā)生器溶液循環(huán)量，滿足要求2、運轉(zhuǎn)真空泵，并排除泄漏3、測定真空泵抽氣性能，并排除故障4、沖洗噴淋管噴嘴5、清洗傳熱管內(nèi)的污垢和雜質(zhì)6、測定冷劑水相對密度超過104時再生7、調(diào)整蒸氣壓力8、添加適量的冷劑水和溶液9、測量泵電流，注意運轉(zhuǎn)聲音，排除故障10、檢查冷卻系統(tǒng)，降低冷卻水溫11、適當加大冷卻水量或冷媒水量12、檢修阻氣排水器3結(jié)晶1、蒸氣溫度高，濃溶液溫度高2、溶液循環(huán)量不足，濃溶液濃度高3、漏入空氣，制冷量降低4、冷卻水溫急劇下降5、安全保護繼電器有故障6、運轉(zhuǎn)結(jié)束后，稀釋不充分1、降低加熱蒸氣溫度2、加大送往發(fā)生器的溶液循環(huán)量3、運轉(zhuǎn)真空泵，抽除不凝性氣體消除泄漏4、提高冷卻水溫或減少冷卻水量，并檢查冷卻塔及冷卻水循環(huán)系統(tǒng)5、檢查溶液高溫、冷劑水防凍結(jié)等安全保護繼電器，并調(diào)整至給定值6、延長稀釋循環(huán)時間，檢查并調(diào)整時間繼電器或溫度繼電器的給定數(shù)值，在稀釋運轉(zhuǎn)的同時，通以冷卻水264冷劑水里含有溴化鋰溶液1、送往發(fā)生器的溶液循環(huán)量過大，或發(fā)生器中液位過高2、加熱蒸氣壓力過高3、冷卻水溫低或水量調(diào)節(jié)閥有故障4、運轉(zhuǎn)中由冷凝器抽氣1、調(diào)節(jié)溶液循環(huán)量，降低發(fā)生器液位2、降低加熱蒸氣壓力3、提高冷卻水溫檢修水量調(diào)節(jié)閥4、停止從冷凝器抽氣5濃溶液溫度高1、蒸氣壓力過高2、機內(nèi)漏入空氣3、溶液循環(huán)量少1、調(diào)整減壓閥，壓力維持在給定值2、運轉(zhuǎn)真空泵并排除泄露3、加大溶液循環(huán)量6冷劑水溫度低1、低負荷時蒸氣閥開度值比規(guī)定大2、冷卻水溫低或水量調(diào)節(jié)閥有故障3、冷媒水量不足1、關(guān)小蒸氣閥并檢查開大的原因2、提高冷卻水溫，并檢修水量調(diào)節(jié)閥3、檢查冷媒水量與冷媒水循環(huán)系統(tǒng)第六節(jié)空調(diào)用化學(xué)危險品管理規(guī)定一、氟利昂R22的控制1、對購買回來的氟利昂R22統(tǒng)存放于倉庫，并保證貯存氟的容器閥門無泄漏27（可用洗滌劑和水混合后涂到閥門上試漏）。2、每日對冷凍冷藏設(shè)備進行點檢，當發(fā)現(xiàn)某臺制冷機制冷效果變差，并且高低壓壓力均偏低，視液鏡內(nèi)有氣泡產(chǎn)生時，就對其進行檢漏，發(fā)現(xiàn)漏點及時處理，防止過多的氟利昂R22向大氣中擴散。3、在對冷凍設(shè)備進行維修保養(yǎng)時，一定要將氟收回到機組貯液器或自備的氟罐中，不要將氟利昂放到大氣中。在進行充氟工作中，要節(jié)約氟利昂，不要過多充注，在操作中動作要迅速，不要讓氟利昂過多地泄漏。4、維修保養(yǎng)工作完成時，剩余的氟利昂及用過的氟罐，要統(tǒng)一經(jīng)檢漏試驗后，放到倉庫統(tǒng)一保管。二、冷卻水處理藥液的控制1、對藥液統(tǒng)一存放于機房內(nèi)，存放搬運時注意保證藥桶不破損，防止藥液灑出。2、往藥桶加藥液時一定要注意輕拿輕放，不要讓藥液濺出，加藥泵調(diào)整要適當，不要使藥液過量加入到冷卻水中。3、每日對加藥裝置進行點檢，發(fā)現(xiàn)藥液滲漏，及時更換藥管或密封。4、對用過的藥桶集中存放在機械室。28中央監(jiān)控系統(tǒng)服務(wù)第一節(jié)中央監(jiān)控系統(tǒng)日常管理規(guī)定1、中央監(jiān)控室必須二十四小時有監(jiān)控人員值班監(jiān)控。2、監(jiān)控人員必須遵守公司制度，按時交接班。3、禁止在事故處理或倒閘操作中交接班，交接班時如發(fā)生事故，未辦理手續(xù)前仍由交班人員負責處理。4、每日值班負責人將當班運行情況，記錄在中央監(jiān)控系統(tǒng)運行值班記錄上，如發(fā)現(xiàn)異常或故障隱患時，根據(jù)工程分工報給相關(guān)工種維修人員，必要時向工程部部長報告，并在中央監(jiān)控系統(tǒng)運行值班記錄做好記錄。5、中央監(jiān)控系統(tǒng)正常運行過程中，電腦不允許關(guān)機，刪除文件和使用軟盤進行操作。6、中央監(jiān)控系統(tǒng)的工作人員負責監(jiān)控室及變電所的衛(wèi)生清潔。7、外部門人員因工作需要改變中央監(jiān)控系統(tǒng)內(nèi)的設(shè)備數(shù)據(jù)，必須提出申請，報請工程部部長簽字后，方可由值班監(jiān)控人員操作。第二節(jié)變電所設(shè)備點檢及管理制度1、變電所人員必須經(jīng)電業(yè)局培訓(xùn)并持證上崗。2、每日必須清掃操作室和值班室的衛(wèi)生，每日早7點對高壓、低壓巡視抄表（變壓器電量、功率因素、甲乙線電量等），記錄在變電所變壓器日報記錄表變電所電量記錄表，檢查運行情況，填寫在值班記錄薄內(nèi)。3、每月對受變電設(shè)備等按點檢管理報告書（電氣設(shè)備）的內(nèi)容進行一次點檢，并記錄結(jié)果。4、當供電設(shè)備發(fā)生異常和停電時，及時上報工程部部長，認真執(zhí)行操作規(guī)程，排除故障。5、巡視中遇有嚴重威脅人身和設(shè)備安全的情況，應(yīng)按緊急事故處理規(guī)定進行處理，并同時向領(lǐng)導(dǎo)匯報。6、每月按點檢管理報告書（發(fā)電機）進行發(fā)電機保養(yǎng)點檢。7、每兩年請電業(yè)局進行一次10千伏變電所電氣設(shè)備的預(yù)防性絕緣試驗，保存電業(yè)局出據(jù)的試驗報告。8、每月記錄電氣用量填寫電氣月度計量值報告書。9、儀表要定期檢查，每兩年一次，新裝或在運行中發(fā)現(xiàn)異常情況時，應(yīng)進行校驗。10、每月進行一次發(fā)電機運轉(zhuǎn)試驗，填寫大廈備用發(fā)電機運轉(zhuǎn)試驗記錄表。11、負責所管設(shè)備技術(shù)資料的