皖東（滁州•長江）國際車城一期項目可行性研究報告

皖東 (滁州 國際車城 一期工程可行性研究報告 安徽省工程咨詢研究院 0551)2639197 1 皖東（滁州 長江）國際車城 一期項目 第一章 總論 概論 項目名稱 皖東（滁州 長江）國際車城 一期項目 建設(shè)單位 滁州國潤投資發(fā)展有限公司 建設(shè)地點 皖東（滁州 長江）國際車城 一期項目位于 滁州市開發(fā)區(qū)滁州 長江商貿(mào)城 ，位于花山路與花園路之間，坐南朝北，呈行列式布局，建筑物采用大進度，大跨度的柱網(wǎng)進行平面設(shè)計，一層為鋪面，二層和三層用于商務(wù)辦公和商務(wù)公寓?？傉嫉?237畝，其中一期工程占地 。 可研報告編制單位 安徽省 工程咨詢研究院 建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容 該項目 功能方面定位為汽車商品交易及輔助服務(wù)市場區(qū)，滿足省內(nèi)外廣大經(jīng)營戶對商業(yè)鋪面的需求，為廣大經(jīng)銷商提供交易平臺和各項服務(wù)設(shè)施。并為實力較強的經(jīng)營大戶提供環(huán)境幽雅的家庭式商業(yè)洽談、商業(yè)辦公場所。 總占地面積約 46549 平方米，主要建筑物總建筑面積約皖東 (滁州 國際車城 一期工程可行性研究報告 安徽省工程咨詢研究院 0551)2639197 2 45620 平方米。主要建設(shè)內(nèi)容為： 框架三層，底層為商鋪，二、三層以上為商務(wù)辦公及公寓。 場址概況 皖東（滁州 長江）國際車城 一期項目 位于滁州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西側(cè)，西鄰豐樂南路 ,北接會峰路 ,南沿花園路 。是滁州擬規(guī)劃的未來城市的政治、經(jīng)濟、文化、教育和體育中心。該區(qū)域交通便利，地理位置優(yōu)越，市內(nèi)有多路公交車可直達。場址水、電、通訊等公用設(shè)施接入方便，土地平整，起伏不大，周圍無工業(yè)污染，環(huán)境優(yōu)美。 主要工程方案 工程設(shè)計依據(jù)有關(guān)標準和文獻，總體建設(shè)方案遵循保證整個流通體系的系統(tǒng)性，實現(xiàn)儲存、購物、物流的合理性，各建筑物要兼顧相互間的和諧，努力體現(xiàn)時代風貌。結(jié)構(gòu)采用 大進度，大跨度的柱網(wǎng)設(shè)計 ，設(shè)計力求做到技術(shù)先進、經(jīng)濟合理，確保在預(yù)定的使用期限內(nèi)安全堅固、經(jīng)久耐用。 主要原料及動力供 應(yīng) 該項目 功能方面定位為汽車商品交易及輔助服務(wù)市場區(qū)，滿足省內(nèi)外廣大經(jīng)營戶對商業(yè)鋪面的需求，為廣大經(jīng)銷商提供交易平臺和各項服務(wù)設(shè)施。并為實力較強的經(jīng)營大戶提供環(huán)境幽雅的家庭式商業(yè)洽談、商業(yè)辦公場所。 項目擬建設(shè) 1 臺 400壓器及相應(yīng)的配電設(shè)施。 項目水源取自市政自來水管網(wǎng)。 給水管網(wǎng)采用生活及消防合一制供水形式。 環(huán)境保護 項目主要物流對象為 為汽車商品 等。主要污染物為生活污水、包裝皖東 (滁州 國際車城 一期工程可行性研究報告 安徽省工程咨詢研究院 0551)2639197 3 材料等，包裝材料集中堆放后運至垃圾處理場，生活污水經(jīng)化糞池排入城市管網(wǎng)經(jīng)污水處理廠統(tǒng)一處理達標后排放。 項目實施計劃 項目從可行性研究到投產(chǎn)運行，總實施周期為 24個月。 投資估算與資金籌措 經(jīng)估算，項目建設(shè)投資 元，流動資金 400 萬元， 資金籌措方案為企業(yè)自籌 4245萬元，占建設(shè)投資的 59%。申請銀行長期貸款 3000 萬元，占建設(shè)投資的 41%。流動資金按有關(guān)規(guī)定 30%由企業(yè)法人自籌， 70%申請銀行短期貸款。 編制依據(jù) 1、省計三產(chǎn)辦關(guān)于長江商貿(mào)城市場擴建的批復（省計三產(chǎn) 200151號文件） ； 2、國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”計劃綱要 ； 3、滁州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”計劃綱要 ； 4、滁州市城市總體規(guī)劃及 2010年城市規(guī)劃目標 ； 5、 安徽省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”計劃； 6、國家、安徽省發(fā)改委關(guān)于可行性研究報告編制范圍及深度要求； 7、項目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料； 8、 滁州國潤投資發(fā)展有限公司 與安徽省工程咨詢研究院簽訂的可行性研究報告編制合同。 皖東 (滁州 國際車城 一期工程可行性研究報告 安徽省工程咨詢研究院 0551)2639197 4 研究范圍 研究范圍主要包括如下內(nèi)容： 1、項目建設(shè)背景及必要性； 2、市場分析； 3、項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容； 4、項目建設(shè)地點與建設(shè)條件； 5、工程實施方案； 6、環(huán)境保護、安 全衛(wèi)生和節(jié)能； 7、組織機構(gòu)與勞動定員； 8、投資估算與資金籌措； 9、經(jīng)濟效益分析； 10、社會評價； 11、可行性研究結(jié)論與建議。 法人及法人代表 法人概況 項目建設(shè)單位滁州國潤投資發(fā)展有限公司，隸屬于安徽國潤投資發(fā)展有限公司。該公司注冊資金 7000 萬元，資產(chǎn)總額達 元人民幣。經(jīng)營范圍涉及市場開發(fā)、市場投資建設(shè)、房屋租賃、物業(yè)管理、倉儲、建材、家具等。自 2000 年 8月始，成功運作了滁州長江商貿(mào)城建材、家具、糖酒百貨市場。目前，已開發(fā)并建成市場面積近 20萬平方米。雄厚的資金實 力，嫻熟的運作市場能力，良好的企業(yè)信譽，得到社會各界的一致好評。 總公司安徽國潤投資發(fā)展有限公司是秦皇島渤海物流控股股份有皖東 (滁州 國際車城 一期工程可行性研究報告 安徽省工程咨詢研究院 0551)2639197 5 限公司（股票代碼： 000889）下屬的一個子公司，成立于 1998 年 10 月，它是以未來電子交易網(wǎng)絡(luò)體系為目標，按照現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范化要求，并以有形的合肥長江批發(fā)市場為依托而建立起來的高成長性有限公司。公司注冊資本 29433 萬元人民幣，凈資產(chǎn) 元，資產(chǎn)總額 要業(yè)務(wù)是：以大型批發(fā)市場建設(shè)為基礎(chǔ)，并不斷開拓網(wǎng)絡(luò)市場，包括網(wǎng)上交易、信息咨詢、主頁制作、網(wǎng)上交割、國際結(jié)算、物業(yè)管理 等眾多領(lǐng)域。 1998 年公司抓住機遇，果斷決策，建成并開通了科技含量高、市場潛力大、發(fā)展前景好的安徽省商品咨詢中心 網(wǎng)站是一個面對二十一世紀電子商務(wù)模式，采用國際上最先進的因特網(wǎng)技術(shù)和物流管理技術(shù)，能夠提供個性化的 在線交易、配送結(jié)算和增值服務(wù)的全球性、專業(yè)化的商務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺?，F(xiàn)擁有 8 萬余家各類會員企業(yè)資源，實現(xiàn)網(wǎng)上交易額 1 億多元。作為網(wǎng)站二期建設(shè)內(nèi)容，公司將在全省十七個地市設(shè)立分中心，著手推出全新中文升級版本及英文版本，在海外建立子網(wǎng)站、進行服務(wù)器托管及尋求戰(zhàn)略聯(lián)盟，進一 步提高網(wǎng)絡(luò)的國際知名度和訪問率。預(yù)計到 2005 年，將實現(xiàn) 20 萬家企業(yè)上網(wǎng)運作，網(wǎng)上交易額將突破 20 億元的目標。同時將有形市場和無形市場緊密結(jié)合，相互促進，相得益彰，帶動長江市場及相關(guān)集群市場的發(fā)展與繁榮。 安徽國潤投資發(fā)展有限公司堅持“制度管人、數(shù)據(jù)說話、依法辦事、按效分配”的十六字方針；堅持“務(wù)實創(chuàng)新、穩(wěn)中求進”的經(jīng)營發(fā)展理念；積極引入“優(yōu)勝劣汰”和“以人為本”的管理模式；建立競爭機制、約束機制和激勵機制；發(fā)揚團結(jié)奮進、積極進取的企業(yè)精神，促使全體員工把個人的發(fā)展與公司的發(fā)展緊密相聯(lián)，使人員綜合素質(zhì)水平在 公司穩(wěn)中求進的發(fā)展中不斷提高。 皖東 (滁州 國際車城 一期工程可行性研究報告 安徽省工程咨詢研究院 0551)2639197 6 未來公司將發(fā)揮務(wù)實、創(chuàng)新精神，逐步規(guī)范建立現(xiàn)代企業(yè)管理制度，采用資本運營手段，開發(fā)、發(fā)展以市場為主業(yè)的制高點，拓展未來生存和發(fā)展空間，逐步形成均衡發(fā)展格局，為二十一世紀企業(yè)的百年偉業(yè)奠定基礎(chǔ)。 法人代表概況 法人代表：張文千，經(jīng)濟學碩士 2005 年任安徽國潤投資發(fā)展有限公司董事長、滁州國潤投資發(fā)展有限公司董事長。 張文千在企業(yè)發(fā)展過程中不斷自我充電，曾于 1997 年 參加中央黨?！胺枪兄破髽I(yè)管理理論及實踐”高級培訓班學習，并自 1992年起，多次榮獲“安 徽省十佳優(yōu)秀青年企業(yè)家”、“安徽省十大營銷能手”、“優(yōu)秀民營企業(yè)家”、“發(fā)展經(jīng)濟突出貢獻獎”等榮譽稱號。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標詳見表 1 皖東 (滁州 國際車城 一期工程可行性研究報告 安徽省工程咨詢研究院 0551)2639197 7 工程經(jīng)濟指標匯總表 表 1號 科 目 單位 指標值 備注 1 總占地面積 畝 2 總建筑面積 6459 車區(qū) 5482 件區(qū) 0138 3 勞動定員 人 66 不含其它崗位聘用員工 4 年耗電量 萬 00 5 年耗水量 萬噸 266 6 總 投資 萬元 設(shè)投資 萬元 動資金 萬元 400 7 年經(jīng)營總收入 萬元 5019 8 年總成本費用 萬元 9 投資利潤率 % 10 投資利稅率 % 11 投資回收期 年 2 12 借款還償期 年 2 13 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 14 財務(wù)凈現(xiàn)值（ %） 萬元 1044 15 盈虧平衡點 % 皖東 (滁州 國際車城 一期工程可行性研究報告 安徽省工程咨詢研究院 0551)2639197 8 第二章 項目建設(shè)背景、意義及必要性 項 目建設(shè)背景 滁州市地處“長三角”腹地，在南京一小時都市圈內(nèi)，區(qū)位優(yōu)越，資源豐富，周邊市場容量大，是一座正在逐步興起的工貿(mào)旅游城市。滁州市工業(yè)產(chǎn)品齊全，尤其是加工制造業(yè)有著悠久的歷史和產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展優(yōu)勢。目前，全市大中型加工制造企業(yè)達 74 家，產(chǎn)值超 10 億元的有 3家，超億元的有 20 家。 以西門子冰箱、康佳彩電和冰箱、揚子空調(diào)為代表的家電業(yè)，以揚子皮卡和客車、江淮揚天的專用及改裝車、滁州廣通客車和改裝車、全柴車用發(fā)動機、明光消防車為代表的汽車業(yè)成為滁州市加工制造業(yè)的兩大支柱。尤其是汽車業(yè)發(fā)展迅速，目前，滁州汽車生產(chǎn)和 加工品種已達 11 種，形成了汽車產(chǎn)業(yè)鏈。 根據(jù)滁州市 2005 年政府工作報告的布署和堅持走新型工業(yè)化道路，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，培育發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，充分發(fā)揮工業(yè)對經(jīng)濟增長起主導作用的發(fā)展要求，作為滁州市的兩個特色產(chǎn)業(yè)之一的汽車業(yè)，必將進一步發(fā)展壯大。 隨著該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，迫切需要一個有一定規(guī)模和輻射力的汽車市場，讓市場在該產(chǎn)業(yè)中發(fā)揮基礎(chǔ)性作用，從而促進該產(chǎn)業(yè)及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。進一步鞏固滁州市的工業(yè)基礎(chǔ)。建設(shè)皖東國際車城就是適應(yīng)這種需要，它的建設(shè)必將為滁州市的汽車及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供良好的條件。 作為安徽省皖東新興 城市，改革開放以來城市社會經(jīng)濟發(fā)展較快，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)在加速進行，人民生活水平顯著提高。但城區(qū)商業(yè)環(huán)境沒有顯著改善，大型批發(fā)市場及物流等服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍很落后，發(fā)皖東 (滁州 國際車城 一期工程可行性研究報告 安徽省工程咨詢研究院 0551)2639197 9 展層次偏低，結(jié)構(gòu)不優(yōu)，質(zhì)量不高，競爭力相對較弱等問題仍很突出，已經(jīng)成為當前乃至今后一段時期制約產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級和國民經(jīng)濟發(fā)展的重要因素。 發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整政策要求的 十一屆三中全會以來，特別是中共中央國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的決定下發(fā)以來，我國第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，結(jié)構(gòu)不斷完善，就業(yè)崗位大幅度增加。但從 總體上看，服務(wù)業(yè)供給不足、比重偏低、結(jié)構(gòu)落后、質(zhì)量不高、競爭力差等問題仍然很突出。 加入世界貿(mào)易組織后，我國已經(jīng)進入經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要時期。加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展的重要保障，是提高國際競爭力和國民經(jīng)濟整體素質(zhì)的有力措施，是緩解就業(yè)壓力的主要途徑，也是提高國民生活水平的迫切需要。服務(wù)業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代化的一個重要特征，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，以市場化、產(chǎn)業(yè)化和社會化為方向，增加供給、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、拓寬領(lǐng)域、擴大就業(yè)是黨中央、國務(wù)院的一項帶有全局性、戰(zhàn)略性的決策。毫無疑問，皖東（滁州 際 車城的興建，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，是受國家鼓勵的投資領(lǐng)域。 我國已經(jīng)進入經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要時期，必須充分認識新階段、新形勢、新體制下加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的重要意義。加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展的保障，是提高國際競爭力和國民經(jīng)濟整體素質(zhì)的有力措施，是緩解就業(yè)壓力的主要途徑，也是提高人民生活水平的迫切需要。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代化的一個重要特征，對于推進社會主義現(xiàn)代化具有深遠的戰(zhàn)略意義。 根據(jù)國家“十一五”計劃綱要的要求，我國“十一五”期間第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體目標是：服務(wù)業(yè)增加值年均增長速度適當快 于國民經(jīng)濟的皖東 (滁州 國際車城 一期工程可行性研究報告 安徽省工程咨詢研究院 0551)2639197 10 增長速度，爭取達到 右，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重由 2000 高到 2005年的 36%；服務(wù)業(yè)從業(yè)人員年均增長 4%以上，累計新增就業(yè)人數(shù)爭取達到 4500 萬人，占全社會從業(yè)人員的比重由 2000 高到 2005年的 33%。根據(jù)安徽省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要，安徽省第三產(chǎn)業(yè)“十一五”期間年平均增速達到 11%，“十一五”期末計劃第三產(chǎn)業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值比例達到 35%以上。 城市 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟發(fā)展所要求的 改革開放以來，市委、市政府高度重視汽 車業(yè)的發(fā)展，并通過一系列改革措施，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使經(jīng)濟總體水平平衡增長，居民收入有所增加。但大市場發(fā)育不完善，在一定程度上阻礙了商品流通與市場的繁榮。因此迫切需要建設(shè)一個有一定規(guī)模和輻射力的批發(fā)市場，使汽車產(chǎn)品在這里能夠得到流通，并在流通中升值，提高產(chǎn)品的商品率，增加收入，解決下崗職工的再就業(yè)問題。 在當前國家加大投資力度，擴大內(nèi)需，刺激經(jīng)濟增長的宏觀政策指導下，第三產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟有力的增長點和國家扶值的支柱產(chǎn)業(yè)，在國家宏觀經(jīng)濟政策占據(jù)著重要的地位。安徽地處華東腹地，處于承東啟西的過渡地區(qū)，在西部大開發(fā)中 區(qū)域優(yōu)勢尤為突出，但由于長期觀念保守、信息不靈，市場發(fā)育相對滯后，流通環(huán)節(jié)受阻，直接影響到地方經(jīng)濟的發(fā)展。 建設(shè)大市場是市商品經(jīng)濟大發(fā)展的需要，也是市經(jīng)濟發(fā)展的重要戰(zhàn)略舉措之一。項目的建設(shè)有利于改善投資環(huán)境、調(diào)優(yōu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、解決富余勞動力和實施再就業(yè)工程，有利于形成江淮乃至東西部物流線路和現(xiàn)代貨物配送的體制，樹立城市新形象。 推進流通現(xiàn)代化，應(yīng)對經(jīng)濟全球化的挑戰(zhàn) 皖東 (滁州 國際車城 一期工程可行性研究報告 安徽省工程咨詢研究院 0551)2639197 11 我國目前已正式成為世貿(mào)組織的成員。加入世貿(mào)組織意味著國內(nèi)市場的國際化，也意味著我國流通企業(yè)將在更大范圍、更深層次上參與經(jīng)濟全球 化的進程。根據(jù)現(xiàn)行承諾，批發(fā)服務(wù)、零售服務(wù)、傭金代理服務(wù)、特許經(jīng)營和其他分銷服務(wù)業(yè)將在我國加入世貿(mào)組織后二至五年內(nèi)逐步放開。面對我國入世帶來的挑戰(zhàn)，用現(xiàn)代流通業(yè)的經(jīng)營理念、模式對傳統(tǒng)流通業(yè)資源進行改造、重組、提升，以適應(yīng)國外流通業(yè)巨大的挑戰(zhàn)，是國內(nèi)流通業(yè)必由之路。 項目建設(shè)是保護消費者利益，整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟秩序所要求的 在計劃經(jīng)濟體制下，我國商品供應(yīng)渠道主要是國營和合作社商業(yè)網(wǎng)點。隨著社會主義市場經(jīng)濟的建立與發(fā)展，傳統(tǒng)商品供給模式已被打破，特別是“九五”期間國家取消了多數(shù)商品專營政策 后，各類專業(yè)市場蓬勃興起，這對滿足消費者需求發(fā)揮了重要作用。但是，也存在著市場交易主體分散，經(jīng)營規(guī)模小，服務(wù)水平差，效益不高，造成了無序競爭、市場秩序混亂、制售假冒偽劣產(chǎn)品、坑害消費者事件屢有發(fā)生，使消費者的利益受到極大損害。因此，本項目的建設(shè)，在供需雙方之間構(gòu)筑了橋梁，通過規(guī)范化、規(guī)?；\作，保障提供質(zhì)優(yōu)價廉的商品，可以從源頭上杜絕假冒偽劣產(chǎn)品，有利于保護消費利益，從而在商品流通領(lǐng)域中起到示范帶頭作用，為市民提供信得過的商品和服務(wù)，從根本上規(guī)范市場經(jīng)營秩序。 是 21 世紀物流業(yè)發(fā)展趨勢所要求的 我國經(jīng)濟體制改革的目標是建立社會主義市場經(jīng)濟體制。建立社會主義市場經(jīng)濟體制，必然發(fā)展社會化大生產(chǎn)，形成大市場、大流通、大交通。與之相適應(yīng)，必須要有社會化的現(xiàn)代物流體制作為保障。傳統(tǒng)的物流從“后勤服務(wù)”、“實物配送”起源，發(fā)展到今天將生產(chǎn)與消費之間皖東 (滁州 國際車城 一期工程可行性研究報告 安徽省工程咨詢研究院 0551)2639197 12 的供應(yīng)鏈全過程實現(xiàn)一體化，并含有先進的組織管理方式和現(xiàn)代科技智能。 經(jīng)濟體制改革帶來的經(jīng)濟高速增長產(chǎn)生了對物業(yè)的巨大需求。1980間，我國經(jīng)濟以年均 10%左右的速度持續(xù)快速增長。 1980年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為 4518 億元， 2000 年超過了 8 萬億元。經(jīng)濟的 高速度發(fā)展帶來的大流通必然伴隨對物流需求的急劇擴張，政府對此一直非常關(guān)注，并采取有力措施逐步加以解決，其中重要的一項，就是加快大市場、大物流體系的建設(shè)，以加速產(chǎn)成品的流通和東西部地區(qū)之間的交流。 在經(jīng)濟總量增長的同時，需求結(jié)構(gòu)也在不斷發(fā)生變化，消費者的需求也越來越呈現(xiàn)出小批量、多品種的趨勢，出現(xiàn)了市場的細分化，形成不同的消費層和群體。因此，經(jīng)濟基礎(chǔ)的變化帶來了對需求的變化，也伴隨著對流通的依賴程度大大增加。經(jīng)濟的發(fā)展既對物流產(chǎn)生了巨大的需求，也為物流的迅速發(fā)展并實現(xiàn)現(xiàn)代化提供了廣闊的空間。區(qū)域大型批發(fā)市場的 建立，滿足了這種需求和發(fā)展。 我國建設(shè)大區(qū)域交易市場的條件已經(jīng)成熟 我國批發(fā)市場起源于 20 世紀 80 年代初期，大致由三個方面形成，一是在原有農(nóng)貿(mào)市場和集貿(mào)市場基礎(chǔ)上發(fā)展起來的；二是在原有商業(yè)、糧食、物資、供銷等流通部門購銷中心的基礎(chǔ)上形成的；三是為適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展的要求而興建的。 20 世紀 90 年代以來，我國各類批發(fā)市場進入了一個快速發(fā)展時期，成為我國經(jīng)濟發(fā)展的一個新的增長點。 從數(shù)量、品種上講，我國批發(fā)市場已得到了迅速發(fā)展，批發(fā)市場體系初步形成。據(jù)統(tǒng)計，目前，在工商部門登記的各類商品市場有 95000多 家，管理相對規(guī)范的有 50000，已初步形成了門類齊全的批皖東 (滁州 國際車城 一期工程可行性研究報告 安徽省工程咨詢研究院 0551)2639197 13 發(fā)市場體系。全國各類批發(fā)市場中，年交易規(guī)模超過億元的市場有 1000多家，其中山東、浙江各有 200 多家，江蘇、安徽、河南、湖北、湖南、廣東等省各有 100多家，大多數(shù)省市都有年交易額過 10億元的批發(fā)市場?？梢?，加快大型綜合類批發(fā)市場的建設(shè)時機已成熟。 項目建設(shè)的必要性 建設(shè)汽車市場是加快開發(fā)區(qū)乃至滁州市經(jīng)濟發(fā)展的要求。 滁州長江商貿(mào)城建設(shè)以來，一直受到市委市政府、開發(fā)區(qū)及社會各界的大力支持。目前，已成功建成建材、家具市場 。啟動汽車市場，將進一步將市場增容、擴大。進而促進流通領(lǐng)域的進一步發(fā)展，活躍當?shù)厣虡I(yè)，從而促進當?shù)亟?jīng)濟的快速發(fā)展。 建設(shè)汽車市場是滁州汽車行業(yè)進一步發(fā)展的需要。 滁州市具有一定的汽車工業(yè)基礎(chǔ)，形成了較完善的汽車工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。但由于沒有集中統(tǒng)一的流通市場，遏制了汽車行業(yè)的進一步發(fā)展壯大?；I建皖東（滁州長江）國際車城，將解決汽車工業(yè)發(fā)展中面臨的這一“瓶頸”。 開發(fā)汽車項目符合 滁州 長江商貿(mào)城市場發(fā)展的需要。 滁州長江商貿(mào)城自 2000年動工興建以來，截止目前，已建成的 728套鋪面 ，鑒于，滁州 經(jīng)濟及商業(yè)流通行業(yè)的市場現(xiàn)狀 ， 決定了我們暫時不能再擴大市場中現(xiàn)有的建材裝飾 、家具及糖酒百貨市場。但是，隨著汽車產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展和汽車消費規(guī)模的擴大，我們決定進一步發(fā)展汽車城項目。就市場競爭而言，誰先把握了市場的契機，誰首先搶占市場，誰才能成為市場的引導者，才能搶占優(yōu)勢競爭地位。而目前，商貿(mào)城已經(jīng)進駐 30 多家汽車銷售經(jīng)營商，經(jīng)營效果良好，這也更加堅定開發(fā)本項目的信心。 從長遠的角度看，這是符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的。 皖東 (滁州 國際車城 一期工程可行性研究報告 安徽省工程咨詢研究院 0551)2639197 14 建設(shè)皖東（滁州長江）國際車城，有利于滁州市汽車產(chǎn)業(yè)做大做強；有利于城市文明創(chuàng)建，提升城市 形象；有利于規(guī)范管理，擴大稅收，解決就業(yè)。因此，建設(shè)汽車市場，具有較好的社會效益和經(jīng)濟效益，政府和企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)雙贏。 滁州 市屬于經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，無論是農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)，還是其它產(chǎn)業(yè)，都相對落后，農(nóng)業(yè)人口多，在目前農(nóng)業(yè)普遍不景氣的情況下，滁州市的經(jīng)濟發(fā)展受到嚴重的制約。據(jù)調(diào)查，目前 滁州 市還沒有比較規(guī)范、上規(guī)模、上檔次、綜合性的批發(fā)大市場，現(xiàn)有的市場都是零散的、小規(guī)模的且功能單一，這種現(xiàn)狀與市經(jīng)濟發(fā)展進程極不相稱。因此，改變這種局面己刻不容緩，在國家強化開發(fā)中部地區(qū)的這個大好時機， 滁州 市政府抓緊進 行經(jīng)濟建設(shè)，加強市場建設(shè)，活躍商貿(mào)流通，改善商品流通體系是迫切需要的。 第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代化經(jīng)濟的一個重要特征。目前， 滁州市第三產(chǎn)業(yè)的基本現(xiàn)狀是總量小，比重低 (占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重不到30%)，從業(yè)人數(shù)比重也遠落后于全國平均水平，結(jié)構(gòu)不合理，產(chǎn)業(yè)層次低、特色不明顯，傳統(tǒng)領(lǐng)域多，現(xiàn)代商貿(mào)少。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后的狀況己引起市委、市政府的高度重視。在編制地區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃的基本思路中，就特別強調(diào)了要加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 是加快市城鎮(zhèn)現(xiàn)代化建設(shè)的需求 改革開放以來， 滁州 市城鎮(zhèn)建 設(shè)進入了一個新的發(fā)展時期。尤其是“八五”、“九五”期間，全市城鎮(zhèn)規(guī)劃逐步完善深化，規(guī)模組合、職能分工和布局合理，初步形成了有機網(wǎng)絡(luò)體系，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到了迅速發(fā)展。城鎮(zhèn)化水平明顯提高，城鎮(zhèn)化進程明顯加快。目前全市城鎮(zhèn)人口由“八五”末的 112 萬人發(fā)展到“九五”末的 195 萬人，其中城皖東 (滁州 國際車城 一期工程可行性研究報告 安徽省工程咨詢研究院 0551)2639197 15 市人口增長勢頭較猛，僅滁州市區(qū)“九五”期間增加了 8 萬人，現(xiàn)已達到 28萬人。 城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，對于 滁州 市經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展起到了十分重要的作用，適應(yīng)了 21世紀滁州市社會發(fā)展和經(jīng)濟建設(shè)的需要。根據(jù)市黨代會提出的“規(guī)模適中、突出特 色、改造老城、拓展新區(qū)、承接省城、輻射縣鎮(zhèn)”的城市建設(shè)工作發(fā)展思路，按照高標準規(guī)劃、高強度投入、高起點開發(fā)、高效能管理的總體要求，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，推動各類大市場的建設(shè)，是促進經(jīng)濟增長，擴大就業(yè)，提高人民生活質(zhì)量，完善市場經(jīng)濟體制及應(yīng)對加入世界貿(mào)易組織后面臨挑戰(zhàn)的迫切要求，是推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要著力點，是實施 滁州 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要對第三產(chǎn)業(yè)要求。由于大市場的建設(shè)增加了人流和物流，形成了一批經(jīng)濟發(fā)展和人民生活所必須的市政公用設(shè)施，加強了城鎮(zhèn)管理，完善了城鎮(zhèn)功能，提高了城鎮(zhèn)品位， 為改善投資環(huán)境、促進經(jīng)濟發(fā)展、方便群眾生活創(chuàng)造了條件。 是促進地方經(jīng)濟需求，拉動地方經(jīng)濟增長的有效途徑 項目主要建筑物總建筑面積約 45620 平方米，根據(jù)建筑業(yè)有關(guān)統(tǒng)計資料，項目主要建筑材料消耗量約為鋼材 2790 噸、水泥 8880 噸、木材780 立方米、砂石 36000噸，這些將產(chǎn)生近億元的建筑材料營業(yè)收入。 根據(jù)商業(yè)零售業(yè)經(jīng)營業(yè)績統(tǒng)計指標，商業(yè)批零經(jīng)營場所每平方米年銷售收入在 1 萬元到 元之間。本項目商業(yè)批零經(jīng)營場地總面積45620 平 方米，取 元 a 的中低等銷售收入水平，預(yù)測正常年商品批零收入可達 元。商品批零銷售收入經(jīng)抵扣后的實際增值稅率若取 10%，則項目僅增值稅一項可為地方財政每年增加 元的收入。 皖東 (滁州 國際車城 一期工程可行性研究報告 安徽省工程咨詢研究院 0551)2639197 16 項目正常年商品批零銷售收入預(yù)測 元，商品年均進貨成本取60%，則商品總值可達 元，將對商品原材料制造企業(yè)、商品半成品與成品制造企業(yè)、商品包裝物生產(chǎn)企業(yè)、交通運輸業(yè)以及倉儲業(yè)產(chǎn)生直接的經(jīng)濟影響，其產(chǎn)業(yè)鏈各結(jié)點的相互促進是該項目促進地方經(jīng)濟發(fā)展、拉動地方經(jīng)濟增長的顯著特點。 是實施再就業(yè)工程的需要 隨著改革開放的深入和國有資產(chǎn)重組不斷推向前進，下 崗職工再就業(yè)安置已是擺在各級政府面前的必須解決的難點問題。據(jù)國家計委規(guī)劃發(fā)展司調(diào)查研究，對于尚未實現(xiàn)工業(yè)化的國家，工業(yè)是擴大就業(yè)的主要途徑之一，但我國獨特的工業(yè)路線使工業(yè)人員與創(chuàng)造的價值相比己明顯偏多。在經(jīng)濟全球化挑戰(zhàn)面前，工業(yè)必然減員增效、下崗分流。 1998 年以來全國工業(yè)已累計減員 1840萬人，而第三產(chǎn)業(yè)則成為吸收就業(yè)與再就業(yè)的主要渠道。“九五”期間，第三產(chǎn)業(yè)新增就業(yè) 2715 萬人，占全國同期新增就業(yè)的 85%。“十一五”期間我國每年要安置 800多萬人就業(yè)，總量超過“九五”期間，面臨前所未有的就業(yè)壓力，發(fā)展第 三產(chǎn)業(yè)對緩解就業(yè)壓力、保持社會穩(wěn)定具有決定意義。 滁州 市目前國有企業(yè)內(nèi)部富余人員己占全部職工總?cè)藬?shù)的三分之一以上，其中下崗人數(shù)已達 6 萬人。大市場是帶動力強、就業(yè)容量大的第三產(chǎn)業(yè)的項目，按照勞動力就業(yè)成本為 5 萬元（一般 5元）測算，項目直接提供的就業(yè)機會為近 1000 個，加上市場本身可提供的攤位人員、衛(wèi)生、餐飲及其它服務(wù)人員，預(yù)計項目可為富余勞動力提供近 5000個就業(yè)機會。 綜上所述，大市場一期工程一期工程項目的建設(shè)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，順應(yīng)了現(xiàn)代商業(yè)流通的發(fā)展趨勢，能夠有效地應(yīng)對加入 的挑皖東 (滁州 國際車城 一期工程可行性研究報告 安徽省工程咨詢研究院 0551)2639197 17 戰(zhàn)，對促進安 徽省及皖東商業(yè)零售業(yè)發(fā)展、有效解決富余勞動力再就業(yè)等有著十分重要的意義，項目建設(shè)是十分必要的。 項目建設(shè)的意義 有利于改善 滁州 市的投資環(huán)境，加快皖東地區(qū)改革開放和招商引資步伐，促進生產(chǎn)地域的合理分工和各類商品及農(nóng)副產(chǎn)品基地建設(shè)，實現(xiàn)經(jīng)濟的商品化、社會化和現(xiàn)代化。 有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。 滁州 市存在著巨大的向第二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的壓力，眼下最好的辦法就是引導其向第三產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。只有第三產(chǎn)業(yè)真正發(fā)展了，才能帶動 滁州 市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進經(jīng)濟的發(fā)展。 有利于解決富 余勞動力再就業(yè)工程。實踐證明，建立大型商品批發(fā)市場，不僅其本身可吸納城鎮(zhèn)下崗職工，而且還可以帶動其它產(chǎn)業(yè)發(fā)展，大大拓展了就業(yè)門路，穩(wěn)定了社會秩序。 隨著大市場經(jīng)營的現(xiàn)代化發(fā)展，有利于形成我國未來社會化、專業(yè)化的配送中心，同時，也將影響區(qū)域性布局的調(diào)整，這種布局的調(diào)整將在很大程度上影響皖西地區(qū)的物流走向合理化，也將在很大程度上影響制造商和各級供應(yīng)商的銷售體制和物流的科學調(diào)整，降低商品流通成本。 有利于樹立 滁州 市形象，為 滁州 市走出安徽、面向世界打基礎(chǔ)，為進一步吸納國內(nèi)、國際的技術(shù)和資 金來 滁州 創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造條件。 皖東 (滁州 國際車城 一期工程可行性研究報告 安徽省工程咨詢研究院 0551)2639197 18 第三章 市場分析與預(yù)測 消費品市場分析 我國的消費品市場現(xiàn)狀 從宏觀經(jīng)濟形勢來看，目前，我國正處在新一輪經(jīng)濟增長的上升期。城市化進程加快，消費結(jié)構(gòu)升級初步完成，高端產(chǎn)品逐漸走進家庭，這些將是支撐國內(nèi)汽車市場長期利好的因素。據(jù)權(quán)威機構(gòu)預(yù)測， 2005 年國內(nèi)生產(chǎn)總值保持 8%左右的增度，擴大消費仍是擴大內(nèi)需的著力點，消費在國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重將逐步提高，消費需求對經(jīng)濟增長的拉動作用將進一步增強，房地產(chǎn)、汽車、移動通信等近年來形成的消費熱點將在2006 年繼續(xù)升溫。 從國內(nèi)汽車工業(yè)發(fā)展來看，汽車產(chǎn)業(yè)投資力度不斷加大。我國汽車工業(yè)的“八五”投資 172 億元， “ 九五 ” 投資 756 億元， “ 十一五 ” 投資近千億元。 這將為 2005 2010 年中國汽車發(fā)展保持 15%以上的平均速度，提供有力的支撐。 汽車消費需求正處于加速擴張時期。 2006 年中國汽車業(yè)將繼續(xù)保持產(chǎn)銷穩(wěn)步增長，加入世界貿(mào)易組織前較長時間積累的購買力將會進一步釋放，國內(nèi)長期被壓抑的巨大即期消費潛能在 300500 萬輛，將大致需要 3 4 年才能釋放完畢，這一因素能使國內(nèi)汽車消費在未來 3 4 年內(nèi)保持 20%以上的增長率，目前汽車消費快速 增長的勢頭，有望持續(xù)相當長的一段時間。 從汽車消費潛能來看，我國汽車的即期消費潛能達 500 萬輛以上，需 3 至 4 年才能釋放完畢 。 期間，我國汽車需求將保持 20%增長率。 近兩年我國汽車銷售增長在很大程度上是在消化歷史累積形成的消皖東 (滁州 國際車城 一期工程可行性研究報告 安徽省工程咨詢研究院 0551)2639197 19 費能力。因此我國汽車市場發(fā)展?jié)摿薮?，汽車普及將持續(xù)很長一段時間。 從汽車產(chǎn)業(yè)政策來看，經(jīng)國務(wù)院批準，國家發(fā)改委發(fā)布了新的汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策 (簡稱政策 )，許多業(yè)內(nèi)人士認為，政策對于中國汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是長期利好，有利于進一步改善汽車消費環(huán)境，擴大汽車消費。 隨著我國經(jīng)濟的 全面發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，加之國家擴大內(nèi)需、啟動市場的政策將持續(xù)發(fā)生作用，以及財政轉(zhuǎn)移支付的削峰填谷作用，促進了社會平均消費傾向的提高，減緩了收入分配的差距，以各類商品等為代表性的消費在很長一段時間內(nèi)將成為市場需求的亮點。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料， 2002 比增長 其中一季度 長 二季度 長 二季度增幅比一季度提高 百分點。分地域看，城市消費品零售總額 元，同比 增長 增幅回落 及縣以下農(nóng)村消費品零售總額 長 增幅回落 1 個百分點。城鄉(xiāng)增幅差距與上年同期持平。按行業(yè)分，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè) 2132 億元，增長 增幅回落 百分點；餐飲業(yè) 383億元，增長 增幅回落 百分點。 當前有利于社會消費品零售總額穩(wěn)定增長的因素有：一是消費者信心指數(shù)上升， 2005年 6月末消費者信心指數(shù) 3月末提高 成消費者信心指數(shù)的消費者滿意指數(shù)和消費者預(yù)期指數(shù)也呈回升態(tài)勢。二是城鎮(zhèn)居民 收入增長較快，隨著增加工資和“兩個確?！闭叩闹鸩降轿唬?2005 年上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 8942 元，扣除價格因素，實際增長 明顯高于去年同期 增幅。三是假期商品熱銷，廠家不斷推出新品，利用各種促銷手段吸引消費者，將增加皖東 (滁州 國際車城 一期工程可行性研究報告 安徽省工程咨詢研究院 0551)2639197 20 汽車的消費。 我國消費品流通業(yè)的發(fā)展 我國零售業(yè)正面臨著進入 全面向內(nèi)外資開放的關(guān)鍵時刻，產(chǎn)業(yè)整合加速，以企業(yè)擴張和產(chǎn)業(yè)調(diào)整為目的的重組并購案例異彩紛呈。我國商業(yè)領(lǐng)域即將全面開放、企業(yè)間并購如火如荼、優(yōu)勢企業(yè)不斷高速增長、市場集中度不斷提高。 1、零售業(yè)增速超過 品批零業(yè)是毋庸置疑的增長行業(yè)，批零業(yè)存在的價值就在于最大限度地降低消費者對于消費品的搜尋成本，隨著商品種類的日益豐富，批零業(yè)作為“通路”和對商品“事先選擇”的作用只會越來越大。同時，隨著經(jīng)濟增長、居民收入和消費者購買力的不斷提高，批零業(yè)的規(guī)模必然持續(xù)擴張。 不同于其他周期性的行業(yè)，商業(yè)的總體規(guī)模保持著長期持續(xù)增長態(tài)勢。據(jù)國家統(tǒng)計局的資料，批零業(yè)總額近 10 年來大部分年份的增長率均超過當年 速。 2、傳統(tǒng) +新興的優(yōu)勢 現(xiàn)代批零業(yè)迄今為止已經(jīng)有 100 多年的歷史，可謂是由來已久的傳統(tǒng) 行業(yè)。特別在近十年來的發(fā)展中，批零業(yè)在經(jīng)營模式、管理技術(shù)等方面不斷創(chuàng)新，為這個傳統(tǒng)行業(yè)注入了新的生命力。 我國批零業(yè)有 70 余年歷史，最近十年呈現(xiàn)出新的氣象，主要是以連鎖超市和大型市場為代表的新興業(yè)態(tài)迅速發(fā)展。短短十年已經(jīng)造就了數(shù)家銷售額超百億元的批零商，盡管與跨國零售商相比還微不足道，但發(fā)展速度不可小覷。 皖東 (滁州 國際車城 一期工程可行性研究報告 安徽省工程咨詢研究院 0551)2639197 21 滁州市及周邊市場建設(shè)分析 周邊地區(qū)市場概況 滁州市周邊有幾十家綜合和專業(yè)批發(fā)市場，經(jīng)營范圍較為廣范，市場功能初步具備。 在培育市場和發(fā)展市場，以市場促進經(jīng)濟發(fā)展方面，浙江省在華東地 區(qū)走在了前面。浙江省是經(jīng)濟大省，也是市場大省，專業(yè)市場的發(fā)展，己成為浙江商品經(jīng)濟興旺的重要特征。該省現(xiàn)有各類商品交易市場 4619個，其中城鎮(zhèn)市場 1285 個，農(nóng)村市場 3324 個，市場品類比較齊全。在市場總數(shù)中，有消費品市場 4048 個，生產(chǎn)資料市場 571個；在消費品市場中，消費品綜合市場 823 個，農(nóng)副產(chǎn)品市場 2439 個，工業(yè)消費市場786 個；在生產(chǎn)資料市場中，生產(chǎn)資料綜合市場 66個，工業(yè)生產(chǎn)資料市場 457 個，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場 47 個。商品市場成交金額每年約在 3200億元，其中，消費品市場的批發(fā)零售額約在 850 億， 占社會商品銷售總額 40%左右，已日趨成為社會商品流通的重要場所。浙江省的專業(yè)市場不僅起步早，發(fā)育好、進展快，而且數(shù)量多、設(shè)施全、檔次高，在活躍商品經(jīng)濟、方便人民生活、推動城鎮(zhèn)經(jīng)濟建設(shè)方面起到了橋梁作用，同時在促進人們觀念的更新、加快信息傳播速度等方面起到了紐帶作用。目前，浙江省攤位在 2000 個以上的特大型市場已達 385 個，這些市場設(shè)施日臻完善，室內(nèi)樓層布局、電梯、通訊設(shè)施、電視監(jiān)控系統(tǒng)、大屏幕電腦信息系統(tǒng)都相繼引入市場，初步達到了市場商場化、設(shè)施現(xiàn)代化的標準。 我省合肥市近年來在培育和發(fā)展大型市場方 面做了很多工作，除了大賣場這樣的大型商業(yè)連鎖店的引進和建設(shè)，在各種綜合和專業(yè)類批發(fā)市場建設(shè)方面也走在了全省前列。如城隆廟小商品批發(fā)市場、新長江農(nóng)皖東 (滁州 國際車城 一期工程可行性研究報告 安徽省工程咨詢研究院 0551)2639197 22 產(chǎn)品批發(fā)市場、周谷堆蔬菜水果批發(fā)市場、唐橋蔬菜水果批發(fā)市場、安徽大市場、紅旗建材批發(fā)市場、東方商城批發(fā)市場、瑤海家具世界、瑤海裝飾世界、曹沖糖酒批發(fā)市場等大型市場。這些市場的興起都起到了建一方市場，繁榮一方經(jīng)濟的作用，業(yè)主的投資回報也很高。 滁州市市場概況 滁州市經(jīng)過“九五”期間的快速發(fā)展，縮小了該市流通服務(wù)業(yè)與安徽省平均水平的差距，但在前進中還存在一 些問題。主要表現(xiàn)：一是總量不足、比重偏低， 2000 年滁州市服務(wù)業(yè)實現(xiàn)的增加值占 比重仍居安徽省 17 個地市中第 16 位，服務(wù)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重仍比安徽省平均水平低 百分點；二是內(nèi)部結(jié)構(gòu)落后，發(fā)展層次低，目前運輸業(yè)、倉儲業(yè)、郵電業(yè)和批零貿(mào)易餐飲業(yè)等傳統(tǒng)行業(yè)比重偏高，缺少大型骨干龍頭企業(yè)，整體實力不強；三是服務(wù)領(lǐng)域狹小，服務(wù)水平不高；服務(wù)業(yè)領(lǐng)域不適應(yīng)市場經(jīng)濟體制的要求，服務(wù)品種少，服務(wù)手段落后，難以滿足國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平提高的需求。 滁州市城區(qū)現(xiàn)有近十個批發(fā)市場。市場規(guī)模較小，平均在 150 戶左右，市場集中化程度較高，市場經(jīng)營范圍主要集中在煙、酒、小百貨、食品和農(nóng)副產(chǎn)品。尚無成熟的綜合性汽車批發(fā)市場。市場配套設(shè)施落后，基本無物業(yè)管理，不能滿足商家的基本需求。市場鋪面以租賃為主，租金水平較低，現(xiàn)有的經(jīng)營戶渴望進駐成熟的大型綜合市場。 滁州市區(qū)批發(fā)市場經(jīng)營品種多為“請進來”的產(chǎn)品，面對眾多的地方特產(chǎn)，需要一個能將本地產(chǎn)品“送出去”的市場。隨著經(jīng)濟的增長，居民的消費結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，現(xiàn)有市場的經(jīng)營品種將不適合市民需要，特別是黃大街市場與常青路市場一個將面臨“舊城改造”，一個屬“占道經(jīng)營”。這與滁州 市 460 萬人口的服務(wù)數(shù)量和范圍顯然不相適應(yīng)，廣大消費皖東 (滁州 國際車城 一期工程可行性研究報告 安徽省工程咨詢研究院 0551)2639197 23 者和經(jīng)營戶都迫切需要一個規(guī)范的綜合性的大市場。 滁州商品交易市場發(fā)展方向 “十一五”期間，滁州市將加強商品流通市場建設(shè)。按照統(tǒng)一開放、競爭有序的指導方針和有利于搞活經(jīng)濟、方便生活的原則，加大大型專業(yè)市場建設(shè)力度。重點在滁州市城區(qū)建設(shè) 10 個大型產(chǎn)品批發(fā)市場、建材市場和小商品批發(fā)市場。在市區(qū)和各縣區(qū)城鎮(zhèn)積極改造新建一批星級酒店和旅館。改進經(jīng)營方式，推行連鎖經(jīng)營、物流配送、網(wǎng)上營銷等組織形式和服務(wù)方向，提高服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營效益。 滁州市“十一五”服務(wù) 業(yè)發(fā)展計劃中明確指出： 1、進一步動員和依靠全社會力量興辦服務(wù)業(yè)。堅持誰投資、誰所有、誰受益的原則和國家、集體、個人一起上的方針，充分發(fā)揮各種經(jīng)濟成份興辦服務(wù)業(yè)的積極性。鼓勵企業(yè)跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制組建服務(wù)業(yè)企業(yè)集團或一、二、三產(chǎn)業(yè)聯(lián)合的企業(yè)集團，以推進集團化經(jīng)營，擴大規(guī)模效益。 2、建立充滿活力的服務(wù)業(yè)自我發(fā)展機制，積極推進服務(wù)業(yè)單位向經(jīng)營型、企業(yè)型轉(zhuǎn)變，鼓勵跨部門、跨行業(yè)、跨地區(qū)、跨所有制組建服務(wù)業(yè)集團，推進農(nóng)工貿(mào)、產(chǎn)供銷一條龍的集團化經(jīng)營。 3、加大對服務(wù)業(yè)的投入。金融部門要調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，積極扶植 效益好、有償還能力的服務(wù)業(yè)企業(yè)；積極利用外資發(fā)展服務(wù)業(yè)，擴大服務(wù)業(yè)利用外資的規(guī)模和領(lǐng)域，通過中外合資、合作和獨資等多種形式興辦交通、商貿(mào)、信息咨詢、房地產(chǎn)、旅游、餐飲等國家政策許可的服務(wù)業(yè)。 4、放寬政策，大力培育和扶持服務(wù)業(yè)領(lǐng)域新的增長點。 加速培育一批文明、規(guī)范、有特色的區(qū)域性批發(fā)市場。對列入安徽省第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展計劃的新建擴建市場，各項規(guī)費 3年內(nèi)減半征收。對建設(shè)消費品市場、皖東 (滁州 國際車城 一期工程可行性研究報告 安徽省工程咨詢研究院 0551)2639197 24 生產(chǎn)資料市場和集中交易的生產(chǎn)要素市場，經(jīng)縣區(qū)以上政府或授權(quán)部門批準開辦的，只要依法取得土地使用權(quán)，可先辦理市場登記手續(xù)，一年內(nèi)補辦其他 手續(xù)。 消費品市場需求分析 消費品市場需求概況 安徽汽車工業(yè)經(jīng)過 20 年的發(fā)展，尤其是 “ 九五 ” 期間和步入 21 世紀以來的快速發(fā)展，已逐步形成以商用、商務(wù)車、轎車為主導，以改裝車和重點零部件為兩翼的發(fā)展格局，并逐漸成為我國汽車工業(yè)的一個重要的組成部分。 近年來，安徽汽車工業(yè)已成為全國增長最快的少數(shù)幾個省份之一，汽車工業(yè)正逐漸成為安徽國民經(jīng)濟的一個重要產(chǎn)業(yè)，對全省經(jīng)濟發(fā)展的帶動作用日益顯現(xiàn)。 安徽省政府在安徽省全面建設(shè)小康社會的戰(zhàn)略目標、戰(zhàn)略步驟及起步階段的重點建設(shè)任務(wù)中提出，要在 2007 年或稍長的時間里，使安徽汽車年產(chǎn)量達到 120 萬輛，打造在全國市場具有較強競爭力的汽車產(chǎn)業(yè)體系。 滁州市汽車及相關(guān)產(chǎn)業(yè)資源豐富。汽車業(yè)作為滁州兩大特色產(chǎn)業(yè)之一，是滁州政府今后重點發(fā)展的工業(yè)產(chǎn)業(yè)，截止目前，滁州已有皮卡、客車、消防車、農(nóng)機、摩托車等品種 10 余種，生產(chǎn)汽車及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)數(shù)十家，形成了汽車產(chǎn)業(yè)鏈。 滁州缺少汽車有形市場，不利于汽車產(chǎn)品的發(fā)展。滁州市目前經(jīng)營汽車的商家分布零散，規(guī)模實力均較小。與汽車產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的汽配、摩配、修理、裝潢、美容業(yè)等多系占道經(jīng)營，未能形成統(tǒng)一的市場。 政府支持籌建汽車市場。 無論是從劃行規(guī)市還是從城市建設(shè)的角度皖東 (滁州 國際車城 一期工程可行性研究報告 安徽省工程咨詢研究院 0551)2639197 25 考慮，政府及相關(guān)部門均支持滁州市能建立一個綜合的汽車市場。尤其是近期國家 9 部門 已從 2004 年上半年聯(lián)合開展汽車市場專項整汽的決定，更堅定當?shù)卣纹囀袌龅臎Q心，目前，市文明辦、運管等政府部門已積極與我司接觸，表示大力支持 國潤公司 開發(fā)汽車市場。 據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計， 2003 年 11 月份，去年同月增長 2003年 1會消費品零售總額 比增長 其中城市消費品零售額比去年同月增長 縣及縣以下零售額增長 從行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 元，比去年同月增長 元，增長 從商品看，家具、汽車、通訊器材和家用電器等熱點商品類領(lǐng)先增長，如家具類同比增長 通訊器材類增長 石油及制品類增長 滁州市消費品市場需求分析 滁州市現(xiàn)轄 2 個區(qū)、 5 個縣、 1 個經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和 1 個改革發(fā)展試驗區(qū)，共有 195個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 3402 個行政村，全市共有人口 460 萬，非農(nóng)人 口約 人，占全市總?cè)丝诘?隨著經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展和農(nóng)村集鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，全市約 40 萬農(nóng)民離土不離鄉(xiāng)，在區(qū)域內(nèi)從事二、三產(chǎn)業(yè)，這些都是大市場很大的一批目標客戶群體。 根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料， 2005年滁州市城鎮(zhèn)居民人均收入約為 8700 元，消費性支出約為 5900 元，在消費性支出中食品類支出約為 2400 元，恩格爾系數(shù)在 45%。由此可以看出，滁州市城鎮(zhèn)居民人均收入水平、消費性支出比例相對較低，因此造成了恩格爾系數(shù)偏低，這說明滁州市整體社會經(jīng)濟水平較高，只有較高收入水平下的低恩格爾系數(shù)才能證明居民生活水 平的提高。生活消費品在購買的絕對額上仍處于上升空間。因此，皖東 (滁州 國際車城 一期工程可行性研究報告 安徽省工程咨詢研究院 0551)2639197 26 從居民收入水平角度分析，商品的需求潛力仍將巨大。 區(qū)域市場狀況 整車（汽車）行業(yè)狀況。 滁州市目前整車經(jīng)銷