生鮮電子商務項目可行性研究報告(詳細編制方案)

1 生鮮電子商務項目可行性研究報告 （詳細編制方案） 北京中易恒遠工程咨詢有限公司 二零一五年六月 2 目錄 第一部分生鮮電子商務項目可研報告思路 . 3 . 3 . 3 第二部分關于生鮮電子商務項目可行性研究報告用途說明 . 4 按用途分類構成 . 4 . 4 外招商合作的可行性研究報告 . 5 . 5 改委資金、科技部資金、農業(yè)部資金）的可行性研究報告 . 5 . 5 第三部分 生鮮電子商務項目可研報告編制大綱 . 5 第四部分 中易恒遠編撰可研報告的優(yōu)勢 . 11 第五部分 生鮮電子商務項目可行性研究報告設計方案 . 12 . 12 業(yè)政策和行業(yè)準入分析編寫要點說明 . 12 . 13 地拆遷及移民安置分析編寫要點說明 . 13 . 13 明 . 14 . 15 第六部分 生鮮電子商務項目可行性研究報告精華節(jié)選 . 15 于大量數(shù)據） . 15 . 16 . 17 據要求可做效果圖） . 19 . 19 6. 項目綜合能耗方案設計 . 20 . 21 第七部分中易恒遠編制服務事項 . 22 . 22 . 23 3 第一部分生鮮電子商務項目可研報告思路 要根據市場調查及預測的結果，以及有關的產業(yè)政策等因素，論證項目投資建設的必要性。 主要從事項目實施的技術角度，合理設計技術方案，并進行比選和評價。 要從項目及投資者的角度，設計合理財務方案，從企業(yè)理財?shù)慕嵌冗M行資本預算，評價 項目的財務盈利能力，進行投資決策，并從融資主體(企業(yè) )的角度評價股東投資收益、現(xiàn)金流量計劃及債務清償能力。 定合理的項目實施進度計劃、設計合理組織機構、選擇經驗豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關系、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執(zhí)行。 要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現(xiàn)區(qū)域經濟發(fā)展目標、有效配置經濟資源、增加供應、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。 社會可行性。主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經濟結構、法律道德、宗教民族 、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等。 要是對項目的市場風險、技術風險、財務風險、組織風險、法律風險、經濟及社會風險等因素進行評價，制定規(guī)避風險的對策，為項目全過程的風險管理提供依據。 項目研究的用途 工、設備購置的重要依據； 研究是向當?shù)卣?、?guī)劃部門和環(huán)境保護部門申請有關建設許可文件的依據； 制發(fā)展計劃、固定資產投資、技術改造投資的重要依據； 項目可行性研究的意義 4 可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合 論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。 可行性研究報告分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。 第二部分關于生鮮電子商務項目可行性研究報告用 途說明 該文件是根據中華人民共和國行政許可法和國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發(fā)改委根據可研報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。 5 外招商合作的可行性研究報告 這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發(fā)等實際運作方 案。 商業(yè)銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國家開發(fā)銀行等國內銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報告不需要編寫單位有資格。 改委資金、科技部資金、農業(yè)部資金）的可行性研究報告 這類可行性報告通常需要 出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。 這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。中研普華為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供募投項目可行性研究報告編寫服務（包括已經上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫經驗。中研普華擁有行業(yè)內最為豐富的數(shù)據庫、一流的市場調查和行業(yè)分析能力、高素質的復合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫經驗。 第三部分 生鮮電子商務項目可研報告編制大綱 報告目錄 第一章 生鮮電子商務項目 總論 一、 生鮮電子商務項目 名稱及承辦單位 二、 生鮮電子商務項目 擬建地址 三、 生鮮電子商務項目 可行性研究的目的 四、可行性研究報告編制依據和范圍 （一）項目可行性報告編制依據 （二）可行性研究報告編制范圍 6 五、研究的主要過程 六、 生鮮電子商務項目 建設規(guī)模與產品方案 七、項目總投資估算 八、工藝技術裝備方案的選擇 九、項目建設期限 十、投資項目備案數(shù)據 、 項目備案數(shù)據一覽表 十一、研究結論 十二、項目主要經濟技術指標、項目主要經濟技術指標一 覽表 第二章 生鮮電子商務項目 法人基本情況 一、 生鮮電子商務項目 項目法人概況 二、 生鮮電子商務項目 項目承辦單位概況 第三章 學校 市場需求預測 第四章 學校 建設規(guī)模與韓品方案 一、 生鮮電子商務項目 建設規(guī)模 二、 生鮮電子商務項目產品方案 第五章 生鮮電子商務項目 建設選址及土建工程 一、 生鮮電子商務項目 建設地選擇原則 二、項目建設地概況 三、項目建設選址方案 四、選址用地權屬性質類別及占地面積 五、項目用地利用指標 、 項目占地及建筑工程投資一覽表 六、項目 建筑工程方案 （一）建筑工程概況 （二）建筑結構設計 （三）標準化廠房設計 七、項目選址綜合評價 、 項目總圖布置主要技術經濟指標一覽表 第六章 學校 原材料及能源需求情況 生鮮電子商務項目 原輔材料及能源供應情況一覽表 7 第七章 技術生產方案 一、 生鮮電子商務項目 工藝技術方案的選用原則 二、工藝流程、生產工藝流程示意簡圖 三、設備的選擇 （一）設備配置原則 （二）設備配置方案、主要設備投資明細表 第八章 學校 環(huán)境保護 一、環(huán)境保護設計依據 二、學校污染物的來源 （一）項目建設期污染源 （二）項目運營期污染源 三、污染物的治理 （一）生鮮電子商務項目施工期環(huán)境影響簡要分析及治理措施 、 施工機械在不同距離處的貢獻值一覽表 （二）項目營運期環(huán)境影響分析及治理措施、辦公及生活廢水處理流程圖、 生活及辦公廢水治理效果一覽表 四、環(huán)境保護分析 五、廠區(qū)綠化工程 六、環(huán)境保護結論 第九章 生鮮電子商務項目 勞動保護安全衛(wèi)生及消防 一、勞動保護和安全衛(wèi)生 （一）設計標準及規(guī)定 （二）主要不安全因素及職業(yè)危害因素 （三）采取的主要防范措 施 二、安全生產措施 三、項目消防 （一）設計原則 （二）主要防范措施 第十章 生鮮電子商務項目 節(jié)能分析 一、 生鮮電子商務項目 建設的節(jié)能方向 8 二、設計依據及用能標準 （一）節(jié)能政策依據 （二）行業(yè)標準、規(guī)范、技術規(guī)定和技術指導 三、節(jié)能背景及目標 四、 生鮮電子商務項目 能源消耗種類和數(shù)量分析 （一）生產項目主要耗能裝置及能耗種類和數(shù)量、 項目主要能源和含耗能工質年需量測算表 （二）單位產品能耗指標測算、單位能耗估算一覽表 五、 生鮮電子商務項目用能品種選擇的可靠性分析 六、工藝設備節(jié)能措施 七、電力節(jié)能措施 八、節(jié)水措施 九、運營期節(jié)能原則 十、運營期主要節(jié)能措施 十一、能源管理 （一）管理組織和制度 （二）能源計量管理 十二、節(jié)能建議及效果分析 （一）節(jié)能建議 （二）節(jié)能效果分析、項目主要能耗指標一覽表 第十一章 生鮮電子商務項目 實施管理和勞動定員 一、 生鮮電子商務項目 建設期管理組織 二、項目建設期管理 三、工作制度 四、勞動定員、 勞動定員一覽表 第十二章 生鮮電子商務項目 實施進度計劃 一、 生鮮電子商務項目實施的各階段 二、 生鮮電子商務項目實施進度表 第十三章 學校 投資估算與資金籌措 一、投資估算依據和說明 （一）總投資估算編制依據 9 （二） 學校 投資費用分析 （三）固定資產投資（固定資產） （四）固定資產投資估算、固定資產投資估算表 （五）流動資金估算、流動資金估算一覽表 （六）項目總投資估算 、 總投資構成分析一覽表 二、資金籌措方案 （一）資金籌措方案 、 資金籌措與投資計 劃表 三、投資使用方案 （一）建設投資使用計劃 （二）流動資金使用計劃、資金使用計劃與運用表 第十四章 學校 經濟評價 一、經濟評價的依據和范圍 二、費用估算與財務效益 （一）銷售收入估算、產品銷售收入及稅金估算一覽表 （二）綜合總成本估算 、 綜合總成本費用估算表 （三）利潤總額估算 （四）所得稅及稅后利潤 （五）項目投資收益率測算、項目綜合損益表 三、財務分析 （一）全部投資財務分析、財務現(xiàn)金流量表（全部投資） （二）固定資產投資財務分析、 財務現(xiàn)金流量表（固定投資） 四、盈虧平衡分析、生產項目盈虧平衡分析表 五、敏感性分析、單因素敏感性分析表 第十五章 生鮮電子商務項目 風險分析及風險防控 一、政策風險分析及風險防控 二、用地及工程建設配套風險分析 三、市場風險分析及風險防控 四、資金風險分析及風險防控 五、原材料采購風險分析及風險防控 六、環(huán)保因素風險分析及風險防控 七、項目風險評價結論 、 項目風險因素和風險程度分析表 10 第十六章 學校 綜合評價及投資建議 一、綜合評價 二、投資建議 第 十七章 附表及附圖 1、項目總投資估算表 2、土建工程投資明細表 3、設備投資明細表 4、流動資金估算表 5、項目總投資計劃與資金籌措表 6、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加增值稅估算表 7、項目投產后原材料費用估算表 8、項目投產后總成本費用估算表 9、項目投產后利潤估算表 10、項目固定資產折舊表 11、項目無形及遞延資產攤銷表 15、工資及福利費估算表 16、項目利潤與利潤分配表 17、項目現(xiàn)金流量表（全部投資） 18、項目資本金流量表 19、財務計劃現(xiàn)金流量表 20、借款還本付息計劃表 11 第 四部分 中易恒遠編撰可研報告的優(yōu)勢 12 第五部分 生鮮電子商務項目可行性研究報告設計方案 通過對項目申報單位的主營業(yè)務、經營年限、資產負債、股東構成、主要投資項目情況和現(xiàn)有生產能力等內容的闡述，為項目核準機關分析判斷項目申報單位是否具備承擔擬建項目的資格、是否符合有關的市場準入條件等提供依據。 通過對項目的建設背景、建設地點、主要建設內容和規(guī)模、產品和工程技術方案、主要設備選型和配套工程、投資規(guī)模和資金籌措方案等內容的闡述，為項目核準機關對擬建項 目的相關核準事項進行分析、評價奠定基礎和前提。 業(yè)政策和行業(yè)準入分析編寫要點說明 在發(fā)展規(guī)劃方面，應闡述國民經濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃等各類規(guī)劃中與擬建項目密切相關的內容，對擬建項目是否符合相關規(guī)劃的要求、項目建設目標與規(guī)劃內容是否銜接和協(xié)調等進行分析論證。 在產業(yè)政策方面，闡述與擬建項目相關的產業(yè)結構調整、產業(yè)發(fā)展方向、產業(yè)空間布局、產業(yè)技術政策等內容，分析擬建項目的工程技術方案、產品方案等是否符合有關產業(yè)政策、法律法規(guī)的要求，如貫徹國家技術 裝備政策提高自主創(chuàng)新能力的情況等。 13 在行業(yè)準入方面，闡述與擬建項目相關的行業(yè)準入政策、準入標準等內容，分析評價項目建設單位和擬建項目是否符合相關規(guī)定。 用能標準和節(jié)能規(guī)范，應闡述項目所屬行業(yè)及地區(qū)對節(jié)能降耗的相關規(guī)定，項目方案應遵循的國家和地方有關合理用能標準，以及節(jié)能設計規(guī)范。評價所采用的標準及規(guī)范是否充分考慮到行業(yè)及項目所在地區(qū)的特殊要求，是否全面和適宜。 能耗狀況和能耗指標分析。應闡述項目所在地的能源供應狀況，項目方案所采用的工藝技術、設備方案和工程方案對各類能源的消耗 種類和數(shù)量，是否按照規(guī)范標準進行設計。應根據項目特點，選擇計算單位產品產量能耗、萬元產值能耗、單位建筑面積能耗、主要工序能耗等指標，并與國際國內先進水平進行對比分析，就是否符合國家規(guī)定的能耗準入標準進行闡述。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析。應根據國家有關節(jié)能工程實施方案及其他相關政策法規(guī)要求，分析項目方案在節(jié)能降耗方面存在的主要障礙，在優(yōu)化用能結構、滿足相關技術政策、設計標準及產業(yè)政策等方面所采取的節(jié)能降耗具體措施，并對節(jié)能效果進行分析論證。 地拆遷及移民安置分析編寫要點說明 項目選址和用地方案， 應闡述項目建設地點、場址土地權屬類別、占地面積、土地利用狀況、占用耕地情況、取得土地方式等內容，為項目用地的合理性分析和制定征地拆遷及移民安置規(guī)劃方案提供背景依據。在選擇項目場址時，還應考慮項目建設是否會對相關方面造成不利影響，對擬建項目是否壓覆礦床和文物、是否影響防洪和排澇、是否影響通航、是否影響軍事設施安全等進行分析論證，并提出解決方案。 土地利用合理性分析，應分析評價項目建設用地是否符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模是否合理，是否符合保護耕地的要求，耕地占用補充方案是否可行，是否符合因地制宜、集約用地、少 占耕地、減少拆遷移民的原則，是否符合有關土地管理的政策法規(guī)的要求。 擬建項目對生態(tài)環(huán)境的影響。應分析擬建項目在工程建設和投入運營過程中對環(huán)境可能產生的破壞因素以及對環(huán)境的影響程度，包括廢氣、廢水、固體廢棄物、噪聲、粉塵和其他廢棄物的排放數(shù)量，水土流失情況，對地形、地貌、植被及整個流域和區(qū)域環(huán)境及生態(tài)系統(tǒng)的綜合影響等。 生態(tài)環(huán)境保護措施的分析。應從減少污染排放、防止水土流失、強化污染治理、促進清潔生產、保持生態(tài)環(huán)境可持續(xù)能力的角度，按照國家有關環(huán)境保護、 14 水土保持的政策法規(guī) 要求，對項目實施可能造成的生態(tài)環(huán)境損害提出保護措施，對環(huán)境影響治理和水土保持方案的工程可行性和治理效果進行分析評價。治理措施方案的制定，應反映不同污染源和污染排放物及其他環(huán)境影響因素的性質特點，所采用的技術和設備應滿足先進性、適用性、可靠性等要求；環(huán)境治理方案應符合發(fā)展循環(huán)經濟的要求，對項目產生的廢氣、廢水、固體廢棄物等，提出回收處理和再利用方案；污染治理效果應能滿足達標排放的有關要求。涉及水土保持的建設項目，還應包括水土保持方案的內容。 對于在行業(yè)內具有重要地位、影響行業(yè)未 來發(fā)展的重大投資項目，應進行行業(yè)影響分析，評價擬建項目對所在行業(yè)及關聯(lián)產業(yè)發(fā)展的影響，包括產業(yè)結構調整、行業(yè)技術進步、行業(yè)競爭格局等主要內容，特別要對是否可能形成行業(yè)壟斷進行分析評價。 對區(qū)域經濟可能產生重大影響的項目，應進行區(qū)域經濟影響分析，重點分析項目對區(qū)域經濟發(fā)展、產業(yè)空間布局、當?shù)刎斦罩?、社會收入分配、市場競爭結構等方面的影響，為分析投資項目與區(qū)域經濟發(fā)展的關聯(lián)性及融合程度提供依據。對于投資規(guī)模巨大、可能對國民經濟產生重大影響的基礎設施、科技創(chuàng)新、戰(zhàn)略性資源開發(fā)等項目，應從國民經濟整體發(fā)展角度，進 行宏觀經濟影響分析，如對國家產業(yè)結構調整和升級、重大產業(yè)布局、重要產業(yè)的國際競爭力以及區(qū)域之間協(xié)調發(fā)展的影響分析等。 對于涉及國家經濟安全的重大項目，應從維護國家利益、保證國家產業(yè)發(fā)展及經濟運行免受侵害的角度，結合資源、技術、資金、市場等方面的分析，進行投資項目的經濟安全分析。內容包括： 產業(yè)技術安全，分析項目采用的關鍵技術是否受制于人，是否擁有自主知識產權，在技術壁壘方面的風險等； 資源供應安全，闡述項目所需要的重要資源來源，分析該資源受國際市場供求格局和價格變化的影響情況，以及現(xiàn)有壟斷格局、運輸線路 安全保障等問題； 資本控制安全，分析項目的股權控制結構，中方資本對關鍵產業(yè)的資本控制能力，是否存在外資的不適當進入可能造成的壟斷、不正當競爭等風險； 產業(yè)成長安全，結合我國相關產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，分析擬建項目是否有利于推動國家相關產業(yè)成長、提升國際競爭力、規(guī)避產業(yè)成長風險； 市場環(huán)境安全，分析國外為了保護本地市場，采用反傾銷等貿易救濟措施和知識產權保護、技術性貿易壁壘等手段，對擬建項目相關產業(yè)發(fā)展設置障礙的情況；分析國際市場對相關產業(yè)生存環(huán)境的影響。 15 社會影響效果分析，應 闡述與項目建設實施相關的社會經濟調查內容及主要結論，分析項目所產生的社會影響效果的種類、范圍、涉及的主要社會組織和群體等。重點闡述： 社會影響區(qū)域范圍的界定。社會評價的區(qū)域范圍應能涵蓋所有潛在影響的社會因素，不應受行政區(qū)劃等因素的限制； 影響區(qū)域內受項目影響的機構和人群的識別，包括各類直接或間接受益群體，也包括可能受到潛在負面影響的群體； 分析項目可能導致的各種社會影響效果，包括直接影響效果和間接影響效果，如增加就業(yè)、社會保障、勞動力培訓、衛(wèi)生保健、社區(qū)服務等，并分析哪些是主要影響效果，哪些是次要影響 效果。 社會適應性分析，應確定項目的主要利益相關者，分析利益相關者的需求，研究目標人群對項目建設內容的認可和接受程度，評價各利益相關者的重要性和影響力，闡述各利益相關者參與項目方案確定、實施管理和監(jiān)測評價的措施方案，以提高當?shù)鼐用竦壤嫦嚓P者對項目的支持程度，確保擬建項目能夠為當?shù)厣鐣h(huán)境、人文條件所接納，提高擬建項目與當?shù)厣鐣h(huán)境的相互適應性。 社會風險及對策分析，應在確認項目有負面社會影響的情況下，提出協(xié)調項目與當?shù)氐纳鐣P系，避免項目投資建設或運營管理過程中可能存在的沖突和各種潛在社會風險，解決相關 社會問題，減輕負面社會影響的措施方案。 第六部分 生鮮電子商務項目可行性研究報告精華節(jié)選 于大量數(shù)據） 市場需求預測分析。包括現(xiàn)在市場需求量估計和預測未來市場容量及產品競爭能力。通常采用調查分析法、統(tǒng)計分析法和相關分析預測法； 市場需求層次和各類地區(qū)市場需求量分析。即根據各市場特點、人口分布、經濟收入、消費習慣、行政區(qū)劃、暢銷牌號、生產性消費等，確定不同地區(qū)、不 16 同消費者及用戶的需要量以及運輸和銷售費用。一般 可采用產銷區(qū)劃、市場區(qū)劃、市場占有率及調查分析的方法進行； 估計產品生命周期及可銷售時間。即預測市場需要的時間，使生產及分配等活動與市場需要量作最適當?shù)呐浜?。通過市場分析可確定產品的未來需求量、品種及持續(xù)時間；產品銷路及競爭能力；產品規(guī)格品種變化及更新；產品需求量的地區(qū)分布等。在工業(yè)發(fā)展與布局研究中，市場分析有助于確定地區(qū)工業(yè)部門或企業(yè)的發(fā)展水平和發(fā)展規(guī)模，及時調整產業(yè)結構；有助于調整產品結構，提高競爭能力；有助于在運輸和生產成本最小的原則下，合理布置工業(yè)企業(yè)。 項目建設投資估算方案表 單位：萬元 序 號 工程或費用名稱 估 算 價 值 占總投資的比例 建筑工程 設備購置 安裝工程 其它費用 合 計 1 工程費用 要生產工程 產車間 1 產車間 2 產車間 3 產車間 4 料庫房 品庫房 助生產工程 公綜合樓 術研發(fā)中心 班宿舍、食堂 配電站及門衛(wèi)室 他配套建筑工程 助設施 17 路 化 2 設備及安裝 要生產設備 發(fā)及辦公等設備 3 無形資產 地費 4 其他費用 察設計費 工圖審查費 設單位管理費 程建設監(jiān)理費 告編制費 小計（ 1+2+3+4） 5 預備費用 本預備費 價預備費 6 建設投資（ 1+2+3+4+5） 項目總投資估算表 單位：萬元 序號 項目 合計 （萬元） 18 一 建筑工程費 1 綜合辦公樓 2 生產包裝一體化車間 3 件生產車間 4 封閉型原料破碎及混料配料車間 5 檢測工作室 6 原料庫 7 成品庫 8 澡堂 9 鍋爐房 10 地下循環(huán)水池（含管道及地面處理） 11 深水井泵房（含管道） 12 廠區(qū)配電站（含管線） 13 廁所 14 門房 15 環(huán)島及景觀水池 16 停車場（ 1 個貨運、 2 個公務） 17 硬化地面 18 道路 19 綠地 20 圍墻、門及其他輔助工程 二 設備購置費 三 土地購置費 四 安裝工程費 1 建筑安裝與裝修費 2 設備安裝與調試費 3 土地整理費 五 工程建設其他費用 1 建設單位管理費 2 勘察設計費 3 研究試驗費 4 建設單位臨時設施費 5 工程建設監(jiān)理費 6 工程保險費 7 施工機構遷移費 8 合同預算審查費 9 招標投標管理費 10 標底編制費 11 技術措施費 12 項目可研 及申報費 13 聯(lián)合