農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章 總 論 - - 1 目 錄 第一章 總 論 . 4 目基本情況 . 4 目名稱(chēng)、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn) . 4 . 4 . 4 行性研究報(bào)告編制依據(jù) . 5 . 6 . 6 目建設(shè)的必要性 . 7 . 9 . 9 設(shè)期限 . 10 資及資金來(lái)源 . 10 目效益 . 11 合評(píng)價(jià) . 12 . 12 . 13 第二章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 . 14 設(shè)地點(diǎn)選擇 . 14 設(shè)條件 . 14 然條件 . 14 礎(chǔ)設(shè)施條件 . 15 第三章 市場(chǎng)分析 . 16 場(chǎng)需求分析 . 16 . 16 第一章 總 論 - - 2 測(cè) . 17 . 18 . 19 第四章 建設(shè)方案 . 22 導(dǎo)思想 . 22 目整體方案設(shè)計(jì) . 22 . 22 . 23 . 23 . 25 排水方案 . 25 . 25 電工程方案 . 26 . 26 . 27 . 27 雷保護(hù)方案 . 28 訊工程方案 . 28 障礙設(shè)計(jì)方案 . 28 暖通風(fēng)方案 . 29 路交通工程方案 . 29 . 30 施進(jìn)度安排 . 30 第五章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) . 32 第六章 項(xiàng)目組織與管理 . 33 織機(jī)構(gòu)與職能劃分 . 33 第一章 總 論 - - 3 動(dòng)定員 . 33 理措施 . 34 術(shù)培訓(xùn) . 34 第七章 投資估算與資金來(lái)源 . 36 資估算依據(jù) . 36 資估算 . 36 金來(lái)源 . 36 第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 37 務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) . 37 . 37 . 37 . 37 . 37 . 37 . 37 業(yè)稅金和附加估算 . 38 . 38 . 38 成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 . 39 發(fā)成本估算 . 39 目總成本估算 . 39 務(wù)效益分析 . 40 利能力分析 . 40 行貸款清償能力分析 . 40 . 40 第一章 總 論 - - 4 第一章 總 論 目基本情況 目名稱(chēng)、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目名稱(chēng)： 貿(mào)大市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì)： 新 建 建設(shè)地點(diǎn)： 建設(shè)時(shí)間： 2011年 6月 2 月 目定位 項(xiàng)目定位 國(guó)內(nèi)星級(jí)大型農(nóng) 貿(mào)市場(chǎng)， 是一個(gè) 集運(yùn)輸配送、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)冷藏、包裝加工、物流信息、商貿(mào)交易展覽為一體的綜合性大市場(chǎng) 。農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng) 開(kāi)發(fā)主題：環(huán)保、人文、生態(tài)、時(shí)尚。 按照大市場(chǎng)、大流通、大發(fā)展的要求，構(gòu)建以 “ 為核心，以區(qū)域性市場(chǎng)為骨干，以城鄉(xiāng)市場(chǎng)為基礎(chǔ)的布局合理，結(jié)構(gòu)優(yōu)化，功能齊全，設(shè)施完備，管理規(guī)范，運(yùn)行高效的 農(nóng)產(chǎn)品 現(xiàn)代 流通 體系。 該項(xiàng)目 主要經(jīng)營(yíng)糧油、肉禽類(lèi)、果蔬、水產(chǎn)品、農(nóng)資等產(chǎn)品。項(xiàng)目建成后將將更好地發(fā)揮 “ 心區(qū) 的交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)， 極大地 推動(dòng) “ 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū) 的 整體建設(shè) 和發(fā)展 ， 成為輻射周邊 4個(gè)縣市、 13個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 50萬(wàn)人口的農(nóng)產(chǎn)品物流集散地。 目 單位 基本情況 項(xiàng)目單位名稱(chēng)： 第一章 總 論 - - 5 所有制形式：有限責(zé)任公司 公司由 業(yè)有限公司出資組建，于 2013 年 7 月 22日成立公司，公司住所 冊(cè)資本 1000萬(wàn)元，主要從事農(nóng)產(chǎn)品交易、倉(cāng)儲(chǔ)、冷藏，停車(chē)服務(wù)。 公司是 重點(diǎn)招商引資企業(yè)之一 ， 現(xiàn)有員工 20 人，其中技術(shù)人員 8人，管理人員 12人。 公司 將充分發(fā)揮 心區(qū)的 地理優(yōu)勢(shì)， 以現(xiàn)代 化的 農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù) 帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動(dòng) “ 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū) 的 整體建設(shè) 和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展 。 行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1.中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見(jiàn) （中發(fā) 2013 1號(hào)） 2.國(guó)務(wù)院關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)（國(guó)發(fā) 2012 39號(hào)） 3.國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見(jiàn)（國(guó)辦發(fā) 2011 38號(hào)） 4.國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的意見(jiàn)（國(guó)辦發(fā) 2011 59號(hào)） 5.商務(wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見(jiàn)的 實(shí)施意見(jiàn)（ 商建發(fā)201351號(hào)） 6. 商務(wù)部辦公廳關(guān)于印發(fā)“雙百市場(chǎng)工程”農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)第一章 總 論 - - 6 標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范的通知 (商建字 200988號(hào) ) 7. 8. “ 心區(qū)綜合發(fā)展總體規(guī)劃（ 2012 9. 二五”規(guī)劃（ 2011年 10. 二五”規(guī)劃（ 2011年 11. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2011年本） （發(fā)展改革委令 2011第 9號(hào)） 12.建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）（發(fā)改投資20061325號(hào)） 目建設(shè)背景 目 提出背景 改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展， 但“三農(nóng)”問(wèn)題隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展逐步顯露出來(lái)，其與土地管理體制、政府職能發(fā)揮、農(nóng)民的組織化程度、 農(nóng)業(yè) 服務(wù)體系等諸多體制因素密切相關(guān) ，在農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)中 尤為 突出，諸多問(wèn)題 亟待 解決。 近年來(lái)，黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì) 完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制做出 了許多 重要決定，特別 對(duì)健全農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè) 等 提出 了 新的目標(biāo)和具體要求，加強(qiáng)農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)已成為 當(dāng)前各級(jí)政府的 緊迫任務(wù)。農(nóng)村市場(chǎng)體系的核心是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料 、 農(nóng)村日用消費(fèi)品供應(yīng)和 農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售，它是保證農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鄉(xiāng)居民生活 水平提升 的第一章 總 論 - - 7 物質(zhì)基礎(chǔ)。沒(méi)有發(fā)達(dá)的農(nóng)村市場(chǎng)體 系，就難以保證農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)民生活資料的供應(yīng)， 就 難以實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)值，難以有效保證農(nóng)民利益，也就不可能有農(nóng)村經(jīng)濟(jì)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的 可 持續(xù)發(fā)展。 糧南運(yùn)”、“南菜北運(yùn)”、“西果東送”重要節(jié)點(diǎn)城市，將擔(dān)負(fù)起 農(nóng)產(chǎn)品流通 和交易平臺(tái) 的重任 。隨著我國(guó)中部崛起戰(zhàn)略的深入， 兩 圈一帶”以及 略 的 穩(wěn)步推進(jìn)，在農(nóng)產(chǎn)品流通上， 項(xiàng)目的建設(shè)和投入運(yùn)營(yíng)，將填補(bǔ)這個(gè)空白，為 ，促進(jìn) “ 心區(qū) 建設(shè)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展起到 重要 推動(dòng)作用。 綜 合來(lái)看，建設(shè) 順應(yīng)社會(huì)發(fā)展 方向 ，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展戰(zhàn)略， 并 具有極大發(fā)展前景 的利國(guó)利民之舉 。 目建設(shè)的必要性 務(wù)院 加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力 的需要。 中央 2013 年 1 號(hào)文件 中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見(jiàn)（中發(fā) 2013 1 號(hào)） 圍繞“保供增收惠民生、改革創(chuàng)新添活力”的工作目標(biāo)，將“提高農(nóng)產(chǎn)品流通效率，完善農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)控，提升食品安全水平”作為建立重要農(nóng)產(chǎn)品供給保障機(jī)制的重要工作內(nèi)容，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了完善農(nóng)產(chǎn)品 流通體系對(duì)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的重要作用。 商務(wù)部為貫徹落實(shí)中央 1 號(hào)文件，制定下發(fā)了 實(shí)施意見(jiàn)（商建發(fā) 201351號(hào)） ，要求 各級(jí)商務(wù)主管部門(mén) 要 結(jié)第一章 總 論 - - 8 合貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)（國(guó)發(fā) 2012 39 號(hào)）、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)國(guó)內(nèi)貿(mào)易發(fā)展“十二五”規(guī)劃的通知（國(guó)辦發(fā) 2012 47 號(hào)）等文件，充分發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品流通的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性作用，圍繞服務(wù)“三農(nóng)”和民生工作，加快構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷(xiāo)平穩(wěn)運(yùn)行長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)形成以農(nóng)批零對(duì)接為主體，以農(nóng)超對(duì)接為方向，以直供直銷(xiāo)為補(bǔ)充 ，以網(wǎng)上交易為探索的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通體系，努力促進(jìn)農(nóng)民增收和居民便利消費(fèi)。本項(xiàng)目將建設(shè)一個(gè) 集運(yùn)輸配送、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)冷藏、包裝加工、物流信息、 網(wǎng)上 交易 、產(chǎn)品博覽 為一體的 綜合性大市場(chǎng)， 形成以 農(nóng) 批零對(duì)接為主的農(nóng)產(chǎn)品 現(xiàn)代流通體系 。 展戰(zhàn)略，推進(jìn)“三化”同步發(fā)展的需要。 2010年， 體規(guī)劃通過(guò)國(guó)家農(nóng)業(yè)部審批，“ 略已上升為 重大 發(fā)展 戰(zhàn)略。項(xiàng)目地處“ 設(shè)的核心區(qū)域， 已納入“ 心區(qū)建設(shè)規(guī)劃。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后將 通過(guò)優(yōu)惠的扶持政策和配套的基礎(chǔ)設(shè)施， 創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，吸引 廣大客商進(jìn)場(chǎng) 交易，所產(chǎn)生的聚集效應(yīng)又 進(jìn)一步 擴(kuò)大 了項(xiàng)目 商圈，增加 了 交易機(jī)會(huì)，從而帶動(dòng)整個(gè)核心區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 市居民消費(fèi)觀(guān)念和方式的深刻變化，以及城市 現(xiàn)代化 的 加速 發(fā)展，迫切要求對(duì) 城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行改造提升。經(jīng)過(guò)二十多年的改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，社會(huì)生產(chǎn)力水平和人民生活水平邁上了一個(gè)新臺(tái)階，城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)水平迅速提高，消費(fèi)觀(guān)念和方式發(fā)生 了 深刻變化，人們對(duì)食品第一章 總 論 - - 9 安全 越來(lái)越關(guān)注，對(duì)影響食品安全的購(gòu)物環(huán)境 要求越來(lái)越嚴(yán)格。同時(shí)，在人們生活中扮演重要角色的農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng)開(kāi)始暴露出諸多弊端，其進(jìn)貨渠道廣而雜，規(guī)范管理難度大，環(huán)境臟、秩序亂、服務(wù)差、產(chǎn)品劣、價(jià)格貴以及偷稅漏稅等問(wèn)題逐步顯現(xiàn)出來(lái)。在超市消費(fèi)異軍突起的形勢(shì)下，原有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)急需改造和提升已擺上議事日程。 心區(qū) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需要。 我國(guó)的“三農(nóng)”問(wèn)題牽動(dòng)著整個(gè)社會(huì)，解決“三農(nóng)”問(wèn)題，已是迫在眉睫、刻不容緩的大事。建設(shè)農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)，易于發(fā)揮其在農(nóng)產(chǎn)品集散交易、價(jià)格發(fā)現(xiàn)、倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸、信息傳播、農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量檢測(cè)、市場(chǎng)配套服務(wù)等方面的功能，引導(dǎo)帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。信息在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件 下對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展起著日益重要的作用，特別是在引導(dǎo)農(nóng)民生產(chǎn)，幫助農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售方面的作用越來(lái)越突出。本項(xiàng)目建成后將以信息化帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，提高農(nóng)業(yè)市場(chǎng)流通效率，增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)民素質(zhì)水平，并促進(jìn)特色區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局的形成，從而帶動(dòng)整個(gè) “ 心區(qū)的 農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化 發(fā)展。 目建設(shè)概要 設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 一期項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為建設(shè) 農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)區(qū) 、調(diào)味品區(qū)、副食品區(qū)、種子區(qū)、飼料區(qū)等“五大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)”，同時(shí)配套建設(shè)檢驗(yàn)檢測(cè)、產(chǎn)品銷(xiāo)展、物流配送、分揀加工、電子結(jié)算、電子商務(wù)、綜合服務(wù)等 “ 七大功能中心”。 一期 項(xiàng)目實(shí)際占地 ，其中已辦理第一章 總 論 - - 10 土地使用權(quán)證 （荊國(guó)用 2012） 010006294） 面積為 ，另有約 300畝用地作為項(xiàng)目二期預(yù)留地。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 表 1 1 總用地面積 （ ） 建筑總面積 農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)區(qū) 調(diào)味品區(qū) 副食品 區(qū) 種子區(qū) 飼料區(qū) 交易大廳 、 金融等 綜合服務(wù)區(qū) 檢 驗(yàn)檢疫、賓館 等 綜合 配套 服務(wù)區(qū) 建筑密度 42% 容積率 地率 25% 地上停車(chē)位 810輛 設(shè)期限 項(xiàng)目建設(shè) 從 2011年 6月 至 2013 年 12月 ，建設(shè)期為 30個(gè)月。 資及資金來(lái)源 一期項(xiàng)目總投資為 中土建工程投資 總 論 - - 11 萬(wàn)元，土地購(gòu)置 元，設(shè)備和儀器購(gòu)置及安裝費(fèi) 他費(fèi)用 元，預(yù)備費(fèi) 設(shè)期貸款利息 項(xiàng)目總投資 元， 其中：?jiǎn)挝蛔曰I 元，銀行貸款 目效益 益 稅 后 增量財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 稅 后 增量財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ 0%） 元，稅 后 動(dòng)態(tài)投資回收期 年均凈利潤(rùn) （ 1） 目 的建設(shè)，可以從根本上解決 “ 心區(qū) 沒(méi)有上規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易場(chǎng)所的局面，同時(shí)加強(qiáng)了農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易與物流配送的緊密結(jié)合，從而解決 “ 及周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品信息狹窄、流通不暢、產(chǎn)品質(zhì)量不高、交易成本 過(guò) 高等問(wèn)題 創(chuàng)造了條件。 （ 2） 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大、功能全、信息廣，以農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展帶動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，對(duì)促進(jìn) “ 心區(qū) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展， 將 農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)變?yōu)樯唐穬?yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì) ， 以及增加農(nóng)民收入 都 將起到積極的推動(dòng)作用。 （ 3） 本項(xiàng)目實(shí)施后，估計(jì)直接吸收從業(yè)人員 3800人以上，有利于解決就業(yè)和社會(huì)和諧穩(wěn)定 ，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展 。 第一章 總 論 - - 12 （ 4） 項(xiàng)目建設(shè)將帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)、服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)于改善城市環(huán)境，增強(qiáng)城市功能和促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的作用。 （ 5） 項(xiàng)目建設(shè)還將加快 “ 心區(qū) 及周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)調(diào)整步伐 ，加快種植、養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展速度，擴(kuò)大種植和養(yǎng)殖業(yè)規(guī)模，降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本，提高農(nóng)戶(hù)及農(nóng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。 合評(píng)價(jià) 要結(jié)論 略 總體規(guī)劃，已被列入 二五”重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目，項(xiàng)目用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，地質(zhì)條件良好，交通方便，水、電供應(yīng)有保障，適合本項(xiàng)目建設(shè)。 本項(xiàng)目 充分發(fā)揮了 心區(qū) 獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)， 是實(shí)施“ 展戰(zhàn)略，加快農(nóng)谷核心區(qū)建設(shè)的重要內(nèi)容， 是 推進(jìn) 鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化“三化”同步發(fā)展的 具體實(shí)踐和重要抓 手。對(duì) 培育 農(nóng)副產(chǎn)品 現(xiàn)代流通方式和新型流通業(yè)態(tài)，有效節(jié)約資源、減少損耗、降低物流成本，保障“菜籃子”穩(wěn)定安全的供應(yīng)，平抑農(nóng)副產(chǎn)品物價(jià)都 將 起到很大作用。 另外，項(xiàng)目建設(shè)對(duì)推動(dòng) “ 心區(qū) 城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，完善城市配套設(shè)施，豐富城市服務(wù)功能，加速農(nóng)村社會(huì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)移、吸收大量農(nóng)村人口就業(yè)，縮小城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展差距和居民收入分配差第一章 總 論 - - 13 距，鞏固公司在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位，增強(qiáng)公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力都具有重要意義。 因此， 日技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，建設(shè)條件是充分的。 目 建議 快落實(shí)相關(guān)配套設(shè)施建設(shè) ，以及各項(xiàng) 優(yōu)惠政策 的執(zhí)行 。建議地方政府積極配合，進(jìn)行擬建項(xiàng)目的市場(chǎng)論證， 尤其是在項(xiàng)目場(chǎng)地的土地、相關(guān)政策及資金等問(wèn)題上 ，協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén) 給予具體的支持 和 優(yōu)惠 。 設(shè)單位及有關(guān)部門(mén)要努力創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，積極引導(dǎo)和吸納各地商客 和農(nóng)副 產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)交易，盡快形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)，發(fā)揮項(xiàng)目的作用和效益。 程量大，在下一步工作中應(yīng)針對(duì)實(shí)際情況進(jìn)行深入分析與研究，做出較為客觀(guān) 、 詳細(xì)的測(cè)算，在確保工程進(jìn)度的基礎(chǔ)上，提高 資金 的 使用效率。第 二 章 項(xiàng)目選址與 建設(shè) 條件 - - 14 第 二 章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 設(shè)地點(diǎn)選擇 項(xiàng)目建設(shè)地址 具體位于 地塊平整，已五通一平，交通便利， 東面為 脂有限公司，南面為項(xiàng)目預(yù)留地 ， 西面 為 規(guī)劃路 ， 北面為空地 臨 建設(shè) 農(nóng)副 產(chǎn)品 交易、 加工基地的理想場(chǎng)所。 項(xiàng)目所在地避開(kāi) 了 鬧市區(qū) 和 居民稠密區(qū)，符合 體發(fā)展規(guī)劃 和 土地利用總體規(guī)劃 。項(xiàng)目 用地符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和供地政策。 設(shè)條件 然條件 心區(qū)， 背靠大洪山麓，面向 山、有水、有丘陵、有平原。全區(qū)地勢(shì) 東北高、西南低，東北半邊丘崗起伏，蜿蜒連綿，海拔高程一般在 100米左右，西南半邊沃野 千里，一馬平川 ，海拔高程一般在 32 源豐富，土壤以沖積平原為主，土層深厚，有機(jī)質(zhì)含量較高，且土壤質(zhì)地沙粘比例適當(dāng)，保水保肥能力強(qiáng)，通透性較好。 據(jù)資料，本地區(qū)地震活動(dòng) 雖然 頻繁，但多為非破壞性或無(wú)感地震，地震強(qiáng)度為 6度，屬非強(qiáng)震區(qū)。 項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)所處的微地貌單元較簡(jiǎn)單，地質(zhì)構(gòu)造單元較為單一 。本處以強(qiáng)度高、厚度大、分布連續(xù)穩(wěn)定的 沙壤 為基底，巖溶不發(fā)育；第 二 章 項(xiàng)目選址與 建設(shè) 條件 - - 15 在勘探深度范圍內(nèi)，未發(fā)現(xiàn)斷裂、構(gòu)造破碎帶、溶洞等； 場(chǎng)區(qū)內(nèi)及其附近無(wú)滑坡體、無(wú)泥石流等不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害。 有四季分明、陽(yáng)光充足、熱量豐富、雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)，嚴(yán)寒酷暑期短的氣候優(yōu)勢(shì)。 礎(chǔ)設(shè)施條件 該項(xiàng)目選址在 “ 心區(qū) 占地面積 142畝，整個(gè)場(chǎng)地地勢(shì)平坦，基礎(chǔ)設(shè)施已初步配套完善，水、電、 氣、通訊均已鋪設(shè)完畢。省道 107由 東 向 西從門(mén)前經(jīng)過(guò)，北距武荊高速太子山出口 僅 10公里， 有農(nóng)谷大道連接， 交通非常便利。 周?chē)鸁o(wú)污染企業(yè)，沒(méi)有任何污染源，環(huán)境狀況良好 。 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，完全能滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的需要。 給水：項(xiàng)目用水由 證供應(yīng)。 排水：園區(qū)實(shí)行雨、污水分流排水，經(jīng)綜合研究河流水系分布、地形、環(huán)保，污水管道系統(tǒng)的現(xiàn)狀等因素。公司的污水接入市政管網(wǎng)，匯入污水處理廠(chǎng)，經(jīng)處理后排入 當(dāng)?shù)氐乇砗?，完全可達(dá)到排水要求。 電力：可以考慮就近的輸變電站架設(shè)專(zhuān)線(xiàn)到公司廠(chǎng)區(qū)，滿(mǎn)足本工程裝機(jī)容量的用電需要。 通訊：電信、聯(lián)通固話(huà)均可接入園區(qū)。 寬帶：電信通訊光纜已接入；電信寬帶均可接入園區(qū)。大容量、多功能、高效率的通信網(wǎng)絡(luò)干線(xiàn)光纜覆蓋全市。 第 三 章 市場(chǎng)分析 - - 16 第 三 章 市場(chǎng)分 析 場(chǎng) 需求 分析 產(chǎn)和供應(yīng)預(yù)測(cè) 隨著國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的不斷落實(shí)，其效果正在顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)今后幾年內(nèi)，各種農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量將會(huì)有一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的階段。 據(jù)有關(guān)部門(mén)預(yù)測(cè)， 到 2015 年， 食和棉花產(chǎn)量 將 分別穩(wěn)定在 2400萬(wàn)噸和 50萬(wàn)噸左右；油料產(chǎn)量達(dá)到 330 萬(wàn)噸 ， 肉類(lèi) 、禽蛋 產(chǎn)量分別達(dá)到 500 萬(wàn)噸、 160 萬(wàn)噸 ，蔬菜、水果 產(chǎn)量分別達(dá)到 3800 萬(wàn)噸、 450萬(wàn)噸 ， 水產(chǎn)品 420萬(wàn)噸。 有關(guān)專(zhuān)家估計(jì)， 料、蔬菜、水果、肉類(lèi)、禽蛋、水產(chǎn)品呈較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 。 而 本交易市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品大部分都是本省 的 優(yōu)勢(shì) 農(nóng)產(chǎn)品 （見(jiàn)表 3 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶、產(chǎn)業(yè)基地與優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)區(qū)狀況 表 3 1 地區(qū) 產(chǎn)業(yè)帶 優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品 優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)區(qū) 低油菜產(chǎn)業(yè)帶；優(yōu)質(zhì)稻米產(chǎn)業(yè)帶；商品蔬菜產(chǎn)業(yè)帶；水產(chǎn)養(yǎng)殖帶；速生林產(chǎn)業(yè)帶；優(yōu)質(zhì)三元豬產(chǎn)業(yè)帶 優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品：柑桔、魔芋、芝麻、板栗、蠶繭、蜂產(chǎn)品、食用菌、奶類(lèi)、茶葉、中藥材、雙低油菜。 兩江流域； 武漢為中心向滬蓉、京珠沿線(xiàn)擴(kuò)展的農(nóng)區(qū) 2. “ 地區(qū) 及周邊 100公里范圍內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)預(yù)測(cè) 預(yù)計(jì)到 2015 年， “ 地區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量將有較大的提高，糧食總產(chǎn)量 275 萬(wàn)噸，棉花產(chǎn)量在 5 萬(wàn)噸左右，油料將持續(xù)增長(zhǎng)，可能會(huì)達(dá)到 45 萬(wàn)噸，蔬菜產(chǎn)量突破 200 萬(wàn)噸，水果產(chǎn)量超過(guò) 48 萬(wàn)噸，第 三 章 市場(chǎng)分析 - - 17 肉類(lèi)和禽蛋產(chǎn)量分別在 50萬(wàn)噸和 20萬(wàn)噸以上，水產(chǎn)品達(dá)到 70萬(wàn)噸。 2015 年主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)量預(yù)測(cè) 表 3 2 （單位： 萬(wàn)噸） 序號(hào) 類(lèi)別 全 國(guó) 區(qū) 1 糧食總產(chǎn)量 53000 2400 275 2 棉花 700 50 5 3 油料 2440 330 45 4 肉類(lèi)總產(chǎn)量 8500 500 50 5 禽蛋 2900 160 20 6 水產(chǎn)品 6000 420 70 7 水果 26000 450 48 8 蔬菜 56000 3800 200 易市場(chǎng)預(yù)測(cè) 今后幾年， “ 地區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品交易 將 向大的交易市場(chǎng)相對(duì)集中，隨著農(nóng)民商品意識(shí)的增強(qiáng)，市場(chǎng)總交易量呈較高的速度增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)到 2015 年， “ 及周邊地區(qū)將形成以大的交易市場(chǎng)為龍頭，多個(gè)中小型二級(jí)市場(chǎng)為中堅(jiān)，若干個(gè)生產(chǎn)基地為支撐，伴隨著多種生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和生產(chǎn)性實(shí)體參與，各種服務(wù)體系相對(duì)健全的良 性農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和流通局面。 到 2015年， “ 地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的貿(mào)易量 將 達(dá)到 885萬(wàn)噸 。 其中，糧食 248 萬(wàn)噸、棉花 14 萬(wàn)噸、油料 51 萬(wàn)噸、肉類(lèi) 28 萬(wàn)噸、禽蛋14萬(wàn)噸、水產(chǎn)品 78 萬(wàn)噸、蔬菜 262萬(wàn)噸、水果 47萬(wàn)噸、副食干貨20萬(wàn)噸、農(nóng)資 98萬(wàn)噸、其他土特產(chǎn) 20萬(wàn)噸；農(nóng)產(chǎn)品流通量達(dá)到 1357萬(wàn)噸，其中，糧食 322萬(wàn)噸、棉花 33萬(wàn)噸、油料 69萬(wàn)噸、肉類(lèi) 50萬(wàn)噸、禽蛋 25萬(wàn)噸、水產(chǎn)品 83萬(wàn)噸、蔬菜 369萬(wàn)噸、水果 76萬(wàn)噸、第 三 章 市場(chǎng)分析 - - 18 副食干貨 50萬(wàn)噸、農(nóng)資 225萬(wàn)噸、其他土特產(chǎn) 50萬(wàn)噸。 2015 年 “ 地區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品流通量預(yù)測(cè) 表 3 3 （單位：萬(wàn)噸） 序 號(hào) 類(lèi) 別 貿(mào)易量 流通總量 流入量 流出量 1 糧食 棉花 油料 肉類(lèi) 禽蛋 水產(chǎn)品 蔬菜 水果 副食品、干貨 0 農(nóng)資 1 其他土特產(chǎn) 20 50 12 38 合計(jì) 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 力分析 本項(xiàng)目具備如下的特質(zhì)，具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力： 營(yíng)規(guī)模大，集散帶動(dòng)力強(qiáng)。本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，年交易量將達(dá) 100萬(wàn)噸、年物流總額 100億元。其經(jīng)營(yíng)方式包括批發(fā)、零售、網(wǎng)上交易、大宗農(nóng)產(chǎn)品合約交易等，比較適合大中農(nóng)商進(jìn)行市場(chǎng)交易。 合 力度大，后續(xù)發(fā)展強(qiáng)勁 。本項(xiàng)目擬將 “ 地區(qū) 具備批發(fā)功能的 小型批發(fā) 市場(chǎng)通過(guò)合資、合營(yíng)、租賃、買(mǎi)斷等方式進(jìn)行資源整合，或改建超市進(jìn)行開(kāi)發(fā)，或建住宅小區(qū)配套建設(shè)生鮮便第 三 章 市場(chǎng)分析 - - 19 利店，為項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)奠定良好基礎(chǔ)。 揮 “ 略 平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，建立全國(guó)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)。本項(xiàng)目將充分利用“ 略的平臺(tái)聚焦優(yōu)勢(shì)， 采取與本地超市、外地知名超市、團(tuán)購(gòu)、銷(xiāo)地市場(chǎng)等進(jìn)行充分合作， 利用 “ 平臺(tái) ， 引導(dǎo)構(gòu)建 全國(guó) 營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，擴(kuò)增項(xiàng)目的交易能力和物流能力。 揮 “ 區(qū) 資源豐富 的 優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)構(gòu)建全國(guó)性采購(gòu)網(wǎng)絡(luò)。在項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)中，將與我國(guó)主要優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、加工企業(yè)等充分合作，大力進(jìn)行招商，創(chuàng)新合作模式，為我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通產(chǎn)業(yè) 創(chuàng)出一條新路。 能齊全， 綜合配套完善。項(xiàng)目將 重點(diǎn)強(qiáng)化檢驗(yàn) 檢疫 、冷鏈物流、分揀加工、電子商務(wù)等現(xiàn)代物流 綜合配套服務(wù)功能的完善， 以先進(jìn)的 檢驗(yàn)檢疫 設(shè)備設(shè)施、快捷的信息 服務(wù) 和科學(xué)的營(yíng)運(yùn) 管理 引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展壯大。 際 領(lǐng)先的物流理念發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)。其始端將形成為農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、經(jīng)紀(jì)人、 農(nóng)產(chǎn)品初加工企業(yè)等，中端形成分揀加工、包裝儲(chǔ)存、交易物流，終端成為與超市、銷(xiāo)地市場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品深加工企業(yè)等供應(yīng)商，強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全，減少環(huán)節(jié)，降低損耗，提高效率。 險(xiǎn)分析 及防范措施 項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后將 面臨諸多運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)， 加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的 管 控，將降低運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)所帶來(lái)的危害，其風(fēng)險(xiǎn)控制的措施主要有： 目前的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況看，盡管經(jīng)濟(jì)增第 三 章 市場(chǎng)分析 - - 20 長(zhǎng)速度仍保持較高的水平，但是需要注意的是，目前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力主要來(lái)自投資，而非居民消費(fèi)的增長(zhǎng)，而投資又主要來(lái)自政府投資與國(guó)有商業(yè)銀行貸款，由于政府投資與國(guó)有 商業(yè)銀行貸款的軟約束性，投資的效率并不高，這樣可以得出一個(gè)推論，即經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的效率并不高 。 目前的增長(zhǎng)有一部分是建立在消耗末來(lái)增長(zhǎng)速度的基礎(chǔ) 之上的。 由此可知，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，一旦管理層調(diào)控不當(dāng)，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 就 可能顯現(xiàn)出來(lái)，從而對(duì)本項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)管理產(chǎn)生較大的負(fù)面影響。但是，從短期看（ 2 3年），宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)集中顯現(xiàn)的可能性并不大，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還會(huì)因投資慣性持續(xù)下去，因此，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率較小。 前在 “ 區(qū) 尚無(wú)大型農(nóng)產(chǎn)品 農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng) ，本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)壓力較小， 如果 農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng) 戰(zhàn)略定位準(zhǔn)確，營(yíng)銷(xiāo) 策略得當(dāng)，完全可以確保營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。 營(yíng)管理者對(duì)本項(xiàng)目所面臨的市場(chǎng)狀況、農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng) 戰(zhàn)略定位進(jìn)行進(jìn)一步的細(xì)致分析，制定最優(yōu)價(jià)格策略，并開(kāi)展有效的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和服務(wù)營(yíng)銷(xiāo)，以吸引大量客戶(hù)。同時(shí)，需要注意的是， 農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng) 應(yīng)高度重視對(duì)現(xiàn)有管理人員的激勵(lì)和約束，盡量避免人才留失，另一方面，應(yīng)注意引進(jìn)人才，特別是有客戶(hù)資源的人才。 非正常因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)一般難以控制，但這種風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的概率相對(duì)較小。本項(xiàng)目庫(kù)存商品多為食品，保存不當(dāng)則容易腐敗變質(zhì)，因此需要采用有較高標(biāo)準(zhǔn)的通風(fēng)降溫系第 三 章 市場(chǎng)分析 - - 21 統(tǒng)，盡量減少農(nóng)產(chǎn)品的損耗。 第四 章 建設(shè)方案 - - 22 第 四 章 建設(shè)方案 導(dǎo)思想 項(xiàng)目建設(shè)本著 落實(shí) “ 略， 服務(wù) 地方 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ，促進(jìn) 農(nóng)副產(chǎn)品流通 ，服務(wù)大眾需求為宗旨， 聯(lián)合全國(guó)著名的農(nóng)副產(chǎn)品企業(yè)，致力于建設(shè) “ 心區(qū) 為最集中、高效、高端的 農(nóng)產(chǎn)品博覽 平臺(tái)和展示窗口 。 項(xiàng)目總的指導(dǎo)思想是 ： 按照 “高起點(diǎn)、優(yōu)布局、功能全、可持續(xù) ”的建設(shè) 原則， 以 創(chuàng)新 經(jīng)營(yíng)管理 機(jī)制，整合 上游產(chǎn)品 資源，培育地方特色 品牌，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力為 手段，打造 “ 心區(qū) 現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流集散地 。 目整體方案設(shè)計(jì) 體方案原則 建設(shè)工作的有關(guān)法律、法規(guī)，從該市市情出發(fā)，既要滿(mǎn)足 農(nóng)副產(chǎn)品 交易 、倉(cāng)儲(chǔ)、物流 的需要，又要適當(dāng)考慮社會(huì)發(fā)展對(duì) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 提出的新要求，合理確定建設(shè)規(guī)模和水平，做到功能齊全，設(shè)施完善，莊重實(shí)用，適度超前。 發(fā)揮其生態(tài)和社會(huì)效益 。 將 環(huán)保、人文、生態(tài)、時(shí)尚 這 四大主題 天衣無(wú)縫地融入建筑物的每一個(gè)結(jié)構(gòu)，別具一格的設(shè)計(jì)理念旨在將 貿(mào)市場(chǎng) 和世界尖端 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 的風(fēng)格完美結(jié)合，并且非常注重生態(tài)環(huán)境的建設(shè) 。 第四 章 建設(shè)方案 - - 23 體布局 本項(xiàng)目根據(jù)服務(wù)對(duì)象 和 功能 特點(diǎn) ， 分別 建設(shè) “ 五 大 中心 ”、“ 七大 板塊 ” ： ：建筑面積 包括：生鮮（各類(lèi)蔬菜水果） 加工 中心，經(jīng)濟(jì)作物 加工 中心，土特產(chǎn)與旅游產(chǎn)品 加工 中心，水產(chǎn)品 加工 中心。 建筑面積 包括 各種調(diào)味品，干貨與濕貨分離 。 占地面積 ，包括：倉(cāng)庫(kù)、冷鏈庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)，為市場(chǎng)銷(xiāo)售提供完善的產(chǎn)品配送服務(wù)。 建筑面積 包括：辦公區(qū)、商務(wù)酒店、展廳、餐飲娛樂(lè)中心、大型超市、商務(wù)接待中心、停車(chē)場(chǎng)。 建筑面積 ：建筑面積 。 館等綜合服務(wù) 區(qū) ：建筑面積 。 筑單體設(shè)計(jì) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)形象效果直接影響到園區(qū)整體視覺(jué)效果，如今各個(gè)城市社區(qū)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已不再是過(guò)去人們印象中的簡(jiǎn)易鋼架搭接的建筑物，而是把建筑藝術(shù)中的風(fēng)格、意義、內(nèi)涵、形式、功能等融進(jìn)設(shè)計(jì)中。 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)遵循 “形式服從功能 ”的建筑原則，建筑形體簡(jiǎn)潔、明快，運(yùn)用美學(xué)觀(guān)點(diǎn)處理好空間大尺度、大比例、大色塊的相互關(guān)系，第四 章 建設(shè)方案 - - 24 通過(guò)建筑造型表現(xiàn)建筑的特性，同時(shí)依據(jù)建筑功能對(duì)形式進(jìn)行指導(dǎo)與修改。 (1)入口和門(mén)的處理：主入口部分進(jìn)行適 當(dāng)?shù)淖兓幚?，可突出入口位置而增?qiáng)指示性，改善墻面虛實(shí)關(guān)系，并可豐富立面效果。 (2)窗的組合：合理的進(jìn)行窗組合可有效的協(xié)調(diào)墻面的虛實(shí)關(guān)系，同時(shí)可增加市場(chǎng)建筑立面的藝術(shù)效果。 (3)墻面的劃分：利用建筑構(gòu)件、線(xiàn)腳、抹灰等手法，將墻面采用水平或垂直或混合進(jìn)行劃分，以達(dá)到簡(jiǎn)潔舒展、挺拔雄偉、和諧等藝術(shù)效果。 (4)建筑的色彩處理應(yīng)強(qiáng)調(diào)其整體性，在統(tǒng)一中求變化，產(chǎn)生均衡、適度、和諧的韻律感、序列感和統(tǒng)一感。建筑物色彩對(duì)于人們的感官是很有影響力的，同時(shí)也在一定程度上反映了建筑物本身的功能。因此此次 建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)部分采用暖色系與配套服務(wù)設(shè)施融為一體，采用了暖色調(diào)，使得更加貼近人心。倉(cāng)庫(kù)采用冷色調(diào)和淺色調(diào)，首先是可以較多的反射白天太陽(yáng)的能量，從而保證果蔬等的新鮮度；其次為標(biāo)識(shí)性，使得人們?cè)谑袌?chǎng)中能夠清楚識(shí)別市場(chǎng)與倉(cāng)庫(kù)。 為了美化市場(chǎng)的購(gòu)物環(huán)境，所有標(biāo)準(zhǔn)化市場(chǎng)地面還應(yīng)鋪設(shè)防滑地磚，并在墻面上粘貼墻磚。另外，攤位面積也有嚴(yán)格的 控制 ，每個(gè)攤位面積將統(tǒng)一按長(zhǎng) 平方米 、寬 、 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)外觀(guān)的藝術(shù)處理如果得當(dāng)，它不僅使整個(gè)貿(mào)易園區(qū)的第四 章 建設(shè)方案 - - 25 色彩、造型都賞心悅目，人在其中 工作心曠神怡，而且有特色的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和配套服務(wù)區(qū)等，也會(huì)給人留下深刻的印象，對(duì)提升園區(qū)的形象與知名度大有好處。 單體外觀(guān)主要采用大面積的條窗或點(diǎn)窗，滿(mǎn)足 天然采光、自然通風(fēng)、遮陽(yáng)擋雨等問(wèn)題以減少照明暖通耗費(fèi)的能量等等 。配套建筑的立面風(fēng)格在與果蔬倉(cāng)庫(kù)建筑風(fēng)格統(tǒng)一的同時(shí)也考慮了作為整塊用地的標(biāo)志性建筑的要求，多采用極具現(xiàn)代感的鋼結(jié)構(gòu)與大面積橫向玻璃采光帶來(lái)滿(mǎn)足市場(chǎng)內(nèi)的采光要求。 修及場(chǎng)內(nèi)布局 農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng)地面鋪設(shè)防滑地磚 ,并吸水、防滑 、 易清掃 ， 向通道兩邊傾斜 ； 內(nèi)墻 (含立柱四周 )應(yīng)貼墻面磚 ， 高度不低于 房頂采用防霉涂料 ， 吊頂采用燃燒性能為 室內(nèi)空中除必須懸掛的證照、燈具線(xiàn)路外，無(wú)明管道、攔板以及其他線(xiàn)路等。 市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者字號(hào)標(biāo)牌統(tǒng)一規(guī)范 ， 按照商品種類(lèi)劃行歸市設(shè)置交易區(qū)。同類(lèi)商品區(qū)域要相對(duì)集中 ； 分區(qū)標(biāo)志清晰?；钋萁?jīng)營(yíng)區(qū)應(yīng)相對(duì)獨(dú)立 ， 與其他經(jīng)營(yíng)區(qū)隔開(kāi) ， 相隔間距不得小于 5米 ； 設(shè)置獨(dú)立的凈菜處理室 ， 配備給排水設(shè)施、清洗水池、操作臺(tái)及垃圾收集設(shè)施 ,在蔬菜上市 銷(xiāo)售 前進(jìn)行無(wú)泥沙、無(wú)腐葉、無(wú)根須、無(wú)過(guò)量水份處理。 排水方案 計(jì)原則 市場(chǎng)內(nèi)配備合理的供水系統(tǒng)，水產(chǎn)品供水到檔口，畜禽肉 類(lèi)供第四 章 建設(shè)方案 - - 26 水到畜禽肉經(jīng)營(yíng)區(qū)，宰殺間、現(xiàn)場(chǎng)食品加工間等供水到專(zhuān)間。市場(chǎng)內(nèi)設(shè)置供消費(fèi)者使用的自來(lái)水供水點(diǎn)。 市場(chǎng)內(nèi)部排污管道（溝） 單 獨(dú)設(shè)置，自成系統(tǒng)，不與連體建筑污水管道共用。排污管道（溝）盡量采用直排式，減少?gòu)澋狼矣泻侠砥露取?市場(chǎng)排污管道 與 當(dāng)?shù)毓参鬯欧畔到y(tǒng)聯(lián)通。 市場(chǎng)柜臺(tái)外側(cè)或內(nèi)則設(shè)置排水槽或明溝并加蓋隔柵蓋板，宰殺間、現(xiàn)場(chǎng)食品加工間內(nèi)設(shè)置下水管道。水產(chǎn)、畜禽肉類(lèi)污水排放口設(shè)隔離過(guò)濾設(shè)施。 市場(chǎng)內(nèi) 還 配備清潔墻面地面和設(shè)施設(shè)備的沖洗裝置。 統(tǒng)方案 項(xiàng)目給水水源 由 水 管網(wǎng)供給， 場(chǎng) 內(nèi)供水干管直徑為150活給水管道采用給水聚丙烯（ 。 雨水通過(guò)雨水管收集 ， 直接排至 場(chǎng)內(nèi) 內(nèi)雨水總管網(wǎng) ； 生活污水經(jīng)化糞池沉淀處理后 ， 排入 市場(chǎng) 內(nèi) 污水處理總管網(wǎng)，然后 市場(chǎng)內(nèi) 雨水及污水總管網(wǎng)直接排入市政雨水和排污管網(wǎng)。 電工程方案 計(jì) 原則 本項(xiàng)目 配備滿(mǎn)足用電負(fù)荷 和用電 安全的供電設(shè)施 ，設(shè)置 獨(dú)立的配電室。 第四 章 建設(shè)方案 - - 27 本項(xiàng)目?jī)?nèi)各攤位 統(tǒng)一布線(xiàn)，穿管暗敷，并配備漏電防護(hù)裝置。 市場(chǎng) 內(nèi) 統(tǒng)一配備照明燈， 部分 室內(nèi)市場(chǎng)設(shè)置應(yīng)急燈。 水產(chǎn)品區(qū)和活禽宰殺區(qū) 采用防水電源開(kāi)關(guān)和防潮 、 防爆 型照明燈具。 計(jì)內(nèi)容 變配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)；電話(huà)系統(tǒng)；寬帶系統(tǒng)；有線(xiàn)電視系統(tǒng)；對(duì)講系統(tǒng)；消防系統(tǒng)。 源由配電室引出低壓 220 380項(xiàng)目建筑按三類(lèi)防雷的建筑物設(shè)計(jì)防雷系統(tǒng)，在屋頂設(shè)置避雷帶。 樓獨(dú)立設(shè)置電話(huà)寬帶網(wǎng)絡(luò)交接箱。 樓獨(dú)立設(shè)置電視信號(hào)放大箱。 型公共建筑根據(jù)國(guó)家規(guī)范要求設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) ；火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)；消防專(zhuān)用電話(huà)系統(tǒng)；應(yīng)急照明控制及消防系統(tǒng)接地。 計(jì)方案 80w/設(shè)計(jì) ,其它用電按總負(fù)荷 20%計(jì)，補(bǔ)償后功率因數(shù)為 劃范圍內(nèi)總負(fù)荷為 1824萬(wàn) 第四 章 建設(shè)方案 - - 28 電壓等級(jí)規(guī)劃區(qū)電源電壓等級(jí)