小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程可行性研究報告

1 第一章 概 述 項目基本情況 項目名稱： X 市望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 建設(shè)單位： 單位名稱： X 市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限公司 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 注冊資本： 2000 萬 元 法定代表人：王海波 法定地址： X 市順慶區(qū)鐵榮路 5 號 經(jīng)營范圍：從事開發(fā)區(qū)內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā)投資、土地征用、出讓、儲備、整理、開發(fā)利用及新產(chǎn)品開發(fā)投資。 可行性研究報告（代項目建設(shè)書）編制單位 本項目可行性研究由 X 市工程咨詢公司組織進行，并負責(zé)可行性研究報告的編制工作， X 市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會提供相關(guān)資料并協(xié)助可研報告（代項目建議書）的編制。 可行性研究報告編制依據(jù) 1、 X 市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委委會建設(shè)投資有限公司 X 市工程咨詢公司簽訂的編制項目可行性研究報告（代 項目建議書）協(xié)議。 2、 市城市總體規(guī)劃修訂方案。 3、 五”計劃。 4、 6、四川省人民政府川府函（ 1998） 267 號四川省人民政府關(guān)于 7、 X 市人民政府南府函（ 1999） 95 號 X 市人民政府關(guān)于 X 市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會補助征用土地手續(xù)的批復(fù)。 8、四川省公明會計師事務(wù)所川公會驗字（ 2002） 051 號驗資報告。 9、重慶建筑大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院、重慶建筑大 學(xué)城市規(guī)劃研究院、 X 市望天壩 舞鳳山公園詳細規(guī)劃。 10、四川 X 水利電力建筑勘察設(shè)計院編 X 市桓子河望天壩河段截彎取直后對行洪影響的分析。 11、四川 X 水利電力建筑勘察設(shè)計院 12、 X 市環(huán)境科學(xué)研究所編望天壩小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目環(huán)境影響報告書。 13、 X 市國土局南市土價（ 2001） 56 號關(guān)于確認順慶區(qū)望天壩 舞鳳山公園國有土地使用權(quán)標定地價評估結(jié)果的批復(fù)。 14、 X 市水利水電勘查設(shè)計院作望天壩改河及 暗涵工程布置圖。 15、國家計委建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)，建設(shè)部房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法。 16、國這妥展計劃委員會投資項目可行性研究指南編寫組編投資項目可行性研究指南。 量管理資料下載 概述 17、 X 市人民政府南府函（ 2001） 126 號、 120 號關(guān)于出讓土地的批復(fù)文件。 18、 X 市國土資源局南市土資建（ 2001） 21、 112、 197 號關(guān)于出讓土地的批復(fù)文件。 19、中共 X 市委會議紀要南委紀（ 2002） 8號。 20、 X 市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會提供的其他相關(guān)資料。 可行性報告（代項目建 議書）編制范圍 根據(jù)協(xié)議及 X 市城市總體規(guī)劃和望天壩小區(qū)詳細規(guī)劃要求，本可行性研究報告（代項目建議書）編制范圍為：桓子河（西河）望天壩河道改道工程、排洪（污）暗涵工程、望天壩小區(qū)道路及場地平整工程。 可行性研究報告（代項目建議書）編制內(nèi)容 本可行性研究報告（代項目建議書）根據(jù) X 市城市總體規(guī)劃及 X 市社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢對該項目建設(shè)的必要性，項目建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)標準、設(shè)計方案、投資估算和資金籌措，經(jīng)濟效益和社會效益等進行分析研究，并提出研究結(jié)論。 城市概況 X 市城市概況 X 市系一九九三年七月經(jīng)國務(wù)院批準，由原 X 地區(qū)部分縣（市）組成的地級市。位于四川盆地東北部，川中盆田地腹心、嘉陵江中游，地處 淺丘低山過渡地帶，東鄰廣安、南屏重慶、西去成都、北去劍門，是川北交通、通訊樞紐，被四川省政府確定為川北中心城市。全市下轄三區(qū)五縣一市，共 400 個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，總面積 124943 平方公里，總?cè)丝?中非農(nóng)業(yè)人口 人），人口密度 567 人 /平方公里。地下資源有鹽鹵、石油、天然氣等，水能資源理論蘊藏量 127 千瓦，生物資源豐富，盛產(chǎn)多種糧食和經(jīng)濟作物，是全國 四大蠶桑生產(chǎn)基地和絲綢生產(chǎn)、出口基地之一。自古以來， 門市場、川北批發(fā)市場、川北建材市場、絲綢大世界、家具市場等聞名川東北，鑫峰、萬福來、 X 藥業(yè)集團等颯企業(yè)輻射川東北。因此， 五”期間建成川東北的商貿(mào)中心。 X 現(xiàn)已成為門類較齊、優(yōu)勢產(chǎn)品眾多的工業(yè)基地，已形成絲綢、編織、機械、食品、電力、石油、化工、電子、醫(yī)藥、服裝、旅游等為支柱的多門類、多層次協(xié)調(diào)發(fā)展的地方工業(yè)體系。2001年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值 元，其中第一產(chǎn)為 元，第二產(chǎn)業(yè) 元，第三產(chǎn)業(yè) 農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 元，其中：工業(yè)總產(chǎn)值 元，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 元。全社會固定投資額 元。城鄉(xiāng)居民儲蓄社會余額 元。城鎮(zhèn)居民人均生活費 5928 元，農(nóng)民人均純收入 1766 元。 X，歷史悠久，人杰地靈，勝景眾多，文化璀璨，氣候溫和，物華天寶；教育事業(yè)興盛，科技實力雄厚； 濟、文化、科技中心；是四川省內(nèi)陸地區(qū)交通、通訊樞紐和對外開放的重要口岸；是聞名遐邇的“絲綢之鄉(xiāng)”和盛產(chǎn)柑橘的“果城”。 坪、 嘉陵三區(qū)，至 2001年底 量管理資料下載 概述 萬人，其中：非農(nóng)業(yè)人口 人，城市建成區(qū)面積 照 1993 年四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院所作的 X 市城市總體規(guī)劃， 0萬人，城市建設(shè)用地 均用 期規(guī)劃人口 50 萬人，城市建設(shè)用地 方公里，人均用地 方米；遠影城市人口控制在 100 萬人，城市建設(shè)用地控制在 100平方公里以內(nèi)。按省政府的最新規(guī)劃，到 2005 年， X 將與攀枝花、自貢等城市一道，建成為四川省內(nèi)的 大城市和川東北地區(qū)的中心城市，屆時 0 平方公里，城市人口將超過 60 萬人。 由于居于“西通蜀都，東向鄂楚，北引三秦，南聯(lián)重慶”的特殊地理位置， 訊樞紐和該地區(qū)最大的商品集散地，長江三峽經(jīng)濟區(qū)的重要組成部分，國家對外開放的重要口岸。 按九三年規(guī)劃， 形成“沿江、分片、大分散、小集中”的布局結(jié)構(gòu)，市區(qū)共分為市中心、都尉壩、高坪、小龍、龍門、搬罾、荊溪等七個片區(qū)，最大片區(qū)人口規(guī)模 27 萬人，最小片區(qū) 6萬人，既不過分分散，又不過分集中。 城市發(fā)展以嘉陵江為軸， 318 國道、達成鐵路為次軸， 212 國道、南前省道、南盧縣道為一般軸，形成以 X 城市為中心，向 7 個方向發(fā)展的放射狀城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)。位于嘉陵江以西、西河以北的市中心和荊溪河以北的搬罾、荊溪三片區(qū)屬順慶區(qū)；位于嘉陵江以東的高坪、小龍、龍門三片區(qū)屬高坪區(qū)；位于嘉陵江以西、西河以南的都尉壩片區(qū)屬嘉陵區(qū)。順慶城區(qū)為 X 市黨政機關(guān)所在地，是全市政治、經(jīng)濟、文化商貿(mào)、金融及水陸交通中心。高坪城區(qū)與順慶城區(qū)僅一江之隔， X 嘉陵江大橋和望天壩大橋?qū)沙菂^(qū)聯(lián)為一體，經(jīng)國道 318 線及省道 儀北路、南前路可達巴中 、廣安、達州、萬縣等地，是 X 市的東大門。嘉陵城區(qū)西河大橋和擬建的桓子河大橋與順慶城樞連為一體，經(jīng)國道 212線和 318 及成南高速公路可達重慶、成都，是 X 市的西大門和南大門。順慶區(qū)經(jīng)國道 212線可達綿陽、廣元等地，是 X 的北大門。 X 市城市總規(guī)修編說明 為適應(yīng)把 市人民政府對 X 市城市總體規(guī)模作了第六次修訂。 次城市總體規(guī)劃修編的重點是： 1、城市發(fā)展方向和用地選擇； 2、城市功能的優(yōu)化調(diào)整； 3、城市對內(nèi)對外道路交通體系研究； 4、城市形象與生態(tài)環(huán)境研究。 1、城市性質(zhì)：川東北地區(qū)中心城市和交通信息樞紐，省級歷史文化名城，是以發(fā)展商貿(mào)、文教科研為主的綜合性生態(tài)型園林城市。 2、城市規(guī)模：規(guī)劃近期（ 2005 年）城市人口為 60 萬人，城市用地規(guī)模 18 平方公里；中期（ 2010年）城市人口為 70萬人 ，城市用地規(guī)模60平方公里；遠期（ 2020年）城市人口為 90 萬人，城市用地規(guī)模 80平方公里；遠景（ 2050 年）城市人口為 100 萬人，城市用地規(guī)模 95 平方公里。 3、城市結(jié)構(gòu)：未來城市結(jié)構(gòu)形成“一核一心，兩軸三環(huán)，八條廊道”、一核：即一個城市核心，由舊城商業(yè)區(qū)和商坪商業(yè)區(qū)組成一個“擁江”的中央商務(wù)區(qū)，是城市重要功能區(qū)和城市景觀重點區(qū)；、一心：以嘉陵江中壩為綠心，形成以生態(tài)、休閑為主的城市生態(tài)綠地；、量管理資料下載 概述 軸：兩條城市發(fā)展軸線。東進軸：以東西交通干道（大東街至高坪東方大道）構(gòu)成；南北軸線：即果州大道（北干道、人民南北中路、南干道）、濱江大道、江東大道；、三環(huán)：三條城市一線。內(nèi)環(huán)：以玉帶路、濱江大道構(gòu)成，圍繞舊城順慶區(qū)和南門壩，主要緩解中心區(qū)的交通壓力；中環(huán)：以小龍 電航橋、嘉陵江三橋及西山環(huán)路組成城市中環(huán)線，構(gòu)成三區(qū)便捷的交通聯(lián)系；外環(huán)：以繞城高速圍合而成的大外環(huán)境，作為城市的快速線溝通城市外圍的產(chǎn)業(yè)環(huán)；、八條生態(tài)廊道：利用城市內(nèi)外部自然山水環(huán)境資源，全面開發(fā)城市綠化、美化、亮化，規(guī)劃及嘉陵江為主“四橫四縱”八條生態(tài)廊道。 4、城市功能分區(qū)：城市功能分為四大功能區(qū)。、中心商務(wù)心：順慶舊城中心商業(yè)區(qū)，高坪江東商務(wù)區(qū)；、工業(yè)區(qū)：以制造業(yè)和化工為主的二、三類工業(yè)主要布置在嘉陵區(qū)都蔚壩；、高教、高新技術(shù)園區(qū)：以科學(xué)城、大學(xué)城、會展中心為主，主要布置在白土壩、華風(fēng)、燕兒 窩；、物流園區(qū)，以鐵路貨運站為中心的小龍片區(qū)規(guī)劃內(nèi)全市的物流中心。 5、城市對外交通體系規(guī)劃：、鐵路：規(guī)劃蘭渝鐵路從西充方向進入 X 市編組站，與現(xiàn)狀的達成鐵路共線，由東站出線到重慶方向。規(guī)劃遠期的鐵路客站北移；、 318國道和 212 國道均移出城區(qū)。 212國道從西邊通過，在二洞橋與成南高速立交。規(guī)劃在南家溝與原 318 國道盯接在南面城市邊緣通過，在西山與原 318 國道相聯(lián)，形成一條 318 的復(fù)線；、客運站：在城南嘉陵區(qū)、城北馬市鋪、城東各設(shè)置一個客運站；、橋梁：近期實施大東街嘉陵江三橋、小龍電航橋、中壩步 行橋。遠期實施都京壩張爺廟橋、龍門大橋；、航空：規(guī)劃機場位于南坪區(qū)的黃連 場，在機場與城市之間規(guī)劃快速干道相聯(lián)系。 X 市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)概況 X 市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于 1992 年 6 月，四川省人民政府 1993 年 5月正式批準成立，是 X 市人民政府的派出機構(gòu)，負責(zé)在經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管轄范圍內(nèi)行使行政、經(jīng)濟管理職權(quán)。管委會下設(shè)辦公室、財務(wù)科、經(jīng)濟發(fā)展（招商）科、規(guī)劃建設(shè)管理科、征地拆遷安置科等 5 個職能科室，職工人數(shù) 17人，另設(shè)有管委會領(lǐng)導(dǎo)下的物業(yè)管理中心。方公里。經(jīng)過幾年建設(shè) ，開發(fā)區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施、功能定位、體制創(chuàng)新、開發(fā)方式、建設(shè)環(huán)境等方面奠定了加快發(fā)展的廊基礎(chǔ)。 2001年全年共完成基本建設(shè)投資 8065萬元，比 2000年增長 工業(yè)產(chǎn)值實現(xiàn) 元，稅收入庫 1600 萬元，比 2000 年翻了一番，初步形成了花園壩商貿(mào)小區(qū)、周家壩工業(yè)小區(qū)。望天壩生態(tài)居住小區(qū)規(guī)劃方案已通過評審，啟動在即，燕兒窩工業(yè)小區(qū)正進行綜合開發(fā)的前期準備工作。 開發(fā)區(qū)在開發(fā)方式上突出特色，具有良好的管理體制，優(yōu)惠的政策支持。區(qū)內(nèi)各功能區(qū)定位準確，布局合理，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的高投資、高起點、高質(zhì)量、高速度，進 一步優(yōu)化了開發(fā)歐的投資環(huán)境，確定了開發(fā)區(qū)的比較優(yōu)勢，吸引了更多的投資者。 X 市定位為省內(nèi) 8 大城市，近幾年 X 市城市建設(shè)將會快速發(fā)展。按規(guī)劃， 天壩小區(qū)位于城市的西北方向，屬于規(guī)劃的高教及高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，是 X 市近幾年開發(fā)建設(shè)的主要地區(qū)，因此， X 市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)所儲備的土地已成為不可多得的城市發(fā)展開發(fā)用地。 量管理資料下載 概述 項目建設(shè)的必要性 城市防洪的需要 級階地上，地勢較低，常遭受洪水威脅。隨著 X 市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟 建設(shè)的快速發(fā)展，城市化建設(shè)步伐的加快，洪水所造成的經(jīng)濟損失將會成倍的增長。 城市防洪是一項涉及城市建設(shè)，國民經(jīng)濟發(fā)展，城鄉(xiāng)人民生命安全的系統(tǒng)工程。它涉及地理、氣象、河流等諸多學(xué)科。由于其直接體現(xiàn)的是社會效益，經(jīng)濟效益是間接甚至是陷性的而往往被人們所忽略。但是，隨著我國改革開放進程的不斷深入發(fā)展，在充分體現(xiàn)社會效益的同時，如何更大程度的提出和發(fā)掘其相關(guān)的經(jīng)濟效益亦是任何一項市政建設(shè)工程都必須考慮與重視的問題。 洪水的侵襲不僅使人民群眾的生活、國家的財產(chǎn)受到損害，更為嚴重的是，它制約了地方經(jīng)濟的發(fā)展，大量的土地 不能開發(fā)利用周而復(fù)始的破壞，侵襲給國家和人民群眾帶來無窮的災(zāi)難，城鎮(zhèn)的規(guī)劃發(fā)展更是難以實現(xiàn)。 如何有效地開發(fā)利用這些土地，完整地實施規(guī)劃的開發(fā)區(qū)建設(shè)，以帶動整個開發(fā)的發(fā)展是十分迫切而重要的課題。良好的投資環(huán)境，豐富的土地資源是招商引資城市騰飛的基礎(chǔ)。 加快 X 市城市化進程的需要 隨著改革開放的不斷深入和國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，城市化的進程將大大加快，目前，我省城市化水平在 20%左右，低于全國平均水平，而 X 市 更低。從國家經(jīng)濟建設(shè)向中西部地區(qū)傾斜的方針和國民經(jīng)濟、社會發(fā)展規(guī)劃來看，未來 10 年，城 市化進程將處于較快發(fā)展時期，城市的數(shù)量將不斷增多，規(guī)模將不斷擴大。預(yù)計到 2005 年，全省城市化水平要達到22到 2010年將達到 30人口和經(jīng)濟越來越向城市集中，經(jīng)濟社會活動日趨集約化和社會化，城市的地位和作用更加突出。目前， X 市城內(nèi)擁有人口 46 萬人，按照人口與城市面積與空間折算已飽和。按照新修訂的城市總體規(guī)劃和省政府城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，到 2005 年， X 市將成為大城市，城市人口將達到 60 萬人，城市建成區(qū)面積將達到 48 平方公里，亦即在目前的基礎(chǔ)上，今后 4 年時間，城區(qū)人口將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加 14萬人，建成區(qū)面積將要增加 16 平方公里。由此可見， X 市人口增長和發(fā)展空間的矛盾和壓力相當(dāng)大，這要求 X 市拓展城市發(fā)展空間，增大城市面積，解決城市增容，從而加快城市化進程。本項目的實施將為有效擴大城區(qū)面積，加快城市化進程起到積極的作用。同時，望天壩小區(qū)的開發(fā)將使白土壩四川師范學(xué)院教學(xué)新區(qū)與 X 市連成整體，有利于城區(qū)北部的發(fā)展。 城市房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要 隨著住房改革的逐步深化、細化，將會有越來越多的市民從城市房地產(chǎn)市場上購買適合自己的住宅。經(jīng)濟收入水平的提高，城市人口的增長以及人均居住面 積的擴大，都對商品房的供應(yīng)提出了持續(xù)不斷的需求，作為一個正在向大城市發(fā)展的城市， 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，人們的消費觀念發(fā)生了很大的變化，愈來愈講求生活質(zhì)量，量管理資料下載 概述 化，從原來的有房住，發(fā)展到住面積大，環(huán)境好，配套服務(wù)完善、功能完備的住房。據(jù)有關(guān)專家預(yù)測，二十一世紀我國住宅發(fā)展將“綠化趨勢，規(guī)劃趨勢，郊區(qū)化趨勢，智能化趨勢，全能化趨勢，附層分離趨勢，多元化趨勢”等七大趨勢。現(xiàn)代城市人關(guān)注健康，希望擁有一份花香鳥語、云淡風(fēng)清的恬靜與悠然，藍天、 白云、碧水、綠樹、鳥語、花香，美好家園，人人向往。目前， 著城市的不斷擴大，現(xiàn)有城區(qū)可供開發(fā)的存量土地日漸減少，房地產(chǎn)開發(fā)活動已逐漸向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，尤其是環(huán)境質(zhì)量好，交通方便的濱水和近山地區(qū)，周圍沒有大的污染源，是開發(fā)商品房的理想場地。按 X 市望天壩 舞鳳山公園詳細規(guī)劃，望天壩小區(qū)為 X 市的高檔別墅和花園住宅小區(qū)及文體娛樂和生態(tài)公園，本項目的建設(shè)必將使這一地區(qū)的土地迅速實現(xiàn)開發(fā)，土地價值將有較大上升空間，其將會成為房地產(chǎn)開發(fā)商競相爭奪的風(fēng)水寶地。 完善城 市干道網(wǎng)絡(luò)化 近年來 完成改擴建道路有北干道、人民路、西河路、西河大道、鐵昌路、和平路、濱江大道等城市道路，本項目所新建的城市道路與現(xiàn)有城市道路網(wǎng)絡(luò)相連接，使城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)更加完善合理。 促進城市文化設(shè)施建設(shè) X 市居民隨著生活水平的提高，對精神生活的要求就越來越迫切，需要有一個條件好的文化娛樂休閑場所。目前， X 市區(qū)僅有一個小型公園，規(guī)模與設(shè)施已經(jīng)不能適應(yīng)城市發(fā)展的需要。望天壩 市東北 角，緊靠市區(qū)，具有較好的區(qū)位優(yōu)勢，規(guī)劃的公園用地有山有水， 還有大面積的淺丘平地，地形地貌豐富，植被條件較好。建設(shè)一個休閑、娛樂為一體的城市公園具有較好的條件。 加快城市經(jīng)濟發(fā)展 本項目所涉及的城市道路建設(shè)、西河改道及區(qū)內(nèi)的土地開發(fā)，必將帶動全市房地產(chǎn)、建筑、金融、環(huán)保、商貿(mào)及文化教育等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對全市加大基礎(chǔ)建設(shè)，推動經(jīng)濟發(fā)展，增加說法業(yè)機會，具有較好的社會效益。 綜上所述，該項目對拓展城市空間，增加城市防洪能力，加快城市化進程，改善投資環(huán)境，加快城市經(jīng)濟發(fā)展具有重要的意義。因此，項目建設(shè)是必要的。 建設(shè)單位 該項目由 X 市經(jīng)濟技術(shù) 開發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限公司負責(zé)實施，該公司是 X 市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會控股（控股 90%）的有限責(zé)任公司，成立于二 00 一年。注冊資金 2000 萬元，董事兼法人代表王海波，公司現(xiàn)有職工 36人。下設(shè)行政部、計財部、投資部、征地拆遷部等四個部門，公司主要以人事開發(fā)區(qū)內(nèi)的土地儲備、開發(fā)整治、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及新產(chǎn)品的開發(fā)等業(yè)務(wù)為主。南充市望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 13 第二章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 X 市望天壩小區(qū)總體布局 按 X 市望天壩 望天壩 據(jù)用地的地形條件和土地的使用性質(zhì)，規(guī)劃按功能要求，望天 壩調(diào)整功能的需要，結(jié)合城市道路的穿越等方面因素，劃分為三個功能不同的功能區(qū)，三個功能區(qū)內(nèi)再劃分為 28 個景區(qū)。 1、東區(qū)：娛樂、休閑、度假活動區(qū) 東區(qū)為望天壩 有保護生態(tài)、休閑娛樂、會議度假及玩耍的功能，是公園的主體部分。該區(qū)規(guī)劃有生態(tài)植物園、會議度假區(qū)、大型娛樂園等 18 個景區(qū)。本項目擬開發(fā)土地有一部份為東區(qū)土地，土地面積約 143 畝。 2、中區(qū)：商貿(mào)及居住區(qū) 中區(qū)具有商貿(mào)、居住等功能，規(guī)劃有中心綠地、文化商貿(mào)區(qū)、花園住宅區(qū)及商業(yè)服務(wù)建筑區(qū)等。 3、西區(qū)：居住休閑區(qū) 區(qū)內(nèi)布置有高級別墅及多 層住宅，以及環(huán)境優(yōu)美的小游園，包括游園別墅區(qū)、商業(yè)辦公區(qū)、小游園及住宅小區(qū)。 區(qū)內(nèi)道路規(guī)劃，按園林布局的藝術(shù)要求和功能需要，結(jié)合景點布置與出入口位置，道路結(jié)合地形，順應(yīng)自然，采用自由式的環(huán)狀形式。區(qū)內(nèi)道路與城市道路相連，在小區(qū)西面沿人工河道修建 24米寬的南北向濱河道路與城市道路迎風(fēng)路相連。 南充市望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 建設(shè)條件 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 望天壩小區(qū)位于城市東北角，達成鐵路以北，西面為西山風(fēng)景區(qū)，西北面為白土壩，南面為花園壩，東面為舞鳳山，舞鳳山以東為周家壩。望天壩被西河由西向東轉(zhuǎn)向南再向西環(huán)繞，三面環(huán)水，用地基本上是農(nóng)田和 農(nóng)房；整個場地西南東低，南北低，中間高，常受洪水威脅，很大一部分用地 20 年一遇洪水淹沒。小區(qū)地勢平坦，適于開發(fā)建設(shè)。為了使望天壩小區(qū)更好地得到開發(fā)，消除洪水的威脅，本項目擬以截彎取直方式實施西河改道工程，從小區(qū)西面開鑿一條長 440 米，河床寬 35 米的人工河，縮短河道；西河改道后，原有河道除部分作為公園景點建設(shè)用地外，大部分填筑以后用作開發(fā)建設(shè)用。為了使舞鳳山的雨水和煉油廠污水排放不受影響，在實施西河改道工程的同時，在場地南面原有河道基礎(chǔ)上建設(shè)排洪（污）暗涵，結(jié)合防洪要求和匯水面積及排污需要，本項目擬建長 1380 米，內(nèi)孔尺寸為 ，過水截面為 方米的鋼筋混凝土排水暗涵一道；沿人工河新建濱河路，在靠近原城區(qū)至白土壩的兩橋一路新建長勝路，擬建道路均為城三級道路，道路寬 24米，總長 1100 米（其中：濱河路長 610 米，長勝路長 490 米），配套建設(shè)給排水、污水、燃氣、照明等基礎(chǔ)設(shè)施工程。為加快望天壩小區(qū)的開發(fā)進程，實施整個小區(qū)場地平整工程。 南充市望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 建設(shè)條件 第三章 建設(shè)條件 地理位置 望天壩小區(qū)位于 X 市城區(qū)西北方向，西山以東，舞鳳山以西，北接長城、燎原廠區(qū)，南鄰鐵路 X 客站及擬建中的迎鳳路與玉帶 路連接段，小區(qū)地形狹長，西高東低，嘉陵江支流西河（又名桓子河）繞望天壩北、東、南三面流過。小區(qū)總占地面積 方公里。 工程材料 該項目所需工程材料主要是河沙、卵石、料石及水泥鋼材。河沙、卵石由順慶、高坪沙石場供應(yīng)；水泥由溪口、渠縣等地水泥廠供應(yīng)，鋼材由重鋼、達鋼供應(yīng)，工程物資有可靠保證。 供電、供水條件 X 電網(wǎng)通過二回 220回 110路與重慶電網(wǎng)相連，是四川電網(wǎng)的一個重要部分， X 電業(yè)局現(xiàn)有 110變?nèi)萘?27X 市城區(qū)附近有 220座，河?xùn)| 、西山、龍門等三座 110電站。市政道路建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)用電有可靠保障。 X 市現(xiàn)有自來水廠四座，日供水能力達 18 萬噸 /日，完全能滿足項目工程施工用水。 氣象條件 南充市望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 建設(shè)條件 X 地處四川盆地中部，嘉陵江中游，屬中亞熱帶濕潤季節(jié)氣候，四季分明，冬暖無嚴寒，夏熱無酷署。多年平均氣溫 最冷月平均氣溫 最熱月平均氣溫 大多數(shù)年份月極端最高氣溫 37日極端最低氣溫 全年有霜日數(shù) 14天，無霜期 300天，年降雨量1020最大降水量 平均相對濕 度 79%，時，年平均風(fēng)速 10m/s，瞬間最大風(fēng)速 27m/s，年最多風(fēng)向 N（北風(fēng)），風(fēng)向頻率 8%。 南充市望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件 17 第四章 工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件 望天壩小區(qū)地質(zhì)環(huán)境勘探工作由四川省 院結(jié)合場地地形，地貌差異大的特點，布置了一條縱斷面，同時每 50 米布置一條橫斷面，縱斷面上每 40布置一個鉆孔，共布置了縱橫斷面 12條， 36 個鉆孔，實測縱斷面 700 米 /米、橫端面 2525米 /12 條，勘探進尺 /36 孔。本次勘察所采用高程系統(tǒng)為城建高程，里程樁號 以至長城燎原廠原公路東側(cè)路邊起算，起點樁號為0+000，向場地南側(cè)延伸。經(jīng)過詳細勘探，提出了地質(zhì)勘探報告。 地形地貌 場地位于西河彎曲段所包圍的范圍內(nèi)，地貌單元有山脊、西河 I 級階地與河漫灘，地面起伏差很大，0+000 0+145 一帶較低，高程為 ，山脊兩側(cè)為陵坡與陡巖，坡度 45度 ，坡高 。 I 級階地位于山脊兩側(cè)的陡巖或陡坎下，高程為 河向的岸邊為緩坡，坡高為 ，坡度為 10；河床最低， 土層結(jié)構(gòu) 沿線根據(jù)水流條件，其地貌形態(tài)可劃分為沖刷型與堆積型。 根據(jù)勘探與地表地質(zhì)調(diào)查，沿線出露地層為如下層次： 量管理資料下載 1、雜填土： 雜色，濕、結(jié)構(gòu)松散 質(zhì)組成為爐灰、生活垃圾、條石、砼、粘性土等。主要頒在村民建筑區(qū)及周圍的表層，其次分布在鄉(xiāng)村公路一帶，厚度為 2、碎塊石： 淺灰色、結(jié)構(gòu)松散，物質(zhì)組成為細粒的砂巖，塊徑大小為 5 102040 60立方厘米，其間夾約 20粘土， 厚度一般為 要分布在軸線 0+215 0+350 的南側(cè)山坡上。 3、粘土 黃褐色，褐灰色，上部為軟塑狀，中 質(zhì)不均一，下部含粉粒重，表層 構(gòu)松散；在山脊坡腳一帶粘土層還夾有大量的砂巖塊石，該層厚度為 ，主要頒在山脊臺地、山脊斜坡與坡腳一帶。 4、巖石 勘探范圍揭露的巖石為砂質(zhì)泥巖與砂巖，強風(fēng)化厚度為 風(fēng)化厚度為 ，地處西山向斜近軸部地帶，巖層產(chǎn)狀平緩，無大的斷裂構(gòu)造存在。 砂質(zhì)泥巖 紫紅色 ，紫色、性軟，粉砂泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，層狀構(gòu)造，巖性不均勻，夾灰綠色砂質(zhì)條帶，與泥質(zhì)粉砂巖。該層分布于山脊一帶。 砂巖 灰黃色、淺灰色，性較硬，細粒結(jié)構(gòu)，中 層夾南充市望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件 于砂質(zhì)泥巖層中，分布于樁號 0+14215一帶，厚度為 界高程為 ，底界高程為 地下水 場地內(nèi)地下水主要為基巖裂隙水與孔隙潛水，前者分布砂質(zhì)泥巖與砂巖表層的強風(fēng)化帶內(nèi)，水量小，受大氣降水影響；孔隙潛水分布于 量大，接受大氣降水與基巖裂隙 水的補給，向西河排泄。 區(qū)域穩(wěn)定性與地震 區(qū)域穩(wěn)定性 勘察區(qū)段位于楊子準地臺西北隅，四川臺拗中部。據(jù)四川省衛(wèi)星像片主要構(gòu)造解釋圖及四川省構(gòu)造林系略圖可知：區(qū)域內(nèi)無大斷裂及大型陡傾褶皺存在。通過工程地質(zhì)調(diào)繪、鉆探和收集的物探資料亦表明，測區(qū)地層完整，巖層產(chǎn)狀平緩，無斷裂構(gòu)造跡象，區(qū)域穩(wěn)定性良好。 地震基本烈度 根據(jù)國家地震 1： 400中國地震區(qū)劃圖（ 1990）， I 度。根據(jù)公路工程抗震設(shè)計規(guī)劃規(guī)定，公路建筑物不需設(shè)防。 工程地質(zhì)建議 量管理資料下載 1、沿線一帶的雜填土層結(jié)構(gòu)松散，物質(zhì)組成混雜，不宜作為持力層，建議清除。 卵石護岸段可利用外，對成份為砂質(zhì)泥巖碎塊屑不宜作為持力層。 3、區(qū)內(nèi)的地下水，有輕度的腐蝕性，設(shè)計與施工時應(yīng)采取措施，防止地下水泥混凝土的侵蝕性。 南充市望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 工程設(shè)計方案 21 第五章 工程設(shè)計方案 設(shè)計依據(jù)及標準 設(shè)計依據(jù) 1、城市道路設(shè)計規(guī)范（ 2、公路橋涵設(shè)計規(guī)范（合訂本）； 3、室外排水設(shè)計規(guī)范（ 4、城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計 規(guī)范（ 5、城市防洪工程設(shè)計規(guī)范（ 6、中華人民共和國防洪法； 7、防洪標準（ 8、中華人民共和國行業(yè)標準堤防工程設(shè)計規(guī)范 設(shè)計標準 1、道路等級城市干道 2、計算行車速度： 40km/n 3、最小停車視距： 60m 4、最大縱坡： 5、防洪標準：二十年一遇（遠期五十年一遇） 6、設(shè)計排洪流量：五十年一遇 設(shè)計原則 南充市望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 工程設(shè)計方案 1、服從城市總體規(guī)劃，滿足城市發(fā)展需要，服務(wù)城市建設(shè)。 2、滿足城市交通功能要求，便于各類市政管線敷設(shè)布置。 3、建治并舉，改善美化環(huán)境，以人為本，服務(wù)于民。 4、統(tǒng)盤考慮，綜合治理，一次設(shè)計分項實施。 5、安全可靠，經(jīng)濟實用，美觀大方。 6、突出城市小區(qū)特點，遠近結(jié)合，適度超前。留有余地，兼顧現(xiàn)實，充分體現(xiàn)時代風(fēng)貌與現(xiàn)代城市建筑風(fēng)格。 改河工程 流域概況 桓子河古名西溪，是嘉陵江的一級支流。發(fā)源于西流縣青獅鄉(xiāng)苦竹埡，自北向南流經(jīng)仁和、雙鳳、車龍坡鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），進入順慶、嘉陵區(qū)界、經(jīng)雙桂、石樓、華鳳、新建等鄉(xiāng)，于 X 市南門壩注入嘉陵江 ，全長 97公里，流域面積 769平方公里，河床平均比降 設(shè)計洪水 流域內(nèi)無水文資料，故采用暴雨洪水途徑推求設(shè)計洪水。對西充站1954雨量資料，通過整理作頻率分析，并換算為 24 小時暴雨量，西充、 4小時暴雨參數(shù)建表 5 南充市望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 工程設(shè)計方案 桓子河流域最大 24 小時暴雨參數(shù)表 表 5 名 S/ 充 104 充 100 域內(nèi)雨量站點稀少，且具有較長系列的西充站、 X 站，基本反映了流域內(nèi) 的降雨分布。綜合分析確定桓子河流域設(shè)計 24 小時暴雨量如表5 桓子河流域設(shè)計 24 小時暴雨量表 表 524(S/=5% 100 78 設(shè)計洪水采用水科所推理公式計算，即： s/ n） F 式中暴雨指數(shù) N，產(chǎn)流參數(shù) U，匯流參數(shù) M，采用四川省暴雨手冊的參數(shù)，計算成果如表 5 桓子河設(shè)計洪峰流量表 表 5現(xiàn)期（年） 二十年 十年 洪峰（ m3/s） 1830 設(shè)計洪水位：采用水力學(xué)原理，利用能量方程忽略壓能與動能后，天然河 道水面差可寫為： 南充市望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 工程設(shè)計方案 Z=（ 1/） 按上式將回水推至人工河道出口處?；缸雍尤《暌挥龊樗唬鸲蜗蛏嫌窝菟?，推至人工河道出口處二十年一遇洪水位為 海）。 平面布置 為了充分利用土地，改善城市布局和城市生態(tài)環(huán)境，在流經(jīng)望天壩區(qū)域的西河（又名桓子河）的變曲河段截彎取直，并將望天壩區(qū)域分為東、中、西三區(qū)進行開發(fā)建設(shè)。 根據(jù)該河段的地形地貌條件，人工河軸線選擇布置在上、下游河道流線比較順直，開挖土石方量相對較少的山埡地段。截彎的原河段長度約為 1600 米，取直 后的人工河長 440米，人工河下游設(shè)一彎道，轉(zhuǎn)彎半徑 310 米。 縱、橫斷面 1、縱斷面 西河河床平均比降 改河道后的天然高差為 左右。人工河道的設(shè)計比降取 改造河道縱斷面布置長 440米。樁號從河上游 1+000向河下游老河床順接 0+440。 2、橫斷面 橫斷面設(shè)計按本河段 P=5%的過流量為 1830米 3/S 經(jīng)水力計算，設(shè)成梯形過水?dāng)嗝婧哟驳讓挒?35 米，經(jīng)水力計算，設(shè)計梯形過水?dāng)嗝?，河床底寬?35 米，兩邊的邊坡 1： 8 米設(shè)一馬道，第一級馬道寬 2米，第二級馬道及以上寬 4 米。一級馬道邊坡及河床底采取厚 30厘米 工程設(shè)計方案 砼襯護（詳見布置圖）。 排洪（污）暗涵工程 平面布置 為了營造望天壩及火車客站周邊約 3 平方公里土地的開發(fā)建設(shè)，就必須改造流經(jīng)該區(qū)域內(nèi)的天然排水溪溝。溪溝承擔(dān)著上游 方公里集雨面積所形成的洪水排泄。火車客站段的溪溝改造采取排洪隧洞方式。本段溪溝改造采用暗涵型式，其軸線布置在望天壩老河道下游，靠左岸一側(cè)，以便利用有利地形連結(jié)原河道上分支小溪溝。暗涵軸線下段順直，上段設(shè)轉(zhuǎn)變半徑為 800 米的彎道。暗涵從人工河 0+395 為起點。至火車站 排洪隧洞出口為止點，全長 1380 米。 縱橫斷面 1、縱坡 暗涵的縱坡由改河工程下游河床底高程為控制起點，反推至火車客站排洪隧洞出口底板處，算得高差為 ，推算比降為 取設(shè)計縱坡為 2、橫斷面 排洪暗涵上接火車客站排洪隧洞，下排入人工河道出口處，設(shè)計流量為 50 年一遇洪水 s，經(jīng)水力計算過水橫斷面為 5 米 矩形過水?dāng)嗝?，斷面面積為 見斷面圖）。由于西河常受嘉陵江洪水倒灌的影響，故本涵洞設(shè)計為有壓涵洞。 南充市望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 工程設(shè)計方案 場工程 平整范 圍 望天壩區(qū)域開發(fā)規(guī)劃分為東、中、西三個小區(qū)。三個小區(qū)占地面積分別為 585002 平方米、 217001 平方米和 231001 平方米。按總體規(guī)范將分別建設(shè)成公園區(qū)、會展文娛與花園住宅區(qū)和休閑別墅區(qū)。三小區(qū)總占地面積 1033004平方米（ 本次設(shè)計規(guī)劃場地平整的范圍是三小區(qū)內(nèi)老河道與改河道所圍繞的約 700 畝土地）。 分塊高程，坡度設(shè)計 按地形、地貌及開發(fā)配套工程的需要，平場工程共分 A、 B、 C、 D、 E、F、 G、 塊段（詳見分塊高程坡度設(shè)計平面圖），其中： H、 G 塊高改河工程開挖放坡區(qū)， A、 B、 C、 D 塊段為土地開發(fā)利用區(qū)， E、 塊高程以 B 區(qū) 別向 A、 ， I=。橫向不設(shè)坡度。 道路工程 平面定線 望天壩開發(fā)小區(qū)內(nèi)，根據(jù)城市總體規(guī)劃，應(yīng)新布設(shè)兩條城市道路。兩條道路的平面位置設(shè)在小區(qū)的東西兩邊，中間已有過境道路。西邊濱河路長 610 米，東邊長勝路長 490米，總長 1100 米，道路線形順直，滿足城市行車要求。 縱斷面 為有利于排出道面雨水，兩條道路均 3%縱坡。 南充市望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 工程設(shè)計方案 橫斷面 兩道 路均采取中心為車行道，兩邊設(shè)人行道，人行道兩邊設(shè)不對稱路燈和行道樹，以美化環(huán)境。道路紅線寬 24 米，斷面設(shè)計為 行道） +（車行道） +行道）。 道面結(jié)構(gòu) 濱河路、長勝路均采用 24 厘米，基層和墊層總厚不超過 55厘米。以道路縱向中心線向兩邊人行道方向設(shè) 橫坡，以利排水。 人行道 兩條道路的兩邊各級 人行道。人行道路采用 6預(yù)制砼彩磚，向車行道方向設(shè) 橫坡以利排水。人行道基層采用石灰土墊層，水泥砂漿抹平層總厚 不超過 20厘米。兩邊人行道栽種不對稱小葉榕樹，以綠化環(huán)境。 道路照明 在兩條道路的兩邊人行道上，設(shè)單排長短臂海歐燈照明，路燈供電電源接入城市公共變壓器。路燈控制采用時控與手控相結(jié)合方式。路燈用電量單獨計量。 給、排水及市政管線 1、給水 在兩條道路的人行道一側(cè)，各設(shè) 水管一根，與市政供水管網(wǎng)聯(lián)通，供水水原由市政供水廠供給。兩條道路上分別各設(shè)市政消火栓兩處。各設(shè)閥門井一座。 南充市望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 工程設(shè)計方案 2、雨、污排放 兩條道路均采取雨、污分流方式排放。生活、生產(chǎn)污水排放采用干管，雨水排 放采用 種管道均與市政排污干管聯(lián)通。雨、污干管均布設(shè)在行車道靠人行道路各一側(cè)，各設(shè)兩處檢查井。 3、燃氣 兩條道路均設(shè) 氣干管一條，承擔(dān)生活及商業(yè)用氣。干管預(yù)留三通共 8 處，各設(shè)檢修井一處。 量管理資料下載 29 第六章 環(huán)境保護和節(jié)能 環(huán)境影響 保護好生態(tài)環(huán)境，維護生態(tài)平穩(wěn)是我國的一項基本國策，是保護人民健康，造福后代的長久之計。按照 X 市環(huán)境科學(xué)研究所所作的望天壩小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目環(huán)境影響報告書的評價結(jié)果，本工程的實施，對城市環(huán)境的影響主要是開挖新河道、舊河道填埋、區(qū)域場地平 整、道路建設(shè)造成的永久占地、地貌改變，并可能造成的土壤流失、產(chǎn)生的建筑垃圾、污水、噪聲的影響，以及道路建成后車輛通行產(chǎn)生的噪音、廢氣、振動等。 環(huán)境保護 1、施工期間水土流失、建筑垃圾、污水、噪聲的控制。 開鑿新河道的施工開挖工程不宜選在河水流量較大的季節(jié)進行，即不宜的 6不宜在 6降雨集中且可能發(fā)生洪水的季節(jié)進行。 為減輕水土流失，開工前應(yīng)先規(guī)劃設(shè)置好土方臨時堆放場所和建筑材料料場，建筑施工棄渣場。避免河水直接沖刷松土或棄渣的情況發(fā)生。 先開挖新 河道兩端入、出口之間的部分，后開挖出口尤其是入口位置；入、出口之間的河道完成挖掘后應(yīng)及時進行其底板、邊坡工程，避免入口挖開后河水沖走新河道兩邊土壤。 在新河道未使用、河水仍從舊河道通過之際，邊開挖邊填埋可能沖南充市望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 環(huán)境保護和節(jié)能 走的土壤。故盡可能作到邊開挖邊填埋。新河道必須作好底板、邊坡工程，既防止建成后沖走土壤，也防止兩岸塌陷。新河道入口不僅要作好底板、邊坡，而且要符合水利學(xué)要求，防止?jié)B漏和滲透。 由于西河改道和平場工程的土石方量較大，對植被破壞也較大，主要施工機械產(chǎn)生的噪聲（ 66周圍有一定影響，因此必須采取措 施加以控制。 作好施工的組織協(xié)調(diào)工作，文明施工，不隨地拋棄建筑垃圾，排放污水。 做好施工期間的臨時防洪及排水設(shè)施。 選擇合理的取土、棄土場地，做好場地的排水工作。 完善道路排水系統(tǒng)，作好邊坡防護加固措施。 科學(xué)管理，做好道路沿線的土石方調(diào)配平衡工作。 水泥混凝土攪拌有較多的水泥粉塵和噪聲，采取利用散裝水泥集中攪拌，減少粉塵和噪聲污染。 通過上述措施，可大大減少對環(huán)境的影響，而這種暫時的影響將隨工程竣工而消失。 2、交通噪聲、廢氣、振動的污染與控制 總體來講，城市道路修建后將改善行車條件，減少車輛 啟動、剎車而引起的廢氣、噪音、振動污染，但由于交通干道網(wǎng)絡(luò)的完善吸引車流量增加，還是會引起交通噪聲、廢氣振動污染的加劇。因此，可采取下述措施予以控制。 增加道路綠化，既可吸聲降噪，又使人民對噪聲心理感覺上有良南充市望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 環(huán)境保護和節(jié)能 好效果。 加強交通管理，疏導(dǎo)分流和交通，使車輛有適度的流量和速度，盡可能地勻速、暢通、減少因加速、減速、剎車、啟動帶來的污染。 規(guī)范管理機動車輛，禁止報廢車、帶病車、拖拉機等駛?cè)搿?按照建筑用途的需要安靜程度，進行合理區(qū)域規(guī)劃。 嚴格執(zhí)行施工規(guī)范與質(zhì)量檢驗評定標準，提高道路的平整度，減少車輛 振動影響。 從道路的斷面布置圖可知，機動車道兩則均布置有較寬綠化帶，使其行人、住所隔開，交通噪聲、廢氣、振動污染較小。 節(jié)能 該項目建成后，道路標準高，坡度小，道路平直，轉(zhuǎn)彎半徑大，可使營運車輛消耗燃油明顯減少，節(jié)能效果顯著。 南充市望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 建設(shè)進度計劃 32 第七章 建設(shè)進度計劃 建設(shè)進度設(shè)想 X 市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)