北京市裝飾裝修工程施工合同范本

2005 0205 合同編號(hào)： 北京市裝飾裝修工程施工合同 發(fā)包人（甲方）： 承包人（乙方）： 承包人資質(zhì)等級(jí)： 北京市工商行政管理局 制定 二五年八月 使 用 說 明 一 、 本合同適用于在北京 市行政區(qū)域內(nèi) 施工的新建、改建、擴(kuò)建 的公用設(shè)施、寫字樓、娛樂場所、飯店、酒樓、商場、車船、飛機(jī)等非家庭居室的裝飾裝修工程及其他環(huán)境藝術(shù)裝飾裝修工程。承包人應(yīng)具有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照與行業(yè)主管部門核發(fā)的施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書。 二 、按照招標(biāo)投標(biāo)法采用招投標(biāo)方式確定承包人的，合同應(yīng)依照中標(biāo)文件要求執(zhí)行，但中標(biāo)書內(nèi)容、工程圖紙、招投標(biāo)合同條款、技術(shù)規(guī)范和承諾書，有與合同法相悖之處的，應(yīng)以合同法規(guī)定為準(zhǔn)。 北京市裝飾裝修工程施工合同 發(fā)包人（甲方）：（全稱） 承包人（乙方）：（全稱） 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法及其他有關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，甲乙雙方就本裝飾裝修工程施工的發(fā)包與承包事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。 1 工程概況 程名稱： 。 程地點(diǎn)： 。 程內(nèi)容： 。 包范圍： 。 包方式： 乙方包工、包全部料 乙方包工、包部分料（見附件） 乙方只包工 程結(jié)構(gòu)： 。 飾裝修施工面積： 。 2 工程質(zhì)量 工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家、北京或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的其他標(biāo)準(zhǔn)。 家、北京或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)：民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（ 、 。 定標(biāo)準(zhǔn)： 。 3 工期 工期： 日（為日歷工期，并包括法定節(jié)假日）。 工日期： 年 月 日。 工日期： 年 月 日。 期開工：乙方不能按期開工的，應(yīng)提前 2 日以書面形式通知甲方，如甲方 2日內(nèi)未做出答復(fù)的，視為同意延期開工，具體開工日期將另行約定。如甲方不同意延期開工的，則工期不順延；如因甲方原因需延期開工的，應(yīng)征得乙方同意，由此造成的損失由甲方承擔(dān)，并相應(yīng)順延工期。 停施工（停工）：甲方要求乙方 暫 停施工的，應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)向乙方提出處理意見，乙方應(yīng)妥善保護(hù)已完工工程。如甲方未能按時(shí)提出處理意見的，乙方可繼續(xù)施工，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。乙方要求復(fù)工的，甲方應(yīng)在 12 小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)。 甲方未能按時(shí)答復(fù)的，乙方可自行復(fù)工。 期順延 生以下情況的，工期順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任： （ 1）甲方未能按合同約定提供開工條件的。 （ 2）工程量增加、設(shè)計(jì)變更的。 （ 3）甲方未按時(shí)驗(yàn)收隱蔽工程的。 （ 4）甲方未按時(shí)供應(yīng)合同約定的材料和設(shè)備的。 （ 5） 7 日內(nèi)由于非乙方原因停水停電累計(jì) 8 小時(shí)以上不能施工的。 （ 6）甲方未按時(shí)支付工程款的。 （ 7）因甲方或甲方代表堅(jiān)持錯(cuò)誤指令而導(dǎo)致工期延誤的。 （ 8）不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。 現(xiàn)以上情況時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知 甲方。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不順延。 期提前 前竣工的條件應(yīng)是采取可行的新技術(shù)措施，任何違反工藝標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料等行為不得作為提前竣工的手段。雙方應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，且甲方應(yīng)在 3 日內(nèi)批準(zhǔn)乙方修訂的進(jìn)度計(jì)劃及新技術(shù)措施，并為趕工提供必要的條件。 前竣工協(xié)議應(yīng)包含以下內(nèi)容： （ 1）提前的時(shí)間。 （ 2）乙方采取的技術(shù)措施。 （ 3）甲方為實(shí)行新技術(shù)措施提供的條件。 （ 4）實(shí)行新技術(shù)措施增加的費(fèi)用。 4 設(shè)計(jì) 計(jì)圖紙及技術(shù)文件的提供方式 由甲方于 開工 日前向乙方提供滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件。 由乙方于開工 日前提供滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件送甲方審批，甲方應(yīng)于 日內(nèi)審批完畢并交還乙方。 由甲方委托的專業(yè)設(shè)計(jì)公司于開工 日前向乙方提供滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件。 計(jì)變更 方要求變更設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)在該分部或分項(xiàng)工程施工 3 日前通知乙方。乙方應(yīng)立即停止對(duì)涉及部分的施工及準(zhǔn)備活動(dòng)。 于設(shè)計(jì)變更造成乙方材料積壓，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)損失。 完工程設(shè)計(jì)變 更造成乙方返工的損失，由甲方承擔(dān)。 計(jì)變更應(yīng)由甲方代表辦理洽商確認(rèn)手續(xù)，乙方應(yīng)變更施工進(jìn)度計(jì)劃，送甲方批準(zhǔn)，同時(shí)調(diào)整工程價(jià)款。 及設(shè)計(jì)變更的，設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁┓綉?yīng)給出變更設(shè)計(jì)圖紙及材料樣品，以作計(jì)價(jià)及施工依據(jù)。 5 工程價(jià)款 工程價(jià)款： 招標(biāo)工程以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)。（應(yīng)附中標(biāo)通知書） 非招標(biāo)工程以審定的工程預(yù)（概）算書為準(zhǔn)。 工程價(jià)款總計(jì)：人民幣 元 ， 元。 工程價(jià)款可在出現(xiàn) 下列情況時(shí)調(diào)整： （ 1）甲方確認(rèn)的工程量增減。 （ 2）甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更或工程洽商。 （ 3）符合“ 定的其他工期順延條件之一的。 （ 4）雙方約定的其他增減或調(diào)整。 程價(jià)款支付 付款為工程總價(jià)的 %，支付時(shí)間為 。 甲方未按約定支付預(yù)付款的，乙方可書面通知甲方，如甲方在接到通知后 3 日內(nèi)仍不能支付，乙方可延期開工。 程進(jìn)度款 方應(yīng)在每月 日向甲方提交已完工程量報(bào)告及相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收記錄，甲 方應(yīng)在 3 日內(nèi)會(huì)同乙方核實(shí)計(jì)量并檢驗(yàn)工程質(zhì)量。乙方無故不參加計(jì)量及質(zhì)量驗(yàn)收的，甲方計(jì)量視為有效并作為工程款支付依據(jù)；甲方逾期未作計(jì)量及質(zhì)量驗(yàn)收的，從第 4 日起乙方計(jì)量視為有效并作為工程款支付依據(jù)。 程進(jìn)度款的撥付應(yīng)包括洽商款項(xiàng)（如設(shè)計(jì)變更、工程量增加等）。 方未經(jīng)監(jiān)理同意超出設(shè)計(jì)圖自行增加的工程量和因乙方原因返工增加的工程量不予計(jì)量。 乙方書面同意并明確延期付款日期后，甲方可延期付款；甲方延期付款應(yīng)計(jì)算自確認(rèn)延期 5 日后起算的應(yīng)付工程款利息（按同期銀行貸款利率 計(jì)算）。 程進(jìn)度款付至工程總價(jià) 90%時(shí)停止支付， 10%尾款待工程竣工驗(yàn)收合格后按雙方約定的方式結(jié)清。 6 材料設(shè)備供應(yīng) 工程由甲方供應(yīng)主要材料設(shè)備的 ,雙方約定編制甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表作為本合同附件，一覽表中應(yīng)準(zhǔn)確寫明材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等級(jí)、提供時(shí)間和地點(diǎn)等。 工程由乙方采購材料設(shè)備的，應(yīng)按照設(shè)計(jì)說明、施工圖紙和有關(guān)技術(shù)資料標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行采購，提供材料設(shè)備產(chǎn)品的質(zhì)量、環(huán)保合格證明，并對(duì)所購材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。 方提供和乙方采購的材料設(shè)備按約定到達(dá)指 定地點(diǎn)前應(yīng)通知對(duì)方，雙方應(yīng)對(duì)材料、設(shè)備進(jìn)行共同驗(yàn)收。甲方供應(yīng)的材料設(shè)備經(jīng)驗(yàn)收合格后，應(yīng)移交給乙方管理、使用。 工程中的主要材料應(yīng)由雙方選定樣品樣本。樣品樣本應(yīng)經(jīng)雙方驗(yàn)收后封存，作為材料供應(yīng)和竣工驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。 方所提供的工程主要材料應(yīng)符合國家質(zhì)檢總局發(fā)布的室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)。 7 雙方派駐本工程項(xiàng)目的代表 方派駐本工程項(xiàng)目的代表為 職務(wù)： ， 職稱： 。 工 程項(xiàng)目甲方委托 公司依法對(duì)工程施工實(shí)施監(jiān)理。 監(jiān)理工程師： 職務(wù)： 職稱： 注冊(cè)證書號(hào)： 。 方派駐本工程的項(xiàng)目經(jīng)理為 ，是乙方在本工程項(xiàng)目中的代表。 方派駐本工程施工場地的代表，按照本合同約定行使各自派出方的權(quán)利，履行派出方的義務(wù)。 方代表在授權(quán)范圍內(nèi)向乙方項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)出的任何書面形式的條件和指令，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)予執(zhí)行。 8 雙方權(quán)利 方權(quán)利 權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐施工場地的代表和監(jiān)理工程師，但應(yīng)提前 7 日書面通知乙方。撤換后代表或監(jiān)理工程師的權(quán)責(zé)不變。 權(quán)監(jiān)督乙方履行各項(xiàng)合同義務(wù)。 權(quán)審批乙方編制的施工進(jìn)度計(jì)劃。 權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，參加材料、設(shè)備驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。 方權(quán)利 權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐本工程施工場地的代表，但 應(yīng)提前 7 日書面通知甲方，撤換后代表的權(quán)責(zé)不變。 權(quán)監(jiān)督甲方履行各項(xiàng)合同義務(wù)。 方代表認(rèn)為甲方代表的指令不合理時(shí)，有權(quán)在收到甲方代表指令后 24 小時(shí)內(nèi)向甲方代表提出修改指令的書面報(bào)告，如甲方代表堅(jiān)持執(zhí)行原指令的決定，乙方代表應(yīng)予執(zhí)行，但由于指令錯(cuò)誤而發(fā)生的費(fèi)用和給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。 9 雙方義務(wù) 方義務(wù) 約定向乙方支付工程款。 理施工許可證及其他施工所需的審批證件。 織乙方和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和技術(shù)交底工作。 供施工場地，并清除影響施工的障礙物及承擔(dān)乙方在不騰空?qǐng)龅貤l件下施工的相應(yīng)措施費(fèi)用。 供房屋主體結(jié)構(gòu)，水、電、暖風(fēng)機(jī)電設(shè)備的技術(shù)資料。 供施工所需水、電、冬季供暖設(shè)備，保證施工期間的需要。 調(diào)施工場地進(jìn)行交叉作業(yè)的各專業(yè)施工單位間的關(guān)系，保證工程有序進(jìn)行。 格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。 原有建筑物中進(jìn)行裝飾裝修工程，要保證建筑結(jié)構(gòu)的安全，并不得有下列行為： （ 1）隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。 （ 2）在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門 窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體。 （ 3）增加樓、地面荷載。 （ 4）破壞地面，層面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。 （ 5）強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。 凡必須涉及以上所列內(nèi)容的，應(yīng)有涉及改動(dòng)方案的設(shè)計(jì)圖紙，并對(duì)安全使用性出具書面說明。 方義務(wù) 定并組織落實(shí)施工進(jìn)度計(jì)劃。 守政府有關(guān)主管部門對(duì)施工場地交通、施工噪音、環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定。 全施工 按有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格安全防護(hù)和防火措施，并承擔(dān)由于管理不善造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失。非乙 方責(zé)任造成的損失，由相應(yīng)責(zé)任人承擔(dān)。 生傷亡事故，應(yīng)在第一時(shí)間報(bào)有關(guān)部門及通知甲方，并按政府有關(guān)部門的要求處理。甲方應(yīng)提供搶救搶險(xiǎn)的必要條件，協(xié)助處理事故。事故引發(fā)的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。 工程及安全需要提供看守和警衛(wèi)、維修施工使用的照明、圍欄，在動(dòng)力設(shè)備、高壓線路、地下管線、易燃易爆、有毒有害地段以及臨時(shí)交通要道附近施工時(shí)，應(yīng)與甲方協(xié)商安全防護(hù)措施，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，防護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 未騰空和繼續(xù)使用的建筑物內(nèi)施工的，應(yīng)制定專用安全和防火措施，以確保建 筑物內(nèi)財(cái)產(chǎn)和人身安全。以上措施應(yīng)報(bào)甲方同意，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 竣工工程在未正式交付甲方之前，應(yīng)負(fù)責(zé)工程成品保護(hù)工作。 責(zé)施工場地的清潔，符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。 10 工程驗(yàn)收 蔽工程驗(yàn)收 :具備隱蔽條件的工程部位，乙方應(yīng)在自檢合格后 48 小時(shí)內(nèi)以書面形式通知甲方代表（監(jiān)理工程師）驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并經(jīng)甲方代表（監(jiān)理工程師）在檢驗(yàn)紀(jì)錄上簽字后，乙方才可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。 工驗(yàn)收 程具備竣工驗(yàn)收條件的，乙方應(yīng)按國家竣工驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定向甲方 提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工資料、竣工圖紙。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后 7 日內(nèi)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后28 日內(nèi)書面通知乙方同意或提出修改意見，雙方根據(jù)修改工程量的多少約定修改期限。乙方應(yīng)按甲方意見進(jìn)行修改并承擔(dān)因自身原因造成的修改費(fèi)用。 方逾期未組織驗(yàn)收或提出修改意見的，視為工程合格同意驗(yàn)收，應(yīng)辦理竣工結(jié)算手續(xù)。 工日期為乙方送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期，需修改后達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，竣工日期為修改后提請(qǐng)甲方驗(yàn)收的日期。竣工日期也視為保修起始日期。 程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過的工程， 甲方不得使用 ;如甲方強(qiáng)行使用 ,則視為竣工驗(yàn)收合格 ,由此發(fā)生的質(zhì)量責(zé)任及其他責(zé)任均由甲方自行承擔(dān)。 特殊原因部分工程暫時(shí)不能竣工的，雙方可簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議處理。 工結(jié)算：竣工報(bào)告經(jīng)甲方同意后，乙方按國家有關(guān)規(guī)定或合同約定向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。甲方自收到報(bào)告和結(jié)算資料之日起 28 日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，按合同約定向乙方支付工程尾款，同時(shí)甲、乙雙方辦理工程交接手續(xù)。甲方無正當(dāng)理由逾期未辦理竣工結(jié)算的，應(yīng)承擔(dān)乙方相應(yīng)的保管費(fèi)和利息損失。 11 違約責(zé)任 、乙方 不能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償因違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 方不能按時(shí)支付工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算款的，每延誤一日應(yīng)向乙方支付遲延部分工程款 的違約金。 于乙方責(zé)任延誤工期的，延誤一日乙方應(yīng)向甲方按已付工程進(jìn)度款之和的 支付違約金。 于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)環(huán)境污染控制不達(dá)標(biāo)的工程，乙方對(duì)工程質(zhì)量不合格的部位應(yīng)進(jìn)行徹底返工修理，對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的應(yīng)進(jìn)行全面綜合治理，由于以上原因造成工程延期交 付的視同延誤工期 。 約方承擔(dān)違約責(zé)任后，除符合以下情況而中止合同外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行合同，以保持工程的連續(xù)性和已施工程的完好： （ 1）合同已無法履行。 （ 2）甲、乙方協(xié)議停止施工。 （ 3）調(diào)解要求停止施工。 （ 4）仲裁要求停止施工。 （ 5）法院要求停止施工。 12 其他： 有關(guān)保險(xiǎn)、擔(dān)保、保修等內(nèi)容，雙方可以書面形式另行約定，作為本合同附件。 13 不可抗力： 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕 可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供證明。 14 爭議解決方式： 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 種方式解決： （ 1）依法向 人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。 （ 2）提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 15 合同的生效： 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 16 本合同正本一式兩份， 甲乙雙方各執(zhí)一份；副本 份，甲方 份，乙方 份。 17 補(bǔ)