商品交易市場商位租賃經營合同范本

商品交易市場商位租賃經營合同（示范文本） （征求意見稿） 合同編號： _ 訂立時間： _ 訂立地點： _ 四川省工商行政管理局監(jiān)制 出租人（市場舉辦者）：_ 承租人（場內經營者）：_ 根據(jù)中華人民共 和國合同法、四川省商品交易市場管理條例等有關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方自愿協(xié)商，就市場商位租賃經營事宜達成一致，訂立本合同，共同遵守。 第一條 市場基本情況 本合同所指商位所屬市場名稱為 :_，位于_，市場名稱登記證號 _，占地面積 _平方米，商位總數(shù)為 _個，市場開業(yè)時間為 _，設置布局見附件搣市場設置布局平面圖攠。 第二條 商位基本情況 本合同所指商位位于市場 _區(qū) _號，形式為（攤位商鋪商務房），面積（建筑面積使用面積） _平方米 ， 按 市 場 劃 行 歸 市 要 求 經 營 用 途 為_。 第三條 租賃期限 雙方約定商位租賃期限為 _，自 _年 _月 _ 日交付至 _年 _月 _日期滿。 第四條 租金及交付時間、方式 租金為每 （月年）（大寫） _元，交付時間及方式為： 1、一次性交付：_ 2、分期交付：_ 3、其他方式_。 第五條 商位的轉租 承租人轉租商位， 應事先征得出租人書面同意。出租人同意轉租的，承租人應當與第三人訂立轉租合同，轉租期限應在本合同租賃期限之內。轉租期間，本合同繼續(xù)有效，合同效力及于第三人，第三人對商位造成損失的，承租人應承擔賠償損失的責任。 第六條 商位的裝修、維修及陳列規(guī)范 1、承租人需對商位進行裝修或改善增設他物的，應事先征得出租人同意，雙方應對裝修、改善增設他物的范圍、條件和租賃期滿后對裝修、改善增設他物的處理作出約定。 2、租賃期內，商位的維修按以下方式處理： 出租人的維修范圍、時間及費用負擔：_ _。 承租人的維修范圍、時間及費用負擔：_ _。 3、商位的陳列規(guī)范要求：_ _。 第七條 商位的調整 經政府有關部門批準對市場劃行歸市進行調整而對商位的用途、方位、面積等進行調整的，出租人應提前 _日書面通知承租人，承租人有權決定是否接受。接受調整的，雙方應按調整后商位的情況重新訂立租賃合同。不接受調整的，提前解除合同，出租人應于 _日內退回承租人已交付的多余租金及消費者權 益保證金。承租人已對商位進行裝修或改善增設他物的，出租人應予以合理補償。 未經政府有關部門批準，出租人對商位的用途、方位、面積 等進行調整，須事先與承租人達成一致。未達成一致的，不得擅自調整。 第八條 廣告宣傳 出租人應對市場進行適當?shù)膹V告宣傳，提高市場的知名度。每年的廣告費用投入應不低于市場年租金收入的 _%。 經出租人同意并經有關管理部門批準，承租人可在市場內指定的區(qū)域內對經營的商品進行廣告宣傳，費用由承租人自行承擔。 第九條 物業(yè)管理 市場的物業(yè)管理由_負責，物業(yè)管理費用（包括水、電等費用）的承擔方式為_。 市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設施應符合以下使用條件：_ _。 第十條 財產保險 市場設施的財產保險由出租人辦理，保險費用由出租人承 擔。 承租人經營商品的財產保險由（承租人自行辦理出租人統(tǒng)一辦理），保險費用由承租人承擔。 第十一條 消費者權益保證金 商位交付之日 ,承租人需向出租人交納消費者權益保證金_ 元 。 在 租 賃 期 內 ， 消 費 者 權 益 保 證 金 由_管理。只用于消費者權益保障，不得挪作他用。 下列情況下，出租人可使用消費者權益保證金對消費者進行先行賠償： 1、承租人與消費者就糾紛解決達成一致后卻拒絕履行的； 2、承租人對消費者提出的的修理、重作、更換、退貨、補足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求，故意拖延或無理拒絕的； 3 、_。 出租人使用消費者權益保證金先行賠償后，可以要求承租人在 _日之內予以補足。 消 費 者 權 益 保 證 金 的 退 還 方 式 和 期 限 ：_ _ _。 第十二條 出租人的權利義務 1、出租人權利 （ 1）制定市場管理規(guī)章制度，協(xié)助有關管理部門制止場內經營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經營秩序的行為； （ 2）設立投訴點接受投訴并進行調解，配合消費者協(xié)會和有關行政管理部門對場內發(fā)生的消費爭議進行調 查與處理； （ 3）設置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復檢計量器具； （ 4）統(tǒng)計市場交易情況，并定期向當?shù)亟y(tǒng)計、工商部門報送； （ 5）制止場內占道、搭建、擴攤行為或者流動經營行為以及在市場規(guī)劃區(qū)范圍內的場外經營行為； （ 6）_。 2、出租人義務 （ 1）確保市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設施符合使用條件并達到有關標準，并按約定承擔維修責任。 （ 2）保證場 內通道暢通，場外周邊環(huán)境整潔； （ 3）按約定做好市場的物業(yè)管理、維修等工作，保障市場正常經營活動的開展； （ 4） _。 第十三條 承租人的權利義務 1、承租人權利 （ 1）在依法核準的范圍內自主開展經營活動； （ 2）有權拒絕出租人不合理的要求，并向有關部門反映； （ 3）租賃期屆滿后，出租人繼續(xù)出租商位的，承租人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權利； （ 4） 有權了解物業(yè)管理等有關費用的收取、支出等情況； （ 5）_。 2、承租人義務 （ 1）依法經營，誠信經營，遵守市場的各項規(guī)章制度，做到證照齊全，明碼標價，亮照經營，照章納稅（費）； （ 2）不得銷售假冒偽劣商品，“三無”商品，摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品； （ 3）愛護市場設施，配合、協(xié)助出租人做好市場的物業(yè)管理工作，維護市場的秩序和安全； （ 4）承租人購進商品，應當檢驗商品質量，按規(guī)定要求保存能夠證明進貨來源的原始發(fā)票、單證、合同等，建立進貨臺賬。 （ 5）經快速定性檢測為不合格的商品，承租人應在有關管 理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理； （ 6）_。 第十四條 市場的關閉 市場因故關閉的，出租人應當提前六十日通知承租人，雙方應于 _日內結清有關財務手續(xù)。 第十五條 違約責任 1、出租人 的違約責任 （ 1）未按約定時間提供商位的，每逾期一日，按（月年）租金的 _%向承租人支付違約金。經催告后在合理期限內仍未提供商位的，承租人有權解除合同； （ 2）未按約定的面積、方位等提供商位的，按（月年）租金的 _%向承租人支付違約金，承租人有權解除合同； （ 3）水電、消防、安全、衛(wèi)生等設施不符合有關要求，致使承租人無法正常經營，經催告后在合理期限內仍無改善的，應向承租人支付（月年）租金 _%的違約金，承租人有權解除合同。給承租人造成損失的，應承擔賠償損失的責 任； （ 4）未按約定履行維修、物業(yè)管理等責任，給承租人造成人身財產損害的，應承擔賠償損失的責任； （ 5）_ _。 2、承租人的違約責任 （ 1）未按約定交納租金，每逾期一日，按應交納租金的 _%向出租人支付違約金。經催告后在合理期限內仍未交納的，出租人有權解除合同； （ 2）商位交付后 _個月內未開業(yè)或者在租賃期內無正當理由連續(xù)停業(yè) _個月以上的，出租人有 權解除合同。已交租金按時間扣除后，剩余部分予以退還，不足部分，出租人有權向承租人追償； （ 3）從事違法經營活動，被有關管理部門處以吊銷營業(yè)執(zhí)照，或被處以罰款三次以上，給市場聲譽造成不良影響的，出租人有權解除合同； （ 4）未經出租人同意，擅自將商位轉租他人的，出租人有權解除合同； （ 5）因過錯造成商位嚴重毀損的，承擔賠償損失的責任； 第十六條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調解。協(xié)商、調解不成或雙方不愿協(xié)商、調解的，按以下第 _種方式解決： 1、提交 _仲裁委員會仲裁； 2、依法向人民法院起訴。 第十七條 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商后做出補充約定， 補充約定及合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等