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文檔簡介
投資開發(fā)綜合性商住小區(qū)項目合同書 甲方: 乙方: 根據(jù) 市城市規(guī)劃城區(qū)西段和 區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整及發(fā)展方向,乙方愿在 市 區(qū)投資開發(fā)市場和房地產(chǎn)項目并于 年 月 日簽訂意向書一份?,F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著平等、自愿、互惠互利的原則,在雙方簽訂的意向書的基礎(chǔ)上,就乙方投資開發(fā)的綜合性商住小區(qū)項目達成如下合同條款: 第一條 甲方同意將位于一帶、區(qū)政府新址對面的面積約為畝的土地使用權(quán)出讓給乙方進行綜合性商住小區(qū)開發(fā)。 甲方承諾上述國有土地使用權(quán)的出讓年限為 年,用地性質(zhì)為商住用的,商住小區(qū)建筑容積率為不低于 。 第二條 甲、乙雙方商定上述土地使用權(quán)的地價款和各類費用價款為每畝萬元人民幣,上述價款已包括土地使用權(quán)的出讓金、拆遷安置補償費用、城市建設(shè)綜合配套費、土地造地費、綠化費、人防費為獲取土地用地指標應(yīng)支付的各項費用、土地使用權(quán)證的辦證費用、建設(shè)用地許可證的辦證費用等各種稅費。 第三條 付款時間及條件 1本協(xié)議簽訂后 內(nèi)由乙方向甲方支付 萬元人民幣; 2甲方將已完成拆遷并搞好三通一平(即通水、通路、通電和平整) 的土地使用權(quán)交付給乙方使用之日起 內(nèi)由乙方支付 %。 3在乙方的國有土地使用權(quán)證辦妥后,由乙方支付 %。 4其余款項在本合同簽訂后二年內(nèi)付清。 如整個商住小區(qū)項目乙方分期開發(fā)的,則乙方的上述款也應(yīng)分期支付,每期乙方應(yīng)支付的款項按每期甲方交付的土地使用權(quán)面積和本條上述款項支付的比例和時間確定。 按本協(xié)議第二條規(guī)定應(yīng)由甲方支付給政府各有關(guān)部門的各類款項,甲方未及時支付影響項目進度的,乙方有權(quán)催告甲方及時支付,甲方在收到催告函三天內(nèi)仍未支付的,乙方有權(quán)自行支付,乙方支付的款 項有權(quán)在各期付款中由乙方自行扣除。 第四條 甲方的責(zé)任 1 按時提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán); 2 負責(zé)為乙方建設(shè)項目辦妥立項批復(fù); 3 負責(zé)為乙方辦理土地使用權(quán)證; 4 負責(zé)為乙方辦理建設(shè)用地許可證; 5 負責(zé)合同規(guī)定的土地的拆遷安置和三通一平工作; 6 負責(zé)按乙方的總體規(guī)劃進程落實乙方建設(shè)用地的用地指標; 7 協(xié)助乙方協(xié)調(diào)濟南市政府及相關(guān)各行政主管部門的關(guān)系。 甲方保證在本合同 簽訂后 內(nèi)辦妥本條第二款、第三款、第四款規(guī)定的為開發(fā)本合同規(guī)定的商住小區(qū)所需的政府立項批文及證件。 第五條 乙方責(zé)任 1 按時支付本合同第三條規(guī)定的價款; 2 按照合同規(guī)定的時間完成項目的開發(fā)。 第六條 本合同簽訂后,甲方即向乙方提供本合同第一條規(guī)定地塊的四址規(guī)劃紅線圖并提供分之一或分之一的地形圖各張。乙方承諾在本合同簽訂后四個月內(nèi)做好小區(qū)開發(fā)的詳細的總體規(guī)劃方案供甲方進行報批。 第七條 甲方承諾在年月底前將已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)交付給乙方進行開發(fā) 建設(shè)。如逾期的,每逾期一天則按合同總金額的萬分之三向乙方支付違約金。 第八條 乙方同意爭取在年一季度內(nèi)對本進行實質(zhì)性開發(fā)建設(shè),爭取在年內(nèi)完成整個小區(qū)項目的開發(fā)建設(shè)。 第九條 甲方承諾對乙方在市區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供優(yōu)惠政策,同意將乙方交納給甲方所屬稅務(wù)部門的建筑稅和所得稅通過財政的渠道予以返還并以政府相關(guān)部門的有效法律文件予以落實確定。對于不屬于甲方?jīng)Q定給予的優(yōu)惠政策,甲方承諾予以積極配合乙方爭取。 第十條 為了使乙方的項目開發(fā)建設(shè)的順利完成,甲方同意在政府部門中專門成立一個辦公室具 體負責(zé)開發(fā)項目和政府各個部門的協(xié)調(diào)工作。 第十一條 為了整個項目能夠得到順利的開發(fā)建設(shè),乙方?jīng)Q定成立一個房地產(chǎn)項目公司具體負責(zé)開發(fā)建設(shè),對于項目公司成立所需的各種批文和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),甲方應(yīng)盡力予以幫助,使該項目能早日開工建設(shè)。 第十二條 本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商后可簽訂補充協(xié)議
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