《資產(chǎn)評估學》配套練習題及答案

1 資產(chǎn)評估 學配套 習題 參考 答案 第 一章 資產(chǎn)評估總論 一 、 單項選擇題 ）價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。 答案： B 2資產(chǎn)評估與會計計價的關系是（ ） 相聯(lián)系 答案： D 3以產(chǎn)權變動為評估目的的 是 （ ） 答案： B 4 2001 年 9 月 1 日（ ）的頒布并實施的，它是我國資產(chǎn)評估第一個執(zhí)業(yè)具體準則。 A.資產(chǎn)評估準則 不動產(chǎn) B.資產(chǎn)評估準則 珠寶首飾 C.資產(chǎn)評估準則 無形資產(chǎn) D.資產(chǎn)評估準則 機器設備 答案： C 5資產(chǎn)評估機構(gòu)作為中介服務機構(gòu)，進行資產(chǎn)評估時，實行（ ）。 答案： A 6 資產(chǎn)評估的價值類型決定于（ ）。 A. 評估程序 C. 評估特定目的 答案： C 7 資產(chǎn)的效用或有用程度越大，其評估值就（ ）。 答案： A 8 清算價格的評估適用于（ ）的假設。 清償） 答案： A 9 下列 原則中，（ ）是資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則。 答案： C 10 下列資產(chǎn)中，為不可確指的資產(chǎn)是（ ） 答案： C 二 、 多項選擇題 特別提示：以下題目僅供同學們期末復習參考使用，通過這些題目了解評估的知識點是如何體現(xiàn)在考題的。未有任何其他特殊含義。復習請以課件和書本為主。祝各位同學期末考試順利，前程似錦！ 2 1 適用于資產(chǎn)評估的假設有（ ）。 清償） 假設 答案： 2 資產(chǎn)評估具有（ ）的特點 答案： 3 確定評估基準日的目的是（ ）。 D、 答案： 4 以非產(chǎn)權變動為評估目的的是（ ） 答案： 5 按資產(chǎn)評估的程度及其評估準則的關系劃分，資產(chǎn)評估分為（ ） 估 答案： 6 資產(chǎn)評估是一項（ ）的經(jīng)濟活動。 答案： 7 下列原則中，（ ）是資產(chǎn)評估的技術原則。 原則 答案： 8 在資產(chǎn)評估價值類型確定的情況下，資產(chǎn)評估方法選擇具有（ ）。 答案： 9 按資產(chǎn)能否獨立存在為標準分類，下列資產(chǎn)中屬于可確指的資產(chǎn)是（ ）。 答案： 10 適用于資產(chǎn)評估的假設有（ ）。 清償） 答案： 11 屬于必須進行資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為是（ ）。 成品出售 業(yè)清算 作、股份經(jīng)營 業(yè)聯(lián)營、企業(yè)出售 答案： 12 屬于同一種分類標準的資產(chǎn)是（ ）。 項資產(chǎn)、不可確指的資產(chǎn) 無形資產(chǎn) 可確指的資產(chǎn) 體資產(chǎn) 答案： 13 國有資產(chǎn)評估應當遵循（ ）原則，依照國家規(guī)定的標準、程序和方法進行評定和估算。 答案： 14資產(chǎn)評估的市場性主要體現(xiàn)在（ ）。 3 答案： 5按照資產(chǎn)的構(gòu)成以及獲利能力劃分，資產(chǎn)可以分為 （ ） 。 答案： 6持續(xù)使用假設又可以細分為（ ）。 答案： 7屬于資產(chǎn)評估非市場價值基礎的評估業(yè)務是（ ）。 答案： 8可以構(gòu)成資產(chǎn)評估市場價值基礎的條件是（ ）。 答案： 9以資產(chǎn)評估結(jié)果的適用性質(zhì)和使用范圍來劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型，具體包括（ ）。 答案： 0資產(chǎn)評估的技術經(jīng)濟原則（ ）。 收益 )原則 答案： 、是非判斷題 1 評估機構(gòu)和評估人員對體現(xiàn)資產(chǎn)評估結(jié)果的資產(chǎn)評估報告不負法律責任 。 （ ） 2 資產(chǎn)評估就是通過對資產(chǎn)某一時點價值的評定與估算，從而確定其價值（價格）的一種經(jīng)濟活動 。（ ） 3 整體資產(chǎn)評估 值等于 單項資產(chǎn)評估 值之和 。 （ ） 4 資產(chǎn)評估結(jié)論是評估人員的一種客觀判斷，反映了客觀事實，因此，資產(chǎn)評估結(jié)果具有強制執(zhí)行的效力 。 （ ） 5 會計計價需要利用資產(chǎn)評估 的 結(jié)論，資產(chǎn)評估也需要參考會計 的 數(shù)據(jù)資料， 因此， 資產(chǎn)評估與會計計價 的本質(zhì)是相同的 。 （ ） 6 作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)就是會計學上所稱的資產(chǎn)。 （ ） 7 在不同時期、地點及市場條件下，同一資產(chǎn)業(yè)務對資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型的要求是相同的。（ ） 8 繼續(xù)使用假設要求， 把資產(chǎn)既可看成一種獲利能力而不是物的堆積，也可把資產(chǎn)拆零出售所得收益之和來評估資產(chǎn)價格。（ ） 9在繼續(xù)使用假設前提下，要求評估資產(chǎn)的公平市場價值；在公開市場假設前提下，要求評估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價值（ ） 9獨立性原則要求資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員必須以第三者獨立的立場進行評估，屬于資產(chǎn)評估的技術經(jīng)濟原則。（ ） 10只有通過國家法定機構(gòu)統(tǒng)一安排的考試，并持有注冊資產(chǎn)評估師證書的專業(yè)技術人員才有資格承擔 4 資產(chǎn)評估任務。（ ） 11貢獻原則要求在評估一項資產(chǎn)價值時，必須綜合考慮 該項資產(chǎn)在資產(chǎn)綜合體中的重要性，而不是孤立地確定該項資產(chǎn)的購買價或造價。（ ） 12對于一項資產(chǎn)如果市場上存在兩種相同效能可相互替代但價格不同的資產(chǎn)，就以兩者價格較高者作為這項資產(chǎn)的評估價格。（ ） 第 二 章 資產(chǎn)評估方法 一 、 單項選擇題 1收益法應用中收益額的選擇，必須是（ ）。 答案： D 2采用收益法評估資產(chǎn)時，各指標間存在的關系是（ ）。 益現(xiàn)值越低 益現(xiàn)值越高 答案 A： 3評估對象的特點是選擇資產(chǎn)評估方法的（ ）。 答案： B 4收益法運用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新所有者帶來一定的期望收益，為此所支付的貨幣量（ ）該項資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。 答案： C 5 資產(chǎn)及交易的可比性 ， 具體體現(xiàn)在（ ） A、功能上 B、用途上 C、性能上 D、價值上 答案： A 6決定被評資產(chǎn)評估值的最基本的因素是 ( )。 答案： B 7收益法中采用的折現(xiàn)率與本金化率的關系是（ ）。 果一 致 果不同 答案： A 8 資產(chǎn)評估中所用的無風險利率一般是（ ） 行利率 答案： B 9 在三種評估方法中，先進的評估方法是（ ）。 答案： D 10 收益法中的折現(xiàn)率一般應包括（）。 風險報酬率 答案： D 5 11 折現(xiàn)率本質(zhì)上是（ ）。 答案： A 12 采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)作為參照物，選擇的參照物應該是（ ） 資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn) 答案： D 13 某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為 50 萬元，適用本金化率為 10%，則其評估值為（ ）。 元 元 元 元 答案： B 14 收益法中所用收益 ，是 指（ ）。 答案： A 15 與評估對象完全先同的參照資產(chǎn) 10 月前的成交價格為 5 萬，每個月相對與上個月物價變動 1%，則被評估對象價值接近于（ ） 答案： C 0 月前的成交價格為 10 萬， 10 個月間該類資產(chǎn)的價格上升了 5%，則被評估對象價值接近于（ ） 答案： B 17 對被評估的機器設備進行模擬重置，按現(xiàn)行技術條件下的設計、工藝、材料、標準、價格和費用水平進 行核算，這樣求得的成本稱為（ ）。 D,實際重置成本 答案： A 18 采用成本法的優(yōu)點之一是，比較充分的考慮了資產(chǎn)的各種損耗，評估結(jié)果更趨于（ ）。 答案： A 19 已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關系，重置全新機器設備一臺，其價值為 10 萬元，年產(chǎn)量為500 件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為 400 件，其重置成本應為（ ）。 元 元 0 萬元 答案： A 20 資產(chǎn)評估時，成新率確定的損耗基礎與折舊年限（ ）。 同 答案： C 21 資產(chǎn)的重置成本與資產(chǎn)的現(xiàn)行市價及收益現(xiàn)值具有（ ）關系 答案： C 22 某被評估資產(chǎn) 1999 年購建，帳面原值 10 萬元，帳面凈值 2 萬元， 2009 年進行評估，已知 1999 年和 2009 年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為 130%和 180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為（ ）。 答案： A 23 選擇重置成本時，在同時可得復原重置成本和更新重置成本的情況下，應選用（ ）。 答案： B 6 24 采用成本法進行資產(chǎn)評估時，其實體性陳舊貶值與會計學上的折舊（ ）。 時不一樣 答案： B 25 用市場進行資產(chǎn)評估時，應當參照相同或者類似的（ ）評定重估價值。 答案： B 26 由于外部環(huán)境而不是 資產(chǎn)本身和內(nèi)部因素所引起的達不到原有設計獲利能力而導致的貶值，是（ ）。 D 可能是功能性貶值，也可能是經(jīng)濟性貶值 答案： C 27 政府實施新的經(jīng)濟政策和發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價值降低，這是一種（ ）。 答案： B 28 一項科學技術進步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本（ ）。 可能低 答案： A 29 收益法涉一般不會涉及到的基本要素是（ ）。 答案： A 30運用市場法時選擇三個或三個以上的參照物的目的是（ ）。 個別交易的偶然性 答案： C 二、 多項選擇題 1 收益法中的收益額的界定情況 ， 應注意（ ）。 答案： 2 構(gòu)成折現(xiàn)率的因素 ，主要 包括 下列的 （ ）。 答案： 3 下列說法正確的是（ ） 照物與被評估對象面臨的市場條件具有可比性。 能價值法可以通過對參照物與評估對象的其他功能指標的對比，利用參照物成交價格推算出評估對象價值 格指數(shù)法只適用于評估對象與參照物之間僅有時間差異因素 新率法只適用于評估對象與參照物之間僅有成新程度差異因素 答案： 4 資產(chǎn)評估方法的選擇取決于（ ）。 答案： 5 應用市場法必須具備的前提條件是（ ）。 7 答案： 6 收益法運用中的主要指標是（ ）。 答案： 7 構(gòu)成折現(xiàn)率的因素是（ ） 答案： 8 資產(chǎn)評估時采用的物價指數(shù)，一般應是（ ）。 個別）物價指數(shù) 答案： 9 用成本法進行資產(chǎn)評估時，影響資產(chǎn)評估價值的基本因素有（ ）。 答案： 0 造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有（ ）。 答案： 11 成新率的估測方法通常有（ ） 答案： 2運用市場法時，參照物主要差異調(diào)整因素有（ ）。 答案： 3影響資產(chǎn)評估值的因素除了市場價格以外，還有（ ）。 答案： 14估算重置成本的方法有（ ）。 答案： 15運用市場法評估任何單項資產(chǎn)都應當考慮的可比因素有（ ）。 答案： 6運用收益法評估資產(chǎn)價值時，要求資產(chǎn)的收益額應該是資產(chǎn)的（ ）。 答案： 7成本法涉及的基本要素包括 （ ） 。 8 答案： 8運用市場法要求參照物與被評估對象面臨的市場條件應具有可比性，具體包括（ ）。 答案： 9收益法中的具體方法通常是按照（ ）劃分的。 答案： 0 在資產(chǎn)評估中 ， 由于 （ ） 及主要經(jīng)濟技術參數(shù)等不同 ， 應該選擇恰當?shù)脑u估方法 。 答案： 、是非判斷題 1 選擇重置成本時，在同時可獲得復原重置成本和更新重置成本的情況下，應選擇復原重置成本；在無復原重置成本時可采用更新重置成本 。 （ ） 2 功能性貶值是指由于技術進步所 導致的資產(chǎn)貶值即無形損耗。 （ ） 3 資產(chǎn)評估的成本法比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理，成本法一般較適合于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估。（ ） 4 采用市場法對資產(chǎn)進行評估的理論依據(jù)是，在市場經(jīng)濟條件下，商品（資產(chǎn)）的價格受供求規(guī)律的影響。 （ ） 5 在進行 企業(yè)價值評估時，由于在市場上很難找到兩個相類似的企業(yè)，所以一般很難采用市場法進行評估。 （ ） 6 采用 市場法進行資產(chǎn)評估時，必須以完全相同的資產(chǎn)近期交易價格作為基礎，來判斷資產(chǎn)價值的評估過程。 （ ） 7 市場法一般不適用于專用機器設備和大部分的無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)評估。 （ ） 8 從資產(chǎn)評估實務的角度看，收益法評估主要涉及到以下 3 個關鍵因素：收益額、收益年限、折現(xiàn)率。 （ ） 9 一般來說，折現(xiàn)率應包含無風險利率、風險報酬率 。 （ ） 第 三 章 機器設備評估 一 、 單項選擇題 1機器設備的凈價，通常是指設備的（ ）。 運雜費 安裝費 運雜費 +安裝費 答案： D 2機器設備評估中的直接法是確定設備的（ ）最直接的方法。 答案： C 3物價指數(shù)法一般只能用于確定設備的（ ）。 答案： A 9 4進口機器設備消費稅的計稅基數(shù)是設備的（ ）。 稅 稅 +增值稅 C. 稅 稅 +增值稅 答案： C 5 機器設備評估中的綜合估價法是利用了 （ ） 之間的比例關系設計的。 答案： C 6 設備的 （ ） 屬于進口設備的從屬費用。 答案： D 7 機器設備重置成本中的直接費用包括 （ ） 。 答案： D 8 計算重置成本時，不應該記入的費用是 （ )。 答案： A 9 進口設備的到岸價是指 （ ） 。 進口關稅 海外運雜費 +進口關稅 海外運雜費 +境外保險費 境外保險費 答案： C 10 設備成新率是指 （ ） 。 的差率 答案： C 11 機器設備經(jīng)濟壽命是指 （ ） 。 汰的時間 答案： B 12 鑒定機器設備的實際已經(jīng)使用的年限，不需要考慮的因素是 （ ） 。 答案： A 13 運用修復 費用 法估測成新率適用于 （ ） 。 結(jié)構(gòu)，及在技術上可修復的有形損耗的設備 答案： B 14 設備的加權投資年限是 （ ） 。 10 更新成本 更新成本合計 答案： D 15 進口設備的外貿(mào)手續(xù)費的計費基數(shù)是 （ ） 。 稅 稅 值稅 答案： C 16 需安裝的設備，且安裝調(diào)試周期很長，其重置成本不僅需要考慮正常費用，且需要考慮 （ ） 。 答案： C 17 按照成本法評估設備的重置成本，當評估對象已經(jīng)不再生產(chǎn)時，評估應當采用 （ ） 。 答案： D 18 運用使用年限法估測設備的實體有形損耗率，是假設設備在整個壽命期間，其有形損耗是隨時間（ ） 變化的。 答案： C 19 設備的技術壽命與 （ ） 。 答案： C 20 運用價格指數(shù)法評估機器設備的重置成本僅僅考慮了 （ ） 。 答案： D 21 決定設備成新率的關鍵因素是 （ ） 。 答案： D 22 設備的有形損耗率等于 （ ） 新率 1 D.成新率 答案： A 23 對設備使用價值的判斷通常建立在 ( )。 答案： D 24 詢價法 是估測 （ ） 重置成本最直接的方法。 答案： B 25某技術改造設備已使用 6 年，設計總使用年限為 12 年，經(jīng)計算到評估基準日，其追加投資年限為4 年，該設備的成新率最接近于（ ） 答案： D 二 、 多項選擇題 1 對 機器 設備進行鑒定，具體包括（ ）。 B. 質(zhì)量鑒定 答案： 11 2 采用收益法評估的 機器 設備主要有（ ）。 答案： 3運用觀測分析估測設備的有形損耗率時需考慮的主要因素有（ ） A同類設備的技術更新速度 B設備的實際已使用時間 C設備大修，技改情況 D設備維修狀況 答案： 4進口設備的重置成本包括（ ） 設備安裝調(diào)試費 答案： 5運用市場法評估機器設備通常采用以（ ）方法進行評估 答案： 6使用年限法估測設備的成新率涉及到的三個基本參數(shù)是（ ）。 時間 答案： 7設備的運輸費用通常是按設備價值的一定比例計算，在具體確定取費上下限時需考慮以下因素：（ ）。 答案： 8確定設備評估的經(jīng)濟參數(shù)時需考慮（ ）。 答案： 9安裝周期很短的一般設備，其重置成本包括（ ）。 置費 答案： 10 在設備評估中，重置核算法主要適用于（ ）重置成本的估算。 答案： 1進口機器設備的從屬費用包括 ( )。 答案： 2機器設備的重置成本應該包括 ( )。 答案： 3構(gòu)成機器設備重置成本的間接費用主要有 ( )。 答案： 12 14影響機器設備自然壽命的因素有 ( )。 強度 答案： 5從大的方面講，運用市場法評估設備的比較因素一般包括 ( )因素。 答案： 6當利用參照物及比較法估測被評機組的重置成本時，需要考慮的重要參數(shù)有 ( )。 括 年產(chǎn)量、單位時間產(chǎn)量 答案： 7運用使用年限法估測設備的成新率涉及的基本參數(shù)是 ( )。 答案： 8設備的運輸費用通常按照設備價值的一定比例計算，在具體確定取費上、下限時需要考慮 ( )等因素。 答案： 9設備的有形損耗率相當于 ( )。 B、設備實體損耗額與全新狀態(tài)的比率 C、設備實體損耗程度與重置成本的比率 D、設備實體損耗額與重置成本的比率 答案： 0價格指數(shù)法可用于 ( )機器設備重置成本的估測。 答案： 、是非判斷題 1 機器設備屬于有形資產(chǎn)，但 在進行機器設備評估時，還必須 要考慮附著于機器設備中的無形資產(chǎn)。 （ ） 2 收益法一般適用于具有獨立獲利能力或者獲利能力可以量化的機器設備 評估。 （ ） 3 機器設備的直接成本是指機器設備的凈價（即機器設備的購置價或建造價。（ ） 4 一般來說， 非標準 機器設備和 專用 機器 設備的價格資料往往很難 直接 從市場直接取得 ，而 大部分的通用 機器 設備 得 市場價格資料是比較容易取得的 。 （ ） 5 重置核算法是通過分別 測算機器設備的各項成本費用來確定機器設備凈價的方法， 常用于確定非標準 、自制設備重置成本的計算。 （ ） 6 通常情況下 ， 機器 設備的 實體性 貶值可以用使用壽命的消耗量表 示，實體性貶值率也可以用已使用壽命與 耐用年限（或 總使用壽命 ） 之比來表示 。 （ ） 7 在實際工作中，機器設備的經(jīng)濟性貶值和功能性貶值都是可以單獨估算的。（ ） 8 運用市場法對機器設備進行評估時，不需要對影響機器設備價值的有關因素進行分析與比較。（ ） 13 9 對于生產(chǎn)線、成套化工設備等具有獨立獲利能力的機器設備 和租賃的機 器設備一般采用成本法進行評估。 （ ） 10 在運用收益法 進行機器設備 評估時， 既可假設假設機器設備的 收益期限是 有 限期 ，也可以假設機器設備的 收益期限是無限期 。 （ ） 第 四 章 房地 產(chǎn) 評估 一 、 單項選擇題 1 房地分估的目的在于（ ）。 答案： C 2如果某房地產(chǎn)的售價為 100 萬，其中建筑物價格為 70 萬，地價為 30 萬，該房地產(chǎn)的客觀收益為 5萬，建筑物的資本化率為 6%，則土地資本化率接近于（ ） 答案： C 3待估地產(chǎn)年總收入為 300 萬元，年總費用為 250 萬元，剩余使用年限為 40 年，折現(xiàn)率為 6%，則其評估值接近于（） 元 元 元 元 答案： C 4某宗地單價為 10 000 元 /米，容積率為 8，則其樓面地價為（） 00 元 /米 50 元 /米 /米 00 元 /米 答案： B 5評估房地產(chǎn)時需要考慮的主要風險是（ ） 答案： C 6某當事人擬購置 1 500 平方米土地使用權建樓，從下面?zhèn)溥x對象中選擇較經(jīng)濟的一宗（ ）。 000 元 /平米，容積率為 4 000 元 /平米，容積率為 5 5 000 元 /平米，容積率為 800 元 /平米，容積率為 答案： A 7市政府實施 新的經(jīng)濟政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)評估價值降低，這是一種（ ）。 答案： B 8當建筑物的用途和使用強度與土地的最佳使用嚴重沖突時，應為（ ）。 答案： C 9某宗地 2 000 平方米，土地單價為 1 000 元 /平方米，國家規(guī)定的容積率為 4，則樓面地 價為（ ）。 /平方米 /平方米 /平方米 /平方米 答案： A 10由于土地用途改變而帶來的增值收益應歸（ ） A轉(zhuǎn)讓人 B占有人 C使用人 D所有人 答案： D 11新建房地產(chǎn)評估成本法中的開發(fā)成本不包括（ ） 14 食店等經(jīng)營 性用房的建設費用 答案： D 12被估地塊剩余使用使用年限為 30 年，參照物剩余使用年限為 25 年，假定折現(xiàn)率為 8%，被估地塊的年限修正系數(shù)最接近于（ ） A B C D 答案： D 13某待評土地剩余使用年限 10 年，其參照物剩余使用年限為 15 年，由于待評土地面積大于參照物，故其面積因素對價格影響較參照物高 如折現(xiàn)率為 8%，則個別修正因素為（ ） A B C D 答案： A 14 在評估土地使用權時，如選擇一個參照物，應選擇（ ）。 區(qū) 、近期交易的、類似土地 區(qū) 、有標價的、類似土地 區(qū)、近期交易的、類似土地 區(qū)