某經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.doc

目錄第一章總論.1第一節(jié)項(xiàng)目名稱及承辦單位.1第二節(jié)可行性研究編制單位及依據(jù).1第三節(jié)項(xiàng)目單位概況.2第四節(jié)項(xiàng)目概況.4第五節(jié)問題與建議.8第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性.9第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的背景.9第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性.10第三章市場分析與發(fā)展?fàn)顩r.12第一節(jié)市場分析.12第二節(jié)經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展?fàn)顩r.12第四章建設(shè)規(guī)模與技術(shù)方案.15第五章選址方案.17第六章節(jié)能節(jié)水措施.19第一節(jié)節(jié)能措施.19第二節(jié)節(jié)水措施.21第七章環(huán)境影響評價(jià).23第一節(jié)環(huán)境條件調(diào)查.23第二節(jié)施工期環(huán)境影響分析.23第三節(jié)項(xiàng)目建成后環(huán)境影響影響分析.25第四節(jié)公眾參與.26第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防.27第一節(jié)勞動(dòng)安全衛(wèi)生.27第二節(jié)消防設(shè)施.28第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置.29第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃.33第十一章投資估算及資金籌措.34第一節(jié)概算依據(jù)與說明.34第二節(jié)投資估算.35第三節(jié)資金籌措及分年投資計(jì)劃.36第十二章財(cái)務(wù)評價(jià).37第十三章社會(huì)評價(jià).39第十四章風(fēng)險(xiǎn)分析.42第十五章研究結(jié)論與建議.44第十六章附圖、附表.46某某小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目名稱及承辦單位一、項(xiàng)目名稱某某小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目二、建設(shè)單位某某房地產(chǎn)開發(fā)公司三、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名：聯(lián)系電話：郵編：四、擬建地址某市以北，財(cái)干路以南，衛(wèi)育路以東第二節(jié)可行性研究編制單位及依據(jù)一、編制單位編制單位名稱：工程咨詢資格證書編號(hào)：資質(zhì)等級(jí)：發(fā)證機(jī)關(guān)：法定代表人：二、編制依據(jù)1、建筑設(shè)計(jì)資料集2、國家及山東省有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定3、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）4、建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料5、山東省經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法某某小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告26、某市城城區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃（20062010年）7、房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范8、某市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)9、某市及項(xiàng)目周邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料10、其他有關(guān)依據(jù)資料第三節(jié)項(xiàng)目單位概況某某房地產(chǎn)開發(fā)公司，成立于1998年7月，注冊資本2000萬元，開發(fā)資質(zhì)為三級(jí)。位于某市北關(guān)街，法定代表人，是某市市政府為解決全市低收入家庭住房困難，建設(shè)樣板房住宅小區(qū)，改善某市居民居住環(huán)境而設(shè)立的政府開發(fā)性國有企業(yè)，隸屬某市房地產(chǎn)管理局，主營安居工程和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)；住房困難戶的調(diào)查登記和認(rèn)定；安居工程和經(jīng)濟(jì)適用房的分配和銷售等業(yè)務(wù)?，F(xiàn)有員工45余人，其中：本科以上學(xué)歷10人，?？埔陨蠈W(xué)歷30人，高級(jí)職稱工程師3人，中級(jí)職稱5人，其他專業(yè)職稱8人。安居開發(fā)中心現(xiàn)已開發(fā)建筑面積50多萬平方米，已竣工28.8萬平方米，先后開發(fā)完成了站北花園小區(qū)13.8萬平方米、柳園小區(qū)10萬平方米、鐵路小區(qū)5萬平方米等精品工程。正在開發(fā)的建筑面積15萬平方米，其中：站北花園4.5萬平方米，湖西居住小區(qū)3.5萬平方米，某某2.5萬平方米，聊大花園7.5萬平方米。開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大，在開發(fā)過程中，嚴(yán)格按照國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，精心設(shè)計(jì)、精心施工，合格率達(dá)100%，優(yōu)良率達(dá)85%以上，為某市城市建設(shè)、改善居民的生活居住環(huán)境以及拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長做出了突出貢獻(xiàn)。一流的設(shè)計(jì)水平、一流的施工質(zhì)量、一流的居住環(huán)境、一流的物業(yè)服務(wù)，得到了社會(huì)各界、上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門的高度重視和認(rèn)可、開發(fā)中心開放建設(shè)的站北花園小區(qū)，2001年度被山東省建設(shè)廳評為“山東省物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”，2003年度獲山東省首屆城市優(yōu)秀住宅小區(qū)銀質(zhì)獎(jiǎng)，歷年來被評為某市東昌府區(qū)文明小區(qū)；柳園小區(qū)2002年獲山東省“工商銀行杯”戶型大賽設(shè)計(jì)銀質(zhì)獎(jiǎng)；鐵路小區(qū)獲2000年第一屆某市城市優(yōu)秀住宅小區(qū)銅獎(jiǎng)；某某房地產(chǎn)開發(fā)公司2002年度獲山東省房地產(chǎn)開發(fā)綜合效率先進(jìn)單位先進(jìn)單位，2004年度被某市消協(xié)評某某小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3為“某市放心房承諾單位”,2005年被評為某市“優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”，站北花園被評為優(yōu)秀住宅小區(qū)。為更好的服務(wù)某市的城市文化發(fā)展進(jìn)程，為城市建設(shè)和改善居民環(huán)境作出更大貢獻(xiàn)，某某房地產(chǎn)開發(fā)公司將以更加嚴(yán)格的管理確保工程質(zhì)量，為廣大消費(fèi)者提供高品質(zhì)高質(zhì)量住房，為城市建設(shè)增光添彩。某某小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4第四節(jié)項(xiàng)目概況一.擬建地點(diǎn)擬建于某市以北，財(cái)干路以南，衛(wèi)育路以東。二.建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)某某項(xiàng)目規(guī)劃總用地42857萬平方米，建筑面積6萬平方米，總居住套數(shù)1000套，容積率1.4，綠化覆蓋率35%，小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、配套文化中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、集貿(mào)市場、健身場所等設(shè)施。我國已經(jīng)進(jìn)入小康社會(huì)，人們生活水平穩(wěn)步提高，某市政府根據(jù)國家的有關(guān)精神，適時(shí)推出經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，致力于為解決困難群眾和中收入人群的住房問題，為他們提供一個(gè)優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，讓他們享受有房住的溫馨，因?yàn)椋簻剀笆且环N感覺，是人生美好的向往；溫馨是家的元素，是人生永恒的主題；源于對生活細(xì)節(jié)完美的追求,讓安居住宅開發(fā)中心的“真誠、勤奮、和諧、求精”為您營造溫馨的家。三.主要建設(shè)條件1氣象條件根據(jù)某市氣象部門提供的資料，某市屬于暖溫大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，具體氣象資料數(shù)據(jù)如下：（1）、風(fēng)向：常年主導(dǎo)風(fēng)向：SSW冬季主導(dǎo)風(fēng)向：ENE夏季主導(dǎo)風(fēng)向:SSW（2）、風(fēng)速：最大風(fēng)速：33.3m/S冬季平均風(fēng)速：3.2m/S某某小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5夏季平均風(fēng)速：2.8m/S（3）、氣溫：年平均氣溫：12.8極端最高氣溫：39.5極端最低氣溫：19.7（4）、相對濕度：最冷月平均相對濕度：54最熱月平均相對濕度：73全年平均相對濕度：56（5）、降水量年平均降水量：600年最大降水量：723.7日最大降水量：298.4時(shí)最大降水量：190（6）、最大積雪厚度：190（7）、最大凍土厚度：442地質(zhì)條件2.1地形、地貌該建筑物場地地形平坦，但為建筑垃圾較厚場地，勘察期間各勘探點(diǎn)孔口高程采用相對標(biāo)高，以西側(cè)花園路路中心線一點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)引測，地面高程差異不大?？眳^(qū)地貌屬黃河沖積平原，地貌單元單一。2.2地基土構(gòu)成及巖性分布特征根據(jù)土的物理力學(xué)性質(zhì)，建筑場地地基土共分6層：（1）、1層雜填土：雜色，濕，松散，以磚塊及砼塊等建筑垃圾及部分生活垃圾為主，場區(qū)普遍分布，厚度0.9-2.0m，平均1.3m下部為素填土厚0.71.2米。（2）、2層粉土：褐黃色，濕、中密，含云母以及少量石英長石，砂質(zhì)粉土，局部接近粉砂，3.0米左右夾10cm左右粘土。（3）、（3）、3層粉質(zhì)粘土：灰褐色，軟塑-可塑，含氧化鐵及少量有機(jī)質(zhì)，干強(qiáng)某某小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6度高，韌性高，中偏高壓縮性。層厚1.12.3米，平均1.83m。（4）、4層粉土：褐黃色，濕，中密，含云母片，局部夾粘性土，性質(zhì)穩(wěn)定，中壓縮性，厚度3.5-4.7m,平均4.06m。（5）、5層粉質(zhì)粘土：褐色，可塑，含氧化鐵，氧化鋁及少量有機(jī)質(zhì)，干強(qiáng)度高，韌性高，性質(zhì)穩(wěn)定，中壓縮性，厚度2.0-3.2m，平均2.56m。（6）、6層粉砂：灰色，飽和，中密，含有機(jī)質(zhì)，石英長石，土質(zhì)均一，性質(zhì)穩(wěn)定。2.3地下水該場地地下水為第四系孔隙潛水，地下水年變化幅度1.0米左右。勘察期間測得地下水靜止水位埋深介于3.0-3.5米之間，平均相對標(biāo)高-2.95米。地下水的主要補(bǔ)給來源為大氣降水及徒駭河的側(cè)補(bǔ)，主要排泄方式為大氣蒸發(fā)及工農(nóng)業(yè)用水及緩徑流。根據(jù)附近的地下水水質(zhì)分析資料，該區(qū)地下水水質(zhì)呈弱堿性，不含侵蝕性CO2，對混凝土及其中鋼筋不具備腐蝕作用。2.4地震效應(yīng)勘區(qū)位于華北地臺(tái)，遼冀臺(tái)向斜南翼，聊城凹陷東緣，聊城-蘭考斷裂帶在本區(qū)的走向?yàn)镹E30-40度。傾向NW，傾角40-60度。聊考斷裂為本區(qū)最大的構(gòu)造帶，為魯西隆起與臨清坳陷兩個(gè)構(gòu)造單元的轉(zhuǎn)換帶。該斷裂是由一系列NE走向的西側(cè)正斷層組成的破碎帶，其地震活動(dòng)的主要特征為：（1）、地震主要沿?cái)嗔逊植?，且發(fā)震部位多北東向的聊考斷裂與某些近東西向次級(jí)斷裂的交匯部位。（2）、由于下部地殼構(gòu)造活動(dòng)的差異，致使本區(qū)歷史地震區(qū)存在階段性差異，6級(jí)以上地震都發(fā)生在南段，北段地震一般