長白山國際旅游度假區(qū)北區(qū)幼兒園項目修建性詳細規(guī)劃.doc

長白山國際旅游度假區(qū)北區(qū)幼兒園項目修建性詳細規(guī)劃XXX建筑設(shè)計研究院有限公司2009年12月長白山國際旅游度假區(qū)北區(qū)建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃長白山國際旅游度假區(qū)北區(qū)幼兒園項目修建性詳細規(guī)劃設(shè)計說明目錄第1章總則.第2章功能布局與技術(shù)經(jīng)濟指標.第3章道路交通系統(tǒng)規(guī)劃.第4章綠地、景觀系統(tǒng)規(guī)劃.第5章建筑節(jié)能、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通專業(yè)設(shè)計.第6章投資估算表長白山國際旅游度假區(qū)北區(qū)建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃2第一章總則項目背景長白山國際旅游度假區(qū)北區(qū)幼兒園項目是作為長白山國際旅游度假區(qū)的重要組成部分，對于更好地推動長白山國際旅游度假區(qū)建設(shè)和發(fā)展，實現(xiàn)城市空間的合理優(yōu)化配置，以及改善長白山的生活和教育環(huán)境等方面都有著深遠而現(xiàn)實的意義。本次修建性詳細規(guī)劃階段既是作為上一階段控制性詳細規(guī)劃的進一步延伸，又是作為工程進一步可實施性的先導探索，在總則中我們通過對項目的背景、區(qū)位、現(xiàn)狀、指標、市場調(diào)研、相關(guān)案例等做遞進式的深入分析，理性的推理出我們此次修建性詳細規(guī)劃的設(shè)計主題、原則和理念，進而客觀、科學的提出令人信服的設(shè)計成果。本規(guī)劃涉及的指標是依照當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定和參考其他地區(qū)建設(shè)經(jīng)驗確定，未涉及的指標應(yīng)符合國家和當?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定。規(guī)劃依據(jù)（1）項目相關(guān)文件等資料（2）中華人民共和國城市規(guī)劃法（3）城市規(guī)劃編制辦法（4）規(guī)劃核準的用地范圍紅線圖以及地形圖（5）甲方提供的設(shè)計任務(wù)書和用地紅線圖（6）國家及地方其他相關(guān)規(guī)范長白山國際旅游度假區(qū)北區(qū)建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃3規(guī)劃范圍長白山國際旅游度假區(qū)北區(qū)幼兒園項目基地規(guī)劃范圍：本項目用地位于甲一街西側(cè)，南側(cè)為乙三路，西側(cè)和北側(cè)為居住用地。規(guī)劃建設(shè)總用地面積為6506.56平方米。區(qū)域概況和基地現(xiàn)狀分析1、區(qū)域概況萬達長白山國際旅游度假區(qū)項目位于吉林省白山市撫松縣松江河鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)北部，是為長白山西坡旅游服務(wù)的新城，以居住、商業(yè)、旅游服務(wù)和行政文化配套為主要內(nèi)容，該項目北區(qū)總用地面積為500.03公頃。預測新城人口為6萬人。本期項目含一所幼兒園，用地編號為B-3-2，占地面積為6506.56平方米。幼兒園設(shè)置15個班，規(guī)劃地上總建筑面積約4385平方米，多層建筑，不設(shè)地塊內(nèi)人防。容積率0.8，建筑密度20%，建筑高度16米，綠地率40%，停車位5個。2、基地現(xiàn)狀分析場地高差約5米，西北最高。用地退界為：退甲一街10米以上，退乙三路5米以上，退北側(cè)用地界限10米以上，退西側(cè)紅線5米以上。規(guī)劃目標、原則、理念在對整體建設(shè)的規(guī)劃思考中我們盡量尊重上一級控制性詳細規(guī)劃的設(shè)計要求，用地各項指標符合宏觀平衡，同時結(jié)合實際，深入研究項目動態(tài)開發(fā)過程中的實際問題，作以優(yōu)化調(diào)整。1、規(guī)劃目標因地制宜，創(chuàng)造適合幼兒心理特點、身體發(fā)展，有利于幼兒安全及身心健康的環(huán)境。2、設(shè)計原則（1）和諧共融原則：長白山國際旅游度假區(qū)北區(qū)建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃4以創(chuàng)造和諧社會為基本出發(fā)點，在創(chuàng)造學校內(nèi)部良好空間環(huán)境的同時，通過自然生態(tài)與人文環(huán)境的相互滲透達到幼兒園與城市、人與自然的和諧共生的目的。（2）整體有序原則：從整體出發(fā)，注重功能組織、空間布局的系統(tǒng)性、有序性，創(chuàng)造合理的空間結(jié)構(gòu)層次。（3）因地制宜原則：充分考慮基地的區(qū)位優(yōu)勢，合理利用已有的自然資源，營造出獨具特色的新區(qū)環(huán)境。（4）人本性原則:以建設(shè)和諧社區(qū)生活為規(guī)劃目標，滿足學校的各種功能。3、規(guī)劃理念本方案以“有序集中交融”為設(shè)計理念。根據(jù)基地特點，對幼兒園的內(nèi)部功能進行有序的組合，集中設(shè)置一座建筑物，室內(nèi)外空間交融，為幼兒創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。長白山國際旅游度假區(qū)北區(qū)建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃5第二章功能布局與技術(shù)經(jīng)濟指標一、功能布局整個幼兒園的建筑采用整體設(shè)計的主導思想，使各個不同功能聯(lián)系緊密，并使室外交流空間與室內(nèi)教學空間的聯(lián)系更為便捷。用地退界為：退甲一街10米以上，退乙三路5米以上，退北側(cè)用地界限10米以上，退西側(cè)紅線5米以上。教學樓位于用地北部，充分利用基地長度，使每個幼兒生活單元都具有良好的采光通風條件。校園主入口位于乙三路上，次入口位于甲一街上。主入口與建筑入口之間布置廣場。后勤出入口位于基地的東北角，廚房位于建筑的東端地下，與上班幼兒生活用房有快捷通道相連接，方便使用。室外活動場地位于基地南側(cè)，布置有分班活動場地、跑道、沙坑、種植園地等。整個校區(qū)的環(huán)境場地規(guī)劃與單體建筑設(shè)計渾然一體，共同形成一個有機、和諧的新型幼兒園二、經(jīng)濟指標規(guī)劃總用地面積：6503.14平方米總建筑面積：4956.11平方米其中地上建筑面積4385.07平方米地下建筑面積571.04平方米容積率：0.67長白山國際旅游度假區(qū)北區(qū)建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃6建筑密度：22%綠地率：40%規(guī)模：385人地面停車位：機動車5輛土地使用總體控制本期項目含一所幼兒園，用地編號為B-3-2，占地面積為6506.56平方米。幼兒園設(shè)置15個班，規(guī)劃地上總建筑面積約4385平方米，多層建筑