房地產(chǎn)開發(fā)管理目錄.doc

目 錄第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)部門組織結(jié)構(gòu)及責(zé)權(quán) 7一、管理人員組織機(jī)構(gòu) 8二、董事長崗位職責(zé)與權(quán)限9三、總經(jīng)理崗位職責(zé)與權(quán)限10四、副總經(jīng)理崗位職責(zé)11五、項(xiàng)目經(jīng)理部職責(zé)與權(quán)限12六、預(yù)算員崗位職責(zé)14七、綜合部主任管理職責(zé)與權(quán)15八、前臺綜合辦公室崗位職責(zé)17第二部分：成本控制管理18一、成本控制管理辦法19 二、工程成本管理流程26 三、責(zé)任成本管理體系制度31四、項(xiàng)目可行性研究和投資決策控制程序35五、目標(biāo)成本編制作業(yè)指引38六、目標(biāo)成本科目分類及說明39七、工程成本進(jìn)度計劃、核算編制指引43八、工程進(jìn)度款審核、審批程序44九、工程款審批流程46十、工程尾款支付程序47十一、招標(biāo)管理辦法48十二、工程招標(biāo)管理流程55十三、施工總包單位競標(biāo)考察管理制度56十四、施工總包單位招標(biāo)管理制度57十五、監(jiān)理單位考察、招標(biāo)管理制度58十六、合同管理辦法60十七、工程合同管理制度70十八、工程合同管理流程76十九、工程合同審批流程77二十、工程合同有關(guān)造價商務(wù)條款會簽指引77二一、工程造價管理辦法85二二、工程現(xiàn)場核量管理辦法95二三、工程設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證管理辦法98二四、工程預(yù)算編制、審批程序101二五、工程竣工結(jié)算審核、審批程序103二六、工程造價送外審核程序 106二七、工程采購管理辦法 108二八、甲方定質(zhì)定價、無基準(zhǔn)價的乙供材料管理制度 115第三部分：工程管理117第一章 工程管理基本原則118一、工程管理基本目標(biāo)118二、工程管理的基本方法118第二章 開工準(zhǔn)備121一、項(xiàng)目開工應(yīng)具備的條件121二、開工前后具體工作的相關(guān)做法121第三章 施工過程管理124一、工地例會制度124二、進(jìn)度安全文明施工評比方案124三、安全文明施工最低標(biāo)準(zhǔn)128四、施工現(xiàn)場用電管理規(guī)定129五、材料設(shè)備報驗(yàn)收制度130六、進(jìn)度付款程序133七、主體驗(yàn)收制度134八、工程材料/設(shè)備認(rèn)價管理辦法及流程135九、甲供材料進(jìn)場及管理、甲指材料管理143十、對監(jiān)理公司工作的管理143十一、工程資料管理規(guī)定144 十二、建筑垃圾管理規(guī)定145第四章 竣工交付146一、項(xiàng)目交付應(yīng)具備的條件146二、物業(yè)驗(yàn)收制度147三、竣工及備案資料整理標(biāo)準(zhǔn)148四、施工竣工資料150五、工程維修152第五章 工程變更簽證管理157一、工程變更簽證管理辦法及流程157二、現(xiàn)場簽證管理規(guī)定166第六章 工程質(zhì)量管理171一、工程質(zhì)量控制管理規(guī)定171二、工程質(zhì)量監(jiān)督控制要點(diǎn)172第四部分：財務(wù)管理173第一章 財務(wù)人員崗位職責(zé) 184一、財務(wù)部工作職責(zé) 184二、財務(wù)總監(jiān)工作職責(zé) 184三、財務(wù)經(jīng)理工作職責(zé) 185四、會計崗位職責(zé) 186五、現(xiàn)金出納崗位職責(zé) 186六、收款員崗位職責(zé) 187第二章 財務(wù)管理制度 188一、財務(wù)核算一般要求 188二、支票管理 188三、現(xiàn)金管理 189四、會計檔案管理 189第三章 財務(wù)報銷制度 191一、借支管理辦法 191二、費(fèi)用報銷流程 191三、一般費(fèi)用類報銷 192四、固定資產(chǎn)等支出的報銷 192五、對外付款的辦理 192六、工程付款的辦理 193七、差旅費(fèi)報銷 193八、招待費(fèi)報銷 194九、材料采購款支付 194第四章 財務(wù)常用表格 195一、差旅費(fèi)使用申請表 195二、招待費(fèi)使用申請表 196三、空白票據(jù)使用情況登記表 197四、現(xiàn)金庫存盤點(diǎn)表 198五、供應(yīng)商情況登記表 199六、固定資產(chǎn)購置申請表 200七、工程付款申請表 201八、付款申請表 202第五部分：行政人事管理203一、總則204二、人事管理制度206三、在職人員考勤管理辦法209四、員工行為規(guī)范211