委托服務(wù)合同4篇

精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 1 / 36 委托服務(wù)合同 4 篇 甲方 (委托方 )： _ 乙方 (服務(wù)方 )： _市 _節(jié)能設(shè)備有限公司 簽約地點： _ 簽約時間： _年 _月 _日 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行節(jié)電工程一事，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見，特簽訂本合同。 一、節(jié)電系統(tǒng)工程內(nèi)容 的實際用電情況向甲方提供節(jié)電系統(tǒng)工程服務(wù)為甲方達到節(jié)電的目的。 設(shè)備名稱 型號 數(shù)量 單位 單價 (元 ) 小計 (元 ) 節(jié)能改造費 _%1 批 異地安裝費 _%1 批 總計人民幣 _(元 )￥ 二、工程總價 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 2 / 36 本合同乙方所提供節(jié)電設(shè)備及節(jié)電改造服務(wù)費共計人民幣：￥ _元。以上報價為 _提貨價 (含普通銷售發(fā)票 )，可代辦運輸，運費由甲方支付。 (大寫 ：人民幣 _拾 _萬 _仟 _佰_拾 _元整 )。 三、試機的安裝及相關(guān)約定 通過對甲方用電情況的綜合分析，為確保甲方經(jīng)過節(jié)電改造后能夠達到 _%的節(jié)電目標，乙方須向甲方提供如下節(jié)電設(shè)備進行節(jié)電改造測試： 設(shè)備名稱 型號 數(shù)量 單位 單價 (元 ) 小計 (元 ) 節(jié)能改造費 _%1 批 異地安裝費 _%1 批 總計人民幣 (元 )_￥ 本協(xié)議書的所有試裝設(shè)備在試裝期間為乙方所有。 試裝設(shè)備安裝完成后，乙方向甲方提供驗收資料文件和精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 3 / 36 書面驗收申請，甲方接到乙方的書面驗收申請起運行節(jié)電設(shè)備七天進行性能測試，并書面簽確認測試結(jié)果。 節(jié)電效果： 雙方都同意按如下方法進行驗收測試，節(jié)電設(shè)備安裝完成之后，在負載不變的情況下，記錄電表讀數(shù) 負載運轉(zhuǎn) _小時整的時候再記錄電表讀數(shù) w1，時的 _小時耗電量，雙方將此數(shù)記錄于測試驗收表上，由雙方代表簽確認。在相同的負載條件下，把節(jié)電設(shè)備接通，記錄電表讀數(shù) 負載運轉(zhuǎn) _小時整的時候再記錄電表讀數(shù) 安裝節(jié)電設(shè)備后 _小時的耗電量，雙方將此數(shù)值記錄于測試驗收表上，由雙方代表簽確認。 穩(wěn)定性測試： 在保證測試設(shè)備正常運作的基礎(chǔ)上，進行節(jié)電設(shè)備七天的試運行，若測試期中 (1)穩(wěn)定 ;(2)不影響甲方正常用電 ;(3)安全 ;則視為合格。 雙方同意把本 協(xié)議第六條中的 電百分比計算公式為： ( 100=節(jié)電率 上述計算所得之百分比數(shù)值為節(jié)電效果。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 4 / 36 經(jīng)雙方驗收測試后，若經(jīng)乙方安裝興發(fā)節(jié)電設(shè)備進行改造的甲方用電設(shè)備節(jié)電率 _%，在雙方測試驗收 3 日內(nèi)甲方則需履行本協(xié)議之第四款。否則，乙方有權(quán)要求甲方按節(jié)電改造試裝設(shè)備總價款的 30 %向乙方支付違約金，作為甲方對乙方損失的補償。 四、付款方式 正式全面安裝前甲方 需先支付總工程款 50%作為預(yù)付款，乙方在收取預(yù)付款后 45 天內(nèi)進行全面節(jié)電改造工程并完工，全面節(jié)電改造工程全部完工經(jīng)甲方驗收后 3 日內(nèi)再付工程款 45%，余款 5%于二年保修期滿后付清。 五、雙方義務(wù) 甲方義務(wù)： 防高溫、防雨水、防破壞 ); 排專人配合乙方工作 ; 方如需增加用電負載 (設(shè)備 )，需事先知會乙方 ，甲方擅自增加節(jié)電設(shè)備負載而超過節(jié)電器容量所造成的一切損失由甲方承擔(dān)，乙方不負任何責(zé)任。 乙方義務(wù)： 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 5 / 36 交甲方確認 ; 按計劃進行安裝 ; 方保證甲方經(jīng)乙方安裝節(jié)電設(shè)備進行改造的甲方用電設(shè)備節(jié)電率 _%節(jié)電效果 ; 方對節(jié)電設(shè)備主件提供保修 _年的服務(wù)承諾。 六、驗收標準和方式 方向甲方提供驗收資料 文件，給予甲方驗收，若發(fā)現(xiàn)設(shè)備規(guī)格、質(zhì)量不符時，應(yīng)在三天內(nèi)書面通知乙方。 甲方接到乙方的驗收請求后三天內(nèi)未驗收或無異議，應(yīng)視為驗收合格。 七、售后服務(wù) 乙方負責(zé)修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān) ; 于保修期內(nèi)的設(shè)備故障，由乙負責(zé)修復(fù)。保修期之外的設(shè)備故障，由乙方負責(zé)維修，并收取相應(yīng)的 維修費。 八、違約責(zé)任 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 6 / 36 乙方負責(zé)賠償甲方的相應(yīng)損失。 方有權(quán)收回設(shè)備，有權(quán)單方面解除合同，并賠償乙方因此而造成的經(jīng)濟損失 (按總工程款 _%賠償 )。 九、爭議的解決 凡在執(zhí)行本合同過程中所發(fā)生的爭議，均由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商解決不成的，任何一方可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。 十、其他 合同未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié) 商做出補充規(guī)定作為本合同附件，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。 乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 甲方 (蓋章 )： _ 地址： _ 代表： _ 開戶銀行： _ 帳號： _ 乙方 (蓋章 )： _ 地址： _ 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 7 / 36 代表： _ 開戶銀行： _ 帳號： _ 散客旅游單項委托服務(wù)合同委托服務(wù)合同（ 2） | 返回目錄 委托人（散客）就以下事項與受委托人（旅行社）達成一致，為保證服務(wù)質(zhì)量，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，簽訂以下協(xié)議： 一、委托內(nèi)容與標準 委托 1.行李提取和委托 4.抵離接送服務(wù) 7.代訂汽車 項目 2.聯(lián)系參觀 5.代購文娛票 8.代訂飯店 用 3.代購交通票 6.代辦國內(nèi)旅游委托 9.提供導(dǎo)游服務(wù) 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 8 / 36 選 擇 說 明 代旅客 身份證號碼 行 程日期時 間航班號 或購票人 購姓名 自 至 00： 00車、船次電話 交 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 9 / 36 通 票 代入住者飯店名稱及檔次 客 房 住店時間 抵達時間訂房人 訂 類型價格 自 至 00： 00 電話 飯 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 10 / 36 店 委托事項總費用 元委托人預(yù)付費用 元余款償付時間 委托代辦費 元交通票取票地點 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 11 / 36 二、違約責(zé)任 1、因受委托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。 2、受托人處理委托事務(wù)時，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。 3、委托人經(jīng)受托人同意，可以在受托人之外委托第三人處理委托事務(wù)。因此給受托人造成損失的，受托人可以向委托人要求賠償損失。 4、委托人或者受托人可以隨時解除本合同。因解除合同給對方造成 損失的，除不可歸責(zé)于該當事人的事由以外，應(yīng)當賠償損失。 三、爭議的解決方式 履行本合同如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方可約定向有關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁或向法院提起訴訟。 四、本合同一式二份，合同雙方各執(zhí)一份，從簽定之日起生效，具有同等效力。 委托人（簽）： _ 受托人（旅行社）（簽章）： _ 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 12 / 36 _ 年 _ 月 _ 日 _年 _月 _日 簽訂地點： _ 簽訂地點：_ 委托服務(wù)合同委托服務(wù)合同（ 3） | 返回目錄委托方： _（以下簡稱甲方） 受托方： _（以下簡稱乙方） 在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方就 _的飲食服務(wù)項目，委托乙方實行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的餐飲服務(wù)，特訂立本合同。 第一條 項目基本情況 1項目名稱： _ 2坐落位置：具體以總平面圖標明的位置為準。 3總建筑面積： _平方米。 4委托管理的建筑物詳見圖（附件一）。 5廚房設(shè)備及配套 工程圖（附件二）。 6現(xiàn)有設(shè)備：待工程完工后移交時另簽設(shè)備清單，該清單作為本合同的附件。 第二條 項目委托方 務(wù)提供方為乙方。 第三條 委托服務(wù)經(jīng)營事項 _飲食服務(wù)。 第四條 委托期限 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 13 / 36 委托服務(wù)經(jīng)營期限為 _ 年，自 _ 年_ 月 _ 日至 _ 年 _ 月_日止。其中試用期為 _個月，即 _年 _月 _日至 _年 _月_日，在此期間未履行合同、不遵守承諾或達不到甲方要求，甲方有權(quán)解除合同，其一切責(zé)任由乙方負責(zé)，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。 第五條 房屋及設(shè)備折舊費及其支付 1本合同所指的房屋及設(shè)備折舊費是指乙方根據(jù)本中招標項目要求所投報的房屋及設(shè)備折舊費中標價； 2根據(jù)乙方此次投報的房屋及設(shè)備折舊費中標價，房屋及設(shè)備折舊費 _年合計人民幣 _元。其中 3支付方式為：每年按 10個月計，每年 8 月和 1 月假期時間除外。乙方 須在每月 10 日以前，按月向甲方支付上月的房屋及設(shè)備折舊費。 第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1代表和維護師生的合法權(quán)益。 2審定乙方制定的食堂管理制度及實施細則，并監(jiān)督使用人遵守。 3審定乙方提出的食堂年度計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告，并根據(jù)合同實施獎懲。 4承擔(dān)食堂冷氣使用費的 50和乙方一年內(nèi)超出 _精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 14 / 36 元（不含 _元）的部分費用。 5甲方負責(zé)在食堂第四層免費提供建設(shè)面積 _平方米作為乙方的工作場地。 6甲方的有關(guān)部門對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年進行_次全面的考核評定，并在此基礎(chǔ)上作出年度考核。如該年度政府主管部門有同類考核的，甲方認可該項考核結(jié)果，不再進行重復(fù)考核?？己嗽u分參照 _、師生滿意度等基本內(nèi)容，由雙方協(xié)商制訂。 7如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或嚴重管理失誤或重大責(zé)任事故，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟和法律責(zé)任。 8甲方在合同生效之日起 20日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本項目所需的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的原始資料和技術(shù)檔案（工程建設(shè)竣工資料等），并在乙方管理期滿時予以收回。 9有責(zé)任積極指導(dǎo)和協(xié)助乙方做好飲食 服務(wù)工作。 10甲方有權(quán)核查飲食服務(wù)費用的收支情況。 第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 1嚴格遵守國家、省、市的法律法規(guī)，為 _提供專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的餐飲。 2根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定該項目的各項管理辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任。 3乙方不得將本項目整體或部分責(zé)任及利益對外轉(zhuǎn)讓或發(fā)精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 15 / 36 包。 4對本項目內(nèi)的房屋及配套設(shè)施、廚房設(shè)備及其配套設(shè)施以及其它相關(guān)設(shè)備設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本項目范圍內(nèi)改擴建或完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施。 5建立健全本項目 管理檔案。 6本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機構(gòu)的移交審核。向甲方移交時，要確保各項設(shè)施的性能完好。 7乙方每月須向甲方提供月報表，每半年就財務(wù)開支情況向甲方作出說明，同時須按時交納房屋設(shè)備折舊費。 8 承擔(dān)食堂全部的水電費和燃氣費。 9承擔(dān)食堂冷氣使用費的 50（一年內(nèi) _元，含_元）超出部分由甲方負責(zé)。 10乙方的員工應(yīng)做到五證齊全（身份證、外來人員用工證、計劃生 育證、暫住證、健康證），并將復(fù)印件送甲方備案，管理應(yīng)符合廣州市政府及甲方要求，乙方員工食宿自選安排。 11乙方承擔(dān)飯?zhí)玫囊豢ㄍㄊ召M終端使用費。 第八條 服務(wù)質(zhì)量 除前述的標準外，乙方可根據(jù)甲方委托的服務(wù)事項制定出本精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 16 / 36 項目管理分項標準，經(jīng)甲方同意后作為本合同的必備附件。 第九條 履約保證金的支付 1根據(jù)規(guī)定，乙方在簽訂合同之日起 7 個工作日內(nèi)須一次性向甲方繳納人民幣 _元作為履約保證金； 2履約保證金的期限為 _年，自 _年_月 _日始 至 _年 _月_日止； 3合同期滿后或不屬乙方重大責(zé)任事故造成的本合同終止，甲方一次性無息返還乙方履約保證金。 4如乙方不能完成投標質(zhì)量指標的要求或合同履行期間出現(xiàn)屬乙方責(zé)任的火災(zāi)、食品中毒等重大事故，履約保證金則被罰沒并承擔(dān)經(jīng)濟和法律全部責(zé)任。 第十條 違約責(zé)任 1因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同； 2因乙方原因，造成甲方未完成規(guī)定管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損 失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同； 3房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量均有保質(zhì)期，在保質(zhì)期內(nèi)，因安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能的，由乙方直接與保質(zhì)單位聯(lián)系，雙方協(xié)商解決，甲方積極配合。因質(zhì)量問題而造精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 17 / 36 成重大事故的，由保質(zhì)單位負責(zé)；因乙方管理或使用不當造成的，由乙方負責(zé)。保質(zhì)期滿后，房屋的質(zhì)量問題由甲方負責(zé)；設(shè)備的質(zhì)量問題由乙方負責(zé)。 4乙方如不能按照本合同第九條約定的價款和支付方式如期支付和不履行投標書內(nèi)的責(zé)任的，則視為違約。甲方有權(quán)終止本合同，重新進行招標，并追究乙方的違 約責(zé)任。 第十一條 爭議的解決 1凡在本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商后仍不能達成協(xié)議時，任何一方可以向法院提起訴訟。 2本合同的訴訟管轄地為 _有管轄權(quán)的法院。 3在法院審理期間，除提交法律審理的事項外，合同其他部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。 4本合同按照中華人民共同國的法律進行解釋。 第十二條 其他事項 1自本合同生效之日起 20天內(nèi)，根據(jù)甲方委托事項，辦理完相關(guān)交接驗收手續(xù)； 2甲、乙方對招標文件以外相關(guān)項目或招標文件未盡事宜，可根據(jù)實際情況另行簽訂補 充協(xié)議。補充協(xié)議和本合同的附件與本合同具有同等效力； 3本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)及時協(xié)商處理； 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 18 / 36 4本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請上級主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向 _人民法院起訴。 5如遇突發(fā)或重大事件，乙方管理人員應(yīng)在第一時間報告甲方有關(guān)部門，乙方項目負責(zé)人應(yīng)在第一時間到達現(xiàn)場，適時處理或協(xié)助處理有關(guān)問題，甲方如認為情況危及到學(xué)校的安定管理，乙方應(yīng)無條件同意甲方直接調(diào)配乙方資源直至危機結(jié)束。 6水電費、燃氣費的收費 標準按市政規(guī)定標準執(zhí)行。 7乙方員工的醫(yī)療保險及發(fā)生的各種工傷事故，由乙方負責(zé)。 8由于乙方原因而損壞學(xué)校設(shè)施設(shè)備的，由乙方負責(zé)賠償。 第十三條 本合同一式六份，甲方四份、乙方二份，均具有同等效力，本合同簽蓋章之日起生效。 甲方（蓋章）： _ 法人代表（簽）： _ _年 _月 _日 乙方（蓋章）： _ 法人代表（簽）： _ _年 _月 _日 附件 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 19 / 36 一、委托管理的建筑物 圖（略） 二、廚房設(shè)備及配套工程圖（略） 三、甲方制發(fā)的招標文件和中標通知書（略） 四、乙方的投標文件及其服務(wù)質(zhì)量標準及項目要求（略） 五、設(shè)備清單（略） 物業(yè)委托服務(wù)合同委托服務(wù)合同（ 4） | 返回目錄 委托方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方）： _ 單位名稱： _ 法定代表人： _ 住所地： _ 聯(lián)系電話： _ 傳真： _ 受委托方（物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方）： _ 單位名稱： _ 資質(zhì)等級： _ 證書編號： _ 法定代表人： _ 住所地： _ 聯(lián)系電話： _ 傳真： _ 甲方通過（招投標，協(xié)議選聘）方式將 _（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 20 / 36 行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達成以下合同條款。 第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： _物業(yè)類型： _ 座落位置： _區(qū) _路（街道） _號 四至范圍： _ 總建筑面積： _平方米；其中住宅 _平方米，商場 _平方米，辦公樓 _平方米，工業(yè)廠房_平方米，停車場（庫） _平方米。其他：_。 物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。 第二條 委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為_年 _月 （不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后 2 年），自 _年 _月 _日_時起至 _年 _月 _日_時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。 第三條 甲方在該物業(yè)接交 2 個月前提供一次性開辦費_萬元，用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 21 / 36 固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。所購買辦公用品和設(shè)備的清單明細乙方在物業(yè)接交后 2個月內(nèi)交甲方備案。 甲方在該物業(yè)接交 2 個月前一次性提供給乙方 _萬元的前期物業(yè)管理接管費。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入，并負責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招聘、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜。 甲方（需要，不需要）乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)的，前期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同另行簽定。 第四條 乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。 第五條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國 家建設(shè)工程管理質(zhì)量條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等規(guī)定執(zhí)行。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯 _月，監(jiān)控智能化設(shè)備 _月，消控設(shè)備 _月，電信設(shè)備_月，道路 _月，綠化 _月，_。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對所完成的建筑、設(shè)備進行外觀、調(diào)試和運行等方面的檢查測試，并經(jīng)簽章之日起為保精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 22 / 36 修的起始日期。 本物業(yè)共有部分保修 責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_種方式處理： （一）甲方負責(zé)返修； （二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用； （三） _。 本物業(yè)共有部分超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護和維修，依據(jù)養(yǎng)護及維修的范圍，按照有關(guān)部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出。 在物業(yè)專有部分（包括自用設(shè)備、毗連部位等）保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第 _種方式處理： （一）甲方負責(zé)返修； （二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用； （三） _。 本物業(yè)專有部分超過保修期 的由業(yè)主自行承擔(dān)，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的，乙方可以接受委托并合理收費。 第六條 在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務(wù)事項（采取招投標的以中標文件為準），其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人： （一）包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、 _等房屋建筑共用部位的精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 23 / 36 維修、養(yǎng)護和管理（保修、大修、更新、改造等非日常維護除外 )； （二）包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、安全設(shè)施 、溝渠、池、井、 _等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運行、維修、養(yǎng)護和管理（保修、大修、更新、改造等非日常維護除外 )，供電線路、煤氣線路、路燈按有關(guān)規(guī)定處理； （三）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運等； （四）公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理； （五）安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 _等； （六）交通和車輛停放秩序的管理； （七）物業(yè)使用禁止性行為的管理； （八）物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳 務(wù)管理； （九）物業(yè)檔案資料的保管； （十）物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)； （十一）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項； _。 第七條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（采取招投標的以中標文件為準）見附件二。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到附件二所約定的目標；對達標的理解有異議的，由雙方共同認精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 24 / 36 可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔(dān)。申請評定時由雙方各半支付，最終結(jié)算。 第八條 甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_平方米（其中辦公用房 _平方米，員工宿舍 _平方米，其它用房 _平方米），其中由乙方無償使用 _平方米，由乙方有償使用 _平方米，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積 _元的標準租用。 由乙方無償使用部分的物業(yè)服務(wù)費用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務(wù)費用（需要，不需要）繳交。如需繳交，其收費標準為： _。 甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準。 第九條 在前期物業(yè)管理階段，實行物業(yè)服務(wù)費用包干制，物業(yè)服務(wù)費按月計收。乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主 收取物業(yè)服務(wù)費（業(yè)主與使用人對費用負擔(dān)另有約定的，從其約定），住宅： _元月平方米；辦公樓：_元月平方米；商業(yè)： _元月平方米；會所： _元月平方米；其他： _。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運行費： _元月平方米。上述收費標準由甲方在售房同時與購房者在前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中約定，由乙方向業(yè)主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 25 / 36 上述物業(yè)服務(wù)費中（包括，未包括）物業(yè)管理責(zé)任險。如物業(yè)服務(wù)費中未包括上述保險費用，除乙方未盡管理責(zé)任外，所造成的損害責(zé)任由甲方承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費中包括上述保險費用的，而乙方未及時投保所造成的損害責(zé)任由乙方承擔(dān)。 第十條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費歸停車位的權(quán)利人所有。甲方未出售的停車庫（委托，不委托）乙方出租。停車位的權(quán)利人應(yīng)按 _元月個向乙方交納停車位管理服務(wù)費，甲方未出售的且未出租的按_元月個繳交。停車位管理服務(wù)費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定，由乙方向停車位的權(quán)利人收取。 本物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)露天車位的停車位使用服務(wù)費由乙方收取，收費標準在前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中約定。前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中未作決定的，按不高于當?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行。 本條第一款的停車位管理服務(wù)費和第二款的停車位使用服務(wù)費用于補貼本物業(yè)維護管理費用。 乙方收取上述停車位使用（管理）服務(wù)費，對車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意；乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理。 第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設(shè)精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 26 / 36 施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下： （一）健身房： _ （二）棋牌室： _ （三）乒乓球： _ （四）網(wǎng)球場： _ （五）籃球場： _ （六）游泳池： _ （七）其他： _ 該部分物業(yè)服務(wù)費用（需要，不需要）繳交。如需繳交，其收費標準為： _。 第十二條 甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營性商業(yè)用房 _平方米，由乙方（按每月每平方米 _元的標準，_）出租經(jīng)營，其收入（用于補貼 本物業(yè)維護管理費用，用于補充專項維修資金， _）。該部分物業(yè)服務(wù)費用（需要，不需要）繳交。如需繳交，其收費標準為： _。 第十三條 乙方可以依照下述約定，在委托其物業(yè)經(jīng)營的收入中提取費用，并專項用于管理該項物業(yè)的成本支出： （一）乙方受托經(jīng)營停車場（庫）的，按下列標準提取管理成本： _； （二）乙方受托經(jīng)營相關(guān)配套設(shè)施的，按下列標準提取管理精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 27 / 36 成本： _； （三）乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的，按下列標準提取管理成本：_； （四） _。 第十四條 物業(yè)共用部分共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務(wù)成本，平均分攤。 第十五條 雙方約定（聘請，不聘請）專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計。 雙方約定審計的，進行年度例行審計時，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用，在物業(yè)服務(wù)費中立項開支。應(yīng)甲方要求進行的非年度例行審計，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用，由甲方承擔(dān)，另行開支。 專業(yè)機構(gòu)由（雙方協(xié)商選定，甲方選定，乙方選定）。 第十六條 前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金。 第十七 條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： （一）委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負責(zé)達到國家有關(guān)部門驗收標準要求； （二）在業(yè)主委員會成立之前，負責(zé)制定業(yè)主臨時公約，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，要求購房者對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 28 / 36 房屋使用說明書； （三）在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料： （ 1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下 管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； （ 2）設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； （ 3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （ 4）各專業(yè)部門驗收材料； （ 5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）； （ 6）物業(yè)管理所必需的其他資料。 （四）授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進行處理； （五）審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； （六）審定乙方提出的物業(yè) 管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算； （七）負責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題； （八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； （九）及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 29 / 36 費； （十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù)； （十一）在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用 2 年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會； （十二）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任； （十三） _。 第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： （一）對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建 議； （二）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同； （三）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項目的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議并負責(zé)監(jiān)督； （四）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益； （五）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用， 通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題； （六）建立、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 30 / 36 域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每 _個月公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支賬目； （七）結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告； （八）本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)； （九）選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方； （十）接受業(yè)主 、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，每 _月向甲方報告本合同履行情況； （十一）與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用 2 年的期限內(nèi)，配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會； （十二）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任； （十三） _。 第十九條 在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由，乙方均不負賠償之責(zé)： （一）天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害； （二） *、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行精品文檔 2016 全新精品