北山游樂園建設(shè)項目可行性研究報告.doc

白山市北山游樂園 可行性研究報告北山游樂園建設(shè)項目可行性研究報告目 錄第一章 項目總論11.1 項目背景11.2 可行性研究結(jié)論51.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表61.4 存在問題及建議8第二章 項目背景和發(fā)展概況92.1 項目提出的背景92.2 項目發(fā)展概況122.3 投資的必要性15第三章 市場分析與建設(shè)規(guī)模183.1 市場調(diào)查183.2 市場預(yù)測233.3 市場推銷戰(zhàn)略273.4 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模293.5 產(chǎn)品銷售收入預(yù)測30第四章 建設(shè)條件與廠址選擇314.1 資源和原材料314.2 建設(shè)地區(qū)的選擇324.3 廠址選擇354.4建設(shè)單位基本情況36第五章 工廠技術(shù)方案385.1 項目組成385.2 生產(chǎn)技術(shù)方案385.3 總平面布置和運輸465.4 土建工程485.5 其他工程49第六章 環(huán)境保護(hù)與勞動安全526.1 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀526.2 項目主要污染源和污染物536.3 項目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)536.4 治理環(huán)境的方案536.5擬采用的環(huán)境保護(hù)措施546.6 環(huán)境監(jiān)測制度的建議556.7環(huán)境影響評論結(jié)論556.8 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生55第七章 企業(yè)組織和勞動定員667.1組織機(jī)構(gòu)與職能劃分667.2項目經(jīng)營管理模式687.3 經(jīng)營管理措施697.4勞動定員和技術(shù)培訓(xùn)707.5 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生72第八章 項目實施進(jìn)度安排738.1 項目實施的各階段738.2 項目實施進(jìn)度表758.3 項目實施費用76第九章 投資估算與資金籌措779.1估算依據(jù)779.2 項目總投資估算779.3 資金籌措819.4 投資使用計劃81第十章 財務(wù)與敏感性分析8210.1財務(wù)評價依據(jù)8210.2成本、收入及利潤估算8210.3利稅估算8510.4財務(wù)評價853、財務(wù)內(nèi)部收益率（IRR）8710.5不確定性分析8810.6評價結(jié)論89第十一章 可行性研究結(jié)論與建議9011.1可行性研究結(jié)論9011.2問題和建議92第一章 總論1.1 項目概況1.1.1 項目名稱#市北山游樂園1.1.2 項目性質(zhì)新建1.1.3 項目建設(shè)地址該項目選址于#市北山公園（包括滑雪場、青山湖在內(nèi)），項目南臨鶴大公路，本規(guī)劃地塊為#市農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，總用地面積約33.3380公頃。1.1.4 項目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模本項目建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)接待服務(wù)區(qū)、兒童游樂園區(qū)、體育健身區(qū)、田園生態(tài)區(qū)、濱水景觀區(qū)、建筑區(qū)等六大功能分區(qū)組成。項目建成后，將形成一個供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的公共活動場所。項目具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：該項目以一些大型兒童游樂設(shè)施為主，擬建成#省地區(qū)首屈一指的兒童游樂天地；彎月飄車逍遙水母三維太空環(huán)觀覽車旋轉(zhuǎn)蓮花杯表1-1 項目主要的建設(shè)內(nèi)容序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積m23333801園區(qū)m2603001.1接待服務(wù)區(qū)m255001.2專項運動區(qū)m285001.3極限運動區(qū)m265001.4休閑運動區(qū)m2120001.5田園文化展示區(qū)m275001.6濱水景觀區(qū)m250001.7休閑娛樂區(qū)m285001.8保留建筑區(qū)m268002道路m2241602.1主干道 m2133602.2次干道 m2108003建筑物m286004構(gòu)筑物(景點)m238005場地m2907005.1廣場m2202005.2綠化場地m2330005.3籃、足、排球場地m2120005.4停車場m2255006水域m2356006.1青山湖m2256006.2人工湖m2100002建筑密度m20.50%3綠化率m274%1.1.5 項目建設(shè)工期本項目從2014年3月開始進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，擬于2014年4月開始建設(shè)，建設(shè)周期17個月，2015年11月竣工驗收。項目區(qū)有超級太空船,旋轉(zhuǎn)木馬等一批驚而不險，懸而不懼的現(xiàn)代游樂項目，和卡通人物，動物等靜態(tài)型的兒童游樂器材，兒童城內(nèi)有室內(nèi)攀巖室,游藝廳，充氣娛樂設(shè)施等一批集強(qiáng)身健體，寓教于樂為一體的綜合性的游樂設(shè)施.總投資為1000萬元。1.1.6 項目總投資及資金籌措經(jīng)估算，該項目總投資估算為43614.28萬元，其中：建筑安裝工程費用21474.04萬元，工程建設(shè)其他費用18861.36萬元（其中：與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費用1000萬元），預(yù)備費用1210.06萬元，建設(shè)期利息1870.56萬元，鋪底流動資金200.00萬元。資金籌措方式為申請銀行資金貸款，和自籌資金。1.1.7 環(huán)境影響及社會經(jīng)濟(jì)效益評價本項目建設(shè)將會大大改善#市的生態(tài)環(huán)境，為#市居民提供了一個體育健身、文化交流、休閑娛樂的室外活動場所，將為#市的文化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的改善起到重要的作用，并為#市的建設(shè)起到很好的輔助作用，從而促進(jìn)#市的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，切實提高人民群眾的生活水平。所以，本項目具有顯著的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。1.2 編制依據(jù)1、#市總體規(guī)劃（2007 年2020 年）2、#市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要3、城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定4、公園設(shè)計規(guī)范（CJJ4892）5、項目建設(shè)單位提供的其他資料。1.3 結(jié)論與建議1.3.1 主要結(jié)論本項目建設(shè)以#市總體規(guī)劃（2007 年2020 年）、#市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要為依據(jù)，在統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域文化資源、優(yōu)化文化發(fā)展環(huán)境的同時，積極發(fā)展體育文化事業(yè)，貫徹全民健身計劃綱要，并堅持資源節(jié)約和環(huán)境友好的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，依托新媒體產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)#市建設(shè)，提高人民的生活水平。總之，本項目的建設(shè)在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量發(fā)揮了重要的作用。項目具有顯著的環(huán)境效益和社會效益，因此，本項目的建設(shè)是必要的，而且也是可行的。1.3.2建議為了規(guī)范政府投資項目資金的管理，建議項目建設(shè)單位要制定明確的管理制度和管理辦法，保證政府投資資金管理的科學(xué)化、制度化和規(guī)范化。建議項目承辦單位盡快完善辦理各項批復(fù)手續(xù)，在項目實施階段要統(tǒng)籌安排處理好投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全關(guān)系，節(jié)約和合理使用資金。本工程建設(shè)完成后，應(yīng)制定相應(yīng)的法律法規(guī)，委托專門部門，對項目進(jìn)行正常的維護(hù)和運行管理。建設(shè)單位應(yīng)盡快取得本工程的環(huán)保、交通、規(guī)劃、土地等部門的意見。 28第二章項目建設(shè)背景和必要性2.1 項目建設(shè)背景2.1.1 #市規(guī)劃為項目建設(shè)提供了直接依據(jù)#市總體規(guī)劃（2007年2020 年）指出：#市的城鎮(zhèn)建設(shè)要“逐步實現(xiàn)各級規(guī)劃公園綠地、居住綠地、附屬綠地，形成系統(tǒng)完整、布局合理、功能健全的中心城點狀綠地布局。實現(xiàn)居民出行500米見綠地，消除公共綠地服務(wù)盲區(qū)”和“繼續(xù)增加公共體育設(shè)施用地，建設(shè)功能完備、風(fēng)格多樣、布局合理的群眾健身設(shè)施，形成群眾體育組織健全、活動普及、設(shè)施完備的新格局。加強(qiáng)城區(qū)和邊緣集團(tuán)公共體育設(shè)施的建設(shè)，實現(xiàn)人均0.60.7平方米公共體育設(shè)施用地的目標(biāo)”。渾江區(qū)地處#市中心城區(qū)，地理位置十分重要，同時也屬于#市重點生態(tài)保護(hù)帶，具有得天獨厚的區(qū)位和資源優(yōu)勢，戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢將日益突顯。強(qiáng)調(diào)了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略，指出要加強(qiáng)地區(qū)生態(tài)林地的保護(hù)和建設(shè)；劃定限制建設(shè)地區(qū)，有效保護(hù)森林、河湖、濕地等生態(tài)敏感地區(qū)，積極進(jìn)行綠化隔離地區(qū)、森林公園、生態(tài)廊道、城市公共綠地等生態(tài)環(huán)境建設(shè)。2.1.2 #市規(guī)劃為項目建設(shè)指明了方向渾江區(qū)是#市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要節(jié)點，也是現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點培育地區(qū)。#市北山游樂園的新建將會給渾江區(qū)的發(fā)展帶來了很大機(jī)遇。以“戰(zhàn)略發(fā)展節(jié)點、振興東北老工業(yè)基地”的發(fā)展目標(biāo)。堅持以人為本，建設(shè)宜居、宜業(yè)城市的典范，構(gòu)建良好的人居環(huán)境，切實保障合理配置各級各類公共服務(wù)設(shè)施并進(jìn)行人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計，力爭將渾江區(qū)建成宜居、宜業(yè)的綠色新城，構(gòu)建“中部一體、東西兩翼、產(chǎn)業(yè)集群、城鎮(zhèn)組團(tuán)、生態(tài)融合”的城鄉(xiāng)空間格局。2.1.3項目建設(shè)符合渾江區(qū)的總體規(guī)劃的要求要強(qiáng)化渾江區(qū)的發(fā)展，在對綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃中指出要以城鎮(zhèn)周邊生態(tài)綠地為依托，強(qiáng)化城鎮(zhèn)組團(tuán)之間的綠化廊道聯(lián)系，營造城在綠中綠在城中的氛圍。在各組團(tuán)規(guī)劃中心、并安排組團(tuán)綠地和多處社區(qū)綠地，以城鎮(zhèn)公共廣場為重點，與城鎮(zhèn)內(nèi)部的公園，街頭的小綠地和綠化率較高的附屬綠地，形成點線面結(jié)合的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)。在組團(tuán)之間的開敞地帶依托水系安排郊野公園，成為城鎮(zhèn)生態(tài)綠心和城鎮(zhèn)居民就近體會綠色氣息的休閑空間。2.1.4 #市北山游樂園的新建對城鎮(zhèn)化建設(shè)水平提出新的要求新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，給渾江區(qū)的發(fā)展帶來重大發(fā)展機(jī)遇的同時，對渾江區(qū)的用地布局及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提出了新的要求。渾江區(qū)作為#市中心城區(qū)，為了落實新定位，貫徹新理念，促進(jìn)#市的可持續(xù)、集約、協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)#市周邊城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和增長方式的轉(zhuǎn)變。#市總體規(guī)劃（2007 年2020 年）中提出渾江區(qū)應(yīng)依托以新媒體基地建設(shè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成集中的產(chǎn)業(yè)區(qū)，吸引外來投資、接受城市外遷項目和城市高技術(shù)人才的集聚，有效地提高渾江區(qū)的經(jīng)濟(jì)實力，同時，強(qiáng)化渾江區(qū)的建設(shè)，促進(jìn)城市發(fā)展，高標(biāo)準(zhǔn)營造集中的、具有一定規(guī)模和吸引力、有經(jīng)濟(jì)活力的城市，加強(qiáng)公共綠地、配套公共服務(wù)設(shè)施、和其他市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提高城市各項設(shè)施整體水平，逐步實現(xiàn)綠化建設(shè)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)村城鎮(zhèn)化及農(nóng)民安置的聯(lián)動，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，滿足大量高技術(shù)人才在新媒體基地工作生活的需求，促使更多的城鎮(zhèn)居民向渾江區(qū)集中，以適應(yīng)渾江區(qū)產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化的要求。2.2 項目建設(shè)的必要性2.2.1扭轉(zhuǎn)#市缺少大型公益性公園的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活的場地需求近年來，隨著新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，渾江區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展。加強(qiáng)渾江區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是實現(xiàn)渾江區(qū)快速發(fā)展的前提條件。渾江區(qū)近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進(jìn)程、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整的步伐雖然較快，雖然市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較好，但是中心周邊沒有大面積的公益性綠地景觀；現(xiàn)有的群眾游憩健身場地分布零散、設(shè)施簡陋，并且缺乏統(tǒng)一的布置和管理，與城市高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃存在較大的差距。隨著渾江區(qū)的品牌建設(shè)和招商引資的力度加大，越來越多的外來企業(yè)和高素質(zhì)人群將來到渾江區(qū)安家落戶。渾江區(qū)人口增加、人均收入提高，物質(zhì)生活條件逐步改善，當(dāng)?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動的需求越來越豐富。原有村鎮(zhèn)簡陋的文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴(yán)重滯后于渾江區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。所以，建設(shè)一個能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。本項目的建設(shè)對扭轉(zhuǎn)#市缺少大型體育文化場所的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨?，具有重要的意義。2.2.2 城鎮(zhèn)建設(shè)水平的提高，對環(huán)境質(zhì)量提出了新的要求城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展是促進(jìn)渾江區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是提高農(nóng)村居民的物質(zhì)生活質(zhì)量的必然要求，也是推進(jìn)該地區(qū)城市化進(jìn)程的出路所在。渾江區(qū)作為#市的中心城區(qū)，人口和產(chǎn)業(yè)的截流能力將有所增強(qiáng)，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的推進(jìn)，渾江區(qū)配套設(shè)施逐步完善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會明顯改善，必將會吸引來此工作的人口就地居住生活。城鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)遵循人與自然的和諧統(tǒng)一，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，以高品質(zhì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托，把渾江區(qū)建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，適宜居住的綠色城區(qū)。把渾江區(qū)建設(shè)成為“環(huán)境優(yōu)美、適宜居住、配套設(shè)施完善”的中心城區(qū)將是現(xiàn)階段渾江區(qū)發(fā)展的首要目標(biāo)。2.2.3加強(qiáng)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力打造綠色宜居城市的需要渾江區(qū)位于#市中心區(qū)域，是#市總規(guī)明確要求建設(shè)并保護(hù)好的重要綠色開敞空間。負(fù)有帶動輻射周邊區(qū)域發(fā)展的重要任務(wù)。本項目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，形成綠化、文化與水系風(fēng)景圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設(shè)小型綠地，提高人均園林綠地配置標(biāo)準(zhǔn)，努力打造綠色宜居城市。第三章 建設(shè)選址和建設(shè)條件3.1 建設(shè)地點3.1.1 項目選址該項目選址于#市北山公園，項目南臨鶴大公路，本規(guī)劃地塊為#市農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，總用地面積約33.3335公頃。3.1.2用地性質(zhì)本規(guī)劃地塊為渾江區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，總用地面積約33.3380公頃。3.1.3 項目用地現(xiàn)狀本項目用地形狀為長方形地塊，用地范圍內(nèi)主要是荒地，原有建筑主要是農(nóng)民居住點。圖3-2 項目場址現(xiàn)狀圖圖3-3 項目場址現(xiàn)狀圖3.2 建設(shè)條件3.2.1自然條件#市屬北溫帶大陸性季風(fēng)氣候，是#省最寒冷地區(qū)。春季晝夜溫差大；夏季短，溫?zé)岫嘤辏磺锛緵鏊?，多晴朗天氣；冬季長，干燥寒冷。市區(qū)年平均氣溫4.6，夏季最高氣溫歷史極值36.5，冬季最低氣溫歷史極值-42.2，年平均降水量883.4毫米，日照時數(shù)2259小時，無霜期140天。3.2.2、供水條件#市擁有鴨綠江、松花江、渾江三大流域，50多條較大河流，水資源總量814億立方米，水資源人均占有量是全國人均占有量的27倍，被聯(lián)合國命名為“中國國際礦泉城”。渾江是鴨綠江最大的支流，也是#地區(qū)最大的地表水系，平均流量774000立方米小時。水量供應(yīng)充足。3.2.3、交通條件#市交通通訊便利，通（化）白（河）、大（連）大（栗子）兩條鐵路貫穿南北，開通了泉（陽）丹（東）、白（河）長（春）鐵路旅客列車。境內(nèi)公路全長2,100多公里，連接市縣城鄉(xiāng)。通往長#的三條旅游線路有兩條在#市境內(nèi)，并直達(dá)長#天池腳下。程控電話聯(lián)通182個國家和地區(qū)。該項目建設(shè)地點位于#市北山公園，距渾江火車站4公里，距國家一級公路鶴大線80米，距省公路干線營白線3公里，正在籌建的國家東邊道鐵路干線經(jīng)由渾江區(qū)。交通運輸極為方便。3.2.4、政策優(yōu)勢作為東北地區(qū)資源型城市，#市享有國家振興東北老工業(yè)基地、國家對資源型城市轉(zhuǎn)型的各項優(yōu)惠政策。對新辦公益性企業(yè)在稅收、土地使用以及收費等方面，都有政策性優(yōu)惠。3.2.5市政基礎(chǔ)設(shè)施條件1、電力項目區(qū)內(nèi)均已通入供電線路，由供電局統(tǒng)一供電，能夠滿足園區(qū)內(nèi)的用電需要。2、給排水項目用地范圍內(nèi)為#市自來水公司供水，項目用水直接接入附近用水管道即可。項目排水采用雨污分流制，規(guī)劃的污水管線位于濱江路上，項目污水經(jīng)過統(tǒng)一收集后，接入濱江路市政污水管網(wǎng)。規(guī)劃的雨水管網(wǎng)接入濱江路市政雨水管網(wǎng)。3、通信項目區(qū)內(nèi)均已通入固定電話線路和閉路電視網(wǎng)絡(luò)，中國移動、中國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋項目區(qū)內(nèi)。4、天然氣管道城市燃?xì)夤艿酪呀又另椖繀^(qū)內(nèi)，住宅區(qū)大部分已經(jīng)使用了天然氣，還有的即將使用。5、熱力城市供熱系統(tǒng)已通至項目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)的取暖均依靠城市熱力公司熱力管網(wǎng)供熱。第四章項目建設(shè)方案本項目建設(shè)方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定的確實可行的園區(qū)規(guī)劃。設(shè)計意在創(chuàng)造一個陽光、休閑、運動、健康、生態(tài)的休閑娛樂空間。4.1 現(xiàn)狀分析土地使用現(xiàn)狀：用地范圍內(nèi)土地性質(zhì)為規(guī)劃綠地，總用地面積33.33公頃，其中，水域面積3.56公頃；廣場及綠地面積9.07公頃；市政道路面積2.42公頃；建筑物面積0.86公頃，構(gòu)筑物(景點)面積0.38公頃。游樂園規(guī)劃用地內(nèi)的現(xiàn)狀非建設(shè)用地，是規(guī)劃綠地和青山湖水系，在規(guī)劃時應(yīng)確保生態(tài)系統(tǒng)的延續(xù)性。尊重充分利用現(xiàn)有場地，盡可能減少對地貌的破壞，尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。道路現(xiàn)狀：規(guī)劃場地內(nèi)的現(xiàn)狀道路多為田間土路，部分為田間羊腸小徑，路面未經(jīng)硬化，多數(shù)道路與用地外部道路相接。寬度比較窄，通行能力有限，很難適應(yīng)未來的需求。規(guī)劃中依地形走勢和景點分布進(jìn)行重新調(diào)整，綜合解決現(xiàn)狀所存在的問題，提高土地利用價值。地形地貌：游樂園規(guī)劃用地為山地地貌，地勢較為崎嶇、綠化率高、生態(tài)環(huán)境較好，規(guī)劃用地內(nèi)西側(cè)的青山湖水位常年穩(wěn)定，較利于規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展。4.2 規(guī)劃思想設(shè)計理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。設(shè)計立意：根據(jù)理念，我們對在城市進(jìn)化過程中形成的內(nèi)容與原鄉(xiāng)土文化的沉淀進(jìn)行了分析與比較，得出以下結(jié)論：在前進(jìn)中得到了城市生活的緊張充實，但失去了田園生活的閑適與隨意；得到了現(xiàn)代人的生活方式，失去了先民們深厚的文化積淀；得到了匆忙的高層辦公空間，失去了自身的健康；得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理，失去了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。主題定位：在此基礎(chǔ)上，針對以上幾點和規(guī)劃現(xiàn)狀對綜合類體育文化空間的缺失，我們力求在公園建成后確保這些因素得以保留。將項目做成以體育、文化為主題的運動休閑、歷史教育、文化交流、生態(tài)延續(xù)的公園。4.3 規(guī)劃原則1、維護(hù)原貌：充分利用現(xiàn)有場地，把新建景觀融入自然景觀中，盡可能減少對地貌的破壞，尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。2、珍惜水體：保持水質(zhì)自然、古樸、純凈，提高水體景觀質(zhì)量。充分保護(hù)現(xiàn)有河水狀態(tài)，人工湖水則通過循環(huán)使用減少耗水量，利用生物凈化減少水中雜質(zhì)。3、保護(hù)田園景觀特征及其可延續(xù)性：地段為社區(qū)共享的空間，與東西兩側(cè)未來的田園風(fēng)光結(jié)合，層層過渡，相互借景，利用交通線路在不同景區(qū)間提供便捷和啟示性的聯(lián)系。4、減少車流：引導(dǎo)車流直接進(jìn)入目的地，減少場地內(nèi)不同功能區(qū)域之間的過境交通。在入口處設(shè)停車場，以便盡早分流，使部分游客和工作人員盡早換乘園區(qū)內(nèi)的電瓶車。4.4 規(guī)劃目標(biāo)1、把游樂園東部區(qū)域建成鎮(zhèn)區(qū)的“休閑型文化中心”和“田園生態(tài)展示鏈”，展示田園文化特點。2、西區(qū)建設(shè)成為以“體育運動發(fā)展，精神傳承”為主題的體育健身區(qū)。3、北側(cè)濱水區(qū)建成以水為背景的開闊景觀區(qū)域，豐富生態(tài)文化。4、為市民旅游者提供宜人空間的同時，考慮到為“白領(lǐng)”工作人員，企業(yè)高管人員提供午間休憩空間、交流空間、健身娛樂空間。5、為青少年，兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、課外課堂學(xué)習(xí)的空間。4.5 規(guī)劃方案4.5.1功能分區(qū)規(guī)劃根據(jù)場地性質(zhì)、主體功能的不同將園區(qū)分為八個功能區(qū)。即：接待服務(wù)區(qū)、休閑運動區(qū)、專項運動區(qū)、極限運動區(qū)、休閑娛樂區(qū)、田園文化展示區(qū)、濱水景觀區(qū)、保留建筑區(qū)。接待服務(wù)區(qū)是公園用地的主入口，硬地面積寬闊、附屬服務(wù)設(shè)施齊備，同時設(shè)有露天劇場、集散廣場，交通線路發(fā)達(dá)，可以為游客提供安全、完善的休息、餐飲、娛樂、集會場所。其內(nèi)部規(guī)劃設(shè)有服務(wù)中心、停車場、休息亭和體育精神展壁等景觀。該區(qū)交通便捷又遠(yuǎn)離市區(qū)主干道，是一個安全、幽靜而又風(fēng)光怡然的區(qū)域。休閑運動區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)，由自由滑草場、休憩草坪、舞林廣場、兒童娛樂場地組成，不同的場地引領(lǐng)不同的活動。舞林廣場由次入口直接進(jìn)入，疏植櫻花樹，硬鋪平整并銜接下沉花園，為市民提供休閑運動的幽靜場地；自由式滑草場為娛樂型運動場地，由舞林廣場臺階路直接進(jìn)入，也可通過園內(nèi)環(huán)線進(jìn)入，設(shè)施齊全、功能完備，可以給人們帶來不同趣味的滑行體驗；休憩草坪緊鄰滑草場，地勢相對平緩，為人們提供一個綠色的有氧空間，可以樂在其中地做各種休閑運動；兒童娛樂場緊鄰東區(qū)主入口服務(wù)中心，專門針對青少年、兒童的早期教育和培訓(xùn)方式，結(jié)合娛樂的形式設(shè)置不同場館，通過智力游戲、團(tuán)隊配合、獨自探險等活動營造全新娛樂環(huán)境，特別針對目前國內(nèi)缺乏的專業(yè)性災(zāi)難逃生項目開發(fā)基地軟硬件設(shè)施，形成一定別具風(fēng)格的游玩場地。專項運動區(qū)是針對俱樂部、運動員和有特殊需求人群設(shè)立的較專業(yè)的體育運動區(qū)域，位于空氣清新的水系南側(cè)，有利于身心健康。該地塊地勢平坦、視野開闊，較適合安排需要固定活動場地的運動形式，項目有足球、籃球、羽毛球、排球、網(wǎng)球等。同時還設(shè)有專業(yè)性的馬術(shù)俱樂部、運動俱樂部、迷你高爾夫等項目和休閑景點，為專項運動的嚴(yán)謹(jǐn)風(fēng)格添上一筆隨意色彩，從而豐富了空間構(gòu)成。極限運動區(qū)位于規(guī)劃園西區(qū)西側(cè)，可由鶴大公路次入口直接進(jìn)入。穿過噴霧廣場可進(jìn)入極限運動場地，場地內(nèi)各類設(shè)施齊全，為都市工作者提供一個挑戰(zhàn)自我、放松心情的體驗基地，也可由廣場直接進(jìn)入水上極限區(qū)體驗別具特色的水上運動。野戰(zhàn)營位于場地西南側(cè)，其中設(shè)碉堡戰(zhàn)、叢林戰(zhàn)、定向運動場地等項目，讓人們在挑戰(zhàn)極限的同時回歸自然，放飛的心情，培養(yǎng)人與人之間的合作精神。休閑娛樂區(qū)位于場地東區(qū)，是一塊以田園休閑活動和田園風(fēng)光觀賞為主導(dǎo)的場所，環(huán)境優(yōu)雅、靜謐。入口楓林廣場代表秋景，火紅的楓葉把人的鄉(xiāng)間情愫展示出來。中心設(shè)一人工湖，周邊為疏林草地和大面積延伸性臨水草坪，以自然生態(tài)為基礎(chǔ)，附加水上游覽設(shè)施，湖心設(shè)臨水餐廳，過小橋可到水上景亭沉香亭，繼續(xù)西行為忘憂島，再由小橋連接可直達(dá)百花塢，憑借水勢營造世外桃源般的田園風(fēng)光。農(nóng)家樂園位于該區(qū)北側(cè)，以當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)梨園為主園，同時設(shè)有葡萄園、棗園、水井、水車、菜圃、飼養(yǎng)圈等農(nóng)家生活基礎(chǔ)設(shè)施，游人可親自去體驗采摘、栽種、汲水澆灌、飼養(yǎng)等農(nóng)家項目。 田園文化展示區(qū)為東區(qū)南側(cè)中部臨水一帶，主要展示勤勞勇敢的古鎮(zhèn)人源遠(yuǎn)流長的農(nóng)耕歷史、特色民俗、民間手藝、以及對當(dāng)?shù)氐孛参墨I(xiàn)的研究。這是一塊難得的區(qū)域，自然環(huán)境優(yōu)雅靜謐，人文歷史源遠(yuǎn)流長，它提供給我們一個遐想的美妙空間。濱水景觀區(qū)位于規(guī)劃園區(qū)南側(cè)，是一平緩的開放空間，親切迷人、富有現(xiàn)代氣息，視野開闊，可與對面市政林相借景。委婉優(yōu)美的濱水輪廓線，小巧精致的構(gòu)筑物景點，到處都是風(fēng)景無限的視覺走廊。保留建筑區(qū)位于場地西區(qū)北側(cè)，外部與周邊山脈相接，內(nèi)部與入口服務(wù)區(qū)和極限運動區(qū)相鄰，交通上與規(guī)劃園區(qū)隔離。4.5.2交通系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃園區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)由道路、停車場、休憩場地三部分構(gòu)成。道路分六種形式：公園主干路、公園次干路、專項道路、水上游覽線路、環(huán)水線路、市政道路。 公園主干路連接場地各出入口，寬4-6米，主要為人車混行系統(tǒng)，滿足觀光與后勤服務(wù)的需求；公園次干路為步行系統(tǒng)，寬1-3米，穿越景點與主干路相接；專項道路主要為運動健身步道，寬2米，隱于西區(qū)主入口疏林場地，設(shè)施完善、便于運動；水上游覽線路主要分布于湖區(qū)，以水上交通工具為依托，聯(lián)系水上景點；環(huán)水線路濱水前行，簡潔干凈，為水邊景致所鋪設(shè)；各線路與停車場、休憩場地完美銜接，為各景點提供便捷交通，達(dá)到“移步換景”、“景隨步移”的效果。4.5.3建筑風(fēng)格園內(nèi)建筑在與地基、地形、地勢、地貌結(jié)合的基礎(chǔ)上，以小型、低層為主，風(fēng)格多樣，外觀簡約；在建筑平面布局和空間處理上力求活潑、富于變化；在功能使用上突顯安全、便捷、經(jīng)濟(jì)。同時把建筑作為一種風(fēng)景要素來考慮，使之與周圍的山水、巖石、花草樹木融為一體，共同構(gòu)成優(yōu)美景色。4.5.4停車場和公共衛(wèi)生間規(guī)劃園區(qū)設(shè)四個停車場，分別布置在出入口地帶，與出入口廣場相連。場地鋪設(shè)透草防滑地磚，空間寬闊、流線清晰、為不同的車輛預(yù)留不同的停靠區(qū)域，避免車輛之間的碰撞、刮擦。植物以闊葉喬木為主，配以常綠灌木，形成大面積綠蔭空間。停車服務(wù)以“人性化”為標(biāo)準(zhǔn)，控制程序?qū)I(yè)，為游客提供一個安全、便捷、環(huán)保的停車氛圍。公共衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間是園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施之一，各區(qū)域在游人的步行范圍之內(nèi)均有設(shè)置，并有明顯的指引標(biāo)志。外型與所處環(huán)境協(xié)調(diào)、材料環(huán)保、設(shè)施齊全、設(shè)計人性化。4.6 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表4-1 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積m23333801園區(qū)m2603001.1接待服務(wù)區(qū)m255001.2專項運動區(qū)m285001.3極限運動區(qū)m265001.4休閑運動區(qū)m2120001.5田園文化展示區(qū)m275001.6濱水景觀區(qū)m250001.7休閑娛樂區(qū)m285001.8保留建筑區(qū)m268002道路m2241602.1主干道 m2133602.2次干道 m2108003建筑物m286004構(gòu)筑物(景點)m238005場地m2907005.1廣場m2202005.2綠化場地m2330005.3籃、足、排球場地m2120005.4停車場m2255006水域m2356006.1青山湖m2256006.2人工湖m2100002建筑密度m20.50%3綠化率m274%白山市北山游樂園 可行性研究報告第五章 環(huán)境影響評價5.1項目建設(shè)過程中對環(huán)境的影響及治理措施5.1.1對交通的影響及治理措施施工期間，由于土方、建筑材料等的運輸將增加項目周圍路段的車流量，施工車輛盡量避免在主要干道通行，并盡量避開行車高峰時間。5.1.2揚塵對施工工地周圍的影響及治理措施施工車輛的進(jìn)出攜帶泥土抖落在道路上，施工現(xiàn)場裸露的土堆、地表，在遇風(fēng)吹揚和遇雨的情況下，將造成泥污污染。在施工方案中，要對這種影響加以考慮，保持車輪清潔，春冬多風(fēng)季節(jié)注意對裸露地表灑水，降低飛塵影響，實行保潔制度。5.1.3噪聲對周圍環(huán)境的影響及治理措施為減少施工期運輸車的喇叭聲、發(fā)動機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲及打樁機(jī)聲等噪聲對附近居民的影響，一方面工程承包商應(yīng)盡量采用低噪聲的機(jī)械和采取降噪聲措施，另一方面在夜間少開或不開噪聲大的機(jī)械。5.1.4現(xiàn)場防水和排水對周圍環(huán)境的影響及治理措施在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態(tài)，修建臨時排水渠道，并與永久性排水設(shè)施相連接，避免引起淤積和沖刷。針對可能出現(xiàn)的沖刷與淤積：（1）采取有效預(yù)防措施，防止施工場所占用的土地或臨時使用的土地受到?jīng)_刷。（2）采取有效預(yù)防措施，防止從本工程施工中開挖的土石材料，對河流、水道、灌溉或排水系統(tǒng)產(chǎn)生淤積或堵塞。（3）施工中的臨時排水系統(tǒng)，最大限度地減少水土流失及對水文狀態(tài)的改變。（4）不得干擾河道、水道或現(xiàn)有灌溉或排水系統(tǒng)的自然流動，以免導(dǎo)致沖刷與淤積的發(fā)生。5.1.5施工渣土對周圍環(huán)境的影響及治理措施施工期固定廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或浪費的各種建筑裝飾材料。本項目施工期產(chǎn)生的固體廢棄物將會對其周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響：為了削減施工期產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)采取以下措施處理：（1）施工期生活垃圾和其他廢棄的土方、灰渣應(yīng)設(shè)置固定存放點，并按環(huán)衛(wèi)部門要求運到指定地點消納處理。（2）施工期間產(chǎn)生的可回收廢料如鋼筋彎頭、廢木板等應(yīng)盡量由施工單位回收利用。（3）施工期將產(chǎn)生大量渣土，在運輸過程中易引起二次揚塵污染。因此，渣土運輸應(yīng)采用封閉式運輸。5.1.6其他防護(hù)措施（1）保護(hù)植被1）盡量保護(hù)建設(shè)用地范圍之外的現(xiàn)有綠色植被。若因修建臨時工程破壞了現(xiàn)有的綠色植被，負(fù)責(zé)在拆除臨時工程時予以恢復(fù)。2）保護(hù)建設(shè)項目兩旁的古樹、名木和法定保護(hù)的樹種，即使處在建設(shè)項目用地范圍內(nèi)，有可能時也要盡量設(shè)法保護(hù)。3）工程施工期間破壞植被的面積應(yīng)嚴(yán)格控制，除了不可避免的工程占地、砍伐以外，不再發(fā)生其它形式的人為破壞。（2）土地資源的保護(hù)1）妥善處理廢方，沿河棄土應(yīng)避免壅塞河道、改變水流方向和抬高水位而淹沒或沖毀農(nóng)田、房屋。重視棄土堆的復(fù)墾，有條件時，在棄土堆頂面綠化，或整平成為耕地。2）在河床采砂礫材料時，防止對河流狀態(tài)的改變，并符合中華人民共和國水法的規(guī)定，即：“在行洪、排澇河流和航道范圍內(nèi)開采砂石、砂金，必須經(jīng)河道主管部門批準(zhǔn)，按照批準(zhǔn)的范圍和作業(yè)方式開采，涉及航道的，由河道主管部門會同航道主管部門批準(zhǔn)”的規(guī)定。3）對施工人員加強(qiáng)保護(hù)自然資源及野生植物的教育，在雇用合同中規(guī)定嚴(yán)禁偷獵和隨意砍伐樹木。5.2項目運營期對環(huán)境的影響及治理措施項目運營期的污染主要來自于固體垃圾、生活污水以及廁所惡臭。5.2.1固體廢物影響評價及治理措施（1）主要來源本項目所產(chǎn)生的固體垃圾主要是運營期間的生活垃圾，此類垃圾一般不含特殊有毒有害物質(zhì)，垃圾分為兩類，一類是干垃圾，主要成分是廢紙、垃圾袋、清掃垃圾、廢包裝物等；另一類是濕垃圾，產(chǎn)生于餐廳，主要成分是蔬菜、水果、肉類等，含水分較多。（2）治理措施垃圾分類收集是推行垃圾資源化、減量化、無害化處理的第一步，實行垃圾分類收集將使垃圾處理提高一個檔次，對周邊環(huán)境保護(hù)也起到較大的積極作用。建設(shè)單位加強(qiáng)物業(yè)管理，做好垃圾分類的宣傳工作，分類垃圾從每個游客做起，加強(qiáng)垃圾堆放管理，及時清運處理，為旅游提供一個清潔、舒適的游玩環(huán)境。5.2.2污水影響評價及治理措施本項目生活污水很少，可經(jīng)化污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后，經(jīng)地下暗溝排入規(guī)劃的污水管道；雨水主要植物自然吸收。5.2.3廁所惡臭影響評價及治理措施（1）垃圾收集點垃圾收集點采用垃圾桶儲存收集來的垃圾，并用塑料袋密封，然后放置在密閉的收集點內(nèi)貯存。裝車時將垃圾桶內(nèi)用塑料袋密封的垃圾直接傾倒入垃圾運輸車。因此，從收集到裝車轉(zhuǎn)運的整個過程，垃圾不外露，幾乎沒有惡臭污染物的泄漏。所以，各收集點不會對周圍環(huán)境保護(hù)目標(biāo)造成惡臭污染。（2）垃圾轉(zhuǎn)運站根據(jù)對國內(nèi)現(xiàn)有垃圾轉(zhuǎn)運站污染物排放情況調(diào)查，轉(zhuǎn)運站的廢氣主要來自于轉(zhuǎn)運車間垃圾傾倒和壓縮過程，廢氣中主要污染物為粉塵、H2S 和NH3。轉(zhuǎn)運車間采用密閉式建筑，減少垃圾的惡臭污染物散發(fā)；在每個轉(zhuǎn)運車間內(nèi)設(shè)立1 套除塵除臭系統(tǒng)，通過抽風(fēng)系統(tǒng)在轉(zhuǎn)運車間內(nèi)形成負(fù)壓，將臭氣吸走并處理，將臭氣污染降到最低。經(jīng)處理后，對外環(huán)境影響不大。（3）公廁本項目公廁均按城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（CJJ1487）中一類標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，全部為水沖式公廁，衛(wèi)生條件好，功能完善。本項目做到管理到位、保持廁內(nèi)清潔，地面無積水、無紙屑，大便器內(nèi)無積糞，小便器內(nèi)不積存尿液，無尿垢、雜物，墻壁、頂棚整潔，公廁內(nèi)基本無臭味。因此，本項目擬建的各公廁如能按國家有關(guān)的衛(wèi)生要求，保持廁內(nèi)清潔，則公廁排放的H2S 和NH3 等惡臭污染物極少，公廁外H2S 和NH3 的濃度低于惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（GB14554-93）中二級標(biāo)準(zhǔn)，惡臭污染物經(jīng)擴(kuò)散、稀釋，不會對公廁周邊環(huán)境造成惡臭污染。第六章 勞動安全、衛(wèi)生與消防6.1勞動安全根據(jù)中華人民共和國勞動法第六章規(guī)定，用人單位建立、健全勞動安全衛(wèi)生制度，嚴(yán)格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，對勞動者進(jìn)行勞動安全衛(wèi)生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。6.1.1施工安全項目建設(shè)過程中，機(jī)械傳動設(shè)備易發(fā)生機(jī)械性傷害事故；起重機(jī)檢修等高空作業(yè)點、平臺、梯子、坑、井、溝等處易發(fā)生人體墜落。針對以上情況，我們將裸露的設(shè)備旋轉(zhuǎn)部件均設(shè)安全罩等防護(hù)措施。起重機(jī)設(shè)有檢修平臺和安全走道。梯子、坑、井、溝等處分別設(shè)有安全欄桿或蓋板，并設(shè)有警示標(biāo)志。6.1.2建筑安全本項目按抗震8度設(shè)防，施工中將有嚴(yán)格的質(zhì)量保證措施，公共衛(wèi)生間采取防滑措施。6.1.3防火本項目有關(guān)防火措施應(yīng)嚴(yán)格按建筑防火規(guī)范設(shè)計。6.1.4電氣安全本工程采用TN-S接地系統(tǒng)，各種建構(gòu)筑物采用等電位聯(lián)結(jié)，洗手盆及其管道等裝置進(jìn)行輔助等電位聯(lián)結(jié)。為減少接地故障引起電氣火災(zāi)危險而裝設(shè)的漏電電流作用保護(hù)器，其額定動作電流不應(yīng)超過0.5安。游客服務(wù)用房內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加漏電保護(hù)開關(guān)。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別設(shè)有負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)，對插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過12伏的安全超低壓供電。對走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。6.1.5防雷設(shè)施按建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（GB50057-94）規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電波被浸入的措施，以及防側(cè)擊的保護(hù)措施。6.2衛(wèi)生防護(hù)6.2.1生活給水對生活用水加裝紫外線消毒設(shè)施。6.2.2排水盥洗污水、糞便污水、生活污水、綠化用水及雨水采用分流系統(tǒng)。6.2.3噪聲控制本工程采用整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動的部位（如設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲學(xué)傳播的措施。本工程內(nèi)的水泵等均設(shè)置在單獨的房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪措施。6.3消防6.3.1火災(zāi)隱患分析 （1）在施工過程中，施工材料的堆放、儲存以及運輸過程中都存在火災(zāi)隱患，有可能引起火災(zāi)。（2）配電室等服務(wù)用房極易引起火災(zāi)。（3）項目建成后，隨著天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，厚厚的落葉加上干燥的氣候，極其容易引起火災(zāi)事故。6.3.2防火等級本項目各建筑物的耐火等級均為二級。6.3.3消防設(shè)施（1）火災(zāi)報警系統(tǒng)本建設(shè)項目設(shè)置火災(zāi)報警系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)異?，F(xiàn)象時自動報警系統(tǒng)啟動，警告人們火源的位置。使用火災(zāi)監(jiān)測儀能夠?qū)崿F(xiàn)火災(zāi)的早期發(fā)現(xiàn)，早報警、早滅火，減少火災(zāi)損失。（2）滅火系統(tǒng)1）窒息法。隔斷空氣的流通，造成無氧狀態(tài)停止燃燒。2）冷卻法。降低燃燒物質(zhì)溫度到燃點以下，可停止火勢蔓延。3）隔離法。中斷燃燒物的供給，火勢無法蔓延。為了減少火災(zāi)造成的損失，有各種類型的滅火劑，如：水、泡沫、惰性氣體、鹵代烷烴、化學(xué)干粉和固體物質(zhì)，根據(jù)不同的消防對象選用不同的滅火劑。（3）建立消防水源本擬建項目在設(shè)計時，充分考慮到消防用水量及水壓，根據(jù)裝置大小、高度及滅火能力，建立合適的消防水池，保證30min用水量。第七章 節(jié)能分析7.1編制依據(jù)1、中華人民共和國節(jié)約能源法；2、公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DBJ14-036-2006；3、民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）JGJ26-95；4、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50019-2003；5、外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（JGJ 114-2004）；6、國家頒布的有關(guān)節(jié)能的政策、法規(guī)。7.2節(jié)能措施 7.2.1建筑節(jié)能技術(shù)措施（1）圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施墻體采用聚苯乙烯塑料這種新型高效保溫絕熱材料以及復(fù)合墻體，降低外墻傳熱系數(shù)。采取增加窗玻璃層數(shù)、窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使用低輻射玻璃，改善門窗絕熱性能，有效降低室內(nèi)空氣與室外空氣的熱傳導(dǎo)。（2）能源系統(tǒng)節(jié)能控制技術(shù)采暖空調(diào)系統(tǒng)的控制技術(shù)是對既有熱網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能改造、實現(xiàn)優(yōu)化運行節(jié)能控制的關(guān)鍵技術(shù)。主要有三種方式：VWV（冷水量）、VAV（變風(fēng)量）和VRV（變?nèi)萘浚?，其關(guān)鍵技術(shù)是基于供熱、空調(diào)系統(tǒng)中的“冷（熱）源-輸配系統(tǒng)-末端設(shè)備”各環(huán)節(jié)物理特性的控制。（3）采暖末端裝置可調(diào)技術(shù)主要包括末端熱量可調(diào)及熱量計量裝置，連接每組散熱器的恒溫閥，響應(yīng)的熱網(wǎng)控制調(diào)節(jié)技術(shù)以及變頻泵的應(yīng)用?？蓪崿F(xiàn)30%-50%的節(jié)能效果，同時避免采暖末端的冷熱不均問題。（4）新風(fēng)處理及空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收技術(shù)新風(fēng)負(fù)荷一般占建筑物負(fù)荷的約30%-40%，變新風(fēng)量所需的供冷量比固定的最小新風(fēng)量所需的供冷量少20%左右。通過全熱式換熱器將空調(diào)房間排風(fēng)與新風(fēng)進(jìn)行熱、濕交換，利用空調(diào)房間排風(fēng)的降溫除濕，可實現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收。（5）采用節(jié)能產(chǎn)品購買和使用符合國家能效標(biāo)準(zhǔn)要求的高效節(jié)能照明器具、風(fēng)機(jī)、水泵等，降低建筑物能耗。7.2.2機(jī)電設(shè)備節(jié)能措施采暖、供電、供氣系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中的消耗。按要求配裝能源計量表。本項目所選用機(jī)電設(shè)備的負(fù)荷率必須達(dá)到國家節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率。電氣系統(tǒng)選用節(jié)能變壓器，裝設(shè)低壓電力電容器補(bǔ)償無功功率。各類設(shè)備及器材的選型應(yīng)采用國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的高效節(jié)能設(shè)備的器材。7.2.3照明系統(tǒng)節(jié)能措施（1）合理的選擇照明線路：照明線路的損耗約占輸入電能的4%左右，影響照明線路損耗的主要因素是供電方式和導(dǎo)線截面積。大多數(shù)照明電壓為220V，照明系統(tǒng)可由單相二線、兩相三線、三相四線三種方式供電。三相四線式供電比其它供電方式線路損耗小得多。因此，本項目照明系統(tǒng)采用三相四線制供電。（2）合理的選擇控制開關(guān)和充分利用天然光：天然光是免費的光源，應(yīng)充分的利用，合理的設(shè)計照明開關(guān)。充分利用自然光，正確選擇自然采光，也能改善工作環(huán)境，使人感到舒適，有利于健康。充分利用室內(nèi)受光面的反射性，也能有效地提高光的利用率，如白色的墻面的反射系數(shù)可達(dá)7080%，同樣能起到節(jié)電的作用。（3）合理的選擇照明方式：在滿足標(biāo)準(zhǔn)度的條件下，為節(jié)約電力，應(yīng)恰當(dāng)?shù)剡x用一般照明、局部照明和混合照明三種方式。（4）合理的選擇照度值：選擇照度是照明設(shè)計的重要問題。照度太低，會損害工作人員的視力，影響產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率。不合理的高照度則會浪費電力。選擇照度必須與所進(jìn)行的視覺工作相適應(yīng)。設(shè)計照明可按國家頒布的照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)來選擇照度，照明質(zhì)量合理的照度值和優(yōu)良的照明質(zhì)量形成的光環(huán)境可以提高工作效果和改進(jìn)人們的心情，要綜合考慮照明系統(tǒng)的總效率。 （5）良好的維護(hù)管理可以節(jié)約用電和保護(hù)視力加強(qiáng)照明用電管理是照明節(jié)電的重要方面。照明節(jié)電管理主要以節(jié)電宣傳教育和建立實施照明節(jié)電制度為主，使人們養(yǎng)成隨手關(guān)燈的習(xí)慣。當(dāng)燈泡積污時，其光通量可能降到正常光通量的50%以下。燈泡、燈具、玻璃、墻壁不清潔時，其反射率和透光率也會大大降低。7.2.4節(jié)水措施供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統(tǒng)等先進(jìn)的節(jié)水技術(shù)。安裝6升水便器配套系統(tǒng)，并使用兩檔式便器水箱及配件。衛(wèi)生器具管件等采用節(jié)水型設(shè)備。衛(wèi)生器具最低配水點處的靜壓力不超過0.25Mpa。在給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進(jìn)的節(jié)水澆灌技術(shù)。綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層，以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對含水量，減少綠化的人工澆灌用水。第八章 項目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配備工程按照項目法組織施工，以保證工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效地完成。其工作的要點為：組建精干高效的項目經(jīng)理部，做到統(tǒng)一指揮、內(nèi)外協(xié)調(diào)、全面負(fù)責(zé)；公開招標(biāo)專業(yè)水平高的綜合作業(yè)隊伍投入項目建設(shè)；保證材料的加工及供應(yīng)。8.1項目組織機(jī)構(gòu)8.1.1項目組織機(jī)構(gòu)分析由主管部門設(shè)立專門的機(jī)構(gòu)，作為項目執(zhí)行建設(shè)單位。成立“項目經(jīng)理部”，作為本工程項目的實施機(jī)構(gòu)，下設(shè)5個職能部門：（1）行政管理部門負(fù)責(zé)日常行政工作以及項目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)工作。（2）計劃財務(wù)部門負(fù)責(zé)項目的財務(wù)計劃和實施計劃安排，與項目履行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)。（3）施工管理部門負(fù)責(zé)項目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮、施工進(jìn)度與計劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查及工程驗收工作。（4）設(shè)備材料管理部門負(fù)責(zé)項目設(shè)備材料的訂貨、采購、保管、調(diào)撥等項工作。 （5）技術(shù)管理部門負(fù)責(zé)項目的技術(shù)文件，技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計圖紙的會審，處理有關(guān)技術(shù)問題等項工作。8.1.2機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析本機(jī)構(gòu)設(shè)置是根據(jù)目前現(xiàn)行的政策和法規(guī)，并參考國內(nèi)眾多的體育文化公園的機(jī)構(gòu)設(shè)置的。該組織機(jī)構(gòu)的運行，可以滿足建設(shè)、運營的需要，當(dāng)然也存在精簡機(jī)構(gòu)的可能。8.2人力資源配備8.2.1值班班制本建設(shè)項目擁有大量體育運動器械及活動場地，需要專門人員進(jìn)行維護(hù)及管理，因此本項目實行兩班運轉(zhuǎn)制。白班工作人員主要負(fù)責(zé)器械及場地的安全，避免受到破壞，晚班工作人員主要進(jìn)行器械場地維護(hù)和看護(hù)。8.2.2勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求本項目建成后，需要管理和技術(shù)人員10名，主要值班崗位人員30名。管理機(jī)構(gòu)將根據(jù)項目建成后的實際需要，提出增減人員的計劃，并交討論決定。對于管理和技術(shù)人員，要求素質(zhì)較高，既有較強(qiáng)的行政管理能力和技術(shù)管理能力，又要有協(xié)作精神。主要值班崗位工作人員，要求身體健康，具有高中或同等學(xué)歷。8.2.3職工工資福利按照中國法律、法規(guī)和有關(guān)人事制度，與職工簽訂能體現(xiàn)每個職工個人素質(zhì)（職能和責(zé)任）的個別勞動合同。所有職工的薪酬應(yīng)反應(yīng)每個職工的職能、責(zé)任和工作表現(xiàn)，符合法律規(guī)定，并且在人才市場具有競爭性?？尚行匝芯侩A段，采用的人均月工資水平如下： 管理人員和技術(shù)人員平均 4000元/月； 主要值班崗位工作人員平均 2000元/月。8.2.4員工來源及招聘方案本建設(shè)項目，為當(dāng)?shù)卮迕裉峁┮徊糠止ぷ鲘徫?，以便增加農(nóng)民收入。此外，也將實行公開招聘制度，由渾江區(qū)七道江鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)。主要技術(shù)人員面對全市招聘，其他人員主要面對七道江鎮(zhèn)進(jìn)行招聘，如不能滿足需要，可擴(kuò)大招聘范圍。招聘工作在該項目計劃竣工時間前一年開始，用12個月完成。8.2.5員工培訓(xùn)計劃培訓(xùn)計劃為以送去正在運行的同類工程跟班作業(yè)為主，理論學(xué)習(xí)為輔，參與器械安裝、調(diào)試、驗收的全過程，為本體育文化公園的正常運行奠定基礎(chǔ)。8.3工程管理工程施工隊伍在施工前應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備工作，安排詳細(xì)的施工計劃，將專用設(shè)備及經(jīng)驗豐富的隊伍投入到本工程中。1、人員物資及機(jī)械設(shè)備進(jìn)場計劃人員物資及機(jī)械設(shè)備進(jìn)場，以滿足工程施工需要和監(jiān)理工程師要求為原則，可按工程進(jìn)度計劃分期分批進(jìn)入施工現(xiàn)場，并隨工程進(jìn)度