天津市商品房買賣合同.doc

天津市商品房買賣合同出賣人(以下簡稱甲方): 天津森島瑞泰置業(yè)投資有限公司 法定代表人: 李玉倫 聯(lián)系電話: 注冊地址: 寶坻區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)廣川路8號（寶坻賓館貴賓樓2號） 郵政編碼: 300181 營業(yè)執(zhí)照號碼: 120224000027358 開戶行: 賬號: 委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)): 法定代表人: 聯(lián)系電話: 注冊地址: 郵政編碼: 營業(yè)執(zhí)照號碼: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資格證書編號: 開戶行: 賬號: 買受人(以下簡稱乙方): X 國籍/法定代表人: 中國 身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼: X 地址: X 郵政編碼: X 聯(lián)系電話: X 委托代理人: 國籍/法定代表人: 身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼: 地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話: 第 1 頁，共 14 頁根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、天津市房地產(chǎn)管理條例、天津市房地產(chǎn)交易管理條例、天津市房屋權(quán)屬登記條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則、經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號： 商品房座落：區(qū)、縣 寶坻區(qū) 路、道、街 大白莊鎮(zhèn)紫庭名苑X號樓X-X0X 設(shè)計用途 普通住宅 ，建筑結(jié)構(gòu) 剪力墻 ，建筑層數(shù)為 XX 層。建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為： 出讓 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的， 土地使用年限自 2007年8月3日 至 2077年8月20日 止。第二條 商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為 X 元(幣種：人民幣)，價款為：X 元(幣種：人民幣)，計 X （大寫)。第三條 商品房交付及交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。 其中，新建住宅商品房，取得天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證后，方可交付使用。 甲方于 2012年12月31日 前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的,按下列第 3 種方式處理： 1、變更合同。2、解除合同。3、可據(jù)實予以延期 第 2 頁，共 14 頁第四條 乙方付款形式及付款時間雙方約定，乙方按下列第 X 種形式付款，房屋正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，乙方應(yīng)將全部商品房價款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶 / 1、一次性付款的，乙方應(yīng)于 前，一次性存入房屋全部價款 元。2、貸款付款的，乙方應(yīng)于 前，一次性存房屋首付款 元，其余價款辦理貸款。3、分期付款的，乙方應(yīng)于 前，一次性存房屋首付款 元； 年 前，一次性存入商品房二次房款 元； 前，一次性存入房屋尾款 元。第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 90日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列的第 1 種約定,追究甲方違約責(zé)任: 1 、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 1 o/ooo向乙方支付違約金。2 、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 o/ooo向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定的日期付款，逾期在 90 日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。第 3 頁，共 14 頁如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第 1 種約定，追究乙方違約責(zé)任： 1 、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的 1 o/ooo向甲方支付違約金。 2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的 o/ooo向甲方支付違約金。 3、 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過3 % ( 包括3 % ) 的，每平方米價格保持不變，商品房價款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過3%的，雙方約定如下： 合同繼續(xù)履行，根據(jù)約定的單價據(jù)實結(jié)算，多退少補。雙方同意在產(chǎn)權(quán)證辦妥之日起60日內(nèi)履行房屋面積誤差多退少補的義務(wù)，出賣人逾期履行退款義務(wù)或買受人逾期履行補款義務(wù)的，違約方應(yīng)每日向守約方支付應(yīng)補或應(yīng)退款項的萬分之三作違約金。 第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾( 見附件三) ，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照天津市商品住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定履行保修職責(zé)。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 第九條 商品房配套設(shè)施運行的約定 下列配套設(shè)施運行日期約定如下： 1、上水 商品房交付時 2、下水 商品房交付時 3、供電 商品房交付時 4、燃?xì)?氣源種類) 按燃?xì)夤鞠嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行（天然氣） 5、暖氣 燃?xì)獗趻鞝t，按燃?xì)夤鞠嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行（天然氣） 6、 第 4 頁，共 14 頁上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在 30日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的 0.01 o/o 向乙方支付違約金。 第十條 商品房設(shè)計變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局( 見附件四) 。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起 30 日內(nèi)與乙方協(xié)商。 乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的 0.01 o/o向乙方支付違約金。 第十一條 商品房交接 商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供天津市商品住宅質(zhì)量保證書和天津市商品住宅使用說明書，交接房屋鑰匙。 第十二條 商品房權(quán)屬登記 雙方約定，在下列第 1 種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：1、自初始登記完畢之日起 180 日。2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；訂立合同時房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。3、 由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按下列第 1 種約定處理： 1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按房屋價款的 0.01 o/o向乙方支付違約金。 2 、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的 o/o向乙方支付違約金。 3、 第 5 頁，共 14 頁第十三條 商品房預(yù)告登記 雙方按下列第 2 種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：、乙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請房屋權(quán)屬預(yù)告登記。、甲方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請房屋權(quán)屬預(yù)告登記。 第十四條 前期物業(yè)管理 甲方已向乙方明示備案的天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同及業(yè)主公約，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并承諾遵守。 第十五條 權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十六條 爭議處理 本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第 2 種方式處理： 1、向 仲裁委員會申請仲裁。 2、向人民法院提起訴訟。 第十七條 合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件六)。 附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十八條 合同份數(shù) 本合同連同附件共 頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。 第十九條 合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。甲方： 乙方： 委托代理人： 委托代理人： 合同生成日期： 第 6 頁，共 14 頁附件一： 商品房平面圖附：商品房方位圖；分門分層平面圖(1:100或1:200)，將該商品房屋圈紅，加蓋騎縫章。第 7 頁，共 14 頁附件二： 商品房抵押、租賃等情況附件三： 商品房質(zhì)量、設(shè)備等情況內(nèi)容詳見“天津紫庭名苑交房標(biāo)準(zhǔn)”。第 8 頁，共 14 頁附件四： 商品房房屋設(shè)計、環(huán)境布局情況本合同中所稱的“商品房設(shè)計”是指：乙方所購商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計及乙方所購商品房之所在樓宇的用途設(shè)計?！霸O(shè)計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓的用途變更。本合同所稱的“環(huán)境布局”是指附圖中所示范圍內(nèi)的環(huán)境情況，即指主干道路、樓宇分布?！碍h(huán)境布局變化”僅指附圖中所示范圍內(nèi)的主干道路、樓宇分布的變化。乙方同意甲方為了整個小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求有權(quán)對小區(qū)配套設(shè)施的最終位置進行調(diào)整。第 9 頁，共 14 頁附件五： 建筑節(jié)能各項能源消耗指標(biāo)：節(jié)能措施及保護： 保溫工程保修期： 第 10 頁，共 14 頁附件六： 補充合同詳見補充協(xié)議。第 11 頁，共 14 頁合 同 登 記 備 案欄經(jīng)辦人： 年 月 日第 12 頁，共 14 頁購 房 家 庭 情 況申 報 表購房人姓名戶籍省份所在地國籍姓名購房人區(qū)域證件名稱證件號碼姓名區(qū)域證件號碼 承諾：本人如實填寫家庭成員情況，如有虛假申報等行為，愿意承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律及經(jīng)濟責(zé)任。 購房人簽名（蓋章）： 監(jiān)護人簽名（蓋章）： 年 月 日備注1、本表為商品房買賣合同或房產(chǎn)買賣協(xié)議的附件。2、家庭成員范圍包括：夫妻雙方及子女，以戶口簿、婚姻證明記載