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太原經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)高新技術(shù)企業(yè)孵化基地地源熱泵采暖空調(diào)設(shè)施投資、運營、管理一體化服務(wù)合同書太原經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)總公司山西立鑫再生能源開發(fā)有限公司二0一一年一月目 錄第一部分：商業(yè)條款一、 總則 4二、 項目內(nèi)容 42.1項目名稱 42.2項目內(nèi)容 42.3功能要求 42.4項目宗旨 42.5技術(shù)方案 4三、 項目的收費及支付方式 5（一）、熱力配套（入網(wǎng)）費 5（二）、采暖/空調(diào)費 61、運營收費周期 62、運營收費面積的確定 63、運營收費標(biāo)準(zhǔn)的確定 64、運營收費的付款方式 6 （三）、政府相關(guān)補貼的分配方案 6四、 項目的實施及驗收 7五、 甲方的責(zé)任與義務(wù) 7六、 乙方的責(zé)任與義務(wù) 8七、 所有權(quán) 8八、 提前解除合同 8九、 違約責(zé)任 99.1甲方違約 99.2乙方違約 9十、 違約處置 10第二部分：一般條款十一、 乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 10十二、 項目的風(fēng)險 10十三、 甲方自有設(shè)備的使用或更改 11十四、 合同的變更、解除和終止 11十五、 合同項下權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓 11十六、 稅、費 12十七、 爭議的解決 12十八、 合同的生效及其它 12太原經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)高新技術(shù)企業(yè)孵化基地地源熱泵采暖空調(diào)設(shè)施投資、運營、管理一體化服務(wù)合同書甲方：太原經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)總公司乙方：山西立鑫再生能源開發(fā)有限公司第一部分：商業(yè)條款一、 總則根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，太原經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)總公司（以下簡稱甲方）與山西立鑫再生能源開發(fā)有限公司（以下簡稱乙方），雙方本著公開、公正、公平的原則，在2010年8月26日雙方簽訂的合作意向協(xié)議的基礎(chǔ)上，就乙方按“合同能源管理”模式投資運營太原經(jīng)濟開發(fā)區(qū)高新技術(shù)企業(yè)孵化基地地源熱泵采暖/空調(diào)項目一事，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同（以下簡稱“合同”）。合同雙方共同約定，太原經(jīng)濟開發(fā)區(qū)高新技術(shù)企業(yè)孵化基地項目采用地源熱泵系統(tǒng)供熱/空調(diào)，冷/熱源系統(tǒng)由乙方負責(zé)投資建設(shè)和運營管理，乙方作為唯一的冷/熱源供應(yīng)商向甲方提供冷/熱源，甲方向乙方支付熱力配套（入網(wǎng)）費和采暖/空調(diào)費。二、項目內(nèi)容2.1項目名稱：太原經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)高新技術(shù)企業(yè)孵化基地地源熱泵采暖/空調(diào)項目（以下簡稱“項目”）。2.2項目內(nèi)容：冷/熱源系統(tǒng)建設(shè)（包含地源熱泵系統(tǒng)機房及室外地埋管系統(tǒng)的論證、設(shè)計、施工、調(diào)試）及合同期內(nèi)項目的運營管理。 2.3功能要求：通過項目的實施，滿足建筑群體冬季采暖及夏季空調(diào)的熱/冷源需求。2.4項目宗旨：為項目提供優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定、環(huán)保節(jié)能的冷/熱源，通過節(jié)約能源，減少碳排放量，取得更大的經(jīng)濟效益和社會效益。2.5技術(shù)方案：根據(jù)項目的功能要求、設(shè)計單位的負荷計算及前期專家論證會一致形成的專家組建議，確定技術(shù)方案如下：2.5.1熱力站采用地源熱泵大型主機系統(tǒng)，分設(shè)兩個機房集中式供冷/熱源，地源熱泵主機選用國內(nèi)一線品牌；2.5.2為了保障系統(tǒng)長期穩(wěn)定運行，乙方確保地源熱泵系統(tǒng)技術(shù)方案和工程方案的科學(xué)性、可靠性，并留有適當(dāng)?shù)挠嗔?，避免在項目建設(shè)完成后二次施工；2.5.3系統(tǒng)的具體設(shè)計方案需要滿足本項目的采暖/空調(diào)需求，項目所涉及的勘探、設(shè)計工作由乙方負責(zé)。2.5.4地源熱泵系統(tǒng)采暖/空調(diào)供、回水主管道引至機房墻外1.5m的位置留接口，作為冷/熱源機房與室外管網(wǎng)的施工分界點，室內(nèi)末端部分及室外管網(wǎng)部分（冷熱源站至各個建筑物二次泵站連接部分）由甲方根據(jù)需求自行組織施工。2.5.5為了保證建筑群體二次管網(wǎng)在冬季停電期間的防凍運行，甲方必須為地源熱泵主機房及二次泵站提供備用電源。2.5.6根據(jù)專家論證會的一致建議，生活熱水供應(yīng)系統(tǒng)仍采用原設(shè)計方案，乙方不再為生活熱水系統(tǒng)提供熱源。三、 項目的收費及支付方式項目由乙方投資建設(shè)運營，乙方全額享有該項目的政府相關(guān)政策性補貼，甲方需向乙方支付熱力配套（入網(wǎng)）費及采暖/空調(diào)費。（一）、熱力配套（入網(wǎng)）費項目熱力配套（入網(wǎng)）費的計費面積按太原經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)高新技術(shù)企業(yè)孵化基地總建筑面積計算（總建筑面積暫定為354219m2，如甲方在土建施工過程中有變更，最終以登記備案的產(chǎn)權(quán)證中的建筑面積為準(zhǔn)），熱力配套（入網(wǎng)）費為60元/m2，具體支付方式如下所述：1合同簽訂后七日內(nèi)，甲方按總建筑面積支付乙方熱力配套（入網(wǎng)）費10元/m2，乙方開始項目的設(shè)計和施工準(zhǔn)備階段；2地埋管鉆孔施工完成50%時七日內(nèi)，甲方按總建筑面積支付乙方熱力配套（入網(wǎng)）費20元/m2；3地埋管鉆孔施工完成7日內(nèi)，甲方按總建筑面積支付乙方熱力配套（入網(wǎng)）費15元/m2；4地源熱泵主機進場后7日內(nèi)，甲方按總建筑面積支付乙方熱力配套（入網(wǎng)）費15元/m2；（二）、采暖/空調(diào)費1運營收費周期總建筑面積累計運營收費周期20年，項目的收費起始日為系統(tǒng)投入正常運行的次日。2運營收費面積的確定項目運營收費面積以太原經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)高新技術(shù)企業(yè)孵化基地的總建筑面積為基礎(chǔ)，依據(jù)并城鄉(xiāng)管發(fā)【2010】40號文件（詳見附件1）中對于供熱面積計算辦法的規(guī)定確定采暖/空調(diào)費的收費標(biāo)準(zhǔn)。注：項目進入運營收費周期后，乙方按計算確定的供熱面積全額收取采暖/空調(diào)費。3運營收費標(biāo)準(zhǔn)的確定依據(jù)2010年8月26日合作意向協(xié)議的約定，冬季采暖費標(biāo)準(zhǔn)參照同期太原市集中供熱收費標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件1、2）執(zhí)行（采暖周期5個月）；因夏季空調(diào)費沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)可供參考，暫按5.5元/m2*月收取（空調(diào)制冷周期暫定為2.5個月）。注：在本合同的執(zhí)行周期內(nèi)，水（詳見附件4）、電（詳見附件5）、燃氣價格（詳見附件6）及人工工資按同期太原市實際價格計算。當(dāng)相關(guān)價格上調(diào)時，采暖/空調(diào)費可經(jīng)雙方協(xié)商進行相應(yīng)上調(diào)；具體采暖/空調(diào)時間在執(zhí)行過程中可根據(jù)實際情況雙方協(xié)商確定。雙方可就此簽訂補充協(xié)議，并與本合同具有同等的法律效力。4運營收費的付款方式項目投入正常運營后，在年度采暖/空調(diào)運行開始之前，甲方足額將雙方確定的每季采暖/空調(diào)費支付給乙方；乙方負責(zé)保證基地采暖/空調(diào)冷/熱源供給正常運行，直至合同期限屆滿；如甲方延遲付款，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，逾期付款違約金按所欠款項的每日萬分之五乘以逾期支付總天數(shù)計算。（三）、政府相關(guān)補貼的分配方案雙方本著誰投資誰受益的原則，乙方全額享有政府對該項目的政府相關(guān)政策性補貼。本合同簽訂后，甲方應(yīng)積極配合乙方進行項目相關(guān)政府補貼的申請與辦理。補貼資金的撥付辦法參照晉政辦發(fā)【2008】10號山西省人民政府辦公廳關(guān)于加快既有建筑節(jié)能改造工作的意見及并政發(fā)【2008】41號太原市人民政府關(guān)于推進建筑中可再生能源應(yīng)用的實施意見中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、 項目的實施及驗收4.1本合同經(jīng)雙方一致認可簽訂后，乙方在合同周期內(nèi)獨家享有項目的所有權(quán)及收費權(quán)，以雙方簽訂之日為生效起始日。合同生效后，乙方開始項目的設(shè)計、設(shè)備選型、采購、安裝及調(diào)試。項目安裝調(diào)試期根據(jù)甲方土建進度同步配合實施。4.2項目安裝完畢后十五日內(nèi)，由甲乙雙方組織驗收，試運行七日，試運行結(jié)束后機組運行達到設(shè)計要求（夏季冷凍水出水溫度7-12或冬季采暖水出水溫度40以上），無異常發(fā)生，甲方在七日內(nèi)簽署試運行正常的項目驗收證明文件（逾期15日不驗收，視為系統(tǒng)合格可投入正式運行）。五、 甲方的責(zé)任與義務(wù)除本合同已明確規(guī)定的責(zé)任與義務(wù)外，甲方還應(yīng)履行如下責(zé)任與義務(wù)：5.1無償提供地源熱泵機房面積約1200m2供乙方使用，分設(shè)于項目2號樓地下一層（位于BD、BL軸與B1、B7軸之間的區(qū)域，面積約500m2）、4號樓地下二層（位于2/E、E6軸與EY、EV軸之間的區(qū)域，面積約500m2），及3號樓二段地下一層（位于D6、D10軸與DA、DB軸之間的區(qū)域，面積約200 m2）；甲方進行地源熱泵機房配套設(shè)施的設(shè)計及施工（如設(shè)備基礎(chǔ)、排水設(shè)施、照明及隔音設(shè)施等）。甲方提供150m2辦公場所供乙方作為值班室及管理用房并無償使用，使用年限等同合同年限。5.2依據(jù)乙方機組對電源及水源需求，將滿足本項目運行的用電負荷及用水量負荷所需電源、水源引至地源熱泵主機房指定位置。同時甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方申請地源熱泵用電、用水優(yōu)惠政策。5.3對乙方提交的設(shè)計、施工方案應(yīng)在十五之內(nèi)予以書面核準(zhǔn)，按4.2條款驗收項目，及時提供確認安裝完成和試運行正常的驗收文件。5.4甲方需采暖/空調(diào)的建筑物應(yīng)達到國家節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。5.5乙方進場前甲方負責(zé)地埋孔施工場地的三通一平（施工過程中產(chǎn)生的用水及用電費用，由乙方自行承擔(dān)）；在施工期間，甲方為乙方提供協(xié)調(diào)和幫助，乙方不另外繳納總包配合費、管理費等其它費用。5.6項目調(diào)試合格，投入運行后，甲方對與項目配套的末端采暖/空調(diào)等設(shè)施應(yīng)每年配合進行兩次常規(guī)檢修（夏季檢修從5月10日開始，冬季檢修從10月10日開始）。在本合同有效期內(nèi)，為乙方維護、檢測、修理等項目的實施和設(shè)備出入提供便利，乙方可合理地接觸與本項目有關(guān)的甲方設(shè)施和設(shè)備。在建筑群體范圍內(nèi)對地源熱泵設(shè)備和相關(guān)材料、配件的存放，在安裝前甲方應(yīng)為乙方提供便利。5.7在合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)相關(guān)單位對地源熱泵相關(guān)設(shè)施和已完工程加強成品保護；乙方相關(guān)設(shè)施遭遇其它單位或個人的損壞，甲方應(yīng)積極配合協(xié)助追查并追究相關(guān)單位或個人的責(zé)任。 六、 乙方的責(zé)任與義務(wù)除本合同已明確規(guī)定的責(zé)任與義務(wù)外，乙方還應(yīng)履行如下責(zé)任與義務(wù)：6.1對地源熱泵設(shè)備或項目必需的設(shè)備進行設(shè)計、采購、安裝和調(diào)試，按期完成施工。驗收合格后，負責(zé)項目的運行管理及日常維護。6.2確保設(shè)計、供貨和安裝達到甲方的使用要求。6.3根據(jù)國家有關(guān)施工管理條例和與項目相對應(yīng)的技術(shù)操作規(guī)程，認真完成設(shè)備的安裝和調(diào)試。6.4除本合同另有規(guī)定外，承擔(dān)項目移交甲方運行前的風(fēng)險損失，但不包括由甲方造成的或甲方未盡到本合同規(guī)定的義務(wù)引起的損失（如運行過程中的長時間停水、停電等現(xiàn)象）。6.5項目調(diào)試合格，投入運行后，乙方每年進行兩次常規(guī)檢修（夏季檢修從5月10日開始，冬季檢修從10月10日開始）。6.6甲方空調(diào)末端和外管網(wǎng)系統(tǒng)的施工監(jiān)管和驗收應(yīng)有乙方專業(yè)技術(shù)人員參與，乙方對空調(diào)系統(tǒng)提出的合理化建議甲方應(yīng)予采納；七、 所有權(quán)7.1在本合同有效期滿和甲方付清全部應(yīng)付款項之前，項目所有設(shè)施及設(shè)備（不包括建筑主體，下同）的所有權(quán)屬于乙方。7.2甲方在本合同有效期滿后一個月內(nèi)，按規(guī)定付清乙方應(yīng)得全部款項之后，項目的所有權(quán)歸甲方所有。7.3項目的所有權(quán)由乙方移交給甲方時，應(yīng)同時移交項目的技術(shù)資料。7.4甲方違約（如拖延應(yīng)付款且到本合同約定期限終止時仍未付清應(yīng)付款及逾期付款違約金）時，乙方仍享有項目所有權(quán)，直到此種違約狀況消除七天后，項目所有權(quán)移交甲方。八、 提前解除合同8.1甲方欲提前解除合同，應(yīng)提前六十日書面通知乙方，并向乙方支付終止費和賠償乙方的其他損失（包含乙方在項目中所有人力、物質(zhì)上的投入加上乙方合理的利潤，該損失以本合同得以全面履行情形下的乙方全部收益為限），終止費按下面公式計算：終止費=(項目合同期內(nèi)應(yīng)收取的全部款項一終止前已收取的款項)30%8.2由于甲方未經(jīng)乙方書面許可而對項目配套設(shè)施進行實質(zhì)改動或拆除，影響了本項目的正常運行，乙方有權(quán)提前解除合同，甲方應(yīng)支付乙方本合同規(guī)定的全部應(yīng)得款項，且在此情形下項目仍歸乙方所有。九、 違約責(zé)任9.1甲方違約：9.1.1甲方在接到乙方付款通知后七天內(nèi)未向乙方支付相應(yīng)的款項，則應(yīng)每日按應(yīng)付款金額的萬分之五支付逾期違約金。此外乙方有權(quán)收回此項目的所有設(shè)備和配套設(shè)施，并同時享有追究甲方其它違約責(zé)任的權(quán)利。9.1.2甲方違反在本合同中的一項或多項義務(wù)，則乙方有權(quán)選擇單獨或合并采取以下方式要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：）按甲方實際違約的天數(shù)順延項目的安裝調(diào)試期；）延長項目收益的時間，直至乙方的損失得以全部彌補；）解除合同，要求甲方賠償全部損失；該損失包括但不限于：乙方的直接損失、項目利潤、律師費用和項目相關(guān)的其它費用。9.1.3合同簽訂后，雙方約定項目建成投入運營的時間，在此基礎(chǔ)上延期不超過半年。到期不投入運營視為甲方違約，按年度采暖/空調(diào)費的50%支付違約金。9.2乙方違約：9.2.1項目投入運行后，出現(xiàn)下列情況時，視為乙方違約，可減收采暖/空調(diào)費：）采暖運行時采暖出水溫度連續(xù)五天達不到45或空調(diào)運行時冷凍水出水溫度連續(xù)三天達不到7-12，當(dāng)月采暖/空調(diào)費按95%收??；）采暖運行時采暖出水溫度連續(xù)五天達不到40以上或空調(diào)運行時冷凍出水溫度連續(xù)三天達不到15以下，當(dāng)月采暖/空調(diào)費按85%收?。唬┎膳\行時采暖出水溫度連續(xù)五天達不到35以上或空調(diào)運行時冷凍水出水溫度連續(xù)三天達不到20以下，當(dāng)月采暖/空調(diào)費按60%收??；）采暖運行時采暖出水溫度連續(xù)五天達不到30以上或空調(diào)運行時冷凍水出水溫度連續(xù)三天達不到23以下，視為項目失敗，當(dāng)月采暖/空調(diào)費不收取。9.2.2甲方在設(shè)備運行工況與項目驗收相同的條件下可隨時復(fù)驗，復(fù)驗達不到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（同上），則甲方應(yīng)書面通知乙方，雙方共同參與復(fù)驗，經(jīng)雙方確認達不到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（同上），則視為乙方違約，按年度采暖/空調(diào)費的50%支付違約金。9.2.3合同簽訂后，雙方約定項目建成投入運營的的時間，在此基礎(chǔ)上延期不超過半年。到期不能完工，視為乙方違約，按年度采暖/空調(diào)費的50%支付違約金。十、 違約處置任何一方違約，由雙方協(xié)調(diào)解決，協(xié)商不成時任何一方選擇進入司法解決程序；如果一方存在實質(zhì)違約對方?jīng)]有違約的，則對方有權(quán)選擇單方終止合同，并要求違約補償受損失的款項，同時有權(quán)要求違約方承擔(dān)由此發(fā)生的所有費用，包括律師費用和項目其他相關(guān)費用。一方違約后，另一方當(dāng)事人應(yīng)采取適當(dāng)措施，防止損失的擴大，否則不能就擴大部分的損失要求賠償。第二部分：一般條款十一、 乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)完全履行本合同所規(guī)定的義務(wù)和職責(zé)，保質(zhì)、保量按時完成項目建設(shè)和運行過程中的工作，客觀精確地測量運行效果，并記錄運行數(shù)據(jù)。對甲方提出的合理要求給予認真考慮，與甲方保持良好的合作關(guān)系，尊重甲方的工作人員及其合理化建議，愛護甲方的設(shè)備和其它財產(chǎn)，在甲方的場地從事項目的安裝運行工作時，遵守甲方工作場地的有關(guān)規(guī)章制度。十二、 項目的風(fēng)險12.1項目的改進。在乙方不降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，為了改善項目的運行狀況或提高經(jīng)濟效益，經(jīng)征得甲方書面同意后，乙方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)適時改進項目。甲方在沒有充分理由的情況下，不得拒絕乙方的改進意見。12.2項目的改動。乙方如需對項目進行改動，需征得甲方的書面同意方可進行。12.3項目的拆除。乙方在拆除項目或者進行實質(zhì)性改動時，須經(jīng)甲方書面同意后，方可拆除項目。（上述項目的改進、改動和拆除完成后，雙方應(yīng)于當(dāng)日簽署書面文件予以認可，此種認可視為對方的接受。）12.4如果因為發(fā)生本章規(guī)定的情況而影響項目的正常運行，停止運行超過十日，雙方同意：該時間從項目收益期限中扣除，以使得效益分享期限不致受上述情況的影響而縮短。12.5任何一方停止運行或關(guān)閉本項目相關(guān)的任何設(shè)施，應(yīng)至少提前六十天通知對方。在緊急情況下，應(yīng)及時和盡可能地向?qū)Ψ酵▓笄闆r。任何停止或關(guān)閉行為都不能減輕或影響各自的責(zé)任和義務(wù)。十三、 甲方自有設(shè)備的使用或更改13.1甲方保證在本合同有效期內(nèi)與項目有關(guān)的自有設(shè)備能夠完全正常運行。如果因為甲方自有設(shè)備發(fā)生故障，影響到項目的正常運行，導(dǎo)致項目不能運行，甲方自行承擔(dān)責(zé)任，并仍需向乙方支付采暖/空調(diào)費。13.2如果甲方欲對自有設(shè)備進行更改，可能對項目的運行造成影響時，甲方應(yīng)至少提前七天書面通知乙方，說明這些變化可能對項目運行產(chǎn)生的影響。當(dāng)這些改變致使項目無法運行時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此而造成的經(jīng)濟損失。13.3如果甲方對與本項目相關(guān)的設(shè)備進行大修，影響了項目的正常運行或停止運行，大修期超過30天，改造期間項目不運行，但雙方應(yīng)以書面方式認可延長相同時間，以彌補收益周期。十四、 合同的變更、解除和終止14.1對本合同及其附件的修改，必須經(jīng)甲、乙雙方簽署書面協(xié)議才能生效。14.2由于不可抗力原因（包含地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、地質(zhì)環(huán)境變化以及其它不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故）致使本合同無法履行，可以提前解除合同。如果不可抗力事件不足以導(dǎo)致合同無法履行，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)其對合同履行的影響程度確定延期履行或部分免除責(zé)任。14.3由于一方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)，導(dǎo)致項目無法進展或本項目實施根本無法達到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和使用標(biāo)準(zhǔn)，另一方有權(quán)解除合同。十五、 合同項下權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)時，應(yīng)征得對方同意，但任何一方為方便項目管理，將本合同及所有的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給能夠繼續(xù)履行本合同權(quán)利、義務(wù)的所屬分公司或關(guān)聯(lián)公司時，對方應(yīng)該同意。十六、 稅、費由甲方支付給乙方的款項，乙方參照國家有關(guān)稅法規(guī)定，依據(jù)附件一（并城鄉(xiāng)管發(fā)【2010】40號）的