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社會其它相關(guān)論文-明清時期土地市場化趨勢的加速摘要明清時期，隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)商品化程度日益增強，促進(jìn)了土地市場的發(fā)育：地權(quán)轉(zhuǎn)移的高頻率與零細(xì)化，使得土地買賣愈加頻繁。因此，土地市場的發(fā)育呈現(xiàn)出以下特征：一是地權(quán)市場范圍繼續(xù)擴(kuò)大；二是地權(quán)與資本的相互轉(zhuǎn)化；三是土地經(jīng)營權(quán)的市場化。結(jié)果是土地市場化趨勢得以加快。關(guān)鍵詞明清時期；土地市場；土地經(jīng)營權(quán)；土地市場化唐均田制遭到破壞以后，由于封建國家對土地買賣限制與干預(yù)的廢除，較為完全自由的土地私有制得以確立。正惟如此，唐中期至明中葉這一時期土地市場發(fā)展較為迅猛，土地買賣范圍與規(guī)模不斷擴(kuò)大，土地買賣形式亦始見多樣化發(fā)展之勢，土地市場邁人了形成發(fā)展的階段。明清時期，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，地權(quán)市場范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，除此之處，土地市場的發(fā)育還出現(xiàn)了新的跡象：一是地權(quán)與資本的相互轉(zhuǎn)化。資本流向土地，在明清之前，史不絕書。但是，通過出賣土地，獲得資本后用于商業(yè)經(jīng)營，至明清時才見于史端；二是土地經(jīng)營權(quán)進(jìn)入市場。明代以來，定額租制得以長足發(fā)展，至清代前期，已在全國范圍內(nèi)占居主導(dǎo)地位，地主的土地所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)逐漸分離，土地經(jīng)營權(quán)呈市場化發(fā)展趨勢。正因如此形成大規(guī)模的土地交易，土地市場化趨勢日益加快。一、土地市場化趨勢加快的主要表現(xiàn)(一)地權(quán)市場范圍的繼續(xù)擴(kuò)大宋以降，封建國家“不立田制，不抑兼并”，私有土地的買賣日益廣泛和頻繁，國有土地如官田、學(xué)田亦漸次卷入交易。明清以來，明代的官莊、屯田，清代的旗地，都突破了買賣禁令，或典或賣，以各種名目進(jìn)入地權(quán)市場。宋代開始出現(xiàn)的族田，明清時期也卷入買賣之中。明人國有土地有官莊、屯田、沒官田、無主荒地等，法律上禁止買賣，但明中葉以后逐漸向私有和民田轉(zhuǎn)化，并進(jìn)入土地市場。官田多招人承佃，承佃既久，遂“各自以為已業(yè)，實與民田無異”。雖然官田禁止買賣，但在佃權(quán)的轉(zhuǎn)讓過程中，形式上的承佃契約變成買賣契約，實際上也就實現(xiàn)了地權(quán)的轉(zhuǎn)移，所謂“其更田實同鬻田，系契券則書承而已。”屯田尤甚，明人馬文升說：“屯地多為勢家侵占，或被軍士盜賣?！睗M清莊田旗地，本來是嚴(yán)禁買賣的，后來也卷入了土地市場之中。針對旗地典賣的現(xiàn)象，康熙時曾規(guī)定：“官兵地畝，不準(zhǔn)越旗交易；兵丁本身種地，不許全賣”。實際上默認(rèn)了旗地在旗內(nèi)的交易，缺口一開，旗地交易勢頭日漸難遏，至乾隆間不得不繼續(xù)放寬，“準(zhǔn)其不計旗分，能融買賣”。由于旗人家庭人口繁衍及其腐化驕奢，不事生產(chǎn)，開始多以保留地權(quán)，出典旗地的方式進(jìn)入市場。盡管清王朝多次大規(guī)模為旗人贖回典田，但旗地之卷入土地市場，并由典而賣的趨勢是難以阻遏的。乾隆四年，民典旗地就達(dá)數(shù)百萬畝，典地民人至數(shù)十萬戶。乾隆十年，民典旗地就達(dá)數(shù)百萬畝，典地民人至數(shù)十戶。乾隆十年，舒泰反映“旗地之典賣者已十之五六”。早在雍正年間，皇帝就指出，旗地買賣“相沿以久”。至道咸年間，“大抵二百年來此十五萬余頃地，除王莊田而外，沿未典賣與民者，蓋亦鮮矣?！毖杆僭黾拥淖逄镆渤蔀橥恋厥袌龅闹匾M成部分。族田的形式起源于北宋范仲淹設(shè)立的蘇州范氏義莊，此后向全國各地推廣，至清代時進(jìn)人高峰。清代族田的迅速增多，主要是通過多種形式從土地市場產(chǎn)生的。宗族通過多種途徑典買田地，不遺余力，不得典賣族內(nèi)成員田房的規(guī)定，也被突破。宗族尤強調(diào)絕買地權(quán)常有專人負(fù)責(zé)，力求手續(xù)齊全。族田的出賣相對較少，朱熹家禮族田“不得典賣”的原則，為各地族訓(xùn)所恪守不渝。廣東南海黃氏族田，自宋朝以來，皆為宗族永遠(yuǎn)世守管業(yè)，“不得賣與外人，亦不得招引外人居住。歷來無異，例禁甚嚴(yán)，如敢違，即將此人永遠(yuǎn)出族”。盡管如此，族田進(jìn)入市場之勢不可遏止，據(jù)考察，在清代廣東土地買賣中，宗族是最大的買家，又是最大的賣家，而且往往是在宗族之間進(jìn)行的。多因“闔族急用”，經(jīng)全族人商議而出售。非族田土地交易亦受到宗族的干預(yù)，不過這種束縛漸趨松弛。地權(quán)交易的親鄰優(yōu)先權(quán)，是地權(quán)市場的特殊傳統(tǒng)習(xí)俗，唐宋官府法律與家訓(xùn)中就有明確規(guī)定，明清地權(quán)市場仍受到宗法血緣關(guān)系的深刻影響和嚴(yán)重約束。宗族勢力對地權(quán)市場的正常運轉(zhuǎn)存在很強的干擾，這種非正常干擾受到交易者的抵制，官府也力圖排除。隨著明清土地市場的發(fā)育，這一傳統(tǒng)習(xí)俗走向式微，至清代開始提出廢除“優(yōu)先購買權(quán)”。雍正三年河南巡撫田文鏡針對“豫省有先盡業(yè)主鄰親之說，他姓概不敢買，任其乘機揩勒，以至窮民不得不減價相就”，規(guī)定：“田園房產(chǎn)，為小民性命之依，敬非萬不得已，豈肯輕棄。既有急需，應(yīng)聽其覓主典賣，以濟(jì)燃眉?！辈徽摵稳嗽S買，有出價者即系售主。如地主之鄰，親告爭，按律治罪。雍正八年清廷規(guī)定，已經(jīng)成交的田地買賣，若有人“執(zhí)產(chǎn)動歸原先盡親鄰之說，借端掯勒，希圖短價者，俱照不應(yīng)重律治罪?！睏顕鴺E在(閩北土地文書選編)所收77件文書中有14件載明已先盡親房伯叔等無力承買外，絕大部分文書聲稱：“共田系是自置物業(yè)”，或“其田系承父遺授物業(yè)”，或“其田系是分定之業(yè)”，因而“與親房伯叔等各無干涉”。這無異于宣告。我的田地屬于自己，有自由買賣支配的權(quán)力，宗族不要橫加干涉。宗族勢力較強的福建尚且如此，其它地區(qū)更甚，田地買賣，都不顧這種優(yōu)先權(quán)，而以買價為最高原則，誰出價最高，誰就能購得土地，無論是親族還是外人。因此，有的宗譜諄諄告誡族人，田宅“族人互相典買，其價比外姓稍厚，不得用強輕奪。違者具告宗子，合眾處分?！弊谧鍍?yōu)先權(quán)的削弱，一方面說明干擾地權(quán)市場發(fā)育的非經(jīng)濟(jì)因素減輕，另一方面，地權(quán)交易向宗族外發(fā)展，說明地權(quán)交易的覆蓋面在擴(kuò)大。綜上所述，明清以來，隨著國有土地與族田大量涌人土地市場，以及土地買賣中宗法關(guān)系的日益削弱，地權(quán)市場范圍隨之亦日趨擴(kuò)大。(二)地權(quán)與資本的相互轉(zhuǎn)化通常所見，都是資本投入到土地的單向流動，逆向運動者絕少，歷代皆然，宋至明清仍未脫其窠臼。所謂“富商巨賈，挾其重資，多買田地，或數(shù)十頃，或數(shù)百頃”。事例不勝枚舉，正如陶熙租核推原所說：“上至紳富，下至委巷工賈胥吏之儔，贏十百金，莫不志在良田?！泵髑鍟r期出現(xiàn)了前代少有的現(xiàn)象，即客籍商人在外地大量購買土地?？缡‰H異地購買田產(chǎn)，在宋代僅見于大官僚，他們因履職客寓異地而購買田產(chǎn)。明清商人則紛紛在客居地置產(chǎn)，這是商業(yè)資本發(fā)展的必然結(jié)果。清政府曾查禁“越境買產(chǎn)圖利占據(jù)者”，尤其是在商販聚集、鹽賈富戶頗多的揚州、漢口、徽州等地，但令行不止。徽商在家鄉(xiāng)置地數(shù)量有限，而在外鄉(xiāng)置地則不少。晉商在外地置地也越來越多，乾隆五十年，河南連年饑饉，有田地之家紛紛變賣糊口。有的甚至把即將成熟的麥地賤價出售，以渡過青黃不接的難關(guān)。山西等處商人“聞風(fēng)赴豫，舉放利債”，大肆收購?fù)恋亍?zāi)荒最嚴(yán)重的河南鄭縣，兩年后，土著“在籍置產(chǎn)者，尚不及十之一二，西商射利居奇者，已不啻十之八九”。嘉慶間，直隸災(zāi)荒頻仍，地價狂跌，“本處富戶及外來商賈，多利其價賤，廣為收買”。陜南山區(qū)，流民墾荒進(jìn)入一定時期后，繼續(xù)涌至的客民，“有資本者買地典地，廣辟山場；無資本者佃地租地，耕作謀生?！痹S多商人進(jìn)而定居于客籍地。更為重要的是，相反的情形也出現(xiàn)，即出賣田地直接或間接地用于商業(yè)經(jīng)營。地主、商人、官僚三位一體，這在宋以前就是普遍的現(xiàn)象，但出賣田產(chǎn)轉(zhuǎn)化為商業(yè)資本，則直到明清才見諸史端。今存明清時期的徽州契約，此類事例就不少。劉紹泉匯集了明代天順至嘉靖年間徽州因經(jīng)商出賣田地的9份契約，內(nèi)有幾份是因為家庭主要勞動力外出經(jīng)商，妻小在家無以度日而出賣田地者。也就是說，其中有的是因商業(yè)資本周轉(zhuǎn)無著，無法寄錢回來贍家，出賣田地實際上是間接用之于商業(yè)，例如成化十五年程道容賣出15畝地計6兩銀，原因是“父程社和借銀買賣無還”。另有幾份契約則明確記載，出賣田地是因為“買賣無本，或買賣少本”，或“各商在外，無措”等，這顯然就是將田地財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為商業(yè)資本。章有義所輯清代事例也是如此。如乾隆七年休寧人胡景文，道光六年黟縣胡氏出買田產(chǎn)，都是由于“店業(yè)虧空”、“客帳未清”而將祖產(chǎn)變賣，償還商業(yè)經(jīng)營所欠債務(wù)?？滴醵晷輰幒手畬⒆约河H手所置田業(yè)出賣與堂弟名下為業(yè)，也是“因開