不動產登記考試模塊知識點整理.pdf

更多不動產登記考試資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a登記小靈通 這些是之前一些地方考試中都出過得知識點，親們可以認真看一下，提升作用還 是很大的。 不動產登記考試模塊知識點整理 填空題： 土地法： 1. 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 2.國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權出讓、國有土地租賃、國有土地使用權作價 出資或者入股 3. 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 4. 依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 5. 土地利用總體規(guī)劃將土地劃分為農用地、建設用地和未利用地。 物權法： 1.根據我國物權法規(guī)定，物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害 公共利益和他人合法權益。 2. 根據我國物權法規(guī)定，屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經濟組織代表集體行 使所有權。 3. 根據我國物權法規(guī)定，抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權 人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。 4. 物權是指權利人對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保 物權。小靈通整理 房地產管理法： 1. 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。 2. 城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地。 3. 土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式 4. 土地使用權出讓最高年限由國務院規(guī)定。 不動產登記暫行條例： 1 不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于_的 行為。 答案：不動產登記簿。見不動產登記暫行條例第 2 條 2.不動產登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、_的原則。 答案：方便群眾。見不動產登記暫行條例第 4 條 不動產登記機構登記錯誤給他人造成損害， 或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損 害的，依照_的規(guī)定承擔賠償責任。 答案：中華人民共和國物權法。見不動產登記暫行條例第 29 條 3.不動產登記機構應當自受理登記申請之日起_個工作日內辦結不動產登記手續(xù)， 法律 另有規(guī)定的除外。 更多不動產登記考試資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a登記小靈通 答案：30。見不動產登記暫行條例第 20 條 土地法實施條例： 1.不動產登記簿以_或者宗海為單位編成。 答案：宗地。見不動產登記暫行細則第 6 條 2. 申請不動產登記的，申請人應當填寫_，并提交身份證明以及相關申請材料。 答案：登記申請書。見不動產登記暫行細則第 9 條 3.處分共有不動產申請登記的， 應當經占份額_以上的按份共有人或者全體共同共有人 共同申請，但共有人另有約定的除外。 答案：三分之二。見不動產登記暫行細則第 10 條 4.公告應當在不動產登記機構門戶網站以及不動產所在地等指定場所進行，公告期不少于 _個工作日。 答案：15 見不動產登記暫行細則第 17 條 判斷題： 土地法： 1.國家對出讓合同規(guī)定的土地使用權，在其期限屆滿之前，可根據社會公共利益的需要，依 照法律程序提前收回。（） 答案： 2.以劃撥方式取得土地使用權而建筑的房屋， 房屋所有人將其出租的， 應當將租金中所含土 地收益上繳國家。（） 答案： 3.集體經濟組織一般都直接對所有的土地行使占有、使用、收益和處分的權利，也可以依法 出讓、轉讓、抵押和租賃。（） 答案： 4.對劃撥土地的使用權，市、縣人民政府可以根據城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，無 償收回。（） 答案： 5.根據憲法和法律的規(guī)定，對國有土地的所有權和使用權，可以通過出讓、劃撥、轉讓等方 式交由用地者使用。（） 答案： 物權法： 1.根據我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，農村集體土地不能買賣，所以其承包經營權不是一種物權，也不具有市場價 值。() 答案： 2.我國土地所有權可以分為國家土地所有權、集體土地所有權和私人土地所有權。() 答案： 3.中華人民共和國物權法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所 有權、用益物權和擔保物權。 答案： 4.所有權屬于有期限的物權。() 答案： 更多不動產登記考試資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a登記小靈通 5.不依賴于其他權利而獨立存在的物權為主物權，如所有權、地役權、抵押權、典權。() 答案： 房地產管理法： 1. “為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征 收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。() 答案： 2.土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。 答案： 3.土地使用權不因土地滅失而終止。 答案： 4. 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。 答案： 5.商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式，沒有條件不能采取拍賣、招 標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。（） 答案： 不動產登記暫行條例： 1.不動產權利人雖然享有不動產權利，但仍會受到登記機構和登記程序改變的影響（） 答案：X 。見不動產登記暫行條例第 4 條 2.不動產登記簿由所在地區(qū)檔案館永久保存（） 答案：X 。見不動產登記暫行條例第 13 條 3.申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全 部內容（） 答案：。見不動產登記暫行條例第 17 條，第三種情形 4.任何單位或個人可以根據需要復制不動產登記簿信息（） 答案：X 。見不動產登記暫行條例實施細則第 7 條 土地法實施條例： 1.土地登記資料不可以公開查詢（） 答案：X 。見土地法實施條例第 3 條 2.未確定使用權的國有土地，由縣級國土部門登記造冊，負責保護管理（） 答案：X 。見土地法實施條例第 5 條 3.土地使用權有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期未獲批準的，由 當前土地登記機關注銷土地登記（） 答案：X 。見土地法實施條例第 7 條 4.土地登記內容和土地權屬證書式樣由所在省、自治區(qū)或直轄市土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定（） 答案：X 。見土地法實施條例第 3 條 5.特殊情況下允許單位和個人在土地利用總體規(guī)劃確定的禁止開墾區(qū)內從事土地開發(fā)活動（） 答案：X 。見土地法實施條例第 17 條 單項選擇題： 土地法： 更多不動產登記考試資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a登記小靈通 1.我國土地所有權是以社會主義公有制為前提的，土地所有權為（）所有。 A國家B全民C.集體D.全民和農村集體經濟組織 答案：D 2. 耕地的承包經營期限為（）。 A最低 10 年B15 年C30 年D最高 40 年 答案：C 3. 在農村，一戶村民只能擁有一處宅基地，若將該處住宅出賣或出租，再申請宅基地的 （）。 A.不予批準B.應經縣級以上人民政府批準 C.應補交該處宅基地的使用費D.可以再取得新宅基地的使用權 答案：A 4. 根據我國土地管理法的規(guī)定，集體土地中允許設定抵押權的是（）。 A. 耕地B. 宅基地C. 自留地D. 承包的荒地小靈通整理 答案：B 5.中華人民共和國土地管理法第 37 條規(guī)定，承包經營耕地的單位或者個人連續(xù)（） 年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。 A.2B.3C.4D.5 答案：A 物權法： 1.以土地所有權為抵押物設立的抵押，其抵押合同（ ）。 A自合同訂立時生效 B自辦理抵押登記時生效 C自土地管理部門批準后生效 D無效 答案：D 2.下列對物權的表述中不正確的是（ ）。 A.物權是絕對權 B.物權是對世權 C.物權是對人權 C.物權是支配權 答案：C 3.土地使用權屬于（）。 A地役權B擔保物權C自物權D他物權 答案：C 4.國有土地使用權的性質為（ ） A擔保物權B用益物權C從物權D動產物權 答案：B 房地產管理法： 1.按照房地產管理法的規(guī)定，土地使用權出讓法定最高年限，根據出讓土地的（）不同而 不同。 A用途B方式C面積D類型 答案：A 2.土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，（）。 A可由代表國家簽訂出讓合同的縣級土地管理部門通知使用者續(xù)期 B可由國家無償收回土地使用權 C由土地管理部門與使用者協(xié)商確定使用權 更多不動產登記考試資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a登記小靈通 D可由國家給予適當補償后收回土地使用權 答案：B 3.國家依法實行國有土地有償使用制度，但是在法律規(guī)定的范圍內()除外。 A出讓土地使用權B租賃土地使用權 C劃撥土地使用權D國有土地使用權作價人股 答案：C 不動產登記條例： 1.下列情況中應該由雙方當事人共同進行不動產登記的是？ A。不動產買賣、抵押 B。不動產繼承 C。更正登記、異議登記 D。不動產拍賣 答案：A。見不動產登記暫行條例第 14 條 2.下列情況不屬于不動產的是_？ 土地 房屋 海域 車輛 答案：D。見不動產登記暫行條例第 2 條 3.縣級以上人民政府土地行政主管部門應當會同同級有關部門進行土地調查,土地調查的內 容不包括下列哪一項？ A.土地權屬 B.土地利用現(xiàn)狀 C.土地條件 D.土地價格 答案：D。見土地法實施條例第 14 條 土地法實施條例： 1.縣級以上人民政府土地行政主管部門應當會同同級有關部門進行土地調查,土地調查的內 容不包括下列哪一項？ A.土地權屬 B.土地利用現(xiàn)狀 C.土地條件 D.土地價格 答案：D。見土地法實施條例第 14 條 2.土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為_年。 A。10 B。20 C。15 D。30 更多不動產登記考試資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a登記小靈通 答案：15。見土地法實施條例第 9 條 3.不動產登記公告的主要內容不包括_。 A 擬予登記的不動產權利人的姓名或者名稱 B.擬予登記的不動產坐落、面積、用途、權利類型等 C.不動產登記人員的基本信息 D.提出異議的期限、方式和受理機構 答案：C。見不動產登記暫行條例實施細則第 18 條 4.土地承包經營權是_。 A.用益物權 B.債權 C.擔保物權 D.完全物權 答案：A。解析：土地承包經營權不是債權,而是物權;它不是所有權,而是他物權;它不是擔保 物權,而是用益物權。因此,BCD 是錯誤的,只有 A 是正確答案。 5.下列關于不動產登記的說法正確的是_？ A. 如因登記機構和登記程序的改變導致不動產權利人的權利受到影響，應該予以賠償 B。國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產登記工作 C。不動產登記機構應當自受理登記申請之日起 20 個工作日內辦結不動產登記手續(xù) D。 國土資源、公安、民政、財政、稅務等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享 答案：D。見不動產登記暫行條例第 4、6、20、25 條 更多不動產登記考試資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a登記小靈通 簡答題： 土地法： 1.土地調查的內容有哪些？ （1）土地權屬調查；（2）土地利用現(xiàn)狀調查；（3）土地條件調查。 2. 土地利用年度計劃編制的內容？ （1）農用地轉用計劃指標；（2）耕地保有量計劃指標；（3）土地開發(fā)整理計劃指標。 3. 土地利用總體規(guī)劃編制的原則？ （1）嚴格保護基本農田，控制非農業(yè)建設占用農用地；（2）提高土地利用率；（3）統(tǒng)籌 安排各類、各區(qū)域用地；（4）保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；（5）占用耕 地與開發(fā)復墾耕地相平衡。小靈通整理 物權法： 1. 物權法的基本原則有哪些？ （1）物權平等保護原則；（2）物權法定原則；（3）公示、公信原則；（4）一物一權原則。 2.建設用地使用權的特征是什么？ （1）客體的特定性；（2）內容的特定性；（3）權利主體的廣泛性；（4）權利的期限性； （5）原則上的有償性；（6）權利的可流轉性。 3.我國物權法規(guī)定的用益物權有哪些？ （1）土地承包經營權；（2）建設用地使用權；（3）宅基地使用權；（4）地役權。 房地產管理法： 1.按照城市房地產管理法規(guī)定，房地產中介服務機構應當具備什么條件？ （1）有自己的名稱和組織機構；（2）有固定的服務場所；（3）有必要的財產和經費； （4）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 2.列舉按照劃撥方式依法取得的建設用地土地使用權的情形？ （1）國家機關用地和軍事用地；（2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；（3）國家重點 扶持的能源、交通、水利等項目用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 不動產登記暫行條例： 1.不動產登記申請人在進行登記前應當提交哪些材料材料，并對申請材料的真實性負責？ 答案：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相 關的不動產權屬來源證明材料、 登記原因證明文件、不動產權屬證書； （四）不動產界址、 空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以 及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。 不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請 登記所需材料目錄和示范文本等信息。見不動產登記暫行條例第 16 條 2.不動產登記機構受理不動產登記申請后，還應當對哪些內容進行查驗？ 答案： （一） 申請人、 委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致； （二） 權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致； （三） 不動產界址、 空間界限、 面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確；（四）法 律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。見不動產登記暫行條例實施細則第 15 條 3.申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交哪些材料？ 更多不動產登記考試資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a登記小靈通 答案：（一）申請人身份證和戶口簿；（二）不動產權屬證書或者有批準權的人民政府批準 用地的文件等權屬來源材料； （三）房屋符合規(guī)劃或者建設的相關材料； （四）權籍調查表、 宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；（五）其他必要 材料。見不動產登記暫行條例實施細則第 41 條 4.為什么在抵押中不動產需要登記，而動產不需要登記？ 答案：這個問題的關鍵就在于它們的公示方式不同。（一）不動產作為財產的一種,它的公 示方式便是登記。原因在于不動產的權利以登記為準，任何形式的變更或者增加地役權，均 需要登記才產生排斥他人權利主張的效力。（二）動產作為財產的一種,它的公示方式便是 占有。原因在于，動產的特性在于其流通性，要增強其流通性就不可能以繁瑣的方式確定其 權利的歸屬，以占有的方式作為公示的具體形式最佳，誰占有就可以推定是誰所有，這就有 效保護社會中的交易行為。 答 2 由于不動產與動產本身的特性所決定的， 不動產由于其本身 是無法移動而采取的是登記管理制度， 這樣既有公示效力又能通過登記來確認權屬； 而動產 由于其本身流動性比較強，產權歸屬不確定，即使登記也無法取得實際的效力和權利。抵押 登記對不動產而言是一個必要的手續(xù)， 所有關于不動產的權利設定都可以通過查詢來進行確 認，而動產則不是必要程序，只是登記的效力是可以對抗第三人的。 5.因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。說說哪些情形可 以由當事人單方申請？ 答案： （一）尚未登記的不動產首次申請登記的； （二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的； （三） 人民法院、 仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、 變更、 轉讓、 消滅不動產權利的； （四） 權利人姓名、 名稱或者自然狀況發(fā)生變化， 申請變更登記的； （五） 不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的； （六）申請更正登記或者異議登 記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。見不動產登記暫行條 例第 15 條 土地法實施條例： 1.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規(guī)劃占用土地的，按照土地 法規(guī)定的哪些規(guī)定辦理？ 答案：（一）市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、 征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府。 （二）有批準權的人民政府土地行政 主管部門對農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案進行審查，提出審查意見，報有 批準權的人民政府批準； 其中， 補充耕地方案由批準農用地轉用方案的人民政府在批準農用 地轉用方案時一并批準。（三）農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后， 由市、縣人民政府組織實施，按具體建設項目分別供地。在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、 集鎮(zhèn)建設用地范圍內，為實施村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，由市、縣人民政府擬訂農用地轉 用方案、補充耕地方案，依照前款規(guī)定的程序辦理。見土地法實施條例第 20 條 2.簡述國有土地有償使用的方式有哪些？ 答案：（一）國有土地使用權出讓；（二）國有土地租賃；（三）國有土地使用權作價出資 或者入股。見土地法實施條例第 29 條 3.土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責，除采取土地管理法第六十七條規(guī)定的措施外， 還可以采取哪些措施？ 答案：（一）詢問違法案件的當事人、嫌疑人和證人；（二）進入被檢查單位或者個人非法 占用的土地現(xiàn)場進行拍照、攝像；（三）責令當事人停止正在進行的土地違法行為；（四） 對涉嫌土地違法的單位或者個人，停止辦理有關土地審批、登記手續(xù)；（五）責令違法嫌疑 人在調查期間不得變賣、轉移與案件有關的財物。見土地法實施條例第 32 條 更多不動產登記考試資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a登記小靈通 論述題： 不動產登記條例： 1.依照不動產登記暫行條例的規(guī)定，分類論述哪些不動產權利可以辦理登記？ 答案：（一）集體土地所有權；（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；（三）森林、林木所 有權；（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；（五）建設用地使用權；（六）宅基地 使用權；（七）海域使用權；（八）地役權；（九）抵押權；（十）法律規(guī)定需要登記的其 他不動產權