2012年雙威天津中新生態(tài)城項(xiàng)目提案.ppt

雙威集團(tuán)生態(tài)城項(xiàng)目初討,北京GVL廣告 2011.12,視角,問(wèn)題1 Question 1,面對(duì)現(xiàn)如今的市場(chǎng)環(huán)境，各大開發(fā)商紛紛以降價(jià)來(lái)面對(duì)地產(chǎn)寒冷的冬天，難道只有降價(jià)，才是贏得銷售的唯一辦法？,問(wèn)題2 Question 2,面對(duì)外界對(duì)于生態(tài)城所謂空城的輿論，我們從何建立強(qiáng)勢(shì)的區(qū)域信心？,問(wèn)題3 Question 3,生態(tài)城擁有如此眾多的各國(guó)知名開發(fā)商，我們?cè)鯓映鲱惏屋?，而且面?duì)產(chǎn)品同質(zhì)化問(wèn)題卻相當(dāng)嚴(yán)重，我們?cè)鯓討?yīng)對(duì)？,問(wèn)題4 Question 4,面對(duì)近期生態(tài)城冷淡的銷售情況，我們?cè)鯓釉谇捌谌绱吮姸嗟捻?xiàng)目已經(jīng)開始銷售的前提下，讓本案的產(chǎn)品脫穎而出？,輿論與數(shù)據(jù),2011年第48周天津樓市各區(qū)縣樓盤銷售套數(shù)排行榜,如此看來(lái)，我們面臨的問(wèn)題有些嚴(yán)峻,如何尋找貫穿品牌、土地、產(chǎn)品的精神線索， 賦予項(xiàng)目明確、清晰的精神氣質(zhì)， 使其形成符合客群價(jià)值觀的、個(gè)性鮮明的傳播體系？,生態(tài)城中的品牌列舉,新加坡吉寶 日本三井 菲律賓阿亞拉 臺(tái)灣遠(yuǎn)雄 上海世茂 萬(wàn)科,區(qū)域開發(fā)領(lǐng)袖 日系精工建筑 全方位地產(chǎn)實(shí)踐者 以建筑專長(zhǎng)著稱 多元發(fā)展商業(yè)見長(zhǎng) 國(guó)內(nèi)首席開發(fā)商,雙威,？,由淺入深縱向分析,品牌概述,從錫礦業(yè)起家的雙威集團(tuán)，創(chuàng)立于1974年迄今已有逾卅年歷史。 時(shí)至今日，雙威集團(tuán)已傲然成為馬來(lái)西亞最具影響力的上市企業(yè)之一，業(yè)務(wù)規(guī)模龐大多元。 雙威集團(tuán)旗下?lián)碛杏獍偌易庸?，員工人數(shù)更高達(dá)一萬(wàn)五千人，企業(yè)業(yè)務(wù)遍布全球四十多個(gè)據(jù)點(diǎn) 業(yè)務(wù)涉及建筑、基礎(chǔ)工程、制造業(yè)、貿(mào)易、房地產(chǎn)、采石、休閑、醫(yī)療保健、高等教育、信息科技等。 雙威集團(tuán)代表作眾多，其中坐落在馬來(lái)西亞首府吉隆坡的雙威城內(nèi)占地5,000畝的雙威綜合休閑城鎮(zhèn)，不啻為雙威企業(yè)的代表作。這項(xiàng)工程將一片荒蕪的廢置礦湖蛻變成為一個(gè)設(shè)有綜合設(shè)施，獲獎(jiǎng)無(wú)數(shù)的世界級(jí)城鎮(zhèn)。 在國(guó)內(nèi)外享負(fù)盛名的雙威集團(tuán)曾獲頒無(wú)數(shù)企業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)和殊榮,其中包括馬來(lái)西亞30最具品牌價(jià) 值獎(jiǎng)、大馬超級(jí)品牌獎(jiǎng)、新加坡卓越企業(yè)50獎(jiǎng)等。在2007年，雙威集團(tuán)榮膺美國(guó)亞太區(qū)最具領(lǐng)導(dǎo)力公司大獎(jiǎng)。 90年代初，雙威集團(tuán)即放眼國(guó)際，積極拓展海外版圖。從1998年開始，雙威集團(tuán)先后在上海、東莞、珠海、澳門、香港等地進(jìn)行業(yè)務(wù)投資，進(jìn)一步穩(wěn)固了雙威集團(tuán)的鴻業(yè)遠(yuǎn)圖。,雙威品牌初略描述,源自馬來(lái)西亞，擁有37年歷史的多元化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，擁有享譽(yù)世界的知名度。,雙威品牌細(xì)讀,對(duì)于雙威品牌，我司將分為六大部分，做以深刻的梳理與分類，并且將此六大特征進(jìn)行整合從而得出雙威品牌的個(gè)性表達(dá)。,多元產(chǎn)業(yè),1974年，雙威集團(tuán)從錫礦起家，逐步以礦產(chǎn)、制造業(yè)、貿(mào)易、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、地產(chǎn)行業(yè)、核心經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)商業(yè)、零售、醫(yī)療、教育的發(fā)展，并由此形成了強(qiáng)大的集團(tuán)組織結(jié)構(gòu)，并且將其推廣到全球市場(chǎng)。,世界殊榮,雙威集團(tuán)，不僅在馬來(lái)西亞擁有絕高聲望，更在世界范圍內(nèi)，頻頻斬獲殊榮，自集團(tuán)成立以來(lái)，奪得54項(xiàng)區(qū)域及世界級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)，其中包括馬來(lái)西亞30最具品牌價(jià)值獎(jiǎng)、大馬超級(jí)品牌獎(jiǎng)、新加坡卓越企業(yè)50獎(jiǎng)等；2007年，雙威集團(tuán)榮膺美國(guó)亞太區(qū)最具領(lǐng)導(dǎo)力公司大獎(jiǎng)；2011年，雙威集團(tuán)又再世界不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟（FIABCI）中拔得頭籌，贏得PrixdExcellence獎(jiǎng)項(xiàng)，這一獎(jiǎng)項(xiàng)，也充分說(shuō)明了雙威集團(tuán)的綜合實(shí)力,領(lǐng)袖魅力,作為雙威集團(tuán)的領(lǐng)袖，謝富年博士（ DR.Jeffrey Cheah ）不僅是一位實(shí)干家，更是一位極具魅力的夢(mèng)想家，從墾荒造城的雙威城項(xiàng)目開始 ，謝富年博士便把可持續(xù)發(fā)展的理想和超前的眼光運(yùn)用得融會(huì)貫通，到后來(lái)雙威大學(xué)的建立，更是體現(xiàn)了這位企業(yè)家獨(dú)道的企業(yè)社會(huì)責(zé)任感。,世界產(chǎn)業(yè),雙威集團(tuán)，在37年的發(fā)展歷程中，逐漸將產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)從馬來(lái)西亞擴(kuò)張至全亞洲，并且逐步走向世界，在澳洲扎根，將其價(jià)值觀與企業(yè)觀逐步帶給西方世界。并逐漸從資金與產(chǎn)業(yè)輸出，變?yōu)橘Y本輸出。,造城專家,雙威集團(tuán)，其地產(chǎn)成名之作便是對(duì)吉隆坡雙威城的打造，歷經(jīng)10年的建設(shè)，將生態(tài)住宅、商業(yè)、休閑娛樂(lè)、旅游等資源全部應(yīng)用于這座可持續(xù)發(fā)展的生活之城內(nèi)，并且將此模式打造成生態(tài)可持續(xù)的范本，應(yīng)用到其他區(qū)域與城市。,實(shí)力見證,雙威集團(tuán)，通過(guò)將資金與經(jīng)驗(yàn)全部應(yīng)用到其他的城市，旨在為這些地區(qū)帶來(lái)領(lǐng)先于世界的生活方式。2011年，雙威集團(tuán)在天津生態(tài)城內(nèi)的項(xiàng)目正式啟動(dòng)，以90億元的資金實(shí)力與豐富的生態(tài)城市建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，為生態(tài)城未來(lái)的生活注入了新的活力。,在推廣過(guò)程中的應(yīng)用,多元產(chǎn)業(yè) 世界殊榮 領(lǐng)袖魅力 世界產(chǎn)業(yè) 造城專家 實(shí)力見證,線上制造話題 線下資源應(yīng)用,小結(jié),對(duì)于生態(tài)城內(nèi)的項(xiàng)目而言，開發(fā)商品牌形象的樹立尤為關(guān)鍵，并且也是解決產(chǎn)品同質(zhì)化問(wèn)題的根本。 將開發(fā)商品牌的優(yōu)勢(shì)利用線上發(fā)聲，并且利用雙威集團(tuán)在馬來(lái)西亞的強(qiáng)大資源作為基礎(chǔ)，積極地調(diào)動(dòng)客群與項(xiàng)目之間的互動(dòng)關(guān)系，才能夠使品牌優(yōu)勢(shì)得到最大化地利用。 針對(duì)生態(tài)城的現(xiàn)狀，利用雙威的強(qiáng)大領(lǐng)導(dǎo)力，將開發(fā)商與政府聯(lián)系起來(lái)，借勢(shì)政府號(hào)召力，從而解決區(qū)域現(xiàn)狀,品牌要點(diǎn),37年馬來(lái)西亞國(guó)家品質(zhì)，專業(yè)綠色生態(tài)造城專家,生態(tài)城區(qū)域認(rèn)知,本項(xiàng)目所處位置具有以下三大特征： 1話題型區(qū)域 【世界級(jí)話題】關(guān)注人類生存環(huán)境及生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展 【國(guó)家級(jí)話題】中國(guó)在國(guó)際社會(huì)中的上升地位和影響力 【城市級(jí)話題】天津市作為中國(guó)發(fā)展第三極的城市力量 【區(qū)域性話題】 生態(tài)城區(qū)域之于天津、中國(guó)和世界,2潛力型區(qū)域 中新生態(tài)城的設(shè)立和建設(shè)是以全球性話題作為基礎(chǔ)，更是全球首個(gè)國(guó) 家間合作開發(fā)建設(shè)的生態(tài)區(qū)域，是中國(guó)乃至世界其他城市可持續(xù)發(fā)展的建設(shè)樣板，在此背景下區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∫暋?3品牌型區(qū)域 【國(guó)家品牌】中國(guó)、新加坡 【企業(yè)品牌】馬來(lái)西亞雙威、天房集團(tuán)、新加坡吉寶、日本三井、臺(tái)灣遠(yuǎn)雄、 香港世茂、菲律賓阿亞拉、萬(wàn)通地產(chǎn)、長(zhǎng)城控股 ,盡管有以上利好，但我們還是應(yīng)該看一看生態(tài)城的現(xiàn)狀,天津中新生態(tài)城雖然是國(guó)家戰(zhàn)略的一部分，但是受生態(tài)城22條控規(guī)的限制，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品同質(zhì)化問(wèn)題非常嚴(yán)重，這也為后期的銷售形成了一道天然的屏障 由于相對(duì)的地理位置比較遠(yuǎn)，加之起步區(qū)的住宅的二次置業(yè)與投資比例的客群相對(duì)較多，大眾輿論上出現(xiàn)了生態(tài)城未來(lái)會(huì)成為“空城”的聲音。 由于2011地產(chǎn)市場(chǎng)的整體疲軟，生態(tài)城現(xiàn)階段出現(xiàn)了整體銷售情況不佳的局面 今年年底，生態(tài)城即將迎來(lái)首批業(yè)主的入住，我們并不知曉這樣會(huì)不會(huì)對(duì)生態(tài)城整體局面有促進(jìn)作用。,生態(tài)城整體區(qū)域缺乏一個(gè)強(qiáng)有力的 引爆點(diǎn),再來(lái)看看本項(xiàng)目的位置,生態(tài)城起步區(qū),？,生態(tài)城核心區(qū)的門戶,雙威項(xiàng)目在區(qū)域中所處的核心門戶位置，決定了未來(lái)其發(fā)展方向，無(wú)論是生態(tài)人居的產(chǎn)品類型，還是未來(lái)CBD區(qū)的建立，以及都市中心商圈的氛圍，雙威項(xiàng)目的核心價(jià)值都會(huì)因其獨(dú)特的地段優(yōu)勢(shì)而逐漸顯現(xiàn)，其地塊的形狀，也有利于開發(fā)商將其打造成“城”的形態(tài)，雙威項(xiàng)目的價(jià)值絕不在于今天，我們面對(duì)的將是其未來(lái)的成果,區(qū)域類比實(shí)例,天津梅江區(qū),天津市梅江居住區(qū)，位于友誼路城市資源帶，是天津市區(qū)內(nèi)高端的休閑居住區(qū)，在整條友誼路上匯聚了頂級(jí)商業(yè)、行政中心、金融中心、城市文化中心等不同形態(tài)的城市資源，當(dāng)屬天津市的“富人區(qū)”。,曼哈頓MIDTOWN,曼哈頓中城，紐約CBD所在，美國(guó)全國(guó)最繁忙的商業(yè)區(qū)。紐約市內(nèi)大多數(shù)的摩天大樓、高級(jí)飯店及豪宅都位于中城區(qū)內(nèi)。部分地區(qū)如時(shí)報(bào)廣場(chǎng)和第五大道，更集結(jié)著大量的零售商店。 其形態(tài)接近于北京國(guó)貿(mào)CBD.,東京MIDTOWN,Midtown于2007年3月在東京六本木地段開幕以來(lái)，已經(jīng)成為東京旅游的新地標(biāo)，代表著東京商業(yè)地產(chǎn)的最高水準(zhǔn),區(qū)內(nèi)匯集了世界知名的品牌商業(yè)，也展現(xiàn)了日本國(guó)內(nèi)超前的商業(yè)概念。Midtown作為商業(yè)、住宅、藝術(shù)、設(shè)計(jì)的樞紐重鎮(zhèn)，展現(xiàn)出東京進(jìn)化演變的最新指標(biāo)，綻放世界頂級(jí)璀璨的建筑藝術(shù),通過(guò)以上案例的展示，我們發(fā)現(xiàn)，雙威項(xiàng)目之于生態(tài)城核心區(qū)，更像是以上三個(gè)區(qū)域的集合體，這也讓我們更加清晰地了解到本案區(qū)位的重要性，對(duì)于以上三個(gè)案例的分析，更有助于我們更加形象化地了解本案的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，及其在未來(lái)能夠凸顯出的價(jià)值。,區(qū)域要點(diǎn),國(guó)際MIDTOWN級(jí)，生態(tài)城核心門戶,白領(lǐng)社區(qū)： 客群處在“看山不是山”階段，此種產(chǎn)品類型在推廣中，由于人群的屬于首次置業(yè)，因此需要大量?jī)r(jià)值點(diǎn)的梳理與傳播。 中產(chǎn)社區(qū)： 客群處在“看山亦是山”階段，這類人群往往擁有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)與投資需求。因此，合適的產(chǎn)品概念以及理性未來(lái)產(chǎn)品價(jià)值分析，往往對(duì)其有針對(duì)性。 富豪社區(qū)： 客群處在“看山還是山”階段，這類人群置業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，在推廣中我們往往一再?gòu)?qiáng)調(diào)產(chǎn)品的唯一性，便能將其打動(dòng)。,本案便屬于中產(chǎn)社區(qū)范疇,針對(duì)產(chǎn)品的人群分析,用馬斯洛的社會(huì)需求分層來(lái)判斷我們的客群,生理需求,安全需求,社交需求,尊重需求,自我實(shí)現(xiàn),基本居住功能（經(jīng)濟(jì)適用房）,普通住宅（舒適性、私密性、安全性）,傳統(tǒng)聯(lián)排、洋房、服務(wù)公寓等（附加值提升）,獨(dú)棟別墅（對(duì)于資源的壟斷性特質(zhì)）,項(xiàng)目所在位置,本案,本案 高級(jí)住宅（群體區(qū)隔、品牌意識(shí)）,核心客群 穩(wěn)定中產(chǎn)階級(jí) 這種感性文化在激發(fā)大眾消費(fèi)的城市里流行開來(lái) 它產(chǎn)生了一種宗教的物質(zhì)形式 品位 與早期大都市中仍然很重要的階級(jí)概念相反 生活方式的概念不是建立在職業(yè)和階層的基礎(chǔ)上 而是建立在權(quán)利和資源的使用上,權(quán)利 頂層,財(cái)富頂層 穩(wěn)定資產(chǎn)層,穩(wěn)定中產(chǎn)階級(jí) 中上資產(chǎn)層,初級(jí)中產(chǎn) 市民階層,社會(huì)底層,根據(jù)本案的區(qū)域?qū)傩约爱a(chǎn)品，判定本案的主力消費(fèi)人群屬于穩(wěn)定中產(chǎn)階層， 基本狀態(tài)如下 【世 界 觀】階層和圈子觀念意識(shí)較為清晰，相信“少數(shù)人的遠(yuǎn)見” 【價(jià) 值 觀】對(duì)于“圈層”和“尊重”的需求以及清晰的責(zé)任感 【生活方式】度過(guò)了浮躁階段，相對(duì)低調(diào)，但不放棄閑適享受 【行為方式】較為嚴(yán)謹(jǐn)，理性多于感性，具有品牌意識(shí),激情與理性之間 決定本案核心客群的購(gòu)買因素分析 【消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型】生存必須性消費(fèi)的非必須化 注重項(xiàng) 目的品位需求 【享受性消費(fèi)的理性化】有限選擇與節(jié)制 注重項(xiàng)目的性價(jià)比 【投資性消費(fèi)增多】注重項(xiàng)目的升值潛力 【休閑消費(fèi)】時(shí)間與精力的博弈 注重項(xiàng)目交通的易達(dá)性 【階層意識(shí)】個(gè)性化與圈層性消費(fèi) 注重項(xiàng)目個(gè)性的傳達(dá) 【品牌消費(fèi)】符號(hào)消費(fèi)的起點(diǎn) 注重項(xiàng)目的品牌價(jià)值,教育程度 社會(huì)關(guān)系網(wǎng) 思想成熟獨(dú)立 生活節(jié)奏較快 工作與濱海新區(qū)的關(guān)系 對(duì)濱海及生態(tài)城的信心 很少看報(bào)紙 話題性事件的影響 網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用 咖啡店、茶社、健身中心,針對(duì)性的活動(dòng)品質(zhì) 口碑傳播，圈層活動(dòng) 大雅不可大俗，獨(dú)到認(rèn)識(shí) 時(shí)間、空間和媒體 客戶群體鎖定 潛在平臺(tái)的借力 網(wǎng)絡(luò)媒介的整合傳播 文本道具的渠道發(fā)放,理性產(chǎn)品+感性生活訴求 回歸生態(tài)人居的本位生活 倡導(dǎo)工作之外的生活方式的體驗(yàn) 置業(yè)及投資信心的建立 企業(yè)實(shí)力及社會(huì)地位,客戶特征,推廣策略,傳播訴求,客戶描?。喝y行濱海支行行長(zhǎng) 年齡：45歲 | 已婚 | 現(xiàn)?。菏袃?nèi) | 年收入：大于100萬(wàn)元,“您對(duì)于生態(tài)城有了解嗎？” “挺不錯(cuò)的區(qū)域，應(yīng)該是天津一個(gè)新的發(fā)展平臺(tái)。” “您對(duì)于在生態(tài)城置業(yè)怎么看？” “可以考慮，畢竟現(xiàn)在在濱海工作，作為投資現(xiàn)在也是成本比較低的時(shí)期?！?“您對(duì)于生態(tài)城的發(fā)展建設(shè)有信心嗎？” “很有信心，但是配套設(shè)施的建設(shè)速度很重要?！?針對(duì)區(qū)域未來(lái)的客群分析,通過(guò)區(qū)域的分析結(jié)論：擁有國(guó)際級(jí)區(qū)域未來(lái)發(fā)展方向的生態(tài)城核心門戶，我們應(yīng)當(dāng)把投資人群也作為本案的主力客群之一，他們往往擁有豐富的置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，屬于未來(lái)價(jià)值論者，可以根據(jù)項(xiàng)目以及區(qū)域現(xiàn)狀，對(duì)未來(lái)做出有力的判斷，在購(gòu)買過(guò)程中，同區(qū)域已經(jīng)入住或動(dòng)工的項(xiàng)目對(duì)他們的吸引力比較小。,客戶描?。荷轿髅旱V主（生態(tài)城起步區(qū)的真實(shí)客群）,“生態(tài)城要是有好房子還打算投資嗎？” “如果處在比較好的位置，還是會(huì)考慮的?！?“你覺(jué)得多少錢算便宜？你覺(jué)得生態(tài)城得賣多少錢？” “生態(tài)城嘛，怎么也得1萬(wàn)往上吧？” “現(xiàn)在銀行限制的這么厲害，你貸款怎么辦?。俊?“我要是真想買不行就不貸款了唄，一次性就得了?！?客群要點(diǎn),非首次置業(yè)的穩(wěn)定中產(chǎn)，與洞察區(qū)域核心價(jià)值的投資客,本案產(chǎn)品構(gòu)成,對(duì)比結(jié)果,產(chǎn)品功能的綜合性是本案的最大優(yōu)勢(shì)，因?yàn)閾碛猩虡I(yè)，我們更能形成“城”的模式，高層、別墅產(chǎn)品也會(huì)因?yàn)轫?xiàng)目本身有商業(yè)產(chǎn)品的存在而增加整體價(jià)值，因此將高層、別墅、商業(yè)三種產(chǎn)品進(jìn)行交互加以綜合，是我們推廣中的重要環(huán)節(jié)。,產(chǎn)品價(jià)值梳理,綜合產(chǎn)品， 升級(jí)生態(tài)城,本案產(chǎn)品由水岸別墅、樂(lè)活商業(yè)、生態(tài)住宅組成，彌補(bǔ)了生態(tài)城內(nèi)的項(xiàng)目產(chǎn)品形式，并且首次把自有商業(yè)引入到項(xiàng)目之中，為生態(tài)城3.0版的未來(lái)創(chuàng)造了條件，也是本案的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一,國(guó)家定義的 首席樂(lè)活社區(qū),雙威項(xiàng)目是國(guó)家定義的首席樂(lè)活主題社區(qū)，通過(guò)有機(jī)溫室、綠色溫泉、樂(lè)活休閑設(shè)施、生態(tài)平臺(tái)、青年公園、生態(tài)甲板的產(chǎn)品配置，讓居住者的生活、工作、休閑通過(guò)樂(lè)活主題聯(lián)系起來(lái)。,鄰里中心配套,前不久奠基的雙威項(xiàng)目銷售中心， 未來(lái)會(huì)作為整體生態(tài)城的鄰里中心使用，包含了教育、醫(yī)療等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套，這一點(diǎn)也是其他項(xiàng)目不可比擬的，對(duì)于本案來(lái)說(shuō)也是價(jià)值唯一性的重要基礎(chǔ)。,特色樂(lè)活 商業(yè)中心,是將樂(lè)活的概念引入到項(xiàng)目中，并且將商業(yè)部分打造成樂(lè)活主題，以中心商業(yè)帶動(dòng)周邊商鋪，訴諸于時(shí)尚樂(lè)活主題元素，服務(wù)于項(xiàng)目居住者以及生態(tài)城整體的住戶,CBD中的城中城,由于雙威項(xiàng)目處在生態(tài)城核心區(qū)之內(nèi)，未來(lái)，這里將成為CBD核心商務(wù)區(qū)，因此繁華商業(yè)配套、核心經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、快捷交通等一系列因素都會(huì)成為項(xiàng)目附屬的資源優(yōu)勢(shì)。,核心區(qū)首席 投資利好,隨著生態(tài)城起步區(qū)的建設(shè)的完備，生態(tài)城核心區(qū)還處在剛剛起步的階段，因此，作為核心區(qū)門戶的雙威便擁有了不可比擬的投資價(jià)值，完美的區(qū)位以及合理的產(chǎn)品配置，也將成為投資客的目標(biāo),產(chǎn)品要點(diǎn),國(guó)家級(jí)首席樂(lè)活社區(qū)，生態(tài)城3.0版核心門戶，綜合性城中城,BAPP分析策略總結(jié),品牌要點(diǎn) 37年馬來(lái)西亞國(guó)家品質(zhì)，專業(yè)綠色生態(tài)造城專家 區(qū)域要點(diǎn) 國(guó)際MIDTOWN級(jí)，生態(tài)城核心門戶 客群要點(diǎn) 非首次置業(yè)的穩(wěn)定中產(chǎn)，與洞察區(qū)域核心價(jià)值的投資客 產(chǎn)品要點(diǎn) 國(guó)家級(jí)首席樂(lè)活社區(qū)，生態(tài)城3.0版核心門戶，綜合性城中城,本案項(xiàng)目定位,馬來(lái)西亞頂級(jí)造城專家傾力打造， 生態(tài)城CBD門戶，國(guó)家級(jí)首席樂(lè)活城,ONE,我們將雙威集團(tuán)在馬來(lái)西亞最著名的項(xiàng)目“雙威城”沿用到生態(tài)城中來(lái)，以此作為系列產(chǎn)品,案名1,雙威城 Sunway City,TWO,品牌,多元 產(chǎn)業(yè),世界 殊榮,領(lǐng)袖 魅力,世界 產(chǎn)業(yè),造城 專家,實(shí)力 見證,產(chǎn)品,綜合 產(chǎn)品,首席 樂(lè)活,鄰里 中心,樂(lè)活 商業(yè),CBD 城中城,核心 首席,案名2,雙威 陸方城,THREE,曼哈頓MIDTOWN,東京MIDTOWN,案名三,雙威 MIDTOWN,根據(jù)房地產(chǎn)淡市的特征，我們建議將前期的推廣分為4個(gè)階段,并且以4個(gè)slogan作為不同階段的推廣主題,階段一 slogan,品牌樹立：從亞洲頂端看世界,報(bào)廣表現(xiàn),主標(biāo)： 從亞洲頂端看世界！ 副標(biāo)： 雙威集團(tuán)，37年馬來(lái)西亞造城專家 今日力抵生態(tài)城 內(nèi)文： 雙威集團(tuán)，始于1974，馬來(lái)西亞頂級(jí)造城專家，以雙威城計(jì)劃聞名世界，將獨(dú)到的生活方式帶給國(guó)際，今日，將領(lǐng)先于亞洲及世界的生活，奉獻(xiàn)給天津生態(tài)城。,主標(biāo)： 90億價(jià)值，為5000人開始等待！ 副標(biāo)： 雙威集團(tuán)，馬來(lái)西亞首席綠色地產(chǎn)實(shí)踐者,巨資力建生態(tài)城 內(nèi)文： 雙威集團(tuán)，始于1974，馬來(lái)西亞專業(yè)綠色地產(chǎn)實(shí)踐者，耗資90億，于天津生態(tài)城核心區(qū)之內(nèi)，打造的雙威陸方城，旨在為5000位居住者獻(xiàn)上最完美的生態(tài)生活,階段二 slogan,區(qū)域價(jià)值：生態(tài)城3.0版，蓄勢(shì)待發(fā)！,報(bào)廣表現(xiàn),主標(biāo)： 洗禮！35萬(wàn)人的一種核心需求！ 副標(biāo)： 生態(tài)城3.0版蓄勢(shì)升級(jí)！ 內(nèi)文： 雙威陸方城，天津生態(tài)城核心區(qū)首席綜合性社區(qū)，以生態(tài)住宅、水岸別墅、樂(lè)活商業(yè)多元化的產(chǎn)品形式，強(qiáng)勢(shì)升級(jí)生態(tài)城整體區(qū)域的功能定義。,主標(biāo)： 巡禮！至2022年的門戶價(jià)值！ 副標(biāo)： 雙威陸方城，生態(tài)城核心門戶，見證未來(lái)奇跡！ 內(nèi)文： 雙威陸方城，天津生態(tài)城核心區(qū)首席門戶社區(qū)，以生態(tài)住宅、水岸別墅、樂(lè)活商業(yè)多元化的產(chǎn)品形式，見證生態(tài)城未來(lái)的稀有價(jià)值。,階段三 slogan,產(chǎn)品價(jià)值：90億的樂(lè)活信仰！,報(bào)廣表現(xiàn),主標(biāo)： 從此，960萬(wàn)km2集享一種樂(lè)活頻率！ 副標(biāo)： 雙威陸方城，中國(guó)首席樂(lè)活社區(qū)進(jìn)駐生態(tài)城 內(nèi)文： 雙威陸方城，定位于中國(guó)首席樂(lè)活主題社區(qū)，以雙威集團(tuán)的專業(yè)綠色地產(chǎn)商的實(shí)力為基礎(chǔ)，以多元化的產(chǎn)品形式為主旨，將LOHAS的生活方式引領(lǐng)中國(guó)，獻(xiàn)禮天津！,主標(biāo)： 公園的表情，是你與自然的交融再現(xiàn)！ 副標(biāo)： 雙威陸方城，多元化生態(tài)配置，盡顯樂(lè)活本質(zhì)。 內(nèi)文： 雙威陸方城，專業(yè)級(jí)多元化樂(lè)活主題配置，讓生活、工作、休閑形成完美體系，無(wú)論是公園一角，還是工作之余，亦或是家中溫馨，都將成為L(zhǎng)OHAS生活方式中的不可或缺的細(xì)胞構(gòu)成，在任何時(shí)刻都能享受同一種樂(lè)活頻率。,主標(biāo)： 家的歸屬，是你與親人的可持續(xù)幸福！ 副標(biāo)： 雙威陸方城，將LOHAS的生活方式帶入到生活的每一細(xì)節(jié)。 內(nèi)文： 雙威陸方城，專業(yè)級(jí)多元化樂(lè)活主題配置，讓生活、工作、休閑形成完美體系，無(wú)論是公園一角，還是工作之余，亦或是家中溫馨，都將成為L(zhǎng)OHAS生活方式中的不可或缺的細(xì)胞構(gòu)成，在任何時(shí)刻都能享受同一種樂(lè)活頻率。,階段四 slogan,資源價(jià)值：35萬(wàn)人見證的稀有資源！,報(bào)廣表現(xiàn),主標(biāo)： 行政級(jí)配置，是365天無(wú)間歇運(yùn)轉(zhuǎn)！ 副標(biāo)： 雙威陸方城，生態(tài)城核心最優(yōu)城市配置 內(nèi)文： 雙威陸方城，盡享生態(tài)城核心區(qū)最優(yōu)資源配置，近接鄰里中心，集約醫(yī)療、教育、商業(yè)等城市基礎(chǔ)設(shè)施配置，為您打造最佳便捷生活。,主標(biāo)： CBD資源，35萬(wàn)人證明的最優(yōu)投資決定力！ 副標(biāo)： 雙威陸方城，生態(tài)城核心區(qū)今日最優(yōu)投資時(shí)機(jī)！ 內(nèi)文： 雙威陸方城，居于生態(tài)城核心CBD區(qū)域之內(nèi)，未來(lái)將成為核心經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、繁華商業(yè)、休閑娛樂(lè)等多重資源集享的生態(tài)城區(qū)域重心，今日，也將成為你最優(yōu)的投資時(shí)機(jī)。,傳播總論,第一階段 Progress 1,樹立雙威的品牌資源，利用雙威在馬來(lái)西亞的旅游、教育等資源，將雙威的品牌在公眾面前樹立良好的口碑,話題一 Topic 1,雙威陸方城，讓居住-生態(tài)-教育成為您生活的輕松主題，我們?yōu)槟南乱淮鷾?zhǔn)備了優(yōu)質(zhì)的教育資源：與馬來(lái)西亞雙威大學(xué)及蒙那斯大學(xué)雙威分?；?dòng)，讓您的孩子擁有輕松的機(jī)會(huì)至國(guó)外深造。,話題二 Topic 2,雙威陸方城，為前10名購(gòu)房者精心準(zhǔn)備了馬來(lái)西亞7日游，我們將帶您一同領(lǐng)略雙威集團(tuán)在馬來(lái)西亞的特色資源：游在Sunway Pyramid Shopping Mall，玩在Sunway lagoon，住在Sunway SPA hotel，為您奉上一站式度假時(shí)光。,話題三 Topic 3,雙威品牌巡展，將雙威的多重產(chǎn)業(yè)與資源優(yōu)勢(shì)做以巡展，讓市場(chǎng)和客戶群體真正了解企業(yè)的發(fā)展歷程、開發(fā)實(shí)力和在城市運(yùn)營(yíng)中的重要角色是增強(qiáng)客戶購(gòu)買信心、樹立企業(yè)品牌的關(guān)鍵，,第二階段 Pr