工程造價的構(gòu)成(8).ppt

第二章 工程造價的構(gòu)成,一、工程造價的構(gòu)成,1、我國情況 1）建設(shè)項目投資含固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分，建設(shè)項目總投資中的固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項目的工程造價在量上相等。 2）工程造價的構(gòu)成按工程項目建設(shè)過程中各類費用支出或花費的性質(zhì)、途徑等來確定，是通過費用劃分和匯集所形成的工程造價的費用分解結(jié)構(gòu)。 3）工程造價基本構(gòu)成中，包括用于購買工程項目所含各種設(shè)備的費用，用于建筑施工和安裝施工所需支出的費用，用于委托工程勘察設(shè)計應(yīng)支付的費用，用于購置土地所需的費用，也包括用于建設(shè)單位自身進(jìn)行項目籌建和項目管理所花費費用等。 總之，工程造價是工程項目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求等全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用。,2、世界銀行工程造價的構(gòu)成 1978年，世界銀行、國際咨詢工程師聯(lián)合會對項目的總建設(shè)成本(相當(dāng)于我國的工程造價)作了統(tǒng)一規(guī)定，其詳細(xì)內(nèi)容如下。 1)項目直接建設(shè)成本。 包括：土地征購費；場外設(shè)施費用；場地費用；工藝設(shè)備費；設(shè)備安裝費；管道系統(tǒng)費用；電氣設(shè)備費； 電氣安裝費；儀器儀表費；機械的絕緣和油漆費；工藝建筑費；服務(wù)性建筑費用；工廠普通公共設(shè)施費；車輛費；其他當(dāng)?shù)刭M用。,2)項目間接建設(shè)成本。主要包括： （1）項目管理費。包括： 總部人員的薪金和福利費，以及用于初步和詳細(xì)工程設(shè)計、采購、時間和成本控制，行政和其他一般管理的費用。 施工管理現(xiàn)場人員的薪金、福利費和用于施工現(xiàn)場監(jiān)督、質(zhì)量保證、現(xiàn)場采購、時間及成本控制、行政及其他施工管理機構(gòu)的費用。 零星雜項費用。 各種酬金。,（2）開工試車費。指工廠投料試車必需的勞務(wù)和材料費用（項目直接成本包括項目完工后的試車和空運轉(zhuǎn)費用）。 （3）業(yè)主的行政性費用。指業(yè)主的項目管理人員費用及支出（其中某些費用必須排除在外，并在“估算基礎(chǔ)”中詳細(xì)說明）。 （4）生產(chǎn)前費用。指前期研究、勘測、建礦、采礦等費用（其中一些費用必須排除在外，并在“估算基礎(chǔ)”中詳細(xì)說明）。 （5）運費和保險費。指海運、國內(nèi)運輸、許可證及傭金、海洋保險、綜合保險等費用。 （6）地方稅。指地方關(guān)稅、地方稅及對特殊項目征收的稅金。,3）應(yīng)急費。包括以下內(nèi)容： (1)未明確項目的準(zhǔn)備金。此項準(zhǔn)備金用于在估算時不可能明確的潛在項目，包括那些在做成本估算時因為缺乏完整、準(zhǔn)確和詳細(xì)的資料而不能完全預(yù)見和不能注明的項目，并且這些項目是必須完成的，或它們的費用是必定要發(fā)生的。它是估算不可缺少的一個組成部分。 (2)不可預(yù)見準(zhǔn)備金。此項準(zhǔn)備金(在未明確項目準(zhǔn)備金之外)用于在估算達(dá)到了一定的完整性并符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟(jì)的變化，導(dǎo)致估算增加的情況。 4)建設(shè)成本上升費用 工資、材料和設(shè)備價格增長。,二、設(shè)備及工器具購置費用的構(gòu)成,設(shè)備及工器具購置費用概念：由設(shè)備購置費用和工器具及家具購置費用組成。 設(shè)備購置費達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及家具的費用。 工器具及生產(chǎn)家具購置費未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及家具的費用。,三、建筑安裝工程費用的構(gòu)成,四、工程建設(shè)其他費用構(gòu)成,按內(nèi)容可分三大類： 1、土地使用費 （1）土地征用及遷移補償費，包括：土地補償費、青苗補償費和附著物補償費、安置補助費、耕地占用稅等稅費、征地動遷費、水利水電工程水庫淹沒處理補償費。 （2）土地使用權(quán)出讓金,2、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 （1）建設(shè)單位管理費 含建設(shè)單位開辦費和經(jīng)費。 （2）建設(shè)項目前期工作費 （3）研究試驗費為本項目提供資料等進(jìn)行必要的研究試驗及設(shè)計規(guī)定在施工中進(jìn)行的試驗費用 （4）建設(shè)單位臨時設(shè)施費 （5）工程監(jiān)理費 （6）工程保險費 （7）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費 （8）國內(nèi)專有技術(shù)及專利使用費 （9）工程總承包費,3、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 （一）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 （二）生產(chǎn)準(zhǔn)備費 （三）辦公和生活家具購置費,五、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,1、預(yù)備費 包括：基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。 2、建設(shè)期貸款利息 實行復(fù)利計算。 3、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅率為0%、5%、10%、15%、30%五檔。 自2000年1月停征。,六、公路工程概預(yù)算費用的組成,概（預(yù)）算總金額,建筑安裝工程費,設(shè)備、工具、器具及家具購置費,工程建設(shè)其他費用,預(yù)備費,建筑安裝工程費,直接費,間接費,利潤,稅金,直接工程費,人工費,材料費,施工機械使用費,冬季施工增加費,雨季施工增加費,夜間施工增加費,特殊地區(qū)施工增加費,行車干擾工程施工增加費,安全及文明施工措施費,臨時設(shè)施費,施工輔助費,工地轉(zhuǎn)移費,養(yǎng)老保險費,失業(yè)保險費,醫(yī)療保險費,住房公積金,工傷保險費,基本費用,主副食運費補貼,職工探親路費,職工取暖補貼,財務(wù)費用,其他工程費,規(guī)費,企業(yè)管理費,設(shè)備、工具、器具及家具購置費,設(shè)備、工具、器具購置費,辦公及生活用家具購置費,工程建設(shè)其他費用,建設(shè)項目管理費,研究試驗費,前期工作費,專項評價（估）費,施工機構(gòu)遷移費,供電貼費,生產(chǎn)人員培訓(xùn)費,聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費,土地征用及拆遷補償費,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,建設(shè)期貸款利息,預(yù)備費,價差預(yù)備費,基本預(yù)備費,七、不同階段的工程造價,（1）投資估算 投資估算指在投資前期（規(guī)劃、項目建議書、可行性研究報告）階段，進(jìn)行某項工程建設(shè)所花費的全部固定資產(chǎn)投資的預(yù)計費用。 在項目建議書階段編制項目建議書投資估算，作為項目建議書階段可行性研究進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價的依據(jù)。經(jīng)批準(zhǔn)后可進(jìn)入可行性研究報告階段。 在可行性研究報告階段編制可行性研究報告投資估算，作為可行性研究進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價的依據(jù)?？尚行匝芯繄蟾娼?jīng)批準(zhǔn)后，其投資估算作為控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。,（2）設(shè)計概算與修正概算 設(shè)計概算與修正概算是指在初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計階段，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計文件、概算定額、各類費用定額，建設(shè)地區(qū)的自然條件和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，預(yù)先計算、確定建設(shè)項目從籌建至竣工驗收的工程造價的經(jīng)濟(jì)文件。 在初步設(shè)計階段編制初步設(shè)計概算，按兩階段設(shè)計的建設(shè)項目，設(shè)計概算經(jīng)批準(zhǔn)后是確定建設(shè)項目投資的最高限額，是簽訂建設(shè)項目總承包合同的依據(jù)。 在技術(shù)設(shè)計階段編制技術(shù)設(shè)計修正概算，按三階段設(shè)計的建設(shè)項目，修正概算經(jīng)批準(zhǔn)后是確定建設(shè)項目投資的最高限額，是簽訂建設(shè)項目總承包合同的依據(jù)。,（3）施工圖預(yù)算 由設(shè)計單位編制的根據(jù)施工圖設(shè)計的工程量和施工方案，按預(yù)算定額和各類費用定額，所編制的反映工程造價的經(jīng)濟(jì)文件。 在施工圖設(shè)計階段編制施工圖預(yù)算，施工圖預(yù)算經(jīng)批準(zhǔn)后，是簽訂建筑安裝工程承包合同，辦理工程價款結(jié)算的依據(jù)。也是實行建筑安裝工程造價包干的依據(jù)。實行招標(biāo)的工程，其建筑安裝工程費用是編制標(biāo)底的基礎(chǔ)。,（4）標(biāo)底 標(biāo)底是建設(shè)單位招標(biāo)時，對擬建的工程項目，由自己或委托設(shè)計單位或咨詢公司，依設(shè)計內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定計算出建成這一項目所需的工程造價。 標(biāo)底要求不得超過批準(zhǔn)的設(shè)計概算或施工圖預(yù)算，且一個項目只能有一個標(biāo)底。 （5）報價 報價由投標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)文件及有關(guān)定額和招標(biāo)項目所在地區(qū)的自然、社會和經(jīng)濟(jì)條件及施工組織方案和投標(biāo)單位自身的情況，計算完成招標(biāo)工程所需各項費用的經(jīng)濟(jì)文件。,（6）工程結(jié)算 工程結(jié)算指建設(shè)單位和施工單位之間，由于撥付各種預(yù)付款和支付已完工程發(fā)生的結(jié)算。結(jié)算方式有按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算等。 （7）竣工決算 竣工決算指建設(shè)項目完工后竣工驗收階段，由建設(shè)單位編制的建設(shè)項目從籌建至最后投產(chǎn)或使用的全部實際成本的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。,八、靜態(tài)投資與動態(tài)投