1生態(tài)農業(yè)觀光旅游項目計劃書.doc

生態(tài)農業(yè)觀光旅游項目計劃書技術推廣理論與方法自主遴選一項農業(yè)技術推廣項目，編寫該項目的推廣計劃書，并撰寫項目推廣可行性報告。生態(tài)農業(yè)觀光旅游項目計劃書一、項目名稱農業(yè)生態(tài)觀光旅游園二、項目建設的背景條件和必要性生態(tài)觀光農業(yè)是一種以農業(yè)和農村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)觀光農業(yè)應運而生，拓展了農業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域?，F(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、擁抱自然的觀光農業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農業(yè)，在日本、美國等發(fā)達國家20世紀80年代就已形成產業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農業(yè)也應運而生。生態(tài)觀光農業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。在生態(tài)觀光農業(yè)園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，1/15頁還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)農業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農業(yè)、旅游農業(yè)、高效農業(yè)等同意義上的生態(tài)農業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農業(yè)建設的實踐經驗，迎合社會經濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產業(yè)化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農業(yè)新體系。生態(tài)農業(yè)觀光園是現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。某某鄉(xiāng)已經創(chuàng)建了三個無公害農產品生產基地，即萬畝蔬菜基地、千畝水產養(yǎng)殖基地、萬畝優(yōu)質大米生產基地。這些基地正發(fā)揮著自身優(yōu)勢，最大化地批量生產，諸如，“某某小香瓜”、“某某蘆蒿”、“某某小龍蝦”、“丁莊大菜”等產品已成為省內外各大農產品批發(fā)市場上的搶手貨。某某鄉(xiāng)在發(fā)展高效農業(yè)，推行規(guī)?；?、集約化生產的同時，更重視生態(tài)化、無害化。在施肥、用藥等各個生產環(huán)節(jié)嚴格執(zhí)行國家無公害農產品生產規(guī)范，確保蔬菜、水產品等無害化、生態(tài)化生產。用外地批發(fā)商的話說:吃了某某的蔬菜魚蝦心里放心，感覺就是不一樣!2010年中央1號文件明確提出“推進鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)結構調整和產業(yè)升級，扶持發(fā)展農產品加工業(yè)，積極發(fā)展休閑農業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、森林旅游和農村服務業(yè)，拓展農村非農就業(yè)空間”?？h委縣政府從實際出發(fā)，將某某鄉(xiāng)列為農業(yè)主導型鄉(xiāng)鎮(zhèn)，2/15頁因而某某鄉(xiāng)所具有的多方面優(yōu)勢，打造成旅游觀光農業(yè)基地，帶動農民增收致富，促進就業(yè)，為開發(fā)農業(yè)休閑旅游黃金線路提供了得天獨厚的條件。五、項目建設及規(guī)劃原則項目計劃以某某鄉(xiāng)的特色農產品和水面為基礎資源，通過對農業(yè)資源的開發(fā)和布局進行規(guī)劃、設計、施工，以沿途觀光和休閑旅游為主要功能，集生態(tài)農業(yè)開發(fā)建設、科學管理示范運作、觀光了解農業(yè)生產，互動參與農事勞作、體驗農村風俗情趣、獲取農業(yè)知識為一體，實現(xiàn)生態(tài)效益、經濟效益和社會效益的統(tǒng)一。(一)該規(guī)劃期限為三年(20132016年)，分三個階段實施。1、近期(2013,2014年)為規(guī)劃準備階段。制定出臺項目相關方案，做好重點開發(fā)項目的設計報告，界定好觀光園的權屬、用地、建設資金引入機制和經營機制等問題，做好園區(qū)旅游產品開發(fā)建設的一切準備工作。2、中期(2014,2015年)為建設開發(fā)階段。完成重點旅游產品的開發(fā)建設工作，完善通往觀光園和觀光園內道路的硬化、綠化、美化等環(huán)境建設，初步形成旅游線路沿線的特色生產帶和生態(tài)綠化帶，在重要的交通要道、路口及園區(qū)設置交通標識、公共標識和導游示意圖。通過努力，形成觀光園基本框架，旅游接待設施初具規(guī)模。3、遠期(2016年)為成熟完善階段。進一步豐富觀光內容，完善基礎設施，優(yōu)化接待環(huán)境，培育服務員隊伍，規(guī)范行業(yè)秩序，促進高科技生態(tài)觀光農業(yè)安全有序發(fā)展，使實現(xiàn)觀光園經濟效益和社會效益的雙贏。(二)項目建設及規(guī)劃原則:1、整體性與開放性的原則生態(tài)園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務區(qū)與周邊環(huán)境的有機結合。從生態(tài)園內部講，各個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機3/15頁的、分散的結構，而是一種開放式的有機結合體;同時生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。2、生態(tài)性原則生態(tài)園自身的生產生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農場自身和周邊鄉(xiāng)村產生不良影響。3、經濟性原則強調用最少的人工和資金投入來健全生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，自然生態(tài)過程，強調有效利用有限的土地資源;同時，生態(tài)園自身除了發(fā)展生態(tài)農業(yè)產品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經濟效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經濟生產的內容。4、參與性原則親身直接參與體驗、自娛自樂已成為當前的旅游時尚。生態(tài)園在觀光項目的設置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”，結合生態(tài)園自身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產、生活的方方面面，多層面地體驗農場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。5、特色性原則特色是生態(tài)園經濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?，因此，生態(tài)園會明確資源特色，選準突破口，使生態(tài)園具有更鮮明的市場特色。6、多樣性原則鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，生態(tài)園在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。7、適宜性原則土地能力是指土地的生產潛力，它是一定土地所固有的。對生態(tài)園的土地利4/15頁用作出決定，是其規(guī)劃設計的重要內容。生態(tài)觀光園區(qū)土地評價的基礎是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，要對生態(tài)園內各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達到土地的最合理化利用，獲得最大的經濟效益。8、近期和遠期規(guī)劃建設性原則生態(tài)園的規(guī)劃建設并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進行分期建設。(三)項目建設總體方案1、2014年計劃重點建設基礎設施:按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、無公害工業(yè)區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū);(2)興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心;(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū);(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要;(5)建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農作物;(6)修建小型會議中心;(7)建設無公害工業(yè)區(qū);2、2015計劃:興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園規(guī)劃結構為:休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)、開發(fā)歷史遺跡區(qū)。(2)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。3、建立綠色產品生產基地進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示20:57:05冰雪2017-9-2320:57:05范園，隨著我國加入WTO，社會消費市場對農產品質量將會提出更高的要求，生產質優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農業(yè)生產領域的主要任務。為了確保生態(tài)園建設前期的資金周轉及維持經營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產出全部由集團內部消化。4、建設農業(yè)生態(tài)休閑觀光園在生態(tài)示范園的基礎上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)園的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然生產休閑康樂教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農業(yè)與觀光農業(yè)相結合的特色旅游。建設無公害工業(yè)園區(qū)創(chuàng)建中國最大的“昆蟲活性蛋白”生產、加工、科研一體化高科技生物(昆蟲)生產基地;昆蟲食品半成品加工基地;活性蛋白化妝品深加工基地。(四)項目建設內容觀光農業(yè)園立足以生態(tài)農業(yè)開發(fā)為基礎，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產優(yōu)質的綠色農產品為宗旨，走農業(yè)觀光、農村休閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項目選擇和設計上充分考慮了農業(yè)與旅游的有機結合。園區(qū)規(guī)劃項目有采摘園、垂釣池、兒童樂園、設施農業(yè)、農作物迷宮、田園風光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖(水產/昆蟲/畜禽)、野營燒烤等項目。在休閑活動安排上，生態(tài)農業(yè)觀光園追求與游客的互動性，游客參與性項目安排有采摘、走迷宮、釀酒(果酒/葡萄酒)、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農耕活動等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農家屋，干一天農家活，吃一天農家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)，也是學校進行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。1、設施農業(yè)區(qū):園區(qū)建有以國產連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產設施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、各種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳自用。另外農業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種6/15頁植各種奇特瓜果，四季常綠，極具觀賞性。2、田園風光區(qū):以老石板鋪設田埂，并架設老式水車灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農事活動中來。其他包括在園區(qū)里放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項目供游客觀賞、休憩。3、農作物迷宮區(qū):園區(qū)建有農作物迷宮，四季種植不同的農作物利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花每年每季景觀不同。其中以舊石板鋪設了縱橫交錯的道路系統(tǒng)，并在各個結點布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。4、垂釣區(qū):農業(yè)園建有三個專業(yè)垂釣池和七個特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如美國茴魚、鯔魚、南美白對蝦等。5、嘻水區(qū):為滿足兒童喜歡玩水的需要，農業(yè)園建有嘻水河，嘻水河水深在0.3,05米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。6、水果采摘區(qū):生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類果樹的優(yōu)良品種。所有果園嚴格按照江蘇省無公害農產品(水果部分)生產標準進行管理，采用大量施用有機肥、果園種草覆草、果實套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞-雞吃果園害蟲-雞糞還田增強果園土壤肥力。果園水土得到良好保持，同時減少勞動用工，減少農藥(除草劑和殺蟲劑)用量，提高了果品質量，還為農業(yè)園餐廳提供了大量優(yōu)質放養(yǎng)本雞和本雞蛋。7、餐飲區(qū):農業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風格，擁有餐飲大廳及幾十個大、小包廂，設施齊備。可同時供500人以上就餐。餐廳菜肴大部分使用農業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質生態(tài)農產品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨特風味7/15頁的農家菜。21:04:11冰雪2017-9-2321:04:118、生活管理區(qū):樸實的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務建筑之間，在建筑風格、景觀設計上與整體協(xié)調。9、木屋別墅區(qū):建79個形態(tài)各異別具特色、外觀新穎、內部設施完備的別墅。10、農家四合院:建20座條件優(yōu)雅、設施完備的農家四合院，接待游客。我國農業(yè)回顧展就布置在其中。農業(yè)回顧展以詳實的文字說明、圖片、實物、模型等形式展示了我國古代農業(yè)、傳統(tǒng)農業(yè)和現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的歷史。展覽重點介紹了我國農業(yè)的種植技術、園藝作物技術的發(fā)展，以及農業(yè)生產工具和生產設施，突出了知識性、趣味性、觀賞性，對市民、青少年、學生具有較強的教育意義。農家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗鄉(xiāng)情農趣。11、驢車鄉(xiāng)村觀光:準備50套驢車，裝飾具有鄉(xiāng)間特色。12、棋藝茶社:建成500平方米的棋場所一個，制造木制棋子。一側建設木椅供游人對弈、休憩品茶。13、兒童樂園:園中新建兒童樂園，在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童樂園內設有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、開心小木馬等多項游樂設施，安裝了滑梯、漫步機、搖籃、秋千、組合訓練器、單(雙)杠等20余種娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、露營帳篷等，伴著悠揚的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供了盡情玩耍的場所。14、素質教育區(qū):該區(qū)主要設置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場等，通過這些內容來達到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這里人們穿上自己染色的衣服，制作自己喜歡的泥人玩偶，學習紡織技術，觀看昆草制作過程等一些民間工藝體現(xiàn)了參與性。二十四節(jié)氣廣場，讓游人對民間的各個節(jié)氣的傳說、俗語，以及各個節(jié)氣與農業(yè)生產的關系有所了解，地方歷史文化的注入體現(xiàn)了親和地方特色的設計理念。8/15頁15、附屬建設:滴灌系統(tǒng)、停車場、服務接待區(qū)。(五)建設某某休閑觀光旅游線路:從旅游開發(fā)的角度進行深度規(guī)劃，著力開發(fā)出景區(qū)規(guī)模雛形，以投(融)資的形式開展招商合作，輔以在各觀光點建設高標準的農家服務中心，使之成為某某休閑觀光旅游線路的亮點和休閑站，讓八方來客，心曠神怡，流連往返，采摘新鮮果實，垂釣野生水產，收盡無限風光。六、項目啟動思路1、建設上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風味。生態(tài)園的總體設計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結合，因此生態(tài)園的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。2、兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性。在對生態(tài)園進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3、開發(fā)“體驗經濟”。通過生態(tài)園的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產、生活中，增強農耕、民俗體驗。4、服務設施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。服務接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務設施的規(guī)劃上將采用在辦公區(qū)、現(xiàn)代化的材質和設計方案，特別是觀光者關心的衛(wèi)生間和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農家風格。5、項目所在地政府將全力以赴從環(huán)境整治、資源整合、實施項目的內部加強協(xié)調，以確保項目建設的緊湊性和時效性。以周邊縣市為市場，以主動參與為特點，利用農村廣闊空間和農業(yè)生產活動的特色，發(fā)揮特色農業(yè)的多功能性，經過投資改造全面提高，以盡可能的滿足游客的觀(農業(yè)觀賞)、嘗(品嘗農產品)、9/15頁娛(垂釣、農家樂)、勞(自采自摘)、育(農業(yè)知識講解)、購(購買農副產品)等多層次的需求,并且借助當?shù)貎?yōu)勢環(huán)境資源，著重發(fā)展自然環(huán)保項目，堅持開發(fā)高起點的農業(yè)技術項目，做到“旅游+農業(yè)”同步發(fā)展。6、項目投資可以采取誰投資誰收益的方式進行，觀光農業(yè)項目投入少、收益高，可以就地取材，建設費用相對較小，而且由于項目是分期投資和逐片開發(fā)，啟動資金不大，建設周期較短，能迅速產生經濟效益，包括農業(yè)收入和旅游收入，而兩者的結合使得其效益優(yōu)于傳統(tǒng)農業(yè)。例如:農產品在采摘、垂釣等旅游活動中直接銷售給游客，其價格高于市場價格，并且節(jié)省了運輸和銷售相關費用。七、項目投資估算:項目建設期為3年，項目計算期擬定為15年，其中第一、二年為建設期，第三年開始產生營業(yè)收入。(一)投資估算依據(jù)國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法財發(fā)字【1999】1號;國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法若干條文的解釋;財發(fā)【2000】57號關于印發(fā)農業(yè)綜合開發(fā)財務管理辦法的通知;建安工程:參照江蘇省市政工程計價定額、江蘇省建設工程費用定額，并結合當?shù)貙嶋H情況進行估算;國家農業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)的通知(國農辦【2002】175號文);設備采購:根據(jù)現(xiàn)行市場價格和設備生產廠家報價;(二)項目建設投資估算1、項目固定資產投資本項目第一年固定資產投資估算為4,282萬元，其中:建筑工程費2,069萬元，設備購置費138萬元，其他工程費用2,072萬元，工程預備費260.95萬元(按第一部分工程費的7%計算)，建設單位管理費89.35萬元(按第一部分工程費21:05:38冰雪2017-9-2321:05:382.4%計列)，工程勘察設計費74.46萬元(按第一部分費用的2%計算)，工程監(jiān)理費67.01萬元(按第一部分工程費用的1.8%計列)，臨時施工費37.23萬元(按第一部分費用的1%計算)。2、流動資金估算動資金估算為2,000萬元。流動資金估算按詳細估算法計算，15年流3、項目總投資項目估算總投資一億二千萬元，其中:固定資產投資7,000萬元(含固定資產、無形資產、遞延資產、預備費用)，流動資金2,000萬元。八、效益分析1、成本效益分析A、產品成本:項目投入運行后年總生產成本1,850萬元。B、投資估算:示范基地項目總投資人民幣1.2億元。C、產品利潤銷售稅金:項目投產后，年增加收入5,820萬元，年上繳稅金300萬元，稅后利潤2,670萬元。2、財務效益分析A、投資回收期限:靜態(tài)投資回收期4年，動態(tài)投資回收期6年(含建設期)。投資的利潤率25.35%B、財務凈現(xiàn)值:財務凈現(xiàn)值NPV,6,759萬元(計算期15年，其中:建設期3年，生產期10年，折現(xiàn)率按8%計算)。財務內部報酬率IRR,31.82%3、國民經濟效益分析A、基本評價指標:項目建成投產后，可帶動農民發(fā)展昆蟲養(yǎng)殖3,000畝，果樹1,000畝，無公害蔬菜2,000畝，水產品養(yǎng)殖水面2,000畝，畜禽類養(yǎng)殖1,000畝，農民增收7,000萬元。B、就業(yè)效果:直接、間接解決2,000個農民就業(yè)，同時可帶動10,000人11/15頁發(fā)展各類產業(yè)。C、農民增收:項目區(qū)農民人均純收入增加2,000元。D、對財政的貢獻:財政年收入增加500萬元。E、投資盈虧:以產量表述的盈虧平衡點為估算產量的30.15%，表明項目有較好的資金回收能力。F、風險分析:項目中產品的價格和產量相對比較穩(wěn)定，表明項目有較強的抗風險能力。九、資金籌措方式:深入探討“社團+政府+金融企業(yè)+農民專業(yè)合作社+社員”農業(yè)產業(yè)發(fā)展資金籌措模式;一、項目單位投入:7,000萬元二、申請銀行貸款:2,000萬元三、申請財政投入:2,000萬元1、申請中央財政補助:1,300萬元2、申請省級財政投入:320萬元3、申請市地財政投入:220萬元4、申請縣級財政投入:160萬元四、其它資金投入:1,000萬元五、預算投資總額:1,2000萬元十、生態(tài)農業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向建設與發(fā)展觀光農業(yè)，不僅為游客提供新的活動空間，釋放休假日城市人口壓力，降低市區(qū)及旅游熱點的擁擠程度，還能夠保護農村生態(tài)環(huán)境，增加農村土地的利用效益。宿遷市泗陽縣作為農業(yè)大縣，發(fā)展觀光農業(yè)，轉變傳統(tǒng)的農業(yè)生產格局，加快耕作管理的科學化、技術化，發(fā)展綠色食品和特色作物的生產，能夠滿足人們對無公害食品的需求，提高農產品的市場競爭力，獲得農業(yè)、旅游的12/15頁雙重效益。在開發(fā)過程中要注意保護生態(tài)環(huán)境(避免對野生動植物的干擾破壞，并與生態(tài)農業(yè)、林業(yè)等的建設結合起來考慮。人文旅游資源的開發(fā)，要保護體現(xiàn)文化多樣性的各種要素，并注意保持現(xiàn)存的民族群體文化特征。觀光農業(yè)的基礎是農業(yè)體系內部功能的良性循環(huán)和生態(tài)合理性。但目前，部分觀光農業(yè)區(qū)片面追求經濟利益，過分依賴非自然技術手段，大興土木，城市化、人工痕跡明顯，破壞自然生態(tài)系統(tǒng)的平衡。這是與觀光農業(yè)可持續(xù)發(fā)展道路背道而馳的。觀光農業(yè)的“農業(yè)”內涵，應定位于旅游與生態(tài)農業(yè)協(xié)調所體現(xiàn)的地域特點，即地域生態(tài)農業(yè)特色和地域農業(yè)文化特色。根植于符合自然生態(tài)的生態(tài)農業(yè)和傳統(tǒng)的農村民俗文化必須加以保持并得以充分體現(xiàn)，開發(fā)時應選擇生態(tài)效益型道路，注意保持農村生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境，重視經濟、生態(tài)、社會三大效益相結合，這是農業(yè)生態(tài)觀光園旅游的可持續(xù)發(fā)展道路。1、經濟效益觀光農業(yè)是一項特殊產業(yè)，它是以觀光資源為憑借，以觀光設施為條件，以取得最佳經濟效益為主要目標的行業(yè)。但在一定程度上，也會受到各種因素的制約和控制。一般地說，其直接經濟效益的估測是比較困難的，現(xiàn)僅根據(jù)資源水準、設施條件、觀光園容量及接待游客的情況等方面進行簡單分析評估:觀光園建設期可實現(xiàn)經濟效益上千萬元，項目建成后年可實現(xiàn)產值5千萬元,1億元，經濟效益2千萬元,3千萬元，2017年全部收回靜態(tài)投資，同時可帶動當?shù)氐谌a業(yè)年收入上億元。21:06:51冰雪2017-9-2321:06:512、生態(tài)效益觀光園開發(fā)的首要工作就是環(huán)境的美化、道路的建設與整治、景觀建設、基礎設施建設等，這些舉措都將對觀光園的生態(tài)環(huán)境平衡起著積極的促進作用?？諝鈱⒏忧逍?，環(huán)境更加優(yōu)美，調節(jié)小氣候，生態(tài)環(huán)境向良性循環(huán)的方向發(fā)展。3、社會效益3.1項目建設不僅為游客提供了一個特色鮮明、功能完善的觀光休閑度假勝13/15頁地，再加上本項目建設起點高，重在精品旅游的打造，其投資水平己達到同類旅游產品的較高水準;觀光園對某某鄉(xiāng)旅游經濟的增長將產生很強的聯(lián)動效應，對提高某某鄉(xiāng)的知名度以及樹立良好的城鄉(xiāng)形象，有著不可替代的現(xiàn)實意義。3.2觀光園對某某鄉(xiāng)創(chuàng)造大量農村剩余勞力就業(yè)機會，增加區(qū)、鄉(xiāng)財政收入，促進農業(yè)結構調整。隨著項目對民族風俗文化的開發(fā)和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民