廠房物業(yè)管理服務(wù)合同.doc

_標準化工業(yè)廠房物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其公司所屬的工業(yè)廠房物業(yè)服務(wù)工作委托給乙方，由乙方為其提供專業(yè)、科學(xué)的物業(yè)服務(wù)，特訂立合同如下，以資雙方共同遵照執(zhí)行。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型： 工業(yè)廠房（生產(chǎn)車間） 結(jié)構(gòu)形式： 座落位置： _建筑面積： 第二條 服務(wù)對象及責任 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。第三條 合同金額 1.物業(yè)服務(wù)費，按每月 元/平米/月收取；物業(yè)服務(wù)合同的總金額為人民幣 。若甲方需要乙方提供其他增值服務(wù)，則服務(wù)費用另外計算。 2. 物業(yè)管理服務(wù)費用不包括房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用。第4條 合同期限 委托管理期限為 個月。自_年_月_日起至_年_月_日。第五條 物業(yè)管理服務(wù)費付款方式以合同額的十二分之一金額按月支付。服務(wù)期滿一個月后，次月的10個工作日內(nèi)付上月勞務(wù)服務(wù)費。 第六條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（一）廠房共用部位的維護和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi) 外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、道路、綠化、設(shè)施、設(shè)備等；（二）廠房共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的屋面排水管道，水表前的供水管道，電表前的供電線路、公共照明、墻外消防設(shè)施、綠化帶、道路、排污管井、經(jīng)營性停車場、車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 （三）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，包括每棟廠房樓外、主（附）干道、公共休閑場所的環(huán)境綠化服務(wù)和衛(wèi)生保潔服務(wù)。（四）公共秩序維護，本物業(yè)范圍內(nèi)的安保工作，協(xié)助公安、消防、環(huán)保等部門維護廠房物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序 ，包括防火防盜、火災(zāi)事故和車輛停放秩序等。第七條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（一）廠房外觀：（二）公共設(shè)施設(shè)備設(shè)備運行：公共設(shè)施設(shè)備設(shè)備運行正常，完好率達到99%。 （三）廠房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修1小修 ：按照申報時間，24小時內(nèi)完成；2急修 ：自業(yè)主報修時間起5小時完成；3. 大修 ：按照計劃申報時間，10天內(nèi)完成。第八條 雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1審核乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度工作計劃。2監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題以書面形式提出意見和建議。3自覺遵守乙方的各項管理制度、辦法、公約、協(xié)議、公告、通知。4依據(jù)本合同按時向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費用。(若需物業(yè)公司提供其他增值服務(wù)，則服務(wù)費用額外計算）5不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先書面通知乙方，經(jīng)乙方鑒定不威脅結(jié)構(gòu)安全性后，方可進行施工，若自行施工，造成的損失，乙方概不負責。6甲方或甲方的訪客等違反物業(yè)公司的物業(yè)管理制度，造成的損失由損害方承擔民事責任。7按照安全、公平、合理的原則，正確處理本工業(yè)廠房的通風、采光、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得對環(huán)境造成污染，不得侵害他人的合法權(quán)益，對他人合法權(quán)益造成的損失，乙方概不負責。（二）乙方權(quán)利和義務(wù) 1對標準化工業(yè)廠房及附屬設(shè)施的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（給排水設(shè)備、通訊設(shè)備等）、道路綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序等項目維護、修繕、服務(wù)與管理。2. 建立健全乙方的物業(yè)管理檔案資料。3. 物業(yè)管理企業(yè)可自行或委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項維修，施工前須書面通知甲方并在甲方同意后方可開工。4依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。5編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃。6每年向甲方公布物業(yè)管理費用收支賬目。7提前將裝飾裝修廠房的注意事項和限制條件書面告知乙方，并訂立標準化工業(yè)廠房裝飾裝修管理協(xié)議，裝修過程中任何人都不得做出損害本物業(yè)結(jié)構(gòu)安全性的行為。8不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。9向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償增值服務(wù)。第九條 違約責任（一）乙方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應(yīng)的法律責任；（二）乙方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費用；（三）甲方違反協(xié)議，使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應(yīng)的法律責任；（四）甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，乙方有權(quán)催收，并從逾期之日起收取滯納金。（五）甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的時間繳納費用，乙方有權(quán)停電停水，直至交清費用方可恢復(fù)水電并承擔由此帶來的所有損失。第十條 為維護甲的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件中，乙方因采取緊急措施造成甲方財產(chǎn)損失的，乙方可不承擔引起行為造成的損失。第十一條 在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解決。第十二條 本合同中未規(guī)定的事宜，在遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的情況下，甲、乙雙方可自行協(xié)商解決。 第十三條 本合同正本連同附件一式 四 份，甲方、乙方、各執(zhí)二份