物業(yè)經(jīng)營管理模擬試題及參考答案12章.doc

物業(yè)經(jīng)營管理模擬試題及參考答案第一章 物業(yè)經(jīng)營管理概述一、單項選擇題1、 （ ）突破了傳統(tǒng)物業(yè)管理活動，強調業(yè)主提供價值管理服務，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展目標的需求。A、物業(yè)經(jīng)營管理 B、物業(yè)管理 C、房地產資產管理 D、設施管理2、 物業(yè)經(jīng)營管理活動的管理對象通常為（ ）。A、公益性物業(yè) B、收益性物業(yè) C、中、低檔物業(yè) D、高檔物業(yè)3、 寫字樓分為（ ）等三個等級。A、國家、省級、市級 B、甲、乙、丙C、一級、二級、三級 D、高級、中級、低級4、 （ ）的建筑規(guī)模一般在3萬，以上其服務人口在30萬以上，年營業(yè)額在5億人民幣以上。A、區(qū)域購物中心 B、地區(qū)購物商場 C、市級購物中心 D、居住區(qū)商場5、 區(qū)域購物中心，建設面積至少要（）。A、7萬 B、8萬 C、9萬 D、10萬6、 以下（ ）屬于真正的別墅。A、聯(lián)排別墅 B、疊拼別墅 C、空中別墅 D、獨立式別墅7、 工業(yè)寫字樓是指（ ）。A、工業(yè)廠房 B、倉儲用房C、高新技術產業(yè)用房 D、工業(yè)區(qū)中研究與發(fā)展用房8、 不屬于酒店和休閑娛樂設施的物業(yè)是（ ）。A、休閑度假中心 B、康體中心 C、賽馬場 D、購物中心9、 物業(yè)經(jīng)營管理的目標，要從（ ）角度出發(fā)，在物業(yè)經(jīng)營壽命的全壽命周期里，保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來的發(fā)展?jié)摿Α、 業(yè)主 B、租戶 C、經(jīng)營戶 D、顧客10、 在房地產投資信托基金的組織結構下，不屬于物業(yè)管理企業(yè)所承擔的責任是（ ）。A、策劃租戶的組合及物色潛在租戶 B、改善租用物業(yè)的環(huán)境C、制訂及落實租務策劃 D、執(zhí)行租務條件二、多項選擇題1、 物業(yè)經(jīng)營管理是為了滿足業(yè)主的目標，綜合利用（ ）的技術、手段和模式，為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理的服務業(yè)務。A、 物業(yè)管理 B、 設施管理 C、房地產資產管理 D、房地產組合投資管理 E、 后勤管理2、 （ ）的發(fā)展在我國尚處于萌芽階段。A、 物業(yè)管理 B、 設施管理 C、房地產資產管理 D、房地產組合投資管理 E、 房地產成本管理3、 物業(yè)經(jīng)營活動的管理對象，主要包括（ ）。A、寫字樓 B、零售商業(yè)物業(yè) C、工業(yè)物業(yè) D、出租型別墅和公寓 E、教學樓4、 寫字樓包括（ ）。A、自用寫字樓 B、出租寫字樓 C、自用、出租復合寫字樓 D、政府辦公樓 E、民用辦公樓5、 零售商業(yè)物業(yè)包括（ ）。A、區(qū)域購物中心 B、市級購物中心 C、地區(qū)購物商場D、居住區(qū)商場 E、出租寫字樓6、 公寓指包含有許多住宅單元的建筑物，具體類型包括（ ）。A、復式公寓 B、花園公寓 C、單間公寓D、高層公寓 E、出租型公寓7、 用于出租經(jīng)營的工業(yè)物業(yè)通常出現(xiàn)在（ ）。A、工業(yè)開發(fā)區(qū) B、工業(yè)園區(qū) C、科技園區(qū)D、高新技術產業(yè)園區(qū) E、商業(yè)區(qū)8、 酒店和休閑娛樂設施都是為人們商務或公務提供入住空間的建筑，其主要差別表現(xiàn)在（ ）。A、收費標準不同 B、地理位置不同 C、服務內容不同 D、建筑設計和裝潢風格不同 E、服務對象不同9、 在房地產投資信托基金地組織結構下，承擔物業(yè)管理工作的物業(yè)管理企業(yè)，要承擔（ ）責任。A、策劃租戶的組合及物色潛在租戶 B、制訂及落實租務策略C、執(zhí)行租務條件 D、確保所管理的物業(yè)遵守國家法規(guī)E、租戶的安全10、 物業(yè)公司在開展自身的管理活動的同時，還要與基金管理公司的（ ）進行有效的配合。A、投資策略 B、現(xiàn)金流管理 C、財務計劃D、人力資源管理 E、生產計劃第二章 房地產投資及其區(qū)位選擇一、單項選擇題1、 投資者進行房地產投資的主要目的是（ ）。A、財富最大化 B、抵制通貨膨脹C、獲得作為房地產業(yè)主的榮譽 D、降低投資組合的總體風險2、 以下不屬于房地產間接投資的具體形式是（ ） 。A、購買房地產開發(fā)投資企業(yè)的債券、股票 B、購買房地產投資信托基金的股份C、購買房地產抵押支持證券 D、購買開發(fā)房地產3、 房地產開發(fā)投資屬于（ ）。A、長期投資 B、短期投資 C、間接投資 D、直接投資4、 以下各項中，不屬于房地產間接投資的是（ ）。A、住房抵押貸款 B、房地產投資信托基金C、房地產投資證券 D、房地產企業(yè)債券5、 房地產投資土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權益通常在（ ）年以上。A、50 B、40 C、30 D、356、 國外研究表明，房地產的經(jīng)濟壽命與其使用性質有關，一般來說，工業(yè)廠房，普通住宅的經(jīng)濟壽命是（ ）年。A、40 B、45 C、50 D、557、 房地產并不能產生效益，也就是房地產的收益是在使用過程中產生的，這包話說明了（ ）。A、房地產投資的周期性 B、房地產投資的各異性C、房地產投資的依賴性 D、房地產投資的適應性8、 下列選項不屬于房地產投資弊端的是（ ）。A、流動性差 B、投資數(shù)額巨大 C、投資回收期長 D、進入門檻低9、 以下說法中錯誤的是（ ）。A、從房地產投資的角度來說，風險可以定義為未獲得預期收益可能性的大小B、當實際收益超出預期收益時，就稱為該投資有增加收益的潛力；而當實際收益低于預期收益時，則稱為投資面臨是風險損失C、一般來說，房地產的投資風險會涉及變動和可能性，而變動又常常用標準方差來表示。因此標準方差越小，各種可能收益的分布就越分散，投資風險就越大D、人們通過計算實際獲得的收益與預期收益之間的差別，就可以計算獲取預期收益可能性的大小10、 以下說法中錯誤的是（ ） 。A、通貨膨脹風險又稱為購買力風險B、當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴峻的購買力風險C、以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大D、以固定利率借出一筆資金不會面臨通貨膨脹的風險二、多項選擇題1、 房地產投資形式有（ ）。A、直接投資 B、間接投資 C、長期投資D、短期投資 E、中期投資2、 房地產間接投資包括（ ）。A、房的產企業(yè)債券和股票投資 B、投資于房地產投資信托資金C、房地產置業(yè)投資 D、購買開發(fā)房地產E、購買住房抵押支持證券3、 下列屬于房地產投資特性是（ ）。A、位置固定性或不可移動性 B、壽命周期長C、適應性 D、專業(yè)管理依賴性 E、不相互影響性4、 在房地產開發(fā)投資過程中，需要投資者具備的經(jīng)驗和能力有（ ）。A、規(guī)劃設計 B、工程管理 C、市場營銷D、良好的信譽 E、項目融資5、 下列屬于房地產投資優(yōu)點的是（ ）。A、相對較高的收益水平 B、能夠得到稅收方面的好處C、易于獲得金融機構的支持 D、能抵消通貨膨脹帶來的影響E、流動性好6、 房地產投資的風險主要體現(xiàn)在（ ）幾個方面。A、投入資金的安全性 B、期望收益的可能性C、投資項目的流動性 D、資產管理的復雜性E、投資回收期較長性7、 通常情況下， 人們把風險劃分為（ ）等幾個方面。A、對市場所有的投資項目均產生影響的風險 B、投資者無法控制的系統(tǒng)風險C、市場供求風險 D、可以由投資者控制的個別風險E、僅對市場內個別項目產生影響的風險8、 房地產投資首先面臨的是系統(tǒng)風險，投資者對這些風險不易判斷和控制，這些系統(tǒng)風險具體包括（ ）。A、通貨膨脹風險 B、市場供求風險 C、周期風險D、變現(xiàn)風險 E、擔保風險9、 房地產市場周期波動可分為（ ）幾個部分。A、開端 B、復蘇與發(fā)展 C、蕭條 D、繁榮 E、危機與衰退10、 當房地產市場繁榮階段進入危機與衰退階段，進而進入蕭條階段時，房地產市場將出現(xiàn)（ ）等現(xiàn)象。A、持續(xù)時間較長的房地產價格下降 B、交易量銳減C、新開發(fā)建設規(guī)模收縮 D、給房地產投資者造成損失E、交易量增加第三章 房地產投資分析技術一、單項選擇題1、從實物形態(tài)上看，房地產置業(yè)投資活動表現(xiàn)為投資者利用購置的房地產，通過（ ）活動，最終為租戶提供可入住的生產或生活空間。A、物業(yè)管理 B、出租 C、出售 D、再投資2、 從貨幣形態(tài)上看，房地產置業(yè)投資活動表現(xiàn)為投入一定量的資金，花費一定量的成本，通過房屋（ ）獲得一定量的貨幣收入。A、出租 B、出售 C、閑置 D、出租或出售3、 某商店店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元由金融機構提供抵押貸款，余款20萬元由投資者用現(xiàn)金支付，如果該項投資的經(jīng)營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后年凈現(xiàn)金流量為2、8萬元，則該項目投資的稅前現(xiàn)金回報率是（ ）。A、7 B、4、7 C、14 D、3、54、 現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項目在（ ）內運動狀態(tài)的簡化圖式。A、一個月 B、半年 C、一定時期 D、一個周期5、 房地產投資分析中所討論的投資是指投資者在投資活動中，為實現(xiàn)某種預定的經(jīng)營目標而預先支付的（ ） 。A、土地 B、資金 C、人力 D、物力6、 房地產置業(yè)投資，包括（ ）兩部分。A、房地產購置和出售 B、流動資金投入和房地產出售C、房地產開發(fā)和出售 D、房地產購置和流動資金投入7、 房地產購置投資在物業(yè)投入出租經(jīng)營后，隨著固定資產在使用過程中的磨損與貶值，其價值逐漸以（ ）形式計入出租經(jīng)營成本。A、折舊 B、待攤 C、預提 D、分攤8、 在房地產置業(yè)投資中，流動資金在每個生產經(jīng)營周期完成（ ）周轉。A、多次 B、一次或多次 C、兩次 D、一次9、 物業(yè)可以獲取的（ ）租金收入稱為潛在毛租金收入。A、一次性 B、實際 C、最大 D、未來10、 房地產置業(yè)投資的現(xiàn)金流分析中，有效毛收入的表達式是（ ）。A、有效毛收入實際租金收入空置和收租損失其他收入B、有效毛收入潛在毛租金收入空置和收租損失其他收入C、 有效毛收入實際租金收入空置和收租損失其他支出D、 有效毛收入潛在毛租金收入空置和收租損失其他支出11、 凈運營收益的表達式是（ ）。A、凈運營收益有效毛收入運營費用B、凈運營收益實際租金收入運營費用C、 凈運營收益有效毛收入發(fā)生的所有費用D、 凈運營收益實際租金收入發(fā)生的所有費用12、 物業(yè)還本付息的責任和抵押貸款還本付息運營費用的關系是（ ）。A、還本付息是運營費用 B、還本付息不是運營費用C、部分還本付息是運營費用 D、不能確定13、準備金是業(yè)主或其委托的物業(yè)管理公司（ ）存入的用于支付未來費用的資金。A、年初一次性 B、年末一次性 C、不定期 D、定期14、 我國房地產投資經(jīng)營中，營業(yè)稅的稅率為（ ）。A、10 B、3 C、5 D、715、 物業(yè)管理條例中將住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的準備金稱為（ ）。A、專項維修資金 B、專項準備金C、專項資金 D、非住宅物業(yè)準備金二、多項選擇題1、 房地產投資活動可以從（ ）兩個方面考慮。A、實物形態(tài) B、現(xiàn)金流出 C、現(xiàn)金流入D、貨幣形態(tài) D、現(xiàn)金價值2、 對于房地產投資項目來說，現(xiàn)金流入通常包括（ ）。A、銷售收入 B、出租收入 C、利息收入D、稅金收入 E、貸款本金收入3、 在房地產投資中，能改變潛在毛租金收入的因素有（ ）。A、利息 B、租金 C、稅金D、出租面積 E、成本4、 直接影響凈運營收益的項目有（ ）。A、有效毛收入 B、運營費用 C、準備金D、抵押貸款還本付息 E、所得稅5、 我國房地產投資運營過程中，企業(yè)納稅的主要稅種有（ ）。A、增值稅 B、經(jīng)營稅金及附加 C、城鎮(zhèn)土地使用稅D、教育費附加 E、企業(yè)所得稅6、 下列關系式中表述正確的有（ ）。A、凈運營收益有效毛收入運營費用B、稅后現(xiàn)金流稅前現(xiàn)金流所得稅C、稅前現(xiàn)金流凈運營收益抵押貸款還本付息D、有效毛收入潛在毛租金收入空置和收租金損失其他收入E、稅后租金流凈運營收益抵押貸款還本付息所得稅7、 資金時間價值的大小受多方因素的影響，這些影響因素有（ ）。A、投資利潤率 B、通貨膨脹率 C、風險因素D、利率 E、社會變革8、 利率有具體類型有（ ）。A、單利 B、復利 C、名義利率 D、實際利率 E、活期利率 9、 在我國，下列項目中的利息以單利計算的有（ ）。A、個人儲蓄存款 B、住房抵押貸款 C、國庫券D、房地產開發(fā) E、國債10、 在我國，下列項目中的利息以復利計算的有（ ）。A、 個人儲蓄存款 B、住房抵押貸款 C、國庫券D、房地產開發(fā) E、國債第四章 收益性物業(yè)價值評估一、單項選擇題1、 收益性物業(yè)是指能（ ）產生租賃收益或其他經(jīng)濟收益的物業(yè)。A、短期內 B、長期內 C、直接 D、間接2、 對于具體一個物業(yè)來說，它是屬于收益性物業(yè)還是非收益性物業(yè)，其判斷的標準是（ ）。A、是否具有直接產生經(jīng)濟收益的能力 B、目前是否正在直接產生經(jīng)濟收益 C、曾經(jīng)是否正在直接產生經(jīng)濟收益 D、將來是否正在直接產生經(jīng)濟收益 3、 中華人民共和國合同法第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，它對租賃合同的效力（ ）。A、不影響 B、影響 C、增強 D、減弱4、 物業(yè)要有價格需要具備有用性，它是指物品能夠滿足人們的某種需要，在經(jīng)濟學上，“有用”指的是（ ）。A、經(jīng)濟價值 B、使用價值 C、社會價值 D、利用價值5、 物業(yè)的稀缺性是指物品的數(shù)量，沒有多到使每個人都可以隨心所欲得到它，這種缺乏是（ ）。A、主觀缺乏 B、客觀缺乏 C、絕對缺乏 D、相對缺乏6、 西方認為，投資物業(yè)最重要的是（ ）。A、區(qū)位 B、價格 C、供求因素 D、品質7、物業(yè)的區(qū)位是指物業(yè)的空間位置，衡量區(qū)位好壞最常見最簡單的是（ ）。A、距離 B、可及性 C、方便性 D、周圍環(huán)境8、 物業(yè)的兩個價格之一是使用它一定時間的價格，經(jīng)濟學是稱為（ ）。A、源泉價格 B、服務價格 C、使用價格 D、更換價格9、 人們在經(jīng)濟活動中一般簡稱的價值，指的是（ ）。A、經(jīng)濟價值 B、社會價值 C、交換價值 D、使用價值10、 如果所有的投資者對某一物業(yè)未來收益能力等方面做相同的假設，也面臨相同的環(huán)境狀況，則投資價值與市場價值之間存在關系是（ ）。A、投資價值市場價值 B、投資價值市場價值C、投資價值市場價值 D、任何情況下，投資價值市場價值二、多項選擇題1、 物業(yè)按照是否產生收益劃分，可分為（ ）。A、短期收益性物業(yè) B、長期收益性物業(yè) C、收益性物業(yè)D、非收益性物業(yè) E、中期收益性物業(yè)2、 影響收益性物業(yè)的價值高低的主要因素有（ ）。A、未來凈收益的大小 B、獲得凈收益期限的長短 C、獲得凈收益的連續(xù)性D、獲得凈收益的可靠性 E、獲得凈收益的途徑3、 物業(yè)要有價格與其他任何物品要有價格一樣具備的性質有（）。A、專有性 B、有用性 C、稀缺性D、有效需要 E、多用性4、 物業(yè)價格與一般物品的價格共同之處有（ ）。A、都是價格，用貨幣來表示 B、籃子容易受交易者個別因素的影響C、都有波動，受供求因素的影響 D、都是按質論價，優(yōu)質高價，劣質低價E、由賣方?jīng)Q定價格，買方對其無影響5、 物業(yè)的區(qū)位是指物業(yè)的空間位置，以下各項與物業(yè)的區(qū)位有關的有（ ）。A、物業(yè)的地理坐標位置 B、物業(yè)與重要場所的距離C、物業(yè)的交通情況 D、物業(yè)的周圍環(huán)境，景觀等E、從其他地方到達該宗物業(yè)的可及性6、 物業(yè)價值量大，壽命長久，其存在的交易方式有（ ）。A、交換 B、買賣 C、租賃 D、增送 E、索取7、 物價價格通常隨交易的需要而個別形成，容易受買賣雙方的個別影響，以下各項屬于個別因素的是（ ）。A、個性 B、偏好 C、討價還價能力D、感情沖動 E、綜合能力8、 同一物業(yè)對于不同的投資者之所以會有不同投資價值，是因為（ ）。A、收益結果不同 B、經(jīng)營費用不同 C、稅收狀況不同D、投資者個人預期不同 E、開發(fā)成本不同9、 按照土地使用權出讓方式的不同，可以將土地合用權出讓的成交價格分為幾類，其中有（ ）。A、規(guī)定成交價 B、招標成交價 C、拍賣成交價D、掛牌成交價 E、商討成交價10、價格單位的構成要素有（ ） 。A、貨幣 B、面值 C、價格 D、數(shù)量 E、體積第五章 房地產市場與市場分析一、 單項選擇題1、 下列各項中不屬于影響房地產市場轉變的社會經(jīng)濟力量的是（ ）。A、信息通信技術水平的高低 B、生產和工作方式的轉變C、國外房地產市場發(fā)展狀況 D、自然環(huán)境及政治制度的變遷2、 關于需求曲線的形狀，以下描述正確的是（ ）。A、一條平行于橫軸的直線 B、一條平行于縱軸的直線C、一條具有負斜率的向右下方傾斜的曲線 D、一條具有正斜率的向右下方傾斜的曲線3、 一般來說，收入的增加會使得需求曲線的移動方向（）。A、向左 B、向右 C、向上 D、向下4、 下列因素中，當其他條件不變時，其變化不能促使商品住宅需求曲線向右移動的是（ ）。A、居民對出租住宅需求的增加B、居民預期未來住房抵押貸款利率下降C、居民收入增加D、由于土地資源的限制，不可能有充足的商品住宅供給5、 下列對供給曲線的描述，正確的是（ ）。A、 一條平行于橫軸的直線 B、一條平行于縱軸的直線C、一條具有負斜率的向右下方傾斜的曲線 D、一條具有正斜率的向右下方傾斜的曲線6、 下列因素中，當其他條件不變時，其變化不能促使商品房供給曲線向右移動的是（ ）。A、銀行降低貸款利率 B、降低土地使用權出讓金收取標準C、開發(fā)商預計未來房價會大幅度上升 D、北京成功獲得2008年第29屆奧運會主辦權7、 房地產市場的運作機制，在很大程度上取決的因素是（ ）。A、國家的經(jīng)濟體制 B、消費者的需求C、開發(fā)商 D、代理商8、 對房地產市場劃分的主要方式是（ ）。A、按地域范圍劃分 B、按房地產類型劃分C、按增量存量劃分 D、按交易形式劃分9、 按存量增量細分的房地產市場被劃分為三級市場，其中不包括（ ）。A、土地使用權出讓市場 B、土地轉讓，新建商品房租賃市場C、存量房地產交易市場 D、后勤管理市場10、 按照中華人民共和國城市房地產管理法的規(guī)定，房地產交易不包括的是（ ）。A、贈予 B、買賣 C、租賃 D、抵押11、 報告期的房地產市場中的價格水平，通常用不同類型房屋的（ ）表示。A、平均數(shù) B、中位數(shù) C、眾數(shù) D、大數(shù)12、 下列各項中，表示國內生產總值的是（ ）。A、GNP B、FMP C、GDP D、GFP13、 下列表述中，屬于房地產市場供給的特點是（ ）。A、富有彈性 B、具有同質性C、低壟斷性 D、供貨方主體間的競爭不充分14、 下列表述中，不屬于房地產市場需求特點的是（ ）。A、同質性 B、廣泛性 C、多樣性 D、購房開支巨大15、 下列各項中，不是市場交易特點的是（ ）。A、法律程序嚴密 B、交易費用高 C、耗時短 D、需專業(yè)人員服務二、多項選擇題1、 房地產市場的運行環(huán)境包括很多方面，其中有（ ）。A、社會環(huán)境 B、自然環(huán)境 C、房地產法律制度環(huán)境D、國際環(huán)境 E、政治環(huán)境2、 下列市場條件的變化會導致對商品住宅需求變化的有（ ）。A、收入的變化 B、生活必需品價格的變化 C、消費者對未來預期的變化D、政府政策的變化 E、人口的變化 3、 下列各項中，反映和描述房地產市場狀況的指標有（ ）。A、供給指標 B、需求指標 C、市場價格D、市場交易指標 E、供求比例4、 下列各項中，屬于國家生產總值表現(xiàn)形式的有（ ）。A、消費形態(tài) B、變換形態(tài) C、收入形態(tài)D、產品形態(tài) E、價值形態(tài)5、 在實際核算中，國內生產總值的計算方法有（ ）。A、生產法 B、耗用法 C、收入法 D、支出法 E、預算法6、 下列人員中屬于就業(yè)人員的是（ ）。A、宗教職業(yè)者 B、現(xiàn)役軍人 C、個體戶主D、私營業(yè)主 E、學生7、 下列各項表述中，屬于房地產市場特性的是（ ）。A、房地產市場供給富有彈性 B、房地產市場的需求具有廣泛性和多樣性C、房地產價格總體不易變動 D、房地產價格總體呈向上波動的趨勢E、房地產市場交易程序復雜，交易費高8、 政府干預房地產市場的政策目標通常包括（ ）。A、實現(xiàn)房地產市場持續(xù)健康發(fā)展B、保證為各類生產生活需要提供適當?shù)娜胱】臻gC、確保房地產市場價格的低水平D、滿足特殊群體的需求E、滿足大眾的需求9、 實現(xiàn)房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的主要標志有（ ）。A、市場供求總量基本平衡 B、供求結構基本合理C、市場價格基本穩(wěn)定 D、居民住房基本在城鎮(zhèn)地區(qū)E、政府調整合理10、 宏觀調控房地產市場的手段有（ ）。A、土地供應政策 B、金融政策 C、住房政策D、價格政策 E、稅收政策第六章 租 賃 管 理 一、單項選擇題1、 以下關于房屋租賃特點的描述中，不正確的是（ ）。A、房屋租賃不轉移房屋的所有權 B、房屋租賃的標的是作為特定物的房屋C、房屋租賃是一種經(jīng)濟要式契約關系 D、房屋租賃關系因所有權的轉讓而終止2、 我國規(guī)定的不得租用或變相租用城市私房的是（ ）。A、企事業(yè)法人 B、居民個人 C、私營個體戶 D、單位職員3、 物業(yè)管理中最常見租賃類別是（ ）。A、長期租賃 B、短期租賃 C、定期租賃 D、意愿租賃4、 物業(yè)管理中，短期租賃的租期一般是（ ）。A、三個月以內 B、六個月以內 C、一年以內 D、兩年以內5、 物業(yè)管理中，長期租賃的租期一般是（ ）。A、三年及三年以上 B、五年及五年以上C、七年及七年以上 D、十年及十年以上6、 通常在長期租賃中采用的租金是（ ）。A、凈租 B、毛租 C、總租 D、百分比租7、 大型購物中心或超市常采用的租金是（ ）。A、 凈租 B、毛租 C、總租 D、百分比租8、 在租賃市場不景氣或不易把握時，業(yè)主通常選用的管理模式是（ ）。A、包租轉租模式 B、出租代理模式 C、委托管理模式 D、自管理模式9、 下列情況下，可以出租的房屋是（ ）。A、已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的 B、權屬有爭議的C、享有房屋所有權的 D、共有房屋未取得其共有人同意的10、 在市場經(jīng)濟條件下，決定物業(yè)租金水平高低的因素是（ ）。A、同類型物業(yè)的市場供求關系 B、物業(yè)出租經(jīng)營成本C、業(yè)主希望的投資回報 D、用戶的需求水平11、 下列各項中，不屬于房地產周期中某一階段的是（ ）。A、過量建設 B、穩(wěn)定 C、成熟 D、發(fā)展12、 關于房屋租賃合同的法律特征，下列說法錯誤的是（ ）。A、房屋租賃合同是雙務合同 B、房屋租賃合同是有償合同C、房屋租賃合同是繼續(xù)性合同 D、房屋租賃合同是不要式合同13、 一般而言，有償合同義務的履行，相比于無償合同，其完成的程度（ ）。A、較低 B、較高 C、相等 D、無法比較14、 引起租賃糾紛的主要原因是（ ）。A、租賃雙方的權利和義務 B、房屋的修繕責任C、租金標準 D、變更和解除合同15、 以下有關轉租的說法，不正確的是（ ）。A、轉租合同生效后，轉租人不用再履行原租賃合同規(guī)定的承租人義務B、承租人在租賃期限內轉租所承租房屋，須征得房屋出租人的同意C、轉租合同也要按有關規(guī)定辦理登記備案手續(xù)D、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期二、多項選擇題1、 在房屋租賃中，承租人享有的權利有（ ）。A、房屋的處分權 B、房屋的占有權 C、房屋的使用權D、房屋的部分收益權 E、房屋的所有權2、 在房屋租賃中，出租人享有的權利有（ ）。A、房屋的所有權 B、房屋的最終收益權 C、房屋的占有權D、房屋的使用權 E、房屋的處分權3、 按房屋租賃期限約定模式的不同，可分為幾種租賃方式，其中有（ ）。A、長期租賃 B、定期租賃 C、自動廷期租賃D、意愿租賃 E、強制租賃4、 物業(yè)租賃管理模式中，業(yè)主不負責物業(yè)租賃的有（ ）。A、包租轉租模式 B、出租代理模式 C、自管理模式D、委托管理模式 E、轉租模式5、 房屋租賃登記備案的一般程序有（ ）。A、申請 B、審查 C、復查 D、領證 E、核查6、 租約執(zhí)行中，租賃管理的主要內容有（ ）。A、房屋空間交付 B、租金確定 C、租金調整D、租戶關系管理 E、收取租金7、 下列各項中，影響租金水平的因素有（ ）。A、租期的長短與承租面積的大小 B、租戶的資源狀況C、為租戶提供服務的水平 D、附屬設施的收費水平E、租戶的條件8、 租戶選擇是租賃管理的核心內容，在租戶選擇中考慮的主要準則有（ ）。A、租戶的年齡規(guī)劃 B、租戶的聲譽 C、所需面積大小D、需提供的特殊物業(yè)管理服務內容 E、租戶所經(jīng)營的類型9、 下列各項表述中，屬于房屋租賃合同法律特征的有（ ）。A、房屋租賃合同是非繼續(xù)性合同 B、房屋租賃合同是不要式合同C、房屋租賃合同是諾成合同 D、房屋租賃合同是有償合同E、房屋租賃合同是雙務合同10、 下列各項，屬于房屋租賃合同基本條款的有（ ）。A、房屋坐落、面積、裝修及設施狀況 B、當事人姓名、性別及承租經(jīng)歷C、租賃用途及期限 D、房屋的修繕責任 E、租金及支付方式第七章 成 本 管 理一、單項選擇題1、 一定時期內，物業(yè)管理企業(yè)為受托物業(yè)提供物業(yè)管理服務而發(fā)生的直接物業(yè)管理成本是（ ）。A、管理費用 B、稅金 C、間接費用 D、服務成本2、 以下各項，屬于物業(yè)管理中營業(yè)成本的是（ ）。A、 管理費用 B、稅金 C、間接費用 D、公司經(jīng)費3、 以下各項，屬于物業(yè)管理中期間費用的是（ ）。A、直接人工費 B、直接材料費 C、間接費用 D、管理費用4、 以下各項中，不是間接費用的是（ ）。A、固定資產折舊費 B、財稅保險費 C、勞動保險費 D、交通運輸費5、 以下各項中，不是管理費用的是（ ） 。A、職工教育經(jīng)費 B、獎金及職工福利費C、無形資產攤銷 D、土地使用費6、 隨著業(yè)務員的增減而變動，但不顯正比例變動的成本是（ ）。A、總成本 B、固定成本 C、變動成本 D、混合成本7、 選擇使用經(jīng)濟資源于某方案，而放棄另一方案所發(fā)生的潛在利益損失是（ ）。A、機會成本 B、邊際成本 C、差異成本 D、沉沒成本8、 一項成本僅與某一方案有關，當方案被取消時，此項成本亦可免除，這種成本是（ ）。A、沉沒成本 B、機會成本 C、可免成本 D、邊際成本9、 在物業(yè)經(jīng)營管理中，應按規(guī)定提取的福利費不包括（ ）。A、住房基金 B、福利基金 C、工會基金 D、教育基金10、 人工費的估算中，福利基金按工資總額的一定比例計算，該比例是（ ）。A、1、5 B、2 C、7 D、14二、多項選擇題1、以下各項中，屬于營業(yè)成本的有（ ）。A、直接從事物業(yè)管理活動等人員的工資 B、固定資產折舊費及修理費C、土地損失補償費 D、低值易耗品攤銷 E、安保費2、 以下各項中，屬于期間費用的有（ ）。A、勞動保護費 B、技術開發(fā)費 C、勞動保險費D、稅金 E、公司經(jīng)費3、關于物業(yè)管理成本的構成或開支范圍，以下說法正確的有（ ）。A、物業(yè)管理企業(yè)支付的管理用房有償使用費，計入營業(yè)成本或管理費用B、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營共用設施設備，支付的有償使用費，計入期間費用C、發(fā)生的壞帳損失，計入營業(yè)成本D、物業(yè)管理企業(yè)對管理用房進行裝飾裝修，發(fā)生的支出計入遞延資產，在有效使用期限內，分期攤入營業(yè)成本或管理費用 E、修理費不屬于公司經(jīng)費4、 按現(xiàn)行財務制度的規(guī)定，以下各項不得列入成本支出的有（ ）。A、被沒收的財產、支付的滯納金、賠償金 B、企業(yè)的贊助、捐贈支出C、購置和建造固定資產和其他資產的支出 D、對外投資支出E、發(fā)生的壞帳損失5、 物業(yè)管理企業(yè)人員費用中，屬于福利費的有（ ）。A、福利基金 B、住房基金 C、工會基金D、教育基金 E、加班費6、 物業(yè)管理企業(yè)，人工費測算涉及的費用有（ ）。A、通信費 B、月基本工資 C、服裝費D、社會保險費 E、工服洗滌費7、 以下各項目中，屬于辦公費用的有（ ）。A、辦公用房租金 B、節(jié)日裝飾費 C、社會保險費D、加班費 E、法律費用8、 下列各項中，屬于固定資產的有（ ）。A、存貨 B、傳真機 C、應收賬款 D、電焊機 E、房屋9、 以下各項表述中，符合成本預算基本要求的有（ ） 。A、成本預算不需要相應的技術經(jīng)濟措施保證B、成本預算要以各項定額為基礎C、成本預算要全面權衡，提高資金效益D、成本預算要符合實際，不需要留有余地E、成本預算必須同其他預算相協(xié)調10、 以下各項中，屬于成本預算編制方法的有（ ）。A、固定預算 B、流動預算 C、彈性預算D、滾動預算 E、零基預算第八章 合同與風險管理一、單項選擇題1、 以下各項中，不屬于中華人民共和國合同法規(guī)定的合同訂立原則的是（ ）。A、公開 B、公平 C、誠實守信 D、合法2、 下列不屬于前期物業(yè)服務合同特征的是（ ）。A、前期物業(yè)服務合同由建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂B、前期物業(yè)服務合同具有過渡性C、前期物業(yè)服務合同是要式合同D、前期物業(yè)服務合同有效期限由雙方協(xié)議商定3、 業(yè)主委員會成立后，要決定續(xù)聘還是另行選聘其他的物業(yè)管理企業(yè)，并簽訂物業(yè)服務合同，其簽訂日期一般是在業(yè)主委員會成立（ ）。A、1個月內，最遲不遲于4個月 B、2個月內，最遲不遲于5個月C、3個月內，最遲不遲于6個月 D、 4個月內，最遲不遲于7個月4、 下列說法，正確的是（ ）。A、物業(yè)服務合同有效期限由雙方協(xié)議商定B、物業(yè)服務合同甲方是新建住宅的開發(fā)商C、物業(yè)服務合同簽訂時間一般在業(yè)主委員會成立后2個月，最遲不遲于5個月D、前期物業(yè)服務合同有醬瓜期限一定是簽訂之日起計5、 物業(yè)管理條例第六十二條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令現(xiàn)期改正，處委托合同價款（ ）的罰款。A、1030 B、2040 C、3050 D、40606、 下列有關物業(yè)服務合同的說法，不正確的是（ ）。A、物業(yè)服務合同是有償?shù)?B、物業(yè)服務合同的訂立以法律為前提C、物業(yè)服務合同是勞務合同 D、物業(yè)服務合同既是諾成性合同又是雙務合同7、 下列說法中，不正確的是（ ）。A、物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務，應當與委托人簽訂物業(yè)服務合同B、委托合同受托人以委托人的名義處理委托事務，委托人支付約定報酬的協(xié)議C、物業(yè)服務合同可以發(fā)生在法人之間，自然人與法人之間D、物業(yè)服務合同屬于專項服務合同8、 對于物業(yè)管理企業(yè)的獎勵，一些地方政府原則上同意物業(yè)管理榮獲省、市優(yōu)秀小區(qū)的，物業(yè)服務費上浮的比例是（ ）。A、510 B、1015 C、1025 D、15259、 前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法第八十三條規(guī)定：招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起（ ），按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。A、30日 B、40日 C、 60日 D、90日10、 下列各項中，不屬于物業(yè)管理招標投標原則的是（ ）。A、公平 B、公正 C、合理 D、合法11、 下列各項中，不屬于物業(yè)管理招標方式的是（ ）。A、議標 B、內部招標 C、邀請招標 D、公開招標12、 目前廣泛采用的招標方式