環(huán)首都經(jīng)濟圈房地產(chǎn)市場情況概述(2011.9.16)58P.ppt

1,環(huán)首都經(jīng)濟圈房地產(chǎn)市場情況概述,2,環(huán)首都經(jīng)濟圈區(qū)縣分布圖,3,三河市樓盤分布圖,4,三河市普通住宅市場情況統(tǒng)計,5,三河市房地產(chǎn)市場小結(jié),三河市別墅市場情況統(tǒng)計,三河市在售項目體量以20萬平米左右居多，少數(shù)超級大盤項目體量達到百萬平米； 普通住宅產(chǎn)品形態(tài)主要為高層，多層及小高層產(chǎn)品較少； 當(dāng)前市場部分項目包含酒店式公寓； 普通住宅銷售均價在7300-10000元/之間，整體銷售均價約為8700元/左右； 三河市低密項目較少，產(chǎn)品形態(tài)為洋房，無別墅類產(chǎn)品； 當(dāng)前在售花園洋房銷售均價約為10000元/左右。,6,大廠回族自治縣樓盤分布圖,7,大廠回族自治縣房地產(chǎn)市場情況統(tǒng)計,大廠回族自治縣房地產(chǎn)市場小結(jié)：,大廠回族自治縣在售樓盤不多，物業(yè)類型主要是針對普通大眾的中檔普通住宅產(chǎn)品，產(chǎn)品類型主要為多層、小高層，整體銷售均價約為4600元/左右。,8,香河縣樓盤分布圖,9,香河縣普通住宅市場情況統(tǒng)計（1）,10,香河縣普通住宅市場情況統(tǒng)計（2）,香河縣別墅市場情況統(tǒng)計,11,香河縣房地產(chǎn)市場小結(jié)：,香河房地產(chǎn)市場在售項目以20萬平米左右中等體量居多，少數(shù)大盤項目體量達到百萬平米； 普通住宅產(chǎn)品形態(tài)主要為高層，多層及小高層產(chǎn)品相對較少； 當(dāng)前市場部分項目包含酒店式公寓； 普通住宅銷售均價在5600-7000元/之間，整體銷售均價約為6400元/左右； 香河別墅項目相對較多，主要分布在遠郊； 因為區(qū)位的特殊性，香河別墅市場的認知度較高； 當(dāng)前別墅項目在售產(chǎn)品形態(tài)主要為聯(lián)排、雙拼，獨棟較少； 根據(jù)項目所在區(qū)位及產(chǎn)品品質(zhì)不同，不同別墅項目價格差異較大，聯(lián)排和雙拼整體銷售均價約為8500-10000元/，獨棟銷售均價約為15000元/。,香河縣房地產(chǎn)市場政策：,限價：普通住房的銷售均價控制在6500元/平方米，最高價不得超過7500元/平方米。高檔商品住房限制在11000元/平方米以內(nèi)； 限購：本地、外地戶口均不限購； 限貸：本地、外地戶口限貸政策一樣，第一套首付40%，第二套首付60%； 戶口：買房可以辦香河戶口,13,廊坊市廣陽區(qū)樓盤分布圖,14,廣陽區(qū)普通住宅市場情況統(tǒng)計（1）,15,廣陽區(qū)普通住宅市場情況統(tǒng)計（2）,16,廣陽區(qū)別墅市場情況統(tǒng)計,17,廊坊市廣陽區(qū)房地產(chǎn)市場小結(jié),普通住宅產(chǎn)品形態(tài)以小高層和高層為主，部分項目涵蓋少量多層產(chǎn)品； 當(dāng)前市場上只有少數(shù)項目有酒店公寓類產(chǎn)品，公寓產(chǎn)品認知度較低； 普通住宅平均價格約為8000元/左右； 普通住宅以滿足大眾需求為主，純高端項目較少； 別墅市場產(chǎn)品形態(tài)以洋房、聯(lián)排、雙拼為主，基本沒有獨棟類別墅產(chǎn)品； 別墅銷售價格根據(jù)產(chǎn)品類型及項目所在區(qū)域有所不同，均價基本在8500-11000元/之間；,華夏幸福城,華夏幸福城,20,廊坊市安次區(qū)樓盤分布圖,21,安次區(qū)普通住宅市場情況統(tǒng)計,22,安次區(qū)別墅市場情況統(tǒng)計,安次區(qū)房地產(chǎn)市場情況小結(jié)：,受傳統(tǒng)觀念影響，安次區(qū)的整體認知度低于廣陽區(qū)，其整體價格也低于廣陽區(qū)； 普通住宅產(chǎn)品形態(tài)以小高層和高層為主，部分項目涵蓋少量多層產(chǎn)品； 普通住宅平均價格約為7200元/左右； 普通住宅以滿足大眾需求為主，純高端項目較少； 別墅市場產(chǎn)品形態(tài)以聯(lián)排、雙拼、獨棟為主； 別墅銷售價格根據(jù)產(chǎn)品類型及項目所在區(qū)域有所不同，雙拼約為8000-8500元/，獨棟約為13000-14000元/。,廊坊市房地產(chǎn)市場政策：,限價新建普通商品住房價格最高不得超過9000元/平米。其中，市區(qū)中心區(qū)平均價格不得高于8200元/平米，周邊地區(qū)均價不高于7100元/平米。 限價房申請限價商品房的購買人應(yīng)具有市區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口，已婚或單身年滿30周歲，并在本地工作、居??；上年度家庭人均可支配收入在上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線以下，家庭總資產(chǎn)低于45萬元；申請人及家庭成員無自有住房或家庭人均住宅建筑面積低于20平方米，且家庭總建筑面積在60平方米以下的。,24,固安縣樓盤分布圖,25,固安縣房地產(chǎn)市場情況統(tǒng)計,26,固安縣房地產(chǎn)市場小結(jié),固安房地產(chǎn)市場基本以普通住宅為主，別墅項目極少； 固安項目體量均較大，基本都在10萬平米以上，最大體量項目達到百萬平米； 普通住宅產(chǎn)品形態(tài)以小高層和高層為主，部分項目涵蓋少量多層產(chǎn)品； 普通住宅平均價格約為6500元/左右； 當(dāng)前在售別墅項目只有永定河.孔雀城，其產(chǎn)品形態(tài)包括疊拼和獨棟； 永定河.孔雀城的別墅根據(jù)產(chǎn)品類型不同價格有所差異，整體銷售均價約為10000元/。,永清縣樓盤分布圖,永清縣房地產(chǎn)市場情況統(tǒng)計,永清縣房地產(chǎn)市場情況小結(jié)：,當(dāng)前永清縣房地產(chǎn)市場以普通住宅為主，沒有別墅類產(chǎn)品； 永清縣房地產(chǎn)項目體量均不大，主要針對當(dāng)?shù)乜腿?，產(chǎn)品品質(zhì)一般； 產(chǎn)品形態(tài)幾乎全部為高層、小高層； 普通住宅整體銷售均價約為4200元/左右；,天津薊縣樓盤分布圖,天津薊縣房地產(chǎn)市場情況統(tǒng)計,天津薊縣房地產(chǎn)市場小結(jié)：,薊縣房地產(chǎn)市場在售項目均為低密產(chǎn)品，高層類產(chǎn)品較少； 當(dāng)前房地產(chǎn)市場在售項目大多數(shù)項目容積率都在1以下； 普通住宅產(chǎn)品形態(tài)以洋房為主； 洋房整體銷售均價為8700元/； 別墅市場產(chǎn)品形態(tài)聯(lián)排、雙拼、獨棟均有，業(yè)態(tài)較為豐富； 當(dāng)前薊縣在售別墅項目價格各有差異，總體而言，聯(lián)排銷售均價約為9200元/左右；雙拼銷售均價約為11000元/左右；獨棟銷售均價約為14000元/左右,天津市武清區(qū)樓盤分布圖,天津市武清區(qū)普通住宅市場情況統(tǒng)計,天津市武清區(qū)別墅市場情況統(tǒng)計,天津市武清區(qū)房地產(chǎn)市場情況小結(jié)：,武清區(qū)普通住宅品質(zhì)差別較大，低密產(chǎn)品較多； 普通住宅項目容積率基本都在2.0以下； 產(chǎn)品形態(tài)為多層、小高層、高層，大多數(shù)項目涵蓋多層洋房類產(chǎn)品，認可度較高； 普通住宅平均銷售均價約為7000元/左右； 武清區(qū)別墅項目相對較多，產(chǎn)品形態(tài)較為豐富； 別墅市場產(chǎn)品形態(tài)聯(lián)排、雙拼、獨棟均有； 別墅銷售價格根據(jù)產(chǎn)品類型及項目所在區(qū)域有所不同，聯(lián)排、雙拼均價約為9000元/，獨棟均價約為10000元/。,天津市寶坻區(qū)樓盤分布圖,天津市寶坻區(qū)普通住宅市場情況統(tǒng)計,天津市寶坻區(qū)別墅市場情況統(tǒng)計,天津市寶坻區(qū)房地產(chǎn)市場情況小結(jié)：,寶坻區(qū)普通住宅產(chǎn)品類型比較豐富，項目體量均不大； 產(chǎn)品形態(tài)為多層、小高層，多層洋房類產(chǎn)品占相當(dāng)比例，認可度較高； 普通住宅整體銷售均價約為7100元/左右； 寶坻區(qū)別墅項目較少，產(chǎn)品形態(tài)不全； 別墅市場產(chǎn)品形態(tài)以聯(lián)排為主，雙拼和獨棟類產(chǎn)品較少； 別墅銷售價格根據(jù)產(chǎn)品類型及項目所在區(qū)域有所不同，聯(lián)排均價約為9500元/，獨棟均價約為12000元/。,限貸本地戶口第一套首付不低于30%，二套首付不低于50%，三套限購；外地戶口只能一次性； 限購本市戶口限購兩套；外地戶口一年以上納稅證明，只能購買一套； 藍印戶口藍印戶口是指對在本市投資、購買商品住宅或者本市單位聘用的外省市人員，具備規(guī)定的條件，經(jīng)公安機關(guān)批準登記后加蓋藍色印章表示戶籍關(guān)系的戶口憑證。一次性付款才能辦理藍印戶口，兩年后可變?yōu)榧t印戶口。,天津市房地產(chǎn)市場政策：,41,涿州市樓盤分布圖,42,涿州市普通住宅市場情況統(tǒng)計（1）,43,涿州市普通住宅市場情況統(tǒng)計（2）,涿州市別墅市場情況統(tǒng)計,44,涿州市房地產(chǎn)市場小結(jié),涿州市區(qū)小體量項目較多，20萬平米以下的項目占多數(shù)； 普通住宅產(chǎn)品形態(tài)以高層為主，多層產(chǎn)品較少； 普通住宅平均價格約為6700元/左右； 涿州別墅項目相對較多，認知度較高，部分老項目已全部售罄； 涿州別墅項目離市區(qū)較遠，多以高爾夫球場為依托； 涿州別墅項目產(chǎn)品形態(tài)基本上均為獨棟，部分項目有雙拼和聯(lián)排； 涿州別墅項目根據(jù)項目所在區(qū)位及產(chǎn)品品質(zhì)不同，價格有所差異，整體銷售均價約為13000-16000元/。,涿州市房地產(chǎn)市場政策：,限購：本地外地均不限購； 限貸：本地戶口首套首付30%，第二套首付50%；外地戶口只能一次性付款。,46,淶水縣樓盤分布圖,47,淶水縣房地產(chǎn)市場情況統(tǒng)計,淶水縣房地產(chǎn)市場小結(jié),淶水房地產(chǎn)市場可查在售項目不多，產(chǎn)品類型以小高層、高層為主； 淶水房地產(chǎn)市場主要針對本地普通大眾客群需求，產(chǎn)品檔次普遍不高； 當(dāng)前在售項目均價約為4100元/左右。,48,懷來縣樓盤分布圖,49,懷來縣房地產(chǎn)市場情況統(tǒng)計,50,懷來縣房地產(chǎn)市場小結(jié),懷來房地產(chǎn)市場在售項目以普通住宅為主，只有1個別墅類產(chǎn)品； 當(dāng)前房地產(chǎn)市場在售項目體量均不大，約為20萬平米左右，尚無超級大盤； 普通住宅以滿足大眾需求為主，純高端項目較少； 普通住宅產(chǎn)品形態(tài)以高層和多層為主，多層類產(chǎn)品占相當(dāng)比例； 當(dāng)前懷來房地產(chǎn)市場銷售均價在3800-5500元/之間，整體銷售均價約為4500元/左右； 商業(yè)銷售均價約為12000-13000元/左右；,51,涿鹿縣樓盤分布圖,52,涿鹿縣房地產(chǎn)市場情況統(tǒng)計,涿鹿縣房地產(chǎn)市場小結(jié),涿鹿房地產(chǎn)市場可查在售項目不多； 當(dāng)前可查在售項目為黃帝城小鎮(zhèn)，為獨棟別墅產(chǎn)品，其銷售均價為7800元/。,53,赤城縣樓盤分布圖,54,赤城縣房地產(chǎn)市場情況統(tǒng)計,55,赤城縣房地產(chǎn)市場小結(jié),赤城縣房地產(chǎn)市場在售項目均為普通住宅，沒有別墅類產(chǎn)品； 當(dāng)前房地產(chǎn)市場在售項目體量以中等居多，約為20萬平米左右，個別項目達到百萬平米； 普通住宅以滿足大眾需求為主，純高端項目較少； 普通住宅產(chǎn)品形態(tài)以高層和小高層為主