云南海欽酒店可行性報告2012-76頁.doc

德欽縣海欽盛大酒店項目可行性研究報告上海建筑設(shè)計研究院有限公司咨詢證書編號： 2010年6月18日目 錄前言第 3 頁1 總體論述1.1項目背景 第 4 頁1.2項目概況 第 7 頁1.3可行性研究結(jié)論 第 10 頁1.4問題建議 第 11 頁2 項目背景及建設(shè)意義2.1項目建設(shè)背景 第 12 頁2.2項目建設(shè)的意義 第 13 頁3 現(xiàn)狀分析及規(guī)模預(yù)測3.1德欽現(xiàn)有酒店概況 第 15 頁3.2酒店建設(shè)規(guī)模預(yù)測 第 16 頁4 項目建設(shè)條件4.1自然條件 第 17 頁4.2資源條件 第 20 頁4.3社會經(jīng)濟條件 第 22 頁4.4社會環(huán)境條件 第 27 頁4.5項目建設(shè)規(guī)模 第 28 頁5 項目場址選擇5.1擬選場址現(xiàn)狀 第 29 頁5.2城市規(guī)劃要求 第 31 頁5.3征地拆遷條件 第 31 頁5.4施工條件 第 31 頁6 設(shè)計指導(dǎo)思想及原則6.1設(shè)計指導(dǎo)思想 第 32 頁6.2設(shè)計原則 第 32 頁7整體構(gòu)思和布局7.1整體布局構(gòu)思 第 33 頁7.2功能分區(qū) 第 33 頁8 建筑工程設(shè)計8.1交通組織設(shè)計 第 35 頁8.2豎向設(shè)計 第 36 頁8.3景觀綠地設(shè)計 第 36 頁8.4單體建筑設(shè)計 第 37 頁8.5給排水設(shè)計 第 38 頁8.6電氣設(shè)計 第 41 頁8.7弱電設(shè)計 第 47 頁8.8暖通設(shè)計 第 51 頁9 節(jié)水節(jié)能設(shè)計9.1節(jié)水節(jié)能的意義 第 53 頁9.2節(jié)水節(jié)能編制依據(jù) 第 53 頁9.3節(jié)水措施 第 53 頁9.2節(jié)能措施 第 55 頁10環(huán)境保護10.1編制依據(jù)第 57 頁10.2評價標準第 57 頁10.3環(huán)境對設(shè)計的要求第 58 頁11勞動安全衛(wèi)生與消防11.1勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生第 60 頁11.2消防第 61 頁12 項目建設(shè)管理 12.1建設(shè)管理第 62 頁12.2運行管理第 62 頁12.3招投標方案第 62 頁13 項目實施進度 13.1項目建設(shè)期限第 63 頁13.2項目建設(shè)進度安排第 63 頁14 投資估算與資金籌措14.1投資估算第 64 頁14.2資金籌措第 72 頁15 綜合評價15.1綜合評價第 74 頁16 swot分析與建議 16.1項目swot分析 第 75 頁16.2項目建議第 76 頁前言商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是一項投資大、周期長、涉面廣的綜合性經(jīng)濟活動。要使開發(fā)項目達到預(yù)期的經(jīng)濟效果，首先必須做好可行性研究工作。具體地講，就是在工程項目投資決策前，對與項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟和技術(shù)等有關(guān)情況進行深入細致的研究，對擬定的可能方案進行認真的分析論證，對項目的經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益進行科學(xué)的預(yù)測和評價。在此基礎(chǔ)上，綜合研究建設(shè)項目的先進性、適用性、經(jīng)濟合理性以及建設(shè)的可能性和可行性，由此確定該項目是否應(yīng)該投資和如何投資等結(jié)論性意見，為地產(chǎn)公司的最終決策提供可靠科學(xué)的依據(jù)，并作為開展下一步工作的基礎(chǔ)。隨著商業(yè)地產(chǎn)公司項目開發(fā)日漸復(fù)雜，市場競爭日漸激烈，未來發(fā)展對地產(chǎn)新項目的建設(shè)要求也越來越高。本項目系德欽縣海欽盛大酒店有限公司項目，對其占領(lǐng)本地市場、樹立品牌形象、擴大戰(zhàn)略影響具有非常重要的意義。為規(guī)范本項目前期操作，提高工作效率，規(guī)避開發(fā)風(fēng)險，提升公司競爭力，為下一階段的各項工作（包括建筑設(shè)計）作出科學(xué)規(guī)范、合理適用的指引，受其委托，特制定本研究報告。 1 總體論述1.1項目背景1.1.1項目名稱德欽縣海欽盛大酒店項目可行性研究報告1.1.2項目建設(shè)單位德欽縣海欽盛大酒店有限公司1.1.3項目建設(shè)地點德欽縣德維公路西側(cè)，卡瓦格博東側(cè)，縣政府新大樓北側(cè)。1.1.4項目建設(shè)性質(zhì)新建1.1.5建設(shè)單位基本情況德欽縣海欽盛大酒店有限公司系自然人出資有限責(zé)任公司。法人代表為趙蘭，注冊資金為貳仟壹佰萬元，實力雄厚，樂于為德欽縣的城市發(fā)展貢獻力量。1.1.6可行性報告編制依據(jù)（1）中華人民共和國城市規(guī)劃法（2）中華人民共和國環(huán)境保護法（3）中華人民共和國土地管理法（4）中華人民共和國水法（5）民用建筑設(shè)計通用則（6）旅館建筑設(shè)計規(guī)范（7）云南省城市規(guī)劃管理條例（8）云南省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定（9）德欽縣“十一五”規(guī)劃綱要（2006-2010）1.1.7項目建設(shè)的緣起（1）德欽縣具有良好的旅游觀光、考察探險、投資開發(fā)的自然環(huán)境。德欽地處青藏高原的南延部分，橫斷山脈中段，“三江（怒江、瀾滄江，金沙江）并流”腹地。雪山突傲，大江蜿蜒，林海蒼茫，峽谷深邃，豐富多彩的民族文化更顯示出獨特誘人的魅力。德欽是一個充滿神奇色彩的世界，它特殊的地理環(huán)境形成了獨具特色的旅游資源，在全縣7596平方公里的土地上，以雪山、冰川、峽谷、草甸、湖泊和多樣性生物構(gòu)成綺麗的自然景觀，以神秘奇異的宗教文化，色彩斑斕的民族服飾，別開生面的習(xí)俗禮儀，優(yōu)美和諧的音樂舞蹈，獨特的飲食風(fēng)味等，繪成了一幅幅異彩紛呈的藏民族風(fēng)情畫。是云南省旅游資源最豐富，品位最高的地區(qū)之一，成為旅游潛力最大的市場。1997年9月14日，省政府向全世界鄭重宣布，半個多世紀以來世人苦苦尋覓的“世外桃源”香格里拉，就在云南迪慶！而位于滇西北“三江并流”腹地的德欽，是迪慶“香格里拉”的一個極其重要的組成部分，其中相當(dāng)一新分景觀就在德欽境內(nèi)，那金字塔形的雪山，“月亮”峽谷與“香格里拉”的寺廟等等所組成的“梅里雪山景區(qū)”，已成為云南旅游皇冠上的一顆璀璨耀眼的“明珠”。德欽漢譯為“極樂太平”，境內(nèi)雪峰林立，梅里雪山（主峰卡瓦格博，漢澤為太子雪山，海拔6740米，為云南省第一高峰）北連西藏自治區(qū)阿東格尼山，南與碧樂雪山相連接，平均海拔在4800米以上的就有13座，稱“太子十三蜂”。明永冰川從卡瓦格博腳下6000多米的極寒冰雪線以下一直延伸到海拔2660米處的亞熱帶原始森林中，全長11.7公里，是世界稀有低海拔、朝海洋性的現(xiàn)代冰川。加上在遠古時代喜馬拉雅山地質(zhì)活動中形成的無數(shù)崇山峻嶺，使這塊圣地成為一片奇妙無比的風(fēng)景線。德欽蘊藏著豐富的資源，水能蘊藏量為41.7萬千瓦，可開發(fā)利用74萬千瓦；礦產(chǎn)資源得天獨厚，礦點和礦化點89處，預(yù)測遠景儲量銅250萬噸（最大的里農(nóng)銅礦已獲遠景儲量132萬噸）；鐵礦2000萬噸；石膏約億萬噸；旅游資源獨具特色，世界稀有；畜牧、生物、藥材資源富集。美麗稀奇的自然風(fēng)光，充滿藏文化氛圍的人文景觀，古樸剽悍的民風(fēng)民俗使人們對這里無比神往。從古至今，曾在這塊土地上留下邊足跡的中外游客，把這里譽為“雪域圣地”、“歌舞之鄉(xiāng)”，生活在這里的藏民族也被稱為“生活在詩中的民族”、“生活在神話中的民族”。（2）德欽縣正緊抓國家實施西部大開發(fā)、加快少數(shù)民族地區(qū)發(fā)展的重大機遇，生態(tài)立縣、文化興縣、產(chǎn)業(yè)強縣、和諧建縣，圍繞全面建設(shè)小康社會宏偉目標，建設(shè)旅游經(jīng)濟強縣、民族文化大縣、特色產(chǎn)業(yè)富縣，培育旅游業(yè)、電礦業(yè)、生物業(yè)，實施科教興縣、人才強縣、城鎮(zhèn)化、全方位開放、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，促進經(jīng)濟持續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展和社會全面進步，把德欽建成全國藏區(qū)強縣之一。（3）目前德欽的中檔以上的旅游度假及商務(wù)酒店比較缺乏，現(xiàn)有的酒店分布不合理。酒店軟硬件均有待提高：硬件不足-基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備欠缺；軟件不足-酒店管理水平滯后，服務(wù)意識不強。因此建設(shè)本地一流的旅游商務(wù)酒店是當(dāng)務(wù)之急。1.2項目概況1.2.1項目建設(shè)地點德欽縣德維公路西側(cè)，卡瓦格博大道東側(cè)，縣政府新大樓北側(cè)。1.2.2項目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模德欽縣海欽盛大酒店建設(shè)項目主要分為以下幾個方面：（1）建筑工程建設(shè)酒店總建筑面積： 35480平方米左右，其中客房建筑面積： 29480平方米左右配套建筑面積： 6000平方米左右 （2）室外工程建設(shè)平整場地： 100000立方米左右，綠化建設(shè)面積： 6650.0平方米左右，道路廣場面積： 8837.6平方米左右。另有室外管網(wǎng)綜合工程，圍墻等構(gòu)筑物及擋土墻設(shè)施等。1.2.3項目建設(shè)條件（1）地理位置優(yōu)越建設(shè)場地位于德欽縣升平鎮(zhèn)，地處云南省西北部橫斷山脈地段，青藏高原南緣滇、川、藏三省（區(qū)）結(jié)合部，北靠西藏芒康縣，西連西藏左貢縣、察隅縣及云南省怒江州的貢山縣，南接維西縣，東臨四川巴塘縣、德榮縣，為由滇入藏的必經(jīng)之路。214國道東西向貫穿縣內(nèi)城區(qū)腹地，連通迪慶州州府香格里拉和西藏鹽井、芒康，是連接大西南的重要通道，德維公路為縣城主要道路，地理區(qū)位較好，交通便利。遠處數(shù)百里兀立綿延的美麗雪山，尤其是海拔6000米以上的太子十三峰，周邊空間開闊，自然風(fēng)景優(yōu)美。（2）建設(shè)條件具備德欽縣正努力打造和提升梅里雪山品牌，高度重視對梅里雪山品牌的戰(zhàn)略研究。打破固有的思維模式，尋求新亮點，高起點大手筆推介梅里雪山品牌。增強品牌意識，不斷豐富品牌內(nèi)涵，擴大品牌影響，提高品牌效應(yīng)，維護品牌形象，加強品牌管理。用全新的思路、全新的視角、全新的理念不斷思考梅里雪山品牌、審視梅里雪山品牌、經(jīng)營梅里雪山品牌，努力拓展梅里雪山品牌的升值空間。充分發(fā)揮德欽作為中國香格里拉生態(tài)旅游區(qū)精品核心區(qū)的品牌效應(yīng)。按照德欽縣十一五規(guī)劃，為配合梅里雪山旅游品牌，本項目建設(shè)符合國家政策，建設(shè)條件具備。1.2.4項目建設(shè)目標通過本項目的建設(shè)，提升德欽縣文化旅游產(chǎn)業(yè)配套水準及城市建設(shè)形象，為香格里拉景區(qū)提供旅游度假設(shè)施，為德欽的經(jīng)濟發(fā)展及商務(wù)開發(fā)合作做出貢獻，爭取將本項目建設(shè)成藏區(qū)一流的酒店。1.2.5投資規(guī)模和資金來源經(jīng)估算，項目總投資為1.57億元，全部由德欽縣海欽盛大酒店有限公司負責(zé)籌措。1.2.6項目建設(shè)期全部建設(shè)周期為兩年：2011年3月-2013年3月主要建設(shè)期為1年半左右：2011年6月-2012年8月試運營期預(yù)計2012年8月開始1.2.7主要經(jīng)濟技術(shù)指標開發(fā)投資估算主要數(shù)據(jù)如下：（1）、酒店主體部分總建筑面積29480m2，單方造價估算為3765元/m2，總造價為11100萬元。（2）、配套建筑部分總建筑面積6000m2，單方造價估算為1250元/m2，總造價為750萬元。（3）、室外總體工程費用總造價為為1050萬元。（4）、工程其他費用共為1709.15萬元。（5）、工程其他費用不可預(yù)見費共為876.55萬元。（6）、各項累計總造價15485.7萬元。酒店每年運營及盈利主要數(shù)據(jù)如下：（1）、營業(yè)總收入為7513.34萬元。（2）、營業(yè)稅及附加稅為327.58萬元。（3）、運營成本為4345.82萬元。（4）、經(jīng)營毛利潤為2839.95萬元。（5）、管理公司費用為310.60萬元。（6）、經(jīng)營凈利潤為1897.01萬元。1.3可行性研究結(jié)論海欽盛大酒店的建設(shè)對于提升德欽縣城市建設(shè)形象，完善本地商務(wù)旅游配套，打造雪山文化旅游特色區(qū)具有重要意義，項目的建設(shè)符合國家西部大開發(fā)的政策。本項目建設(shè)條件具備，建設(shè)規(guī)模適度，建設(shè)方案可靠，工程技術(shù)指標符合實際，有一定的社會效益，并在此已有上海錦江集團與本公司簽訂委托管理合同，在酒店建成之后由錦江集團全權(quán)負責(zé)管理及運營，有了專業(yè)及知名的錦江集團的加入使本項目更是錦上添花。因此本項目的建設(shè)是必要的，也是可行的。1.4問題建議建議各級政府部門及各相關(guān)單位盡快落實批準本項目的實施。2項目背景及建設(shè)意義2.1項目建設(shè)背景德欽縣十一五規(guī)劃指出，要積極參與西部大開發(fā)，繼續(xù)爭取對口支援工作，擴大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境保護項目的合作以及教育、文化、衛(wèi)生等領(lǐng)域的交流。根據(jù)實際需要，大力發(fā)展旅游、電礦、生物等資源開發(fā)方面的合作。充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，積極參與西部地區(qū)開發(fā)建設(shè)，推動資產(chǎn)重組、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級。以優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為龍頭，發(fā)展配套產(chǎn)業(yè)。加大“引進來”力度，把引進外資作為對外開放的重點，制定利用外資戰(zhàn)略和規(guī)劃，大力引進外資大力推進全方位開放。大力推進橫向聯(lián)合協(xié)作，加強與沿海地區(qū)的合作以及與其他地區(qū)的合作。鼓勵縣外投資者參與經(jīng)濟建設(shè)。德欽縣正努力打造和提升梅里雪山品牌，高起點大手筆推介梅里雪山品牌。充分發(fā)揮德欽作為中國香格里拉生態(tài)旅游區(qū)精品核心區(qū)的品牌效應(yīng)。將梅里雪山的核心價值理念貫穿于產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、文化、平安建設(shè)、和諧社會建設(shè)的全過程。海欽盛大酒店項目的實施，是努力貫徹德欽縣十一五規(guī)劃的舉措，符合國家政策，能夠優(yōu)化商務(wù)旅游資源配置，提升城市形象，是一件利國利民的好事。2.2項目建設(shè)的意義2.2.1是促進德欽縣旅游經(jīng)濟發(fā)展的需要德欽是云南省旅游資源最豐富，品位最高的地區(qū)之一，是潛力最大的旅游市場。旅游文化產(chǎn)業(yè)是德欽的支柱產(chǎn)業(yè)，充分發(fā)揮德欽獨特的自然資源、民族文化和區(qū)位優(yōu)勢，抓緊資源整合、機制創(chuàng)新、品牌培育和市場拓展，抓好結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級和提質(zhì)增效，提高旅游業(yè)發(fā)展質(zhì)量和水平。積極推進文化與旅游相結(jié)合，全面提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)和文化內(nèi)涵。著力抓好精品開發(fā)，加大海內(nèi)外促銷力度，積極參與和推動區(qū)域旅游合作、增強旅游的整體吸引力和綜合競爭力，把德欽建成云南省重要的國際旅游勝地。海欽盛大酒店的建成必將優(yōu)化本地旅游資源配置，提升本地旅游服務(wù)水平，帶動本地經(jīng)濟發(fā)展。2.2.2是促進德欽縣城市建設(shè)發(fā)展的需要德欽縣城的城市建設(shè)起步晚，任務(wù)重。作為遠近馳名的旅游城市，其城市建設(shè)還有很大的提高空間。海欽盛大酒店的建成必將成為城市的驕傲：開創(chuàng)德欽縣商業(yè)旅游的新時代；必將成為城市的地標：德維公路旁一道亮麗的風(fēng)景線；必將成為城市的名片：獨特的民族風(fēng)格建筑屹立于雪域高原。2.2.3是解決城市就業(yè)促進社會安定的需要旅游餐飲、住宿行業(yè)是安置就業(yè)人數(shù)最多的旅游行業(yè)，也是突出旅游業(yè)密集型特點的典型代表。德欽旅游業(yè)的迅猛發(fā)展，吸引了各種經(jīng)濟成分參與旅游食宿設(shè)施業(yè)的投資建設(shè)。旅游賓館、飯店等旅游食宿業(yè)的總量增長很快，安置就業(yè)人數(shù)明顯增加。同時隨著國內(nèi)外游客特別是高端游客的增多，為解決游客白天看景、晚上無聊的現(xiàn)狀，豐富旅客晚間文化生活，各類高檔晚間娛樂休閑設(shè)施應(yīng)運而生。海欽盛大酒店的建成將提供數(shù)百個工作職位，并由此拉動的一系列旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，解決更多的就業(yè)崗位，從而維護了本地區(qū)的社會安定局面。3現(xiàn)狀分析及規(guī)模預(yù)測3.1德欽現(xiàn)有酒店概況現(xiàn)有酒店主要有以下幾個：（1）彩虹大酒店：是按二星級標準興建的一家綜合性酒店，共55間客房。酒店位于德欽縣的繁華黃金地帶，酒店設(shè)施比較齊全，裝修豪華典雅，別俱一格。酒店擁有多種類型的客房餐飲包廂及多功能廳，大小會議室以及其他服務(wù)和娛樂設(shè)施等。（2）卡瓦格博賓館：是迪慶州旅游開發(fā)投資有限公司與德欽縣人民政府共同出資并按照準三星級標準建設(shè)操作的賓館。酒店在原來的建筑基礎(chǔ)上，以全新的理念，充分突出地域民族文化特色，盡顯地方民族特色。 德欽卡瓦格博賓館集商務(wù)、旅游、購物等多種項目為一體，設(shè)有多種不同類型的客房多套，擁有一個可同時容納130余人就餐的餐廳，7個包房，一個可接待60-80人的中小型會議室，一個多功能廳，可承接各種會議和團隊。2007年開業(yè)，共100間客房。（3）明珠酒店：坐落在德欽飛來寺，梅里雪山的正對面，是看雪山的最佳地點,所有的房間開窗即可觀賞雪山之神韻，可躺在床上看梅里雪山日照金山、梅里雪山日落等景觀。 該酒店是按準三星級標準興建的新型豪華酒店，2007年開業(yè)，有豪華套房2間，豪華標間38間，單間6間，24小時空調(diào)熱水，純平高清晰彩電，寬敞的房間，純棉床上用品，給人以家的感覺。是飛來寺最好、最舒適的酒店。（4）財鑫大酒店：是按一星級標準興建的一家綜合性酒店。酒店位于縣中心的繁華黃金地帶，地理位置優(yōu)越，交通便利。酒店設(shè)施齊全，裝修豪華典雅，別俱一格。酒店擁有多種類型的客房餐飲包廂及多功能廳，大小會議室等。共44間客房其他還有梅里酒店、神山酒店等，但基本都是星級較低，規(guī)模較小的酒店。3.2酒店建設(shè)規(guī)模預(yù)測由于德欽普遍都是低星級甚至不上星級的酒店，設(shè)施普遍落后，規(guī)模也較小，缺乏三星級以上的大酒店，對于本地高端商務(wù)旅游相當(dāng)不利，因次本項目定位在高星級的綜合性大酒店（250-400套客房，建筑面積30000-40000平方米），一舉成為本地的酒店業(yè)的旗艦店和城市的地標建筑。4項目建設(shè)條件4.1自然條件4.1.1地理位置德欽縣位于東經(jīng)98 356-993220，北緯273344-29152之間，地處云南省西北部橫斷山脈地段，青藏高原南緣滇、川、藏三省（區(qū)）結(jié)合部，北靠西藏芒康縣，西連西藏左貢縣、察隅縣及我省怒江州的貢山縣，南接維西縣，東臨四川巴塘縣、德榮縣。總面積為7273平方公里，人口密度每平方公里8人，縣城升平鎮(zhèn)，海拔3400米。4.1.2區(qū)位交通條件德欽縣城距州府中甸182公里，距省會昆明889公里。擬建項目位于德維公路西側(cè)，卡瓦格博大道東側(cè)，縣政府新大樓北側(cè)，交通便利。4.1.3地質(zhì)構(gòu)造4.1.3.1地層德欽縣境內(nèi)出露地層由老到新依次為上元古界崇山群、志留系、下古生界德欽群、泥盆系、石炭系、二疊系、三疊系、侏羅系、白堊系、第三系及其第四系等分布。4.1.3.2地質(zhì)構(gòu)造德欽地質(zhì)構(gòu)造總體為古板塊縫合帶分開的三大板塊之一。地質(zhì)構(gòu)造以近南北向的瀾滄江、金沙江兩深斷裂帶為界，自西向東劃入貢山-騰沖褶皺帶、唐古拉-昌都-蘭坪-思茅褶皺帶，松潘-甘孜褶皺帶三個一級構(gòu)造單元及若干二三級單元體系，全縣均為這三個褶皺帶交匯地帶。4.1.4水文氣象德欽縣境內(nèi)河流有以金沙江、瀾滄江為主的兩大水系，金沙江經(jīng)西藏、四川在本縣羊拉鄉(xiāng)丁拉村附近入境。右岸經(jīng)羊拉、奔子欄、拖頂?shù)揉l(xiāng)，縣境內(nèi)流程250公里，落差408米，縣境內(nèi)支流有珠巴洛河、東水河、歸羅落馬河、中玉河等30多條；瀾滄江從西藏芒康縣布依入本縣境內(nèi)，經(jīng)佛山、云嶺、燕門等鄉(xiāng)，縣境內(nèi)支流有阿東河、五十一河、豐桶河、雨崩河、永支河等40多條。根據(jù)水利資源調(diào)查，縣境內(nèi)共有大小河流333條，總流程1029公里。德欽縣的氣候?qū)俸疁貛降丶撅L(fēng)性氣候。氣候受海拔的影響較大。緯度影響不甚明顯。隨著海拔的升高，氣溫降低，降水增大，大部分地區(qū)四季不分明，冬季長夏季短，正常年干濕兩季分明，年平均降雨量633.7毫米，510月雨季的降水量占全年降水量的77.5%，西北部年平均降水量在660毫米以下，東南部年平均降水量在850毫米左右。年平均氣溫4.7，年極端最高氣溫2 5 . 1 ，最低氣溫2 7 . 4 日照時數(shù)為1980.7小時，日照百分率為4.5。平均初霜日在9月30日，終霜誒在5月23日，最早初霜日為8月28日，最晚終霜日為6月12日。有霜期每年一般為236天，無霜期僅129天左右，旱象居多，長旱、短旱、插花旱、霜凍洪澇加冰雹和雪。4.1.5土壤德欽縣水成陸時間較晚，土壤成土年年齡較短，境內(nèi)有高山寒漠土、亞高山草甸土、棕色暗針葉林土、暗棕壤、棕壤、褐土、黃棕壤、黃壤、區(qū)域性土壤等11個土壤，15個亞類、29個土屬、26個土種。 土壤分布情況：高山寒漠土分布在海拔4500米4800米的梅里雪山、白茫雪山、甲午雪山、閏子雪山、察里雪山、該土分布區(qū)域寒冷、冰雪期長、植被面積小且為苔蘚。亞高山灌叢草甸土，分布在海拔4200米4500米的高山牧草地，主要用于夏季放牧。棕色暗針葉林土，分布在海拔3800米4200米地帶，植被主要是冷杉及野生藥材，是本縣主要的水源林區(qū)。暗棕色壤，分布在海拔3400米3800米的山區(qū)，植被以云杉、冷杉、落葉松、高山松為主。棕壤，分布在海拔2900米3400米地帶，植被為高山林、桷斗、黃林樹及灌木叢。黃棕壤，分布在海拔2500米2900米，植被主要是云南松和其它硬質(zhì)闊葉林。土種及適宜種植的農(nóng)作物：海拔在2900米以下的金沙江、瀾滄江沿岸及其支流沿岸，系褐土、沖積土、黃壤、黃棕壤、和水稻土，適宜種植的農(nóng)作物較多，主要有：玉米、小麥、水稻、青稞等；海拔在3000米3800米高山地帶，由于氣候冷涼濕潤，主要有：小麥、青稞、玉米、蕎子、洋芋、藥材等，一年一熟或二年三熟，糧食產(chǎn)量低。海拔在3900米以上主要為林區(qū)或草甸，適宜發(fā)展林業(yè)、野生藥材、草場。4.2資源條件4.2.1植物資源 全縣土地面積1125.65萬畝，其中宜耕地14.13萬畝，其中灌溉水田0.22萬畝，水澆地3.60畝，旱地10.31萬畝，旱地占耕的73.86%；宜林地695.02萬畝，其中成林577.07萬畝，成林占地81.77%；牧草地（即天然草地）148.83萬畝；園地0.03萬畝；其中果園0.0059萬畝，其它園地0.0223萬畝；未利用地249.75萬畝，其中荒草地131.30萬畝，裸土地1.45萬畝，田坎7.36萬畝，裸巖石礫地109.63萬畝；其它用地2.60萬畝。 縣境內(nèi)林木面積6607085.7畝，占全縣土地面積60.4%，林地面積中有林地面積為54024061.1畝，占林地面積的81.7%，灌木林面積981348.8畝，占林地面積的14.8%，疏林地面積204284.1畝，占林地面積地3.1%，跡地有19046.7畝，占林地面積的0.3%，森林覆蓋率為36.7%，活立木蓄積量為40802055立方米。主要樹種有瀾滄江黃杉、云南鐵杉、紅杉、云南松、華山松、高山松、云杉、川滇高山櫟、黃背櫟、紅樺、白樺等。經(jīng)濟林木主要有青皮梨、芝麻梨、芝麻酸梨、核桃、黃果、蘋果、桃、梅子、花紅、板栗、花椒等。種子植物有127科，506屬，174種，相當(dāng)于西藏種子植物科屬，種類的77.4%、44.2%和33%，在456個野生植物屬中、熱帶分布屬占24.57%，溫帶分布屬占68.55%，中國特有分布屬占4.1%。國家級保護植物16種，其中國家二級保護植物6種，國家三級保護植物10種，藥用植物143科，718種。4.2.2動物資源由于縣境地處橫斷山脈腹地，境內(nèi)森林面積大，自然環(huán)境好，有眾多的珍禽異售，植物資源種類繁多。動物中獸類有18科47種，鳥類有14目37科215種，有重點保護珍稀特有種滇金絲猴，有國家一級保護動物云豹、金錢豹、雪豹、熊猴、黑仰鼻猴、金雕、胡兀鷲、綠孔雀、斑尾榛雞、雉鶉、國家二級保護動物獼猴、棕熊、林麝、巖羊、鬣羚、斑羚、穿岬、藏馬熊、小熊貓、石豹、青鼬、水獺、斑靈貓、大靈貓、小靈貓、金貓、猞猁、馬麝、高山麝、血雉、紅腹、角雉、藏馬雞、淡腹雪雞、勺雞、黑鳶、松雀鷹雀、高山鷹、紅隼、白腹錦雞、灰鶴、黑頸鶴、楔尾綠鳩、大緋胸鸚鵡、灰林鵑、白腹黑啄木鳥等珍稀動物。4.2.3礦產(chǎn)資源縣境內(nèi)有金屬、非金屬等礦藏，現(xiàn)已探明的有金、銀、銅、鐵、錫、鉛、鋅、蛇紋巖、硫磺、橄欖巖石、磷石棉、透明石膏等金屬個非金屬礦點87處。 4.2.4水資源縣境內(nèi)有雪山冰川和高原湖泊，河流縱橫，溪泉遍步。有金沙江瀾滄江為主的兩大水系。金沙江在縣境內(nèi)流程250公里，其主要支流有珠巴洛河、東水河等30多條；瀾滄江在線境內(nèi)流程150公里，其主要支流有阿東河、永支河等40多條。全縣大小河流有333條，總流長1029公里，水能蘊藏量為72.52萬千瓦，包括金沙江、瀾滄江在內(nèi)則有878.33萬千瓦。 4.3社會經(jīng)濟條件4.3.1行政區(qū)劃全縣設(shè)6個鄉(xiāng)，2個鎮(zhèn)，38個行政村，3個辦事處，其中有2個傈僳族鄉(xiāng)，全縣轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)如下： （1）升平鎮(zhèn)：地處縣境中部高山區(qū)，是縣府所在地，是全縣政治、經(jīng)濟、文化活動中心，鎮(zhèn)所轄三個辦事處，即街道辦事處、阿東辦事處、巨水辦事處。46個自然村，總面積765平方公里。（2）燕門鄉(xiāng)：地處縣境南部，管轄拖拉、禹功、谷扎、石底、春多樂、茨中、巴東等7個行政村，53個自然村，總面積581平方公里。 （3）云嶺鄉(xiāng)：在縣境中南部，西靠云南第一峰“卡格博“雪山。管轄果念、斯農(nóng)、西當(dāng)、紅坡、查里桶等5個行政村，33個自然村，總面積908平方公里。 （4）佛山鄉(xiāng)：地處縣境西北部，南靠梅里雪山，西面和北面與西藏自治區(qū)為鄰。管轄納古、巴美、魯瓦、江坡、溜洞江等5個行政村，42個自然村，總面積914平方公里。 （5）霞若傈僳族鄉(xiāng)：地處縣境東南部，管轄霞若、粗卡通、石茸、奪松、月仁、施壩，各么茸等7個行政村，108個自然村，總面積1589平方公里。（6）拖頂傈僳族鄉(xiāng)：地處縣境南部，管轄拖頂、洛玉、左力、洛沙、大村等5個行政村，92個自然村，總面積376平方公里。（7）奔子欄鎮(zhèn)：地處縣境東南部，東隔金沙江與四川得榮縣相望。管轄奔子欄、達日、葉日、書松、奪通5個行政村，78個自然村，總面積1245平方公里。 （8）羊拉鄉(xiāng)：地處縣境東北部，東隔金沙江與四川巴塘縣、得榮縣相望，西北與西藏自治區(qū)接壤。管轄羊拉、甲功、規(guī)吾、茂頂?shù)?個行政村，48個自然村，總面積1126平方公里。4.3.2社會經(jīng)濟2009年全縣地區(qū)生產(chǎn)總值（gdp）94668萬元，按可比價格計算，比上年增長22.1%，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值9555萬元，比去年同期增加240萬元，增幅1.1%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值51351萬元，比去年同期增加11382萬元，增幅35.9%；其中工業(yè)實現(xiàn)增加值28853萬元，比上年增加6104萬元，增長40.2%，建筑業(yè)實現(xiàn)增加值33762萬元，比上年增加5278萬元，增長30.6%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值33762萬元，比去年同期增加4227萬元，增幅為10.1%，第三產(chǎn)業(yè)比例由2008年的11.8：50.7：37，5調(diào)整為2009年的10.1：54.2：35.7。2009年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值14142萬元，比上年增加942萬元，增長7%，全縣工業(yè)總產(chǎn)值完成56342萬元，比上年增加13810萬元，增長32.5%，全社會固定資產(chǎn)投資完成162826萬元，同比增加46815萬元，增長40.4%，旅游總收入達41489萬元，比上年增長4352.8萬元，增幅11.7%。2009年全縣地方財政總收入10160萬元，比上年增加66.5%，地方財政一般預(yù)算收入4470萬元，比上年增加60.3%，財政一般預(yù)算支出63726萬元，基金預(yù)算支出999萬元，財政支出總額64725萬元。4.3.3居民分布由于德欽縣自然條件惡劣，海拔高差大，居民按地形分為三個級別：一類是高山河谷區(qū)，地處海拔1800-2400米之間，分布在金沙江、瀾滄江沿岸小甸及緩坡，有153個自然村，占全縣自然村總數(shù)的28.75%；二類是山區(qū)，地處海拔2400-3000米之間，有293個自然村，占全縣自然村總數(shù)的55.07%；三類是高寒山區(qū)，地處海拔3000米以上的地區(qū)，有86個自然村，占全縣自然村總數(shù)的16.16%。4.3.4人口民族截至2009年底，全縣總?cè)丝跒?3000人，其中城鎮(zhèn)人口10625人，占總?cè)丝诘?6.9%，農(nóng)村人口52375人，占總?cè)丝诘?3.1%，全年出生人口650人，人口出生率10.4%，全年死亡人數(shù)為450人，人口死亡率為7.2%，人口自然增長率為3.2%。德欽縣為藏族聚居縣，主要民族有藏族、傈僳族、漢族、納西族、白族、回族、彝族、壯族、苗族、哈呢族、怒族、傣族、普米族等。少數(shù)民族占總?cè)丝诘?8.0%，其中藏族人口占少數(shù)民族人口的83%。4.3.5交通德欽縣內(nèi)公路干線長度：214線穿奔子欄鄉(xiāng)、升平鎮(zhèn)、佛山鄉(xiāng)全長216公里；德維公路穿升平鎮(zhèn)、云嶺鄉(xiāng)、燕門鄉(xiāng)全長87公里，拖其公路穿拖頂、霞若兩鄉(xiāng)全長47公里。奔拖公路測量已完成，全度30公里，羊拉公路全長199公里。村社公路通車里程為236公里，已通公路的有30個村。境內(nèi)通車里程為733公里。2009年年末德欽縣全縣民用車輛擁有量1292輛，比上年增加4.4%，其中私人擁有量1292輛，比上年增加4.4%，全年旅客運輸完成227626人次，比上年增加3.6%，旅客運輸周轉(zhuǎn)量完成1693萬人/公里，比上年增加3.1%。4.3.6通信德欽縣電信事業(yè)在“九五”期間取得了突飛猛進的發(fā)展。實現(xiàn)了傳輸光纜化，電話程控化，達到了較先進的通訊手段。每百人擁有電話3.84部，電話普及率達30%，電信業(yè)務(wù)總量達314萬元，1996-2000年間平均年增速為36%。2009年年末，移動電話業(yè)務(wù)總量1265萬元，比上年增長202萬元，增幅為19%，移動電話用戶23000戶，固定電話用戶5251戶，兩項合計28251戶，比上年增長7288戶，增幅為34.8%。固網(wǎng)用戶得到了長足發(fā)展，先后進行了谷松社電纜架設(shè)工程、谷基社開集線器設(shè)備工程、馬巴頂改造數(shù)環(huán)設(shè)備及古水集線器改造、美麗石集線器開通工程、巴美搬遷、紅坡架設(shè)光纜開通數(shù)環(huán)工程、永支村架設(shè)光纜開通數(shù)環(huán)工程、無線市話組控及補點基站安裝工程、更換分支機構(gòu)相關(guān)電源設(shè)備工程、綜合機房-電力室-油機室-配線-配號室整治工程、羊拉所油機及油料戶新建工程、羊拉-燕門兩只機構(gòu)交換設(shè)備改造工程以及為移動聯(lián)通等電信運營商提供2m電路有關(guān)工程等，以上項目的建成開通，滿足了廣大用戶對通訊的要求，同時也為地方經(jīng)濟發(fā)展和社會信息化發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)。4.4社會環(huán)境條件擬建項目所在地為升平鎮(zhèn)，為德欽縣政治、經(jīng)濟、文化中心，也是縣級各機關(guān)駐地。德欽縣十一五規(guī)劃提出，要加快發(fā)展以旅游業(yè)為龍頭的服務(wù)業(yè)。充分發(fā)揮德欽獨特的自然資源、民族文化和區(qū)位優(yōu)勢，抓緊資源整合、機制創(chuàng)新、品牌培育和市場拓展，抓好結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級和提質(zhì)增效，提高旅游業(yè)發(fā)展質(zhì)量和水平。積極推進文化與旅游相結(jié)合，全面提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)和文化內(nèi)涵。著力抓好精品開發(fā)，加大海內(nèi)外促銷力度，積極參與和推動區(qū)域旅游合作、增強旅游的整體吸引力和綜合競爭力，把德欽建成云南省重要的國際旅游勝地。制定和完善促進服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策措施，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準入制度，努力實現(xiàn)服務(wù)業(yè)規(guī)?；⒓s化、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，全面提高服務(wù)業(yè)發(fā)展層次和水平，加快形成特色優(yōu)勢強、帶動效應(yīng)大、附加價值高的新型服務(wù)業(yè)體系。改造提升商貿(mào)、運輸、餐飲、娛樂等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流、信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和需求潛力大的產(chǎn)業(yè)，抓緊培育中介服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、教育培訓(xùn)和醫(yī)療保險等新興產(chǎn)業(yè)。完善市政服務(wù)、交通運輸、公共安全等設(shè)施，為廣大人民群眾提供良好的公共服務(wù)。海欽盛大酒店項目的建設(shè)是符合國家政策、與德欽縣十一五規(guī)劃要求相適應(yīng)、利國利民的舉措。4.5項目建設(shè)規(guī)模4.5.1建筑工程建設(shè)酒店總建筑面積： 35500平方米左右，其中客房建筑面積： 29500平方米左右配套建筑面積： 6000平方米左右 4.5.2室外工程建設(shè)平整場地： 100000立方米左右，綠化建設(shè)面積： 6650.0平方米左右，道路廣場面積： 8837.6平方米左右。另有室外管網(wǎng)綜合工程，圍墻等構(gòu)筑物及擋土墻設(shè)施等。5項目場址選擇5.1擬選場址現(xiàn)狀5.1.1項目建設(shè)地點與地理位置用地屬于德欽縣升平鎮(zhèn)，位于德維公路西側(cè)，卡瓦格博東側(cè)，縣政府新大樓北側(cè)。地理區(qū)位較好，交通便利，周圍風(fēng)景優(yōu)美。（見附圖-基地位置圖）5.1.2場址占地面積總面積約為19000平方米，約28.5畝。5.1.3擬建場址現(xiàn)狀本基地走勢東高西低，坡度較陡。用地內(nèi)無古墓、古樹、古建筑等文物，周邊空氣狀況良好，無噪聲污染，無化工廠污染，無放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲基地等。周圍的雪山風(fēng)景秀麗，是值得注意的景觀空間。5.1.4場址利用情況以規(guī)劃部門和有關(guān)單位及建設(shè)單位對于該項目的控規(guī)設(shè)計和要求為依據(jù)，結(jié)合基地的形狀，順應(yīng)道路走勢，呼應(yīng)周邊已經(jīng)建成的現(xiàn)有建筑，因地制宜布局新建筑。5.1.5周邊公共基礎(chǔ)設(shè)施（1）給水項目給水水源由德維公路的市政供水管網(wǎng)引入應(yīng)能滿足需要。（2）給水排水管網(wǎng)為雨污分流制體系，雨水可直接排至市政道路就近的雨水管中，污水排至市政道路就近的污水管中，至下游污水處理廠集中處理。（3）供電本工程地下層建10kv變電站，與外來供電專線連接，應(yīng)能滿足酒店照明和生活等用電需要。（4）通信通信直接由縣城電信網(wǎng)引入中繼線，通過穿管敷設(shè)到達終端電話、電視、網(wǎng)絡(luò)接點，應(yīng)能滿足酒店弱電需要。5.2城市規(guī)劃要求應(yīng)滿足縣城城市規(guī)劃選址意見書要求，遵守其對用地退界、容積率、建筑密度、建筑高度、綠化率、停車位等方面的控制要求。5.3征地拆遷條件擬建項目為新增用地，通過掛牌拍賣取得土地使用權(quán)。用地內(nèi)拆遷由政府同意拆遷、統(tǒng)一安置處理。5.4施工條件本項目建設(shè)使用沙石料可在德欽縣辦理過合理開采證的料廠購買水泥、鋼筋，以及其他建筑材料，也可以從昆明、大理或香格里拉購買，場地內(nèi)可新建施工道路，同時引入施工供水供電設(shè)施。6設(shè)計指導(dǎo)思想及原則6.1設(shè)計指導(dǎo)思想（1）應(yīng)以規(guī)劃部門和有關(guān)單位及建設(shè)單位對于該項目的控規(guī)設(shè)計和要求為依據(jù)，既符合規(guī)劃要求，又能滿足建設(shè)單位的開發(fā)意向，使該項目成為該區(qū)的有機組成部分，并與周邊協(xié)調(diào)發(fā)展。（2）應(yīng)結(jié)合基地的形狀，順應(yīng)道路走勢，呼應(yīng)周邊已經(jīng)建成的現(xiàn)有建筑，因地制宜的布局新建筑；讓其自然的契合其中而相得益彰。（3）應(yīng)尊重當(dāng)?shù)匚拿}與自然環(huán)境，盡可能的減少開發(fā)對自然環(huán)境、山體的影響。6.2設(shè)計原則（1）貫徹以人為本的思想，以建設(shè)生態(tài)型建筑環(huán)境為規(guī)劃目標。（2）以建設(shè)現(xiàn)代化時尚精品酒店為目的，設(shè)計注重超前性、先導(dǎo)性。（3）強調(diào)實用功能，注重客房朝向及合理的分區(qū)設(shè)計。（4）建設(shè)都市經(jīng)典綠化環(huán)境，創(chuàng)造花園式酒店典范。強調(diào)綠脈與市民活動的融合。（5）強調(diào)環(huán)境與建筑，主樓和裙房、空間與實體的整合性。（6）努力將新觀念、新技術(shù)、新材料與傳統(tǒng)酒店生活要求有機結(jié)合。（7）酒店主題上突出民族地方特色。7整體構(gòu)思和布局7.1整體布局構(gòu)思酒店主樓宜坐北朝南，置于地塊北部，裙房宜結(jié)合酒店入口置于德維公路一側(cè)，整體可形成l型布置，圍合成內(nèi)院空間。基地內(nèi)一條主干道沿地形走勢，由東向西連接德維公路和卡瓦格博路，在車行流線排布上便捷、安全、合理。在消防流線和登高場地上，設(shè)計中充分考慮了建筑本身的消防安全，以滿足消防要求，建筑平面中按防火疏散要求設(shè)置單向電子自動門及消防樓梯前室，以利于緊急情況下人的安全疏散。（見附圖-總平面圖）7.2功能分區(qū)在分區(qū)規(guī)劃上，功能清晰明了：基地北側(cè)布置主樓，主樓長邊正對梅里雪山，不僅使主樓的大部分客房，還有裙房的局部餐飲包間和會議室，都有很好的視覺朝向。無形之中提高了酒店的檔次和人氣。酒店主入口位于德維公路一側(cè)，方便人流進出。（見附圖-功能分析圖）8建筑工程設(shè)計8.1交通組織設(shè)計8.1.1設(shè)計原則（1）盡量避免各流線的多次交叉，可以考慮人車分流。（2）保證內(nèi)部主要道路的環(huán)形及通暢性。（3）突出主要入口，處理好后勤入口的位置。（4）解決好停車場及其出入流線。（5）預(yù)留消防車路線及消防登高面場地。8.1.2出入口受地形及外部交通系統(tǒng)限制，基地設(shè)兩個出入口，主入口設(shè)在裙房一面，與德維公路連通，次入口設(shè)在西面，與相鄰住宅小區(qū)道路連通。主入口結(jié)合酒店出挑大雨篷，空間上要開闊大氣。8.1.3道路系統(tǒng)基地內(nèi)一條主干道沿地形走勢，由東向西連接德維公路和卡瓦格博路，在車行流線排布上便捷、安全、合理。酒店主入口、后勤服務(wù)入口、停車場出入口、消防疏散出口等以此為基礎(chǔ)展開布置。（見附圖-交通分析圖）8.2豎向設(shè)計8.2.1豎向設(shè)計原則（1）安全、適用、經(jīng)濟、美觀。（2）充分發(fā)揮土地潛力，節(jié)約用地。（3）合理利用地形地質(zhì)條件，滿足城市建設(shè)用地的使用要求。（4）減少土石方及防護工程量。8.2.2豎向設(shè)計措施用地為不規(guī)則形狀，地勢東高西低，落差較大。場地設(shè)計要尊重現(xiàn)狀地形，依山就勢，組織建筑空間，場地排水，可以結(jié)合靈活多變、高低錯落的景觀平臺來組織豎向設(shè)計。8.3景觀綠地設(shè)計建筑通過靈活多變的景觀平臺、屋頂花園、室外高差變化有機的組成一個豐富多彩、采光通風(fēng)良好、生動有趣的立體景觀系統(tǒng)，配合藏式建筑立面的莊重、端莊，突出藏區(qū)獨有的特色和風(fēng)情。建筑與景觀獨立而又關(guān)聯(lián)，相互處理成為一種簡明有序的關(guān)系，空間緊湊合理，多樣而統(tǒng)一。（見附圖-景觀分析圖）8.4單體建筑設(shè)計8.4.1設(shè)計原則(1)體現(xiàn)藏民族的文化風(fēng)情和地域風(fēng)格原則。（2）考慮周邊環(huán)境，整體協(xié)調(diào)原則。（3）體現(xiàn)時代特色原則。8.4.2設(shè)計形象構(gòu)思在建筑設(shè)計特點上，分析傳統(tǒng)藏式建筑的特點，結(jié)合現(xiàn)有的地形，設(shè)計出獨特而又優(yōu)美的建筑形式和風(fēng)格，與雪域高原壯麗的自然景觀渾為一體，在保持傳統(tǒng)藏式建筑古樸、神奇、粗獷之美感的同時，又賦予新建筑獨有的和鮮明的特點。收分墻體和柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)是構(gòu)成傳統(tǒng)藏式建筑在視覺和構(gòu)造上堅固穩(wěn)定的基本因素。使用柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)，擴大了建筑空間，增強了建筑物的穩(wěn)定性；收分墻體，墻體下面寬、上面窄，使建筑物重心下移，保證了建筑物的穩(wěn)定性。（見附圖-立面參考效果圖）8.5給排水設(shè)計8.5.1設(shè)計依據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范gb50015-2003（2003年版）室外給水設(shè)計規(guī)范gb50013-2006（2006年版） 室外排水設(shè)計規(guī)范gb50014-2006（2006年版） 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50045-95（2005年版） 自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范gb50084-2001（2005年版） 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范gb50140-20058.5.2給水設(shè)計（1）水源:由市政給水管網(wǎng)引入二路dn200管道供水，市政給水壓力按0.15mpa計。（2）用水量:總用水量估算為:375.8 m3/d。（3）供水系統(tǒng)及供水方式:生活供水方式分為兩個大區(qū)：一區(qū)地下二層至一層采用市政壓力直接供水；二區(qū)二層以上采用小區(qū)管網(wǎng)水池加壓水泵屋頂水箱供水，其中二至七層為一個減壓區(qū)，八至十二層為一個區(qū)；設(shè)集中泵房于地下二層內(nèi)。管網(wǎng)系統(tǒng)的壓力控制參數(shù)為：各區(qū)最不利點的出水壓力不小于0.05mpa,最低用水點壓力不大于0.35mpa。8.5.3消防設(shè)計（1）消防用水量:本項目為一類高層酒店建筑，建筑高度不超過50米，為客房及附屬功能用房，根據(jù)規(guī)范要求，室內(nèi)消防用水量為30l/s，室外消防用水量30l/s。根據(jù)規(guī)范設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，噴淋流量為30l/s。地下室內(nèi)設(shè)消防水池一座，內(nèi)存室內(nèi)消防用水量3小時，自動噴水用水量1小時，共計432噸。（2）消火栓系統(tǒng):室內(nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)，消防泵設(shè)于下地下室內(nèi)，消火栓泵從消防水池抽水, 設(shè)水泵接合器，并與室內(nèi)消火栓環(huán)管相連。在屋頂水箱儲備10分鐘不被動用的消防水量18噸。室外除按規(guī)定距離設(shè)消火栓保護，其數(shù)量還需與水泵接合器相適應(yīng)。（3）建筑滅火器:室內(nèi)每層于消火栓箱處配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。（4）自動噴水滅火系統(tǒng)：室內(nèi)均設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，按中危險級設(shè)防。于地下室水泵房內(nèi)設(shè)噴淋泵及濕式報警閥；采用噴淋泵及屋頂水箱聯(lián)合供水。噴淋泵從消防水池抽水, 室外分別設(shè)二套水泵接合器，并接入濕式報警閥底部。（5）消防排水：為使消防電梯在滅火時正常運行，在各消防電梯坑底附近設(shè)容積不小于2m3的消防集水坑，內(nèi)設(shè)消防排水泵各2臺，其中1臺備用。8.5.4排水設(shè)計（1）排水量：按日總用水量的90%計，總排水量為338.22 m3/d。（2）排水方式：室內(nèi)污、廢水合流，室外雨、污水分流；本項目基地中設(shè)一個化糞池，污水經(jīng)化糞池后排入市政污水管。室內(nèi)0.00以上采用重力流自 流排除；0.00以下采用水泵提升排除。8.5.5雨水設(shè)計屋面雨水、陽臺及場地、道路排水均為有組織排水。屋面雨水與陽臺雨水分設(shè)立管排至雨水井。雨水量按當(dāng)?shù)乇┯旯接嬎?，設(shè)計重現(xiàn)期以5年計，屋面另設(shè)溢流口，總排水能力不小于50年重現(xiàn)期的雨水量；基地內(nèi)的雨水以就近排放為原則，最終匯集排入市政雨水管網(wǎng)。8.5.6給排水配管材料（1）室內(nèi)給水泵出水管、立管采用鋼塑復(fù)合管，入戶管采用pp-r塑料管；室外給水管dn100及以下管采用鋼塑復(fù)合管，dn200采用球墨鑄鐵管；（2）室外消防管采用給水鑄鐵管，室內(nèi)消防管采用熱鍍鋅鋼管。（3）室內(nèi)排水管采用抗震柔性接口排水鑄鐵管。室外雨、污水管采用upvc加強筋管。8.6電氣設(shè)計8.6.1設(shè)計依據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50016-2006高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50045-95（2005年版）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范jgj16-2008供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范gb50052-95低壓配電設(shè)計規(guī)范gb50054-95通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范gb50055-93建筑照明設(shè)計標準gb50034-2004建筑物防雷設(shè)計規(guī)范gb50057-94（2000年版）10kv及以下變電所設(shè)計規(guī)范gb50053-94建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范gb50343-2004；8.6.2設(shè)計范圍及內(nèi)容（1）用戶10kv/0.4kv變配電系統(tǒng)。（2）照明及配電系統(tǒng)。（3）動力配電及控制系統(tǒng)。（4）消防設(shè)施配電及控制系統(tǒng)。（5）空調(diào)配電及控制系統(tǒng)（6