六盤水市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告.doc

目 錄前言第一章 調(diào)研設(shè)計(jì)與組織第二章 宏觀市場(chǎng)整體態(tài)勢(shì)一、 六盤水市概況二、 六盤水市國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)營(yíng)概況第三章 六盤水市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)一、 六盤水市房地產(chǎn)發(fā)展歷程二、 六盤水市樓市版塊狀況分析第四章 六盤水市樓盤情況調(diào)查一、 六盤水市樓盤調(diào)查情況資料統(tǒng)計(jì)二、 六盤水市典型樓盤調(diào)查三、 六盤水市樓盤包裝和廣告調(diào)查第五章 六盤水市消費(fèi)者調(diào)研分析一、 消費(fèi)者特征調(diào)查二、 消費(fèi)者現(xiàn)住房情況調(diào)查三、 消費(fèi)者對(duì)住宅需求情況調(diào)查四、 消費(fèi)者對(duì)商業(yè)需求情況調(diào)查五、 消費(fèi)者所關(guān)注的媒體調(diào)查六、 相關(guān)指標(biāo)交叉分析第六章 時(shí)常調(diào)研結(jié)論分析一、 六盤水樓市分析二、 六盤水廣告市場(chǎng)情況分析三、 六盤水市消費(fèi)者消費(fèi)市場(chǎng)分析第一章 調(diào)研設(shè)計(jì)與組織一、調(diào)研目的： 為本項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)定位（市場(chǎng)潛力、市場(chǎng)細(xì)分、目標(biāo)市場(chǎng)選擇、購(gòu)房心理與動(dòng)機(jī)等）提供信息支持和決策支持； 初步模擬決策層對(duì)本項(xiàng)目的初步定位，為以后的決策提供時(shí)常依據(jù)； 分析新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)； 為項(xiàng)目提供營(yíng)銷策略、營(yíng)銷推廣的依據(jù)。二、調(diào)研內(nèi)容： 六盤水市住宅市場(chǎng)整體現(xiàn)狀（樓盤狀況）； 六盤水市地產(chǎn)廣告市場(chǎng)狀況； 消費(fèi)者對(duì)目前居住狀況的滿意程度； 消費(fèi)者對(duì)物業(yè)的具體功能需求； 消費(fèi)者的具體消費(fèi)行為、方式和能力三、研究路線： 路線一：是針對(duì)供給方進(jìn)行調(diào)查，主要是對(duì)于房開項(xiàng)目的采盤 路線二：針對(duì)需求方，主要是對(duì)于消費(fèi)者的調(diào)研 路線三：政府的相關(guān)法律法規(guī)，本地政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的有關(guān)規(guī)定四、調(diào)查時(shí)間：20047102004715五、研究方法：1、調(diào)查內(nèi)容調(diào)查內(nèi)容調(diào)查方法歷年市場(chǎng)資料從政府部門、圖書館、報(bào)刊、雜志、網(wǎng)站收集相關(guān)數(shù)據(jù)在售項(xiàng)目或在建項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)觀察、電話咨詢、詢問(wèn)調(diào)查消費(fèi)者住宅消費(fèi)調(diào)查設(shè)計(jì)表格，入戶或隨機(jī)采集樣本，調(diào)查地點(diǎn)為黃土坡和鐘山片區(qū)商場(chǎng)調(diào)查項(xiàng)目周邊方圓2公里4000m2以上商場(chǎng)項(xiàng)目的實(shí)地考察2、數(shù)據(jù)采集技術(shù)路線：片區(qū)鐘山開發(fā)區(qū)黃土坡片區(qū)種山西路及周邊收集樣本數(shù)7387調(diào)查員1人2人2人用時(shí)3天3天4天片區(qū)說(shuō)明及備注主要是鐘山東路、人民路及周邊居民狀況、樓盤、商業(yè)狀況項(xiàng)目方圓1000米居民的居住狀況及基礎(chǔ)設(shè)施狀況以及商業(yè)狀況主流商業(yè)街社會(huì)基礎(chǔ)配套情況、商業(yè)業(yè)態(tài)布局、門面/商場(chǎng)結(jié)構(gòu)及價(jià)格等3、分析方法：定量分析：采用excel進(jìn)行數(shù)據(jù)聚類、交叉統(tǒng)計(jì)分析。定性分析：根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，進(jìn)行橫向和縱向比較分析，描述市場(chǎng)及規(guī)律。4、樣本采集情況：此次調(diào)查共收集消費(fèi)者意愿樣本160份，收集商場(chǎng)樣本12件，相關(guān)數(shù)據(jù)近2000個(gè)。委托單位：遵義永恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（六盤水項(xiàng)目部）調(diào)查公司：遵義世方智聯(lián)地產(chǎn)咨詢策劃有限公司第二章 宏觀市場(chǎng)整體態(tài)勢(shì)一、六盤水概況六盤水地處貴州西部，是貴州省省轄市，界于北緯251944-265533、東經(jīng)1041820-1054250之間，與川、滇、黔、桂四省（區(qū)）相結(jié)合，處于長(zhǎng)江、珠江上游分水嶺地帶，烏蒙山脈南端。六盤水土地總面積9926平方公里，占全省總面積的5.63，轄六枝特區(qū)、盤縣、水城縣和鐘山區(qū)4個(gè)縣級(jí)行政區(qū)，有98個(gè)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處，總?cè)丝?90萬(wàn)，是一座以煤炭、電力、冶金、建材為主要經(jīng)濟(jì)支柱的能源原材料工業(yè)城市。六盤水礦產(chǎn)資源富集，已發(fā)現(xiàn)礦種有煤、鐵、鉛、鋅、銅、銻、鎳、鈾、鉆、銀、鉆、硫鐵礦、硅砂、石灰石、白云石、大理石、螢石、方解石、冰洲石、重晶石、海泡石（又稱石棉）、鍺、鎘、鎵、銦、銥、鑭、砷、水晶、油頁(yè)石、石膏、水泥配料黏土等30余種，尤其以煉焦為主的煤炭資源十分豐富，探明儲(chǔ)量164億噸，儲(chǔ)量居全省之首，素有“江南煤海”、“西南煤都”之稱。六盤水交通便利，有貴昆鐵路，南昆鐵路過(guò)境，株六復(fù)線、內(nèi)昆鐵路、水柏鐵路均在六盤水交匯，六盤水站東至貴陽(yáng)246公里，西至昆明390公里； “二橫一縱三條出境線”骨架公路和“兩條區(qū)域經(jīng)濟(jì)干線”(二橫：黃果樹經(jīng)水城至威寧；國(guó)道主干線gz65黃果樹至勝境關(guān)公路。一縱：畢節(jié)經(jīng)水城、盤縣至百色二級(jí)公路。三條出境線：水城經(jīng)俄腳、都格至宣威；郎岱經(jīng)六枝、巖腳至納雍；紅果至威舍公路。兩條區(qū)域經(jīng)濟(jì)干線：鎮(zhèn)寧經(jīng)六枝、水城至威寧和畢節(jié)經(jīng)水城、盤縣至百色兩條高速公路)已經(jīng)基本形成，這里即將成為西南地區(qū)的重要的鐵路交通樞紐。六盤水地處烏蒙山腹地，平均海拔1750米，每年在3月16前后入春，11月5日結(jié)束春秋相連，沒(méi)有氣候?qū)W中的“夏天”，年平均溫度在1314，在氣溫最高的7月，平均氣溫也只有19.8，冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，氣候宜人，被譽(yù)為“中國(guó)涼都”，是理想的避暑勝地。境內(nèi)名山、喀斯特景觀與洞穴、風(fēng)景與漂流峽谷河段、溫泉、林木、草場(chǎng)、野生動(dòng)物棲息地、人類文化遺址、古建筑、革命紀(jì)念地、特色村落、園林與具備高新技術(shù)的現(xiàn)代化工業(yè)企業(yè)等各顯風(fēng)姿，加之地域特征明顯，對(duì)旅游者頗具吸引力的少數(shù)民族節(jié)慶活動(dòng)和冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑的自然氣候優(yōu)勢(shì)，為六盤水在不斷完善現(xiàn)有風(fēng)景名勝區(qū)配套建設(shè)的同時(shí)，積極開發(fā)集游覽、避暑、休閑、渡假為一體的旅游項(xiàng)目奠定了良好基礎(chǔ)。較為著名和開發(fā)價(jià)值大的景點(diǎn)主要有六枝境內(nèi)的牂牁江風(fēng)景名勝區(qū)，盤縣境內(nèi)的丹霞山、長(zhǎng)海子湖、碧云洞及星宿洞涼風(fēng)洞、沙河龍灘口溶洞、老廠竹海、妥樂(lè)銀杏林、火鋪杜鵑花林、大洞古人類遺址、紅軍第二第六軍團(tuán)盤縣會(huì)議會(huì)址，水城境內(nèi)的峰林溶盆地貌景觀、金盆干河天生橋、楊梅林場(chǎng)與茶園、濫壩黑松林等。六盤水良好的氣候條件和獨(dú)特的地理資源，給房地產(chǎn)開發(fā)開拓出一條全新的思路，應(yīng)借鑒其他地區(qū)的成功模式，結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)和氣候資源情況，充分發(fā)揮內(nèi)外優(yōu)勢(shì)，探索出一條特色的地產(chǎn)開發(fā)之路。二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況六盤水市是六十年代國(guó)家實(shí)施“三線建設(shè)”發(fā)展起來(lái)的新興工業(yè)城市。經(jīng)過(guò)三十多年的建設(shè)已發(fā)展成為我國(guó)西南地區(qū)重要的能源、原材料工業(yè)基地，形成了以煤炭、電力、鋼鐵、水泥為重點(diǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)。六盤水是攀西六盤水地區(qū)資源綜合規(guī)劃和西南華南部分省區(qū)區(qū)域規(guī)劃研究中的重要組成部分和國(guó)家實(shí)施西部大開發(fā)南（寧）貴（陽(yáng)）昆（明）跨行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)點(diǎn)城市。2003年六盤水市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2003年，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)117.08億元，比上年增長(zhǎng)13.70%，人均gdp為3953元，增長(zhǎng)11.80%；全市財(cái)政總收入 14.34億元，增長(zhǎng)31.79%，其中地方財(cái)政收入完成7.31億元，增長(zhǎng)26.03%。全市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅在全省位居前列。隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，財(cái)政收入的穩(wěn)步上升，六盤水市已能夠負(fù)擔(dān)電子政務(wù)建設(shè)的不斷投入。歷年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年度gdp增長(zhǎng)率（%）各產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率(%)百分比率(%)一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)19912.717.1754.9221.911998.518.9752.328.7319978.017.7652.8129.4319988.15.910.54.717.952.329.819998.84.511717.2853.828.92200094.1117.716.553.929.620011.315.2254.2930.49200210.34.710.0516.315.1352.4332.27200317.517.2651.4931.25第三章 六盤水市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)六、盤水市房地產(chǎn)發(fā)展歷程記者崔迪陳玲報(bào)道今年1至5月份，我市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值累計(jì)完成53.66億元，比去年同期增長(zhǎng)13.7%，其中，第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)3.5%，第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)17.4%，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)9.3%，社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。這是記者從6月22日召開的全市第二次統(tǒng)計(jì)工作聯(lián)席會(huì)議上獲得的消息。據(jù)悉，在農(nóng)業(yè)方面，我市今年夏糧獲得豐收，產(chǎn)量為16.7萬(wàn)噸，比去年增長(zhǎng)6.3%；肉類總產(chǎn)量為3.45萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)9%。累計(jì)完成農(nóng)業(yè)增加值3.02億元，畜牧業(yè)增長(zhǎng)及優(yōu)良種糧食作物面積和經(jīng)濟(jì)作物面積的擴(kuò)大，成為支撐農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要因素。在工業(yè)方面，工業(yè)經(jīng)濟(jì)保持高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，占全市經(jīng)濟(jì)總量的比重目前已達(dá)63.4%，累計(jì)完成增加值34.04億元，同比增長(zhǎng)17.9%。其中，國(guó)有大中型企業(yè)和年銷售收入500萬(wàn)元以上的企業(yè)累計(jì)完成增加值21.65億元，同比增長(zhǎng)19.1%，占全市經(jīng)濟(jì)總量的比重達(dá)40.35%。與之相呼應(yīng)的年銷售收入在500萬(wàn)元以下的企業(yè)也呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)投資方面增勢(shì)強(qiáng)勁，也是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的另一個(gè)因素。1至5月份，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2949.5元，同比增長(zhǎng)15.9%，農(nóng)民人均純收入562元，同比增長(zhǎng)10%。據(jù)此，預(yù)計(jì)2004年我市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持持續(xù)快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)，生產(chǎn)總值增長(zhǎng)保持在13%以上，可以提前一年完成“十五”計(jì)劃對(duì)gdp的增長(zhǎng)預(yù)期計(jì)劃。市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)黃金參加會(huì)議，并就1至5月份的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況進(jìn)行分析。他要求各級(jí)政府、各職能部門認(rèn)真做好統(tǒng)計(jì)工作，為政府部門的正確決策提供確鑿、可信、真實(shí)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。來(lái)源：六盤水日?qǐng)?bào)第三章 六盤水市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)一、六盤水市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程房地產(chǎn)業(yè)。以經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)、高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)、公寓小區(qū)建設(shè)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，擴(kuò)大消費(fèi)需求，拉動(dòng)內(nèi)需；加快城鎮(zhèn)住房制度改革，全面實(shí)施住房分配貨幣化制度；依法規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、銷（預(yù)）售、抵押、交易、租賃、