物權(quán)法原理(第二講).ppt

物權(quán)法原理,物權(quán)的基本特征 物權(quán)法的基本原則 物權(quán)的變動(dòng) 物權(quán)的體系 所有權(quán) 用益物權(quán),物權(quán)的基本特征 1、物權(quán)是支配權(quán)，權(quán)利的行駛無需他人的行為。 2、物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，權(quán)利主體只有一個(gè)，義務(wù)主體是 不特定的第三人。 3、物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán) 4、物權(quán)的是排他性的權(quán)利：一物一權(quán)、物權(quán)的優(yōu)先效力、追及效力。 5、物權(quán)的客體是有體物。,物權(quán)法的基本原則 1、物權(quán)法定原則（類型強(qiáng)制 類型固定） 2、公示公信原則 3、一物一權(quán)員原則（一個(gè)物上只能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)）,所有權(quán)和他物權(quán)的并存關(guān)系 所有權(quán)、所有權(quán) 所有權(quán)、他物權(quán) 抵押權(quán)、抵押權(quán) 抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán) 質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán) 抵押權(quán)、用益物權(quán) 用益物權(quán)、用益物權(quán) ,物權(quán)的變動(dòng) 什么是物權(quán)變動(dòng) 物權(quán)行為理論 我國(guó)物權(quán)法對(duì)物權(quán)變動(dòng)的規(guī)定 公示公信與物權(quán)變動(dòng),什么是物權(quán)變動(dòng) 物權(quán)變動(dòng)，指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消 滅，即物權(quán)的取得、喪失與變更。 物權(quán)的取得：原始取得和繼受取得 物權(quán)的變更：主體、客體、內(nèi)容的變更 物權(quán)的消滅：拋棄、轉(zhuǎn)讓、混同、物的消 滅、被征收證用等等。,物權(quán)行為理論 什么是物權(quán)行為？ 例1:甲與乙在3月1日簽訂一份買賣彩電合同，3月2日乙交付5000元，3月3日甲將彩電交付給乙。 交易=債權(quán)行為+物權(quán)行為,設(shè)例1中，3月2日甲沒有把彩電交付給乙，而是已6000元的價(jià)格賣給丙，誰取得了彩電的所有權(quán)？ 乙仍然有取得彩電的所有權(quán)，因?yàn)橐液图字g的債權(quán)合同成立在先。 （意思主義） 丙取得彩電的所有權(quán)，乙可以要求甲賠償。（物權(quán)形式主義）,我國(guó)物權(quán)法對(duì)物權(quán)變動(dòng)的規(guī)定 物權(quán)法的立法選擇：債權(quán)形式主義 意思主義與登記或者交付的結(jié)合。,具體規(guī)定： 物權(quán)變動(dòng)必須以債權(quán)行為的有效為前提。 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)=有效的債權(quán)行為+登記 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)=有效的債權(quán)行為+交付 對(duì)于船舶、飛行器、機(jī)動(dòng)車等交通工具，非經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人。 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)自合同成立時(shí)生效，地役權(quán)不登記不能對(duì)抗第三人。,公示公信與物權(quán)變動(dòng) 公示原則：物權(quán)的變動(dòng)必須按法定的方式讓社會(huì)知曉。當(dāng)事人和第三人可以直接從外部認(rèn)識(shí)物權(quán)的存在與變動(dòng)狀態(tài)，使物權(quán)法律關(guān)系得以透明。,公信原則，依法進(jìn)行物權(quán)公示，具有社會(huì)公信力。即使公示錯(cuò)誤，因相信物權(quán)公示而與公示的物權(quán)名義人交易的善意第三人的利益也受到法律保護(hù)。,例2 甲、乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)無人居住，但房產(chǎn)證上及房管局的登記簿上均只記載了甲一人的名字?，F(xiàn)甲、乙鬧離婚，甲背著乙將房屋賣給了丙，并辦理了過戶手續(xù)。乙得知后訴至法院，要求丙返還房屋。問：法院該如何處理。,解析： 房屋的真實(shí)權(quán)利狀態(tài)為甲乙共有，公示的權(quán) 利狀態(tài)為甲一人所有。 第三人丙信賴了公示的權(quán)利狀態(tài)，為善意 且無過失。 甲、丙之間轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為已經(jīng)進(jìn) 行了登記。,物權(quán)的體系 自物權(quán)（所有權(quán)） 物權(quán) 用益物權(quán) 他物權(quán) 擔(dān)保物權(quán),所有權(quán)：民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)于所有物進(jìn)行包括占有、使用、收益、處分并排他性的全面支配的物權(quán)。 用益物權(quán)：指依法對(duì)他人所有物在合適的范圍內(nèi)以使用、收益為主要內(nèi)容的權(quán)力。 擔(dān)保物權(quán)：擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。,所有權(quán) 國(guó)家所有和集體所有 共有 建筑物區(qū)分所有權(quán),國(guó)家所有和集體所有 國(guó)家（全民）所有權(quán) *礦藏、水流、海域 *城市市區(qū)的土地 *國(guó)防資產(chǎn) *無線電頻譜 集體所有權(quán) *農(nóng)村集體所有的物，屬于本集體成員 集體所有。 *城鎮(zhèn)集體所有的物，依法由本集 體享有占有、使用、收益、處分權(quán)。,共有 共有是指兩個(gè)以上的主體對(duì)同一物共同享有所有權(quán)。 共有是多個(gè)主體共同享有“一個(gè)”所有權(quán)。 按份共有 共同共有,按份共有 各共有人對(duì)共有各自份額享有所有權(quán)，按各自份額享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)和責(zé)任。 收益： 對(duì)于按份共有物的占有、使用、收益，各共有人依約定的各自份額行使，份額約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。物權(quán)法第104條。,管理： 對(duì)于保存行為，各個(gè)共有人可為之。 對(duì)于改良行為，民法通說認(rèn)為，取得持有一半以上份額的共有人同意即可。 對(duì)于重大修繕行為，取得2/3以上份額的共有人同意可為之。 管理費(fèi)的負(fù)擔(dān)：各共有人對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任，在內(nèi)部依各自份額比例分擔(dān)。, 對(duì)共有物的處分 處分必須取得2/3以上份額的共有人同意。 若其中一個(gè)或幾個(gè)人擅自處分的，構(gòu)成物權(quán)處分行為，適用善意取得制度。 可以在自己的份額上設(shè)定擔(dān)保。 某共有人轉(zhuǎn)讓份額時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。, 外部關(guān)系 第三人對(duì)共有物的侵害，共有人成立連帶債權(quán)，每個(gè)共有人均可行使全部的物上請(qǐng)求權(quán)或債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。 若共有物侵權(quán)造成第三人損害，則成立連帶責(zé)任。,共同共有 特征 共同共有只能給予共同關(guān)系而生，共同關(guān)系終止前，任何共有人不得提出分出、轉(zhuǎn)讓自己的份額； 共同共有存續(xù)期間，每個(gè)共有人對(duì)共有物分享共同權(quán)力，承擔(dān)共同的義務(wù)、責(zé)任，即每個(gè)共有人并無明確份額。,類型 夫妻關(guān)系（夫妻共同共有關(guān)系） 家庭成員關(guān)系（家庭共同共有財(cái)產(chǎn)） 從法定繼承開始到分割完畢這一期間的遺產(chǎn)。 管理 對(duì)于重大修繕行為，取得全體共同共有人的同意方可為之。（物權(quán)法第97條）,處分共有物 共同共有財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)由全體共有人共同為之。擅自處分的，構(gòu)成物權(quán)處分，為效力待定性為，適用善意取得。 以共有物作抵押需全體共有人共同為之。 關(guān)于夫妻處分共同財(cái)產(chǎn)的相互代理權(quán)，有平等的處理權(quán)。, 建筑物區(qū)分所有權(quán) 物權(quán)法第70條，指出建筑物區(qū)分所有權(quán)包括建筑物的專用部分所有權(quán)、共有所有權(quán)（共用部分的持分權(quán)）以及因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)所組成的特別所有權(quán)。,專有所有權(quán)：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分享有所 有權(quán)。 共有所有權(quán)：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分之外的 共有部分的所有權(quán)。 成員權(quán)：因共有部分的權(quán)利歸屬以及使用上 的密切聯(lián)系而享有的作為共有部分 管理團(tuán)體的成員的權(quán)利。,思考題：甲乙丙丁分別購買了某住宅樓（共四層）的