物權法原理(第二講).ppt

物權法原理,物權的基本特征 物權法的基本原則 物權的變動 物權的體系 所有權 用益物權,物權的基本特征 1、物權是支配權，權利的行駛無需他人的行為。 2、物權是絕對權，權利主體只有一個，義務主體是 不特定的第三人。 3、物權是財產(chǎn)權 4、物權的是排他性的權利：一物一權、物權的優(yōu)先效力、追及效力。 5、物權的客體是有體物。,物權法的基本原則 1、物權法定原則（類型強制 類型固定） 2、公示公信原則 3、一物一權員原則（一個物上只能設定一個所有權）,所有權和他物權的并存關系 所有權、所有權 所有權、他物權 抵押權、抵押權 抵押權、質(zhì)押權 質(zhì)押權、質(zhì)押權 抵押權、用益物權 用益物權、用益物權 ,物權的變動 什么是物權變動 物權行為理論 我國物權法對物權變動的規(guī)定 公示公信與物權變動,什么是物權變動 物權變動，指物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消 滅，即物權的取得、喪失與變更。 物權的取得：原始取得和繼受取得 物權的變更：主體、客體、內(nèi)容的變更 物權的消滅：拋棄、轉(zhuǎn)讓、混同、物的消 滅、被征收證用等等。,物權行為理論 什么是物權行為？ 例1:甲與乙在3月1日簽訂一份買賣彩電合同，3月2日乙交付5000元，3月3日甲將彩電交付給乙。 交易=債權行為+物權行為,設例1中，3月2日甲沒有把彩電交付給乙，而是已6000元的價格賣給丙，誰取得了彩電的所有權？ 乙仍然有取得彩電的所有權，因為乙和甲之間的債權合同成立在先。 （意思主義） 丙取得彩電的所有權，乙可以要求甲賠償。（物權形式主義）,我國物權法對物權變動的規(guī)定 物權法的立法選擇：債權形式主義 意思主義與登記或者交付的結合。,具體規(guī)定： 物權變動必須以債權行為的有效為前提。 不動產(chǎn)物權的變動=有效的債權行為+登記 動產(chǎn)物權變動=有效的債權行為+交付 對于船舶、飛行器、機動車等交通工具，非經(jīng)登記，不得對抗第三人。 土地承包經(jīng)營權、地役權自合同成立時生效，地役權不登記不能對抗第三人。,公示公信與物權變動 公示原則：物權的變動必須按法定的方式讓社會知曉。當事人和第三人可以直接從外部認識物權的存在與變動狀態(tài)，使物權法律關系得以透明。,公信原則，依法進行物權公示，具有社會公信力。即使公示錯誤，因相信物權公示而與公示的物權名義人交易的善意第三人的利益也受到法律保護。,例2 甲、乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)無人居住，但房產(chǎn)證上及房管局的登記簿上均只記載了甲一人的名字?，F(xiàn)甲、乙鬧離婚，甲背著乙將房屋賣給了丙，并辦理了過戶手續(xù)。乙得知后訴至法院，要求丙返還房屋。問：法院該如何處理。,解析： 房屋的真實權利狀態(tài)為甲乙共有，公示的權 利狀態(tài)為甲一人所有。 第三人丙信賴了公示的權利狀態(tài)，為善意 且無過失。 甲、丙之間轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權的行為已經(jīng)進 行了登記。,物權的體系 自物權（所有權） 物權 用益物權 他物權 擔保物權,所有權：民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對于所有物進行包括占有、使用、收益、處分并排他性的全面支配的物權。 用益物權：指依法對他人所有物在合適的范圍內(nèi)以使用、收益為主要內(nèi)容的權力。 擔保物權：擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?所有權 國家所有和集體所有 共有 建筑物區(qū)分所有權,國家所有和集體所有 國家（全民）所有權 *礦藏、水流、海域 *城市市區(qū)的土地 *國防資產(chǎn) *無線電頻譜 集體所有權 *農(nóng)村集體所有的物，屬于本集體成員 集體所有。 *城鎮(zhèn)集體所有的物，依法由本集 體享有占有、使用、收益、處分權。,共有 共有是指兩個以上的主體對同一物共同享有所有權。 共有是多個主體共同享有“一個”所有權。 按份共有 共同共有,按份共有 各共有人對共有各自份額享有所有權，按各自份額享有權利、分擔義務和責任。 收益： 對于按份共有物的占有、使用、收益，各共有人依約定的各自份額行使，份額約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。物權法第104條。,管理： 對于保存行為，各個共有人可為之。 對于改良行為，民法通說認為，取得持有一半以上份額的共有人同意即可。 對于重大修繕行為，取得2/3以上份額的共有人同意可為之。 管理費的負擔：各共有人對外承擔連帶責任，在內(nèi)部依各自份額比例分擔。, 對共有物的處分 處分必須取得2/3以上份額的共有人同意。 若其中一個或幾個人擅自處分的，構成物權處分行為，適用善意取得制度。 可以在自己的份額上設定擔保。 某共有人轉(zhuǎn)讓份額時，其他共有人有優(yōu)先購買權。, 外部關系 第三人對共有物的侵害，共有人成立連帶債權，每個共有人均可行使全部的物上請求權或債權請求權。 若共有物侵權造成第三人損害，則成立連帶責任。,共同共有 特征 共同共有只能給予共同關系而生，共同關系終止前，任何共有人不得提出分出、轉(zhuǎn)讓自己的份額； 共同共有存續(xù)期間，每個共有人對共有物分享共同權力，承擔共同的義務、責任，即每個共有人并無明確份額。,類型 夫妻關系（夫妻共同共有關系） 家庭成員關系（家庭共同共有財產(chǎn)） 從法定繼承開始到分割完畢這一期間的遺產(chǎn)。 管理 對于重大修繕行為，取得全體共同共有人的同意方可為之。（物權法第97條）,處分共有物 共同共有財產(chǎn)的處分應由全體共有人共同為之。擅自處分的，構成物權處分，為效力待定性為，適用善意取得。 以共有物作抵押需全體共有人共同為之。 關于夫妻處分共同財產(chǎn)的相互代理權，有平等的處理權。, 建筑物區(qū)分所有權 物權法第70條，指出建筑物區(qū)分所有權包括建筑物的專用部分所有權、共有所有權（共用部分的持分權）以及因共同關系所產(chǎn)生的成員權所組成的特別所有權。,專有所有權：業(yè)主對建筑物專有部分享有所 有權。 共有所有權：業(yè)主對建筑物專有部分之外的 共有部分的所有權。 成員權：因共有部分的權利歸屬以及使用上 的密切聯(lián)系而享有的作為共有部分 管理團體的成員的權利。,思考題：甲乙丙丁分別購買了某住宅樓（共四層）的