大商集團-哈爾濱新瑪特商業(yè)地產(chǎn)項目市場研究及項目發(fā)展策劃方案175頁 (青蘋果).doc

哈爾濱大商.新瑪特購物休閑廣場 哈爾濱大商新瑪特購物休閑廣場項目 市場研究及項目發(fā)展策劃方案 哈爾濱大商.新瑪特購物休閑廣場 2007 房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫！全國貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 第 1 頁 共 176 頁 目目 錄錄 前前 言言7 上篇：上篇：項項目商用物業(yè)發(fā)展策劃建議目商用物業(yè)發(fā)展策劃建議10 1.1.哈市宏觀分析哈市宏觀分析11 1.1.哈市概況11 1.1.1.城市規(guī)劃11 1.1.2.經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r12 2.2.哈市商圈構(gòu)成及分布哈市商圈構(gòu)成及分布13 3.3. 哈市居民商業(yè)消費習(xí)慣調(diào)查分析哈市居民商業(yè)消費習(xí)慣調(diào)查分析16 3.1.受訪者基本資料17 3.1.1.教育程度17 3.1.2.職業(yè)18 3.1.3.個人月收入18 3.1.4.家庭月總收入19 3.2.哈市居民購物、休閑、娛樂、餐飲等方面的消費習(xí)慣21 3.2.1.消費場所的選擇21 3.2.2.消費頻率27 3.2.3.每次消費金額31 哈爾濱大商.新瑪特購物休閑廣場 2007 房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫！全國貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 第 2 頁 共 176 頁 3. 3.哈市居民對目前購物、休閑、娛樂、餐飲等場所的評價34 3.4.如果在哈一百附近有新的多功能商業(yè)廣場，對哈市民的吸引程度36 4.4.哈市商業(yè)經(jīng)營發(fā)展趨勢哈市商業(yè)經(jīng)營發(fā)展趨勢39 5 5哈市商業(yè)地產(chǎn)市場哈市商業(yè)地產(chǎn)市場42 5.1.商業(yè)營業(yè)房市場（商鋪）42 5.1.1.發(fā)展歷史42 5.1.2.最新狀況42 5.1.3.供銷市場44 5.2.典型商用物業(yè)分析46 5.3.哈市辦公樓、寫字樓市場55 5.3.1.供應(yīng)及分布55 5.3.2.市場銷售55 5.3.2.租賃市場56 6.6.商用物業(yè)市場需求分析商用物業(yè)市場需求分析57 6.1.投資商鋪的計劃58 6.1.1.投資者的基本資料58 6.1.2. 投資意見狀況（愿意投資住宅、商鋪、儲蓄等種類的比例）62 6.2.商鋪投資人群需求分析63 6.2.1.投資商鋪的類型63 哈爾濱大商.新瑪特購物休閑廣場 2007 房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫！全國貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 第 3 頁 共 176 頁 6.2.2.投資商鋪的首先區(qū)域64 6.2.3.投資者考慮投資的前三個項目名稱(商場、廣場、商業(yè)街等名稱)65 6.2.4.商鋪面積要求65 6.2.5.接受的商鋪類型66 6.2.6.接受單價67 6.2.7.接受總價68 7.7.項目整體分析項目整體分析69 7.1. 項目概況69 7.2.swot 分析70 7.2.1.項目優(yōu)勢（s）70 7.2.2.項目劣勢（w）71 7.2.3. 項目機會（o）72 7.2.4.項目威脅（t）72 8.8.項目市場定位項目市場定位73 8.1.項目整體功能定位73 8.1.1 功能定位73 8.1.2.形象定位74 8.2.外銷商鋪目標(biāo)群體分析與定位74 8.2.1.目標(biāo)群體需求分析74 哈爾濱大商.新瑪特購物休閑廣場 2007 房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫！全國貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 第 4 頁 共 176 頁 8.2.2.目標(biāo)群體定位81 9.9.外銷商鋪商業(yè)規(guī)劃建議外銷商鋪商業(yè)規(guī)劃建議82 9.1.外銷商鋪市場定位82 9.1.1.外銷商鋪定義82 9.1.2. 外銷商鋪功能定位（銷售層面）83 9.2.外銷商鋪經(jīng)營定位和經(jīng)營主題建議84 10.10.外銷商鋪營銷建議外銷商鋪營銷建議89 10.1.商鋪產(chǎn)品建議89 10.1.1.設(shè)計原則89 10.1.2.產(chǎn)品設(shè)計（建議）90 10.2.外銷商鋪銷售模式、投資收益與風(fēng)險分析93 10.2.1.銷售模式93 10.2.2.外銷商鋪投資收益與后期風(fēng)險分析99 10.3.其他建議109 11.11.整體營銷控制整體營銷控制110 下篇：項目住宅物業(yè)發(fā)展策劃建議下篇：項目住宅物業(yè)發(fā)展策劃建議114 1.1. 哈市房地產(chǎn)（住宅）市場分析哈市房地產(chǎn)（住宅）市場分析115 2.2.住宅購買需求分析住宅購買需求分析117 哈爾濱大商.新瑪特購物休閑廣場 2007 房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫！全國貨到付款qq：69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu)