收購加油站可行性研究報(bào)告.doc

selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf中國石油河北銷售分公司 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf收購廊坊勝芳建華加油站 可行性研究報(bào)告哈爾濱天源石化工程設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司 二 00 九年九月 項(xiàng)目名稱：收購廊坊勝芳建華加油站 項(xiàng)目建設(shè)單位：中國石油河北銷售分公司 可研編制單位：哈爾濱天源石化工程設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司 項(xiàng) 目 經(jīng) 理： 王海旺 市場調(diào)查負(fù)責(zé)人： 劉紅艷 安全環(huán)保負(fù)責(zé)人： 魯 博 項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人： 王海旺 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人： 王松毅 項(xiàng)目法律負(fù)責(zé)人： 李素梅 中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報(bào)告 1 2 3 4 5 6 7 8 目 錄 總論. 3 1.1 項(xiàng)目概述. 3 1.2 編制原則. 4 1.3 編制依據(jù). 5 市場分析. 6 2.1 市場環(huán)境分析 . 6 2.2 資源供需. 8 2.3 網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃 . 8 銷量預(yù)測. 9 3.1 所臨道路狀況 . 9 3.2 車流量測算. 9 3.3 依托環(huán)境. 10 3.4 銷售量預(yù)測. 12 油源分析. 13 工程內(nèi)容. 13 5.1 工程建設(shè)方案 . 13 5.2 工程投資估算 . 13 法律風(fēng)險(xiǎn)分析 . 14 項(xiàng)目投資估算 . 15 7.1 編制范圍. 15 7.2 投資估算編制依據(jù). 15 7.3 投資估算編制方法. 16 7.4 流動(dòng)資金估算 . 16 7.5 自有資金籌措 . 17 經(jīng)濟(jì)評價(jià). 17 1 中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報(bào)告 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 財(cái)務(wù)評價(jià)主要參數(shù)標(biāo)準(zhǔn). 17 費(fèi)用估算參數(shù) . 18 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)果 . 18 盈虧平衡分析 . 19 敏感性分析. 19 9 結(jié)論及建議 . 20 9.1 評價(jià)結(jié)論. 20 9.2 項(xiàng)目建議. 20 10 附件. 20 10.1 10.2 附表：. 20 相關(guān)資料附錄 . 21 2 中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報(bào)告 1 總論 1.1 項(xiàng)目 概述 為完善中國石油河北銷售分公司在廊坊 地區(qū)的零 售網(wǎng)絡(luò) 布局， 提升公司競爭能力和經(jīng)濟(jì)效益，擬收購廊坊 勝芳建華區(qū)加油站。 該項(xiàng)目性質(zhì)為租賃轉(zhuǎn)收購，合作方李洪 昆。業(yè)主 方負(fù)責(zé) 加油站 的獨(dú)立變壓器供電、市政供水、道路開口、 電力線纜通信線纜的拆移、網(wǎng)絡(luò)連接、市政管網(wǎng)連接等工作，以及施工 期間地方關(guān)系的協(xié)調(diào)，并負(fù)責(zé)辦理加油站經(jīng)營所需一切證照，所發(fā)生的 一切費(fèi)用（包含契稅）由業(yè)主方承擔(dān)，中油方負(fù)責(zé)工程改造，達(dá)到中油 標(biāo)準(zhǔn)。勝芳加油站為于廊大路與芳青道交叉口北 50 米路西。經(jīng)測 算第 1 年可研銷量為 14.00 噸，第 2 年可研銷量為 15.00 噸，第 3 年可研銷量 為 15.50 噸，第 4 年可研銷量為16.00 噸，第 5 年可研銷量為 17.00 噸,柴汽比 1。總投資 1616.55 萬元，其中合同價(jià) 1508.00 萬元，工程款 92.02 萬元，建設(shè)期利息 14.55 萬元，可研編制等費(fèi)用 2.00 萬元。經(jīng)測 算該項(xiàng) 目稅后投資回收期 11.96 年，稅后內(nèi)部收益率 8.35%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 53.8 1 萬元，噸油投資 97.27 萬元，經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)符合規(guī)定。 具體見下表： 表 1.1 -1 收購廊坊勝芳建華加油站項(xiàng)目概 況表 3 中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報(bào)告 地理位置： 道路類型： 產(chǎn)權(quán)隸屬： 投資情況 可研銷量： 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要設(shè)施 土地情況 證件情況 其它服務(wù) 經(jīng)營項(xiàng)目 2 2 23 32勝芳加油站座落于廊大路與芳青道交叉口北 50 米路西 市區(qū)： 主干道 快速路 街道 建設(shè)性質(zhì)： 道路： 高速內(nèi) 高速口 國道 收購 自然人李洪昆 總投資 1616.55 萬元 其中：合同價(jià) 1508.00 萬元 工程建設(shè)費(fèi) 92.02 萬元 建設(shè)期利息 14.53 萬元 可研編制費(fèi)用 1.50 萬元 律師費(fèi) 0.50 萬元 17 噸/日 柴汽比： 1 投資回收期： 內(nèi)部收益率： 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： bep(%)： 11.96 年 8.35 53.81 萬元 44.99% 占地面積： 建筑面積： 罩棚面積： 進(jìn)出口數(shù)量： 1950m 420.71m 660m 2 個(gè) 儲(chǔ)罐數(shù)量： 儲(chǔ)罐 總?cè)?積： 加油機(jī)數(shù)： 加油槍數(shù)： 30m x5 具 150m 7 臺 7 槍 土地面積： 使用年限： 發(fā)證時(shí)間： 土地性質(zhì)： 2270m 40 年 辦理中 國有出讓 立項(xiàng)批復(fù) 房屋產(chǎn)權(quán) 營業(yè)執(zhí)照 計(jì)量合格 土 地 證 零售許可 國稅登記 其 它 1 用地規(guī)劃 危經(jīng)許可 地稅登記 其 它 2 工程規(guī)劃 消防許可 環(huán)保合格 其 它 3 便 利 店 洗車 t b a 快 餐 注：tba 包括汽車維修、更換機(jī)油配件等。 1.2 編制原則 1）嚴(yán)格遵循和執(zhí)行國家、行業(yè)、地方的 有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)把“規(guī)劃關(guān)、效益關(guān)、安全關(guān)、質(zhì)量關(guān)、法律關(guān)”，在確 保投資 安全的前 提下，實(shí)現(xiàn)投 資效益最大化 ，為銷售業(yè) 務(wù)又好又快發(fā)展 奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 2）以中國石 油河北 銷售分 公司網(wǎng) 絡(luò)發(fā)展 規(guī)劃為依據(jù)，以地方 政府行業(yè) 發(fā)展規(guī)劃為前 提，根據(jù)所在 地成品油的 供需關(guān)系，分 析當(dāng)前，預(yù)測 未來，認(rèn)真研究項(xiàng)目可行性，為投資決策 提供可靠依據(jù)。 4 中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報(bào)告 1.3 編制依據(jù) 1.3.1 遵循的行業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 1）汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范（ gb50156-2002）（2006 版）； 2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb/t50016-20 06）； 3）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（2000 版）（gb50057-94，）； 4）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（gb5014 0-2005）； 5）建筑物給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gb5001 5-2003）； 6）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50013-2006 ）； 7）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50014-2006 ）； 8)爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì) 規(guī)范（gb50058- 92）； 9)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb 50019-2003）； 10)石油化工企業(yè)職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)規(guī) 范（sh3047-1993）； 11)工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范（gb501 87-93）； 12)鋼質(zhì)管道及儲(chǔ)罐腐蝕控制工程設(shè)計(jì) 規(guī)范（sy0007-1999）； 13 ）國家發(fā)展和 改革委員會(huì) 、建設(shè)部發(fā) 布的建設(shè) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià) 方法與參數(shù)（第三版）（發(fā)改投資20061325 號）。 1.3.2 執(zhí)行的企業(yè)管理規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn) 1 ） 石 油 建 設(shè) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 投 資 估 算 編 制 規(guī) 定 （ 石 油 計(jì) 字2006945 號）； 2）石油建設(shè)工程其他費(fèi)用補(bǔ)充規(guī)定（ 石油計(jì)字200571 號）； 3）工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（計(jì)價(jià)格2 00210 號）； 4）中國石 油天然氣集團(tuán)公 司油庫和加 油（氣）站 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（中油計(jì)字2007455 號）； 5 中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報(bào)告 5）中國石 油天然氣集團(tuán)公 司建設(shè)項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)評價(jià)參數(shù) （2008）（ 中油計(jì)字2007455 號）； 6）成品油 銷售網(wǎng)絡(luò) 建設(shè)項(xiàng) 目可行 性研 究報(bào)告編 制規(guī)定（石油計(jì)字2003144 號）。 7）中國石油銷售分公司加油站建設(shè)標(biāo) 準(zhǔn)設(shè)計(jì)（2008 版） 1.3.3 相關(guān)資料 1）中國石油河北銷售分公司“可行性研 究報(bào)告編制委托書”； 2）收購廊坊勝芳建華區(qū)加油站市場調(diào)研 報(bào)告； 2 市場分析 根據(jù)市場環(huán)境及 企業(yè)網(wǎng)絡(luò)發(fā) 展規(guī)劃，對 項(xiàng)目進(jìn)行橫向 對比和綜合 研究 ，判斷項(xiàng)目對 銷售業(yè)務(wù)發(fā)展的 影響，從 規(guī)劃的角度， 分析判斷項(xiàng)目實(shí)施的必要性和可行性。 2.1 市場環(huán)境分析 2.1.1 地區(qū)經(jīng)濟(jì) 2009 年，廊坊市地區(qū)生產(chǎn)總值完成 1160 億元，同比增長 10.8%；全部財(cái)政收入 143.4 億元，增長 17.4%，其中地方一般預(yù)算收入 69.3 億元，增長 19.5%；規(guī)模以上工業(yè)增加值 392.4 億元，增長 14.7%；城鎮(zhèn)固 定資產(chǎn)投資 1172.5 億元，增長 39%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 354.5 億元，增長18.1%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 18333 元，農(nóng)民人均純收入 6834 元，分別增長 12.5%和 11%。主 要指標(biāo) 增速保 持全省前列，規(guī)模以 上工業(yè) 增加值 居第一位，地 方一般預(yù)算收入 居第二位 ，全部財(cái)政收 入、城鎮(zhèn)居民人均 可支配收入和 社會(huì)消費(fèi)品零售 總額均居第 三位。全市 用電量增速全省6 中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報(bào)告 第一，貸款增幅、增量分居第一位和第 三位。勝芳作為首批 “國家級綜合 改革試點(diǎn)鎮(zhèn) ”，多年以 來，按照“經(jīng) 濟(jì)強(qiáng) 鎮(zhèn)、文化名城 ”的總體發(fā)展 定位，不斷 加快小城鎮(zhèn)建設(shè) 步伐，特別是2008 年以來，霸州市委、市政府提出構(gòu)筑“一市雙城”城市化發(fā)展框架，勝芳鎮(zhèn)定位為霸州市東市區(qū)，確定重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 20 項(xiàng)，項(xiàng)目總投資 48. 26億元，其中 投資億 元以上 項(xiàng)目 10 個(gè)，總投資達(dá) 41.79 億元，5000 萬 元至1 億元項(xiàng)目 8 個(gè)，總投資 達(dá) 5.74 億元，目前全鎮(zhèn)已累計(jì)完成投資 1 3.12億元。投資 8.5 億元的河北國際家具博覽城、投資 3.2 億元的勝芳城市中心廣場、投資 1.2 億元的麗華四星級 酒店、投資 7810 萬元的污 水處理廠 等項(xiàng)目均已開 工建設(shè)，這些 重點(diǎn)項(xiàng)目的 相繼建設(shè)投產(chǎn) ，將為勝芳經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)更大跨越奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 2.1.2 交通狀況 廊坊市位于河北省中部偏東，北臨京都 ，東與津門交界，南接 滄州，西和古城保定毗連，地處 京津兩 大城市 之間，環(huán)渤海腹地。1989 年 4 月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為省轄地級市，現(xiàn)轄廣陽 、安次兩個(gè)區(qū)，三河、霸州兩個(gè)縣級市，大廠、香河、永 清、固安、文安、大城六個(gè)縣。90 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 3222個(gè)行政村，幅員面積 6429 平方公 里。據(jù)戶籍統(tǒng)計(jì)，2009 年末 全市總 人口為 413.3 萬人。 項(xiàng)目所在地交通便捷，112 國道毗鄰勝芳，省級廊大公路南北向貫穿全鎮(zhèn)，保津高速公路在勝芳設(shè)有出口，距津霸鐵路貨站 13 公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 交通環(huán)境圖 7 中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報(bào)告 廊坊勝芳建華加油站 比例尺：20 公里 2.2 資源供需 勝芳市成品油需求量為5.9萬噸，其中：中石化加油站供應(yīng)比例約為 38.7%，中石油加油站供應(yīng)比例為 43.54%，社會(huì)加油站供應(yīng)比例 17.7 6% 。 2.3 網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃 1）地區(qū)銷售網(wǎng)絡(luò)。 勝芳市中心區(qū)現(xiàn)共有加油站 8 座，其中：中石化加油站 2 座，中石油加油站 3 座，社會(huì)加油站 3 座。 2）項(xiàng)目發(fā)展前景 經(jīng)過規(guī)劃論證 ，該項(xiàng)目對該 區(qū)域的網(wǎng)絡(luò) 整體布局具有 戰(zhàn)略意義， 符合發(fā)展規(guī)劃定位要求，已經(jīng)納入整體銷 售網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃。 8 中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報(bào)告 3 銷量預(yù)測 3.1 所臨道路狀況 勝芳加油站座落 于廊大路與 芳青道交叉 口北處。廊 大路為勝芳鎮(zhèn) 南北走向的主要交通干道之一，向北通向通往廊坊，向南通向大城、滄州；芳青道是高陽市區(qū)東西走向的交通干道 ，向東通向 靜海，向西通向霸州。廊大路、芳青道道路中間均無隔離帶， 廊大路為雙向 6 車道，芳青道為雙向四車道。 3.2 車流量測算 經(jīng) 2009 年 9 月 20 日-9 月 22 日對車流量進(jìn)行實(shí)測，該站平均雙向日交通流量為 11073 輛，其中大型車 6%，預(yù)計(jì)進(jìn)站率 1.2%；中型車 45%，預(yù)計(jì)進(jìn)站率 1.2%；小型車 49%，預(yù)計(jì)進(jìn) 站率 1.2%。 具體見下表。 表 3.2-1 車流量測算表 調(diào)研時(shí)間 7：25-7：35 9：03-9：13 11：08-11：18 2009-9-20 13：11-13：21 （星期四） 15：15-15：25 17：10-17：20 19：30-19：40 大型車 9 14 15 16 17 14 13 9 中型車 95 90 106 123 124 121 118 小型車 121 128 113 105 128 120 108 合 計(jì) 225232234244269255239中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報(bào)告 2009-9-21（星期五） 2009-9-22（星期六） 7：20-7：30 9：30-9：40 11：25-11：35 14：20-13：30 15：32-15：42 17：13-17：23 19：12-19：22 7：45-7：55 9：20-9：30 11：24-11：34 14：20-14：30 15：12-15：22 17：23-17：33 19：09-19：19 12 16 17 15 16 16 13 10 14 16 11 18 17 13 94 123 83 128 118 121 95 83 94 125 127 120 116 92 108 126 123 127 129 128 108 96 125 131 111 129 129 135 214265223270263265216189233272249267262240該路段平均車速為60km/h。依據(jù)道路重要性和城市發(fā)展速度，預(yù)計(jì)車流量 3 年內(nèi)平均增長速度超過 5%。 3.3 依托環(huán)境 3.3.1 周邊車輛保有情況 該站北側(cè)毗鄰勝芳鎮(zhèn)江家具廠，該廠是勝芳鎮(zhèn)最大的家具銷售企業(yè)，專 業(yè)生產(chǎn)餐桌椅 ，床墊，被褥 ，上下床， 上下鋪，宿舍 床，鐵柜，鐵皮文 件柜，雙層單 人床，床板， 課桌椅，排 椅，鐵皮柜等 。該廠生產(chǎn)的產(chǎn)品供應(yīng)全國及國外眾多用戶，河北，山 西，北京，天津，內(nèi)蒙,山東等。 南側(cè)毗鄰興達(dá)商務(wù)酒店.興達(dá)酒店為二星 級酒店， 現(xiàn)有員工 300 人，營業(yè)額在 2000 多萬元，是集商務(wù)、住宿 、餐飲為一體的大型酒店。內(nèi)部設(shè)有 40 套客房，15 套豪華客房。另外配有乒乓球、棋牌室等娛樂設(shè)施。10中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報(bào)告 酒店將努力打造成4星級酒店，成為 勝芳的一個(gè)亮點(diǎn)。該酒店每日吸收流動(dòng)人口均在 200 人以上，因此必能穩(wěn) 步帶動(dòng)提高該站銷量。 該站項(xiàng)目以北 2.4 公里為勝芳國際家具采購中心，該中心總建設(shè)面積達(dá)到 50 萬平方米，29 座展館的展覽面積達(dá) 21 萬平方米，除展出金屬玻 璃家具外，還 包括實(shí)木家具 、軟體家具 、塑料家具， 板式家具、兒童家 具等多個(gè)系列 ；除家用家具 外，還包括 校具、辦公家 具、商用家具 、戶 外家具和家具 材料；除國內(nèi) 產(chǎn)品外，還 包括馬來西亞 、印尼、日本 、意 大利等國家的 產(chǎn)品。勝芳國 際家具采購 中心全面展示 金屬家具的種類和 最新動(dòng)態(tài)，力 求促進(jìn)金屬家具 及環(huán)渤海 地區(qū)家具企業(yè)的 交流和貿(mào)易往來 ，以擴(kuò)大勝芳 國際家具博覽城 的品牌影響 力，努力塑 造“全球金屬 家具采購中心”。 該項(xiàng)目南側(cè)有大型居民小區(qū)“領(lǐng)世郡”和“新城華府”，兩座小區(qū)共計(jì)包括 1600 家住戶，車輛保有量在 300 輛左右。 經(jīng)統(tǒng)計(jì)站址三公里范圍內(nèi)的車輛保有輛 為 500 輛（不含公交 車），其中私家車 430 輛，機(jī)構(gòu)用車 45 輛，出租車 25 輛，這些車 輛可以發(fā) 展為固定客戶。 3.3.2 相鄰站情況 該站商務(wù)區(qū)內(nèi)有 5 座加油站。其中社會(huì)站 3 座（含一座在建站），中石油、中石化加油站各一座，中油第 31 加油站（面積：60 m*50 m，加油機(jī) 6 臺，4 臺單搶 2 臺雙槍，距新項(xiàng)目 2 公里）銷量為：16 噸， 中石化加油站（面積：96 m*55m，加油機(jī) 6 臺，6 臺雙槍，距新項(xiàng)目 1.5 公里）銷量為：20 噸。社會(huì)站順發(fā)加油站（面積：100 m*45m，加油機(jī) 11 臺，11 中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報(bào)告 單槍，距新 項(xiàng)目 2 公里）銷量為：2 噸。社會(huì)站勝大 加油站（面積：80m*4 0m，加油機(jī) 9 臺，單槍，距新項(xiàng)目 1 公里） 銷量為：1.7 噸。 3.3.3 競爭力分析 1.設(shè)施競爭力：該加油站為收購加油站項(xiàng)目，將依據(jù)中國石油天然氣股份有限公司油站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)（2008 年版）進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)有 監(jiān)控系統(tǒng)、液位計(jì)量，與周邊站比較設(shè)施處于先進(jìn)水平。 2.品牌競爭力：中國石油是國內(nèi)最大的油氣生產(chǎn)商和供應(yīng)商，除了有可靠的油氣生產(chǎn)和供應(yīng)能力外，更有以 誠信為己任的市場信譽(yù)。 3.服務(wù)競爭力：中國石油加油站的運(yùn)作比較成熟，在成本控制及服務(wù)質(zhì)量方面處于優(yōu)勢。 4.位置好：該項(xiàng)目所在地霸州市勝芳鎮(zhèn)地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，京、津、保三角中心，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較快，地理 位置優(yōu)越，該區(qū)域車流量較大。 5.環(huán)境佳：該站周邊企事業(yè)單位眾多，區(qū) 域固定用戶資源豐富，有較好的發(fā)展?jié)摿Α?3.4 銷售量預(yù)測 總銷量=過路車銷量+周邊車銷量 過路車銷量=各型車流量各型車進(jìn)站率單車加油（氣）量 周邊車銷量=周邊車輛油品總需求預(yù)計(jì)本站消費(fèi)比例 大型車每次加油量為 140 升，中型車每次加油量為 70 升，小型車每次加油量為 40 升。 該站站前公路車流量經(jīng)測算，平均雙向 流動(dòng)車為 23624 輛/日。 預(yù)計(jì)第一年日銷量 14.0 噸，其中汽油 7 噸，柴油 7 噸； 12中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報(bào)告 預(yù)測 五年 后加 油站 項(xiàng)目流 動(dòng)車 流量 將達(dá) 到27200輛， 其中 大型 車1700 輛，中型車 11500 輛，小型車 14000 輛。屆時(shí)周邊企事業(yè)單位和小區(qū)將擁有車 550 輛；其中 小車輛占 65%，平均每五天加一次油。預(yù)計(jì)本站消費(fèi)比例為 17.67%。經(jīng)測算第五年銷量將達(dá)到 17 噸。 五年達(dá)標(biāo)見下表： 表 3.4-1 收 購廊 坊勝芳建華區(qū)加油站可研銷量表 第 1 年第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年14 噸15 噸15.5 噸16 噸17 噸4 油源分析 5 該站由寶隆油庫供油，資源配給有保障，運(yùn)距 57 公里，運(yùn)輸較為便。 工程內(nèi)容 按照汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范 gb50156-2002（2006 年版）及中國石油天然氣股份有限公司加油 站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)（2008 年版），對加油站工程進(jìn)行評價(jià)，提出建設(shè)方案 及工程投資估算。 5.1 工程建設(shè)方案 詳見附件收購 廊坊勝 芳建華 區(qū)加油 站工 程建設(shè)方 案（具體建 設(shè)方案和平面布置圖見附件） 5.2 工程投資估算 根據(jù)工程方案，該站工程款 92.02 萬元 。 表 5.2-1 工程 直接費(fèi)估算表 13中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報(bào)告 （一） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 工程費(fèi)用 總圖工程 建筑物工程 構(gòu)筑物工程 結(jié)構(gòu)裝修工程 工藝設(shè)備工程 電氣設(shè)備及安裝工程 消防 暖通 拆除費(fèi)用 92.02 4.132.013.3013.0464.39 2.751.890.52 0.92 6 法律風(fēng)險(xiǎn)分析 該項(xiàng)目為中國石油河北銷售分公司經(jīng)轉(zhuǎn) 讓土地后，收購加油站，現(xiàn)出轉(zhuǎn)讓方為李洪昆。目前已有證照：該項(xiàng) 目目前土地證 、 道路開口、環(huán)保初審意見表、消防審核意見書、消防驗(yàn)收意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建 設(shè)用地規(guī)劃許 可證、成品油 零售經(jīng)營批 準(zhǔn)證書、營業(yè) 執(zhí)照、稅務(wù)登記證 。危險(xiǎn)化學(xué)品 經(jīng)營許可證、 以上手續(xù)除 資產(chǎn)性證照土地 證、房產(chǎn)證 、規(guī) 劃證外其他手 續(xù)都辦到了河北 公司名下 。業(yè)主承諾負(fù) 責(zé)辦齊中油要求的 證照，并負(fù)責(zé) 變更到中油公司 方名下， 同時(shí)承擔(dān)所需 費(fèi)用。因此不存在法律風(fēng)險(xiǎn)。 中石油河北銷售分公司應(yīng)辦理的證照包 括但不限于：1、 營業(yè)執(zhí)照；2、組織機(jī)構(gòu)代碼證；3、成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書；4、建設(shè) 用地規(guī) 劃許可證；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6 、施工許可證；7、稅務(wù)登記證（國稅、地稅）；8、國有出讓土地使用證；9、房屋所有權(quán)證；10、建設(shè)工 程消防設(shè) 計(jì)審核意見書 ；11、建設(shè)工 程消防驗(yàn)收 意見書；12、 道路開口手續(xù) ；14中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報(bào)告 13 、樹立站號牌 、廣告牌許可 證；14、計(jì) 量合格證；15 、取水許可證 ；16、環(huán)保許可手續(xù)；17、加油站立項(xiàng)批復(fù)；18、化學(xué) 危險(xiǎn)品經(jīng) 營許可 證；19、一般納稅人資格證書；20、避雷檢測合格證；21、防爆檢 測合格 證。 7 項(xiàng)目投資估算7.1 編制范圍 中國石油河北銷 售分公司油 擬收購加油 站項(xiàng)目，投 資估算編制范 圍包括：站房、油罐區(qū)、地面硬化、辦公樓工程等土建部分，罩棚、油罐、工藝管線等油建部分，液位、監(jiān)控系統(tǒng) 等自控部分。 7.2 投資估算編制依據(jù) 1)各個(gè)專業(yè)提出的工程量及設(shè)備詢價(jià)。 2)石油計(jì)字2003144 號文成品油銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制規(guī)定。 3)石油計(jì)字2001305 號文中國石油天然氣股份有限公司石油建設(shè)安裝工程概算指標(biāo)；石油建設(shè)安裝工程費(fèi)用定額 石 油計(jì)字 2005 519號文）；石油建設(shè)工程其他費(fèi)用補(bǔ)充規(guī)定（石油計(jì)字200371 號文）。 4)國家計(jì)委計(jì)投資19991340 號國家計(jì)委關(guān)于加強(qiáng)對基本建設(shè)大中型項(xiàng)目概算中“價(jià)差預(yù)備費(fèi)”管理有 關(guān)問題的通知。 5)國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格200210 號文工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)格19991283 號文建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知。 6) 中國石油天然 氣股份公司 石油工程造 價(jià)管理中心編 制的石油 建設(shè)工程投資參考指標(biāo)（第一冊修訂版）。 7) 財(cái)政部、國家 稅務(wù)總局、 國家計(jì)委 關(guān)于暫停征 收固定資產(chǎn)投 資15中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報(bào)告 方向調(diào)節(jié)稅的通知（計(jì)投資1999299 號）。 7.3 投資估算編制方法 1)工程費(fèi)用估算 根據(jù)各專業(yè)提供 的工程量按 工程量法和 相關(guān)系數(shù)法 估算工程費(fèi)用 。建 構(gòu)筑物工程費(fèi) 用參照 2009 年河 北省建設(shè)工 程預(yù)算定額及 相應(yīng)取費(fèi)估算。工程費(fèi) 用估算采用的設(shè)備、材料價(jià)格及施工費(fèi)達(dá)到 2010 年第二季度價(jià)格水平。 2)固定資產(chǎn)其他費(fèi)用估算 依據(jù)石油計(jì)字2005519 號文石油建設(shè)安裝工程費(fèi)用定額、石油計(jì)字200371 號文計(jì)列了建設(shè)單位管 理費(fèi)、工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、可研報(bào)告編制費(fèi)等。 根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)中計(jì)價(jià)格200210 號文工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取勘察設(shè)計(jì)費(fèi)。 3)無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)按規(guī)定計(jì)算 4)預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi)包括基本 預(yù)備費(fèi)和差 價(jià)預(yù)備費(fèi)。 本項(xiàng)目基本 預(yù)備費(fèi)按工程 建設(shè)費(fèi)的 5%計(jì)取。根據(jù)國家政策暫停計(jì)列價(jià)差預(yù)備費(fèi)。 5)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 依據(jù)國家政策暫停征收固定資產(chǎn)投資方 向調(diào)節(jié)稅 。 7.4 流動(dòng)資金估算 流動(dòng)資 金主要 是公 司維 持正常 生產(chǎn) 經(jīng)營 所占 用的全 部周 轉(zhuǎn)資 金, 流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算。 16中國石油河北銷售分公司收購廊坊勝芳建華加油站可行 性研究報(bào)告 7.5 自有資金籌措 本項(xiàng)目建設(shè)投資資金 按65%自有、35%貸款考慮，貸款年有效利率為5.184%；流動(dòng)資金全部為銀行貸款，貸 款年有效利率為 4.374%。 根據(jù)以上內(nèi)容 、估算依據(jù)及 方法估算工 程投資，詳 見加油站投資 估算表。 8 經(jīng)濟(jì)評價(jià) 本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評 價(jià)是經(jīng)過市 場調(diào)查、資 料收集、分 析