小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉辦法.doc

業(yè)主委員會選舉辦法 根據(jù)四川省物業(yè)管理條例有關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實際，制定業(yè)主大會及業(yè)主委員會成立、換屆相關(guān)辦法。一、新成立業(yè)主委員會選舉辦法第一章 總則第一條 根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例和四川省物業(yè)管理條例，制定本辦法。 第二條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會籌備小組在有關(guān)政府部門的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。第三條 業(yè)主委員會的委員由業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會成員每屆任期*年，可以連選連任。業(yè)主委員會委員的人數(shù)為*名。業(yè)主委員會委員中將選舉產(chǎn)生主任1名和副主任若干名。 第二章前期籌備工作 第四條 業(yè)主代表大會由業(yè)主負責(zé)籌備。在主管部門的指導(dǎo)下，由社區(qū)居委會組織業(yè)主推薦產(chǎn)生籌備組，負責(zé)業(yè)主大會的籌備工作。 第五條 籌備組共*人。由業(yè)主代表、建設(shè)單位、房地產(chǎn)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)委員會代表組成，其中業(yè)主代表人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù)的三分之一?；I備組的組長由社區(qū)居委會（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）代表擔(dān)任?；I備組組成后，其人員名單在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告張榜公示3天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。 第六條 籌備小組應(yīng)做好以下工作： (一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容; (二)擬定業(yè)主委員會章程、業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主委員會選舉辦法，并征求業(yè)主意見; (三)確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及建議名單; (四)做好召開業(yè)主大會的其他準(zhǔn)備工作。 第七條 按本選舉辦法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會后，籌備組自動解散。 第三章 業(yè)主大會 第八條 業(yè)主大會由業(yè)主參加，出席的業(yè)主代表過半數(shù)，大會可以召開。如有代表因故不能出席，可以書面形式委托其他業(yè)主代理出席。 第九條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(shè)執(zhí)行機構(gòu)，業(yè)主大會選舉產(chǎn)生本屆業(yè)主委員會委員。 第四章 業(yè)主委員會選舉辦法 第十條 業(yè)主委員會委員候選人條件：具有良好的道德品質(zhì)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強，具有較強的組織協(xié)調(diào)能力和管理能力，有一定的時間從事業(yè)主委員會的工作，具有完全的民事行為能力的業(yè)主。可由本人自薦、業(yè)主推薦等形式產(chǎn)生，經(jīng)籌備小組最終確認。候選人名單應(yīng)在業(yè)主大會召開前予以公示。 第十一條 業(yè)主委員會選舉，由業(yè)主大會籌備組推選的召集人主持。 第十二條 業(yè)主委員會委員的選舉，一律采用現(xiàn)場實名投票的方法。與會業(yè)主代表對于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權(quán)。 第十三條 業(yè)主代表如果在業(yè)主大會期間因故不能到場，可以書面形式委托其他業(yè)主代為投遞選票。 第十四條 投票結(jié)束后，由業(yè)主大會推選的監(jiān)票、計票人員統(tǒng)計結(jié)果，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。 第十五條 超過1/2的業(yè)主代表參加投票，選舉可以進行。業(yè)主委員會委員選舉采取差額選舉辦法，每個組團候選人以得票高者當(dāng)選，余一名委員由其余候選人中得票最高者擔(dān)任。 第十六條 選舉回收票數(shù)多于投票人數(shù)的，選舉無效；等于或者少于投票人數(shù)的，選舉有效。每張選票所選的人數(shù)，多于應(yīng)選人數(shù)，選票無效；等于或者少于應(yīng)選人數(shù)的，選票有效。 第十七條 如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次進行投票，以得票多的當(dāng)選。 第十八條 選舉結(jié)果當(dāng)場宣布，所有選票應(yīng)當(dāng)保留備查。 第十九條 業(yè)主委員會的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，可以提請罷免選出的委員。 第二十條 業(yè)主委員會的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員會委員資格將終止，并由業(yè)主委員會提出并確認，由業(yè)主大會做出決定。 1.不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的； 2.喪失履行職責(zé)能力的； 3.索取、收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位、個人財物和報酬的； 4.不遵守管理規(guī)約、拒不履行業(yè)主義務(wù)的； 5.無正當(dāng)理由連續(xù)缺席三次以上業(yè)主委員會會議的； 6.提出書面辭呈的。第二十一條 罷免業(yè)主委員會委員，需召開業(yè)主大會，由業(yè)主代表實名投票進行表決，經(jīng)半數(shù)以上的業(yè)主代表通過方可罷免。罷免委員應(yīng)當(dāng)寫明罷免理由，被提請罷免的成員有權(quán)在業(yè)主大會上提出申辯意見，也可以書面提出申辯意見。 第二十二條 業(yè)主委員會因委員資格終止或委員被罷免而出現(xiàn)委員缺額時，按照大會議事規(guī)則進行補選，但缺額人數(shù)超過業(yè)主委員會委員半數(shù)以上的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會重新選舉。業(yè)主委員會委員變動情況由業(yè)主委員會在本小區(qū)內(nèi)予以公告。 第二十三條 離任委員必須在三日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會所有的財物等移交給業(yè)主委員會，造成經(jīng)濟損失的應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。 第二十四條 經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的*小區(qū)業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日一周內(nèi)召開業(yè)主委員會會議，由委員投票選舉產(chǎn)生主任、副主任；30日內(nèi)，向縣住建局申請登記備案。 第二十五條 業(yè)主委員會成立時，業(yè)主大會籌備組的工作職責(zé)終止，宣布解散。 第五章 附則 第二十六條 本選舉辦法未盡事宜按我國法律、法規(guī)和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。若與國家法律、法規(guī)向抵觸，按國家法律、法規(guī)執(zhí)行。 二、小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉辦法 （一）成立換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組業(yè)主委員會換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組由原業(yè)主委員會委員、業(yè)主代表和社區(qū)委員會代表組成，換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組由七至十五人組成，領(lǐng)導(dǎo)小組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)。社區(qū)居委會（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）代表擔(dān)任換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組組長，組織、協(xié)調(diào)業(yè)主大會的換屆選舉工作。召開領(lǐng)導(dǎo)小組會議，選舉業(yè)主代表，制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法。每個樓棟由業(yè)主推薦或領(lǐng)導(dǎo)小組推薦產(chǎn)生1至2名業(yè)主代表，代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會委員投票選舉。業(yè)主代表名單由換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組對全體業(yè)主進行公布，公布時間不得少于7日。業(yè)主對業(yè)主代表名單有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書面形式實名向領(lǐng)導(dǎo)小組提出，由領(lǐng)導(dǎo)小組協(xié)調(diào)解決。 （二）業(yè)主委員會委員候選人的產(chǎn)生辦法1.*業(yè)主委員會換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組會議討論通過第*屆業(yè)委會委員由*人組成，其中主任1名，副主任*名，委員*名。換屆選舉采取等額選舉方式進行，業(yè)主委員會委員候選人為*名。2.業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主委員會換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組、業(yè)主代表推薦或業(yè)主自薦產(chǎn)生。（候選人應(yīng)把包括本人個人簡介材料以及產(chǎn)權(quán)證明、身份證明一并提交換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組進行資格審核。）3.候選人資格確定后，由換屆領(lǐng)導(dǎo)小組將候選人簡歷向全體業(yè)主公示3-7日。 4.業(yè)主委員會委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（1）長期居住在本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主(以產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn))；（2） 具有良好的道德品質(zhì)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間；（3）按時繳納物業(yè)管理費，模范遵守物業(yè)管理制度；（4）熟悉物業(yè)有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)日常管理工作； （三）業(yè)主委員會委員選舉辦法 1、票權(quán)。由業(yè)主或業(yè)主代表代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會委員投票選舉。業(yè)主對委托業(yè)主代表參加換屆選舉投票有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書面形式實名向領(lǐng)導(dǎo)小組提出，由業(yè)主本人到現(xiàn)場參加投票。 2、投票方式。由業(yè)主委員會領(lǐng)導(dǎo)小組召開業(yè)主代表會議，組織進行現(xiàn)場集中投票。3、 計票。由業(yè)主自薦或領(lǐng)導(dǎo)小組在業(yè)主及*社區(qū)工作人員中推選唱票人、計票人各兩名。投票結(jié)束后，采取公開驗票方式，統(tǒng)計投票