建設(shè)項目委托代建合同.doc

.合同編號： 建設(shè)項目委托代建合同建設(shè)項目委托代建合同委托人（全稱）： 代建人（全稱）： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法和有關(guān)建設(shè)項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設(shè)項目委托給代建人實施代建管理,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、項目概況：工程名稱：_工程地點：_工程內(nèi)容： 前期工作代理和建設(shè)實施代建 總 投 資（估算投資）： _ 工程立項批準文號：_二、工程總建設(shè)期工程總建設(shè)期（自合同簽訂日起）：_三、質(zhì)量標準: _四、合同價款甲方以項目總概算的_作為乙方的代建管理費（工程概算為9000萬元，開班費等其他費用1000萬元）。工程竣工后，根據(jù)審計結(jié)果據(jù)實調(diào)整代建管理費。五、合同組成的文件組成本合同的文件包括：1、雙方認可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2、委托代建合同書3、本合同專用條款4、本合同通用條款5、描述代建項目的技術(shù)性文件6、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。六、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通用合同條款中分別賦予它們的定義相同。七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。九、合同生效合同訂立時間： 年 月 日合同訂立地點： 本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。委托人： （公章） 代建人： （公章）法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人:地址： 地址：第二章通用合同條款詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：（1）“工程”是指委托人委托實施建設(shè)工程項目管理的工程。（2）“委托人”是指承擔投資責任并委托工程項目管理工作的一方以及其合法繼承人。（3）“代建人”是指承擔建設(shè)工程項目管理業(yè)務(wù)及其責任的一方及其合法繼承人。（4）“項目管理機構(gòu)”是指代建人派駐本工程現(xiàn)場實施工程項目管理業(yè)務(wù)的組織。（5）“項目經(jīng)理”是指經(jīng)委托人同意，代建人派到項目管理機構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負責人。（6）“工程項目管理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的工作范圍和內(nèi)容。（7）“工程項目管理的附加工作”是指：委托人委托項目管理以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人原因，使項目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（8）“工程項目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫停或終止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復代建業(yè)務(wù)的工作。 （9）“日”是指任何一個零時至第二天零時的時間段。 （10）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前一天的時間段。第二條 建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標準語言文字。委托人權(quán)利第四條 委托人有對工程規(guī)模、設(shè)計標準、規(guī)劃設(shè)計、工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能要求的認定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。第五條 委托人對工程監(jiān)理、施工、設(shè)備采購等專業(yè)工作單位招標工作進行全程監(jiān)督和審核，監(jiān)督代建人與專業(yè)工作單位簽訂相關(guān)合同。第六條 委托人有權(quán)對代建項目工程質(zhì)量和施工進度進行監(jiān)督，并參與工程驗收工作對代建人提出的資金計劃進行審核，對代建項目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進行監(jiān)督。第七條 委托人有權(quán)要求代建人提交工程項目管理工作月度報告及工程項目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。第八條 委托人有權(quán)對代建人組織的工程竣工結(jié)算和財務(wù)決算進行監(jiān)督。第九條 委托人有權(quán)對代建人的違規(guī)行為予以糾正。第十條 代建人調(diào)換項目經(jīng)理需經(jīng)委托人同意。代建人權(quán)利第十一條 代建人根據(jù)委托人授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定的程序選擇專業(yè)工作單位，并監(jiān)督委托人與其簽訂合同。（2）對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標準、規(guī)劃設(shè)計、施工工藝設(shè)計和使用功能要求，有向委托人的建議權(quán)；（3）對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化原則，向設(shè)計方提出建議；如果由于提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當事先取得委托人的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標準或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標準時，代建人有權(quán)要求設(shè)計人更正。（4）按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，審核并批準工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，同時上報委托人。（5）主持工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)事先向委托人協(xié)商。（6）代建人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復工令。（7）代建人有對工程上使用的材料的決定權(quán)和對施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求及國家質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知施工方停止使用；對不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批準，并經(jīng)監(jiān)理單位下達復工令后才能復工。 （8）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權(quán)。（9）在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權(quán)，以及結(jié)算工程款的復核確認權(quán)與否定權(quán)。（10）對項目建設(shè)資金的使用進行管理。（11）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。第十二條 代建人在委托人授權(quán)下，可對施工、監(jiān)理及大宗材料采購合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此影響了工程費用或質(zhì)量、或進度，則這種變更需經(jīng)委托人事先批準。第十三條 代建人有權(quán)拒絕委托人提出的本合同約定之外或違反國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求。第十四條 代建人有權(quán)取得代建報酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。第十五條 代建人處理代建業(yè)務(wù)時，因委托人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。委托人義務(wù)第十六條 委托人應(yīng)協(xié)助代建人與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門和賓館內(nèi)有關(guān)部門的關(guān)系的協(xié)調(diào)，為項目管理公司工作提供便利條件。第十七條 委托人應(yīng)當授權(quán)3名以上熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)代表委托人作出決定的常駐代表（在專用合同條款中約定），負責與代建人聯(lián)系，協(xié)調(diào)關(guān)系，監(jiān)督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建人。第十八條 委托人應(yīng)按代建合同規(guī)定支付代建管理費。第十九條 委托人應(yīng)按專用合同條款約定，及時足額將建設(shè)資金撥付到代建人工程項目資金專戶。若因委托人資金不能按時到位影響工程進度，由委托人承擔相應(yīng)責任。第二十條 委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復。第二十一條，委托人協(xié)助代建人辦理須以委托人名義辦理的各項建設(shè)手續(xù)，并根據(jù)代建人申請，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認可后，由委托人及時交納規(guī)劃、城市管理和其他政策性等各種相關(guān)政策性費用。第二十二條 委托人應(yīng)當在專用合同條款約定的時間內(nèi)免費向代建人提供與工程有關(guān)的為項目管理工作所需要的工程資料。第二十三條 委托人應(yīng)在項目建成、代建人組織竣工驗收合格后，在規(guī)定時間內(nèi)與代建人辦理項目移交手續(xù)。第二十四條 委托人應(yīng)協(xié)助代建人辦理與本項目相關(guān)的其他事宜。代建人義務(wù)第二十五條 代建人對建設(shè)工程全權(quán)負責。代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、維護委托人的合法權(quán)益。第二十六條 代建人應(yīng)嚴格按照專用合同條款約定的代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按月向委托人匯報代建工作進展。第二十七條 代建人應(yīng)按批準的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標準實施組織管理，嚴格控制項目投資、確保工程質(zhì)量，按期交付使用。第二十八條 代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準。第二十九條 代建人在委托人的監(jiān)督下負責組織施工、監(jiān)理等招標工作，簽訂施工、監(jiān)理等相關(guān)合同，報有關(guān)部門備案。第三十條 代建人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬于委托人的財產(chǎn)，在項目管理工作完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。第三十一條代建人應(yīng)根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況，向委托人提出資金計劃申請。第三十二條 代建人應(yīng)根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況使用建設(shè)資金，并接受委托人監(jiān)督。第三十三條 定期向委托人匯報工程進度，接受委托人的監(jiān)督和管理。第三十四條 代建人應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)規(guī)定,組織工程竣工結(jié)算和財務(wù)決算，并接受委托人的監(jiān)督。第三十五條 代建人應(yīng)在項目建成后，會同委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向委托人辦理移交手續(xù)。第三十六條 代建人應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。第三十七條 代建過程中若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，代建人應(yīng)付全部責任，做好善后工作，并應(yīng)及時通知委托人，。委托人責任第三十八條 委托人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，如有違反則應(yīng)當承擔違約責任，賠償給代建人造成的經(jīng)濟損失。第三十九條 因委托人責任使項目建設(shè)發(fā)生變化，而造成代建人實際損失的，委托人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四十條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。代建人責任第四十一條 代建人的責任期即工程項目管理合同有效期。在工程項目管理過程中，如果因工程建設(shè)進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進一步約定相應(yīng)延長的合同期。第四十二條 代建人在責任期內(nèi)，應(yīng)當履行約定的義務(wù)。如果因代建人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應(yīng)當向委托人賠償。第四十三條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。合同生效、變更與終止第四十四條 本合同自簽訂之日起生效。第四十五條 由于委托人的原因致使代建工作受到阻礙、延誤、暫?；蚪K止，以至發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。完成工程項目管理工作的時間相應(yīng)延長，并得到附加工作的報酬。第四十六條 在委托工程項目管理合同簽定后，實際情況發(fā)生變化，使得代建人不能全部或部分執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)時，代建人應(yīng)當立即通知委托人。該工程項目管理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長。當恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當增加不超過42天的時間用于恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)。并按雙方約定的數(shù)量支付工程項目管理報酬。第四十七條 代建人在應(yīng)當獲得工程項目管理代建費之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對代建人提出任何書面解釋時，或已暫停執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)時限超過六個月的，代建人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)未得到委托人答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分工程項目管理業(yè)務(wù)。委托人承擔違約責任。第四十八條 代建人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當視為額外工作，有權(quán)獲得額外的報酬。第四十九條 當委托人認為代建人無正當理由而又未履行工程項目管理義務(wù)時，可向代建人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21天內(nèi)沒收到滿意答復，可在第一個通知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止工程項目管理合同的通知，合同即行終止。代建人承擔違約責任。第五十條 當事人一方要求變更或解除合同，應(yīng)當在30日前以書面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應(yīng)由責任方負責賠償。第五十一條 代建人與委托人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程竣工財務(wù)決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。代建人報酬第五十二條 正常的工程項目管理業(yè)務(wù)、附加工作和額外工作的報酬，按照工程項目管理合同專用條件中約定的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。第五十三條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付工程項目管理報酬，自規(guī)定支付之日起，應(yīng)當向代建人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。第五十四條 支付工程項目管理報酬所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。第五十五條 如果委托人對代建人提交的支付通知書中報酬或部分報酬項目提出異議，應(yīng)當在收到支付通知書24小時內(nèi)向代建人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。其 他第五十六條 代建人駐地管理機構(gòu)及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經(jīng)濟利益。代建人不得參加合同規(guī)定與委托人的利益相沖突的任何活動；第五十七條 隱蔽工程的驗收。進行地基基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)施工、隱蔽工程驗收及使用功能試驗時，代建人應(yīng)事先書面通知委托人到場，在驗收合格后才能進行其他施工。第五十八條 工程變更。發(fā)生工程變更在施工合同額5%以內(nèi)或者變更總額在50萬元以內(nèi)的由委托人、代建人、設(shè)計單位、監(jiān)理單位簽證同意后實施，并填寫備忘錄報委托人備案；超過5%或總額超過50萬元由代建人報委托人審核，并填寫備忘錄，委托人按現(xiàn)行規(guī)定會同有關(guān)部門審查批復后實施。若工程出現(xiàn)意外的安全及質(zhì)量險情，代建人可邊采取緊急搶險避險措施，邊通報委托人。第五十九條 建設(shè)工程項目所必要的委托人、代建人、設(shè)計人外出考察、材料設(shè)備復試，其費用支出經(jīng)委托人同意的，在預算范圍內(nèi)經(jīng)委托人同意，從建設(shè)費用中支出。第六十條 在工程項目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由代建人聘用的，其費用由代建人承擔，由委托人聘用的，其費用從建設(shè)費中支出。第六十一條 代建人在工程項目管理工作中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。第六十二條 代建人在工程項目管理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，不得泄露設(shè)計人、施工方提供并申明的秘密。第六十三條 代建人對于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復制此類文件。第六十四條 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽訂補充協(xié)議。爭議的解決第六十五條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當協(xié)商解決，如未能達成一致，應(yīng)按專用合同條款約定解決。第三章專用合同條款第一條 本合同適用的法律、標準及及工程項目管理依據(jù)1、中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法以及其他有關(guān)相關(guān)法律、行政法規(guī)。2、本工程設(shè)計合同、施工合同、工程項目管理合同以及施工過程中形成的其他合同及文件。3、湖北省現(xiàn)行的預算定額、取費標準及有關(guān)建設(shè)管理辦法。第二條 代建范圍和代建工作內(nèi)容代建范圍： 。代建工作內(nèi)容：1、負責辦理土地征用、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)手續(xù)。2、負責組織工程監(jiān)理、施工、設(shè)備材料采購招標。3、負責與施工單位及建筑材料、設(shè)備、購配件供應(yīng)等單位簽訂合同并監(jiān)督實施。4、編制適應(yīng)于本工程實際的資金及進度計劃，報委托人批準；負責建立項目資金專戶，按計劃領(lǐng)取并撥付建設(shè)資金，按月委托人報送工程進度和資金使用情況。5、負責組織工程竣工結(jié)算，組織竣工驗收，組織項目后評估，向委托方移交竣工檔案資料。6、嚴格按批準和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標準、概算和工期組織建設(shè)，如有重大設(shè)計變更，報委托人審批執(zhí)行。7、項目管理合同約定的其他工作。第三條 委托人應(yīng)提供的工程資料及提供的時間委托人應(yīng)在 前向代建人提供如下工程資料：1、項目可行性報告2、立項批文3、用地建筑規(guī)劃報批情況4、項目建筑總體方案5、規(guī)劃紅線圖6、施工設(shè)計（包括施工圖及方案）、施工概算7、資金來源和總投資金額第四條 委托人應(yīng)在3個工作日內(nèi)對代建人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復。第五條 委托人的常駐代表為 。第六條 委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付建設(shè)資金和代建人的報酬：建設(shè)資金核撥程序：1、代建人根據(jù)代建項目概算投資、進度控制目標及項目建