動產抵押貸款的法律要點是什么.doc_第1頁
動產抵押貸款的法律要點是什么.doc_第2頁
全文預覽已結束

下載本文檔

版權說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內容提供方，若內容存在侵權，請進行舉報或認領

文檔簡介

公文寫作/法律文書 動產抵押貸款的法律要點是什么 隨著我國金融體制改革的發(fā)展和商業(yè)銀行法的頒布，銀行與非銀行金融機構的分工越來越細。我國的銀行依照公司法的規(guī)定也由原來統(tǒng)一的政策性銀行分為企業(yè)法人的商業(yè)銀行和政策性銀行。商業(yè)銀行現(xiàn)在也面臨著像企業(yè)一樣的經營風險，在開展信貸業(yè)務過程中，需要嚴格審查借款人的資信，實行擔保，以保障貸款的按期回收。擔保的形式分為保證、抵押、質押、留置和定金。金融機構在開展信貸業(yè)務過程中，越來越感到以物權抵押的形式作擔保對貸款的風險相對小一些。物權的抵押又分為兩類，即動產的抵押與不動產的抵押。在金融機構開展抵押貸款的實踐中，又感到不動產的抵押擔保的風險要小于動產抵押擔保的風險。所以，在當前金融機構開展擔保貸款業(yè)務中，不動產抵押擔保的方式越來越受到重視。物權的抵押分為兩種，即動產的抵押和不動產的抵押。不動產的抵押，是指抵押人以其合法擁有的不動產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行債務時，抵押權人有權以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。不動產的抵押具有其特點，即不動產的不可移動性和土地資源的保值和升值的可能性、因為不動產的不可移動性以及土地及地上定著物潛在升值的可能性，使得金融機構對用不動產作為抵押擔保極為重視。相對動產抵押，雖然不動產抵押的風險相對較小，但不等于說沒有風險。因為我國的現(xiàn)行土地政策與法規(guī)的特點，使得不動產與擁有該不動產或依附于該不動產的法律關系變得非常復雜。我國的土地所有權分為兩類，即城鎮(zhèn)的土地所有權屬國家所有，農村的土地所有權屬集體所有。國家的土地所有權和農村集體土地的所有權不能抵押。只有依法有權處分的國有的土地使用權和集體的土地使用權以及其地上走著物可以抵押。由于土地使用權的獲得方式分為劃撥和出讓，所以劃撥的土地使用權的抵押又與出讓的土地使用權的抵押存在著區(qū)別。因為地上建筑物的竣工與否，又存在著在建工程項目的抵押和已獲產權房屋的抵押。因為往往由于資金問題，一個建設項目常有幾家投資方共同出資建設，稱為投資組合，所以又產生了共建項目的抵押。軍隊是獨立于地方政府之外的，所以軍隊擁有的不動產的抵押也往往是金融機構感到棘手的問題。在實際抵押中，又常常會遇到期得房產權益的抵押和共有房產的抵押。隨著市場經濟的發(fā)展和經濟活動的頻繁，金融機構還會不斷碰上諸如租賃權的抵押、已出租房產的抵押和重復抵押等。實際生活

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網頁內容里面會有圖紙預覽，若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內容的表現(xiàn)方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容，請與我們聯(lián)系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論