2011無(wú)錫匯利市場(chǎng)和金橋商貿(mào)城調(diào)研報(bào)告.ppt

,無(wú)錫匯利市場(chǎng)和金橋商貿(mào)城調(diào)研報(bào)告,時(shí)間：2011-5-7,專業(yè) 成就 價(jià)值,調(diào)研人員：王 江 王 磊,報(bào)告目錄,無(wú)錫匯利市場(chǎng),無(wú)錫金橋商貿(mào)城,時(shí)間：2011-5-7,專業(yè) 成就 價(jià)值,2.市場(chǎng)分析總結(jié),3.租金狀況,1.市場(chǎng)簡(jiǎn)介,2.業(yè)態(tài)分布,市場(chǎng)簡(jiǎn)介,無(wú)錫匯利電子電器市場(chǎng)位于無(wú)錫市北大街25號(hào)，有二十多條公交線路直達(dá)、路過(guò)市場(chǎng)門口，交通極為便利，離火車汽車站、汽車站約500m，處于老紅梅市場(chǎng)旁邊。是無(wú)錫比較老的電子元器件大市場(chǎng)。市場(chǎng)共有9個(gè)區(qū)，主營(yíng)五金配件、家用電器、電子元器件等.,營(yíng)業(yè)時(shí)間 8：00-17:00,時(shí)間：2011-5-7,專業(yè) 成就 價(jià)值,地理位置,（,無(wú)錫市北大街25號(hào),時(shí)間：2011-5-7,專業(yè) 成就 價(jià)值,市場(chǎng)業(yè)態(tài),1區(qū)： 五金配件區(qū)（五金工具、水暖器材、低壓電器、裝潢五金、橡塑制品、電線電纜）-商戶約120家 2區(qū)、3區(qū)、4區(qū)、5區(qū)、6區(qū)、7區(qū)、8區(qū)： 電子元器件（集成電路、電阻電容、儀器儀表、接插件、芯片、三極管、編碼器等）-商戶約300家 二樓為9區(qū)： 舊貨交易區(qū)（舊手機(jī)、電腦、音響、電瓶車等）-商戶約60家 1區(qū)、2區(qū)和3區(qū)都在一樓面積約6000平米，9區(qū)二樓面積約4000平米 其它幾個(gè)區(qū)都在市場(chǎng)外邊,時(shí)間：2011-5-7,專業(yè) 成就 價(jià)值,租金及其它狀況,注：市場(chǎng)租金每年漲幅在1-2元/,時(shí)間：2011-5-7,專業(yè) 成就 價(jià)值,市場(chǎng)分析,優(yōu)點(diǎn)： 市場(chǎng)屬于老市場(chǎng)，主要以批發(fā)為主。周邊的人都比較熟悉，位置在市中心離火車站、汽車站約500m，人流量比較大。旁邊還有老紅梅市場(chǎng)和蘇寧電器地理位置比較有優(yōu)勢(shì)。電子元器件商戶比較集中，批發(fā)量大。已形成市場(chǎng)氣候。電子元器件生意還是比較樂(lè)觀。 缺點(diǎn)： 市場(chǎng)老舊，里面通道狹窄進(jìn)貨出貨很不方便，整個(gè)市場(chǎng)很混亂、軟硬件不齊全。市場(chǎng)價(jià)格雖便宜但是又很多仿造的比較多。,時(shí)間：2011-5-7,專業(yè) 成就 價(jià)值,市場(chǎng)分析,個(gè)人總結(jié)： 整個(gè)市場(chǎng)比較老舊，很多商戶對(duì)市場(chǎng)也表示不滿，這種情況下市場(chǎng)還能做起來(lái)，主要原因有以下幾點(diǎn)： 1.市場(chǎng)雖然老舊但是有一定的知名度 2.處于比較占優(yōu)勢(shì)的地理位置 3.電子元器件商家比較集中在無(wú)錫也是最大規(guī)模的電子市場(chǎng) 但是今后的專業(yè)電子市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越多，很多商家也看到了新的商機(jī)，就是郊區(qū)的市場(chǎng)，因?yàn)榻紖^(qū)的工廠比較多這對(duì)他們無(wú)疑是比較有益的。用不了幾年匯利的商戶會(huì)遷移郊區(qū)電子專業(yè)市場(chǎng)。據(jù)市調(diào)得知匯利市場(chǎng)在今后2年左右會(huì)全部搬遷新的市場(chǎng)，可能會(huì)搬遷至金橋商貿(mào)城（兩市場(chǎng)同為一個(gè)老板） 嘉興電子賽格市場(chǎng)來(lái)匯利市場(chǎng)招商，給予交兩年房租再免五年的房租，如果一次性交清，還有優(yōu)惠的政策，這個(gè)政策吸引了很多商戶。目前百分之六十的商家已經(jīng)去嘉興開(kāi)分店。,時(shí)間：2011-5-7,專業(yè) 成就 價(jià)值,報(bào)告目錄,無(wú)錫金橋商貿(mào)城場(chǎng),無(wú)錫匯利市場(chǎng),1.市場(chǎng)簡(jiǎn)介,3.業(yè)態(tài)分布及租金,2.市場(chǎng)概括,4.市場(chǎng)小結(jié),時(shí)間：2011-5-7,專業(yè) 成就 價(jià)值,無(wú)錫金橋商貿(mào)城地理位置,金橋商貿(mào)城位于無(wú)錫北大門，錫澄路東288號(hào)，312國(guó)道錫澄路交叉北側(cè)，至火車站汽車站5分鐘車程，到滬寧高速，錫澄高速三分鐘，到蘇州、常州、張家港、宜興、江陰無(wú)需穿城越區(qū)。,金橋商貿(mào)城,時(shí)間：2011-5-7,專業(yè) 成就 價(jià)值,金橋商貿(mào)城概況,市場(chǎng)所屬公司：香港匯德利國(guó)際集團(tuán)連鎖 面積：商業(yè)總面積在12萬(wàn)方左右。 市場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2004年 營(yíng)業(yè)時(shí)間：8:0017:00 柱距：8米 店鋪形勢(shì)：一樓以商鋪為主，幾乎沒(méi)有柜臺(tái) 商鋪面積：15-50平米左右 層高：3.5米 主通道：3米 次通道：2米 停車位：300個(gè)車位左右 公攤：無(wú)公攤 物業(yè)費(fèi)：0.2元/平米*天 五金類商家數(shù)量：400家左右,時(shí)間：2011-5-7,專業(yè) 成就 價(jià)值,一層五金類租金情況,租金價(jià)格在2-5元/平米*天。 去年針對(duì)火車站200老市場(chǎng)的五金類商家給予優(yōu)惠的招商政策：交一年租金免兩年，合同期為三年，百分之70的五金類商家從200老市場(chǎng)搬到金橋商貿(mào)城。,時(shí)間：2011-5-7,專業(yè) 成就 價(jià)值,市場(chǎng)小結(jié),1. 金橋商貿(mào)城地理位置距離火車站近，周圍交通便利，貨運(yùn)方便，適合五金類商家的聚集，但是這個(gè)市場(chǎng)的停車場(chǎng)規(guī)劃的比較雜亂。 2. 金橋商貿(mào)城五金類無(wú)論從規(guī)模還是效益，都比不上華東商貿(mào)城。 3. 市場(chǎng)內(nèi)有一條五金電器一條街，這條通道有15米寬，商家分布在通道兩邊，車輛進(jìn)出方便，這是這個(gè)市場(chǎng)規(guī)劃的比較有優(yōu)勢(shì)的一項(xiàng)。 五金類商家對(duì)我們這個(gè)市場(chǎng)不是很了解，后期如果考慮到招這部分商家，如果沒(méi)有足夠吸引力的優(yōu)惠政策很難招進(jìn)這些商家。 市場(chǎng)內(nèi)各個(gè)業(yè)態(tài)鋪位布局比較雜亂，不同業(yè)態(tài)參差在一起，給人的感覺(jué)就是一個(gè)雜貨鋪。 市場(chǎng)內(nèi)有部分商家是去年剛從200老市場(chǎng)搬過(guò)來(lái)的，他們的合同期為三年，如果短期內(nèi)對(duì)這些商家招商的難度比較大。,時(shí)間：2011-5-7,專業(yè) 成就 價(jià)值,在金橋商貿(mào)城二樓有三四家安防監(jiān)控的商家和二十幾家的電腦配件耗材商家，對(duì)我們這個(gè)市場(chǎng)的興趣度比較高，后期正式招商可以聯(lián)系這些商家。 我感覺(jué)我們后期對(duì)于五金類商家招商的重點(diǎn)對(duì)象應(yīng)該放在華東商貿(mào)城以及匯利電子市場(chǎng)，金橋商貿(mào)城只能附帶著招，匯利電子市場(chǎng)的商家生意不是很好，交通不便，如果有