工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

xx 縣 xxxx 工業(yè)園（xx-xx 片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本 湖南大學(xué)設(shè)計(jì)研究院有限公司 目目 錄錄 第一章第一章 總總 則則2 第二章第二章 功能規(guī)模與布局功能規(guī)模與布局3 第三章第三章 土地利用控制土地利用控制5 第四章第四章 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃6 第五章第五章 道路交通規(guī)劃道路交通規(guī)劃6 第六章第六章 市政工程規(guī)劃市政工程規(guī)劃7 第七章第七章 綠地系統(tǒng)規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃8 第八章第八章 城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則9 第九章第九章 生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃10 第十章第十章 綜合防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃綜合防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃10 第十一章第十一章附附 則則11 附表一附表一 土地利用匯總表土地利用匯總表.12 附表二：配套公共服務(wù)設(shè)施一覽表附表二：配套公共服務(wù)設(shè)施一覽表.14 附表三附表三 地塊指標(biāo)控制一覽表地塊指標(biāo)控制一覽表.15 附表四：各類用地使用性質(zhì)適建性規(guī)定表附表四：各類用地使用性質(zhì)適建性規(guī)定表.21 xx 縣 xxxx 工業(yè)園（xx-xx 片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本 2 湖南大學(xué)設(shè)計(jì)研究院有限公司 第一章第一章 總總 則則 第一條編制目的編制目的 為貫徹落實(shí)xx 縣 xxxx 工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃 （2010-2025）和 xx 縣“十二五”發(fā)展規(guī)劃的 相關(guān)內(nèi)容，適應(yīng) xx 縣城鎮(zhèn)和工業(yè)園區(qū)的發(fā)展需求，優(yōu)化利用和合理配置城鎮(zhèn)空間資源，指導(dǎo)園 區(qū)合理高效的發(fā)展建設(shè)，特編制xx 縣 xxxx 工業(yè)園（xx-xx 片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃 （以下簡(jiǎn)稱 本規(guī)劃） 。 第二條規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃依據(jù) （一）國(guó)家法律法規(guī) 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008.1 實(shí)施）； 城市規(guī)劃編制辦法（建設(shè)部第 146 號(hào)， 2006.4）； 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GB50137-2011； 城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法（住建部令第七號(hào)、2010.13）； 工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2008）； （二）xx 地方法規(guī)、文件 xx 省重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)實(shí)施辦法(暫行)； xx 省新型工業(yè)化重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要（云政發(fā)2004號(hào)）； xx 省人民政府關(guān)于加快工業(yè)園區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)； 昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定； （三）其他現(xiàn)行法律法規(guī)、條例規(guī)范 xx 縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要； xx 縣“十一五”工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃； xx 縣 xxxx 工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃（2010-2025） xx 縣城市總體規(guī)劃修編（2009-2025）； xx 縣土地利用總體規(guī)劃等。 第三條規(guī)劃理念規(guī)劃理念 (一)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論，構(gòu)筑 xx-xx 工業(yè)園區(qū)的總體框架。 (二)立足大經(jīng)濟(jì)區(qū)域，分析 xx-xx 工業(yè)區(qū)在 xx 縣以及昭通市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位及作用， 科學(xué)確定其職能和發(fā)展規(guī)模，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的原則，工業(yè)園區(qū)規(guī)劃服從于上位總 體規(guī)劃。 (三)注重工業(yè)園區(qū)的環(huán)境建設(shè)，充分發(fā)揮當(dāng)?shù)刈匀毁Y源優(yōu)勢(shì)，從有利于生態(tài)發(fā)展的角度出發(fā)， 構(gòu)成有現(xiàn)代 xx 的工業(yè)園區(qū)風(fēng)貌。 (四)規(guī)劃體現(xiàn)市場(chǎng)運(yùn)作原則，提高土地利用率，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃管理的規(guī)范化，重視基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 改善投資環(huán)境，增強(qiáng)工業(yè)園區(qū)的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。 第四條規(guī)劃原則規(guī)劃原則 (一) 因地制宜與生態(tài)優(yōu)先原則 規(guī)劃在深入調(diào)查現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，立足現(xiàn)實(shí)，面向未來(lái)，統(tǒng)籌考慮地形、地貌、水系等自然條 件，因地制宜，結(jié)合山水的自然肌理特征，營(yíng)造良好的生態(tài)環(huán)境和景觀，以體現(xiàn)規(guī)劃區(qū)的山水文 化品質(zhì)，融山、水、城、林為一體。 (二) 整體協(xié)調(diào)原則 從整體性出發(fā)，貫徹落實(shí)總體規(guī)劃對(duì)規(guī)劃區(qū)的相關(guān)要求，合理銜接周邊區(qū)域的土地使用情況， 創(chuàng)造功能配套、環(huán)境協(xié)調(diào)、宜居宜業(yè)的城市空間。本規(guī)劃表現(xiàn)了城市總體規(guī)劃中對(duì)空間結(jié)構(gòu)的具 體要求，深化和落實(shí)了用地布局、道路交通、綠地和市政公用設(shè)施規(guī)劃；合理劃分地塊，確定通 過(guò)各項(xiàng)規(guī)劃控制指標(biāo)，為綜合開(kāi)發(fā)和相關(guān)規(guī)劃管理提供依據(jù)。 (三) 剛性控制與彈性引導(dǎo)原則 用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等控制性指標(biāo)為剛性控制指標(biāo)，其建筑形 式、色彩等為彈性控制指標(biāo)，規(guī)劃采取剛性控制和彈性引導(dǎo)相結(jié)合的方法，充分考慮土地使用的 兼容性，以利于規(guī)劃的實(shí)施。 遵循價(jià)值規(guī)律，適應(yīng)市場(chǎng)變化需求，規(guī)劃具有適應(yīng)性和靈活性，用以適應(yīng)系統(tǒng)外部環(huán)境和內(nèi) 部條件千變?nèi)f化的形勢(shì)。 (四)以人為本的原則 xx 縣 xxxx 工業(yè)園（xx-xx 片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本 3 湖南大學(xué)設(shè)計(jì)研究院有限公司 明確功能分區(qū)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施配套；強(qiáng)化居住區(qū)與工業(yè)區(qū)的公共服務(wù)功能；完善人防工程、 防災(zāi)等工程設(shè)施配建。 (五) 可持續(xù)發(fā)展原則 規(guī)劃強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益的統(tǒng)一，以合理、集約、經(jīng)濟(jì)的利用土地資源為重 點(diǎn)，提高土地開(kāi)發(fā)的綜合效益；同時(shí)，注重營(yíng)造物質(zhì)環(huán)境，通過(guò)沿河、沿路布置綠化和控制地塊 綠地率，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。 (六)整體規(guī)劃與分步實(shí)施原則 統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設(shè)。綜合考慮區(qū)域近遠(yuǎn)期發(fā)展需要，整體規(guī)劃用地功能與結(jié)構(gòu)，合理布局； 在此基礎(chǔ)上，根據(jù)發(fā)展建設(shè)情況，分步實(shí)施，近遠(yuǎn)結(jié)合，前后銜接；既考慮近期建設(shè)的問(wèn)題，又 考慮遠(yuǎn)期發(fā)展的多種可能，使規(guī)劃具有整體性、前瞻性和延續(xù)性。 第五條規(guī)劃重點(diǎn)規(guī)劃重點(diǎn) （一） 規(guī)劃重點(diǎn)解決以下幾點(diǎn)問(wèn)題： （二） 對(duì) xx-xx 工業(yè)園區(qū)進(jìn)行合理的功能分區(qū)，處理好工業(yè)生產(chǎn)與生活服務(wù)的關(guān)系。 （三） 合理利用 xx 流域的復(fù)雜的山地地形，結(jié)合華電電廠因地制宜布局主次干道，并考慮 xx、xx 工、建材、居住等的生產(chǎn)服務(wù)不同功能的空間單位規(guī)模要求。 （四） 預(yù)留和規(guī)劃好市政基礎(chǔ)設(shè)施廊道，合理安排水、電、氣等市政設(shè)施以及科學(xué)配套商 業(yè)等基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施。 （五） 結(jié)合 xx 景觀與山地綠化帶打造具有山水 xx 的工業(yè)園區(qū)。 第六條規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍 xx 片區(qū)：位于 xx 縣 xx 鄉(xiāng)鄉(xiāng)場(chǎng)以西約 1km。規(guī)劃區(qū)位于 xx 畔，北至小擢魁村，南跨白鳥(niǎo)村， 東接 xx 村，規(guī)劃范圍涉及三個(gè)行政村。規(guī)劃用地面積 389.46 公頃。 xx 片區(qū)：位于 xx 縣 xx 鎮(zhèn)區(qū)以北約 2km。規(guī)劃區(qū)位于 xx 河畔，北抵 xx 村，南至 xx 村、張 基屯村，東跨 xx 村，西接 xx 村，規(guī)劃范圍涉及四個(gè)行政村。規(guī)劃總用地面積 543.70 公頃。 第七條 規(guī)劃成果規(guī)劃成果 本規(guī)劃成果由規(guī)劃文本、規(guī)劃圖紙、分圖圖則和附件（包括規(guī)劃說(shuō)明書(shū)）構(gòu)成，規(guī)劃文本與 分圖圖則兩者配合使用，具有同等法律效力。 第八條 規(guī)劃作用規(guī)劃作用 編制本規(guī)劃區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，對(duì)本規(guī)劃區(qū)實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃管理及在規(guī)劃區(qū)內(nèi)開(kāi)展與城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā) 建設(shè)管理有關(guān)的活動(dòng)，均應(yīng)符合本規(guī)劃，同時(shí)應(yīng)符合國(guó)家及 xx 省其他有關(guān)法規(guī)要求。 第九條 強(qiáng)制性和技術(shù)性內(nèi)容強(qiáng)制性和技術(shù)性內(nèi)容 本文本中加粗字體及加下劃線的部分以及分圖圖則的用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、容積本文本中加粗字體及加下劃線的部分以及分圖圖則的用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、容積 率、建筑限高、綠地率、配套公共服務(wù)設(shè)施、配建車位、禁止機(jī)動(dòng)車道開(kāi)口路段以及公共綠地面率、建筑限高、綠地率、配套公共服務(wù)設(shè)施、配建車位、禁止機(jī)動(dòng)車道開(kāi)口路段以及公共綠地面 積為強(qiáng)制性內(nèi)容。積為強(qiáng)制性內(nèi)容。其他一般技術(shù)性內(nèi)容可根據(jù)按法定程序批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑方案設(shè)計(jì) 按相關(guān)規(guī)定程序優(yōu)化調(diào)整。 第二章第二章 功能規(guī)模功能規(guī)模與布局與布局 第十條 功能定位功能定位 以 xx 和 xx 工為主體，配套建材、硫化工產(chǎn)業(yè)為一體的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)；基礎(chǔ)設(shè)施完善、生態(tài) 環(huán)境優(yōu)美、工業(yè)聚集效應(yīng)強(qiáng)的 xx 省 xx 工業(yè)園區(qū)。 第十一條 規(guī)模規(guī)模 （一）人口規(guī)模：xx 片區(qū)總?cè)丝跒?0.85 萬(wàn)人，xx 片區(qū)總?cè)丝跒?1.17 萬(wàn)人。 （二）用地規(guī)模：（二）用地規(guī)模：xxxx 片區(qū)規(guī)劃總用地面積為片區(qū)規(guī)劃總用地面積為 389.46389.46 公頃，其中城市建設(shè)用地為公頃，其中城市建設(shè)用地為 272.70272.70 公公 頃。頃。xxxx 片區(qū)規(guī)劃總用地面積為片區(qū)規(guī)劃總用地面積為 543.70543.70 公頃，其中城市建設(shè)用地為公頃，其中城市建設(shè)用地為 331.36331.36 公頃。公頃。 第十二條規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃結(jié)構(gòu) xx 片區(qū)用地布局結(jié)構(gòu)為“一心一園兩組團(tuán)一心一園兩組團(tuán)” 。 一心一心：打造居住辦公綜合服務(wù)中心，為整個(gè)園區(qū)的提供服務(wù)。 一園一園：是指華電發(fā)電廠產(chǎn)業(yè)園，為園區(qū)的核心。 兩組團(tuán)：兩組團(tuán)：是指北部 xx 及配套工業(yè)片區(qū)和南部建材工業(yè)及配套片區(qū)兩個(gè)組團(tuán)。 xx 片區(qū)用地布局結(jié)構(gòu)為“一心三片多組團(tuán)一心三片多組團(tuán)” 。 一心：一心：是指居住辦公綜合服務(wù)中心，位于規(guī)劃區(qū)西北部，為區(qū)域的門戶。 三片：三片：是指南部 xx 及配套工業(yè)片區(qū)、東部 xx 工工業(yè)片區(qū)以及西部建材工業(yè)及配套片區(qū)， xx 縣 xxxx 工業(yè)園（xx-xx 片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本 4 湖南大學(xué)設(shè)計(jì)研究院有限公司 三個(gè)片區(qū)構(gòu)成了整個(gè)工業(yè)園區(qū)。 多組團(tuán)：多組團(tuán)：是指片區(qū)內(nèi)形成不同的組團(tuán)，包括物流、綠化等。 第十三條用地布局用地布局 （一）xx 片區(qū) 1、居住用地 規(guī)劃居住用地主要布置在規(guī)劃區(qū)東南部?？傆玫孛娣e為 22.51 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地 8.25%。 2、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地總用地面積為 1.40 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地 0.51%。 3、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積 3.13 公頃，占總建設(shè)用地面積的 1.15%。商業(yè)設(shè)施用地 2.21 公頃， 占總建設(shè)用地面積的 0.81%，位于 C01-2/01 和 C02-2/01 地塊。公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地 0.92 公 頃，占總建設(shè)用地面積的 0.34%，位于 C05-3/01 和 B12/01 地塊。 4、公用設(shè)施用地 規(guī)劃公用設(shè)施用地 3.88 公頃，占總建設(shè)用地面積 1.42%。規(guī)劃范圍內(nèi)的市政公用設(shè)施用地 主要如下：供應(yīng)設(shè)施用地(U1),用地面積為 1.38 公頃；環(huán)境設(shè)施用地（U2），用地面積為 1.28 公頃；安全設(shè)施用地（U3），用地面積為 1.22 公頃。 在規(guī)劃區(qū)中部布置一處水廠，位于在規(guī)劃區(qū)中部布置一處水廠，位于 B01-4/01B01-4/01 地塊，占地面積為地塊，占地面積為 1.381.38 公頃。公頃。 保留三座變電站，分別位于保留三座變電站，分別位于 A04-3/01A04-3/01、A05-4/01A05-4/01 和和 B06-1/01B06-1/01 地塊，用地面積分別為地塊，用地面積分別為 0.200.20 公頃、公頃、0.210.21 公頃和公頃和 0.270.27 公頃。公頃。 在規(guī)劃區(qū)中部規(guī)劃布置一座一級(jí)消防站，位于在規(guī)劃區(qū)中部規(guī)劃布置一座一級(jí)消防站，位于 A07-3/01A07-3/01 地塊，用地面積地塊，用地面積 0.670.67 公頃。公頃。 在規(guī)劃區(qū)東南部布置一座污水廠，位于在規(guī)劃區(qū)東南部布置一座污水廠，位于 C04-2/01C04-2/01 地塊，用地面積地塊，用地面積 0.870.87 公頃。公頃。 5、工業(yè)用地 工業(yè)用地布置在規(guī)劃區(qū)西部和北部，總用地面積為 154.58 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地 56.69%。 6、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地布置在規(guī)劃區(qū)西南部，總用地面積為 10.81 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地 3.96%。 7、綠地與廣場(chǎng)用地 綠地與廣場(chǎng)用地由公園綠地、防護(hù)綠地和廣場(chǎng)用地組成。綠地與廣場(chǎng)用地面積 32.57 公頃， 占城市建設(shè)用地總面積 11.94%。 1） 、公園綠地 用地面積為用地面積為 15.8015.80 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地 5.79%5.79%。 2） 、防護(hù)綠地 用地面積為 16.29 公頃，占城市建設(shè)用地 5.97%。 3） 、廣場(chǎng)用地 廣場(chǎng)用地 0.48 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地 0.18%。 8、道路與交通設(shè)施用地 本規(guī)劃區(qū)道路與交通設(shè)施用地總面積為 43.82 公頃，占總建設(shè)用地面積 16.07%，全部為城 市道路用地。 （二）xx 片區(qū) 1、居住用地 規(guī)劃居住用地主要布置在規(guī)劃區(qū)西北部?？傆玫孛娣e為 22.02 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地 6.65%。 2、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地總用地面積為 2.71 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地 0.82%。 3、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積 1.73 公頃，占總建設(shè)用地面積的 0.52%。商業(yè)設(shè)施用地 1.58 公 頃，占總建設(shè)用地面積的 0.48%，位于 B03-1/01 地塊。公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地 0.14 公頃，占總 建設(shè)用地面積的 0.04%，位于 A01-3/01 地塊。 4、公用設(shè)施用地 規(guī)劃公用設(shè)施用地 8.61 公頃，占總建設(shè)用地面積 2.60%。規(guī)劃范圍內(nèi)的市政公用設(shè)施用地 主要如下：供應(yīng)設(shè)施用地(U1),用地面積為 5.76 公頃；環(huán)境設(shè)施用地（U2），用地面積為 2.51 公頃；安全設(shè)施用地（U3），用地面積為 0.34 公頃。 xx 縣 xxxx 工業(yè)園（xx-xx 片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本 5 湖南大學(xué)設(shè)計(jì)研究院有限公司 在規(guī)劃區(qū)北部規(guī)劃布置一座水廠位于在規(guī)劃區(qū)北部規(guī)劃布置一座水廠位于 A01-1/10A01-1/10 地塊，用地面積地塊，用地面積 3.483.48 公頃。公頃。 在規(guī)劃區(qū)南部規(guī)劃布置一座變電站，位于在規(guī)劃區(qū)南部規(guī)劃布置一座變電站，位于 E04-1/01E04-1/01 地塊，用地面積為地塊，用地面積為 1.501.50 公頃。公頃。 在規(guī)劃區(qū)東部規(guī)劃布置一座天然氣門站，位于在規(guī)劃區(qū)東部規(guī)劃布置一座天然氣門站，位于 C08-3/01C08-3/01 地塊，用地面積地塊，用地面積 0.520.52 公頃。公頃。 在規(guī)劃區(qū)北部規(guī)劃布置一座垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，位于在規(guī)劃區(qū)北部規(guī)劃布置一座垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，位于 A02-3/01A02-3/01 地塊，用地面積地塊，用地面積 0.490.49 公頃。公頃。 在規(guī)劃區(qū)北部規(guī)劃布置一座一級(jí)消防站，消防站服務(wù)建設(shè)用地范圍為在規(guī)劃區(qū)北部規(guī)劃布置一座一級(jí)消防站，消防站服務(wù)建設(shè)用地范圍為 4-74-7 平方公里平方公里，位于位于 A04-1/01A04-1/01 地塊，用地面積地塊，用地面積 0.340.34 公頃。公頃。 在規(guī)劃區(qū)南部布置一座污水廠，位于在規(guī)劃區(qū)南部布置一座污水廠，位于 E03-2/01E03-2/01 地塊，用地面積地塊，用地面積 2.022.02 公頃。公頃。 在居住組團(tuán)中心布置一座電信支局，位于在居住組團(tuán)中心布置一座電信支局，位于 B01-7/01B01-7/01 地塊，用地面積地塊，用地面積 0.130.13 公頃。公頃。 在居住組團(tuán)中心布置一座郵政支局，位于在居住組團(tuán)中心布置一座郵政支局，位于 B01-8/01B01-8/01 地塊，用地面積地塊，用地面積 0.120.12 公頃。公頃。 5、工業(yè)用地 工業(yè)用地布置在規(guī)劃區(qū)東部和南部，總用地面積為 198.22 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地 58.82%。 6、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地布置在規(guī)劃區(qū)中南部，總用地面積為 15.72 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地 4.74%。 7、綠地與廣場(chǎng)用地 綠地與廣場(chǎng)用地由公園綠地、防護(hù)綠地和廣場(chǎng)用地組成。綠地與廣場(chǎng)用地面積為 28.21 公頃， 占城市建設(shè)用地總面積 8.51%。 1） 、公園綠地 用地面積為用地面積為 8.578.57 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地 2.59%2.59%。 2） 、防護(hù)綠地 用地面積為 19.17 公頃，占城市建設(shè)用地 5.78%。 3） 、廣場(chǎng)用地 廣場(chǎng)用地 0.47 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地 0.14%。 8、道路與交通設(shè)施用地 本規(guī)劃區(qū)道路與交通設(shè)施用地總面積為 54.16 公頃，占總建設(shè)用地面積的 16.34%，全部為 城市道路用地。 第三章第三章 土地利用控制土地利用控制 第十四條土地使用指標(biāo)控制土地使用指標(biāo)控制 （一）土地使用用地性質(zhì)、用地面積、容積率、綠地率、建筑密度、建筑限高、配建車位、 禁止機(jī)動(dòng)車道開(kāi)口路段、配套公共服務(wù)設(shè)施為強(qiáng)制性指標(biāo)。 （二）土地使用對(duì)其它環(huán)境的要求、居住人口和建筑形式、體量、風(fēng)格、色彩要求為指導(dǎo)性 指標(biāo)，可視地塊具體情況作為強(qiáng)制指標(biāo)提出。 規(guī)劃范圍內(nèi)各地塊用地性質(zhì)、容積率、兼容性等控制指標(biāo)詳見(jiàn)分圖圖則地塊控制指標(biāo)一 覽表 。 （三）容積率 本規(guī)劃容積率控制主要在參照工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo) （2008） 、 昆明市城市規(guī)劃管 理技術(shù)規(guī)定考慮地塊的用地性質(zhì)、土地級(jí)差（交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境條件）等因素確 定合理的指標(biāo)。 規(guī)劃區(qū)商業(yè)用地和居住用地地塊容積率較高，工業(yè)用地與物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積率較低，其他 用地適中。 本規(guī)劃中容積率為上限指標(biāo)（工業(yè)用地為下限）：本規(guī)劃中容積率為上限指標(biāo)（工業(yè)用地為下限）：居住用地控制在居住用地控制在 1.61.6；公共管理與公共服；公共管理與公共服 務(wù)設(shè)施用地控制在務(wù)設(shè)施用地控制在 2.02.0，工業(yè)用地大于等于，工業(yè)用地大于等于 0.5.0.5. （四）綠地率 本規(guī)劃中綠地率為下限指標(biāo)（工業(yè)用地為上限）：本規(guī)劃中綠地率為下限指標(biāo)（工業(yè)用地為上限）：規(guī)劃綠地率除了商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施控制在規(guī)劃綠地率除了商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施控制在 30%30%以上（工業(yè)用地綠地率控制在以上（工業(yè)用地綠地率控制在 30%30%以下）以下） 。 （五）建筑密度 本規(guī)劃中建筑密度為上限指標(biāo)（工業(yè)用地為下限）：本規(guī)劃中建筑密度為上限指標(biāo)（工業(yè)用地為下限）：規(guī)劃新區(qū)建筑密度控制在規(guī)劃新區(qū)建筑密度控制在 40%40%以下（工以下（工 業(yè)用地建筑密度控制在業(yè)用地建筑密度控制在 35%35%以上）以上） 。 （六）建筑限高 規(guī)劃區(qū)域的建筑高度按照以下三類控制：規(guī)劃區(qū)域的建筑高度按照以下三類控制： 低層區(qū)低層區(qū)建筑高度控制在建筑高度控制在 1212 米以下，主要是公用設(shè)施用地。米以下，主要是公用設(shè)施用地。 xx 縣 xxxx 工業(yè)園（xx-xx 片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本 6 湖南大學(xué)設(shè)計(jì)研究院有限公司 多層區(qū)多層區(qū)建筑高度控制在建筑高度控制在 1818 米，主要是工業(yè)區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和居住區(qū)。米，主要是工業(yè)區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和居住區(qū)。 高層區(qū)高層區(qū)建筑高度控制在建筑高度控制在 2424 米以下，主要位于公共管理與公共服務(wù)用地和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)米以下，主要位于公共管理與公共服務(wù)用地和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè) 施用地。施用地。 第十五條 在對(duì)未進(jìn)行地災(zāi)評(píng)估的區(qū)域?qū)嵤┙ㄔO(shè)和對(duì)已經(jīng)進(jìn)行地災(zāi)評(píng)估但穩(wěn)定性、適宜性 較弱的區(qū)域加以利用時(shí)，必須先期進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘察論證，確保安全為前提。 規(guī)劃中的高壓線走廊、地下管道等地段設(shè)置防護(hù)綠帶，設(shè)置要求參照昆明市城市規(guī)劃管 理技術(shù)規(guī)定 。 第十六條“綠線綠線” 、 “黃線黃線” 、 “藍(lán)線藍(lán)線” 、 “紅線紅線”控制規(guī)劃控制規(guī)劃 規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃范圍內(nèi)“紅線、紅線、 “綠線綠線” 、 “黃線黃線” 、 “藍(lán)線藍(lán)線”按照國(guó)家相關(guān)管理辦法劃定和控制。按照國(guó)家相關(guān)管理辦法劃定和控制。 第四章第四章 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 第十七條公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施 （一）（一）xxxx 片區(qū)：片區(qū)： 規(guī)劃一座幼兒園，位于 C01-3/01 地塊，用地面積 0.34 公頃。 （二）（二）xxxx 片區(qū)片區(qū) 規(guī)劃一座幼兒園，位于 B01-2/01 地塊，用地面積 0.24 公頃； 規(guī)劃一座小學(xué)，位于 B01-3/01 地塊，用地面積 0.86 公頃； 規(guī)劃一座醫(yī)院，位于 B01-6/01 地塊，用地面積 0.48 公頃。 第五章第五章 道路交通規(guī)劃道路交通規(guī)劃 第十八條本規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有道路坐標(biāo)、標(biāo)高、半徑等技術(shù)參數(shù)作為規(guī)劃管理和下階段設(shè)計(jì)的 參考依據(jù)，規(guī)劃管理應(yīng)以最終通過(guò)論證的實(shí)際工程設(shè)計(jì)技術(shù)為準(zhǔn)，并將其成果納入控規(guī)動(dòng)態(tài)維護(hù) 中。 第十九條 對(duì)外交通規(guī)劃對(duì)外交通規(guī)劃 在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)對(duì)上層次規(guī)劃的道路交通系統(tǒng)進(jìn)行梳理，結(jié)合地形和用地現(xiàn)狀，力求線路 更加合理、高效、實(shí)際；為滿足綜合交通運(yùn)輸?shù)囊螅C合考慮過(guò)境路與主干道相連接。 第二十條城市道路網(wǎng)規(guī)劃城市道路網(wǎng)規(guī)劃 道路網(wǎng)系統(tǒng)采用“自由式”與“方格網(wǎng)式”相結(jié)合的形式，形成沿河平行路與垂直路相交 的路網(wǎng)格局。 第二十一條道路等級(jí)規(guī)劃道路等級(jí)規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)道路等級(jí)分為主干路、次干路、支路和步行道路四級(jí)。主干路紅線寬度為 26 米；次 干路紅線寬度為 18 米；支路紅線寬度為 12 米。步行道根據(jù)實(shí)際情況確定形式與寬度。 第二十二條 道路橫斷面分幅道路橫斷面分幅 （一）主干路 26 米的道路分幅：26=2.5+10.5+10.5 +2.5； （二）次干路 18 米的道路分幅：18=2+7+7+2； （三）支路 12 米的道路分幅：12=2+4+4+2； 第二十三條禁止機(jī)動(dòng)車開(kāi)口段禁止機(jī)動(dòng)車開(kāi)口段 （一）限制機(jī)動(dòng)車開(kāi)口段：道路交叉口路緣石半徑的切點(diǎn)向主干路方向延伸 50 米，向次干 路方向延伸 30 米，向支路方向延伸 20 米范圍內(nèi)，為限制機(jī)動(dòng)車開(kāi)口路段。 （二）路緣石半徑：主干道與主干道相交，路緣石半徑一般為 25 米，但最小不應(yīng)小于 20 米； 主干道和次干道相交，路緣石半徑為 20 米，但最小不應(yīng)小于 15 米；次干道和次干道相交，路緣 石半徑為 1215 米；次干道和支路相交，路緣石半徑為 515 米。 第二十四條建筑退讓道路控制邊線建筑退讓道路控制邊線 一般用地： 路幅寬度 W15M,建筑退讓道路控制邊線 2 米； 路幅寬度 15 MW25M,建筑退讓道路控制邊線 3 米； 路幅寬度 25 MW35M,建筑退讓道路控制邊線 5 米。 xx 縣 xxxx 工業(yè)園（xx-xx 片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本 7 湖南大學(xué)設(shè)計(jì)研究院有限公司 工業(yè)用地與倉(cāng)儲(chǔ)用地： 路幅寬度 W15M,建筑退讓道路控制邊線 5 米； 路幅寬度 15 MW25M,建筑退讓道路控制邊線 8 米； 路幅寬度 25 MW35M,建筑退讓道路控制邊線 10 米。 第二十五條步行系統(tǒng)規(guī)劃步行系統(tǒng)規(guī)劃 （一）人行橫道：主次干路交叉口、人流量較大的出入口附近必須設(shè)置人行橫道。一般路段 按間距 250-300 米設(shè)置。 （二）盲道與殘疾人通道：生活性道路、公共活動(dòng)場(chǎng)所的人行道必須設(shè)置人行盲道和無(wú)障 礙通道。 第二十六條道路指標(biāo)規(guī)劃道路指標(biāo)規(guī)劃 xx 片區(qū)規(guī)劃道路總長(zhǎng)度為 23.29 公里，道路網(wǎng)密度為 8.53 公里/平方公里。 xx 片區(qū)規(guī)劃道路總長(zhǎng)度為 31.91 公里，道路網(wǎng)密度為 9.64 公里/平方公里。 第六章第六章 市政工程市政工程規(guī)劃規(guī)劃 第二十七條給水工程規(guī)劃給水工程規(guī)劃 （一）用水量預(yù)測(cè) xx 片區(qū) 預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)日用水量為 6.7 萬(wàn)立方米/日。 xx 片區(qū) 預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)日用水量為 7.3 萬(wàn)立方米/日。 （二）給水管網(wǎng)規(guī)劃 沿人行道敷設(shè)給水主干管，規(guī)劃范圍內(nèi)給水管道呈環(huán)狀敷設(shè)。 （三）消防用水 規(guī)劃范圍消防供水與園區(qū)供水共用一套管網(wǎng)系統(tǒng)。 第二十八條排水工程規(guī)劃排水工程規(guī)劃 （一）污水量預(yù)測(cè)及排水體制 根據(jù)規(guī)劃區(qū)的用地性質(zhì)，確定綜合生活污水排放系數(shù)為 0.85；工業(yè)廢水排放系數(shù)為 0.80。 則 xx 片區(qū)污水量為 1.5 萬(wàn)立方米/日，xx 片區(qū)污水量為 2.1 萬(wàn)立方米/日。 片區(qū)規(guī)劃排水采用雨污分流制。 （二）污水管網(wǎng)規(guī)劃 污水廠未建成投產(chǎn)前，生活污水要求分散就近作無(wú)害化處理，達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) (GB8978-1996)的相關(guān)要求后排放。工業(yè)污水需自行處理達(dá)標(biāo)后排放入規(guī)劃區(qū)污水管網(wǎng)，匯入污 水處理廠，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。 （三）雨水管網(wǎng)規(guī)劃 雨水管沿道路布置，并平行于道路中心線敷設(shè)，雨水支管采用圍坊式布置，管道坡度同道 路坡度。雨水管渠的最小坡度應(yīng)保證不低于規(guī)范要求的最小坡度。 （四）排水節(jié)能措施規(guī)劃 鼓勵(lì)和推廣建立工業(yè)循環(huán)用水處理系統(tǒng)，提高水的利用率,建議采用污水廠出水作為中水回 用系統(tǒng)水源。 第二十九條電力工程規(guī)劃電力工程規(guī)劃 （一）電力負(fù)荷預(yù)測(cè) xx 片區(qū)要求電源提供的負(fù)荷容量至少應(yīng)為 6.59 萬(wàn)千瓦。 xx 片區(qū)要求電源提供的負(fù)荷容量至少應(yīng)為 8.72 萬(wàn)千瓦。 （二）電源 xx 片區(qū)：在 xx 片區(qū)規(guī)劃區(qū) A04-3/01 地塊新建一 110kV 變電站,作為本規(guī)劃區(qū)主電源，主變 容量為 250MVA，電源來(lái)自 xx220KV 變電站,規(guī)劃兩個(gè) 35KV 變電站，分別位于規(guī)劃區(qū) A05-4/01 地塊，B06-1/01 地塊,變電容量為 120MVA，電源來(lái)自 xx110KV 變電站。 xx 片區(qū)：在規(guī)劃區(qū) E04-1/01 地塊新建一 110kV 變電站,作為本規(guī)劃區(qū)主電源，主變?nèi)萘繛?363MVA，電源來(lái)自 xx 新建 220KV 變電站，并與烏峰 110KV 變電站構(gòu)成環(huán)狀供電系統(tǒng)。 （三）10 千伏配電網(wǎng) 規(guī)劃區(qū)的 10 千伏配電所主要采用環(huán)網(wǎng)供電，根據(jù)地塊負(fù)荷值及其分布組成環(huán)網(wǎng)，開(kāi)環(huán)運(yùn)行 xx 縣 xxxx 工業(yè)園（xx-xx 片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本 8 湖南大學(xué)設(shè)計(jì)研究院有限公司 1、配電所及開(kāi)閉所：對(duì)于居住及公建區(qū)，在適當(dāng)位置結(jié)合建筑設(shè) 10kV 開(kāi)閉所；對(duì)于工業(yè) 區(qū)，由于規(guī)模及性質(zhì)較難確定，故原則上以每個(gè)企業(yè)設(shè)獨(dú)立的用戶變電所，較集中的中小型企業(yè) 可考慮統(tǒng)一設(shè)置 10kV 開(kāi)閉所。10 千伏開(kāi)閉所宜附設(shè)于公建內(nèi)，不另占用地，采用無(wú)人值班式。 xx 片區(qū)共設(shè) 10kV 開(kāi)閉所 9 座，xx 片區(qū)共設(shè) 10kV 開(kāi)閉所 11 座，具體詳見(jiàn)電力電信工程規(guī)劃圖 。 2、配電線路：規(guī)劃區(qū) 10 千伏供配電干線全部沿規(guī)劃道路采用電力淺溝方式敷設(shè)。 3、路燈供電：規(guī)劃區(qū)路燈采用獨(dú)立的供電系統(tǒng)，10 千伏路燈變配電室設(shè)置盡可能結(jié)合道路 兩側(cè)建筑物，布置在室內(nèi)。低壓線路采用電纜直埋的方式敷設(shè)。 （四）高壓線走廊控制要求 110 千伏高壓走廊寬度按 2030 米控制，35 千伏高壓走廊寬度按 20 米控制。 第三十條 通信工程規(guī)劃通信工程規(guī)劃 （一）市話需求量預(yù)測(cè) xx 片區(qū)：市話總需求量約 1.8 萬(wàn)門。 xx 片區(qū)：市話總需求量約 2.0 萬(wàn)門。 （二）電信工程規(guī)劃 分別在 xx、xx 片區(qū)新建一個(gè)電信模塊局，規(guī)劃區(qū)電信工程由規(guī)劃電信支局提供，實(shí)施電信 “戶線工程”，大力提高電話普及率。 （三）CATV 電視系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃區(qū) CATV 網(wǎng)絡(luò)采用光纖環(huán)路，均采用地下通道敷設(shè)方式；CATV 光纜與電信光纜同管敷設(shè) 但不共用管孔；每條電信主管道預(yù)留 36 孔作為 CATV 線路、通訊線路、交通監(jiān)控線路、寬帶網(wǎng) 絡(luò)線路。 第三十一條燃?xì)夤こ桃?guī)劃燃?xì)夤こ桃?guī)劃 （一）用氣量預(yù)測(cè) xx 片區(qū)總用氣量為 0.0204 萬(wàn) Nm3/d。 xx 片區(qū)總用氣量為 0.028 萬(wàn) Nm3/d。 （二）氣源 規(guī)劃區(qū)不另外新建配氣站，燃?xì)馊?xx 集鎮(zhèn)、xx 集鎮(zhèn)供給。 （三）燃?xì)夤芫W(wǎng) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有燃?xì)夤芄芫W(wǎng)沿主次干道敷設(shè)，并形成環(huán)狀供氣，由柜式和箱式調(diào)壓相結(jié)合的 調(diào)壓方式向居民和公建供氣。 （四）燃?xì)庠O(shè)施保護(hù) 根據(jù)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范（GB50028-2006），配氣站與周圍建（構(gòu)）筑物的最小水平凈 距按 10 米控制，與重要公共建筑的最小水平凈距按 30 米控制。 第三十二條 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃 （一）垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 xx 片區(qū)規(guī)劃設(shè)置 2 座垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，用地面積 3900 平方米，位于 A04-2/01、B05-1/01 地塊； xx 片區(qū)規(guī)劃設(shè)置 1 座垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，用地面積 4878 平方米，位于 A02-3/01 地塊。實(shí)施垃圾袋裝 化，垃圾的收集轉(zhuǎn)運(yùn)應(yīng)有一套完善的體制，方便管理，安全運(yùn)輸。 （二）廢物箱 商業(yè)大街設(shè)置間隔 2550 米；交通干道設(shè)置間隔 5080 米；一般道路設(shè)置間隔 80100 米。 （三）公共廁所 按城鎮(zhèn)道路人流量設(shè)置，流動(dòng)人口密集的街道和商業(yè)居住區(qū)道路，間距為 200300 米，一 般街道間距不大于 500700 米。 第七章第七章 綠地系統(tǒng)規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃 第三十三條各類綠地規(guī)劃各類綠地規(guī)劃 （一）公園綠地 系統(tǒng)建設(shè)綠化廣場(chǎng)和街頭綠地；在各個(gè)地塊之間，沿園區(qū)組團(tuán)邊界、河流兩旁、道路兩側(cè) 設(shè)置公園綠地、綠化帶。建設(shè)開(kāi)放式濱河公園。 xx 縣 xxxx 工業(yè)園（xx-xx 片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本 9 湖南大學(xué)設(shè)計(jì)研究院有限公司 （二）防護(hù)綠地 規(guī)劃在燃?xì)庹尽⒆冸娬?、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站以及道路兩側(cè)等周圍設(shè)置防護(hù)綠地。規(guī)劃在工業(yè)組團(tuán)與 居住組團(tuán)之間設(shè)置 20 米寬的防護(hù)隔離帶。 （三）廣場(chǎng) 規(guī)劃 4 個(gè)廣場(chǎng)，位于 xx 片區(qū) C06-2/01 地塊，xx 片區(qū) B01-9/01、B03-5/01、B04-1/01 地塊。 第八章第八章 城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 第三十四條園區(qū)形象定位園區(qū)形象定位 本規(guī)劃通過(guò)對(duì)自然環(huán)境、地域文化 xx 的挖掘，在加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的基礎(chǔ)上，把 xx 縣工業(yè)園 區(qū)建設(shè)成為具有山水格局 xx 的生態(tài)工業(yè)園區(qū)。 第三十五條園區(qū)空間輪廓園區(qū)空間輪廓 xx 片區(qū)總體空間結(jié)構(gòu)為“一心一園兩組團(tuán)”。實(shí)行以低層、多層為主的空間發(fā)展模式，形 成尺度宜人的具有 xx 縣獨(dú)特園區(qū)形態(tài)特征的整體園區(qū)意向； xx 片區(qū)總體空間結(jié)構(gòu)為“一心三片多組團(tuán)”?！耙恍摹笔侵妇幼∞k公綜合服務(wù)中心；“三 片”是指南部 xx 及配套工業(yè)片區(qū)、東部 xx 工工業(yè)片區(qū)以及西部建材工業(yè)及配套片區(qū)；“多組團(tuán)” 是指片區(qū)內(nèi)形成不同的組團(tuán)。 第三十六條節(jié)點(diǎn)控制節(jié)點(diǎn)控制 規(guī)劃區(qū)控制兩大節(jié)點(diǎn)，主要包括廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)和綠地節(jié)點(diǎn)。 廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)：xx 片區(qū)廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)位于行政辦公用地東側(cè)，為編號(hào) C06-2/01 地塊；xx 片區(qū)廣場(chǎng)節(jié) 點(diǎn)位于商業(yè)用地北側(cè)，為編號(hào) B01-9/01 地塊，以廣場(chǎng)結(jié)合辦公管理建筑、商業(yè)建筑以及綠地展 示工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代風(fēng)貌。 綠地節(jié)點(diǎn)：主要位于河流兩側(cè)的公共綠地以及片區(qū)各個(gè)門戶入口。 第三十七條開(kāi)敞空間控制開(kāi)敞空間控制 本次規(guī)劃根據(jù)地理?xiàng)l件及園區(qū)功能需要，規(guī)劃了 4 個(gè)廣場(chǎng)及多處街頭綠地，形成有機(jī)分布 的園區(qū)開(kāi)敞空間系統(tǒng)。 第三十八條天際線控制天際線控制 （一）通過(guò)控制地形制高點(diǎn)、山體背景和標(biāo)志性建筑，形成富有傍山面水 xx 的、將自然融 進(jìn)園區(qū)的城市天際輪廓線。 （二）嚴(yán)格保留與控制地形制高點(diǎn)，進(jìn)行用地與視覺(jué)上的雙重保護(hù)。需設(shè)景觀標(biāo)志物的地段， 必須經(jīng)規(guī)劃管理部門同意。嚴(yán)禁破壞制高點(diǎn)地形地貌。 （三）標(biāo)志性建筑，建筑高度與造型須嚴(yán)格遵從控制要求。 第三十九條濱河景觀控制濱河景觀控制 （一）嚴(yán)格保護(hù)濱河綠帶，對(duì)重要濱河景觀節(jié)點(diǎn)要加強(qiáng)控制，突出景觀標(biāo)志性、空間的開(kāi)放 性。 （二）嚴(yán)格限制沿河建筑高度，統(tǒng)一建筑風(fēng)格，控制建筑間距，以形成與周邊山形水勢(shì)協(xié)調(diào) 的濱河建筑景觀帶。 第四十條 景觀空間序列控制景觀空間序列控制 （一）景觀控制：以向河面敞開(kāi)的外向型景觀控制為原則，注意立體輪廓線的塑造。 （二）視線疏導(dǎo)：保證區(qū)內(nèi)綠帶、制高點(diǎn)、景觀建筑物臨河面的視線暢通。 （三）景物安排：合理安排景物，主次分明、富有層次，達(dá)到良好視覺(jué)效果。 第四十一條建筑形體與色彩建筑形體與色彩 工業(yè)區(qū)，體現(xiàn)現(xiàn)代生態(tài)園區(qū)風(fēng)格，建筑以標(biāo)準(zhǔn)廠房為主，一般要求規(guī)整有序、協(xié)調(diào)統(tǒng)一；建 筑色彩宜以淡雅色調(diào)為主，主要為白、灰色系。 居住區(qū)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住用地以安置區(qū)和公租房為主，建筑以多層和低層住宅為主，建筑體量 不宜過(guò)大，一般采用院落圍合和行列式等組合形式。建筑形式宜采用坡屋頂。建筑色彩上也可以 市場(chǎng)認(rèn)同為準(zhǔn)繩，但在組團(tuán)之中宜保持相同或相近的建筑風(fēng)格及色彩。 第四十二條 建筑高度控制建筑高度控制 結(jié)合規(guī)劃區(qū)內(nèi)功能布局和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度確定區(qū)內(nèi)建筑的限制高度。從傍山面水的大景觀規(guī)劃原則 出發(fā)，區(qū)內(nèi)應(yīng)限制布置高層建筑，特別是靠山地段和沿河地段應(yīng)嚴(yán)格控制建筑高度。 建筑高度以多層及低層為主；中高層建筑主要控制行政辦公用地；臨河用地建筑應(yīng)以低層為 主 ，為形成豐富的天際輪廓線，可結(jié)合地形布置少量多層建筑，建筑高度最高值不得超過(guò) 24 米。 xx 縣 xxxx 工業(yè)園（xx-xx 片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本 10 湖南大學(xué)設(shè)計(jì)研究院有限公司 第九章第九章 生態(tài)環(huán)境保護(hù)生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃規(guī)劃 第四十三條 生態(tài)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)生態(tài)環(huán)境保護(hù)目標(biāo) （一）大氣環(huán)境目標(biāo)：xx 縣除工業(yè)園區(qū)外，執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095-1996)二級(jí) 標(biāo)準(zhǔn)。工業(yè)園區(qū)內(nèi)平均大氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)保持國(guó)家三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以上。 （二）水環(huán)境目標(biāo)：xx 縣水環(huán)境達(dá)標(biāo)規(guī)定如下：河流應(yīng)達(dá)到地表水三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；地下水應(yīng)達(dá)到 國(guó)家地下水類標(biāo)準(zhǔn)。 （三）森林植被良好，應(yīng)保持森林植被不被破壞，森林覆蓋率在現(xiàn)有基礎(chǔ)上適當(dāng)提高。 （四）噪聲強(qiáng)度：各類環(huán)境噪聲不超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。 （五）園區(qū)生活垃圾處理率達(dá)到 100%，一般工業(yè)和危險(xiǎn)廢物處理率達(dá)到 100%。 第四十四條生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 （一）完善道路系統(tǒng)，加強(qiáng)交通管理，積極治理和降低交通噪聲。 （二）加強(qiáng)環(huán)境綠化，大力植樹(shù)造林，完善規(guī)劃區(qū)綠化系統(tǒng)。 （三）所有生活污水必須排至污水處理廠達(dá)到一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后方能排放。 （四）嚴(yán)禁將生活垃圾及其他廢棄物露天堆放，并嚴(yán)格遵守誰(shuí)污染誰(shuí)治理的原則。 （五）公共廁所布置在車站、市場(chǎng)、公園等地方，在流動(dòng)人口密集區(qū)服務(wù)半徑為 200300 米，一般地段服務(wù)半徑為 500700 米。 （六）完善排水設(shè)施，鎮(zhèn)區(qū)污水須經(jīng)統(tǒng)一收集、管網(wǎng)輸送至污水處理廠處理，達(dá)標(biāo)后才能排 放。 （七）加強(qiáng)管理力度，對(duì)各類噪聲污染進(jìn)行嚴(yán)格控制。 第四十五條公共綠地控制要求公共綠地控制要求 （一）除市政公用管線、與公共綠地直接配套的景點(diǎn)、建筑小品、雕塑等建構(gòu)筑物外，禁 止進(jìn)行其他建設(shè)。 （二）因建設(shè)或者其他特殊情況，需要臨時(shí)占用公共綠地的，必須依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。 不符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施應(yīng)當(dāng)限期遷出。 （三）近期不進(jìn)行綠化建設(shè)的規(guī)劃公共綠地范圍內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行生態(tài)環(huán)境影響分 析，并按照中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，予以嚴(yán)格控制。 （四）因公共活動(dòng)功能的需要，在保持公共綠地總量平衡、滿足公共空間景觀要求的前提 下，可調(diào)整公共綠地的位置。 第十章第十章 綜合防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃綜合防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃 第四十六條 園區(qū)人防園區(qū)人防 （一）人防工程建設(shè)和園區(qū)建設(shè)相結(jié)合。人防工程建設(shè)和園區(qū)建設(shè)相結(jié)合。 （二）人防工程建設(shè)和開(kāi)發(fā)利用地下空間相結(jié)合。人防工程建設(shè)和開(kāi)發(fā)利用地下空間相結(jié)合。 （三）從人防的要求出發(fā)，在園區(qū)建設(shè)中合理控制人口和建筑密度，保證道路的暢通，做到從人防的要求出發(fā)，在園區(qū)建設(shè)中合理控制人口和建筑密度，保證道路的暢通，做到 順利疏散和方便救助，對(duì)人口密集區(qū)附近的易燃易爆、有毒物品的生產(chǎn)和倉(cāng)儲(chǔ)進(jìn)行搬遷。順利疏散和方便救助，對(duì)人口密集區(qū)附近的易燃易爆、有毒物品的生產(chǎn)和倉(cāng)儲(chǔ)進(jìn)行搬遷。 （四）按照人均按照人均 1.51.5 平方米的標(biāo)準(zhǔn)，并在預(yù)警平方米的標(biāo)準(zhǔn)，并在預(yù)警 1010 分鐘內(nèi)能進(jìn)入工事的要求，規(guī)劃建設(shè)人防分鐘內(nèi)能進(jìn)入工事的要求，規(guī)劃建設(shè)人防 隱蔽工事。隱蔽工事。 第四十七條 城市防震城市防震 采取就地疏散和集中疏散相結(jié)合的原則，保證各功能區(qū)的綠地、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)的疏散功能。采取就地疏散和集中疏散相結(jié)合的原則，保證各功能區(qū)的綠地、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)的疏散功能。 建筑工程按抗震烈度建筑工程按抗震烈度 6 6 度設(shè)防，城市生命線工程（如給排水、供電、通訊等）重要公共設(shè)施提高度設(shè)防，城市生命線工程（如給排水、供電、通訊等）重要公共設(shè)施提高 一度設(shè)防。一度設(shè)防。 第四十八條園區(qū)消防園區(qū)消防 規(guī)劃規(guī)劃 xxxx 片區(qū)和片區(qū)和 xxxx 片區(qū)各設(shè)置一處一級(jí)消防站，負(fù)責(zé)全園區(qū)消防安全。規(guī)劃范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)片區(qū)各設(shè)置一處一級(jí)消防站，負(fù)責(zé)全園區(qū)消防安全。規(guī)劃范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè) 工程必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家頒布的防火規(guī)定，符合國(guó)家規(guī)范要求，加強(qiáng)消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。在天然氣工程必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家頒布的防火規(guī)定，符合國(guó)家規(guī)范要求，加強(qiáng)消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。在天然氣 輸氣管道等易燃易爆設(shè)施附近進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，必須留足安全防護(hù)距離，并采取有效的防護(hù)措施。輸氣管道等易燃易爆設(shè)施附近進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，必須留足安全防護(hù)距離，并采取有效的防護(hù)措施。 第四十九條園區(qū)防洪園區(qū)防洪 （一）根據(jù)相關(guān)法規(guī)要求，（一）根據(jù)相關(guān)法規(guī)要求，xxxx 和和 xxxx 河防洪標(biāo)準(zhǔn)按河防洪標(biāo)準(zhǔn)按 3030 年一遇考慮。年一遇考慮。 （二）按照嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施防洪與排澇各項(xiàng)措施。（二）按照嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施防洪與排澇各項(xiàng)措施。 xx 縣 xxxx 工業(yè)園（xx-xx 片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本 11 湖南大學(xué)設(shè)計(jì)研究院有限公司 第五十條 地質(zhì)災(zāi)害防治地質(zhì)災(zāi)害防治 （一）涉及本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)作建設(shè)用地的各階段的工程地質(zhì)勘察，高切坡項(xiàng) 目需經(jīng)專家論證。 （二）對(duì)形成的人工挖方邊坡，建議進(jìn)行放坡處理，若邊坡為泥巖者，進(jìn)行防風(fēng)化處理； 若需形成永久性邊坡地段，建議采取加固措施。 （三）本規(guī)劃區(qū)內(nèi)一切建設(shè)活動(dòng)都必須以專業(yè)部門的地質(zhì)勘探資料為依據(jù)。 第五十一條 園區(qū)防雷減災(zāi)規(guī)劃園區(qū)防雷減災(zāi)規(guī)劃 （一）防雷減災(zāi)工作，實(shí)行（一）防雷減災(zāi)工作，實(shí)行“預(yù)防為主、防治結(jié)合預(yù)防為主、防治結(jié)合”的方針。的方針。 （二）地方各級(jí)氣象主管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織管理本行政區(qū)域內(nèi)的防雷減災(zāi)工作。（二）地方各級(jí)氣象主管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織管理本行政區(qū)域內(nèi)的防雷減災(zāi)工作。 （三）規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施的防雷工程，建設(shè)單位在報(bào)（三）規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施的防雷工程，建設(shè)單位在報(bào) 送建設(shè)規(guī)劃審批前，須將防雷工程的設(shè)計(jì)方案、圖紙和有關(guān)資料報(bào)送氣象行政主管部門審核。送建設(shè)規(guī)劃審批前，須將防雷工程的設(shè)計(jì)方案、圖紙和有關(guān)資料報(bào)送氣象行政主管部門審核。 第十一章第十一章 附附 則則 第五十二條本規(guī)劃經(jīng) xx 省昭通市 xx 縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。 第五十三條任何單位和個(gè)人，非經(jīng)法定程序無(wú)權(quán)擅自改變本規(guī)劃，如確因需要對(duì)本規(guī)劃 進(jìn)行調(diào)整時(shí)，應(yīng)按規(guī)定程序進(jìn)行報(bào)批。 附表：附表： 附表一 土地利用匯總表 附表二 配套公共服務(wù)設(shè)施一覽表 附表三 地塊指標(biāo)控制一覽表 附表四 各類用地使用性質(zhì)適建性規(guī)定 xx 縣 xxxx 工業(yè)園（xx-xx 片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本 12 湖南大學(xué)設(shè)計(jì)研究院有限公司 附表一附表一 土地利用匯總表土地利用匯總表 xx 片區(qū)：片區(qū)： 序號(hào)用地性質(zhì)用地代碼面積（公頃）比例（%）人均（平方米） 居住用地R22.51 8.25 26.48 二類居住用地 R216.39 6.01 19.28 1 其中 三類居住用地 R36.12 2.24 7.20 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 A1.40 0.51 1.65 2 其中行政辦公用地 A11.40 0.51 1.65 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B3.13 1.15 3.68 商業(yè)設(shè)施用地 B12.21 0.81 2.60 3 其中 公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地B40.92 0.34 1.08 工業(yè)用地 M154.58 56.69 181.86 二類工業(yè)用地M255.09 20.20 64.81 4 其中 三類工業(yè)用地 M399.49 36.48 117.05 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 W10.81 3.96 12.72 5 其中一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 W110.81 3.96 12.72 交通設(shè)施用地 S43.82 16.07 51.55 6 其中城市道路用地 S143.82 16.07 51.55 公用設(shè)施用地 U3.88 1.42 4.56 供應(yīng)設(shè)施用地 U11.38 0.51 1.62 環(huán)境設(shè)施用地 U21.28 0.47 1.51 7 其中 安全設(shè)施用地 U31.22 0.45 1.44 綠地G32.57 11.94 38.32 8 其中公園綠地 G115.80 5.79 18.59 防護(hù)綠地G216.29 5.97 19.16 廣場(chǎng)用地 G30.48 0.18 0.56 9城市建設(shè)用地H11272.7100 320.82 10公路用地H225.17- 11非建設(shè)用地E111.59- 12規(guī)劃總用地-389.46- 注：xx 片區(qū)總?cè)丝跒?0.85 萬(wàn)人,城市建設(shè)用地 272.7 公頃。 xx 縣 xxxx 工業(yè)園（xx-xx 片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本 13 湖南大學(xué)設(shè)計(jì)研究院有限公司 xx 片區(qū)：片區(qū)： 序號(hào)用地性質(zhì)用地代碼面積（公頃）比例（%） 居住用地 R22.02 6.65 18.82 二類居住用地 R218.11 5.47 15.48 1 其中 三類居住用地 R33.91 1.18 3.34 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 A2.71 0.82 2.32 行政辦公用地