二手房交易程序需要多少時間是怎樣的.doc

二手房交易程序需要多少時間是怎樣的 1、看房選房。2、簽合同：大概需要1個工作日。3、申請貸款：銀行會根據(jù)你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進(jìn)行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費個工作日。4、辦理過戶手續(xù)：一般這需要1個工作日。5、辦理新房產(chǎn)證:等待20個工作日，才能得到屬于你的房產(chǎn)證。 熱門城市：南充律師 十堰律師 隨州律師 中衛(wèi)律師 陽江律師 常州律師 佛山律師 遵義律師 自貢律師 永州律師時下，二手房的買賣在一線二線城市中不勝枚舉，我們知道二手房的買賣又分為很多不同的情況，那么每種情況下二手房交易程序需要多少時間呢？接下來的小編就帶領(lǐng)大家了解一下在不同情況下二手房交易程序需要的時間以及相關(guān)問題。一、全款買房，無貸款雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期，一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東;并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間! 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶! 最后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%) 全款買房，二、房東有貸款雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間! 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶! 最后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)三、貸款買房首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東; 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間! 進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶! 最后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)四、上下家均有貸款首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間! 進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶! 最后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%) 定金一般是5千到一萬;如果是高價的房產(chǎn)的話，一般是總房價的1%! 一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行;如果房東因為房價波動的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補(bǔ)償你與定金金額相當(dāng)?shù)馁r償! 如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了!交房的話，有兩種：1、款清交房，也就是在交完尾款后交房;2、簽合同當(dāng)天交房!這種交房方式要和房東商量的!一般都是款清交房! 交易時帶的東西：雙方的身份證、房產(chǎn)證! 單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以了!交尾款給鑰匙啊!再說了，房款的交付是訂立在合同上的，如果不給就是違約!違約金很高的，最高的我見過是20%的總房款!以上就是二手房交易程序需要多少時間的相關(guān)問題。二手房市場可謂情況復(fù)雜，全款買房當(dāng)然是在二手房交易程序中，手續(xù)最簡