哪么多住戶土地使用權的使用年限.doc

哪么多住戶土地使用權的使用年限 根據(jù)中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定了住宅用地出讓的最高年限是70年，不得超過70年。但沒有規(guī)定住宅用地的出讓年限一定是70年，可以少于70年。具體要根據(jù)每宗地的出讓合同約定時間確定。 人具有壽命的長短，土地使用權也是有年限的。大家都知道我國的土地歸國家所有，公民只享有土地的使用權。為了合理的使用土地，土地使用者只能在土地使用年限內(nèi)使用擁有的土地。土地使用年限主要針對的是國有土地，那么農(nóng)村集體哪么多住戶土地使用權的使用年限是多少呢?一、土地使用年限土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。根據(jù)我國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;5、倉儲用地50年;6、綜合或者其他用地50年二、農(nóng)村集體土地使用權年限1、國家還沒有推出農(nóng)村集體土地使用期年限，宅基地的土地使用權沒有年限限制，準建證一般要求2年內(nèi)必須建設。2、物權法第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包。3、關于宅基地的使用年限 應該是沒有年限的。土地管理法等法律并未涉及，也無相關的行政法規(guī)。因為宅基地是村民使用自己所在的集體組織享有所有權的土地，與國有土地使用權的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。4、農(nóng)村土地承包法第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。 任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權利。第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。綜上所述，我們可以了解到農(nóng)村集體哪么多住戶土地使用權的使用年限是多長時間了。在我國的農(nóng)村土地使用年限是沒有規(guī)定的，農(nóng)村的居民對于農(nóng)村的土地享有永久的使用權，而且這個