商品房土地使用權(quán)40年到期怎么辦？.doc

商品房土地使用權(quán)40年到期怎么辦？ 40年產(chǎn)權(quán)的房子到期了有土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價40%補交。四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價60%補交。 總所周知，商品房是建立在國有土地上的，而房地產(chǎn)開發(fā)商使用國有土地，是有年限的，像普通住宅產(chǎn)權(quán)一般是70年，而酒店式公寓的話，則產(chǎn)權(quán)在40年到50年左右?，F(xiàn)在很多人買了房之后對產(chǎn)權(quán)到期的處理方式非常關(guān)心。那么商品房土地使用權(quán)40年到期怎么辦？下面我們一起看看小編是怎么說的。一、商品房土地使用權(quán)40年到期怎么辦？1、城市房地產(chǎn)管理法第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。2、物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。按照國家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。二、商品房土地使用年限是多久？土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；2、工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。綜上所述，購房者買到商品房后，會拿到房產(chǎn)證，上面記載了產(chǎn)權(quán)年限等信息。按照目前政策，商品房土地使用權(quán)40年到期后，購房者可以申請自動續(xù)期，這